Gouden0020 2 onder 1

B E R K E L & R O D E N R I J S

KIES VOOR GOUD

TWEE-ONDER-EEN-KAPWONINGEN

Hooft Asseleyn Barlaeus Vondel Luyken Visscher Mander Harduyn Keyser

3B-1

5De Gouden Buurten kenmerken zich als een buurt waar

dorpse charme met stads comfort wordt gecombineerd.

Met traditioneel Hollandse huizen, diversiteit, een speelse

opzet met singels en een gracht. Waar modern comfort en

traditionele kwaliteit gewoon zijn.

Kenmerkend voor de Gouden Buurten zijn de intieme wooneilanden. Op elk woon-

eiland bouwen we stijlvolle twee-onder-een-kapwoningen en buitengewoon fraaie

vrijstaande villas. In deze brochure vindt u onze schitterende twee-onder-een-kap-

woningen, stuk voor stuk heel bijzonder en opgezet op een grote kavel omringd door

water en groen. De woningen hebben allemaal een grote tuin aan het water, waar het

heerlijk vertoeven is!

Natuurlijk worden de woningen gebouwd in de inmiddels zo herkenbare bouwstijl

van de Gouden Buurten. Ze sluiten helemaal aan bij het nostalgische karakter van

de buurt met in het oog springende jaren dertig details. Er is genoeg keuze aan

woningtypes en u bepaalt zelf welke opties het beste aansluiten bij uw woonwensen.

De woningen hebben een hoog afwerkingsniveau, zodat de kwaliteit van de buiten-

kant ook terug te vinden is aan de binnenkant!

De Gouden Buurten staan voor 100% kwaliteit. Voor alles uit het leven halen wat er

in zit en met volle teugen genieten....

Jacco Nieuwstraten Leonore Reijnen

Kavel Vastgoed Amvest

Lansingerland: Berkel & Rodenrijs

Wonen in de luwte van de Randstad

Het vriendelijke Berkel en Rodenrijs, in de gemeente Lansingerland, ligt midden in

het groen en centraal in de Randstad. Samen met haar inwoners bouwt de gemeente

aan een ideale plaats om te wonen, werken, winkelen en recreren.

Berkel en Rodenrijs is een dorp met een lange historie en vandaag de dag groeit Berkel

en Rodenrijs verder. Met behoud van het kleinschalige karakter, want het dorp hecht

aan de bestaande waarden.

Groen en stad

De Gouden Buurten maken deel uit van de uitbreidingslocatie Westpolder/Bolwerk,

direct grenzend aan natuur- en recreatiegebied de Groenblauwe Slinger. In dit groene,

waterrijke gebied tussen de grote steden in westelijk Zuid-Holland kunt u naar

hartenlust wandelen, fietsen of watersporten.

Het waterrijke en ruimtelijke gevoel van de Groenblauwe Slinger is doorgetrokken

naar de woonwijk. Sloten, singels, gracht en volop groen bepalen de sfeer in de

Gouden Buurten. Buurten waar uw kinderen voldoende plekken hebben om te

spelen. Naast het dorpse groen heeft u alle nodige voorzieningen binnen handbereik.

Door de RandstadRail liggen steden als Den Haag, Rotterdam en Zoetermeer

praktisch op steenworp afstand. Zo combineren de Gouden Buurten in alle opzich-

ten het beste van stad en land.

6

PijnackerBleiswijk

Rotterdam

Berkel enRodenrijs

GOUDEN BUURTEN

Den HaagZoetermeer

Bergschenhoek

Delft

7

Een plek waar het vanaf het prille begin goed wonen is.

Wonen in de Gouden Buurten!

Modern comfort en kwaliteit

Welkom in de Gouden Buurten. De Gouden Buurten vormen

een plek waar modern comfort wordt gecombineerd met tradi-

tionele kwaliteit. Met de karakteristieke huizen in jaren dertig

sfeer en alle andere ingredinten die zo kenmerkend zijn voor

de Gouden Buurten. Door te spelen met diversiteit, singels,

gracht en groen binnen een traditioneel Hollandse stijl, straalt

het een eigen identiteit uit. Een plek waar het vanaf het prille

begin goed wonen is.

Alles binnen handbereik

Traditioneel betekent overigens niet zonder moderne voorzie-

ningen. In tegendeel, er wordt stevig genvesteerd in een hoog

voorzieningenniveau. Berkel en Rodenrijs is niet afhankelijk

van de faciliteiten die de steden rondom bieden. Midden in de

Gouden Griffelbuurt vindt u twee basisscholen en het geplande

centrumgebied het Gouden Hart heeft een eigen Randstad-

Rail-station. Het Gouden Hart wordt de ontmoetingsplek voor

de bewoners van de Gouden Buurten. Hier komen tevens

speciaalzaken en een eigen supermarkt voor de dagelijkse bood-

schappen. Met een plein voor wellicht een markt en activitei-

ten. Er komt ook een voorzieningencentrum met bijvoorbeeld

een huisartsenpraktijk, apotheek en kinderopvang. Bovendien

staat u binnen enkele minuten fietsen tussen het uitgebreide

winkel-aanbod in het deels historische centrum van Berkel en

Rodenrijs. U bent van alle gemakken voorzien!

9

Goed doordacht

De Gouden Uilbuurt heeft een grote variteit aan woontypologien en hierdoor zal de

wijk straks aandoen als een geleidelijke uitbreiding van het oude dorp en niet als

een monotone nieuwbouwwijk. Alsof het net als vroeger langzaam aan en huis

voor huis is gegroeid. De straten worden alles behalve eentonig. Geen lange rijen met

dezelfde gevels, maar karaktervolle en kleine eenheden onderbroken door water. Groen

en speelplekken maken het een kindvriendelijke wijk. Daarnaast volop ruimte om

te fietsen en te spelen langs zo karakteristieke polderwegen met sloten en bomenrijen.

Bij alles is goed nagedacht over functie en beleving. De gemeenschappelijke basis:

landelijke, traditioneel Hollandse stijl met bakstenen huizen en een puntdak.

Het nieuwe wonen

100% kwaliteit is alles uit het leven halen wat er in zit. Hard werken, maar ook met

volle teugen genieten. Van je vrije tijd, van je gezin. Het staat voor lekker wonen in een

huis dat je op het lijf geschreven is. Klassiek, stijlvol en toch modern en comfortabel.

Waar je veilig op kunt groeien. Met vrienden eten in de tuin. Er op uit trekken, de

natuur in. Of juist naar de stad. Terrasje pikken of naar de film. Zonder gedoe en als

je wilt zonder auto.

De Gouden Uilbuurt

10

Type Mander (R.A2) Type Harduyn (S.A2a) Type Keyser (S.A2b)

Type Hooft (R.A3) Type Asseleyn (S.A3a) Type Barlaeus (S.A3b)

12

Situatietekening

Type Luyken (S.A4a) Type Visscher (S.A4b)Type Vondel (R.A1)

13

Schaal 1:500

Balans tussen rust en variatie

14

Een zekere 3-dimensionaliteit siert de woningen, ze hebben niet alleen een gezicht

aan de voorzijde, maar ook van opzij. Claudia Hoekwater, architect

Waar moderne architectuur me nog wel eens gaat vervelen, blijft dit mooi.

