Willemspoort

Empel

Avenue2

De Brand

MeerendonkMuseumkwartier

A59Rotterdam

A2Utrecht

A59Oss/Nijmegen

A2Eindhoven

A65/N65Tilburg

Rosmalen

‘s-Hertogenbosch

Engelen

Nuland

Vinkel

Bokhoven

Kaveloppervlakte:

Koopsom incl. BTW:

Woningtype:

Manier van uitgifte:

's-Hertogenbosch

543 m2

€ 262.812,-

vrijstaand

inschrijving

Algemeen

De Lanen maakt deel uit van de wijk de Groote Wielen

in Rosmalen, gelegen in het oostelijk deel van gemeente

’s-Hertogenbosch. Bijzonder aan het plangebied de Lanen is

de sterke relatie met het landschap. Het gebied grenst aan

alle zijden aan verschillende landschapstypen, het ligt omringd

door het Kanaalpark, de polder, de Groote Wielenplas en

vlakbij het toekomstige centrum.

De bijzondere ligging aan het landschap is de inspiratiebron

voor het ruimtelijke concept voor de Lanen. Door het

landschap als het ware naar binnen te halen en te versterken

door een robuuste groen- en waterstructuur, wordt een

specifieke identiteit voor de Lanen geïntroduceerd: ‘groen

wonen aan een laan’. Deze nieuwe lanen vormen de basis

voor het stedenbouwkundige plan.

Meer over de omgeving leest u op LeveninDeLanen.nl en

DeGrooteWielenonline.nl

G r o e n w o n e n a a n e e n l a a nVr i j e k a v e l s d e L a n e n - k a v e l p a s p o o r t k a v e l 6

A59

A59

A2

Illustratie kavel Stedenbouwkundig plan

Koornwaardlaan

Twee lanen vormen de hoofdstructuur van het stedenbouw-

kundige plan van de Lanen. Dit zijn de noord-zuid geori-

enteerde Koornwaardlaan en de oost-west georiënteerde

Centrumlaan. U woont met deze kavel in het ‘Parkmilieu’, aan

de markante groene Koornwaardlaan.

De Koornwaardlaan ligt in het verlengde van de bestaande

polderlaan ‘de Koornwaardstraat’. De inrichting van de Koorn-

waardlaan is geïnspireerd op de sfeer van de polderwegen

met de losse boerderijen die hieraan staan. De laan krijgt een

informele en dorpse uitstraling en een asymmetrisch profiel

met een smalle waterloop die refereert aan de poldersloten

van het aanliggende polderlandschap. Gevarieerde vrijstaande

en half vrijstaande bebouwing met ruime voor- en zijtuinen en

verspringende rooilijnen bepalen het beeld.

6

's-Hertogenbosch

Dit kavelpaspoort is met zorg samengesteld en geeft een impressie van de mogelijkheden. Het

betreft een selectie van de (rand)voorwaarden. U kunt aan dit kavelpaspoort geen rechten

ontlenen.

disclaimer

Neem contact opNaam: Monique van Griensven

Telefoonnummer: 06 31942182

Mailadres: m.vangriensven@s-hertogenbosch.nl

Link naar bestemmingsplan

Kavel 6: vrijstaande woning (grenzend aan pad voor langzaam verkeer)Deze kavel grenst aan een pad voor langzaam verkeer. Gezien deze ligging is behalve een oriëntatie op de Koornwaardlaan, een dubbele oriën-tatie, openheid in de gevel of accent richting dit pad gewenst. Regels:- Deze kavel is voor de bouw van een vrijstaande woning- De woning moet 2-zijdig georiënteerd zijn (Koornwaardlaan en pad voor langzaam verkeer), of een extra accent of openheid in de gevel hebben aan de zijde van het pad voor langzaam verkeer. - De rooilijn moet parallel aan de Koornwaardlaan gesitueerd zijn.- De rooilijn aan de Koornwaardlaan ligt op 4 meter afstand van de kavelgrens (voortuin wordt 4 meter diep).- Aan de zijde tot de naastgelegen woning aan de Koornwaardlaan moet minimaal 3 meter afstand tot de zijdelingse perceelsgrens worden aangehouden, aan de zijde grenzend aan de openbare ruimte minimaal 1 meter. - De diepte van het hoofdgebouw mag maximaal 13 meter zijn.- De hoogte van het hoofdgebouw mag maximaal 2 bouwlagen zijn (hoogte begane grondlaag max. 4 meter, verdieping max. 3,2 meter) en de hoogte van de kap maximaal 6 meter.- De woning heeft een kap (geen opgetilde kap of afgeknotte kap).- Een eventuele garage mag niet aan de zijde van het pad voor langzaam verkeer gerealiseerd worden.- Erfafscheiding voor de voorgevelrooilijn moet een lage beukenhaag zijn (maximaal 1 meter hoog).- Erfafscheiding grenzend aan het pad voor langzaam verkeer achter de voorgevelrooilijn moet hekwerk met Hedera-begroeiing zijn van maximaal 2 meter hoog.

