St

aten

hof 4

harm

elen

INFOAan de rand van het dorp Harmelen, met aan de

achterkant vrij uitzicht op geriefbosje / groenpartij

/ natuurlijke begroeiing en water, ligt deze luxe,

vrijstaande goed onderhouden woning.

Aan de voorzijde kijkt u uit op een brede groenstrook

met bomen. De woning biedt hoogwaardig

wooncomfort en veel luxe, klaar om direct te

betrekken.

De woning heeft een ruime, L-vormige woonkamer

met een landelijke, open keuken met werkeiland,

3 lichte slaapkamers, een luxe ruime badkamer en een

moderne tuin aan waterpartij. Aan de woning staat de

garage vast. Het is een rustige en fraaie locatie met

winkels in het centrum van Harmelen op loopafstand.

Wonen in HarmelenHarmelen ligt tussen Woerden en het westelijk

gebied van Utrecht. Harmelen wordt gekenmerkt

door open weidegebieden, houtkaden, geriefbosjes

en de lintbebouwing aan de Oude Rijn. Het gebied is

uitermate geschikt voor fiets- en wandeltochten.

Harmelen is centraal gelegen, hierdoor een

aantrekkelijke gemeente om te wonen.

De woonwijken zijn ruim opgezet en kennen veel

groen. In het dorp zijn een groot aantal voorzieningen

zoals: winkelvoorzieningen, basisscholen, openbaar

busverbindingen, het sociaal cultureel centrum,

een bibliotheek, kerken en meerdere

kinderdagverblijven, sportvoorzieningen zoals een

zwembad, tennisbanen, sporthal, paardenmanege

etc. Verder kent Harmelen een rijk verenigingsleven.

Kortom een prachtig dorp om te wonen en/of te

werken.

Via de entree aan de zijkant van de woning komt u

in de hal met meterkast en een moderne toiletruimte

en fontein. De garage is met een handbediende

overheaddeur, maar ook via de hal met een loopdeur

bereikbaar. Daarnaast heeft de garage daglicht,

waardoor er eenvoudig een kantoor, c.q. werkruimte

van te maken is.

De ruime, L-vormige woonkamer (ca. 70m2) heeft

zowel aan de achter- als zijkant vijf openslaande

deuren die toegang geven tot de fraai aangelegde tuin.

De gehele benedenverdieping is voorzien van een

whitewash eikenhouten vloer.

WOONKAMER

De ruime, open keuken is gelegen aan de voorkant

van de woning. De keuken is voorzien van een

werkeiland (het aanrechtblad en het werkeiland

zijn voorzien van een granieten blad), diverse luxe

inbouwapparatuur, o.a. een combi- magnetron,

gaskookplaat, afzuigkap, koel- vrieskast en

vaatwasser (de combi- magnetron, de vaatwasser

en de koel- vrieskast zijn van het merk Miele).

KEUKEN

1e verdieping

Via een vaste trap in de hal komt u op de overloop,

waar u toegang heeft tot drie slaapkamers, berging,

badkamer met dakkapel en separaat toilet.

De master bedroom (ca. 25 m2) is voorzien van een

luxe speciaal op maat gebouwde inbouwkast en

een heerlijk, ruim dakterras. Deze is gelegen aan de

voorzijde van de woning.

De twee (slaap)kamers (ca. 12 m2), waarvan één is

voorzien van een op maat gebouwde inbouwkast,

bevinden zich aan de achterzijde van de woning

en kijken vrij uit op water en het geriefbosje / een

groenpartij / natuurlijke begroeiing. In de berging met

dakraam(ca. 9 m2) is de C.V., de wasmachine- en

drogeraansluiting en het mechanische afzuigsysteem

geïnstalleerd.

De luxe, ruime badkamer is voorzien van o.a. een

grote wastafel, ligbad en royale inloopdouche.

2e verdieping

Via de vlizotrap komt u op de zolder. De zolder

beslaat de gehele oppervlakte van de woning en

geeft veel bergruimte.

SLAAPKAMERS

De gunstig op de zon gelegen tuin is rondom gelegen

en keurig onderhouden. Er zijn meerdere terrassen

aangelegd (de bestrating in de tuin is van Belgisch

natuursteen) met bijzondere zitgelegenheden om van

de zon te kunnen genieten.

Het zijterras is gesitueerd op het zuiden en de

achtertuin, oost/oost-zuid, grenst aan het water en heeft

zicht op een groen bosje. In de achtertuin is momenteel

een sfeervolle vijver aanwezig.

BijzonderhedenAan de zuidzijde is een elektrische zonwering van

Jan des Bouvrie

Alle dakpannen zijn in 2013 geheel vernieuwd

De woning is voorzien van zinken regenpijpen

Gunstige zonligging

TUIN

KENMERKEN

Oppervlakten en inhoud Gebruikersoppervlak wonen 162 m2

Overige inpandige ruimte 19 m2

Gebouw gebonden buitenruimte 13 m2

Inhoud woning 583 m3

Perceel oppervlakte 505 m2

Bouwjaar 2005

Indeling woningAantal kamers 4Aantal slaapkamers 3

Kadastrale informatieKadastrale gemeente HarmelenSectie BPerceel 3955Eigendomssituatie Volle eigendom

DISCLAIMERVoor onze koopakte gelden de standaard VBO-regels. In alle overeenkomsten bedraagt de waarborgsom /bankgarantie 10% van

de koopsom en wordt voldaan aan de notaris.

Deze projectinformatie mag niet worden beschouwd als een aanbieding of offerte en wordt verstrekt onder voorbehoud van

goedkeuring door verkoper. Wij kunnen geen aansprakelijkheid aanvaarden voor de door ons samengestelde gegevens.

Deze informatie, eventuele gesprekken, onderhandelingen etc. zijn allen vrijblijvend. Er is pas overeenstemming bereikt op het

moment dat de door Rien Treur Makelaardij opgestelde koopovereenkomst door beide partijen is beoordeeld en ondertekend.

Tot dat moment hebben partijen het recht om af te zien van een transactie, zonder kostenvergoeding etc.

ALGEMENE INFORMATIEStatenhof 4, Harmelen

Rien Treur MakelaardijBreeveld 28, 3445 BB WoerdenTelefoon: 0348 444146Email: info@rientreur.nl Website: www.rientreur.nl