Henk Reijenga, architect

De woningen zijn ontworpen met een knipoog naar de vroegere Haagse school:

waardevast en tijdloos door het materiaalgebruik en de stijl. De detaillering maakt het

echt af. Er keren zes vertrouwde woningen terug en er zijn vijf nieuwe woningtypen

ontwikkeld, die zeker aansluiten bij de woonwensen van vandaag.

De kracht van de Gouden Buurten zit m echter in de eenheid van de variatie. Eenheid

en variatie, het klinkt misschien tegenstrijdig, maar dat maakt dat ieders huis helemaal

eigen is en je toch op elke straathoek dezelfde sfeer inademt. Al zitten de verschillende

ontwerpen dicht bij elkaar, diversiteit is er genoeg. Die balans tussen eenheid en variatie

zie je overal terug. Een voorbeeld zijn de kozijnen. Voor de rust wordt gewerkt met

repeterende kozijnhoogtes, maar het blijft spannend door te spelen met smallere ramen

en tussendorpels.

De ontwerpen zijn aangepast, echter het karakter en de sfeer blijven. Dus nog steeds

forse kappen, fraaie kozijnen, luifeltjes en bijzondere kopgevels. Het zijn ruime hui-

zen die uitdagen tot originele indelingen. Hoge plafonds, ook op de verdieping en

veel opties om nog meer vierkante meters te creren. Ook geen concessie aan de sfeer

van de buurt: geen straten volgestouwd met geparkeerde autos, maar singels, laantjes

en veel groen.

Comfortabel en duurzaam gaan wel degelijk samen

Nu steeds duidelijker wordt wat de gevolgen zijn van onze

manier van leven voor de leefbaarheid op aarde, komt er

steeds meer aandacht voor energie- en milieubesparende

maatregelen.In de Gouden Buurten zien we dat groen wo-

nen niet ten koste hoeft te gaan van comfort. Integendeel,

veel maatregelen werken eerder comfortverhogend.

Bij het ontstaan op de tekentafel van deze twee-onder-

een-kap woningen speelde niet alleen esthetiek een rol. Een

verantwoord design, ook als het om milieu en energiever-

bruik gaat, was een belangrijk uitgangspunt. Dat heeft zich

duidelijk vertaald in de ontwerpen die er nu liggen, in keuzes

voor bepaalde systemen en materialen.

16

De standaard luxe in deze Gouden Buurten twee-onder-een-kap woningen Hardhouten binnendeurkozijnen op de begane grond.

Stompe binnendeuren met luxe beslag; keuze uit verschillende deurvarianten.

Stukadoorwerk plafonds begane grond.

Design handdoekradiator in de badkamer.

17

Bijzondere luxe

Bijna alle woningen liggen op een prachtige, ruime kavel direct aan het groen en met

een tuin aan het water. Deze bijzondere twee-onder-een-kap woningen voldoen hele-

maal aan het comfort en wooneisen van vandaag de dag en er is gekozen voor een

luxe afwerking. Deze luxe geeft de woningen net iets extras.

Aan alles is gedacht

Zo krijgt u standaard op de begane grond hardhouten binnendeurkozijnen en

paneel binnendeuren met luxe beslag. U kiest zelf uit een aantal varianten, daar

betaalt u niets extras voor. Hetzelfde geldt voor het stukadoorwerk op de begane

grond, u ziet geen naden meer in het plafond. Zelfs niet voor de hand liggende zaken

zijn in het pakket opgenomen. Zo krijgt u voor de badkamer standaard een prachtige

design handdoekradiator. Alleen de laatste luxe details worden aan u overgelaten.

18

Type Hooft (R.A3)Deze tijdloze twee-onder-een-kapwoning is ontworpen in

de kenmerkende jaren 30 stijl van de Gouden Buurten: het

dakoverstek, de afgetimmerde goot of de fraaie metselwerk-

details getuigen van een ingetogen klasse. De basiswoning is

ca. 5,6 m breed en ca. 10 m diep en in de heerlijke tuin is het

goed toeven. Of u deze woning koopt op de groei of al gelijk

gebruik maakt van de talloze uitbreidingsmogelijkheden,

met deze woning kunt u alle kanten op.

De woonkamer kan nog groter gemaakt worden door een

uitbouw van bijvoorbeeld 1,5 m of 2,5 m te nemen met

openslaande deuren. Over de daglichttoetreding is bijzon-

der goed nagedacht: de keuken, eetkamer en woonkamer

baden in het licht. U heeft diverse mogelijkheden om de

woning naar eigen smaak in te richten: bijvoorbeeld voor de

entreepartij zijn verschillende varianten mogelijk. Een

mooie open trap, waardoor de woonkamer nog groter

wordt, een trap met extra bergruimte of u kiest voor een

grotere gezellige keuken. Voor ieder wat wils.

De eerste verdieping is in de basis compleet uitgerust met

drie ruime slaapkamers en een badkamer met ligbad, toilet

en douchehoek. Ook de zolderverdieping kan later naar uw

persoonlijke woonbehoefte worden ingevuld: n grote hobby-

kamer of een extra slaap- of studeerkamer. Met de keuze uit

verschillende dakkapellen is heel veel mogelijk.

5070

2830

1178

0

2830

5660

3960

ca. 4300

ca. 7

250

3550

2800

2170

19

Begane grond Schaal 1:50

Opties:1. Dubbele openslaande deuren

in achtergevel2. Uitbouw woonkamer 2490mm3. Uitbouw woonkamer 1500mm4. Open trap (niet getekend)

Optie 3. Uitbouw woonkamer 1500mm


Optie 1. Openslaande deuren

R.A3 Schaal 1:200

1000

01500

990

5600

Woonkamer

Keuken

Entree

Garage

9280

3960

5070

2830

1178

0

2830

5660

3960

ca. 4300

ca. 7

250

3550

2800

2170

20

1e verdieping Schaal 1:50

1000

0

5600

Slaapkamer 1

Slaapkamer 2

Slaapkamer 3

Badkamer

Overloo

p

5070

2830

1178

0

2830

5660

3960

ca. 4300

ca. 7

250

3550

2800

2170

21


Opties:6, Dakkapel achtergevel7. Dakkapel zijgevel

Optie 6. Dakkapel

Optie 7. Dakkapel

1000

0

5600

Zolder

22

Interieurimpressies

23

Type Hooft (R.A3)

De Hooft heeft vele uitbouwen indelingopties,

hiernaast een impressie van een van de

mogelijkheden van dit woningtype. Hier is

een woonkamer met een uitbouw van 1,5 meter

getekend.

Op de eerste verdieping heeft u de beschikking

over drie ruime slaapkamers. De badkamer is

uitgerust met zowel een tweede toilet als een

comfortabel ligbad en een douchehoek.

De zolder kunt u later naar eigen behoefte

indelen met twee extra kamers.

