€ 449.000,- k.k.

Herfterlaan 79Zwolle

Voorzijde

Landelijk wonen in het buitengebied van Zwolle op een royale kavel in een rietgedekte woonboerderij met vrijstaande garage, meerdere schuren en gastenverblijf.

Deze karakteristieke woonboerderij is gelegen in buurtschap “Herfte” op korte (fiets)afstand van verschillende voorzieningen, zoals scholen, ziekenhuis, voetbalstadion, golfbaan en de Wijthmenerplas.

Entree, ruime hal met meterkast, toiletruimte, trapopgang en toegang tot de woonkamer, slaapkamer, badkamer en berging. Sfeervolle woonkamer voorzien van grote raampartijen en een met vuurvaste uit steen opgebouwde houtkachel. De woonkamer is ruim van opzet en beschikt over voldoende ruimte voor grote eetkamertafel.

Woonkamer

Herfterlaan 79 Zwolle

Woonkamer

Keuken

Middels een klein trapje is de lager gelegen keuken bereikbaar voorzien van een keurige keukeninrichting met diverse inbouwapparatuur. De woonkamer en keuken zijn voorzien van oude witmarmeren vloertegels.

Herfterlaan 79 Zwolle

Keuken

Vanuit de keuken is er eveneens middels een trapje toegang tot de hobby-, praktijkruimte of eetkamer. Via 2 openslaande deuren is ook vanuit deze ruimte de tuin bereikbaar.

Begane grond

Herfterlaan 79 Zwolle

De slaapkamer op de begane grond is bereikbaar via de hal en beschikt over opslaande tuindeuren die toegang geven tot de riante tuin.

De keurige badkamer in lichte tinten is voorzien van een ligbad, inloopdouche en wastafelmeubel.

1e verdieping

Overloop met separate toiletruimte en toegang tot de 2 slaapkamers. Op dit moment is een van de slaapkamers ingericht als kantoorruimte. De ruime voorzolder beschikt over voldoende bergruimte.

Tuin

Herfterlaan 79 Zwolle

Het geheel is schitterend gelegen op een perceel van ruim 8.000m² met onder andere gemetselde waterputten, kunstwerken, duiventil/kippenhok, meerdere terrassen, kleine boomgaard en een schapenschuur. Al met al rustgevend wonen met veel vrijheid en privacy.De zeer royale tuin is gelegen rondom de gehele woning en is voorzien van diverse terrassen en beplantingen. Daarnaast staan er op het terrein verschillende oude eiken/ berken, diverse fruitbomen en enkele walnotenbomen. Op het terrein is eveneens een gastenverblijf aanwezig met een eigen toegang met een gezellig lavendelterrasje.

Plattegrond

Herfterlaan 79 Zwolle

Zaken behorende bij de woning

Beplanting Bestrating X Erfafscheiding X Tuinhuisje / Berging / Broeikas X Tuinverlichting XSpeeltoestel(len) XVijver met behoren X

Buitenverlichting XVlaggenmast XAntenne Kabel aanwezigSchotelontvanger X Brievenbus Deurbel X Zonwering buiten XRolluik(en) XVoet droogmolen X

Alarminstallatie XVeiligheidssloten XRookmelder(s) X

Zonwering binnen XGordijnrails Gordijnen X Vitrage(s) X Losse horren / Rolhorren X Rolgordijnen

Linoleum Vloerbedekking X Parket Plavuizen Laminaatvloer

Keukengeiser X Badgeiser Boiler X Close in boiler Centrale verwarming X Klokthermostaat X (Voorzet) open haard Kachels

Gaat mee

Blijftachter

Kan worden overgenomen N.v.t. Toelichting

Zaken behorende bij de woning

Keukenblok met bovenkast(ten) X Keukenverlichting X Koelkast X Vriezer X Vaatwasser X Afzuigkap X Fornuis X Oven Magnetron X

Inbouwverlichting X Opbouwverlichting X Dimmers X

Kastenwand(en) X Losse kast(en) X Boeken- en legplanken X Spiegelwand(en) X

Wastafelaccessoires X Toiletaccessoires X Badkameraccessoires X Badkamermeubel(s) X Spiegelkast(en) X

(Huis)telefooncentrale(Huis) telefoontoestellen X ISDN-aansluiting

Zijn er huur- en/of leasecontracten van zaken die geen eigendom zijn de verkoper, bijv.:Geiser / Boiler NEECV Ketel NEEOverig NEE

Overige informatie:In overleg met koper enkele tuinplanten meenemen.Orgelpijpen en witte sierhekken gaan mee.

Gaat mee

Blijftachter

Kan worden overgenomen N.v.t. Toelichting

Kenmerken

Bouwjaar : 2003 / oorsprong 1900Woonoppervlakte : Circa 225m²Externe bergruimte : Circa 80m²Inhoud woning : Circa 450m³Perceeloppervlakte : 8.090m²Aantal kamers : 4 (waarvan 3 slaapkamers)

Type woning : Vrijstaande woningType berging : Vrijstaand houtAchteringang aanwezig : Ja

Isolatievormen : Vloer-, muurisolatie en dubbel glasSoort verwarming : Centrale verwarming, open haard,

gedeeltelijk vloerverwarmingType / bouwjaar : Nefit / 2002Warm water installatie : CV-installatie en close-in boiler

Binnenonderhoud : RedelijkBuitenonderhoud : Goed

Vraagprijs : € 449.000,-- kosten koper

Aanvaarding : In overleg

Deze documentatie is met zorg samengesteld. Mochten er toch onvolkomenheden in voorkomen, dan kunnen daar geen rechten aan worden ontleend. Indien tot koop wordt overgegaan werkt ons kantoor met een bankgarantie/waarborgsom van 10% van de koopsom. Deze woning wordt geleverd zonder energieprestatiecertificaat.

Herfterlaan 79 Zwolle

Kadastralekaart

Thorbeckegracht 21 | 8011 VM Zwolle | T (038) 460 76 90E info@evvmakelaardij.nl | I www.evvmakelaardij.nl

Thuis in Zwolle...!