Groevenbeek Noord, Ermelo

Ontwikkeling duurzame woningbouwlocatie Groevenbeek Noord

Inhoudsopgave1. Voorwoord 52. Voorstellen ontwikkelteam 73. Visie op de ontwikkelopgave 84. Stedenbouwkundig plan en openbare buitenruimte 115. Woningbouwprogramma 196. Duurzaamheid 277. Samenwerking 338. Waarom kiezen voor Van Wijnen? 35

1. VoorwoordEen droomopgave: de ontwikkeling van een duurzame woningbouwlocatie Groevenbeek Noord in Ermelo. Bijzonder door de ligging, spannend door de aangrenzende bebouwing en de aanwezige landschappelijke structuren. Een in het oog springend, maar ook belangrijk project voor de gemeente Ermelo.

We zijn dan ook enthousiast en vinden het fijn, dat we voor deze prachtige plek onze ideeën, visie en ontwerpen mogen presenteren.

Onze inspiratiebronnen zijn: • de toekomstige bewoners van Groevenbeek Noord;• de kwaliteit van de locatie;• de uitdaging om een integraal duurzaam plan te creëren;• een toonaangevend plan op het gebied van duurzaamheid te ontwikkelen in de gemeente Ermelo;• samenwerking met lokale partners.

Wij hebben de afgelopen tijd in teamverband met veel plezier en ijver gewerkt aan de uitwerking van onze ideeën en ontwerpen. Tijdens een aantal inspirerende bijeenkomsten was er sprake van een echte kruisbestuiving tussen stedenbouwers, landschapsarchitecten, architect en Van Wijnen. Dat leidde weer tot verrassend interessante inzichten en plannen.

U zult in onze aanbieding zien wat wij hiermee bedoelen en waarom wij voor de projectnaam ‘Groevenbeek Noord – Samen, groener starten’ hebben gekozen.

Wij hopen, dat u alvast net zo geïnspireerd raakt bij het doornemen van dit boekwerk en zien uit naar de persoonlijke presentatie op 25 maart 2013.

Namens het ontwikkelteam,

Henk Bakker

6

Selectie en visiepresentatie Gebiedsontwikkeling Groevenbeek Noord

Brainstormsessie ontwikkelteam

7

Van Wijnen Midden B.V.18 maart 2013

2. Voorstellen ontwikkelteamJuist bij een opgave als deze is het hebben van kennis van de kwaliteiten van het ruimtelijk concept, de locatie, de innovaties op het gebied van duurzaamheid en de gemeente Ermelo essentieel. Om deze opgave optimaal aan te gaan heeft Van Wijnen voor Groevenbeek Noord, gekozen voor de volgende partners in het ontwikkelteam.

Nieman Raadgevende Ingenieurs Nieman Raadgevende Ingenieurs is actief in een breed scala van werkzaamheden op het gebied van duurzaam en energiezuinig bouwen: van beleidsadvies tot praktijkcontrole, voor zowel nieuwbouw als de bestaande bouw. Nieman benut daarbij ten volle de kennis op de gebieden van bouwfysica, bouwregelgeving, bouwtechniek, installatietechniek, duurzame materialen en een gezond en comfortabel binnenmilieu.

Kooij&Dekker ingenieursbureauKooij&Dekker is een middelgroot bouwkundig adviesbureau uit Harderwijk op het gebied van constructies en technische engineering van bouwprojecten. Kooij&Dekker beschikt over ruim 20 jaar ervaring in de woningbouw.

Amer / ruimtelijke ontwikkelingAmer is een breed georiënteerd adviesbureau voor ruimtelijke ontwikkeling. Een nuchtere, eigentijdse kijk op de ruimtelijke ordening is het kenmerk van Amer. Het bureau volgt de ontwikkelingen in de ruimtelijke ordening nauwgezet, is kritisch bij nieuwe trends en blijft adviseren met beide benen op de grond. De ontwerpers van Amer zoeken voortdurend naar evenwicht in creativiteit en bruikbare werkelijkheid.

4D architecten4D architecten in Nijkerk is een jong team met tien ambitieuze medewerkers die, met nieuwe en verfrissende ideeën, projecten realiseren. Op een professionele manier biedt het team op maat gesneden architectuur aan die vanuit de context en de gebruiker is bedacht. Hierbij wordt gestreefd naar het behoud van specifieke regioarchitectuur zodat deze voor gebieden herkenbaar blijft. Daarnaast zoekt het team naar vernieuwingen en optimalisatie van bestaande typologieën.

Greenteq SolutionsGreenteq Solutions uit Ermelo is een specialist op het gebied van technische installaties voor de utiliteits- en woningbouw. Naast de project-engineering en de realisatie van de installaties verzorgt Greenteq Solutions het beheer en onderhoud van de installaties.

GAIMGAIM is een jong en dynamisch adviesbureau dat zich richt op het gebied van infrastructuur, landmeten en milieu. De compacte en praktijkgerichte organisatie staat voor korte lijnen, flexibiliteit en hoogwaardige kwaliteit. Door onze relatie met de praktijk hebben de adviseurs van GAIM een schat aan praktische ervaring.

8


3. Visie op de ontwikkelopgave

‘Samen, groener starten’ is de basis voor ons concept voor Groevenbeek Noord.

Samen... collectief opgezette woonbuurt, waarbij voorzieningen gemeenschappelijk zijn. Groener ... het landschap verweven in het plan, duurzaam in energie maar ook duurzaam naar de toekomst.Starten... een betaalbare en comfortabele woning in een prettige leefomgeving.

Samen... Een sterk gemeenschapsgevoel is één van de kenmerken van Ermelo. Vanuit een brede maatschappelijke betrokkenheid heerst er een cultuur en levenswijze waarbij de onderlinge sociale en maatschappelijke banden van groot belang zijn. Deze banden vinden we in alle lagen van de bevolking en vertalen zich onder andere in een sterk verenigingsleven en veel vrijwilligerswerk, maar vooral in een hoge onderlinge sociale betrokkenheid, ingegeven door plezierig wonen in een fraaie, veilige woonomgeving.

Van Wijnen zet in haar projecten sterk in op de ‘sociale duurzaamheid’. Als een woonomgeving ‘sociaal duurzaam’ is betekent dat mensen er graag wonen, men naar elkaar omziet, maar ook omziet naar de fysieke omgeving: men is trots op hun buurt en is er dan ook extra zuinig op.

‘Samen’ houdt voor Groevenbeek Noord het volgende in:

• Samen de energievoorziening delen.• Samen de mogelijkheid krijgen om de openbare ruimte te beheren.• Samen een herkenbare identiteit van de buurt creëren.• Samen laten zien hoe je duurzaam kunt wonen.• Samen vormgeven aan de inrichting van de speelplaats.• Samen gaan voor de groenste buurt van Nederland.

‘Saamhorigheidsfonds’ voor Groevenbeek NoordPer verkochte woning stelt Van Wijnen € 250 beschikbaar aan het fonds ter bevordering van de saamhorigheid en de betrokkenheid in de wijk. Dit geld kan in overleg met de toekomstige bewoners t.z.t. worden besteed aan een buurtbarbecue, een kunstwerk, een buurtvolkstuin, de inrichting van het speelterrein of anderszins.