24

Type Asseleyn (S.A3a)De Asseleyn is een fraaie twee-onder-een-kapwoning met ver-

rassende detaillering. De woning is 5,6 m breed en ruim 10 m

diep en door de erker over twee lagen, heeft de woning extra

veel ruimte. En bovendien geeft het de woning een geheel

eigen uitstraling. De woning kenmerkt zicht door het luxe af-

werkingsniveau, zoals een mooi dakverstek, een afgetimmerde

goot en een heerlijke tuin van ca. 12,5 m diep aan het water.

De mooie doorzon woon-/eetkamer is uit te breiden met een

uitbouw van 1,5 m of 2,5 m, eventueel met openslaande deu-

ren naar de tuin, zodat u kunt genieten van het lenteweer.

U krijgt standaard garage aan uw oprit. Zo passen mooi

twee autos voor de deur!

Op de eerste verdieping treft u drie riante slaapkamers aan.

Door de erker over twee verdiepingen is er net weer dat beetje

extra ruimte. De badkamer is in de basis uitgerust met

ligbad, toilet en een douchehoek. Tot slot heeft u op de

zolderverdieping de beschikking over diverse opties. Met de

keuze uit verschillende dakkapellen is heel veel mogelijk, zoals

n grote hobbyzolder of een extra slaap- of studeer-

kamer.

3000

5030

3000

5030

2340

4300

2340

3700

5070

9600

2660

5070

9600

2660

2000

4430

2000

4430

4120 4120

6860

6860

25


Opties:1. Uitbouw woonkamer 2490mm2. Uitbouw woonkamer 1500mm

S.A3a Schaal 1:200



10120

1500

990

5600

Woonkamer

Keuken

Entree

Garage

4430

9400

3000

5030

3000

5030

2340

4300

23403700

5070

9600

2660

5070

9600

2660

2000

4430

2000

4430

4120 4120

6860

6860

26


10120

5600

Slaapkamer 1

Slaapkamer 2

Slaapkamer 3

Badkamer

Overloop

3000

5030

3000

5030

2340

4300

2340

3700

5070

9600

2660

5070

9600

2660

2000

4430

2000

4430

4120 4120

6860

6860

27


Opties:3. Dakkapel achtergevel4. Dakkapel zijgevel

Optie 3. Dakkapel

Optie 4. Dakkapel

10020

5600

Zolder

10120

28

Type Barlaeus (S.A3b)De Barlaeus is de wederhelft van de asymmetrische twee-

onder-een-kapwoning de Asseleyn. Een net zo spannende

woning met statige uitstraling, die naadloos aansluit bij

het hoge ambitieniveau van de Gouden Buurten. De woning

is wel 5,6 m breed en 10 m diep. Aan de voorkant heeft

deze woning een fraai gedetailleerde erker. Ook bij deze

woningen heeft u een tuin aan het water met een mooi

uitzicht op de buurt.

De mooie doorzon woon-/eetkamer is uit te breiden met een

uitbouw van 1,5 m of 2,5 m. En met de openslaande deuren

naar de tuin kunt u ook binnenshuis genieten van het lente-

of zomerweer en aan de achterzijde heeft u de beschikking

over een riante tuin van ca. 12,5 m diep!

Standaard is de woning uitgerust met een garage aan uw

oprit.

Op de eerste verdieping zijn standaard drie ruime slaap-

kamers en de badkamer is uitgerust met ligbad, toilet

en een douchehoek. Ook de zolderverdieping kent diverse

indelingsvarianten: wenst u n grote hobbykamer of een

extra slaap- of studeerkamer? Met de verschillende dak-

kapellen kunt u later naar eigen inzicht de zolder indelen of

kiezen om die mogelijkheden voor de toekomst te bewaren.

3000

5030

3000

5030

2340

4300

2340

3700

5070

9600

2660

5070

9600

2660

2000

4430

2000

4430

4120 4120

6860

6860


29




10020

1500

990

5600

Woonkamer

Keuken

Entree

Garage

S.A3b Schaal 1:200

4430

9300

3000

5030

3000

5030

2340

4300

2340

3700

5070

9600

2660

5070

9600

2660

2000

4430

2000

4430

4120 4120

6860

6860

30


10020

5600

Slaapkamer 1

Slaapkamer 2

Slaapkamer 3

Badkamer

Overloop

3000

5030

3000

5030

2340

4300

2340

3700

5070

9600

2660

5070

9600

2660

2000

4430

2000

4430

4120 4120

6860

6860

31



Optie 3. Dakkapel

Optie 4. Dakkapel10020

5600

Zolder

32

Type Vondel (R.A1)Oud en vertrouwd, dit succesvolle woningtype is al op

diverse plekken in de Gouden Griffel en Gouden Uilbuurt

gebouwd. Door de opvallende voorgevel met de door

dakpannen afgedekte forse uitbouwen, heeft de Vondel een

krachtig voorkomen. De stenen garage is standaard inbe-

grepen en de tuin van ca. 12,5 m is gunstig georinteerd.

De tuin ligt bijna bij alle kavels aan het water. Maar als

je een vlonder bij het water aanlegt, dan kunt u nog meer

van de zon genieten.

De Vondel biedt een ruime woonkamer met open keuken,

naar keuze gesitueerd aan de tuin- of straatzijde. Via de

entree die aan de zijkant is gelegen, komt u binnen in de al

ruime woonkamer.

Behoefte aan nog meer ruimte? Aan de achterzijde kunt u

de woonkamer of keuken vergroten door te kiezen voor een

uitbouw van 1,20 m of 2,5 m. Of u kiest voor de openslaan-

de deuren naar de tuin. Genoeg keuze.

Op de verdieping vindt u drie fijne slaapkamers met veel

licht en een complete badkamer met een separaat tweede

toilet.

De grote zolder is vrij in te delen en biedt genoeg ruimte

voor een extra slaapkamer met de dakkapel als uitbreiding.

5490

9620

ca. 4300

ca. 7

400

900

4090

33


R.A1 Schaal 1:200

Opties:1. Uitbouw achterzijde 2490mm2. Uitbouw achterzijde 1200mm3. Toegang garage woning. 4. Raamkozijn achtergevel ipv deur 5. Bijkeuken (alleen icm optie 2)6. Keukenopstelling voorzijde

woning (alleen icm optie 1 of 2)

1120

01200

1290

6000

Optie 2. Uitbouw achterzijde 1200mm


Optie 4. Raamkozijn

achtergevel ipv deur

Optie 3. Toegang

garage woning.

Optie 5. Bijkeuken

Optie 6. Keukenopstelling voorzijde

woning (alleen icm optie 1 of 2)

Woonkamer

Garage

Keuken

Eetkamer

Entree

2545

3260

5490

4090

2875

3260

34


1120

0

6000

Slaapkamer 2

Slaapkamer 1

Slaapkamer 3

Badkamer

Overloop

5490

9620

ca. 4300

ca. 7

400

900

4090

35


Optie:7. Dakkapel achtergevel

Optie 7. Dakkapel

1120

0

6000

Zolder

36

Type Luyken (S.A4a)Het lijkt alsof u een vrijstaande villa koopt: deze fraaie

asymmetrische twee-onder-een-kapwoning mag er zijn!

