HANDLEIDING ARGITEKTUUR EN...
40
1 HANDLEIDING ARGITEKTUUR EN BOUWERK WEERGAWE GOEDGEKEUR OP ALGEMENE JAARVERGADERING 20 JUNIE 2018
Transcript of HANDLEIDING ARGITEKTUUR EN...
1
HANDLEIDING
ARGITEKTUUR EN BOUWERK
WEERGAWE GOEDGEKEUR OP ALGEMENE JAARVERGADERING 20 JUNIE 2018
2
HANDLEIDINGHANDLEIDINGHANDLEIDINGHANDLEIDING VIR VIR VIR VIR ARGITEKTUUR EN BOUWERKARGITEKTUUR EN BOUWERKARGITEKTUUR EN BOUWERKARGITEKTUUR EN BOUWERK
WOODLAND HILLS WILDSLANDGOEDWOODLAND HILLS WILDSLANDGOEDWOODLAND HILLS WILDSLANDGOEDWOODLAND HILLS WILDSLANDGOED
1 1 1 1 INLEIDINGINLEIDINGINLEIDINGINLEIDING
Die doel van die riglyne is om Eienaars en hulle argitekte of hulle ontwerpers in te lig oor die vereistes
aangaande die bouwerk en die terreinargitektuur/landskap en om inligting te voorsien m.b.t. die
prosedures wat gevolg moet word om die nodige goedkeuring vanaf die Estetiese Komitee te verkry wat
aangestel is om na alle geboue en strukture wat op elke Erf opgerig word, sowel as enige veranderings en
toevoegings tot laasgenoemde.
Die rivierkom, stelsel van damgebiede, interne parke en die belangrikste boulevards (kringweё) sal die
fokus van die landskapsareas wees.
Die doel is dat hierdie riglyne daartoe sal lei dat ‘n redelike verskeidenheid van persoonlike voorkeure
toegelaat sal word, maar dat die globale karakter van die ontwikkeling identifiseerbaar sal wees d.m.v. die
gebruik van sekere eenvormige eksterne elemente soos die kleur en afwerking van die buitemure,
dakbedekking en dat die voorkoms van die grensmure van persele gestandaardiseerd moet wees. Die aard
van die terreinargitektuur/landskap sal ook bydra tot hierdie doelstelling.
Dit is belangrik dat die Eienaars hulle vereenselwig met die visie van die Ontwikkelaar vir die Landgoed.
Dit is van uiterste belang dat hulle met die Hoof-Uitvoerende Beampte en Estetiese Komitee wat aangestel
is om die planne vir die implementering van die riglyne te ondersoek moet saamwerk en hulle ondersteun.
Dit moet in gedagte gehou word dat daarna gestrewe word om ‘n omgewing by die Landgoed te skep waar
die geheel belangriker is as die dele en daarom ook kompromieë gemaak moet word.
Tensy anders vermeld, sal die definisies soos vervat in reël 3 van die Handleiding vir
Gemeenskapsdeelname ook van toepassing wees vir hierdie handleiding.
2 2 2 2 GOEDKEURINGSPROSEDUREGOEDKEURINGSPROSEDUREGOEDKEURINGSPROSEDUREGOEDKEURINGSPROSEDURE
2.1 Die Estetiese Komitee word aangestel in ooreenstemming met die grondwet van die
Komitee soos deur die Direksie goedgekeur en verrig die funksies soos in die grondwet
uiteengesit. Die Komitee is onder andere getaak om toe te sien dat alle bouwerk op die
Landgoed aan die estetiese vereistes van die Vereniging voldoen.
2.2 Elke Eienaar wie van voorneme is om ‘n nuwe woning te bou of aanbouings te doen kan
relevante dokumentasie rakende die goedkeuringsproses by die Vereniging afhaal om die
ontwerpers se tekenproses te fasiliteer.
2.3 Bo en behalwe die normale goedkeuring van bouplanne wat deur Plaaslike Owerheid
vereis word, moet elke eienaar wat ‘n woning op die Landgoed wil bou of aanbouings wil
doen, die bouplanne aan die Vereniging se Estetiese Komitee voorlê alvorens dit vir
goedkeuring aan Plaaslike owerheid voorgelê word. Die Vereniging se
goedkeuringsproses het slegs betrekking op die estetiese voorkoms van die woning sowel
as aansluiting by die dienste gelewer deur die Vereniging en het hoofsaaklik ten doel om
te verseker dat alle wonings voldoen aan die estetiese voorskrifte van die Vereniging. Een
stel planne wat beide deur die Estetiese Komitee en die Plaaslike Owerheid goedgekeur
3
is, moet by die Vereniging ingedien word binne sewe (7) dae na ontvngs van die
goedgekeurde planne vanaf die Plaaslike Owerheid.
2.4 Bouplanne moet alle detail soos vereis deur die Plaaslike owerheid bevat, maar dit is nie
nodig om ingenieurstekeninge aan die Vereniging voor te lê nie. Dit is belangrik dat alle
mates en erfgrense en boulyne op die planne aangedui word. Kontoerplanne wat die
natuurlike grondvlak aantoon, van die Erf moet saam met die bouplanne ingedien word.
2.5 Bouplanne mag slegs deur ‘n professionele persoon geregistreer by die Suid-Afrikaanse
Raad vir die Argitektuurprofessie, ontwerp en/of geteken word.
2.6 Alvorens die bouontwerpkonsep en tekeninge aan die Estetiese Komitee voorgelê word,
is die bedrae vir die onderstaande dienste wat jaarliks deur die Direksie goedgekeur en in
‘n aparte skedule gepubliseer sal word, by die Kassiere by die Landgoed se kantore
betaalbaar. Hierdie bedrae kan jaarliks aangepas word en sodanige aanpassing sal van
toepassing wees op enige betaling wat daarna gemaak word.
2.6.1 Planindieningsfooi;
2.6.2 Elektriese planfooi;
2.6.3 Watermeter / aansluiting;
2.6.4 Terreindeposito;
2.7 Geen planne sal oorweeg word alvorens alle uitstaande Heffings en boetes tot op datum
betaal is nie.
2.8 Dit is die verantwoordelikheid van die Eienaar en die professionele persoon na verwys in
reël 2.5, om te verseker dat hy die nuutste weergawe van die Handleiding van
Gemeenskapdeelneming met riglyne besit en dat die woning aan die hand van hierdie
voorskrifte ontwerp en opgerig word.
2.9 ‘n Bewys van betaling van die fooie in 2.6 hierbo tesame met die bouplanne moet by die
administratiewe kantoor van die Vereniging ingehandig word. Die nodige dokumentasie
moet deur die professionele person (soos na verwys in reël 2.5) soos deur die Eienaar
aangewys, voltooi word en die planne word aan die Estetiese Komitee voorgelê vir
goedkeuring. Enige wysiging aan die planne moet duidelik op die planne aangedui word en
moet dit vergesel word met ‘n skriftelike uiteensetting van die wysigings.
2.10 Daar moet binne twaalf (12) maande vanaf die datum waarop die bouplanne deur die
Estetiese Komitee goedgekeur is, aanvang geneem word met konstruksie (soos
gedefinieer in reël 28.4), by gebrek waaraan die goedkeuring van die bouplanne sal verval
en die Eienaar weer aansoek moet doen by die Estetiese Komitee vir goedkeuring voordat
bouwerk ‘n aanvang neem en sal die toepaslike fooie vir bouplanne geld. Die planne moet
ook na die 12-maande periode deur die Plaaslike Owerheid goedgekeur word.
2.11 Nadat die gedetailleerde bouontwerp en tekeninge deur die Vereniging goedgekeur is
moet dit aan die Plaaslike Owerheid vir goedkeuring voorgelê word. Voorgeskrewe fooie
moet aan die Plaaslike Owerheid betaal word.
4
2.12 Indien die vereistes van die Plaaslike Owerheid of enige ander statutêre liggaam of die
Nasionale Bouregulasies in konflik is met die riglyne, sal die Plaaslike Owerheid of enige
ander statutêre liggaam of die Nasionale Bouregulasies se vereistes voorkeur geniet.
3.3.3.3. TERREINARGITEKTUUR VAN TUINETERREINARGITEKTUUR VAN TUINETERREINARGITEKTUUR VAN TUINETERREINARGITEKTUUR VAN TUINE
Planne vir die uitleg van nuwe tuin/landskap-argitektuur moet die bouplanne vergesel en sal saam
met die bouplanne oorweeg word. Geen bouplanne sal in die afwesigheid van tuinplanne oorweeg
of goedgekeur word nie. Alhoewel daar tydens die uitleg van die tuin van die goedgekeurde planne
afgewyk kan word, moet die finale tuin steeds in beginsel aan die voorgelegde planne voldoen en
kan die Estetiese Komitee daarop aandring dat die minimum hoeveelheid plante aangeplant word,
soos op die oorspronklike planne aangedui en goedgekeur is. Vir die doeleindes van reël 3 sal die
volgende betekenisse aan die ondergemelde geheg word:
• Bedding: ‘n Area grond waarin plante, struike en/of bome, uitgesluit grasperke,
groei.
• Harde Landskapsargitektuur sluit in motoropritte (wat die bepalings van reël 12.4
en 12.5 oorskry), binnehof plaveisel, swembad omranding, sondekke, klip-, gruis
(gebreekte klip kleiner as 13mm – berggruis word nie toegelaat nie)- of plaveisel
looppaadjies, geplaveide fokuspunte, areas wat met klip, steen of gruis bedek is.
Motoropritte wat aan die bepalings van reëls 12.4 en 12.5 voldoen, word uitgesluit
in die berekening van harde landskapsargitektuur.
• Gemengde beddings: ‘n Omsoomde area waarbinne dit uit ‘n kombinasie van
plante en klip, steen of natuurlike rots bestaan.
Die tuinplanne moet aan die volgende voldoen:
3.1 Tuinplanne moet ten minste uit ‘n terreinplan (1:200) van die hele Erf bestaan waarop die
area wat die woning gaan beslaan en erfgrense aangedui is. Die uitleg van die tuin en harde
belandskapping, in verhouding tot erfgrense en die woning, moet dan skematies aangedui
word. Aangesien elke Eienaar verantwoordelik is vir die onderhoud van die sypaadjie voor
die Erf, moet die uitleg van tuine op sypaadjies op die plan geïnkorporeer word.
3.2 Genoegsame detail, soos die ligging en grootte van opritte, grasperke, blombeddings in
vierkante meter, moet op die terreinplan aangedui word.
3.3 Waterelemente/-strukture/-voorwerpe, swembaddens en pompe moet almal op
tekeninge aangedui word om die skeidingsvlak tussen harde en sagte areas te toon.
3.4 Alle bome wat voor die aanvang van konstruksie op die terrein is, moet op die tuinplan
getoon word met ‘n aanduiding van watter bome die Eienaar beoog om te behou en watter
bome die Eienaar beoog om te verwyder. Geen bome mag sonder toestemming van die
Vereniging verwyder word nie.
3.5 Die tipe en hoeveelheid van elke plant, boom en struik wat die Eienaar beoog om in die
tuin aan te plant, moet op die tuinplan in die beddings of op die posisie waar beoog word
om dit aan te plant, aangedui word. Sien reël 3.7 hieronder vir gedetailleerde spesifikasies.
Die gewone gebruiksnaam van die plant, boom of struik kan aangedui word (wetenskaplike
naam kan vir verwysingsdoeleindes vermeld word, maar is nie verpligtend nie). Indien
5
spasie ontbreek kan die name en getalle in ‘n behoorlik gemerkte aanhangsel tot die plan,
aangedui word – bv. “Gedeelte A soos gemerk op Plan - 15 x Witbos (Buddleia saligna)”.
3.6 Geen plante wat op die CARA- (“Conservation of Agricultural Resources Act”) lys van
verspreidende indringerplante verskyn, mag in tuine geplant word nie.
3.7 Die volgende minimum voorskrifte geld vir die uitleg van alle residensiële tuine op die
Landgoed:
3.7.1 Tuine moet bestaan uit ‘n kombinasie van gras, beddings, asook
harde landskapsargitektuur en gemengde beddings in die volgende
kombinasie uitgedruk as persentasie van die ruimte op die Erf buite die
voetspoor van die woning. Die kombinasie voorskrifte sal afsonderlik vir die
tuin aan straatfront en nie-straatfront van die woning toegepas word, en enige
verwysing na “tuin” of persentasie dekking geld vir die totale onbeboude area
van die erf met uitsluiting van die voetspoor van die woning en geld ongeag of
die onbeboude area aan die straatfront geleë is of die tuin agter grensmure
buite sig van die straatfront geleë is.
• Grasperke – maksimum van 50%. Kunsmatige gras (uitgesluit “astro turf”)
sal geag word as grasperk, onderworpe daaraan dat:
• Geen kunsmatige gras vanaf ‘n straat sigbaar mag wees nie, tensy dit ‘n
geringe deel (van nie langer as 2-meter en nie breër as 1-meter) van ‘n
aksentpunt vorm.
• Geen kunsmatige gras mag aangrensend tot ‘n groen area aangebring
word nie, tensy die erf en die groen area:
* deur ‘n grensmuur van ten minste 500mm in hoogte geskei word of;
* die lengte van die kunsmatige gras op die grens van die erf en die
groen area geskei word deur ‘n bedding met aaneenlopende struike
van ten minste 500mm hoog.
• Slegs die volgende kunsmatige grasprodukte gebruik mag word:
* Easigrass
* Belgotex
• Dieselfde kunsmatige grasproduk moet regdeur die tuin gebruik word.
• Indien die kunsmatige gras of enige gedeelte daarvan in die uitsluitlike
diskresie van die Estetiese Komitee nie onderhou word nie of onnet
vertoon, moet die Eienaar op skriftelike instruksie van die Estetiese
Komitee die kunsmatige gras herstel of vervang.
Beddings – minimum van 25%.
• Harde Landskapsargitektuur – maksimum van 15%
• Gemengde beddings – maksimum van 30%
3.7.2 Ten minste vyf (5) bome met minimum grootte van 20-liter elk, moet op elke
Erf met uitsluiting van die sypaadjie, aangeplant word waarvan ten minste
vyftig persent (50%) inheemse bome moet wees. Geen populierboom (Populis
lasiocarpa of Populis simonii) mag op die Landgoed aangeplant word nie.
3.7.3 Ten minste dertig (30) struike moet op ‘n Erf aangeplant word waarvan
minstens vyftig persent (50%) inheems moet wees.
6
3.7.4. Harde landskap-argitektuur mag nie die maksimum toelaatbare oppervlak
oorskry soos uiteengesit in reël 3.7.1 hierbo
3.7.5 Motoropritte mag nie van beton, teer, gebreekte klippe, gruis of enige vorm
van “crazy paving” of plaveipaadjies (patrone in sementblaaie) vervaardig
word nie en mag slegs SABS-goedgekeurde, voorafvervaardigde plaveistene
gebruik word.
3.7.6 Ten minste vyf en twintig persent (25%) van die tuin moet bestaan uit plante
(bome, blomme en struike) wat normaalweg in beddings aangeplant word.
3.7.7 Alhoewel beddings en gemengde beddings toegelaat word, mag geen ander
area van die tuin slegs uit grond of gruis waar geen tuin aangelê is, bestaan
nie. Waar beddings voorsien word moet dit met blomme of struike beplant
wees, of moet ‘n veldtuin aangelê wees of moet ‘n gemengde bedding wees.