Groener... Van Wijnen heeft ‘duurzaam bouwen’ volledig geïntegreerd in haar bouwproces: van initiatief tot en met onderhoud en beheer. Voor opdrachtgevers worden de mogelijkheden voor duurzame oplossingen onderzocht en op eigen initiatief worden de opties verkend om duurzaam te ontwikkelen, te bouwen en te beheren.

Dat doen we door milieuvriendelijke materialen toe te passen, ons te oriënteren op de meest geschikte water- en energiebesparende voorzieningen in installaties en te bezien of het toepassen van duurzame energiebronnen zoals (hergebruik van) water, wind en zon haalbaar is. Alle mogelijkheden bespreken we met onze opdrachtgevers omdat ook zij een duurzaamheidsdoel hebben te behalen.

Maatschappelijk verantwoordVan Wijnen ontwikkelt en bouwt al meer dan honderd jaar woningen, scholen, kantoren en zorgcentra. Er worden woonwijken (her)o geherstructureerd. Alles wat we doen heeft onmiskenbaar invloed op de ruimtelijke omgeving en de samenleving.Maatschappelijk verantwoord ondernemen beschouwen we alleen daarom al van het grootste belang. Het is óns fundament.

De kern van maatschappelijk verantwoord ondernemen zit hem bij onze organisaties in de balans tussen de vier P’s: people, planet, profit en project. We streven vanzelfsprekend naar rendement, maar houden tegelijkertijd rekening met het effect van onze activiteiten op het milieu. We blijven oog houden voor de menselijke aspecten binnen en buiten onze organisatie. We stellen in onze projecten de ruimtelijke kwaliteit en de leefbaarheid in wijken en buurten centraal omdat ook die bijdragen aan een duurzame toekomst. Het zoeken, vinden en vasthouden van de balans tussen de vier aspecten is ons doel. Zo dragen we verantwoord bij aan het behoud van een leefbare omgeving.

9


‘Groener’ houdt voor Groevenbeek Noord het volgende in:

• Het bestaande landschap verweven in het plan.• Respect voor de huidige natuurwaarden.• Optimaal gebruik maken van de zon.• Natuurbeleving door de afvoer van hemelwater zichtbaar te maken en ruimte te bieden voor een moestuin en/of vruchtbomen.• Een duurzame energievoorziening op basis van bewezen en beproefde technieken.• Onbewust, vanzelfsprekend duurzaam wonen.• De ‘groenste’ buurt van de Veluwe.

Starten...Wij onderschrijven de specifieke aandacht van de gemeente Ermelo voor starters. Het is voor starters en huishoudens met beperkt inkomen moeilijk een woning te kopen omdat zij de hoge woonlasten niet kunnen opbrengen. Van Wijnen onderkent deze landelijke tendens en neemt de verantwoordelijkheid een bijdrage te leveren aan de oplossing van dit volkshuisvestingsvraagstuk.

Voor de doelgroep starters heeft Van Wijnen een concept ontwikkeld. Kern van dit concept is een betaalbare woning op basis van een uitgekiende plattegrond, gerealiseerd binnen een geoptimaliseerd bouwproces, waarbij we op basis van duurzame relaties met co-makers de woning realiseren. Starters op de woningmarkt bieden wij met dit concept een betaalbare en complete woning, waarbij afmetingen (beukbreedte, aantal verdiepingen) en architectuur variabel zijn. Dit uitgekiende concept vertaalt zich in een lagere kostprijs van de woning waardoor we in staat worden gesteld om kwaliteit toe te voegen aan de woning in bijvoorbeeld architectuur of extra duurzaamheidstoepassingen.

Zodoende zijn we in staat om op elke locatie met dit concept maatwerk te leveren. Zo ook voor Groevenbeek Noord.

‘Starten’ houdt voor Groevenbeek Noord het volgende in:

• Een comfortabele en complete starterswoning. • Een betaalbare woning in zowel hypotheek- als energielasten.• Een prettige woonomgeving waar je ook als gezin kunt starten.

10


vogelvlucht zuid-oost

11


4. Stedenbouwkundig plan en openbare buitenruimte

structuur stedenbouwkundig ontwerp

StedenbouwkundigHet plangebied ligt in de groene verbindingszone tussen de sportvelden aan de noordzijde en bossen en heide aan de zuidzijde. Die groene zone is ingekaderd in compacte woonbebouwing langs de Retiefstraat aan de oost-zijde en een open maar uit harde bestratingsvlakken bestaand terrein van de CSG Groevenbeek aan de westzijde. De school heeft geen relatie met de groenzone. De grens is uitgevoerd in een hoog gaashek met beukenhaag aan de binnenzijde. Het schoolterrein heeft geen zicht-kwaliteiten voor omwonenden. Er geldt een milieuafstand van 30 meter vanaf de schoolterrein-grens. Een geluidwal kan die afstand verminderen. Gekozen is voor een combinatie van afstand houden (30 meter) en het aanleggen van een landschappelijke wal met daarop beplanting.

De bebouwing aan de Retiefstraat is compact en gesloten richting het plangebied. Slechts over twee tussengelegen plantsoenen is er zicht op de groenzone met bosbegroeiing. Een slinger-pad voor voetgangers door het bos langs de kopgevels verbindt de woonpaden. Gekozen is voor het in standhouden van dit slingerpad met daarnaast een stevige bosstrook ten opzichte van de nieuwe bebouwing. Door de kleinere afstand tot de bestaande woonblokken ten opzichte van de grotere afstand tot het schoolterrein is de nieuwe buurt als het ware een respectvolle voortzetting van de bestaande buurt.

De te realiseren 39 woningen zijn in een vingerstructuur verkaveld. De groenzone blijft als het ware intact, de blokken zijn er toegevoegd. Deze opzet leidt tot een zeer goede woonkwaliteit voor alle woningen in het plan, en dat is uniek. Het is vanzelfsprekend dat deze opzet ook ecologische winstpunten oplevert.

De belemmeringen voor de bestaande Retiefbuurt zijn nihil. De aanwezige plantsoentjes worden verlengd tot in het nieuwe plan waardoor er geen vermindering van privacy is voor de bewoners in de Retiefbuurt.

12


hoofdontsluiting en fietsroute

VerkeerGroevenbeek Noord is per auto bereikbaar over de Paul Krugerstraat, over het voormalig schelpenpad zuidelijk van de school, vervolgens langs oost- en noordzijde van het plan. De gehele route verkrijgt een echt groene Veluwse uitstraling. Een comfortabele riante entree tot de buurt. Langs de toegangsweg liggen parkeerplaatsen op grasstenen. Op enkele plekken worden als omgekeerde drempels wadidoorgangen aangelegd. Alle woningen zijn binnen 90 meter over voetpaden bereikbaar. De weg staat uitsluitend voor calamiteiten in verbinding met de Retiefstraat over de daar al liggende klinkerweg.