Ruim opgezet met afmetingen van 6 m breed en 10 m diep.

U heeft een entree aan de zijkant waardoor zowel uw keu-

ken als uw woonkamer over de volle breedte van de woning

ligt. Ook deze woning beschikt over een heerlijke tuin van

ca. 12,5 m aan het water.

De indelingsmogelijkheden van deze woning zijn legio.

Kiest u voor een open trap dan heeft u een schitterende

ruime basisdoorzonwoning. Door middel van een wand

met dubbele deuren kunt u de woonkamer makkelijk

afscheiden van de keuken. Wilt u het helemaal jaren

30-stijl dan kiest u voor de optie met volledige separatie

met dubbele deuren aan beide zijden van de trap. In alle

gevallen beschikt de Luyken over een schitterend ruime

keuken met een grote raampartij in de stijlvolle erker.

De woning wordt standaard opgeleverd met een ruime

garage, maar aan de achterzijde kunt u de woning uitbreiden

met een uitbouw van 1,5 of 2,5 m en openslaande deuren

naar de tuin.

Op de eerste verdieping heeft u drie ruime slaapkamers en

een ruime badkamer, standaard uitgevoerd met douche-

hoek en ligbad. Op deze verdieping is het toilet apart van de

badkamer gelegen. De ruime zolder met dakraam biedt de

mogelijkheid als optie om met dakkapellen later n of twee

extra kamers te realiseren.

5770

4430

3000 29402400 2170

5030

3380

3380

3380

4520 4520

6860

6860

2740 3210

3700

3700

4800

5770

9500

37


Opties:1. Uitbouw woonkamer 2490mm2. Uitbouw woonkamer 1500mm3. Dubbele deur + wand


Optie 3. Dubbele deur +wand


S.A4a Schaal 1:200

10020

1500

990

6000

Woonkamer

Garage

Keuken

Entree

4790

5470

5770

4430

3000 29402400 2170

5030

3380

3380

3380

4520 4520

6860

6860

2740 3210

3700

3700

4800

5770

9500

38


Optie 4. Dubbele wasbak

9520

6000

Slaapkamer 3

Slaapkamer 2

Slaapkamer 1

Badkamer

Overloop

5770

4430

3000 29402400 2170

5030

3380

3380

3380

4520 4520

6860

6860

2740 3210

3700

3700

4800

5770

9500

39



Optie 4. Dakkapel

Optie 5. Dakkapel 9520

6000

Zolder

40

Interieurimpressies

41

Type Luyken (S.A4a)

Laat u verrassen! Hier weergegeven een

woonkamer met uitbouw van 2,5 meter.

Door de entree aan de zijkant heeft u zowel

een keuken als woonkamer over de volle

breedte van de woning.

Op de eerste verdieping zijn drie slaapkamers

te vinden en een ruime badkamer met een

comfortabel ligbad en een douchehoek.

Het tweede toilet is separaat.

Later nog behoefte aan een extra studeer-

kamer? Op de zolder is hier de mogelijkheid voor.

42

Type Visscher (S.A4b)De Visscher is een stijlvolle twee-onder-een-kapwoning

met een statige entree in het torentje aan de voorzijde.

Met een breedte van wel 6 m en een diepte van ca. 10 m

is de basis woning al ruim van opzet. En met het grote

zijraam brengt u het licht tot ver in de woning. En wilt u de

woonkamer optimaal vergroten, dan heeft u nog de keuze

voor een uitbouw van 1,5 m of 2,5 meter met openslaande

deuren naar de tuin.

Door het markante torentje heeft u ook op de 1e verdieping

de beschikking over net dat kleine beetje extra ruimte.

Drie grote slaapkamers, een separaat toilet en een ruime

badkamer waar u de mogelijkheid heeft om een grote

dubbele wasbak te realiseren bieden u veel wooncomfort.

De ruime zolderverdieping is met de optionele dakkapellen

of dakramen later helemaal naar smaak in te richten als n

of twee extra kamers.

Bij de Visscher heeft u de beschikking over twee parkeer-

plaatsen op eigen terrein en een garage. De tuin ligt aan het

water en met een diepte van ca. 12,5 m en een goede zonlig-

ging is het er heerlijk verpozen.

5770

4430

3000 29402400 2170

5030

3380

3380

3380

4520 4520

6860

6860

2740 3210

3700

3700

4800

57709500


S.A4b Schaal 1:200

43




10120

1500

990

6000

Woonkamer

Garage

Keuken

Entree

547088

00

3230

4430

5770

4430

3000 29402400 2170

5030

3380

3380

3380

4520 4520

6860

6860

2740 3210

3700

3700

4800

5770

9500

44


Optie:4. Dubbele wasbak

10120

6000

Slaapkamer 1

Slaapkamer 2

Slaapkamer 3

Badkamer

Overloop

Optie 4. Dubbele wasbak

2400 3000

5000

3730

3200

5770

4430

3000 29402400 2170

5030

3380

3380

3380

4520 4520

6860

6860

2740 3210

3700

3700

4800

5770

9500

45



Optie 5. Dakkapel

Optie 6. Dakkapel

10120

6000

Zolder

6490

42752145

3160

9120

ca. 5460

ca. 6

270

46

Type Mander (R.A2)De Mander is een zeer gewilde woning onder woningkopers

in de Gouden Buurten en daarom is hij ook weer in deze

bouwstroom opgenomen. Een karakteristieke twee-onder-

een-kapwoning met de typische detaillering die de Gouden

Buurten zo populair maken.

De woning heeft twee woonlagen met een kapverdieping.

Met een breedte van 7 m en een diepte van bijna 10 m biedt

deze woning een uniek gevoel van ruimte. Een oprit met twee

parkeerplaatsen en een fraaie stenen garage zijn vanzelf-

sprekend. Ook de riante achtertuin van meer dan 12,5 m en

de ligging aan het water onderstreept het gevoel van ruimte.

Door de erker aan de voorzijde is de woning lekker ruim en

krijgt daarmee een bijzondere uitstraling. De keuken aan

de achterzijde kunt u naar eigen smaak inrichten en is een-

voudig uit te breiden met een van de vele kopersopties.

Op eerste verdieping beschikt u over drie ruime slaap-

kamers en een riante badkamer met ligbad en douche. Hier

bevindt zich ook een separaat tweede toilet.


voor een extra slaapkamer en hobbykamer. Zeker als u voor

de uitbreiding kiest met een dakkapel.

6490

42752145

3160

9120

ca. 5460

ca. 6

270

47


R.A2 Schaal 1:200

Opties:1. Uitbouw achterzijde 2490mm2. Uitbouw achterzijde 1200mm3. Toegang garage woning. 4. Raamkozijn ipv deur achtergevel

(alleen icm optie 1 en 2)5. Bijkeuken (alleen icm optie 1)



Optie 4. Raamkozijn


Optie 3. Toegang

garage woning.