3.7.8 Die Estetiese Komitee mag enige afwyking van die bogenoemde voorskrifte
goedkeur, mits planne vir die tuinuitleg vooraf aan die komitee voorgelê is vir
oorweging en sodanige afwykings in detail op die planne aangedui is.
3.8 ’n Besproeiingstelsel vir tuine mag op eie koste en risiko van die Eienaar aangelê word
maar moet tussen die watermeter en die woning gekoppel word. Koppeling van die
besproeingstelsel voor die watermeter of enige omseiling van of peutering met die
watermeter is ten strengste verbode en sal tot kriminele klagtes teen die Eienaar
aanleiding gee.
3.9 Alle grondwerk moet met die omliggende terreine en oop spasies geïntegreer word ten
einde te verseker dat geen erosie of lelik gesnyde platvorms voorkom nie. Alle aangelegde
platvorms moet met finale vorming versag word en gebruik daarvan is onderhewig aan
vooraf goedkeuring deur die Estetiese Komitee.
3.10 Die tuinaanleg moet binne drie (3) maande na uitreiking van die Estetiese
Goedkeuringsertifikaat ten minste tagtig persent (80%) voltooi wees. Die tuinaanleg moet
binne ses (6) maande na uitreiking van die Estetiese Goedkeuringsertifikaat volledig voltooi
wees.
4444.... BOUPROSESBOUPROSESBOUPROSESBOUPROSES
4.1 Alvorens enige leë Erf skoongemaak word ten einde met konstruksie te begin of vir enige
ander rede, moet die Eienaar/kontrakteur die Vereniging versoek om ‘n
terreinvergadering by te woon waar die volgende aspekte aangespreek en genotuleer sal
word:
4.1.1 Die plasing van inheemse bome op die perseel en stappe wat deur die Eienaar
geneem moet word om dit te bewaar of, indien dit nie moontlik is nie, dit te
verskuif.
4.1.2 Die Vereniging se voorskrifte om die misbruik van en skade aan aangrensende
erwe en Gemeenskaplike Eiendom te voorkom;
7
4.1.3 Die Vereniging se vereistes met betrekking tot die hantering van bourommel en
ander aktiwiteite op die terrein.
4.2 Geen bouwerk mag ‘n aanvang neem alvorens aan die volgende vereistes voldoen is nie:
4.2.1 die Eienaar ‘n bewys van registrasie (“enrolment”) van die bouproses op die Erf
by die NHBRC by die Vereniging ingedien het;
4.2.2 die eienaar bewys by die Vereniging ingedien het van registrasie van die
aangewese hoof-boukontrakteur by die NHBRC as boukontrakteur.
4.3 Geen bouwerk sal ‘n aanvang neem alvorens die volgende dokumente nie onderteken en
by die Vereniging ingedien is nie:
4.3.1 Voorsieningsooreenkoms: Water en Elektrisiteit
4.3.2 Inligtingstuk rakende elektriese huisaansluitings
4.3.3 Gedragskode vir bouers en kontrakteursaktiwiteite
4.3.4 Sekuriteitsreëls en regulasies
4.3.5 Elektrisiteit Verbruikersooreenkoms
4.3.6 Water Verbruikersooreenkoms
4.4 Die Vereniging beveel sterk aan dat geen bouwerk ‘n aanvang neem alvorens -
4.4.1 Die erfpenne en erfgrense deur die Eienaar se landmeter bevestig is nie;
4.4.2 Die nodige geotegniese ondersoek gedoen is en die fondasies van die woning
deur ‘n bevoegde persoon soos omskryf in SANS 10400 en wat by die
Ingenieursraad van Suid-Afrika geregistreer is, ontwerp is;
4.4.3 ‘n Behoorlike boukontrak met die hoofkontrakteur en ander kontrakteurs gesluit
is waarin die Eienaar onder andere gevrywaar word van eise en ‘n remedie sal
hê teen die kontrakteur onder omstandighede waar die kontrakteur weens sy
eie optrede of die optrede van sy subkontrakteurs of werknemers van die
Landgoed verwyder word of verdere toegang belet word gedurende die
konstruksie periode.
4.4.4 Die professionele persoon deur die Eienaar in reël 2.5 aangewys, regdeur die
bouproses inspeksies doen om te verseker dat die bouplanne nagekom word.
4.5 ‘n Elektrisiteitaansluiting na die Erf sal slegs voorsien word na betaling van die
voorgeskrewe fooi en indien geen gelde verskuldig aan die Vereniging uitstaande is nie.
Tensy anders versoek deur die Eienaar sal daar eers ‘n bouersaansluiting voorsien word en
sal die permanente aansluiting eers voorsien word nadat die konstruksie voltooi is.
4.6 ‘n Wateraansluiting na die Erf word voorsien sodra die plangoedkeuringsfooie betaal is. Die
water-handstuk word egter eers by eerste water aankope voorsien. Die datum van eerste
water aankope word beskou as die datum waarop konstruksie ‘n aanvang neem.
4.7 Alhoewel erfpenne by oordrag van ‘n Erf vanaf die Ontwikkelaar na die eerste Eienaar
deur die Ontwikkelaar uitgewys word, rus die onus op elke Eienaar wie bouwerk verrig om
die korrekte plasing van erfpenne en erfgrense te verifieer voordat met konstruksie begin
word.
8
4.8 Nadat fondasies gegrawe is moet die Eienaar die bouinspekteur van die Plaaslike
Owerheid versoek om die plasing daarvan te bevestig. Eienaars moet ten alle tye toesien
dat die voorgeskrewe inspeksies deur die NHBRC en die Plaaslike Owerheid verrig word.
4.9 Eienaars moet toesien dat bouers doeltreffende metodes aanwend om te verhoed dat
vullis en papier vanaf die Erf gewaai of andersins versprei word. Dit kan insluit ‘n vyftig
millimetre (50mm) maasdraad hok wat behoorlik toegemaak kan word om papier en vullis
binne te hou, sowel as ‘n grootmaat vullisverwyderingshouer (“skip bin”) wat met ‘n net
oorgetrek is.
4.10 Wanneer bouwerk aan ‘n nuwe woning ‘n aanvang neem, moet die Eienaar toesien dat
die boukontrakteur ’n nie-deursigtige skerm heining van 1.8-meter hoog van goiingsak of
skadunet tagtig persent (80%) nie-deursigtig vanaf grondvlak op alle erfgrense buiten een
straatfront grens oprig en ten alle tye behoorlik in stand hou tot tyd en wyl alle bouwerk
en afrondingswerk aan die nuwe woning voltooi is. Indien daar voltooide wonings in die
direkte omgewing van die bouterrein is en die bouperseel in die uitsluitlike diskresie van
die Bestuurder afbreek doen aan die algemene voorkoms van die area of ‘n moontlke
veiligheidsrisiko vir ander inwoners mag inhou, kan die Bestuurder by wyse van skriftelike
kennisgewing van ten minste veertien (14) dae aan die Eienaar aandui dat die
straatfrontgrens ook dienooreenkomstig toegemaak moet word en ten alle tye, buiten
tydens aflewerings, toegehou moet word.
Die Hoof-Uitvoerende Beampte kan, binne sy uitsluitlike diskresie, toestem tot die
verwydering van die skermheining wanneer die bouwerk tot so ’n mate voltooi is of
wanneer ’n grensmuur opgerig gaan word.
Bouterreine moet ten alle tye netjies in stand gehou word. Vullis, onkruid en grasse op
terreine moet gereeld skoongemaak en verwyder word. Die Bestuurder kan ‘n boete van
tot twee duisend rand (R2000.00) per maand hef teen die Eienaar van ‘n Erf wie versuim
om aan enige aspek van hierdie reël gehoor te gee.
4.11 Boumateriaal, rommel, of ander afval mag onder geen omstandighede binne ‘n Erf of op
die sypaadjies, oop standplase of publieke areas gestort word nie. Tensy bourommel vir
opvuldoeleindes op dieselfde Erf waar konstruksie plaasvind, benodig word, moet dit
minstens twee-weekliks van bouterreine verwyder word. Indien die Eienaar dit nie laat
verwyder nie of in gevalle waar dit as opvulling benodig word, maar dit in die opinie van
die Bestuurder onooglik of nadelig is vir die omliggende area of die ontwikkeling in die
algemeen, kan die Bestuurder vereis dat die Erf ook op enige straatfront met goingsak of
soortgelyke nie-deursigte materiaal van minstens een komma agt (1,8) meter hoog
afgesper word en dat die afsperring behoorlik in stand gehou moet word vir die duur van
die bouproses.
4.12 Die Hoof-Uitvoerende Beampte sal geregtig wees om die aktiwiteite van alle bouwerk en
kontrakteurs te reguleer en sal toesien dat die kontrakteur(s) die nodige dokumentasie
onderteken.
4.13 Enige boukontrakteur of subkontrakteur of werknemer kan summier van die Landgoed
verwyder en verdere toegang geweier word, indien die sekuriteitsreëls en ander reëls en
voorskrifte van die Landgoed nie nagekom word nie. Die Vereniging sal nie
9
verantwoordelik of aanspreeklik wees vir enige skade wat die Eienaar onder sulke
omstandighede mag ly nie.
4.14 Sodra die bouproses afgehandel is moet die aansoek vir die “ESTETIESE GOEDKEURING
SERTIFIKAAT” in terme van reël 28.7 voltooi word.
4.15 Die terreindeposito sal aangewend word om skade wat deur kontrakteurs, sub-
kontrakteurs en afleweringsvoertuie veroorsaak word, soos bv. die randstene van
sypaadjies, te herstel. Die restant, uitsluitend enige nie-terugbetaalbare deposito, kan op
aansoek aan die Eienaar terugbetaal word. Hierdie bepaling stel die Eienaar nie vry van
verdere eise indien skade meer as die deposito beloop nie.
4.16 Die terugbetaalbare gedeelte van die terreindeposito kan sonder rente op aansoek
terugbetaal word aan die Lid onderhewig daaraan dat die Bestuurder tevrede is dat enige
skade aan die infrastruktuur, besproeiingsstelsel, terreinargitektuur en landskap op die
sypaadjie aangrensende persele herstel is en alle rommel op die perseel en naburige
persele opgeruim is. Die bedrag aldus terugbetaalbaar mag in die uitsluitlike diskresie van
die Hoof-Uitvoerende Beampte verlaag word om enige uitgawes deur die Vereniging
aangegaan om herstelwerk te doen, te verhaal.
5. 5. 5. 5. DIE VORM/FATSOEN VAN HUISE DIE VORM/FATSOEN VAN HUISE DIE VORM/FATSOEN VAN HUISE DIE VORM/FATSOEN VAN HUISE
5.1 Die minimum grootte van ‘n woning moet twee honderd (200) vierkante meter wees, met
uitsluiting van motorhuise en werknemer-akkomodasie. Die minimum grootte van
komplekse en groepsbehuisingseenhede moet sestig (60) vierkante meter vir ‘n
eenslaapkamereenheid en negentig (90) vierkante meter vir eenhede met twee (2) of meer
slaapkamers wees. Die areas sluit nie motorhuise, stoor-areas en
werknemerakkommodasie (bediendekamers) in nie.
5.2 Die goedgekeurde dekking vir groepsbehuising is vyf en twintig (25) eenhede/hektaar en
vir deeltitelbehuising is dit dertig (30) eenhede/hektaar. Groepsbehuising- en
deeltiteleenhede moet deurlopend dieselfde boustyl volg, veral met betrekking tot
aanbouings tot bestaande eenhede. As voorbeeld, indien ‘n stoep aangebou word tot ‘n
groepsbehuisingseenheid, moet dieselfde boustyl gevolg word, en boumateriale gebruik
word as ander stoepe wat reeds in die groepsbehuisings-kompleks bestaan. Beheerliggame
moet verseker dat die nodige statutêre vereistes (soos onder andere die Wet op die
Bestuur van Deeltitelskemas) nagekom word en behou die Vereniging die reg voor om
bewyse in hierdie verband aan te vra.
5.3 Die maksimum hoogte van enige gebou op ‘n Erf is nege (9) meter, soos gemeet vanaf die
hoogste punt van die dak en die natuurlike grondvlak reg langs die gebou, op die hoogste
punt van die natuurlike grondvlak. (Sien figuur 1). Waar die Erf teen ‘n helling loop sal die
maksimum hoogte teen dieselfde helling bepaal word, soos in Figuur 1 uiteengesit word.
5.4 Skoorstene sal uitgesluit word in die berekening van die hoogte van die gebou.
5.5 Die maksimum toelaatbare hoogte van buitemure is sewe komma vyf (7,5) meter, soos
gemeet vanaf die muurplaat tot die laagste punt op die natuurlike grondvlak reg langs die
gebou, op die punt waar die muurplaat gemeet word. (Sien figuur 1)
10
Figuur 1: Maksimum toelaatbare hoogte van buitemure
5.6 Dit sal aanvaar word dat die natuurlike grondvlak dieselfde sal wees soos bereken word op
die kontoerplan. Indien daar ‘n geskil sou wees, met betrekking tot die bepaling van die
grondvlak, sal die Estetiese Komitee geregtig wees om hulle te beroep op die kontoerlanne
in sy besit.
5.7 Die maksimum hoogte beperking van ‘n dubbelverdieping gebou is van toepassing op alle
strukture op die Landgoed. In hoogs uitsonderlike gevalle waar die val van ‘n Erf sodanig
is en dat diep opvullings of oop ruimtes van hoër as twee komma twee (2,2) meter by die
laagste punt van die woning op die Erf genoodsaak word selfs nadat die woning teen die
val afgestap is, kan die Estetiese Komitee die gebruik van sodanige oppervlaktes as derde
verdieping goedkeur.
5.8 Enige beslissing deur die Estetiese Komitee oor ‘n verdere verdieping soos hierbo
uiteengesit is ‘n uitsondering op die reël en is finaal.
5.9 Geen eksterne staaltrappe word toegelaat nie.
5.10 Onderworpe aan die bepalings van reëls 16.6, 16.7 en 16.11.4, moet alle eksterne pilare
gebou, glad gepleister en aan alle kante geverf word. Sogenaamde Romeinse of Griekse
styl pilare word nie toegelaat nie. Die voorskrifte m.b.t. verfkleure vervat in reël 6 sal geld
vir die verf van pilare. Siersteen sal slegs toegelaat word waar siersteen reeds as
dekoratiewe element aan die struktuur van die huis gebruik is, en slegs op vooraf
goedkeuring deur die Estetiese Komitee. Indien die Eienaar verkies om enige dekoratiewe
effek in die pleister aan te bring, moet dit vooraf aan die Estetiese Komitee voorgelê word
vir goedkeuring.
6. 6. 6. 6. EKSTERNE MUREEKSTERNE MUREEKSTERNE MUREEKSTERNE MURE
6.1 Eksterne mure van wonings moet gepleister word en met ‘n aardse kleur geverf word. Vir
doeleindes van hierdie reël beteken die terme “aardse kleure”, skakerings van bruin, groen
of 1strooikleur, en sluit dit kleure soos wit, rooi, blou en pers eksplisiet uit. Alhoewel ligte
1 Gewysig 25 Junie 2018. Elektroniese goedkeuring deur die Direksie 31 Mei 2018
11
grys buitemure oorweeg kan word, sal grys wat ‘n blou, 2swart of houtskool vertoon nie
goedgekeur word nie. Geen helderkleurige verf soos, maar nie beperk nie tot, helder rooi,
-geel, -oranje, -blou, -pers, -pienk of –strooikleur3 sal toegelaat word nie. Stemmige
beperkte fokusmure met kleure soos wynrooi (“burgandy”) of iets dergliks, mag wel deur
die Estetiese Komitee oorweeg word.