FietsrouteDe fiets staat de bestaande oost-westroute ter beschikking. Vanaf de zuidelijke heide wordt een verbinding door het plan naar een pad langs de sportvelden aangelegd. Alle overige paden zijn ook per fiets te gebruiken bijvoorbeeld om naar de berging aan de voorzijde van de woning te gaan.

VerhardingenDe verharding in het plan is zoveel mogelijk beperkt. Door de bergingen van de woningen in de voortuin te realiseren kan de berging ontsloten worden op de verharding aan de voorzijde. De nieuwe bestrating in het plan wordt uitgevoerd in gebakken klinkers. Vanwege de stabiliteit van de grassteenbestrating is er gekozen voor grotere geperforeerde betonelementen. Alle nu in het plangebied liggende verharde paden blijven intact.De aansluiting op bestaande infrastructuur en de verdere infrastructuur is uitgewerkt op basis van de AVV 2012 van de CROW.

parkeren

Alternatieve ontsluitingDoor de gekozen wegtrace’s is het ook mogelijk om het plan vanaf de Retiefstraat te ontsluiten en niet via de Krugerstraat. Het ontwikkelteam heeft een voorkeur voor deze ontsluitingsrichting. Het voorkomt namelijk de menging van woonverkeer en schoolverkeer en dan met name de conflicten die kunnen ontstaan door het massale fietsverkeer. Bovendien wordt Groevenbeek Noord dan ook functioneel veel meer bij de bestaande woonbuurt betrokken. Gezien de ruimte bij het aanwezige klinkerpad vanaf de Retiefstraat en het geringe aantal verkeersbewegingen zal de overlast voor de huidige bewoners minimaal zijn. Als ontwikkelteam zijn wij dan ook bereid om samen met de gemeente Ermelo met bewoners het gesprek hierover aan te gaan.

13


14


water - grondwal

WaterDe verkaveling is ontworpen rondom een systeem van waterinfiltratie middels wadi’s. Dat betekent dat alle hemelwater in het plangebied behouden blijft. Daken en bestrating lozen op zichtbare wijze hun water op de wadi’s. CSG Groevenbeek heeft inmiddels op eigen terrein infiltratie aangelegd, maar de aan te leggen grondwal loost daarnaast op een greppel langs de parkeerplaatsen in de woonbuurt. Centraal in de parkeerstrook wordt een autowasplek aangelegd waarvan het vuile water in het riool wordt afgevoerd. Het vuilwaterriool zal worden aangesloten op het riool in de Retiefstraat. Water en wadi’s hebben ook een spelwaarde waar in de plaatsing van ‘natuurlijke’ speelelementen rekening mee wordt gehouden. Een ideale speelplek voor de jongste groep (0-6 jaar) in de directe nabijheid van de woningen.

Gemeenschappelijke tuinenHet ruimtelijk concept voor Groevenbeek Noord is gebaseerd op Scandinavische verkavelingsprincipes (co-housing). Een zongerichte verkaveling waarbij de woningen zijn voorzien van een beperkte privé tuin die overloopt in een gemeenschappelijke tuin. Dit concept is in Nederland met wisselend succes meerdere malen toegepast. In onze visie zijn de voorwaarden voor het slagen van dit concept de volgende:

• Voldoende eigen privé achtertuin, voor het creëren van terras en eigen tuin c.q. speelruimte.• Geen gemeenschappelijk eigendom of vereniging van eigenaren constructies voor de onderliggende grond.• Heldere (optische) scheiding tussen privé tuin en semi- openbaar gebied, met semi openbaar gebied wordt in dit geval bedoeld het openbaar gebied wat voor gemeenschappelijk gebruik van de bewoners van de woningen is.• Heldere (optische) scheiding tussen semi-openbaar gebied en openbaar gebied.• Voldoende bergruimte voor tuinspullen en fietsen, de noodzaak voor bijbouwen van extra bergingen moet niet ontstaan.• Voldoende afstand tussen de woonblokken onderling, ofwel de behoefte aan privacy schermen tegengaan.• De mogelijkheid om boodschappen of anderszins voor je woning (even) uit te laden.

Genoemde voorwaarden hebben wij verwerkt in ons plan voor Groevenbeek Noord. Hiermee kunnen op een verantwoorde wijze geen al te grote voor en achtertuinen worden toegepast

Hoogteverschillen en grondbalansHet terrein is geaccidenteerd. Waar mogelijk wordt daar gebruik van gemaakt. Daarnaast zal er bewust hoogteverschil gecreëerd worden als natuurlijke oplossing voor de overgang van privé naar openbaar gebied. De ‘geluidswal’ naast het schoolterrein kan hiermee op een natuurlijke wijze in de terreininrichting opgenomen worden. Het totale grondverzet door uit te graven wadi’s en kruipruimten gecombineerd met aan te leggen wallen kan met een gesloten grondbalans geschieden.

15


groen

GroenHet projectgebied grenst landschappelijk gezien aan de Groevenbeekse heide en landgoed Oud Groevenbeek van Natuurmonumenten. Wij zien heide als kwaliteit van dit gebied, en zouden dit het projectgebied in willen trekken. Heide kan goed gecombineerd worden met wadi’s, als natuurlijke poeltjes (vennetjes). Bomen toevoegen aan heide die ook op het landgoed voorkomen zoals beuken, eiken en dennen. Waar mogelijk aanwezige bomen handhaven in het landschap. Struiken die passen bij heide en naaldbomen zijn brem, jeneverbes, pijpenstrootje en gagel. Geschoren hagen en gladde grasvlakten zijn minder passend in een natuurlijke en duurzame omgeving. Daarnaast vraagt de voorgestelde sobere inrichting minder beheer en daardoor dus ook minder onderhoudskosten. In het kader van de kweek van eigen groenten of kruiden in een bebouwde omgeving wordt een tuinstrook gereserveerd.

doorsnede noord - zuid

16


afscherming

GeluidTen aanzien van het geluid is door Groenewold Milieu & Natuur uit Ermelo globaal onderzoek gedaan naar het geluidseffect van de school op de te realiseren woningbouw.

Voor een goede ruimtelijke ordening dient stemgeluid te worden meegewogen in de afweging m.b.t. een goed woon- en leefklimaat. De brochure Bedrijven en milieuzonering van de VNG geeft voor in eerste instantie aan te houden richtafstanden. Voor scholen geldt een grootste afstand van 30m voor het aspect geluid. Los hiervan is de woonkwaliteit verder te verbeteren door het plaatsen van een groen scherm. In een tweetal voorbeeldverkavelingen van de gemeente was dit logischerwijs dan ook opgenomen door middel van het plaatsen van woonblokken evenwijdig aan de perceelsgrens met de school.

Aangezien wij ruimtelijk een grote waarde hechten aan een goed ontworpen overgang tussen de school en het woonbuurtje hebben wij in ons plan een idee uitgewerkt voor een landschappelijke zone voorzien van een geluidsscherm. Dit scherm bestaat uit een grondkering van 2 meter hoog. De grond loopt hier glooiend tegen aan.