9800

1200

1290

7000

Woonkamer

Garage

Keuken

Eetkamer

Entree

Optie 5. Bijkeuken

2820

4120

3350

4930

3600

3020

48


9800

7000

Slaapkamer 2

Slaapkamer 1

Slaapkamer 3

Badkamer

Overloop

6490

42752145

3160

9120

ca. 5460

ca. 6

270

49



Optie 6. Dakkapel

9800

7000

Zolder

50

Interieurimpressies

51

Type Mander (R.A2)

Ervaar de ruimte! Hier met standaard begane

grond van ca. 7 m x 10 m, maar uit te bouwen

met 1,2 of 2,5 meter.

Op de eerste verdieping liggen drie riante

slaapkamers en een ruime badkamer met

ligbad en douchehoek. Tweede toilet is

separaat.

Op zolder de mogelijkheid om later een

studeerkamer in te richten.

52

Type Harduyn (S.A2a)De Harduyn vormt samen met het type Keyser een statige

twee-onder-een-kapwoning. Bij de Harduyn zit de entree

aan de zijkant van de woning. De brede erker aan de

voorgevel en het gebruik van smalle hoge ramen op de

verdieping geven de tweekapper Harduyn een voornaam

uiterlijk. Dit wordt versterkt doordat de woning een gevel-

breedte van zon 7 m heeft.

Bij dit woningtype ligt de keuken standaard aan de achter-

zijde en is door u naar keuze in te richten, waardoor de

woonkamer optimaal profiteert van het licht en de ruimte

die de brede erker biedt. U kunt er voor kiezen om de woon-

kamer te verplaatsen naar de achterkant met openslaande

deuren naar de tuin. En kiest u de optie voor een uitbouw

van 1,2 of 2,5 meter dan creert u wel een hele ruime living!

Met de trap komt u op de eerste verdieping, waar drie mooie

slaapkamers zijn en een complete badkamer. Met zowel een

ligbad als een douchehoek. Ook is er een tweede separaat

toilet.


voor een extra slaap- of werkkamer. Er is de mogelijkheid te

kiezen voor een dakkapel voor extra licht en ruimte.

De woning heeft een garage en er zijn tevens twee parkeer-

plaatsen op eigen terrein. U heeft een tuin van ca. 12,5 m

diep, heerlijk gelegen aan t water .


2880

6920

6480

6480 35909240

2400

4700

4010

2430

2570

4240

3840

4240

5380

6560

5380

6560

4250

23604230

4470

8780

53

9920

1200

1290

6990



Optie 4. Raamkozijn


Optie 3. Toegang

garage woning.

Optie 5. Bijkeuken Optie 2. Uitbouw achterzijde 1200mm


Woonkamer

Garage

Keuken

Eetkamer

S.A2a Schaal 1:200


2880

6920

6480

6480 35909240

24004700

4010

2430

2570

4240

3840

4240

5380

6560

5380

6560

4250

23604230

4470

8780

54

6990

9920

Slaapkamer 3 Slaapkamer 2

Overloop

Slaapkamer 1

Badkamer


2880

6920

6480

6480 35909240

2400

4700

4010

2430

2570

4240

3840

4240

5380

6560

5380

6560

4250

23604230

4470

8780

55

6990

Optie:6. Dakkapel achtergevel 7. Dakkapel zijgevel

Optie 6. Dakkapel

9920

Zolder

Optie 7. Dakkapel

56

Type Keyser (S.A2b)Het ontwerp voor type Keyser is gebaseerd op twee woon-

lagen en een kapverdieping. Samen met het type Harduyn

vormt de woning een voorname tweekapper met een mooie

gevel en speelse, smalle ramen op de verdieping. En met

een breedte van bijna 7,5 m is dit een van de grootste twee-

onder-een-kapwoningen in de Gouden Buurten.

De Keyser heeft een prachtige erker over twee woonlagen

aan de zijgevel met een grote raampartij. Mede hierdoor heeft

de woning een ruime en heel lichte woonkamer met open-

slaande deuren naar de tuin. De woonkamer kunt u verlen-

gen met een uitbouw van 2,5 m voor nog meer woonplezier!

De zon georinteerde tuin ligt aan het water, waardoor u een

mooi uitzicht op de buurt heeft. De keuken is bij de Keyser

gelegen aan de voorzijde van het huis en u hebt de mogelijk-

heid deze geheel naar eigen smaak in te richten.

Op de eerste verdieping vindt u drie fijne slaapkamers en

een complete badkamer met ligbad en douche. Er is ook een

separaat tweede toilet op deze verdieping. De grote zolder is

vrij in te delen en biedt genoeg ruimte om deze later als extra

slaap- of werkkamer te gebruiken. Er is de mogelijkheid te

kiezen voor een dakkapel voor extra licht en ruimte. De woning

heeft een garage en er zijn tevens twee parkeerplaatsen op

eigen terrein. Er zijn tal van kopersopties zoals een uitbouw

op de begane grond van 1,20 of 2,5 meter.


2880

6920

6480

64803590 9240

2400

4700

4010

2430

2570

4240

3840

4240

5380

6560

5380

6560

4250

2360 4230

4470

8780

57

7430

9480

1200

1290Garage

S.A2b Schaal 1:200



Optie 4. Raamkozijn


Optie 3. Toegang

garage woning.

Optie 5. Bijkeuken Optie 2. Uitbouw achterzijde 1200mm


Woonkamer

Keuken

Eetkamer


2880

6920

6480

64803590 9240

2400

4700

4010

2430

2570

4240

3840

4240

5380

6560

5380

6560

4250

2360 4230

4470

8780

58

9480

7430

Slaapkamer 1 Slaapkamer 2

Badkamer Overloop

Slaapkamer 3


2880

6920

6480

64803590 9240

2400

4700

4010

2430

2570

4240

3840

4240

5380

6560

5380

6560

4250

2360 4230

4470

8780

59

9480

7430


Optie 6. Dakkapel

Zolder

5070

2830

1178

0

2830

5660

3960

ca. 4300

ca. 7

250

3550

2800

2170

5070

2830

1178

0

283056

60

3960

ca. 4300

ca. 7

250

3550

2800

2170

60

Gevelaanzichten

Type Hooft (R.A3) Basis

Opties:- Dakkapel zijgevel

Type Hooft (R.A3) Gespiegeld

Type Hooft (R.A3) Gespiegeld

Type Hooft (R.A3) Basis

Opties:- Uitbouw- Dubbele deur (niet getekend)- Dakkapel zijgevel

Voorgevel

Achtergevel

61

Schaal 1:100

Type Asseleyn (S.A3a)

Optie:- Dakkapel zijgevel

Type Barlaeus (S.A3b)

Opties:- Uitbouw- Dakkapel zijgevel- Dakkapel achtergevel

Type Barlaeus (S.A3b)


Type Asseleyn (S.A3a)


Voorgevel

Achtergevel

Gevelaanzichten

62

5490

9620

ca. 4300

ca. 7

400

900

4090

5490

9620

ca. 4300

ca. 7

400

900

4090

Type Vondel (R.A1)Basis

Optie:- Deur voorgevel ipv raam

Type Vondel (R.A1)Gespiegeld

Type Vondel (R.A1)Gespiegeld

Type Vondel (R.A1)Basis

Optie:- Uitbouw

Voorgevel

Achtergevel

Schaal 1:100

63

Type Luyken (S.A4a)