6.2 Wanneer die buitemure van ‘n nuwe of bestaande woning geverf word, moet die kleure
vooraf deur die Estetiese Komitee goedgekeur word. Vir oorweging deur die Komitee
moet ‘n paneel van elke kleur van een (1) meter x een (1) meter op ‘n noordfront muur
geverf word. ‘n Kleurkaart ten opsigte van elke kleur, wat die volledige spektrum van die
gekose kleure(e) aandui, moet ook aan die Komitee verskaf word en sal na goedkeuring op
die erflêer geliasseer word. Die kleurkaart sal gebruik word om te bepaal wat die
onderliggende kleur van die verf is. Weens die feit dat die kleur van veral gryskleurige verf
op groter oppervlaktes anders kan vertoon as wat dit op ‘n klein paneel voorkom, moet
een hele noordfront-muur daarmee geverf word (slegs waar ‘n grys kleur vir oorweging
voorgelê word) vir oorweging deur die Komitee. Gryskleurige verf kan ook donkerder of
ligter vertoon na gelang van die kleur van die dak of die kleur van aksente aan die buitekant
van ‘n woning. In lig hiervan kan die Estetiese Komitee ‘n gryskleurige verf by ‘n bepaalde
woning afkeur indien dit die opinie van die Komitee is dat dit te donker vertoon na
inagneming van die kleur van die dak of kleur van aksente aan die buitekant van die
woning.
6.3 Elk van die beoogde kleure moet deur die Estetiese Komitee goedgekeur word alvorens
die hele woning geverf word. Versuim om verfkleure vooraf te laat goedkeur kan daartoe
lei dat die woning oorgeverf moet word.
6.4 Die gekose verf kleur(e), plaveiselkleure en die kleur van dakteëls van die woning moet by
mekaar aanpas.
6.5 Bovermelde voorskrifte geld vir die verf van nuwe wonings, sowel as die herverf van
wonings wat reeds deur die komitee goedgekeur is.
6.6 Geen vorm van sierstene, ongepleisterde bakstene, natuurlike klip, sandsteen of
kwasgesmeerde mure sal op die buitemure as die dominante eienskap toegelaat word nie.
Hierdie tipe, mag slegs vir dekoratiewe doeleindes aangewend word.
7777.... DAKDAKDAKDAKKEKEKEKE
7.1 Dakke moet oorheersend teen dieselfde helling gebou word. Wanneer dakke opgesit
word, veral die vorms van hoofgeboue, moet dit geskied met simmetriese dubbelhelling
dakke met ‘n helling van tussen sewentien punt vyf (17.5) en vyf en dertig (35) grade.
Dakke oor stoepe mag wel ‘n verminderde helling hê, op voorwaarde dat hulle dieselfde
tipe bedekking moet hê as die dakke van die hoofgebou. Tot en met dertig present (30%)
van die totale dakarea, wat die woonhuis en motorhuise insluit, mag ‘n helling van minder
as vyf (5) grade hê op voorwaarde dat die dele agter borsweringsmure wat deel van die
verlengings van die hoofmure is, versteek is. Gedeeltes wat hellings van minder as vyf (5)
grade het, en wat sigbaar is vanaf straatvlak op enige aansig of sigbaar is vanaf ‘n
2 Ingevoeg 25 Junie 2018. Elektroniese goedkeuring deur die Direksie 31 Mei 2018 3 Gewysig 25 Junie 2018. Elektroniese goedkeuring deur die Direksie 31 Mei 2018
12
hoërliggende Erf, sal afgerond word met spoelklippies of klipskerwe tot en met ‘n dikte
van nie meer as vyftig millimetre (50mm) nie, of sal met vooraf skriftelike goedkeuring van
die Estetiese Komitee, in dieselfde kleur as die res van die dakteels of in swart geverf word.
Geen dakplate, behalwe dié toegelaat in reël 7.4, sal toegelaat word nie.
7.2 Geen afdakke van sink, plastiek, skadunet of glasvesel sal toegelaat word nie.
Fabrieksvervaardigde aluminium / staalhortjie-afdakke mag, onderhewig aan die
goedkeuring van die Estetiese Komitee, toegelaat word. Bouplanne moet ook ingedien
word by die Plaaslike Owerheid vir goedkeuring. So ‘n dak:
7.2.1 Moet deur geboude pilare gesteun word en agter ‘n betonbalk / geboude muur
versteek word om aan te pas by die styl, kleur en fasade van die hoofgebou.
7.2.2 Mag slegs oor ‘n stoep teenaan ‘n woning gebou word en mag glad nie gebruik
word om motors te parkeer of goedere te stoor nie.
7.3 Dakligte, solder- en dakvensters sal toegelaat word op voorwaarde dat:
7.3.1 dit plat teen die vlak van die skuins dak ingebou word en nie ‘n hoogte van
honderd en vyftig millimeter (150mm) oorskry nie;
7.3.2 van nie-reflekterende materiaal gemaak word;
7.3.3 dit nie meer as tien present (10%) van die dakoppervlakte van ‘n bepaalde skuins
dakvlak beslaan nie;
7.3.4 dit gelykmatig op die dakvlak gespasieër word;
7.3.5 waar ‘n daklig of dakvenster as ‘n element op ‘n plat betondak ingevoeg
word, dit nie vanaf aanliggende eiendomme, of van die straat af, sigbaar mag
wees nie, en met ‘n borsweringmuur toegebou moet word;
7.3.6 dit nie ‘n koepelvorm het nie. Koepelvormige dakligte- of vensters sal slegs
oorweeg word vir plat betondakke in terme van reël 7.3.5 en die
oppervlakte van die koepel mag nie meer as dertig present (30%) van die
oppervlakte van die plat betondakvlak oorskry nie;
7.4 Dakbedekking word as volg beperk :
7.4.1 Vir Meersig, Boktorbult, Bosbokrand, Watervoëlvlei, Boskloof, Olienhoutrand
en Luiperdlaagte: Grasdakke, leiklip- of fabrieksgekleurde betondakteëls wat
ooreenstem met die spesifikasies, soos verskaf deur die Estetiese Komitee.
7.4.2 Vir Tsesebe Plato en Moriti: leiklip- of fabrieksgekleurde betondakteëls sowel as
Chromadek Z200 gegolfde sinkdakke, Zincalume Colorbond gegolfde sinkdakke
en Colorplus gegolfde sinkdakke, wat ooreenstem met die spesifikasies, soos
verskaf deur die Estetiese Komitee.
7.4.3 Vir Olienrant: leiklip- of fabrieksgekleurde betondakteëls wat ooreenstem met
die spesifikasies, soos verskaf deur die Estetiese komitee.
7.4.4 Elemente, soos byvoorbeeld ‘n glaskoepel of glaspanele, kan in spesiale gevalle
deur die Estetiese Komitee goedgekeur word, mits dit spesifiek vooraf aan die
Estetiese Komitee voorgelê is vir goedkeuring. Weens die feit dat ‘n gedeelte van
die ou Fisher-woning op Erf 30106 as historiese erfenis beskou word, en weens
13
die feit dat die Erf anders as al die ander residensiële erwe vir gebruik as Herberg
gesoneer is, kan ‘n ander dakbedekking as hierbo voorgeskryf deur die Estetiese
Komitee, oorweeg en goedgekeur word, mits dit by enige moontlike
bewaringsprojek sal inpas.
Die Bestuurder mag namens die Vereniging versoek dat enige dakbedekking verwyder
moet word indien dit in stryd met die goedgekeurde spesifikasies is.
7.5 Die goedgekeurde fabriekskleure van betondakteëls is soos volg: Rooi, terracotta, kalahari,
liggrys en bruin. ‘n Voorbeeld van die skakering van liggrys wat aanvaarbaar is, sal by die
administratiewe kantore van die Vereniging beskikbaar gestel word. Donker grys, of grys
wat nie ooreenstem met die beskikbare voorbeeld nie, en swart betondakteëls, sal nie
toegelaat word nie. Eienaars wie enige skakering van grys of swart dakteëls wil gebruik,
moet dit vergelyk met die voorbeeld en moet dit vooraf vir goedkeuring aan die Estetiese
Komitee voorlê ten einde enige moontlike misverstande of vrugtelose kostes te vermy. Die
“Farmhouse” teël mag ook gebruik word (donker strepe oor die teëls). Enige profiel
dakteël mag gebruik word.
7.6 Slegs die volgende fabriekskleure mag gebruik word by gegolfde sinkdakke:
7.6.1 Chromadek Z200: Sandstone Beige, Buffalo Brown en Dove Grey.
7.6.2 Zincalume Colorbond AZ150: Sahara Sands en Shade.
7.6.3 Colorplus AZ150: Rustic Bark en Rain Cloud.
7.7 Sonpanele moet op ‘n estetiese aanvaarbare wyse bo-op die dak van die woning geplaas
word. Slegs voorafvervaardigde SABS goedgekeurde sonpanele 4en
swembadverhittingsmatte sal toegelaat word, en opgerolde plastiekpyp bo-op dakke vir
swembadverhitting word nie toegelaat nie. Sonpanele kan nie elders op ‘n Erf geplaas
word nie. Sonpanele moet swart of brons van kleur wees. Buite-geisers van
sonverwarmingseenhede sal slegs toegelaat word indien dit op so ‘n wyse geplaas kan
word dat dit nie vanaf enige ander woning op die Landgoed, of vanaf Gemeenskaplike
Eiendom, sigbaar is nie. Indien dit nie moontlik is om dit so te installeer nie, moet die
geisers binne die dakruimte van die woning geïnstalleer word en sal slegs die sonpanele
op die dak sigbaar mag wees. Daar word aanbeveel dat die sonpanele sover moontlik nie
van die straatfront sigbaar behoort te wees nie.
Alle nuwe bouplanne, aanbouings of wysigings op bouplanne van vertrekke wat
watertoevoer benodig sal slegs goedgekeur word indien geisers wat die gebruik van
elektrisiteit sal verminder, soos (maar nie beperk nie tot) solar-geisers of hittepomp (“heat
pumps”) of soortgelyke toestelle in die woning, geïnstalleer en gebruik word. Die posisie
van en die tipe panele moet op op die aansigte en dakplan van die bouplanne aangetoon
word. Die Vereniging verkies die installasie van solar-geisers bo hittepompe, aangesien
gevind is dat dit meer effektief is, en meer elektrisiteit bespaar. Indien hittepompe wel
geïnstalleer word, moet die buite-eenheid op die grond geplaas word en moet dit op
dieselfde wyse versteek word, soos voorgeskryf vir lugreëlings in reël 20.3.
4 Gewysig 25 Junie 2018. Elektroniese goedkeuring deur die Direksie 31 Mei 2018
14
8. ONGEMAGTIGDE, ONWETTIG OF ONGEWENSTE STRUKTURE
Die Hoof-Uitvoerende Beampte mag boetes van tot drie duisend rand (R3000.00) per
maand oplê indien ongewenste strukture nie verwyder word nie. Die boetes vorm deel
van die Heffing en is betaalbaar op die eerste dag van die volgende maand, wanneer die
boete opgelê is.
9.9.9.9. VENSTERS, FRANSE DEURE EN SKUIFDEUREVENSTERS, FRANSE DEURE EN SKUIFDEUREVENSTERS, FRANSE DEURE EN SKUIFDEUREVENSTERS, FRANSE DEURE EN SKUIFDEURE
9.1 Vensters, Franse deure en skuif-en stapeldeure moet van natuurlike hardehout, uPvc of
aluminium met brons, houtskool (grys) of houtafwerking vervaardig wees.
9.2 Met die uitsondering van reël 9.3 word eksterne diefwering en traliewerk wat (uit)rek nie
aan die buitekant van wonings toegelaat nie.
9.3 Slegs veiligheidshekke met ‘n spanbare deursigtige staalmaas (soortgelyk aan die Trelllidor
Clearview-produk in Figuur 2), of deursigtige stawe (soortgelyk aan die Viewprotect-
produk in Figuur 3), of ‘n staal sekuriteitshek met vyf en twintig millimeter (25mm) stawe
(met dieselfde ontwerp soos getoon in Figuur 4), word, onderworpe aan die volgende,
toegelaat om aan die buitekant van ‘n deur van ‘n woning aangebring te word:
9.3.1 Die veiligheidshek moet binne-in die deur reses aangebring en aan die dagwange
vasgeheg word.
9.3.2 Die veiligheidshek moet esteties by die goedgekeurde kleur van die bestaande
deurraam inskakel.
9.3.3 ‘n Skematiese voorstelling of foto van die veiligheidshek, tesame met die
voorgestelde kleur en vervaardigingsmateriaal van die veiligheidshek, sowel
as ‘n kleurfoto van die bestaande deurraam van die woning, moet vooraf aan
die Estetiese Komitee vir goedkeuring voorgelê word.
Figuur 2: Trellidor Clearview-veiligheidshek Figuur 3: Viewprotect-veiligheidshek
15
Figuur 4: ‘n Staal sekuriteitshek met 25mm stawe
9.3.4 Alle bestaande veiligheidshekke wat voor 1 Oktober 2015 aangebring is, en wat nie aan
die bepalings van klousule 9.3 voldoen nie, moet by die verkoop van die Eiendom deur die
verkoper verwyder word. Verpligte verwydering van die hek en vervanging daarvan met ‘n
nuwe hek, soos in klousule 9.3 gespesifiseer, moet in die koopkontrak vermeld word.
Indien dit nie gedoen word nie, sal die nuwe Eienaar van die Eiendom aanspreeklik gehou
word.
9.3.5 6Geen eksterne gemonteerde son- of reënskerms word toegelaat wat nie ‘n muur of ‘n dak
is nie. Skadu-elemente moet ‘n integrale deel van die argitektoniese aansig en uitleg van
die woning vorm. Die volgende son- of reënskerms word toegelaat:
9.3.5.1 Beton kantelbalk beperk tot ‘n oorhang van nie meer as een duisend millimeter
(1000mm);
9.3.5.2 Dak wat voldoen aan die bepalings van reël 7;
9.3.5.3 Fabrieksvervaardigde aluminium of staalhortjiedakke wat voldoen aan die
bepalings van reël 7.2;
9.3.5.4 Hortjies word as diefwering geag en sal die bepalings van reël 9.2 en 9.3 geld.
9.3.6 Natuurlike hardehout mag nie geverf word nie, maar kan wel met ‘n sonbeskermende
vernis bedek word. Swart of amper swart vernis word slegs met vooraf goedkeuring deur
die Estetiese Komitee toegelaat. 5Dakbalke mag nie geverf word nie, maar slegs behandel
word ten einde die lewensduur daarvan te verleng.
10.10.10.10. EKSTERNE DEUREEKSTERNE DEUREEKSTERNE DEUREEKSTERNE DEURE
5 Ingevoeg 25 Junie 2018. Elektroniese goedkeuring deur die Direksie 31 Mei 2018 6 Reël 9.3.5 – 9.3.5.4 ingevoeg 2 Augustus 2018. Goedgekeur deur die Direksie 25 Julie 2018
16
Eksterne deure moet van natuurlike hardehout of hardehout en glas of aluminium en glas (in brons of
houtafwerking) vervaardig wees.