De geluidsberekening:Door de geluidsexpert is het schoolplein/de fietsenstalling gemodelleerd met 25 deelbronnen. Verder is uitgegaan van de dagperiode en een schooldag van ca. 8 uur. Voor het model is uitgegaan van een bronniveau van Lwr=95 dB(A) en een ‘bedrijfstijd’ van 0.2 uur per deelbron. Voor de piek niveaus is uitgegaan van een toeslag van 20 dB.De effecten van een scherm van 2 meter hoog zijn hierbij onderzocht.

Dit resulteert op 20m van de perceelsgrens in een geluidbelasting van ruim onder de 45 dB(A) en piekniveaus lager dan LAmax=70 dB(A). Dat geldt dan voor een beoordeling op de begane grond, op basis van het feit dat het schoolplein alleen in de dag intensief wordt gebruikt. Conclusie is dat met een scherm van 2m hoogte, woningbouw tot op 20m van de perceelsgrens met de school verdedigbaar is voor het geluidaspect. In de huidige opzet is deze afstand ca. 25m waarmee een goed leefklimaat is gewaarborgd en waarbij het scherm bijdraagt aan de groene uitstraling van het plan.

doorsnede wadi -wal inclusief landschappelijk vormgegeven geluidswal

De overige grenzenDe buurt heeft geen invloed op de sportvelden. De woningen liggen op minimaal 30 meter afstand. De aanwezige houtopstanden langs de velden blijven in stand. Het schoolterrein is niet zichtbaar vanaf de buurt. Er ontstaat een ecologische verbinding in noord-zuidrichting over en langs de geluidwal. Het bos aan de zuidzijde levert een goede woonkwaliteit op. De aanwezige speelplek kan met zitgelegenheid uitgebouwd worden tot ontmoetingsplek voor nieuwe en al gesettelde bewoners.

17


Extra functiesVerspreid in de buurt liggen speelplekken veelal gecombineerd met wadi’s. De aanwezige speelplek bij de bosrand wordt comfortabeler met zitelementen.In het midden van het plan is een ontmoetingsplek voorzien die wordt geïntegreerd met de wadizone. Een plaatsing van een buurtbarbecue behoort tot de mogelijkheden. De plek wordt voorzien van een in de wal opgenomen collectieve (technische) ruimte voor berging van buurtattributen. Gecombineerd met de parkeerstrook zal een autowasplaats worden aangelegd voor het milieu-vriendelijk afvoeren van vuil waswater.

In het plan is rekening gehouden met mensen met een beperking. De paden zijn goed toegankelijk en de woningen voldoen aan het basispakket Woonkeur. Hiermee wordt tegemoetgekomen aan het beleid vanuit het project Ermelo Onbelemmerd en Zorgzaam.

speelplekken, moestuin en wasplaats/publieke ruimte

VerlichtingDe verlichting in het plan wordt uitgevoerd in een duurzame led-verlichting.

18


verkaveling

19


5. WoningbouwprogrammaArchitectuur“Samen groener starten” is de slogan die voor het ontwikkelteam als basis dient voor het plan Groevenbeek Noord. “Samen” staat vooral voor het collectief, wat op verschillende manieren in het project tot uitdrukking komt. Ook in de architectonische uitstraling is het collectief een belangrijk uitgangspunt geweest. De woningen zijn ontworpen zodat de buurt herkenbaar is en ook eenheid uitstraalt. Door middel van het toepassen van een herkenbare hoofdvorm en karakteristieke materialen krijgt de buurt een passende uitstraling voor Ermelo.

Alle woningen in het nieuwe plangebied hebben een noord-zuid oriëntatie. Dit is een bewuste keuze zodat de daken optimaal de zon kunnen vangen. Door het relatief grote dakoppervlak per woning kunnen er veel zonnepanelen worden geplaatst. Met de collectieve insteek kan het oppervlak van zonnepanelen zo rustig mogelijk, als 1 vlak, over de rijwoningen worden ingepast.

Door te kiezen voor de uitgekiende basiswoning met het gewenste woonprogramma en deze zo goed mogelijk in te passen op de specifieke locatie, lukt het om de bouwkosten te drukken en hierdoor kwaliteit toe te voegen en de woning betaalbaar te houden.

Het grondgebruik per woning is klein gehouden. Gevolg is dat een groot oppervlak aan collectieve ruimte ontstaat waardoor de bewoners de beleving hebben van één grote tuin. In deze opzet is het heel belangrijk hoe de afscheidingen tussen de verschillende kavels en de collectieve ruimte is opgelost. Dit is ook de reden dat deze integraal in het ontwerp zijn opgenomen. Aan de voorzijde hebben de woningen een eigen berging die gelijk de afscheiding vormt voor de buren. Aan de achterzijde is een buitenkast mee ontworpen die naast de privacy ook ruimte biedt voor tuingereedschap en/of tuinmeubilair.

Duurzaam materiaalgebruikVoor de materiaalkeuze is het aspect duurzaam een belangrijk uitgangspunt geweest. Daarnaast is er ook bewust gekozen om herkenbare en vertrouwde materialen voor Ermelo toe te passen. De zonnepanelen op het dak worden zo rustig mogelijk ingepast in het dakvlak door te kiezen voor een gebakken pan in een mat

antraciete kleur. De gevels bestaan voor het overgrote deel uit robuust, genuanceerd, metselwerk die wat lichter is gekozen om de wijk een zo fris mogelijke uitstraling te geven en ook aan te laten sluiten bij de naastgelegen wijk Ermelo Zuid.

Het dak van de berging bestaat uit een mos-sedum dakafwerking. Mos-sedum heeft naast dat het duurzame karakter sterk zichtbaar is ook een functie voor wat betreft luchtzuivering en regenwateropvang.

Als afwisseling in de gevel is er naast het metselwerk ook gekozen voor een houten bekleding. Dit komt met name terug in de aankleding van de topgevels en de materialisatie van de eerder genoemde bergingen en buitenkasten. Dit geeft het wijkje naast een warme uitstraling ook de gewenste eenheid.

impressie

20


De woningenHet totaal aantal woningen bedraagt 39, hiervan zijn 8 woningen bestemd voor collectief particulier opdrachtgever-schap. 31 starterwoningen worden projectmatig ontwikkeld, deze bestaan uit 8 hoekwoningen en 23 tussenwoningen.

• De vloeroppervlakte (gebruiksoppervlakte volgens de NEN 2580) van de woning bedraagt - 100 m².• De bruto vloeroppervlakte van de woning bedraagt volgens de NEN 2580 - 137 m².• De inhoud van de woning bedraagt volgens de NEN 2580 - 367 m³.

Label Woonkeur De woningen zijn getoetst aan de basispakketten van woonkeur en voldoen hieraan.

DuokoopDe Duokoop-regeling brengt het kopen van een woning door een starter binnen bereik. Van Wijnen heeft deze regeling bij diverse projecten met succes reeds toegepast.Indien gebruik wordt gemaakt van de Duokoop-regeling hoeft alleen de woning gekocht te worden niet de grond. Om de aankoop te realiseren wordt de grond in erfpacht gegeven. De grond wordt in dit geval gekocht door een landelijk fonds, op verzoek van de starter kan de grond op elk moment worden teruggekocht. De starter betaalt alleen voor wat hij koopt. Het verschil is misschien net het verschil tussen het kunnen kopen van een droomhuis of er van dromen.