Type Visscher (S.A4b)


Type Visscher (S.A4b)


Type Luyken (S.A4a)


Voorgevel

Achtergevel

Gevelaanzichten

6490

42752145

3160

9120

ca. 5460

ca. 6

270

2820

4120

3350

4930

3600

3020

64

Type Mander (R.A2)Basis

Type Mander (R.A2)Gespiegeld

Type Mander (R.A2)Gespiegeld

Type Mander (R.A2)Basis

Optie:- Uitbouw

Voorgevel

Achtergevel

Schaal 1:100

65

Type Harduyn (S.A2a)

Type Keyser (S.A2b)

Optie:- Uitbouw- Dakkapel achtergevel

Type Keyser (S.A2b)

Type Harduyn (S.A2a)

Optie:- Uitbouw- Dakkapel achtergevel

Voorgevel

Achtergevel

66

Technische omschrijving Typen: R.A1, R.A2, S.A1a, S.A1b,

S.A2a en S.A2b

Algemeen

Voorrang Woningborg-bepalingen

Ongeacht wat in deze technische omschrijving is bepaald,

gelden onverkort de regelingen, reglementen en standaard

voorwaarden, gehanteerd en voorgeschreven door Woningborg.

In geval enige bepaling in deze omschrijving daarmee

onverenigbaar mocht zijn ofwel nadeliger mocht zijn voor de

verkrijger, prevaleren steeds de bovengenoemde bepalingen

van Woningborg.

Hoogteligging

De bovenkant van de afgewerkte begane grondvloer (peil)

wordt door de gemeente aangegeven.

Fundering

De fundering van de woning bestaat uit geprefabriceerde

betonpalen waarover betonbalken. Garages worden

gefundeerd op betonpalen of op houten palen met

betonopzetters. De lengte en het type van de palen zijn

afhankelijk van de sonderingen en worden door de

constructeur bepaald.

Buitenriolering

De buitenriolering van de woning wordt vervaardigd van

PVC-leidingen. Deze riolering wordt voor hemelwater en

vuilwater gescheiden uitgevoerd. De leidingen worden

voorzien van de benodigde ontstoppingsstukken. De

vuilwaterriolering wordt per woning op de gemeentelijke

riolering aangesloten. De hemelwaterriolering wordt per twee

woningen verzameld en dan f -indien mogelijk- rechtstreeks

geloosd op open water f op de gemeentelijke riolering

aangesloten. De aanleg- en aansluitkosten van de riolering

zijn in de koop- /aanneemsom inbegrepen.

Paden

Het pad naar de voordeur, e.e.a. zoals aangegeven op de

situatietekening, wordt bestraat met grijze betontegels

400x600x50 mm. Onder de tegelbestratingen wordt een

zandpakket van ca. 100 mm aangebracht.

Terreininventaris algemeen

De vrije hoekpunten van de erfscheidingen worden

aangegeven met gempregneerde perkoenpalen.

Alle tuinen worden voor de oplevering machinaal gefreesd.

Terreininventaris specifiek

(Voor zover bij de betreffende woning op de situatietekening

is aangegeven).

Afrastering: draadmat hekwerk, hoogte ca. 1900 mm.

Lage afscheiding voor- en zijtuin: houten diamantkop palen

waartussen een buis.

Straatwerk: grijze betontegels 400x600x70 mm t.b.v.

parkeerplaats/oprit in tuin. Onder deze tegelbestratingen

wordt een zandpakket van ca. 200 mm aangebracht.

Vloeren

De begane grondvloer van de woningen wordt uitgevoerd als

een gesoleerde systeemvloer (Rc=3.00m2K/W) en wordt per

woning onderbroken. De verdiepingsvloeren van de woningen

worden uitgevoerd in een prefab betonnen breedplaatvloer

met druklaag. De vloer van de garage cq. berging wordt

uitgevoerd als een in het werk gestorte, ongesoleerde beton-

vloer met vorstrand. Deze vloer wordt direct vlak gespaand

afgewerkt.

Gevels

De gevels (Rc=3.40m2K/W) worden opgebouwd uit de

volgende materialen:

Buitenspouwblad: halfsteens schoon metselwerk, volgens

bemonstering, in verschillende kleuren, e.e.a. volgens

kleurenschema van de architect.

Binnenspouwblad: kalkzandsteen of, indien constructief

noodzakelijk, beton of houtskeletbouw. In de spouw wordt

isolatie aangebracht. Het gevelmetselwerk wordt gevoegd

volgens het kleurenschema van de architect. Waar nodig

worden boven de in de gevels aanwezige kozijnen thermisch

verzinkte en gecoate stalen lateien toegepast.

De garages worden uitgevoerd in halfsteens metselwerk

gevels, kleur volgens opgave architect. In de gevels komen

ventilatieopeningen. De scheidingswand tussen garages

wordt uitgevoerd in kalkzandsteen.

Binnenwanden

De woningscheidende wanden worden uitgevoerd als een

zogenaamde ankerloze spouwmuur, in kalkzandsteen, dikte

volgens tekening. De separatiewanden binnen de woning

worden uitgevoerd in gipsblokken dik 70 mm, waar nodig

100 mm. Het kan voorkomen dat een constructieve wand

onderdeel vormt van de binnenwanden en daarom wordt

uitgevoerd in prefab beton, houtskeletbouw of kalkzandsteen,

zonodig in afwijkende dikte.

Daken

De hellende daken (Rc=4.00m2K/W) bestaan uit

gesoleerde dakelementen voorzien van panlatten en afgedekt

met keramische pannen. De dakelementen zijn, waar

constructief nodig, voorzien van dragende knieschotten,

e.e.a. zoals aangegeven op tekening. Per woning worden

minimaal twee stuks toegangsluiken in deze knieschotten

aangebracht. In de hellende daken worden houten Velux

dakramen aangebracht, voor zover op tekening aangegeven.

Het dak van de garage cq. de berging is een ongesoleerd

houten dak, waarop een 1-laagse dakbedekking.

In de daken worden de afvoeren van de mechanische

ventilatie, de ontluchting van de riolering en de rookgasaf-

en luchttoevoer van de cv-installatie aangebracht.

67

Kozijnen

De gevelkozijnen inclusief ramen en deuren worden (met

uitzondering van de woningtoegangsdeur), uitgevoerd in

hardhout met de benodigde tochtprofielen en detaillering

volgens de KVT 1995. Alle draaiende delen zijn voorzien

van inbraakwerend hang- en sluitwerk. In de kozijnen zijn

aluminium ventilatieroosters opgenomen, waar geluidstechnisch

vereist voorzien van een suskast. De kleuren van de gevel-

kozijnen, ramen, deuren en aluminium ventilatieroosters

volgens kleurenschema van de architect. Type en kleur van

de luxe Kegro woningtoegangsdeur, opgebouwd uit sand-

wichpanelen, volgens kleurenschema van de architect, met

keuzemogelijkheden, volgens keuzelijst.