11.11.11.11. STOEPE, BUITEPORTALE EN PRIËSTOEPE, BUITEPORTALE EN PRIËSTOEPE, BUITEPORTALE EN PRIËSTOEPE, BUITEPORTALE EN PRIËLELELELE
11.1 Onderworpe aan die bepalings van reël 11.2 en 11.3, mag pilare van stoepe, buiteportale
of priële slegs van staal of steen vervaardig word. Sogenaamde Romeinse of Griekse style
pilare word nie toegelaat nie. Waar pilare van steen gebruik word, moet dit gepleister
word. Die voorskrifte m.b.t. verfkleure vervat in reël 6 sal geld vir die verf van pilare.
Siersteen of ander dekoratiewe elemente sal slegs toegelaat word in pilare waar siersteen
of die betrokke dekoratiewe element reeds aan die struktuur van die huis gebruik is, en
slegs op vooraf goedkeuring deur die Estetiese Komitee.
11.2 Waar pilare van staal gebruik word, moet elke pilaar ‘n voetstuk bevat soos bepaal in reël
11.3.
11.3 Waar voetstuke wat in pilare van stoepe, buiteportale of priële gebruik word, moet die
staalpilaar op ‘n voetstuk van vyf honderd millimeter (500mm) hoog geplaas word. Die
voetstuk moet gebou, glad gepleister en aan alle kante geverf word. Geen voetstukke van
staal word toegelaat nie. Die voorskrifte m.b.t. verfkleure vervat in reël 6, sal geld vir die
verf van voetstukke.
Siersteen of ander dekoratiewe elemente sal slegs toegelaat word waar siersteen of die
betrokke dekoratiewe element reeds aan die struktuur van die huis gebruik is, en slegs
op vooraf goedkeuring deur die Estetiese Komitee.
12.12.12.12. MOTORHUISE EN OPRITTEMOTORHUISE EN OPRITTEMOTORHUISE EN OPRITTEMOTORHUISE EN OPRITTE
12.1 ‘n Maksimum van vier (4) motorhuise sal direk langs mekaar op ‘n voltitel Erf toegelaat
word. Waar drie (3) of meer motorhuise langs mekaar gebou word moet daar ten minste
een (1) dubbel motorhuisdeur gebruik word en moet die aansig van die motorhuise versag
word deur die motorhuise te verstap of te skei van mekaar.
12.2. Motorhuise se deure moet van hardehout of die volgende metaal vervaardig wees:
• “Aluzinc” in die Paneel- of “horizontal slatted” styl. Slegs die volgende kleure word
toegelaat:
o Buffalo Brown
• Chromadek staal deure in die Paneel of “horizontal slatted” styl. Slegs die
volgende kleure word toegelaat:
o Buffalo Brown
17
Fig 5: Voorbeeld van staal motorhuisdeur in paneel styl
Fig 6 Voorbeeld van motorhuisdeur in “horizontal slatted”-styl.
Hardehout motorhuisdeure mag vernis, maar nie geverf word nie. Motorhuisdeure kan
slegs met vooraf goedkeuring van die Estetiese Komitee swart of amper swart vernis word.
18
12.3 Die oprit en motorhuis van enkelwonings moet so beplan word dat daar ten minste twee
(2) motors op die Erf geparkeer kan word. Dit sluit die motors in die motorhuis uit. Elke
voltitel woning moet oor ten minste twee (2) motorhuise beskik en waar ‘n motorhuis
tydelik vir ander doeleindes gebruik word, mag geen motor op gereelde basis buite
geparkeer word nie. Waar daar wel ten minste twee (2) motorhuise beskikbaar is en as
motorhuise gebruik word, maar die inwoners oor meer as twee (2) motors beskik, mag
addisionele motors buite motorhuise geparkeer word onderhewig daaraan dat –
12.3.1 geen herstelwerk buite motorhuise aan motors gedoen mag word nie en
motors dus nie vir doeleindes van herstelwerk buite motorhuise
geparkeer mag word nie;
12.3.2 die motors wat wel buite motorhuise geparkeer word gereeld gebruik word,
en nie op ‘n permanente of semi-permanente basis daar geparkeer word nie;
12.3.3 die motors wat wel buite geparkeer word nie onooglik of onnet vertoon en
afbreek doen aan die woning of die omliggende area nie .
12.3.4 motorhuise slegs gebruik word om motors in te stoor. Ander items kan in ‘n
motorhuis gestoor word slegs indien ‘n motor of motors (by dubbelmotorhuise)
steeds in die motorhuis gestoor kan word. Motorhuise mag onder geen
omstandighede as ‘n addisionele leefvertrek of wooneenheid gebruik word nie.
12.4 Opritte mag, vir die gedeelte vanaf die sypaadjie tot die straat grenslyn, nie breër as ses
(6) meter wees nie. Vergunning mag vooraf deur die Estetiese Komitee verleen word waar
daar vier (4) of meer motorhuise op ‘n Erf met ‘n enkel straatfront is, dat twee (2)
afsonderlike toegange tot die Erf mag wees, onderworpe daaraan dat:
12.4.1. Die Eienaar aansoek doen vir bogemelde vergunning deur die indiening van ‘n
terreinplan op skaal 1:200.
12.4.2. Die totale breedte van beide toegange gesamentlik nie nege (9) meter of vyftig
present (50%) van die lengte van die straatfront (welke een die kleinste is), oorskry
vir die gedeelte vanaf die sypaadjie tot die straatgrenslyn nie.
12.5 Onderworpe aan die bepalings van reël 12.4, mag opritte nie die breedte van die
motorhuis(e) op die Erf oorskry nie. Waar opritte die breedte van die motorhuis oorskry,
sal daardie oppervlakte wat oorskry, geag word om deel te vorm van die harde
landskapsargitektuur en moet daar aan die bepalings van reël 3.7 voldoen word.
12.6 Opritte mag nie van, beton teer, gebreekte klippe, gruis of enige vorm van “crazy paving”
of plaveipaadjies (patrone in sementblaaie) vervaardig word nie. ‘n Monster of spesifikasie
moet aan die Estetiese Komitee voorgelê word vir vooraf goedkeuring voor die legging van
die oprit.
12.7 Om voorsiening te maak vir enige kabels en pype moet ‘n honderd en tien millimeter (110
mm) PVC-pyp onder alle opritte en paadjies wat oor die sypaadjie gebou word, geïnstalleer
word.
12.8. Motorhuise en buitekamers mag nie los van die hoofgebou gebou wees nie, maar
moet deel daarvan vorm.
19
12.9 Geen randstene mag deur die Eienaar verwyder word sonder die vooraf toestemming van
die Estetiese Komitee nie.
13.13.13.13. PARKERINGPARKERINGPARKERINGPARKERING
13.1. Parkeerareas vir komplekse en groepsbehuisingskemas moet as volg verskaf word:
GROOTTE VAN EENHEDE MINIMUM VEREISTES VIR PARKERING
Eenhede van 1 of 2 bewoonbare vertrekke 1.0 ruimte per eenheid
Eenhede van 3 bewoonbare vertrekke 1.25 ruimtes per eenheid
Eenhede van 4 of meer bewoonbare vertrekke 1.5 ruimte per eenheid
Gaste 0.5 addisionele ruimtes/eenheid
14.14.14.14. SYPAADJIESSYPAADJIESSYPAADJIESSYPAADJIES
14.1 Vir doeleindes van hierdie reël beteken sypaadjie die area tussen die erfgrens en die
randsteen van die pad.
14.2 Die versorging van sypaadjies is van kardinale belang, aangesien dit ‘n direkte invloed op
die estetiese voorkoms van die Landgoed het.
14.3 Alhoewel die sypaadjie nie die Eiendom is van die Eienaar van die aangrensende Erf nie, is
die Eienaar verantwoordelik vir die versorging en instandhouding daarvan.
14.4 Waar geen gras op die sypaadjie aangeplant is nie, moet die Eienaar tuine op die sypaadjie
aanlê met dien verstande dat geen tuine, struike of bome die vrye gebruik, van die
sypaadjie, vir ten minste een meter vanaf die straat randsteen, deur voetgangers sal
belemmer nie. Die aanplant van bome, struike en plante op die sypaadjies mag nie
voetgangers verhinder om op die sypaadjie te loop of die sig van motoriste beperk nie.
Slegs inheemse bome mag op die sypaadjies en op die Gemeenskaplike areas van die
Landgoed aangeplant word.
14.5 Waar gras, bome of struike op ‘n sypaadjie aangeplant is, ongeag of dit deur die Vereniging
of die betrokke Eienaar of ‘n vorige Eienaar aangeplant is, is die huidige Eienaar (inwoner)
van die aangrensende Erf verantwoordelik om dit behoorlik te onderhou. Onderhoud
beteken die gereelde natmaak (onderworpe aan waterbeperkings), sny en ander
instandhouding wat benodig word om die sypaadjie netjies te laat vertoon.
14.6 Waar bome deur die Vereniging op ‘n sypaadjie aangeplant is en die bome vrek, is die
Eienaar van die aangrensende Erf verantwoordelik om dit te vervang. Aangesien
randsnyers wat gebruik word om gras wat tot teenaan die stam van bome aangeplant is te
sny, die bas van bome beskadig en tot gevolg het dat dit vrek, moet bome wat deur die
Vereniging op sypaadjies aangeplant is ten alle tye van ‘n bedding voorsien word.
14.7 Die Vereniging is verantwoordelik vir die instandhouding van sypaadjies voor
Gemeenskaplike Eiendom. Sypaadjies voor Gemeenskaplike Eiendom kan in ‘n natuurlike
staat (natuurlike veldgras) gehou word om aan te pas by die Gemeenskaplike Eiendom
waarteen dit geleë is.
20
14.8 Indien tuine op sypaadjies aangrensend tot ‘n leë Erf na skriftelike vermanings nie
behoorlik deur die Eienaar in stand gehou word nie, en die sypaadjie dan noodgedwonge
deur die Vereniging in stand gehou moet word, sal die heffingsrekening van die betrokke
Erf met ‘n bedrag van sestig rand (R60.00) per maand of sodanige bedrag wat van tyd tot
tyd bepaal word, gedebiteer word om kostes te verhaal.
14.9 Geen bome, plante of grasperk mag sonder die toestemming van die Vereniging van die
sypaadjie verwyder word nie. Indien enige bome, plante of ‘n grasperk op die sypaadjie
a.g.v. bouwerk beskadig word, is dit die Eienaar se plig om dit tot bevrediging van die
Vereniging te vervang/herstel. Die Vereniging kan enige skade op die onkoste van die
Eienaar herstel. Die onkoste sal van die maandelikse Heffing verhaal word in die maand
waarin die skade herstel is.
14.10 Indien enige van die bovermelde reëls nie deur die Eienaar of inwoner nagekom word nie,
veral nadat die Vereniging die Eienaar skriftelik daarvan verwittig het, behou die
Vereniging hom die reg voor om boetes te hef, of om die werk op die Eienaar se onkostes
te laat doen en die uitgawes saam met die bestaande Heffing te laat aftrek.
15.15.15.15. GRENSMURE EN BINNEMUREGRENSMURE EN BINNEMUREGRENSMURE EN BINNEMUREGRENSMURE EN BINNEMURE
Om ’n mate van visuele integriteit te bewerkstellig, sal die ontwerp van grensmure streng beheer word en
moet die ligging en ontwerp op bouplanne aangedui word. Geen afwykings van hierdie voorskrifte sal
sonder die goedkeuring van die Estetiese Komitee toegelaat word nie.
16.16.16.16. GRENSMURE EN MURE BINNE ‘N ERFGRENSMURE EN MURE BINNE ‘N ERFGRENSMURE EN MURE BINNE ‘N ERFGRENSMURE EN MURE BINNE ‘N ERF
16.1 Die veiligheidsheining om die Landgoed val buite die bestek van hierdie reëls en hierdie
voorskrifte is derhalwe net van toepassing op residensiële erwe binne die Landgoed.
16.2 Vir doeleindes van hierdie reël 16 sal die volgende terme die betekenisse hê wat ingevolge
hiervan daaraan toegeken is en ooreenstemmende uitdrukkings sal ooreenstemmende
betekenisse hê: 6
16.2.1 “Grensmuur” beteken:
16.2.1.1 ‘n muur opgerig op of langs die grens van ‘n Erf, of;
16.2.1.2 die eerste muur, behalwe die muur van die woning, wat sigbaar is vanaf
die straatfront en wat meerendeels parallel opgerig is tussen die
straatfront en die aansig van ‘n woning.
16.2.2 “Muur” beteken ‘n reopstaande struktuur wat ten doel het om ‘n Erf te verdeel, in
te sluit of te beskerm. “Heining” en “skerm” het dieselfde betekenis.
16.2.3 “Skermmuur” beteken ‘n muur, anders as ‘n grensmuur en wat nie deel van die
struktuur van die woning uitmaak nie, wat opgerig is om ‘n sekere uitsig te
versteek of te verbreek en ondersteun geen vertikale gewig behalwe die
6 Reël 16.2 – 16.2.3 gewysig 25 Junie 2018. Elektroniese goedkeuring deur die Direksie 31 Mei 2018
21
skermmuur se eie gewig nie.
16.3 Die Vereniging verkies dat erwe nie met mure toegebou moet wees nie, maar verbied nie
die oprigting van grensmure nie. Voorkeur moet gegee word aan die gebruik van struike,
bome en plante om privaatheid te verseker en natuurlike heinings te vorm en sodoende
by die karakter van die Landgoed aan te pas. Grensmure en skermmure is dus nie
verpligtend nie, maar indien dit opgerig word moet planne vir goedkeuring aan die
Estetiese Komitee voorgelê word en moet dit van stene/klip of van stene/klip en staal
vervaardig word, en opgerig word in ooreenstemming met die voorskrifte, detail afwerking
en kleure soos hieronder en elders in hierdie reëls voorgeskryf word.
16.4 Geen muur of heining of skerm wat vervaardig is van ondeursigtige staal, “devils fork” (met
of sonder skerp punte), draad, hout en/of vooraf gegote beton, sal op die grens of binne
die grense van ’n Erf toegelaat word nie, behalwe in soverre dit spesifiek vergun word in
hierdie reëls.
16.5 Waar hout of staal wel in grensmure en skermmure gebruik word, mag dit slegs dekoratief
aangewend word. In gevalle waar hout gebruik word, mag dit nie meer as tien present
(10%) van die totale oppervlakte van enige paneel van die muur beslaan nie.
16.6 Waar deursigtige staal dekoratief in ‘n muur gebruik word, moet dit bo op ‘n steen/klip
fondasiemuur van ten minste vyfhonderd millimeter (500mm) hoog en tussen steen/klip
pilare geplaas word. Die pilare moet ten minste drie honderd en dertig millimeter (330mm)
breed wees, en nie verder as drie komma drie (3,3) meter uitmekaar geplaas, soos in Figuur
5 geïllustreer word, nie.
Fig 5: Dekoratiewe staal as deel van ‘n grensmuur bo-op ‘n steen/klip fondasiemuur
16.7 Waar grensmure of binnemure geheel of gedeeltelik van steen opgerig sou word, moet
albei kante glad gepleister en aan beide kante geverf word. Die voorskrifte m.b.t.
verfkleure vervat in reël 6, sal geld vir die verf van grensmure of skermmure. Siersteen sal
slegs toegelaat word waar siersteen reeds as dekoratiewe element aan die struktuur van
die huis gebruik is, en slegs op vooraf goedkeuring deur die Estetiese Komitee. Indien die
Eienaar verkies om enige dekoratiewe effek in die pleister aan te bring, moet dit vooraf
aan die Estetiese Komitee voorgelê word vir goedkeuring. Kwasgesmeerde of
sakgesmeerde mure sal nie toegelaat word nie. Indien ‘n Eienaar egter ‘n klein
dekoratiewe element aan die binnekant van ‘n grensmuur wil aanbring wat kwasgemeer
of sakgesmeer is, moet dit as sodanig op bouplanne aangedui word en spesifiek vooraf
deur die Estetiese Komitee goedgekeur word.
