Ermelo - Putterweg 17 -Nunspeet - Spoorlaan 1- Telefoon 0341-567810 Kijk ook op internet: www.vinkeveluwe.nl - email info@vinkeveluwe.nl De in deze brochure opgenomen informatie is bedoeld om een globale indruk van de onroerende zaak te geven. Tekst, (oppervlakte) maten, tekeningen en andere gegevens zijn slechts indicatief. Aan eventuele onvolledige of onjuiste informatie in deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend.

Gelegen op een zeer fraaie open plek aan de bosrand, treft u deze VRIJSTAANDE WOONBOERDERIJ MET BAKHUIS EN PAARDENSTALLEN. Een riante en luxe afgewerkte woning met veel woonoppervlakte en mogelijkheid voor inwoning, kantoor aan huis of Bed & Breakfast in het naastgelegen bakhuisje. De prachtige en unieke ligging komt tot uitdrukking in het voorgelegen zandpad, wat vrijwel vanzelf over gaat in de uitgestrekte bossen en heidevelden. Paardenliefhebbers maar ook rustzoekers en wandelaars kunnen hier hun hart ophalen! Het perceel is ca. 7.605 m² en biedt naast een privacyvolle tuin ook nog een groot stuk weiland, paddock en paardenbak. Schuin achter de woning staat een groot bijgebouw van ca. 270 m² met maar liefst acht stallen, zadelkamer, poetsplaats en hooi/stro opslag. Hierdoor is het optimaal te gebruiken voor het houden van paarden, met direct aangrenzend aan het perceel volop uitrijmogelijkheden! De woning is door de jaren heen gemoderniseerd en voorzien van een hoogwaardige en luxe afwerking. De dubbele garage is inpandig te bereiken en voorzien van een grote zolder. De woning en vooral het plekje wordt tekort gedaan om geheel te omschreven; dit is een plekje wat u ervaren moet! Elspeet is gelegen in het hart van de Veluwe en biedt diverse voorzieningen als supermarkt, bakker, openbaar vervoer en lagere scholen. Nunspeet en ook Harderwijk zijn uitstekend bereikbaar, zo is de A28 binnen 10 minuten bereikbaar. Vraagprijs € 695.000,- k.k.

HE

ETK

AM

P 1

6 E

N 1

6A

ELS

PE

ET

INDELING Begane grond

Entree, ruime ontvangsthal met toilet. Riante en luxe woonkeuken (ca. 20 m²) met ruimte voor een eethoek. De keukenopstelling is in U-vorm en voorzien van een landelijke stijl met hardstenen werkblad en inbouwapparatuur. Vanuit de keuken bereikt u middels openslaande deuren de achtertuin met zicht op het weiland. De sfeervolle woonkamer (ca. 34 m²) is gelegen aan de voorzijde van de woning en beschikt over openslaande deuren naar de tuin. Luxe badkamer voorzien van ligbad en dubbele wastafel. Middels een gang is de inpandige dubbele garage (ca. 63m²) te bereiken, welke voorzien is van twee toegangsdeuren en een vaste trap naar de grote zolder van ca. 40m². De garage is volledig geïsoleerd en voorzien van elektra en water aansluitingen. De keuken en de badkamer zijn voorzien van vloerverwarming.

1e verdieping

Overloop met kastenwand. Aan de voorzijde van de woning is er een riante slaapkamer met inloopkast. Vervolgens is er nog een kantoor/hobbykamer en een derde slaapkamer aan de achterzijde van de woning.

Bijgebouwen

Bakhuis Opgetrokken in steen/spouwmuren, voorzien van dakpannen. Volledig in stijl met de woning. Afmetingen circa 5 x 4 meter Indeling: entree in bijkeuken. Hal met trap naar souterrain. Woonkamer met open keuken. Badkamer met douche, wastafel en toilet. Aparte ruimte met aansluiting voor wasmachine en droger. Souterrain: hal toegang naar drie kamers, waarvan twee met daglicht.