G r o e n w o n e n a a n e e n l a a nVr i j e k a v e l s d e L a n e n - k a v e l p a s p o o r t k a v e l 6

's-Hertogenbosch

Algemene regels

Parkeren:Parkeren moet voldoen aan de nota parkeernormering, dat betekent in dit geval dat er 2 parkeerplaatsen op eigen terrein dienen te worden gereali-seerd.

Erfafscheidingen:Passend bij de visie voor de Lanen zijn groene erfafscheidingen, aan de voorzijde lage Beukenhagen (maximaal 1 meter hoog), aan de achterzijde hekwerk met Hedera-begroeiing (minimaal 1,60 meter hoog en maximaal 2,00 meter).

Inrit:Per woning wordt op de openbare ruimte één inrit toegestaan van maxi-maal 4 meter breed.

Bijgebouwen:Conform het bestemmingsplan zijn op het perceel bijgebouwen in de vorm van aan- of uitbouwen van het hoofdgebouw of in de vorm van vrijstaande bijgebouwen, binnen het achtererfgebied, toegestaan, onder andere onder de volgende voorwaarden:- Het achtererf mag niet meer dan 50% bebouwd worden;- De gezamenlijke oppervlakte van de bijgebouwen in het achtererfgebied mag niet meer bedragen dan 75 m2;- De maximale bouwhoogte bedraagt 3,20 meter;- Alle overige voorwaarden zijn te vinden in artikel 7.2.3 van de regels van bestemmingsplan de Lanen.

Duurzaamheid:De gemeente heeft een ambitieus doel: klimaatneutraal in 2050. Voor de gebouwde omgeving hebben we dat streven al in 2035. Daarom vinden we het belangrijk dat kopers van bouwgrond een toekomstgerichte woning realiseren, in het bijzonder als het gaat om energie en duurzaamheid. Voor deze kavels geldt de ambitie ‘energieneutraal’. Om kopers te helpen deze ambitie te halen biedt de gemeente ondersteuning aan van een externe energiecoach. Iedere koper heeft recht op maximaal drie individuele gesprekken met de coach. Ook wordt er een gezamenlijke bijeenkomst georganiseerd. Onderlinge kennisuitwisseling en samenwerking op dit vlak wordt daarbij gestimuleerd.

G r o e n w o n e n a a n e e n l a a nVr i j e k a v e l s d e L a n e n - k a v e l p a s p o o r t k a v e l 6

's-Hertogenbosch

Beeldkwaliteit:Voor de Lanen is de wens om een ambachtelijke architectuur toe te pas-sen, met veel variatie, bijzondere details en een warme en toegankelijke uitstraling. De invulling hiervan mag traditioneel of modern zijn, maar niet historiserend. Ook een aantal stedenbouwkundige principes moeten bijdra-gen aan het levendige, losse straatbeeld, zoals ruime voor- en zijtuinen, verspringende gevels en gedraaide kappen.

De Koornwaardlaan moet een beeld uitstralen van een organisch gegroeid bebouwingslint, met een dorpse uitstraling. Een open en kleinschalige bebouwingsstructuur. Elke woning heeft een eigen karakter, wat zorgt voor afwisseling en diversiteit in het straatbeeld. Pandsgewijze variatie in massa-opbouw, architectuur en kleur en materiaalgebruik. Variatie in de kappen en de kaprichting. De gevel heeft als hoofdmateriaal baksteen, bij voorkeur in aardetinten of wit.

Het ontwerp voor de woning dient uiteindelijk door welstand getoetst te worden. De nieuwe woningen dienen qua beeldkwaliteit goed aan te slui-ten op de al gerealiseerde woningen aan de Koornwaardlaan. Deze kun-nen als referentie gebruikt worden voor de nieuwe woningen. In het kader van de afstemming worden bouwplannen pas na overleg met de gemeen-telijke stedenbouwkundige voorgelegd aan de welstandscommissie. kleurenpallet al gerealiseerde woningen Koornwaardlaan

Impressie al gerealiseerde woningen Koornwaardlaan

G r o e n w o n e n a a n e e n l a a nVr i j e k a v e l s d e L a n e n - k a v e l p a s p o o r t k a v e l 6