22
16.8 Grensmure en skermmure mag nie ‘n hoogte van een komma agt (1,8) meter soos gemeet
vanaf die natuurlike grondvlak reg langs die muur, oorskry nie 7en mag nie laer wees as
een komme twee (1,2) meter nie. Waar die skuinshelling van ‘n Erf dit vereis, moet die
muur teen die helling afgestap word en moet goedkeuring deur die Estetiese Komitee
verleen word indien die muur, ondanks die afstapping, die hoogtebeperking oorskry. Die
Estetiese Komitee kan in hul diskresie, en na aansoek van ‘n Eienaar, goedkeuring verleen
dat ‘n grensmuur ‘n hoogte van een komma agt (1,8) meter kan oorskry indien:
16.8.1 Die grensmuur tussen twee residensiële Eiendomme geleë is en die Eienaars van
beide eiendomme toestem tot die verhoging van die grensmuur. Geen
toestemming mag verleen word vir die verhoging van ‘n grensmuur wat aan die
straatfront, ‘n groen of Gemeenskaplike Eiendom grens nie.
16.8.2 ‘n Grensmuur van een komma agt (1,8) meter in die opinie van die Estetiese
Komitee nie voldoende privaatheid aan een of beide van die residensiële erwe
sal bied nie.
16.8.3 Die nuwe hoogte van die grensmuur nie twee komma een (2,1) meter oorskry
nie.
16.8.4 Die totale lengte van die gedeelte van die grensmuur waarop die hoogte van een
komma agt (1,8) meter oorskry word tussen twee (2) erwe, mag nie langer as
nege (9) meter wees nie en moet aaneenlopend wees.
16.8.5 Enige oorskryding van die hoogte van een komma agt (1,8) meter, indien dit van
‘n straatfront of Gemeenskaplike Eiendom gesien word, mag nie, in die opinie
van die Estetiese Komitee, afbreuk doen aan die karakter van die Landgoed nie.
16.8.6 Enige oorskryding van die hoogte van een komma agt (1,8) meter nie inbreuk sal
maak op enige ander inwoner se uitsig van ‘n groen area nie.
16.8.7 Planne vir die verhoging van die muur bo een komma agt (1,8) meter moet
vooraf aan die Estetiese Komitee voorgelê word vir goedkeuring waarna dit aan
die Plaaslike Owerheid vir goedkeuring voorgelê moet word. Die verhoogde
muur moet aan die vereistes van SANS 10400 voldoen.
16.9 Ten minste sewentig present (70%) van enige grensmuur aan enige straatfront moet
deursigtig wees. Dit beteken dat dertig present (30%) van die straatfront in lengte ‘n
soliede muur kan beslaan indien die restant geen muur het nie, of die muur van steen/klip
en deursigtige staal vervaardig word en feitlik heeltemal deursigtig is of, alternatiewelik,
dat die hele straatfront in lengte deur ‘n muur begrens kan word waarvan ten minste
sewentig present (70%) deursigtige staal beslaan. 8Fondasiemure van ‘n grensmuur wat
nie vyf honderd millimeter(500mm) oorskry nie en pilare wat nie breër is as drie honderd
en dertig millimeter (330mm) nie, soos uiteengesit in reël 16.6, sal geag word as deel van
die deursigtige struktuur van ‘n grensmuur te vorm. In gevalle van ‘n hoekerf wat deur
twee (2) strate begrens word, geld bovermelde voorskrif vir elke straatfrontgrens
afsonderlik.
7 Ingevoeg 25 Junie 2018. Elektroniese goedkeuring deur die Direksie 31 Mei 2018 8 Ingevoeg 25 Junie 2018. Elektroniese goedkeuring deur die Direksie 31 Mei 2018
23
16.10 Geen elektriese veiligheidsheinings word binne die grense van die Landgoed toegelaat nie.
Ten einde die beweging en gepaardgaande skade aan tuine deur wild te beperk, kan ‘n lae
wildsheining egter, onderhewig aan die onderstaande voorwaardes, op die grens van ‘n
Erf met ‘n groen-area, of binne ‘n Erf aangebring word. Indien ‘n Eienaar wel ‘n
wildsheining oprig en versuim om aan enige van die onderstaande voorwaardes te
voldoen, sal ‘n maandelikse boete van drie duisend rand (R3000.00) per maand (BTW
uitgesluit) gehef word tot tyd en wyl die heining verwyder is, en sal geen toestemming na
sodanige versuim vir die oprigting van die heining oorweeg word nie. Die voorwaardes is:
16.10.1 ‘n Aansoek vir oprigting van die wildsheining moet voor oprigting ingedien en
deur die Estetiese Komitee goedgekeur word;
16.10.2 Die heining moet deur ‘n geregistreerde installeerder geïnstalleer word, moet
voldoen aan alle statutêre voorskrifte, en die nodige sertifikate moet binne sewe
(7) dae na oprigting by die Vereniging ingedien word waarna die installasie deur
‘n beampte van die Vereniging nagegaan sal word;
16.10.3 Die wildsheining mag nie op ‘n straatfront-grens, of op die grens tussen twee (2)
erwe, aangebring word nie met dien verstande dat so ‘n heining wel tussen twee
erwe aangebring mag word indien beide eienaars dit versoek. Waar daar wel ‘n
behoefte is om met ‘n wildsheining te verhoed dat wild vanaf die straatfront die
Erf binnekom, mag so ‘n wildsheining nie nader as vyf (5) meter vanaf die
straatfrontgrens aangebring word nie. Die heining mag nie bo-op ‘n grensmuur
of muur binne ‘n Erf aangebring word nie;
24
16.10.4 Die heining moet voorsien word van die nodige voorgeskrewe
waarskuwingsborde;
16.10.5 Ten einde te verhoed dat kinders aan die heining vat, mag dit nie bedags
aangeskakel wees nie, en mag dit slegs tussen 19:00 en 07:00 by wyse van ‘n
tydskakelaar van krag voorsien word. Die oprigter moet sertifiseer dat ‘n
tydskakelaar wel voorsien is. Selfs waar aan al hierdie vereistes voldoen word,
sal die Eienaar van die Erf verantwoordelik bly indien enige ander inwoner deur
die heining beseer word, en aanvaar die Vereniging geen verantwoordelikheid
in hierdie verband nie;
16.10.6 Die wildsheining mag nie ‘n hoogte van vier honderd millimeter (400mm), soos
gemeet vanaf die natuurlike grondvlak reg langs die heining, oorskry nie;
16.11 Waar ‘n Erf aangrensend tot ‘n groen-area is, mag daar op die grens met die groen area ‘n
deursigtige houtpaalheining opgerig word om wild uit die tuine te hou (soos in figuur 6
voorgestel), onderhewig aan die volgende voorwaardes:
16.11.1 Die ontwerp en ligging van die heining moet vooraf vir oorweging aan die
Estetiese Komitee voorgelê word;
16.11.2 Die heining mag nie op enige plek hoër as ses honderd millimeter (600 mm) vanaf
die natuurlike grondvlak wees nie;
16.11.3 Die heining moet van natuurlike hout gemaak wees, en mag nie geverf word met
enige ander produk of kleur as normale hout-olies of kleurlose vernis nie;
16.11.4 Die heining moet bestaan uit vertikale houtpilare wat tussen honderd millimeter
(100mm) en twee honderd millimeter (200mm) dik is, en wat nie hoër as ses-
honderd millimeter (600mm) bo die natuurlike grondvlak uitsteek nie. Die
vertikale houtpilare kan verbind word met twee of drie horisontale houtpale van
ongeveer honderd millimeter (100mm) tot honderd en vyftig millimeter
(150mm) dik.
Figuur 6: ‘n Houtheining wat aan die spesifikasies, soos uiteengesit in paragrawe
16.11.1-16.11.4, voldoen
16.12 Geen materiaal soos CDs, gevaarlint, plastieksakke of dergelike metodes mag aangewend
word om wild uit tuine te hou nie.
17. 17. 17. 17. HOUTSKERMS EN BOMASHOUTSKERMS EN BOMASHOUTSKERMS EN BOMASHOUTSKERMS EN BOMAS
25
17.1 Die gebruik van ‘n houtskerm om ‘n buite-braai area (boma) of houtskerm om ‘n gedeelte
van ‘n patio af te skerm, is toelaatbaar, mits dit by die ontwerp van die woning inpas en
vooraf deur die Estetiese Komitee goedgekeur is.
17.2 Houtfokuspunte of houtskerms mag wel as estetiese element in ‘n tuin gebruik word, met
dien verstande dat so ‘n skerm nie hoër as een komma agt (1,8) meter of breër as twee (2)
meter is nie, en die ontwerp, plasing en oprigting daarvan vooraf deur die Estetiese
Komitee goedgekeur is. Waar meer as twee (2) sulke skerms langs mekaar of binne twee
(2) meter van mekaar gebruik word, sal dit geag word ‘n muur te wees, en derhalwe in
terme van reël 16 ontoelaatbaar wees. Houtfokuspunte of houtskerms mag nie binne vyf
honderd millimeter (500mm) parallel met ‘n grensmuur of bo-op ‘n grensmuur geplaas
word nie.
17.3 Die bepalings van reël 29.1 van die Handleiding vir Gemeenskapsdeelname sal geld indien
enige houtmuur of houtheining of houtskerm, soos verbied in reël 17, op ‘n Erf geïnstalleer
word, of indien enige houtfokuspunt of houtskerm, soos in reël 17.2 teenstrydig met die
betrokke bepalings opgerig is, of die ontwerp esteties onaanvaarbaar vertoon, of indien
dit nie behoorlik onderhou word nie, of dit onnet vertoon.
18. 18. 18. 18. BOULYNEBOULYNEBOULYNEBOULYNE
Die volgende boulyne sal op die Landgoed geld:
18.1 Straatgrens - Minimum van vyf (5) meter
18.2 Agtergrens - Minimum van drie (3) meter vir ‘n enkel verdieping woning
- vier punt vyf (4.5) meter vir ‘n dubbelverdieping
18.3 Sygrens - Minimum van twee punt twee vyf (2.25) meter vir ‘n enkelverdieping
woning en drie (3) meter vir ‘n dubbelverdieping.
18.4 Aansoeke vir verslapping van die boulyne van ‘n Erf waarop gebou gaan word sal slegs deur
die Estetiese Komitee aanbeveel word vir goedkeuring deur die Plaaslike Owerheid indien
dit vergesel is van ‘n motivering deur die Eienaar asook skriftelike goedkeuring van
eienaars van aanliggende – en nabygeleë erwe wat daardeur geraak mag word. Sodra die
Eienaar die uitslag ontvang vanaf die die Plaaslike Owerheid moet ‘n afskrif daarvan
ingehandig word by die Vereniging alvorens toestemming verleen sal word om met die
bouproses voort te gaan.
18.5 Waar ‘n erf oor twee (2) straatfronte beskik, kan die Estetiese Komitee, op aansoek van
die Eienaar, oorweging skenk dat die boulyn op die een (1) straatfront waar daar nie ‘n
oprit of motorhuis is nie, verminder kan word tot nie minder as drie (3) meter nie.
19.19.19.19. DEKKING VAN WONINGS OP ERWEDEKKING VAN WONINGS OP ERWEDEKKING VAN WONINGS OP ERWEDEKKING VAN WONINGS OP ERWE
Die volgende dekking sal geld op die Landgoed:
Maksimum dekking vir ’n enkel woning – vyftig present (50%) van die grootte van die Erf.
26
Maksimum dekking vir ‘n kompleks – vyf en veertig present (45%) van die grootte van
die Erf aanpasbaar tot vyf en vyftig present (55%).
Maksimum dekking vir groepsbehuising – veertig present (40 %) aanpasbaar tot vyftig
persent (50%).
(Aanpasbaarheid/Verslapping is onderhewig aan die Estetiese Komitee).
20.20.20.20. EKSTERNEEKSTERNEEKSTERNEEKSTERNE PYPE, LOS EN VASTE TOEBEHORE EN APPARATEPYPE, LOS EN VASTE TOEBEHORE EN APPARATEPYPE, LOS EN VASTE TOEBEHORE EN APPARATEPYPE, LOS EN VASTE TOEBEHORE EN APPARATE
20.1 Die kleur van reënwaterafvoerpype moet ooreenstem met die kleur van die eksterne
mure. 9Die kleur van ‘n geut moet so na as moontlik aan die kleur van die
dakveselsementbord (“fasiebord”) wees. Indien daar geen veselsementbord (“fasiebord”)
teen die dak aangebring is nie, moet die geut se kleur dieselfde of so na as moontlik aan
die kleur van die eksterne muur wees. UPvC 10of wit pype word nie toegelaat om as geute
of reënwaterafvoerpype gebruik te word nie.
Daar word aanbeveel dat van Chromadek geute en reënwaterafvoerpype gebruik gemaak
moet word. 11Waar Chromadek reënwaterafvoerpype geïnstalleer is of word, moet die
kleur van sodanige Chromadek reënwaterafvoerpype wesenlik ooreenstem met die kleur
van die eksterne muur. Waar Chromadek geute geïnstalleer is of word, moet die kleur van
die sodanige Chromadek geute wesenlik ooreenstem met die kleur van die
dakveselsementbord, of waar daar geen veselsementbord (“fasiebord”) teen die dak
aangebring is nie, moet die geut se kleur dieselfde of so na as moontlik aan die kleur van
die eksterne muur wees.
Waar Chromadek geute en reënwaterafvoerpype reeds geïnstalleer is, en ‘n Lid wil die
kleur van eksterne muur verander, moet vooraf goedkeuring vanaf die Estetiese Komitee
verkry word. Waar ‘n Lid Chromadek geute en reënwaterafvoerpype wil installeer, moet
die Estetiese Komitee vooraf die kleur komibinasie van die Chromadek geute en
reënwaterafvoerpype en die eksterne muur 12en/of die dakveselsementbord (“fasiebord”)
goedkeur. Alle ander afvoerpype moet in die struktuur van die huis versteek word.
20.2 Alle loodgieterspype van wonings waarvan die konstruksie na die datum van hierdie
wysiging ‘n aanvang neem, moet binne ‘n diensteskag versteek word. Die skag moet in die
konstruksie van die woning versteek wees op so ‘n wyse dat daar nie ‘n vlakverskil is tussen
die voorkant van die skag en die res van die buitemuur nie. Die voorkant van die skag moet
op so ‘n wyse bedek word dat die pype nie vanaf enige ander Erf sigbaar is nie.
Loodgieterspype mag voortaan nie meer teen die buitewande van ‘n buitemuur
aangebring en ge-“boks” word nie.