Collectief particulier opdrachtgeverschap (CPO)In de verkaveling is ruimte opgenomen voor een 8-tal in collectief particulier opdrachtgeverschap te ontwikkelen en te realiseren woningen, eventueel is dit uit te breiden naar 12 woningen. De achterliggende gedachte van deze locaties is dat deze separaat te ontwikkelen en te realiseren moeten zijn. Daarnaast hebben we de aantallen per blok beperkt zodat je slechts een paar

kopers nodig heb om een blokje woningen te kunnen realiseren.Van Wijnen heeft ruime ervaring op het gebied van groepsgewijze en individuele begeleiding van kopers bij CPO-projecten. Wij stellen dan ook voor om Van Wijnen de ontwikkeling van deze woningen samen met kopers en onze architect op te laten pakken. Zodoende kunnen we de eenheid in het plan bewaken en zorgen voor een optimale afstemming van de bouwstromen.

Samenwerking met UWOONHet ‘turn-key’ aanbieden van de woningen aan de plaatselijke corporatie behoort tot de mogelijkheden. Zoals bekend werken UWOON en Van Wijnen bij veel ontwikkelingen in de gemeente Ermelo samen.De intentie om een gemêleerd gezelschap van bewoners gebruik te laten maken van de woonmogelijkheden die Groevenbeek Noord biedt onderschrijven wij volledig. Dit sluit namelijk haarfijn aan op het ‘samen, groener starten’. We willen graag de gemeente in overweging geven om hier de CPO-woningen voor in aanmerking te laten komen. De voordelen hiervan zijn o.a. dat de CPO-woningen in dezelfde bouwstroom kunnen worden meegebouwd met de starterswoningen en dat de architectonische eenheid in het plan bewaart blijft.

De startersregeling Dit is een regeling die in het land met succes wordt toegepast. Met deze regeling kunnen starters met een lening via een fonds een benodigde tweede hypotheek opnemen om zo toch een koopwoning te kunnen financieren. Dat fonds wordt door de gemeente en het Rijk bekostigd. Ook starters in de gemeente Ermelo kunnen van deze startersregeling gebruik maken.

Energielabel A++De woningen in Groevenbeek Noord krijgen minimaal een A++ energielabel. Om die reden is het volgens het nationaal Instituut voor Budgetvoorlichting (Nibud) voor dergelijke woningen verantwoord om meer hypotheek te verstrekken. Wie op de kosten voor gas en elektra kan besparen, heeft meer te besteden en kan daardoor meer hypotheek krijgen. Dat is de gedachte achter de verruiming van de hypotheekmogelijkheden die nu is vastgelegd in de Ministeriële Regeling Hypothecair Krediet. Er ontstaat € 8.000,- extra leencapaciteit voor woningen met een A++ label. Hierdoor zijn de woningen voor een nog grotere startersgroep bereikbaar.

aanduiding CPO-woningen

21


vogelvlucht noord-west

22


begane grond zoldereerste verdieping

23


principe doorsnede

VA

N W

IJN

EN

ME

ER

DA

N B

OU

WE

N

Ermelo Groevenbeek-noord

plattegronden

begane grond 1e verdieping zolder

zolder

24


impressie

25


impressie

26


impressie

27


6. DuurzaamheidIntegrale benaderingIn onze ontwikkelvisie voor Groevenbeek Noord staat duurzaamheid voorop. Het begrip duurzaamheid wordt in de ruimste zin van het woord toegepast, dus niet alleen vanuit het milieu- en energieperspectief maar juist ook ‘sociale duurzaamheid’ en ‘toekomstbestendigheid’.

Een duurzame ontwikkeling vraagt optimalisatie van hogere plankwaliteit en lagere milieubelasting. Milieukwaliteit is één van de aspecten die plankwaliteit bepaalt. Milieukwaliteit is in dit plan hanteerbaar met thema’s water, energie en leefbaarheid. En aanvullend voor de woningen flexibiliteit, binnenmilieu, materialen, afval en water.

Duurzaam naar de toekomstUitgangspunt bij planontwikkeling is een zeer lange levensduurverwachting van de woningen. Wooneisen en woonwensen van toekomstige gebruikers kennen wij nu nog niet gedetailleerd. We creëren nu de randvoorwaarden, waardoor de woningen op lange termijn functioneel blijven. De woningen in Groevenbeek Noord zijn ruim, met een efficiënt georganiseerde plattegrond en doorsnede. Zorgvuldige maatvoering, detaillering en uitvoering dragen bij aan een langere levensverwachting en een hoge toekomstwaarde.

De GPR-thema’s voor Groevenbeek Noord

GezondheidMensen brengen een groot deel van de dag door in hun woning, kantoor of school, maar het binnenmilieu is vaak ongezond. Doel van dit thema is dus de realisatie van gezonde gebouwen om in te wonen en werken. Hier gaat het o.a. om het beperken van geluidsoverlast, voldoende frisse lucht, comfortabele ventilatie en voldoende daglicht. Door de opzet van de keuzelijsten brengt GPR Gebouw de gebruiker op ideeën. Het plan voor Groevenbeek Noord scoort op dit thema een 7,5.

GebruikskwaliteitDe Nederlandse samenleving vergrijst. We willen langer in ons eigen huis blijven wonen. Zorg en wonen moeten steeds meer worden gecombineerd. Andere doelgroepen hebben juist weer andere behoeften, zoals jonge mensen, gezinnen met kinderen, gehandicapten, etc. Tegelijkertijd willen mensen een veilige woonomgeving. Het doel is om gebouwen goed, toegankelijk en functioneel te maken; van een goede technische kwaliteit en in een veilige woonomgeving. GPR Gebouw biedt inzicht in de mate waarin een gebouw of ontwerp voldoet aan de wensen van de beoogde doelgroepen. Het plan voor Groevenbeek Noord scoort op dit thema een 8,4.

ToekomstwaardeWe vernieuwen jaarlijks hooguit 1% van de Nederlandse woningvoorraad. Er zijn wijken waar mensen liever niet willen wonen en wijken die heel populair zijn: als de omgeving mensen dierbaar is, neemt de waarde van het vastgoed toe. Bij de bouw of renovatie van gebouwen moet rekening worden gehouden met toekomstige functieverandering en belevingswaarde van de omgeving. Bij een goede score op dit thema is een gebouw zonder hoge kosten of veel materiaalverspilling aan te passen aan veranderende gebruikerseisen of wet- en regelgeving. Het plan voor Groevenbeek Noord scoort op dit thema een 7,5.