Op gemetselde borstweringen onder de buitenkozijnen worden

aan de buitenzijde keramische raamdorpelstenen of prefab

betonnen waterslagen toegepast, ter keuze van de architect.

Op de gemetselde borstweringen aan de binnenzijde worden

marmer composiet vensterbanken toegepast; t.p.v. de bad-

kamer wordt een eventuele borstwering aan de binnenzijde

afgedekt met wandtegels.

Op de begane grond worden de binnendeurkozijnen uitge-

voerd in wit afgewerkt hardhout zonder bovenlicht.

De binnendeuren op de begane grond worden uitgevoerd

als afgelakte, stompe deuren in een luxe uitvoering volgens

uitgebreide keuzelijst.

De overige binnendeurkozijnen worden uitgevoerd in

fabrieksmatig wit afgewerkt plaatstaal; de bovenlichten zijn

voorzien van glas; de overige binnendeuren worden

uitgevoerd als fabrieksmatig afgelakte dichte opdekdeuren.

Trappen

De trappen worden in principe uitgevoerd als gesloten

vurenhouten trap van de begane grond naar de 1e verdieping

en als open vurenhouten trap van de 1e verdieping naar de

2e verdieping. In de omschrijvingen per ruimte is voor elk

woningtype de exacte uitvoering aangegeven.

Langs de muurzijde van de trap worden ronde leuningen

aangebracht. De vrije beindiging van een trapgat wordt

voorzien van een houten traphek met ronde spijlen.

Traptreden, stootborden en onderzijden worden alleen

fabrieksmatig voorzien van een grondlaag en niet afgelakt.

Goten en hemelwaterafvoeren

De goten worden uitgevoerd als houten bakgoot bekleed met

kunststof (EPDM), kleur houtwerk volgens kleurenschema

van de architect. Kleine luifels worden voorzien van spuwers.

De hemelwaterafvoeren worden uitgevoerd in een zwarte

PVC-buis en aangesloten op de riolering.

Kunststeen

De dorpels onder de binnendeurkozijnen van de badkamer

en het toilet worden uitgevoerd in lichtgrijze kunststeen.

Wandafwerking

De wanden in de badkamer worden tot het plafond voorzien

van geglazuurde tegels. Het toilet wordt tot ca. 1200 mm

hoogte voorzien van geglazuurde tegels. Boven het tegelwerk

in het toilet wordt stucwerk (op de begane grond) resp. spuit-

pleisterwerk (op de verdieping) aangebracht.

Alle wandtegels volgens bemonstering, afmetingen 200x250

mm. Er zijn diverse keuzemogelijkheden.

Vloerafwerking

De niet betegelde betonvloeren van de woningen worden

afgewerkt met een anhydriet of zandcement afwerkvloer dik

ca. 50 mm, waarin de CV-leidingen worden opgenomen, de

anhydrietvloeren worden geschuurd of geborsteld. De vloeren

achter de dragende knieschotten t.b.v. de hellende daken

worden niet van een afwerkvloer voorzien. De vloer in de

badkamer en in het toilet wordt voorzien van dubbelhard

gebakken tegels 200x200 mm volgens bemonstering. Er zijn

diverse keuzemogelijkheden.

Plafondafwerking

Op de in de woning voorkomende betonnen plafonds, (m.u.v.

de meterkast en op plafonds van gipsplaat), wordt spuit-

pleisterwerk aangebracht. Op de betonnen plafonds van de

begane grond wordt stucwerk volgens keuzelijst aangebracht.

Binnentimmerwerk

De binnenzijden van de gevelkozijnen worden afgewerkt met

hardhouten koplatten of kitvoegen, behoudens ter plaatse van

vensterbanken en wandtegels.

Beglazing en schilderwerk

De binnendeurkozijnen op de begane grond zijn niet voorzien

van een bovenlicht. Op de eerste verdieping zijn de binnen-

deurkozijnen voorzien van een bovenlicht met blank glas.

Isolerende beglazing wordt toegepast in alle glasopeningen in

de gevelkozijnen van de woning.

De loopdeur van de garage wordt beglaasd met gelaagd, niet

transparant veiligheidsglas. Het schilderwerk wordt uitge-

voerd in een dekkende beitsverf, volgens kleurenschema van

de architect.

Behangwerk

Alle wanden van de woonkamer, slaapkamers, keuken, entree

en overloop worden behangklaar (zonder behang) opgeleverd.

De wanden op zolder worden niet afgewerkt. Voor andere

afwerkingen, (zoals sauswerk, glasvliesbehang e.d.), dienen

door de koper aanvullende maatregelen te worden getroffen.

Binnenriolering

De binnenriolering wordt uitgevoerd in recyclebaar PVC.

Zichtleidingen, in toilet en badkamer, bijvoorbeeld t.b.v. het

handwasbakje en de wastafel worden chroomkleurig

uitgevoerd. De wasmachineafvoer wordt uitgevoerd in wit

PVC, de toiletafvoer in wit kunststof.

68

Waterinstallatie en sanitair

De koudwaterleiding wordt aangelegd vanuit de meterkast

naar de tappunten in het toilet, de badkamer, de keuken,

de plaats van de wasmachine en de warmwaterinstallatie.

Aan de achtergevel wordt een buitentapkraan geplaatst. De

warmwaterleiding wordt aangelegd vanaf de warmwater-

installatie naar de tappunten in de badkamer en de keuken.

Sanitair toilet

Wit kristalporseleinen hangende diepspoelclosetcombinatie

inclusief reservoir, (Villeroy & Boch, type Omnia) en massief

kunststof toiletzitting met deksel, verglaasde wit kristal-

porseleinen handwasbak, (Villeroy & Boch, type Omnia),

met verchroomde tapkraan, (Venlo) en verchroomde

bekersyphon.

Sanitair badkamer

Verglaasde wit kristalporseleinen wastafel, (Villeroy & Boch,

type Omnia) met verchroomde mengkraan, (Venlo),

keramisch planchet (wit) en spiegel afmeting 400x570 mm

met een geslepen rand; thermostatische badmengkraan,

(Venlo) met slang, waterbesparende handdouche en

ophangschelp, wit-gemailleerd plaatstalen bad, (Bette Nova

Super), afm. ca. 750x1700 mm.

Ter plaatse van douchehoek: betegelde douchehoek met

metalen afvoergoot voorzien van metalen rooster,

verchroomde thermostatische douchemengkraan, (Venlo)

met slang, waterbesparende handdouche, glijstang en

verchroomde zeepschaalhouder.

De aanleg- en aansluitkosten van de waterinstallatie zijn in

de koop-/aanneemsom inbegrepen.

Gasinstallatie

De gasleiding wordt aangelegd vanuit de meterkast naar het

aansluitpunt t.b.v. een kooktoestel in de keuken en naar de

verwarmingsinstallatie in de woning. De aanleg-en aansluit-

kosten van de gasinstallatie zijn in de koop-/ aanneemsom

inbegrepen.