20.3 Venster-gemonteerde lugreëling-toebehore word nie toegelaat nie. Buite-eenhede van
lugreëlings en hittepompe moet op die grond geplaas word en moet versteek word sodat
dit buite sig van enige straat of Gemeenskaplike Eiendom is. In spesiale gevalle kan die
Estetiese Komitee toestemming gee vir afwyking van hierdie bepaling. Die eenhede moet
versteek word deur ‘n metaalstruktuur /-raam daarom aan te bring wat bedek word met
9 Ingevoeg 25 Junie 2018. Elektroniese goedkeuring deur die Direksie 31 Mei 2018 10 Ingevoeg 25 Junie 2018. Elektroniese goedkeuring deur die Direksie 31 Mei 2018 11 Ingevoeg 25 Junie 2018. Elektroniese goedkeuring deur die Direksie 31 Mei 2018 12 Ingevoeg 25 Junie 2018. Elektroniese goedkeuring deur die Direksie 31 Mei 2018
27
veselsementborde of “expanded metal”, en wat dieselfde kleur as die buitemuur waarteen
dit geplaas is, geverf word. Die versteking van eenhede deur skerms van houtlatte
daarvoor aan te bring, is nie toelaatbaar nie.
20.4 Satellietskottels word toegelaat op voorwaarde dat dit in ooreenstemming is met die tipes
wat normaalweg vir televisieopvangs benodig word.
20.5 Die Estetiese Komitee sal by magte wees om die posisie en intensiteit van eksterne
beligting te bepaal. Geen spreligte waarvan die lamp horisontaal gestel is en by ‘n
aangrensende of die Gemeenskaplike Eiendom inskyn, is toelaatbaar nie.
20.6 Eenvormige straatnommers sal deur die Vereniging op randstene aangebring word.
20.7 Balkon- en trapreëlings moet van goedgekeurde staal, natuurlike behandelde harde hout
of kombinasie van staal/aluminium en glas vervaardig word. Die gebruik van kabels in
kombinasie met staal word ook toegelaat. Voorafgegote beton elemente word nie in
balustrades toegelaat nie. Vlekvrye staal mag slegs gebruik word mits dit nie gepoleer is
nie en ‘n dowwe (brushed) voorkoms het in welke geval dit dan ook in kombinasie met
hout of glas gebruik kan word.
20.8 Die gebruik van eksterne wateropgaartenks om reënwater en gebruikte water op te vang
en vir tuine of andersins te gebruik, word aangemoedig onderhewig aan die volgende:
20.8.1 Die tenks moet duidelik op die bouplanne van nuwe wonings aangedui word en
vooraf deur die Estetiese Komitee goedgekeur word. Die tenks se plasing moet
tydens die ontwerp van nuwe woonhuise in ag geneem word, sodat dit esteties
goed sal inpas;
20.8.2 Waar ‘n opgaartenk by bestaande wonings geïnstalleer word moet die
installasie, ligging, plasing en wyse waarop dit versteek sal word vooraf deur die
Estetiese Komitee goedgekeur word;
20.8.3 Die Estetiese Komitee sal die volgende faktore in ag neem tydens die oorweging
vir die installasie van ‘n watertenk:
20.8.3.1 Die tenks moet teen die huis en indien moontlik buite sig van die
naasliggende bure geplaas word.
20.8.3.2 Die tenks mag glad nie sigbaar wees vanaf straatfront of,
Gemeenskaplike Eiendom nie, of die grondvloervlak van die
aangrensende eiendom wees nie.
20.8.3.3 Waar ‘n tenk sigbaar is vanaf die straatfront, Gemeenskaplike
Eiendom of van die 13natuurlike grondvloervlak van die
aangrensende eiendom, moet die tenk versteek word deur ‘n muur. 14Onderworpe aan die bepalings van klousule 16.8, mag die hoogte
van sodanige muur nie twee komma een (2,1) meter oorskry nie.
13 Ingevoeg 2 Augustus 2018. Goedgekeur deur die Direksie 25 Julie 2018 14 Gewysig 2 Augustus 2018. Goedgekeur deur die Direksie 25 Julie 2018
28
Indien die muur beskou word as ‘n buitemuur in terme van reël 5.5,
sal die bepalings van reël 5.5 geld. Die muur moet gepleister en
dieselfde kleur as die woning geverf word.
20.8.3.4 Ligbruin, grys of groen watertenks sal toegelaat word.
20.8.3.5 Enige afvoerpype wat water vanaf die dak na die tenk voer moet
voldoen aan die vereistes van reël 20.1.
21. 21. 21. 21. ERFGEBRUIKERFGEBRUIKERFGEBRUIKERFGEBRUIK
21.1 Wasgoedlyne, wasgoedstaanders en bergings-areas vir afval moet afgeskort wees om hulle
buite sig van die straatfront te plaas.
21.2 Bote en karavane moet in motorhuise geberg word. Huishoudelike sleep-waentjies mag
op die perseel parkeer word op voorwaarde dat dit nie vanaf die straatfront sigbaar is nie.
21.3 Afdakke vir voertuie word verbied. Porte cachere’s word wel toegelaat. Die funksie
daarvan moet egter duidelik wees en mag nie as permanente parkering vir voertuie
gebruik word nie.
21.4 Tydelike of permanente strukture wat “Wendy” huise, hutte en tente insluit, maar nie tot
laasgenoemde beperk is nie, word nie toegelaat nie.
21.5 Hondehokke is toelaatbaar, maar moet buite sig van die straatfront wees.
Horisontale stoorruimtes, soos in figuur 7 aangetoon, is toelaatbaar, mits dit aan die
volgende vereistes voldoen:
21.5.1 Dit nie die volgende mates oorskry nie:
Lengte: honderd en tagtig sentimeter (180cm).
Hoogte: honderd en twintig sentimeter (120cm).
Breedte: honderd en twintig sentimer (120cm).
21.5.2 Dit buite sig van ‘n Gemeenskaplike area is.
21.5.3 Dit van duursame plastiek gemaak is.
21.5.4 Die fabriekkleur van die stoorruimte moet so na as moontlik aan die primêre
kleur van die woning wees.
21.5.5 Dit voortdurend in stand gehou word.
29
Figuur 7: Aanvaarbare horisontale stoorruimte
21.6 Met die uitsondering van sonpanele soos in reël 7.7 uiteengesit, sal geen flitsende ligte of
material wat lig weerkaats (insluitend flitsende toestelle wat ten doel het om diere of voëls
te verjaag), toegelaat word om op ‘n Erf, of op die dak van of teen ‘n woning aangebring
te word nie.
22.22.22.22. SWEMBADDENSSWEMBADDENSSWEMBADDENSSWEMBADDENS
22.1 Planne van swembaddens moet soos met bouplanne deur middel van die aangewese
argitek van die Direksie aan die Estetiese Komitee voorgelê word vir goedkeuring en sal
die relevante aansoekfooi geld.
22.2 Die posisionering van swembaddens sal onderhewig wees aan die beperking van boulyne,
riool- en waterpype wat moontlik op die Erf mag voorkom. Filtreerders moet buite sig
van die straatfront wees en moet die posisie daarvan op die terreinplan aangetoon word.
22.3 Heinings wat voldoen aan die minimum standaarde vir die beveiliging van swembaddens
soos voorgeskryf in SANS 1390 en die Wet op Nasionale Bouregulasies en Boustandaarde
(103 van 1977), sal om swembaddens vereis word.
23.23.23.23. DUBBELVERDIEPINGWONINGSDUBBELVERDIEPINGWONINGSDUBBELVERDIEPINGWONINGSDUBBELVERDIEPINGWONINGS
23.1 Die hoogte van ‘n woning word beperk tot twee (2) verdiepings met voorbehoud van die
uitsonderings soos bepaal in 5.7 hierbo. Ondergrondse, nie-bewoonbare vlakke (bv.
kelders, stoorruimtes en wynkelders) sal nie geag word as ‘n verdieping nie mits:
23.1.1 Die ondergrondse vlak slegs van binne die woning toeganklik sal wees en;
23.1.2 Die natuurlike grondvlak (soos uiteengesit in reël 5.6) nie verander of
gemanipuleer is ten einde vir die ondergrondse vlak voorsiening te maak nie.
24.24.24.24. GASTEWOONSTELLE, ONDERVERDELINGS EN KONSOLIDASIE VAN ERWEGASTEWOONSTELLE, ONDERVERDELINGS EN KONSOLIDASIE VAN ERWEGASTEWOONSTELLE, ONDERVERDELINGS EN KONSOLIDASIE VAN ERWEGASTEWOONSTELLE, ONDERVERDELINGS EN KONSOLIDASIE VAN ERWE
24.1 Vir doeleindes van hierdie reël beteken “woonstel” ‘n afsonderlike gedeelte van ‘n woning
wat selfstandig kan funksioneer of wat wat deur iemand afsonderlik van die woonhuis
30
bewoon kan word. As aanduiding sal dit bv. oor ten minste ‘n slaapkamer en ‘n eie
badkamer en het “gastewoonstel” ‘n soortgelyke betekenis.
24.2 Residensiële erwe op die Landgoed is gesoneer vir ‘n enkel woning. Geen “duette” /
tweede wonings mag dus op een Erf gebou word nie. Dit beteken dat woonstelle wat
afsonderlik bewoon kan word en dus as tweede woning beskou word, ook nie sonder
Plaaslike Owerheid goedkeuring oorweeg kan word nie. Die bou of aanbou van
gastewoonstelle mag dus slegs onder spesiale omstandighede deur die Estetiese Komitee
oorweeg word, mits –
24.2.1 dit spesifiek so deur die Plaaslike Owerheid goedgekeur is binne die sonering
van die betrokke Erf (sien egter reël 24.5 in hierdie verband);
24.2.2 slegs indien so ‘n woonstel fisies en visueel aansluit by die hoof-wooneenheid
en dit sal voorkom of dit deel van die hoof-wooneenheid is. Fisiese aansluiting
beteken dat die woonstel met ‘n binnedeur verbind is aan die hoofgebou of
hoof-woning. Die woonstel mag dus onder geen omstandighede ‘n aparte/
losstaande entiteit of eenheid op dieselfde Erf wees nie.
24.2.3 die oppervlak area van die woonstel nie meer as sestig (60) vierkante meter of
twintig persent (20%) van die oppervlakte van die hoofwoning (welke een die
kleinste is) beslaan nie.
24.2.4 Die Eienaar skriftelik onderneem dat die woonstel nie onderverhuur of
andersins vir inkomste doeleindes gebruik word nie en om met die verkoop van
die Eiendom hierdie besluit aan die nuwe Eienaar oor te dra wat ook moet
onderneem om hierdie vereiste te eerbiedig.
24.2.5 Slegs een woonstel per Erf sal oorweeg word.
24.3 ‘n Dubbelheffing sal sonder uitsondering gehef word indien goedkeuring vir die bou of
aanbou van so ‘n woonstel gegee word. Selfs waar ‘n woonstel dus nie vir inkomste-
doeleindes verhuur of aangewend word nie, sal die goedkeuring daarvan beteken dat die
Eienaar ‘n dubbelheffing sal betaal.
24.4 Waar ‘n woonstel sonder toestemming aangebou/aangebring is sal die Vereniging die
Eienaar kan verplig om dit te verander ten einde aan die bepalings van hierdie reëls te
voldoen en kan die Vereniging maandeliks boetes hef teen die Eienaar tot tyd en wyl die
afwyking reggestel is.
24.5 ‘n Erf mag nie onderverdeel of hersoneer word nie. Daar mag ook nie vir ‘n deeltitelplan
aansoek gedoen word nie of die titelaktevoorwaardes gewysig word nie.
24.6 Indien twee (2) residensiële standplase gekonsolideer word, om ‘n groter Erf te vorm, kan
‘n dubbelheffing van toepassing wees. (Opmerking - Sien reël 13.9 van die Handleiding vir
Gemeenskapsdeelname).
25.25.25.25. GAZEBO’S / LAPAGAZEBO’S / LAPAGAZEBO’S / LAPAGAZEBO’S / LAPASSSS
25.1 ‘n Gazebo sal geag ‘n vrystaande geboude struktuur in ‘n tuin te wees waar persone van
tyd tot tyd onthaal kan word. ‘n Gazebo sal:
25.1.1 Aan alle kante oop wees of aan alle kante met glas toegemaak word; of
25.1.2 Aan nie meer as een kant (by ‘n vierkantige struktuur) toegemaak wees met ‘n
muur wat gepleister en dieselfde kleur as die woning geverf is. Die restant van
die gazebo kan met glas toegemaak wees.
31
25.1.3 Aan nie meer as negentig grade (90˚) (by ‘n sirkelvormige struktuur) toegemaak
wees met ‘n muur wat gepleister en dieselfde kleur as die woning geverf is. Die
restant die gazebo kan met glas toegemaak wees.
25.2. ‘n Gazebo sal die enigste geboude struktuur wees wat toegelaat word om vrystaande van
die woning op ‘n Erf te wees.
25.3 ‘n Gazebo se oppervlakte mag nie twintig vierkante meter (20m2 oorskry nie.
25.4 Gazebo’s se dakbedekking moet dieselfde wees as die van die woning.
25.5 ‘n Gazebo mag onder geen omstandighede vir woondoeleindes gebruik word nie.
25.6 Die goedkeuringsfooi vir die oprigting van gazebo’s beloop twee honderd en vyftig rand
(R250.00) (BTW uitgesluit).
26.26.26.26. VERANDERINGS EN AANBOUINGS VERANDERINGS EN AANBOUINGS VERANDERINGS EN AANBOUINGS VERANDERINGS EN AANBOUINGS
26.1 Aanbouings moet ooreenstem met die oorspronklike boustyl, boumateriale en afwerkings
van die wooneenheid. Die goedkeuringsplan met betrekking tot aanbouings en die
relevante planfooi is ook hier van toepassing.
Let wel: Alvorens enige veranderings of aanbouings aan ‘n woning ‘n aanvang mag neem,
moet die Eienaar van sodanige woning reeds in besit van ‘n Estetiese
Goedkeuringsertifikaat en munisipale okkupasiesertifikaat wees. Sien ook reël 28.5.
26.2 Die Eienaar mag slegs van bouers wat geregistreer is by die NHBRC, gebruik maak tydens
aanbouings.
27.27.27.27. BOORGATEBOORGATEBOORGATEBOORGATE
27.1 Onder geen omstandighede mag boorgate deur individuele Eienaars op hulle erwe gesink
word nie.
28.28.28.28. VOLTOOIING VAN WONINGSVOLTOOIING VAN WONINGSVOLTOOIING VAN WONINGSVOLTOOIING VAN WONINGS
28.1 Die Eienaar van ‘n leë erf of sy opvolger in titel moet binne 24-maande vanaf die datum
van registrasie van transport van die Erf vanaf die Ontwikkelaar na die eerste Eienaar, ‘n
woning op die Erf voltooi. Indien die Eienaar, ongeag of hy die eerste Eienaar of ‘n
opvolgende Eienaar van die Erf is, versuim om ‘n woning binne hierdie 24-maande periode
te voltooi sal die Eienaar aanspreeklik wees vir die betaling van ‘n maandelikse boete van
twee duisend rand (R2000.00) plus BTW aan die Vereniging vanaf die dag wat onmiddelik
volg op die datum van verstryking van die voormelde 24-maande tydperk tot en met die
datum van voltooiing van die woning. Hierdie boete sal deel vorm van die Heffing.