Energievisie en energieconceptenBij het opstellen van een energieconcept voor de duurzame woningen in Ermelo is uitgegaan van de Trias Energetica. Aan de hand van dit principe zijn in het ontwerp bouwkundige en installatietechnische maatregelen getroffen om het energiegebruik van de woningen te beperken. Hierbij is sterk de nadruk gelegd op de thermische schil en daarmee op stap 1 uit de Trias Energetica; het beperken van de energievraag. Dit resulteert in een thermische schil op het niveau Passief Bouwen en het gebruik vanpassieve zonne-energie op het zuiden.

Het gebruik van duurzame energie vormt de tweede stap van de Trias Energetica. De woningen worden verwarmd door het gebruik van aardwarmte. Daarnaast wordt actief gebruik gemaakt van zonne-energie; voor ruimteverwarming en tapwater door middel van een zonnecollector en voor de opwekking van elektra door gebruik te maken van een PV-systeem. Doordat de woningen een uitstekende oriëntatie op het zuiden hebben, is de opbrengst van actieve zonne-energie hoog. Tot slot passen wij efficiënte installaties toe, zoals in stap 3 van de Trias Energetica is opgenomen. Deze denkwijze is schematisch weergegeven, waarbij het gebruik aan fossiele brandstof sterk wordt beperkt en het gebruik aan duurzame energie toeneemt.

GPR-score

28


EnergieconceptDe Trias Energetica is vertaald naar een energieconcept met bouwkundige en installatietechnische maatregelen. In het schema energieconcept zijn de belangrijkste kenmerken van het energieconcept weergegeven.

Kenmerken energieconcept• Zeer goed geïsoleerde thermische schil.• Kozijnen met triple-glas.• Goede luchtdichtheid.• Warmtepomp + HR107-ketel (bivalent).• Douche-WTW.• Gebalanceerde ventilatie.• Collectieve boiler met zonneboiler (Hot fill boiler in woning).• PV-panelen.

Zoals uit het energieconcept blijkt, is in het ontwerp rekening gehouden met de principes van Passief Bouwen. Door het warmteverlies en de luchtdoorlatendheid van de woning sterk te beperken en een efficiënt gebruik van zonne-energie is de warmtevraag van de woningen gering en ontstaat er een comfortabele en energiezuinige woning. Installatietechnisch wordt gebruik gemaakt van een collectieve warmtepomp waarbij aan aardwarmte energie wordt onttrokken. De warmtepomp wordt aanvullend voorzien van een HR-107 ketel voor de piekbelasting. Voor tapwater wordt er per blok gebruik

gemaakt van een voorraadvat die deels verwarmd wordt door zonnecollectoren in combinatie met een hotfill elektraboiler van 50 liter in de woning. Door toepassing PV-panelen op het dak wordt naast het gebouw-gebonden energiegebruik ook een groot deel van het huishoudelijke energiegebruik gecompenseerd.

Warmtepomp Het energieconcept voor Groevenbeek Noord bestaat uit een collectieve installatie ten behoeve van het verwarmen van de woning en de warmwatervoorziening. In samenwerking met Greenteq Solutions uit Ermelo is dit concept ontwikkeld. Dit is inmiddels een bewezen en beproefd concept. Greenteq Solutions heeft inmiddels 200 van dergelijke systemen operationeel. Er komt geen gas in de wijk, de aanlegkosten op het gasnet, de gas-infrastrucuur in de woning evenals de aansluitkosten voor de bewoner kunnen daarmee worden bespaart.

Het bronsysteem voor de woningen zal bestaan uit een aanvoer- en een retourbron. Hiermee wordt water vanuit een watervoerende laag in de bodem opgepompt en via een warmtewisselaar in de woningen weer terug gebracht in de bodem. Hiervoor worden 2 bronnen geboord met een boordiepte van 85 meter die, om onderlinge beïnvloeding te voorkomen, op een bepaalde afstand ten opzichte van elkaar worden geplaatst.

Deze wijze van verwarmen is zeer energiegunstig omdat het grootste deel van de benodigde energie die nodig is voor het klimaat in de woningen uit het grondwater komt. Het toepassen van dit systeem heeft ook een zeer gunstige invloed op de EPC normering van de woningen. Het bronsysteem is geluidsarm en bevindt zich in een door de architect mee ontworpen technische ruimte.

De bronnen worden aangesloten op een warmtepomp deze zal er voor zorgen dat de aardwarmte omgezet wordt in bruikbare warmte voor de vloerverwarming en de warmwatervoorziening van de woningen. Hiervoor worden 2 warmtepompen in de technische ruimte geplaatst.

Met het door Greenteq Solutions ontworpen systeem is het heel goed mogelijk optimaal gebruik te maken van het grondwater om op een juiste manier de woningen te koelen. Het enige energieverbruik zal ten behoeve van de transportpompen zijn, er hoeft geen koelmachine te worden gebruikt.

Het warmtepompsysteem heeft een seasonal perfomance factor van minimaal 4,5 gedurende 25 jaar. Op dit moment wordt er op dit systeem zelfs een factor van 6 afgegeven.

schema energieconcept

Stap 1: Beperken energievraag• Zeer goede thermische schil en luchtdichtheid;• Drievoudige beglazing;• Gebruik passieve zonnewarmte.Stap 2: Gebruik duurzame energie• Benutten aardwarmte (WKO-installatie);• Gebruik actieve zonne-energie (zonneboiler en PV- panelen).Stap 3: efficiënt energiegebruik• HR-107 ketel voor piekbelasting + douche-WTW;• gebalanceerde ventilatie met WTW.

Trias energetica

29


Zonnepanelen voor de technische installatieVoor de collectieve technische installatie is op jaarbasis circa 50.000 kW aan electra nodig. Om hier een groot deel van op te wekken worden er per woning 3 panelen extra opgenomen, dit betekent dat we circa 120 panelen hebben. Op jaarbasis zal dit zo’n 29.808 kW opwekken

Douche WTWIn de riool afvoerleiding van de douche van de woningen zal een douche-WTW worden geplaatst. Zodra de douche kraan wordt aangezet zal het warme water door de rioolpijp naar het hoofdriool stomen. De warmte van zo’n 36ºC zal de warmte wisselen met de toevoer van het koude leidingwater naar de douche kraan. Deze zal in plaats van 10ºC graden al snel een aantal graden hoger worden waardoor er minder warmwater uit de boilers hoeft te komen.

Warmte terugwinning uit het hoofdrioolHet is mogelijk om voor het plan Groevenbeek Noord gebruik te maken van warmte terugwinning uit het rioolsysteem. Het ontwikkelteam heeft hiervoor met Wavin overleg gevoerd over de toepassing van deze noviteit. Het riool is relatief warm tussen de 12 en de 20ºC, deze warmte gaat verloren, hier zijn dus hoge rendementen mogelijk. Omdat voor de riolering in het plangebied een nieuw riool aangelegd moet worden is het goed mogelijk om in de hoofdrioolbuis de rioolwarmte-wisselaar toe te passen.

De warmwatervoorziening De warmwatervoorziening zal worden opgebouwd uit 6 boilers van 1.000 liter. De na-verwarming van het water ten behoeve van legionella gebeuren door in elke woning een 50 liter Hot Fill electraboiler te plaatsen, deze boiler wordt met warm water gevuld en zal het tapwater altijd boven de 60ºC graden naar het tappunt brengen.