Paardenstal Opgetrokken in hout, dakbedekking middels golfplaten. Afmetingen ca. 10 x 27 meter. Voorzien van 8 ruime boxen, zadelkamer, poetsplaats en hooi/stro opslag van ca. 30 m². Tevens een grote hooizolder van ca. 80 m²

Carport Riante carport voor bijvoorbeeld paardentrailer en trekker.

Bijzonderheden Gelegen tegenover de bossen, grenzend aan de Veluwe trail en Kroondomeinen, met volop uitrijmogelijkheden voor paarden! De woning is luxe en hoogwaardig afgewerkt Door de aparte woonbestemming van het bakhuisje is inwoning van bijvoorbeeld ouders uitstekend mogelijk Volledig ingericht voor het houden van paarden aan huis met paddock (met drainage), weiland en rijbak. De rijbak en paddock zijn voorzien van verlichting. De paardenbak is voorzien van een professionele eb en vloed bak. Op het perceel zijn twee waterbronnen aanwezig. Het gehele terrein is omheind met tevens een op afstand bedienbare toegangspoort. Centrale ligging, op ca. 10 minuten afstand van A1 en A28.

Voorzieningen De woning is aangesloten op alle nutsvoorzieningen en riolering. Voor de verwarming en het warm water is er een cv-combiketel.

Bouwkenmerken Bouwjaar: Onbekend, in 1983 gerenoveerd en daarna gemoderniseerd. Bouwwijze: Traditionele bouw. Opgetrokken in steen/spouwmuren. Dakbedekking: Pannen dak. Isolatie: De woning is geheel geïsoleerd. Inhoud: De woning heeft een inhoud van totaal ca. 650 m³. Oppervlakte: Perceel ca.7.605 m²; Woonoppervlakte: ca. 136 m², bakhuisje: 26 m². Overig inpandig: ca. 104 m², bakhuisje: 22 m². Bijgebouwen: ca. 348 m².

KENMERKEN Vraagprijs : € 695.000,00 Soort : Woonhuis Type woning : Vrijstaande woning Aantal kamers : 4 kamers waarvan 2 slaapkamer(s) Inhoud woning : 650 m3 Perceel oppervlakte : 7.605 m2 Gebruiksoppervlakte woonfunctie

: 136 m2

Soort woning : Woonboerderij Bouwperiode : 1981-1990 Ligging : Aan bosrand, aan rustige weg, vrij uitzicht,

beschutte ligging, buiten bebouwde kom Tuin : Tuin rondom Garage : Inpandig Verwarming : C.V.-Ketel, Vloerverwarming gedeeltelijk Isolatie : Dakisolatie, Muurisolatie, Vloerisolatie,

Gedeeltelijk dubbel glas

LOCATIE

Informatielijst Adres Heetkamp 16 en 16a Plaats Elspeet 1. Zijn u (zichtbare of onzichtbare) gebreken aan uw onroerend goed bekend? Bijvoorbeeld houtrot, boktor, houtworm, schimmels, lekkage, problemen met de vloeren of het dak?

1.Nee niet bekend

2a. Zijn er de laatste jaren reparaties uitgevoerd of gebreken hersteld? 2b. Welke zijn dit?

2a.Ja, vanaf 2001 gefaseerd opgeknapt en gerenoveerd, zowel de woning als de stallen en he buitenterrein.

3. Met welke kosten en/of reparaties zou de koper binnen enkele jaren geconfronteerd kunnen worden?

3. Normaal onderhoud

4a. Bent u bekend met eventuele grondvervuiling van uw perceel of de omgeving van uw perceel? 4b. Ligt er een olietank op uw perceel?

4a. Niet bekend 4b. Nee

5. Rusten er op uw onroerend goed erfdienstbaarheden, kettingbedingen, mandeligheden en/of antispeculatiebedingen?

5. Ja, aan de voorzijde is het pad naar huisnummer 14 eigendom van de bewoners van nr 16, er is hiervoor een recht van overpad geregeld.