28.1.1 Konstruksie van enige nuwe woning op Tsetsebe Plato, Moriti en Olienrant moet
binne die relevante periode soos hieronder gestipuleer, vanaf die datum van
aanvang van konstruksie volledig voltooi word. Vir die res van die Landgoed geld
32
‘n bouperiode van 9-maande. Vir die doeleindes van hierdie reël, sal geboude area
geag te wees die oppervlakte van die area wat deur ‘n dak bedek word:
28.1.1.1 Geboude area tot 450m2 binne 9 maande
28.1.1.2 Geboude area 451m2 tot 750m2 binne 12 maande
28.1.1.3 Geboude area 750m2 tot 1 200m2 binne 15 maande
28.1.1.4 Geboude area meer as 1200m2 binne 18 maande.
28.1.2 Indien die konstruksie nie binne die bouperiode soos uiteen gesit in reël 28.1.1,
volledig voltooi word nie, sal die Eienaar verplig wees om bo en behalwe ‘n boete
wat in terme van reël 28.1.1 hierbo vermeld betaalbaar mag wees indien daardie
tydperk oorskry word, ‘n verdere boete, soos hieronder uiteen gesit, plus BTW per
maand aan die Vereniging te betaal bereken vanaf die dag wat onmiddellik volg
op die datum van verstryking van periode tot en met die datum van voltooiing van
die woning.
28.1.3 Vir Meersig, Boktorbult, Bosbokrand, Watervoëlvlei, Boskloof,
Olienhoutrand en Luiperdlaagte:
28.1.3.1 Indien die konstruksie nie binne hierdie 9-maande periode
volledig voltooi word nie, sal die Eienaar verplig wees om bo
en behalwe ‘n boete wat in terme van reël 28.1 hierbo vermeld
betaalbaar mag wees indien daardie tydperk oorskry word, ‘n
verdere boete van twee duisend rand (R2000.00) plus BTW per
maand aan die Vereniging te betaal bereken vanaf die dag wat
onmiddelik volg op die datum van verstryking van die 9-maande
periode tot en met die datum van voltooiing van die woning.
28.1.3.2 Indien die konstruksie van ‘n woning na 1 Desember 2013 ‘n
aanvang neem, en ondanks die boeteheffing in 28.1.3.1 na ‘n
periode van 15-maande vanaf die aanvangsdatum daarvan steeds
nie voltooi is nie, sal die boete wat gehef word in terme van 8.1.3.1
verhoog word na tien duisend rand (R10 000.00) plus BTW per
maand.
28.1.3.3 Indien die konstruksie van ‘n woning na ‘n periode van 48-maande
vanaf die aanvangsdatum daarvan, ongeag die datum waarop daar
met konstruksie ‘n aanvang geneem is, nie voltooi is nie, sal die
boete wat gehef word in terme van 28.1.3.2 verhoog word na
twintig duisend rand (R20 000.00) plus BTW per maand.
28.1.3.4 Indien die konstruksie van ‘n woning na ‘n periode van 102-
maande vanaf die aanvangsdatum daarvan, ongeag die datum
waarop daar met konstruksie ‘n aanvang geneem is, nie voltooi is
nie, sal die boete wat gehef word in terme van 28.1.3.3 verhoog
word na veertig duisend rand (R40 000.00) plus BTW per maand.
28.1.4 Vir Tsetsebe Plato, Moriti en Olienrant:
28.1.4.1 1 tot 6 maande na verstryking van bouperiode: R2 000
33
28.1.4.2 7 tot 9 maande na verstryking van bouperiode R10 000
28.1.4.3 10 tot 18 maande na verstryking van bouperiode R20 000
28.1.4.4 19 maande en meer na verstryking van bouperiode R40 000
28.1.5 Geen bouplanne sal goedgekeur word tensy aanvaarbare bewys vir die
beskikbaarheid van voldoende fondse om die woning behoorlik te voltooi, saam
met die bouplanne ingedien word nie. As riglyn en minimum vereiste moet ten
minste sewe duisend vyf honderd rand (R7 500), of sodanige bedrag soos van tyd
tot tyd deur die Direksie bepaal, per vierkante meter beboude oppervlak
onmiddellik beskikbaar wees aan die Eienaar alvorens die planne goedgekeur sal
word. Bewys van beskikbaarheid van fondse wat deur die Vereniging aanvaar sal
word, is bewyse van verbandlenings of skrywe vanaf die bankier van die Eienaar
waarin die beskikbaarheid van die berekende fondse bevestig word.
28.1.6 Boetes gehef in terme van 28.1.3 en 28.1.4 sal ook deel vorm van die Heffing.
28.2 Indien die Eienaar van ‘n Erf met konstruksie van die nuwe woning begin nadat die 24-
maande boete in terme van reël 28.1 reeds betaalbaar geword het, kan die Vereniging die
boete tydelik opskort vanaf die dag wat onmiddelik volg op die datum waarop konstruksie
‘n aanvang neem vir die duur van die toegelate konstruksie periode soos voorgeskryf in
reël 28.1.1.
28.3 Waar die 24-maande boete wat in terme van reël 28.1 gehef word opgeskort is soos in reël
28.2 voorsien, maar die woning dan nie binne die toegelate 9-maande konstruksietydperk
soos voorgeskryf in reël 28.1.2 voltooi word nie, sal die boete in terme van reël 28.1 her-
ingestel word en maandeliks TESAME met die boete in terme van reël 28.1.2 gehef word.
Beide boetes in terme van reëls 28.1 en 28.1.2 sal dan betaalbaar wees vanaf die eerste
dag wat volg op die dag waarop die bouperiode verstryk het tot en met datum van
voltooiing van die woning.
28.4 Vir doeleindes van reël 28 sal konstruksie van ‘n nuwe woning geag word ‘n aanvang te
neem op die datum waarop die eerste wateraankope plaasgevind het en sal ‘n woning of
aanbouiing geag word voltooi te wees op die datum waarop die Vereniging ‘n “Estetiese
Goedkeuringsertifikaat” ten opsigte van die woning uitreik waarin bevestig word dat die
woning volledig voltooi is en aan al die estetiese vereistes van die Vereniging voldoen.
28.5 Die konstruksie van enige aanbouings of verbeterings aan bestaande woning op die
Landgoed moet binne vier (4) maande vanaf die aanvang van konstruksie volledig voltooi
word. [Nota: Sien reël 26 hierbo.] Indien die konstruksie nie binne die 4-maande periode
volledig voltooi word nie, sal die Eienaar verplig wees om ‘n maandelikse boete van twee
duisend rand (R2000.00) maand plus BTW aan die Vereniging te betaal vanaf die dag wat
onmiddelik volg op die datum van verstryking van die 4-maande periode tot en met die
datum van voltooiing van die woning. Hierdie boete sal deel vorm van die Heffing. Tensy
die Eienaar op die dag waarop konstruksie ‘n aanvang neem die Vereniging skriftelik
versoek om die terrein te besoek en dit as die datum van aanvang van konstruksie te
bevestig en tensy dit aldus bevestig word, sal konstruksie van ‘n aanbouing of verbetering
vir doeleindes van hierdie reël geag word ‘n aanvang te neem op die datum van
goedkeuring van die bouplanne.
34
28.6 Aangesien konstruksiewerk steurend is vir ander inwoners en ten einde te verhoed dat
konstruksiewerk op die Landgoed onbepaald voortgaan, vereis die Vereniging dat
konstruksie aan wonings so spoedig as moontlik afgehandel word. Alhoewel die
Vereniging dus ‘n boete kan hef in terme van 28.1.4 hierbo indien die periode van
konstruksie langer as die voorgeskrewe periodes duur, sal die Vereniging addisioneel tot
hierdie boete ook verdere regstappe neem wat dit nodig mag ag indien konstruksie aan ‘n
nuwe woning nie binne twaalf (12) maande en ‘n aanbouing nie binne ses (6) maande
finaal voltooi is nie. Eienaars word dus ten sterkste afgeraai om met konstruksie van ‘n
woning te begin indien die nodige fondse om dit te voltooi nie beskikbaar is nie.
28.7 Sodra ‘n woning of aanbouing volledig voltooi is moet die Eienaar die nodige aansoekvorm
vir inspeksie van die werk en die uitreiking van die Estetiese Goedkeuringsertifikaat
volledig voltooi en by die Vereniging se kantore indien word.
28.8 Indien daar enige uitstaande aspekte is wat die uitreiking van die Sertifikaat verhinder, sal
die Vereniging die Eienaar skriftelik daarvan in kennis stel en sal die Eienaar dan verplig
wees om, sodra die vereistes nagekom is, weer aansoek te doen om uitreiking van die
Estetiese Goedkeuringsertifikaat.
28.9 Die Vereniging sal alleenlik ‘n Estetiese Goedkeuringsertifikaat uitreik indien alle gelde
verskuldig aan die Vereniging ten volle opbetaal is en daar aan alle estetiese vereistes van
die Vereniging voldoen is. Die Vereniging is geregtig om uitreiking van die Estetiese
Goedkeuringsertifikaat terug te hou indien die woning en/of enige ander verbeterings op
die Erf insluitende grensmure, swembaddens en/of ander strukture nie
dienooreenkomstig die bepalings van hierdie handleiding voltooi is nie. ‘n Estetiese
Goedkeuringsertifikaat mag voorts alleenlik uitgereik word nadat alle sertifikate soos ‘n
ingenieursertifikaat, daksertifikaat, elektriese sertifikaat, rioolsertifikaat, glassertifikaat en
gassertifikaat t.o.v die woning uitgereik is en die Estetiese Komitee die woning
geinspekteer en bevind het dat dit voldoen aan al die estetiese voorskrifte van die
Landgoed sowel as die goedgekeurde planne.
28.10 Geen persoon mag ‘n nuwe woning betrek of okkupeer en geen meubels of ander eiendom
kan in ‘n woning geplaas of gestoor word indien ‘n Estetiese Goedkeuringsertifikaat nie
deur die Vereniging uitgereik is en ‘n okkupasiesertifikaat van die Plaaslike Owerheid
bekom en by die Vereniging ingedien is nie. Enige okkupasie van ‘n woning sonder ‘n
okkupasiesertifikaat uitgereik deur die Plaaslike Owerheid in terme van die Wet op
Nasionale Bouregulasies en Boustandaarde, nr 103 van 1977, soos gewysig, is ‘n misdryf
in terme van die Wet en enige okkupasie van ‘n woning sonder die
goedkeuringsertifikaat van die Vereniging sal as onregmatig beskou word en sal geen
elektrisiteit of water of enige ander dienste deur die Vereniging aan so ‘n erf en woning
verskaf word nie. Die Vereniging sal enige sodanige onregmatige okkupasie onverwyld
onder die aandag bring van die Plaaslike Owerheid sodat die betrokke owerheid verder
kan optree in terme van die bepalings van voormelde Wet en sal die Vereniging geregtig
wees om ‘n boete van tien duisen rand (R 10 000.00) per maand te hef teen die Eienaar
van ‘n Erf waarvan die woning geokkupeer word voordat ‘n Estetiese
Goedkeuringsertifikaat en/of Munisipale okkupasiesertifikaat uitgereik is. Die boete sal
gehef word vanaf die datum van sodanige okkupasie tot die datum van uitreiking van
die Goedkeuringsertifikaat en Munisipale okkupasiesertifikaat.
35
28.11 By versuim om die finale Okkupasiesertifikaat by die Vereniging in te dien kan die boete in
reël 28.1.2 terugwerkend tot op datum van die Estetiese Goedkeuringsertifikaat
heringestel word.
29.29.29.29. OPTREDE VAN BOUKONTRAKTEURS EN SUBKONTRAKTEURSOPTREDE VAN BOUKONTRAKTEURS EN SUBKONTRAKTEURSOPTREDE VAN BOUKONTRAKTEURS EN SUBKONTRAKTEURSOPTREDE VAN BOUKONTRAKTEURS EN SUBKONTRAKTEURS
29.1 Lede sal ten alle tye aanspreeklik wees vir die optrede van boukontrakteurs en
subkontrakteurs.
29.2 Waar boukontrakteurs, subkontrakteurs of hul werknemers sonder goedkeuring afwyk of
versuim om gehoor te gee aan enige reël van die Vereniging, of waar bouwerk teenstrydig
met hierdie reëls voortgaan ondanks vermanings dat dit teenstrydig is, of waar rommel op
boupersele vergaar word, sal verdere toegang tot die Landgoed geweier word. Voorbeelde
van sodanige optrede waar verdere toegang geweier kan word is die volgende:
29.2.1 Voertuie word vinnig of roekeloos op die Landgoed bestuur op ‘n wyse dat
dit ‘n gevaar vir ander persone op die Landgoed inhou;
29.2.2 Bouwerk word voortgesit ondanks vermanings dat dit strydig met
goedgekeurde planne is;
29.2.3 Werknemers van kontrakteurs urineer in die openbaar;
29.2.4 Oop areas, sypaadjies of onbeboude erwe word sonder skriftelike
toestemming beskadig of bourommel word daarop gestrooi;
29.2.5 Papier of ander rommel word nie op een punt op die terrein versamel en
beheer in terme van die reëls nie;
29.2.6 Die bouterrein word nie omhein soos voorgeskryf nie.
29.2.7 Voertuie wat hul vrag verloor en skade veroorsaak aan die eiendom of
infrastruktuur van die Vereniging of Eienaars.
29.3 Waar ‘n kontrakteur of subkontrakteur of hul werknemer toegang tot die terrein onder
omstandighede soos hierbo uiteengesit geweier word, en sodanige weiering tot gevolg het
dat die Lid nie die bouwerk binne die voorgestelde periode kan voltooi nie, sal dit nie as ‘n
grondige rede vir die nie-voltooiing van die bouwerk aanvaar word nie.
29.4 Behalwe in buitegewone omstandighede waar dit vooraf deur die Hoof-Uitvoerende
Beampte goedgekeur is, is kontrakteursaktiwiteite beperk tot tussen 06:00 tot 18:00 op
weeksdae en 06:00 tot 13:00 op Saterdae. Kontrakteursaktiwiteite verwys spesifiek na
aktiwiteite met betrekking tot die bou van nuwe wonings of aanbouings of verf of ander
konstruksiewerk by bestaande wonings. Geen meganiese toerusting soos hoeksnyers of
ander raserige masjinerie mag voor 08:00 op enige dag gebruik word nie.
Geen kontrakteursaktiwiteite sal op Sondae of publieke vakansiedae of gedurende die
industrie se bouersvakansie in Desember toegelaat word nie.
33330000.... LANDSKAPSONTWERP LANDSKAPSONTWERP LANDSKAPSONTWERP LANDSKAPSONTWERP
36
RIGLYNE VIR LANDSKAPSONTWERPRIGLYNE VIR LANDSKAPSONTWERPRIGLYNE VIR LANDSKAPSONTWERPRIGLYNE VIR LANDSKAPSONTWERP
Hierdie klousule is aanvullend tot die bepalings soos vervat in Reël 3.
30.130.130.130.1 REËLS M.B.T. ERWE EN DIE GEMEENSKAPLIKE EIENDOM REËLS M.B.T. ERWE EN DIE GEMEENSKAPLIKE EIENDOM REËLS M.B.T. ERWE EN DIE GEMEENSKAPLIKE EIENDOM REËLS M.B.T. ERWE EN DIE GEMEENSKAPLIKE EIENDOM
Hierdie Reëls sal deur die Estetiese Komitee toegepas word in die beoordeling en regulering van
enige ontwikkeling binne die Landgoed.
30.1.1 DOEL30.1.1 DOEL30.1.1 DOEL30.1.1 DOEL
Die doel van die reëls is om ‘n geïntegreerde landskap te ontwikkel met die klem op die natuur,
oop areas en styl wat die Landgoed ‘n unieke karakter sal gee. Dit sal ook ‘n sensitiwiteit en
harmonie tussen die ontwikkeling en die omliggende natuur skep. Die reëls stel dit ook ten doel
om die bestaande omgewingskenmerke te behou en te verbeter, asook om enige moontlike
negatiewe impak op die omgewing te minimaliseer en terselfdertyd ‘n nuwe, dinamiese en
elegante karakter aan die Landgoed te verleen.