De zonnecollector voor het warmwater en verwarming van de woningenOp de technische ruimte zullen 8 grote zonnecollectoren worden geplaatst welke het warmwater en het CV- water zullen verwarmen. Om de collectoren optimaal tebenutten zal het systeem bij een geringe zon al bruikbaar zijn. Normaal komt het systeem pas in werking als de collectortemperatuur hoger dan 60ºC is. De woningen worden volledig voorzien van een vloerverwarmingssysteem.

ZonnestroomDe verkaveling in ons plan is zodanig opgesteld dat maximaal gebruik kan worden gemaakt van de bezonning. Op de woningen worden per woning 12 stuks hoog renderende zonnepanelen aangebracht. Op jaarbasis zal dit minimaal 2.900 kW opwekken. Bij de netwerkbeheerder zal een teruglevermeter worden aangevraagd.

De bewoners ontvangen een ‘app’ waarbij de prestaties van de panelen en de opbrengst gemonitord kunnen worden.

De rioolwarmte-wisselaar van Wavin maakt gebruik van een rioolbuis met axiale kanaaltjes in de lengterichting van de buis, doordat er monopropyleen door de kanaaltjes circuleren wordt er energie uitgewisseld. Deze energie wordt gebruikt om de bron van het collectieve warmtepompsysteem op te warmen. De warmtetoevoer van deze bron is met een normaal bronsysteem circa 10ºC. Deze temperatuur zal door de riool wisselaar een paar graden stijgen waardoor het rendement van de warmtepomp wordt verhoogt.

RekenresultatenVoor elk woningtype zijn PHPP- en EPC-berekeningen door Nieman opgesteld, in onderstaande tabel staan de rekenresultaten vermeld.

Uit de resultaten blijkt dat de woningen voldoen aan een maximale warmtevraag van 25 kWh/m2, conform het Programma van Eisen. Daarnaast worden woningen gerealiseerd met een EPC van 0,08 tot 0,12 waardoor de woningen op termijn een nieuwbouwlabel A+++ krijgen.

30


MilieuprestatieGreenCalc+ is een rekenmodel waarmee onder andere de milieubelasting van de bouwmaterialen kan worden berekend. Van het materiaalgebruik wordt de milieu impact, die het gebouw gedurende zijn levensduur veroorzaakt, berekend met behulp van de levenscyclusmethode (LCA). Dit resulteert in de milieubelasting, uitgedrukt in ‘schaduwkosten’. Voor de woningen geldt een norm van maximaal € 0,77 per m2 BVO.

Resultaten GreenCalc+-berekeningVoor de bepaling van de maatgevende milieubelasting in het project is voor een hoekwoning het materiaalgebruik berekend. In onderstaande tabel staan de behaalde milieukosten uit de GreenCalc+- berekening per onderdeel weergegeven.

De uitkomst van deze berekening is dat de milieubelasting van de toe te passen materialen een schaduwprijs van € 0,74 per m2 BVO bezit. Dit betekent dat de schaduwprijs ruim 30% lager ligt ten opzichte van de referentieschaduwprijs van € 1,10 per m2 BVO zoals gesteld in het Programma van Eisen.

Duurzaamheid in ontwerp en uitvoeringBij het ontwerp van de woningen is rekening gehouden met duurzaamheid. De visie op duurzaamheid is onder andere verwerkt in de beperking van het energiegebruik door gebruik te maken van passieve zonne-energie (glas op het zuiden) en het zeer goed isoleren van de thermische schil. Door het toepassen van een goede thermische schil, te openen ramen in alle verblijfsruimten en een gebalanceerd ventilatiesystem wordt een goed comfort gerealiseerd. Ook bij de keuze in materialen is er aandacht voor duurzaamheid. Voor de kozijnen, ramen en deuren wordt tropisch hardhout met FSC-keurmerk toegepast. Deze houtsoort heeft een lange levensduur van 50 jaar. Daarnaast is voor de gevel gebruik gemaakt van baksteen en andere (klei)producten die recyclebaar zijn. De hoge mate van isolatie in de gevel en het dak vergt een milieubelasting. Deze milieubelasting wordt gecompenseerd door de toekomstbestendigheid van het energieconcept. De PV-panelen op het dak van de woning zorgen voor hoge milieubelasting, maar leveren tegelijkertijd veel duurzaam opgewekte elektriciteit op.

Stimulatie bewoners – (on)bewust duurzaamDuurzaamheid houdt voor Van Wijnen niet op bij de oplevering van de woning, dat gaat verder. Voor Groevenbeek Noord zetten wij in op het volgende:

• Goede voorlichting vooraf, wat betekent het als je in deze duurzame woonbuurt een woning gaat kopen.• Goede voorlichting na oplevering over het gebruik van de woning en de installaties.• 2 Maanden na oplevering sturen wij ons ‘Led-mannetje’ langs, deze zal in overleg met de bewoner alle lichtpunten voorzien van led-lampen.• Monitoring van het verbruik door middel van de meegeleverde ‘app’;.• Wij stimuleren het gebruik van groene stroom.• We organiseren een onderlinge competitie wie is het groenste’ in de buurt, daarbij maken we gebruik van social media, hiermee stimuleren we indirect het gebruik van groene stroom.• Wij helpen de vereniging van eigenaren oprichten en blijven deze het eerste jaar na oplevering van de woningen ondersteunen.• In overleg met de plaatselijke witgoedwinkel in Ermelo bieden we een pakket van energiezuinige witgoedapparaten tegen een scherpe prijs aan. Het voordeel is dat we hier met starters te maken hebben die dat soort apparaten vaak nog dienen aan te schaffen.• Stimuleren van het aanschaffen van een elektrische auto die door bewoners wordt gedeeld.

31


32


Energielasten woningen Naast de grote milieuwinst en de toekomstbestendigheid, resulteert het totale duurzaamheidsconcept natuurlijk ook in substantieel lagere energielasten. En dat is juist wat de startersdoelgroep goed kan gebruiken. In onderstaande tabel is een traditionele woning vergeleken met een woning in Groevenbeek Noord.

Het verschil in energielasten t.o.v. een traditionele woning bedraag € 1.123 per jaar, een besparing van € 95,- euro per maand op de woonlasten.

€0

€200

€400

€600

€800

€1.000

€1.200

€1.400

€1.600

Traditioneel Groevenbeek Noord

grafiek: energielasten traditionele woning versus woning Groevenbeek Noord

€0

€200

€400

€600

€800

€1.000

€1.200

€1.400

€1.600

Traditioneel Groevenbeek Noord

Energielasten woningen Naast de grote milieuwinst en de toekomstbestendigheid, resulteert het totale duurzaamheidsconcept natuurlijk ook in substantieel lagere energielasten. En dat is juist wat de startersdoelgroep goed kan gebruiken. In onderstaande tabel is een traditionele woning vergeleken met een woning in Groevenbeek Noord.

Het verschil in energielasten t.o.v. een traditionele woning bedraag € 1.123 per jaar, een besparing van € 95,- euro per maand op de woonlasten.