6. Zijn er nog lopende garanties op uw onroerend goed of de apparatuur overdraagbaar aan een koper?

6. Onbekend

7. Hoe is de gezinssamenstelling van de buren? 7. Links gezin met nog 1 thuiswonend kind, rechts echtpaar zonder kinderen

8. Zijn er bijzonderheden te vermelden over uw buren of woonomgeving? (Geluidsoverlast, stankoverlast in de omgeving e.d.)

8. Nee

9. Zijn er bepaalde ontwikkelingen in uw woonomgeving bekend die voor een koper belangrijk zijn om te weten? (Mogelijke bestemmingsplanwijzigingen, veranderingen in uitzicht of verkeerssituaties)

9. Niet bekend

10. a. Welke bestemming rust er op uw perceel? b. Hoe gebruikt u het huis nu? c. Is u bekend of er een aanvraag loopt voor of een besluit is genomen tot een aanwijzing van uw pand 1. Als beschermd monument? 2. Tot beschermd stads- of dorpsgezicht? 3. Gemeentelijk monument? 4. Beeldbepalend pand?

10. a. Wonen, b. Wonen, c. Nee Nee Nee Nee Nee

11. Hoe is uw pand geïsoleerd? Dakisolatie: ja Muurisolatie: ja (de wanden van de paardenstal zijn ook geïsoleerd) Vloerisolatie: gedeeltelijk Dubbel glas: ja, alleen boven niet

12. In geval van een appartement/recreatiebungalow: a. Wat zijn de bijkomende kosten?

(servicekosten, bijdrage aan de vereniging van eigenaren e.d.)

b. Bevat het reglement van de Vereniging van Eigenaren bijzondere bepalingen?

12. Niet van toepassing a. b.

c. Zijn er in de Vereniging van Eigenaren beslissingen genomen over bijzondere uitgaven?

Overigens: u dient (voor zover van toepassing) de balans/jaarrekening van de Vereniging van Eigenaren, de akte van splitsing, de notulen van de laatste jaarvergadering en het huishoudelijk reglement aan Vinke Veluwe Makelaars te overhandigen t.b.v. de verkoop.

c.

13. a. Zijn er bijzonderheden te vermelden over de technische installaties? (bijvoorbeeld elektrische installatie/bedrading, leidingen voor gas, water, riolering. Ketel, warmwatertoestel. b. Zijn u gebreken of bezwaren bekend van de technische installaties? (Denk daarbij aan de leidingen voor gas, water en elektriciteit, geiser, c.v., mechanische ventilatie, apparatuur zoals deurbel, telefoon/intercom, keukenapparatuur, zonneschermen, thermostaat, kachels etc.)

13. a. Ketel: 2002 zowel huis als bakhuis (HR combi ketel) Aantal groepen: onbekend Aantal aardlekschakelaars: onbekend Er zijn twee grondwaterpompen aanwezig, één in de garage van het bakhuus (16a) en één achter de paardenstal. b. Onbekend

14. a Kloppen de feitelijke erfgrenzen met de kadastrale grenzen? b. Van wie zijn de erfafscheidingen? c. Is (een gedeelte van) uw pand, schuur, garage of schutting gebouwd op grond van buren of andersom?

14. a. Zover bekend wel. Let op nummer 18 maakt gebruik van grond achter de loods die bij nummer 16 hoort b. Eigendom, behalve hoge gaashek van nummer 14 c. nee

15. Zijn er huur- of leasetoestellen in uw woning aanwezig?

15. Nee

16. Is er mogelijk asbesthoudend materiaal toegepast in uw woning en/of de bijgebouwen? (bijvoorbeeld: zeil, afvoerkanalen of dakbeschot)

16. Ja op de paardenstal en mogelijk op de kleine garage.

17. Zijn er fiscale bijzonderheden (bijvoorbeeld BTW, bouwgrond/baatbelasting)

17. Onbekend

18. Hoeveel bedragen de zakelijke lasten? 18. Voorschot gas/elektra nr. 16: circa€ 280,- per maand Voor huisnummer 16a: € 160,- per maand (is ook voor de paardenstal)

19a Is de Wet voorkeursrecht gemeenten van toepassing? b. Is er sprake van ruilverkaveling? c. Is er sprake van onteigening?