In die lig van die bogemelde, geld die ondergemelde reëls ten einde te verseker dat daar voldoende
kontrole sal wees oor landskap- en private Eiendom ontwikkeling waar laasgenoemde in sigself die
voortsetting is van landskapsriglyne vir publieke areas, m.a.w. dat erwe se landskapering dieselfde
moet wees of moet aansluit by die voorkoms van die publieke areas.
33330000.1.2 REËLS.1.2 REËLS.1.2 REËLS.1.2 REËLS
30.1.2.1Bewaring van bestaande inheemse bome op private eiendom (erwe):
(a) Alle ontwikkeling op private Eiendom (erwe) sal ten alle koste soveel as moontlik
van die bestaande inheemse bome op die Erf bewaar. Eksotiese bome moet ook
sovêr moontlik bewaar word.
(b) ‘n Maksimum area bestaande uit die gedeelte wat deur die ontwikkeling op ‘n Erf
geraak gaan word, sowel as ‘n addisionele “buffer” van vier komma vyf meter
(4,5m) wyd na buite en rondom die fondasies van die aanbouing, kan vir
konstruksiewerk skoongemaak word. Enige inheemse boom buite hierdie area
moet bewaar word tensy dit bewys kan word dat die boom onstabiel is en ‘n
gevaar kan inhou vir inwoners aangesien dit moontlik kan omval. Hierdie vier
komma vyf meter (4,5m) breë “buffer” mag nie die bougrens van die Erf oorskry
nie.
30.1.2.2Bewaring van die veld (Gemeenskaplike Eiendom) buite die grense van erwe:
(a) Ooreenkomstig Klousule 53 van die Memorandum van Inkorporasie van die
Huiseienaarsvereniging, het die Vereniging en dus die Direksie, die alleenreg om
skriftelik toestemming aan eienaars te verleen om oop spasies en paaie op die
Landgoed te kan gebruik op die wyse en onder die voorwaardes soos neergelê
deur die Vereniging.
37
(b) Weens ernstige misbruik van Gemeenskaplike Eiendom deur sommige eienaars
wie aangrensend daartoe woon sal die Direksie met effek van 1 April 2013 aan
geen Eienaar toestemming verleen om sy tuin buite sy eie erfgrense uit te brei nie.
(c) Vorige formele en skriftelik toestemming van die Vereniging aan enige Eienaar om
‘n tuin buite die erfgrens na die Gemeenskaplike area uit te brei word NIE
teruggetrek nie onderhewig aan (d) hieronder en slegs in soverre die uitbreiding
steeds aan die toestemming voldoen en dit nie oorskry nie. Waar ‘n Eienaar wie
aangespreek word weens beskadiging van Gemeenskaplike Eiendom of
uitbreiding van tuine na Gemeenskaplike Eiendom beweer dat daar voorheen
toestemming vir sodanige tuinuitbreiding verleen is, rus die onus op die Eienaar
om te bewys dat sodanige skriftelike toestemming wel deur die Vereniging verleen
is.
(d) Waar ‘n Eienaar aan wie toestemming wel verleen is om ‘n tuin uit te brei soos in
(c) hierbo verwys, buite die perke van die toestemming opgetree het en verder
uitgebrei het as wat oorspronklik goedgekeur was of enige strukture opgerig het
of andersins met betrekking tot die uitbreiding van die voorskrifte afgewyk het,
word sodanige toestemming met onmiddellike effek teruggetrek.
(e) Enige Eienaar wie se tuin sonder vooraf skriftelike toestemming van die
Vereniging buite sy Erf grense uitgebrei is, of enige Eienaar wie se toestemming
vir die uitbreiding weens nie-nakoming van die voorwaardes teruggetrek is soos
in (d) hierbo verwys, moet die Gemeenskaplike Eiendom in sy natuurlike
toestand herstel deur onmiddellik met die herstelproses te begin en dit binne
twee maande te voltooi.
(f) Enige Eienaar wie versuim om aan ‘n versoek in terme van (e) hierbo gehoor te
gee sal aanspreeklik wees vir die betaling van ‘n boeteheffing van R2000.00 (twee
duisend rand) (plus BTW) per maand tot tyd en wyl volledig aan die betrokke
versoek gehoor gegee is.
(g) Ongeag die bepalings vanaf (b) tot (f) hierbo sal toestemming steeds gegee word
aan Eienaars om indemiese bome (bome wat inheems is in hierdie spesifieke
area) op Gemeenskaplike Eiendom langs hul betrokke Erf te plant op voorwaarde
dat die eienaar wie die bome aanplant asook sy opvolger in titel aanspreeklik is
en sal bly om dit te onderhou en te versorg; op voorwaarde verder dat geen ander
skade aan die Gemeenskaplike Eiendom aangerig mag word nie, gras nie gesny
mag word nie en geen ander plante of gras aangeplant sal word nie.
RIGLYNE EN REËLS VIR TUINAANLEG, OOP AREAS EN TUINERIGLYNE EN REËLS VIR TUINAANLEG, OOP AREAS EN TUINERIGLYNE EN REËLS VIR TUINAANLEG, OOP AREAS EN TUINERIGLYNE EN REËLS VIR TUINAANLEG, OOP AREAS EN TUINE
1.1.1.1. INLEIDINGINLEIDINGINLEIDINGINLEIDING
Woodland Hills Wildlife Estate is uitgelê volgens ’n deeglik beplande en tuinboukundig ontwerpte tema.
Alle tuine in algemene areas en oop spasies, rondom die hekhuis, by die gemeenskapsaal en
administratiewe kantore, eilande in rypaaie, sypaadjies voor onbeboude erwe en waterfokuspunte word
deur die Landgoed se tuinboukontrakteur in stand gehou, teen ’n koste wat by die Landgoed se Heffing
ingesluit is.
38
Tuine by privaat wonings skep ‘n onlosmaakbare eenheid met die woning. Die streng riglyne wat deur die
Landgoed nagevolg word met die oprigting van wonings sal dus nie sinvol wees sonder soortgelyke riglyne
vir tuine wat ook streng toegepas word nie. Ten einde die waarde van eiendom op die Landgoed en
daardeur die belange van alle lede van die Huiseienaarsvereniging te beskerm, is dit noodsaaklik dat alle
eienaars en inwoners sal verseker dat hierdie riglyne streng toegepas word.
Hierdie dokument stel dus die reëls en die minimum vereiste standaarde vir tuinbou en tuinaanleg daar
wat te alle tye deur alle eienaars en inwoners van die Landgoed nagevolg moet word.
2.2.2.2. RIGLYNE VIR NUWE TUINERIGLYNE VIR NUWE TUINERIGLYNE VIR NUWE TUINERIGLYNE VIR NUWE TUINE
2.1 Riglyne vir nuwe tuine word in Reël 3 uiteengesit.
3.3.3.3. RIGLYNE VIR UITLEG VAN TUINE OP SYPAADJIESRIGLYNE VIR UITLEG VAN TUINE OP SYPAADJIESRIGLYNE VIR UITLEG VAN TUINE OP SYPAADJIESRIGLYNE VIR UITLEG VAN TUINE OP SYPAADJIES
3.1 Elke eienaar is verantwoordelik vir die uitleg van tuine en onderhoud (natmaak, sny en ander
instandhouding) van die gras en bome op die sypaadjie voor sy Erf, tussen sy erfgrens en die
randsteen, soos in Handleiding vir Gemeenskapsdeelneming, reël 18.1 uiteengesit.
3.1 Waar geen gras op die sypaadjie aangeplant is nie moet die Eienaar gras aanplant en kan kan die
Eienaar tuine op die sypaadjie aanlê met dien verstande dat geen tuine, struike of bome die vrye
gebruik van die sypaadjie deur voetgangers sal belemmer nie.
4444.... INSTANDHOUDING VAN TUINEINSTANDHOUDING VAN TUINEINSTANDHOUDING VAN TUINEINSTANDHOUDING VAN TUINE
4.1 Elke Eienaar of beheerliggaam van ‘n deeltitel kompleks is verantwoordelik om tuine en
sypaadjies voor die Erf ten alle tye netjies in stand te hou en toe te sien dat die volgende
minimum vereistes ten alle tye nagekom word.
4.2 Gras moet kort gesny gehou word en gereeld natgelei word;
4.3 Kante van gras moet kort gehou en netjies gesny wees;
4.4 Onkruid moet van grasperke, blombedings en plaveisel verwyder word;
4.5 Bome, struike en ander plante moet netjies in stand gehou en versorg en natgelei word;
4.6 Motoropritte en paadjies moet skoon en netjies gehou word;
4.7 Tuinvullis mag nie op die Erf opgegaar word nie en moet ten minste weekliks verwyder word.
5. 5. 5. 5. PLAAGDODERSPLAAGDODERSPLAAGDODERSPLAAGDODERS
5.1 Slegs goedgekeurde plaagdoders wat veilig vir die omgewing is, word toegelaat. Alternatiewe
veilige maniere om van plae ontslae te raak word sterk aangemoedig (Veilig vir kinders,
troeteldiere en die natuurlewe).
39
6.6.6.6. TUINORNAMENTE / SEKONDÊRE ELEMENTETUINORNAMENTE / SEKONDÊRE ELEMENTETUINORNAMENTE / SEKONDÊRE ELEMENTETUINORNAMENTE / SEKONDÊRE ELEMENTE
Tuinmeubels moet gekies word om die karakter van die Landgoed te weerspieël.
6.1 Potte:
Alle potte wat in die tuinuitleg gebruik word, moet die kleur en ontwerp van die huis
komplementeer.
6.2 Traliewerk:
Die dimensie en kleur van traliewerk moet by die huis en pleisterstroke pas en sterk vertikale lyne
reflekteer.
6.3 Sambrele / Sonskerms:
Moet deur die Vereniging goedgekeur word.
6.4 Braaivereistes:
Oop vure sal onder geen omstandighede buite ‘n Erf op enige plek op die Landgoed toegelaat word
nie. Oop vure sal ook nie op boupersele toegelaat word nie. Daar word aanbeveel dat ‘n
brandblusser by braai areas geplaas word.
6.5 Pergolas:
‘n Pergola is ‘n struktuur wat bestaan uit parallelle kolonnades wat ‘n oop dak ondersteun van
dwarsbalke, waar slegs rankplante as dakbedekking gebruik kan word. Alle balke moet ‘n minimum
van drie honderd millimeter (300mm) van mekaar geplaas word.
Die pergola kan ‘n losstaande struktuur in ‘n tuin wees of aan ‘n woning vas wees.
Materiaal moet by boustowwe wat reeds in die ontwerp van die huis gebruik is, pas.
Alle pergolas en skadustrukture is onderhewig aan goedkeuring deur die Vereniging.
6.6 Swembaddens:
Die ontwerp en oprigting van swembaddens en omliggende heinings moet met die Nasionale
Bouregulasies (National Building Regulations) ooreenstem.
6.7 Waterelemente/-strukture/-voorwerpe:
Eenvoudige water- elemente/-strukture/-voorwerpe of fonteine mag gebruik word om interne en
eksterne elemente/strukture, soos in binnehowe en stoepe, te verbind. Alle waterelemente moet
aktief gehou, of andersins verwyder word.
6.8 Tuinhuisies & Lapas:
Tuinhuisies en lapas word slegs toegelaat wanneer dit deur die Vereniging goedgekeur is en moet
deur ’n argitek ontwerp word.
7.7.7.7. PLAVEISELPLAVEISELPLAVEISELPLAVEISEL
Alle plaveisel en plaveimateriaal is onderhewig aan goedkeuring deur die Vereniging.
8.8.8.8. EKSTERNE BELIGTINGEKSTERNE BELIGTINGEKSTERNE BELIGTINGEKSTERNE BELIGTING
a. Eksterne beligting moet tot ’n minimum beperk word om subtiele nagbeligting te
bevorder.
40
b. Daar sal onder geen omstandighede toegelaat word dat sekuriteits- of spreiligte in
publieke areas inskyn nie.
c. Beligting van tuinontwerp sal slegs toegelaat word, indien dit smaakvol toegepas is en
met die goedkeuring van die Vereniging.
d. Ligte wat bure pla, sal versperrende afskerming vereis.
e. Geen ligbesoedeling sal toegelaat word nie.
9.9.9.9. AFDWINGING VAN TUINREËLSAFDWINGING VAN TUINREËLSAFDWINGING VAN TUINREËLSAFDWINGING VAN TUINREËLS
9.1 Tuinreëls word deur die Direksie uitgevaardig in terme van die Memorandum van Inkorporasie
Indien die reëls nie nagekom word nie sal die volgende prosedure gevolg word:
9.1.1 Die Eienaar of beheerliggaam sal skriftelik versoek word om die reëls binne ‘n redelike tyd
na te kom;
9.1.2 Indien die Eienaar (of Beheerliggaam) na die skriftelike versoek steeds versuim om hierdie
reëls na te kom sal ‘n boete soos van tyd tot tyd bepaal (op 29 September 2010 is dit
R1000.00) gehef word.
9.1.3 Indien die Eienaar (of Beheerliggaam) versuim om in die maand wat die eerste boete gehef
is die Reël na te kom sal ‘n verdere maandelikse boete soos van tyd tot tyd bepaal (op 29
September 2010 is dit R2000.00) gehef word tot tyd en wyl die reël nagekom is.
9.1.4 Die Estetiese Komitee mag enige afwyking van die bogenoemde voorskrifte goedkeur mits
planne vir die tuinuitleg vooraf aan die komitee voorgelê is vir oorweging en sodanige
afwykings in detail op die planne aangedui is.
DIE AFRIKAANSE WEERGAWE VAN DIE HANDLEIDING VIR DIE AFRIKAANSE WEERGAWE VAN DIE HANDLEIDING VIR DIE AFRIKAANSE WEERGAWE VAN DIE HANDLEIDING VIR DIE AFRIKAANSE WEERGAWE VAN DIE HANDLEIDING VIR
GEMEENSKAPSGEMEENSKAPSGEMEENSKAPSGEMEENSKAPS----DEELNEMING IS DEUR DIE DIREKSIE GOEDGEKEUR. DEELNEMING IS DEUR DIE DIREKSIE GOEDGEKEUR. DEELNEMING IS DEUR DIE DIREKSIE GOEDGEKEUR. DEELNEMING IS DEUR DIE DIREKSIE GOEDGEKEUR.
INDIEN DAAR ENIGE VERSKILLE TUSSEN DIE AFRIKAANSE EN INDIEN DAAR ENIGE VERSKILLE TUSSEN DIE AFRIKAANSE EN INDIEN DAAR ENIGE VERSKILLE TUSSEN DIE AFRIKAANSE EN INDIEN DAAR ENIGE VERSKILLE TUSSEN DIE AFRIKAANSE EN
ENGELSE WEERGAWES IS SAL DIE AFRIKAANSE WEERGAWE ENGELSE WEERGAWES IS SAL DIE AFRIKAANSE WEERGAWE ENGELSE WEERGAWES IS SAL DIE AFRIKAANSE WEERGAWE ENGELSE WEERGAWES IS SAL DIE AFRIKAANSE WEERGAWE
VOORRANG GENIET.VOORRANG GENIET.VOORRANG GENIET.VOORRANG GENIET.