Traditioneel Groevenbeek Noord Verwarming (gas/electra) € 650,-- € 150,-- Electra o.b.v. 2.900 kWh per jaar* € 638,-- € 0,-- Water € 150,-- € 150,-- Koeling n.v.t. € 15,--

Totaal per jaar € 1.438,-- € 315,-- Per maand € 120,-- € 25,--

*gemiddeld verbruik voor een tussenwoning bedraagt volgens het Nibud voor een 2-pers. huishouden 3.360 kWh

33


7. SamenwerkingProcesbeschrijving ontwikkelproces in relatie tot de klantIn de huidige markt is het, nog meer dan vroeger, erg belangrijk om op de wensen van de klant in te spelen. Ons doel is om de beste match te krijgen tussen prijs en kwaliteit, gekoppeld aan een vlotte afzet in de markt. Het succes van het resultaatgericht proces van Van Wijnen is geborgd in een (jarenlange) zeer brede ervaring in ontwikkeltrajecten en het bouwen van woningen. Van Wijnen heeft een eigen ontwikkelafdeling dat nauw samenwerkt met het bouwbedrijf en zijn voorloper op het gebied van BIM (3-D), ketensamenwerking en legolisering van bouwsystemen. Het vertalen van wensen en ideeën verloopt via een uitermate snel en efficiënt proces.

Voor de ontwikkeling van Groevenbeek Noord willen wij graag de betrokkenheidvan de toekomstige bewoners tot speerpunt van onze aanpak maken, waarbij woorden als bewonersparticipatie, interactie en keuzevrijheid de kernbegrippen vormen. Door onze ervaring in het ontwikkelen worden zij ‘meegenomen’ in de bevlogenheid van het concept dat wij voor ogen zien. Wij luisteren, absorberen en vertalen vervolgens alle ideeën van de klant naar hun nieuwe woning en omgeving. De doelgroep starters leent zich natuurlijk uitermate goed voor de inzet van social media. Door het organiseren van betrokkenheid ontstaat trots en verantwoordelijkheidsgevoel en niet onbelangrijk ook betrokkenheid op elkaar. Samen, groener starten.

Als regionale bouwonderneming, gevestigd in Harderwijk, maar met onze roots (Bimo Bouw B.V.) in Ermelo, willen we uiteraard de lokale werkgelegenheid stimuleren. Vanzelfsprekend gaan we het project met Ermeloërs voor Ermeloërs realiseren. We hebben dan ook bij het samenstellen van het ontwikkelteam en in de selectie van onze ketenpartners zoveel mogelijk lokale en regionale partijen betrokken.

34


Virtueel bouwen met 3D-BIMVan Wijnen maakt op haar projecten gebruik van het BIM (Bouw Informatie Model). Dit digitale bouwmodel stroomlijnt alle relevante informatie rondom een gebouw of project, van tekeningen, bestekken en begrotingen tot berekeningen en rapporten.

Werken met het BIM levert grote efficiency op: binnen een bouwproces werken veel verschillende partijen met elkaar samen en komen grote stromen gegevens op gang. Met het BIM wordt alle relevante informatie centraal opgeslagen, gebruikt en beheerd in het digitale gebouwmodel. Alle partijen die bij het project betrokken zijn, beschikken zo over exact dezelfde, actuele informatie. Daarnaast betekent dit een substantiële verkorting van de voorbereidings- en bouwtijd.

De essentie van BIM, het samenbrengen van informatie, optimaliseert onze denk- en werkwijze met als gevolg een sterke reductie van de kosten, en dit wordt weer geïnvesteerd in de plankwaliteit van Groevenbeek Noord.

Onze doelstellingen zijn dan ook:• Eerst virtueel bouwen en dan pas in de praktijk.• De toekomstige bewoner 3d door zijn woning laten lopen.• Elkaars kennis benutten door betere samenwerking.• Met minder inspanning minder fouten.• Alles maar één keer.• En alles in één keer goed.• Plezierig en prettig met elkaar samenwerken.

Realisatie Van Wijnen werkt LEAN. Dat betekent dat we ons bij al onze projecten richten op datgene wat de klant vraagt. We optimaliseren de prijs, de kwaliteit, de planning en de milieubelasting van een project om verspilling te voorkomen. We pakken probleempunten aan, investeren in de kwaliteit van onze medewerkers en verwijderen overbodige processtappen. De overige processen in ontwikkeling en bouw richten we zo efficiënt mogelijk in. Zo verlagen we kosten en verhogen we de kwaliteit.

Bij LEAN-projecten liggen onze kritische prestatie-indicatoren op het vlak van bouwtijd verkorten, faalkosten, just-in-time leveranties, kwaliteit verbeteren, verspillingen tegengaan, standaardisatie en sturen op exploitatielasten. Van Wijnen heeft binnen haar organisatie bewezen resultaat geboekt met meerdere LEAN projecten. Uit ons enthousiasme blijkt dat wij nog meer kansen zien om, samen met opdrachtgevers en adviseurs, het proces voortdurend te verbeteren. Zonder dat wij onze ‘oude schoenen’ met vertrouwde waarden vanuit onze Meer dan bouwen-filosofie aan de kant zetten, zien we grote toekomst in LEAN Ketensamenwerking…… we gaan het samen doen.

Binnen de basis gedachte van een LEAN Ketensamenwerking proberen wij voor een project niet alleen adviseurs, maar ook uitvoerende ketenpartners te selecteren die bewezen hebben op deze wijze te kunnen samenwerken en elkaars taal te verstaan. Los van het feit dat het solvabele en technisch bekwame partners moeten zijn, vinden wij het van belang dat hun bedrijf gevestigd is in de nabijheid van het project. Voor dit project hebben wij partners geselecteerd uit Ermelo en directe omgeving. Partners waar wij alle vertrouwen in hebben.

35


• Krachtige stedenbouwkundige opzet met optimale zon oriëntatie voor alle woningen.• Goede inpassing in de omgeving, groene buffer met de buurt en een landschappelijk vormgegeven overgang met geluidswal naar het Groevenbeek College.• Bewezen en beproefde duurzaamheidstoepassingen met een snelle terugverdien tijd.• Architectuurconcept sterk in zijn eenvoud.• Zorgvuldig ontworpen overgangen privé en openbaar.• Woningen volledig binnen 3D/Bim ontwikkelt en zo goed als klaar voor aanvraag omgevingsvergunning.• Deskundig en lokaal betrokken ontwikkelen uitvoeringsteam.• Betaalbare starterswoningen met energielasten van € 25,- per maand.• Van Wijnen: een ervaren en solide partner voor de gemeente Ermelo.

8. Waarom kiezen voor

ColofonDeze brochure is samengesteld door Van Wijnen Midden B.V.

ContactadresVan Wijnen Midden B.V.Westeinde 273840 AD HarderwijkT 0341-56 70 77E [email protected] 08013547

gedrukt op papier gemaakt van gerecycled materiaal

Groevenbeek Noord, Ermelo

Design

Transcript of Groevenbeek Noord, Ermelo