19a. Nee b. Nee c. Nee

20 Zijn u door de overheid of Nutsbedrijven verbeteringen of herstellingen voorgeschreven of aangekondigd die nog niet of niet naar behoren zijn uitgevoerd?

20. Nee

21Is uw perceel aangesloten op alle Nutsvoorzieningen b. Voldoet het pand aan de eisen van de Nutsbedrijven/brandweer?

21. Voorlopig Energielabel: B Gas: Ja Water: Ja Elektra: Ja Riolering: Ja Kabel: Nee Glasvezel: Nee b. Onbekend

23: omschrijving vloeren: begane grondvloer: 1e verdiepingsvloer: 2e verdiepingsvloer: a.Zijn er in uw woning zogenaamde Kwaaitaal of Mantavloeren of vergelijkbare vloeren gebruikt? b. Is er voorzover u bekend sprake van chlorideschade (betonrot?) (Betonrot komt vooral voor in kruipruimtes van woningen gebouwd tussen 1965 en 1981 die voorzien zijn van betonnen vloerelementen van het merk Kwaaitaal of Manta. Ook andere betonelementen (bijvoorbeeld balkons kunnen aangetast zijn)

23. Hout / beton hout a. Nee b. Nee

24. Is er gebouwd of verbouwd zonder de vereiste vergunningen?

24. Onbekend

25. Is er toestemming/goedkeuring vereist voor de verkoop van derden (gemeente, curator, kantonrechter, erfverpachter?)

25. Nee

26. Zijn er over het pand procedures gaande bij de rechter, de huurcommissie of een andere instantie? (bijvoorbeeld onteigening)

26. Nee

27. Is uw opstal voldoende verzekerd? 27. Ja

28. Zijn er andere zaken die u in verband met uw meldingsplicht dient mee te delen aan een eventuele koper?

28. bij de paardenbak is een afsluiter plus een waterput aanwezig. Paardenbak is gedraineerd middels een eb en vloed systeem. De paddock achter het bakhuis (16a) is ook gedraineerd.

Mededelingsplicht/informatieplicht. Door middel van deze informatielijst voldoet de verkoper aan zijn mededelingsplicht. Verkoper staat in beginsel niet in voor de afwezigheid van verborgen gebreken. Daarom adviseren wij iedere koper om zijn wettelijke onderzoeksplicht zeer serieus te nemen. U kunt, als leek, u laten bijstaan door een of meer deskundigen, zoals een makelaar of een bouwkundige. Waarborgsom/bankgarantie. Na het sluiten van de koopovereenkomst dient de koper een bedrag van 10% van de koopsom als waarborgsom op rekening van de notaris te storten. De waarborgsom kan eventueel worden vervangen door een bankgarantie van een Nederlandse bankinstelling. Ontbindende voorwaarde financiering Een koper kan, op diens uitdrukkelijke verzoek en met toestemming van de verkoper een ontbindende voorwaarde voor de financiering opnemen. De maximale termijn van deze ontbindende voorwaarde wordt tijdens de onderhandeling overeen gekomen. De ontbinding geschiedt niet vanzelf, maar dient door de koper aan de verkoper schriftelijk onder overlegging van een afwijzing van een erkende Nederlandse geldverstrekker, bekend te worden gemaakt. Meetinstructie De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Lijst van zaken

Paraaf verkoper Paraaf koper 1

Betreffende het perceel: Heetkamp 16

8075 CL Elspeet

d.d. 17-11-2015 Voor de onderstaande zaken -ongeacht of ze roerend dan wel onroerend zijn- geldt dat ze soms wel en soms niet in de woning achterblijven. Wilt u aangeven wat in uw situatie het geval is?

Blijft achter

Gaat mee

Kan worden overgenomen NVT

Tuin Tuinaanleg/bestrating/beplanting Buitenverlichting Tijd- of schemerschakelaar/bewegingsmelder Tuinhuis/buitenberging Kasten/werkbank in tuinhuis/berging (Broei)kas Voet droogmolen Overige tuin, te weten:

- - -

Woning Vlaggenmast Schotel/antenne Brievenbus (Voordeur)bel Alarminstallatie Veiligheidssloten en overige inbraakpreventie Rookmelders Rolluiken/zonwering buiten Zonwering binnen Vliegenhorren Raamdecoratie, te weten:

- gordijnrails - gordijnen/vitrages - rolgordijnen - losse horren/rolhorren - Lamellen

Vloerdecoratie, te weten: - vloerbedekking - parketvloer/laminaat - plavuizen -

Lijst van zaken Blijft

achter Gaat mee

Kan worden overgenomen NVT

Paraaf verkoper Paraaf koper 2

Warmwatervoorziening, te weten: - -

CV met toebehoren Thermostaat Mechanische ventilatie/luchtbehandeling Airconditioning (Voorzet) open haard met toebehoren Allesbrander Kachels Isolatievoorzieningen (voorzetramen/radiatorfolie etc.), te weten:

- -

Radiatorafwerking Schilderijophangsysteem Keukenblok met bovenkasten Keuken (inbouw)apparatuur, te weten:

- - - - -

Keukenaccessoires - - -

Verlichting, te weten: - Inbouwverlichting - Opbouwverlichting - -

(Losse) kasten, legplanken, te weten: - Daar waar aanwezig - -

Vast bureau Spiegelwanden Wastafels met accessoires Toiletaccessoires

- - -

Lijst van zaken Blijft

achter Gaat mee

Kan worden overgenomen NVT

3

Badkameraccessoires - - -

Sauna met toebehoren Veiligheidsschakelaar wasautomaat Waterslot wasautomaat

Overig Zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen:

- - -

Overige zaken, te weten: De stapmolen

- - - - - -

Opmerkingen

Voor akkoord, De opdrachtgever, (en echtgeno(o)t(e)/partner)

koper, (en echtgeno(o)t(e)/partner)

Plaats en datum:

Plaats en datum:

Uittreksel Kadastrale Kaart Uw referentie: ewa

1234525

Voor een eensluidend uittreksel, Apeldoorn, 23 september 2015De bewaarder van het kadaster en de openbare registers

Deze kaart is noordgerichtPerceelnummerHuisnummerVastgestelde kadastrale grensVoorlopige kadastrale grensAdministratieve kadastrale grensBebouwingOverige topografie

Schaal 1:1000

Kadastrale gemeenteSectiePerceel

Aan dit uittreksel kunnen geen betrouwbare maten worden ontleend.De Dienst voor het kadaster en de openbare registers behoudt zich de intellectueleeigendomsrechten voor, waaronder het auteursrecht en het databankenrecht.

NUNSPEETF6529

0 m 10 m 50 m

12

80

20a24

20

22a

22

18

16

16a

14

6037

6528

5854

1709

6033

6530

6034

6035

5027

5216

6036

6038

5327

6031

6529

2490

4072

6032

1739

4389

5023

5026

2492

Putterweg 17 Ermelo | Spoorlaan 1 Nunspeet | tel: (0341) 567 810

facebook.com/VinkeVeluwe

@vinkeveluwe

h Ruim 140 woningen in alle prijsklassen h Meer dan 10.000 tevreden klanten h Optimale inzet Social Media

Wij staan voor de mooiste plekjes...

... en we hebben alles in huis

Ga voor ons actueel aanbod naar www.vinkeveluwe.nl

Marlon Bootsma

Gerda Haze

Erik Wouda

Philipine Vinke

Gerard Schouten

Tienke Woutersen

Leo van Dijk

VIN0

0054