Verwarmingsinstallatie

In de woning wordt een aardgas gestookte centrale verwarm-

ingsketel aangebracht, (Intergas, HR 107 36/30) met warm-

watervoorziening met capaciteit volgens Woningborg-eisen.

Bij een gelijktijdige verwarming van alle ruimten, een

buitentemperatuur van -10 graden Celsius en een

windsnelheid behorende bij het windsnelheidsgebied, kunnen

de volgende temperaturen worden bereikt en gehandhaafd:

Woonkamer en keuken 20 Celsius

Badruimte 22 Celsius

Entree 15 Celsius

Slaapkamers 20 Celsius

Interne verkeersruimte 15 Celsius

Toiletruimte 15 Celsius (zonder radiator)

Hobbyruimte 20 Celsius

Inpandige berging 15 Celsius

Zolder / Vliering 15 Celsius

De installatie wordt compleet met vulslang en ontluchtings-

sleutels opgeleverd. De radiatoren zijn fabrieksmatig afgelakt

in de standaardkleur wit en uitgevoerd als luxe paneel-

radiator, (Brugman, type Universeel Kompakt, voorzien van

zijafwerking, bovenrooster en gentegreerde aan- en afvoer-

leiding, cq. miniconvector Jaga, e.e.a. zoals indicatief op

tekening aangegeven). De installatie wordt uitgevoerd met

een kamerthermostaat (Honeywell Vision Modulation).

De kunststof CV-leidingen worden opgenomen in de

afwerkvloeren op de begane grond en de verdiepingen,

hoofdleidingen en zichtleidingen worden niet geschilderd.

Het rookgasaf- en luchttoevoerkanaal wordt uitgevoerd

conform eisen gasbedrijf en ketelleverancier.

Mechanisch ventilatiesysteem

In de woning wordt een mechanisch afzuigsysteem aange-

bracht met natuurlijke toevoer via roosters in de gevel

(kozijnen). De plaats van de ventilatorunit volgens tekening,

de unit kan in de keuken op 3 snelheden worden ingesteld,

te weten: hoog/laag/spaarstand.

Op het systeem worden de volgende ruimtes aangesloten;

de badkamer, het toilet en de keuken. De kanalen van het

ventilatiesysteem worden uitgevoerd in gegalvaniseerd staal

en zoveel mogelijk opgenomen in de vloeren. In de gevel van

de keuken wordt een muurdoorvoer aangebracht, waarop

door koper een afzuigkap dient te worden aangesloten.

Elektrische installatie

De elektrische installatie wordt uitgevoerd volgens de NEN

1010 en de plaatselijke aansluitvoorwaarden. De elektrische

installatie wordt uitgevoerd als volledig inbouwsysteem

behoudens in de garages en op de zolder (opbouwsysteem).

De aansluitpunten zijn op de tekening aangegeven.

De schakelaars en wandcontactdozen in een witte

(RAL9010) uitvoering. Er worden onbedrade leidingen

voor de telefoonaansluiting en het centrale antennesysteem

aangebracht in de woonkamer en in de hoofdslaapkamer.

Iedere woning wordt voorzien van een zwakstroom bel-

installatie bestaande uit: een verchroomde beldrukker, bel

en een trafo. De aanleg- en aansluitkosten van de elektrische

installatie zijn in de koop-/aanneemsom inbegrepen. De

kosten voor aansluiting op het CAI-net en het telefoonnet zijn

niet inbegrepen.

Keukeninrichting

De woningen worden standaard opgeleverd zonder keuken-

inrichting. T.b.v. de keukeninrichting zijn de afgedopte

water- gas- en riool- aansluitpunten en afgemonteerde

elektra-aansluitpunten inbegrepen. Koper kan desgewenst

kiezen voor een complete keuken, inclusief apparatuur,

aansluitingen en wandafwerking bij de showroom.

I.v.m. de vereiste ventilatievoorziening is het aanbrengen van

een bemotorde wasemkap noodzakelijk.

In de koopsom van de woning is een verrekenbare stelpost

voor de keukeninrichting of ander meerwerk opgenomen,

welke op de prijslijst is vermeld.

69

Oplevering

Minimaal twee weken voor de oplevering worden de kopers

schriftelijk op de hoogte gesteld van de definitieve datum en

tijdstip van oplevering. De gehele woning wordt bezem-

schoon opgeleverd; sanitair, beglazing en tegelwerken

worden schoon opgeleverd. Het bij de woning behorende

terrein wordt ontdaan van bouwvuil en puinresten.

Wijzigingen tijdens de bouw

Alle wijzigingen in opdracht van de ondernemer en/of in

opdracht van de koper verstrekt, moeten voldoen aan het

gestelde in de betreffende artikelen van de Algemene

Voorwaarden, behorende bij de overeenkomst.

Staat van afwerking per ruimte

Typen: R.A1, R.A2, S.A1a, S.A1b, S.A2a en S.A2b

BEGANE GROND

Entree (buiten)

plafond: met hout omtimmerde luifel (R.A1/R.A2); prefab

betonnen luifel (S.A1a/S.A1b/S.A2a/S.A2b).

elektra: lichtpunt, drukker t.b.v. bel.

Entree (binnen)

vloer: glad afgewerkte dekvloer.

wanden: behangklaar.

plafond: beton met stucwerk.

elektra: lichtpunt met schakelaar, schakelaar voor

buitenlichtpunt, wisselschakelaar t.b.v.

lichtpunt op overloop, bel met transformator,

enkele wandcontactdoos, rookmelder op

lichtnet, loos aansluitpunt t.b.v. alarm.

uitrusting: radiator, dichte vurenhouten trap, resp. open

vurenhouten trap (type S.A1b).

meterkast: t.b.v. gas-, water- en elektriciteitsmeter.

Toilet

vloer: dubbelhard gebakken ongeglazuurde tegels

200x200mm, keuze uit kleuren volgens

bemonstering.

wanden: geglazuurde wandtegels 200x250mm tot ca.

1200mm boven de vloer, keuze uit kleuren

volgens bemonstering, boven de wandtegels wit

spuitwerk.

plafond: beton met stucwerk (R.A1/R.A2); gipsplaat

(verlaagd) met sauswerk (S.A1a/ S.A1b/ S.

A2a/S.A2b)

elektra: lichtpunt met schakelaar.

uitrusting: Villeroy & Boch hangend diepspoelwandcloset

type OMNIA Pro van wit porselein met

Geberit inbouwreservoir; wit porseleinen

handwasbak Villeroy & Boch type Omnia

Classic met Venlo verchroomde wastafelkraan.

Afzuigpunt mechanische ventilatie.

Keuken


wanden: behangklaar afgewerkt.


elektra: lichtpunt met schakelaar, 3 dubbele wand-

contactdozen boven aanrecht, 3-standen-

schakelaar t.b.v. mechanische ventilatie.

uitrusting: gas-, water- en elektra-aansluitingen t.b.v.

keukeninrichting volgens separate

keukentekening. Radiator (alleen type S.A1b)

en twee mechanische afzuigpunten,

muurdoorvoer t.b.v. eventuele afzuigkap.

Woonkamer




elektra: 3 lichtpunten met afzonderlijke schakelaars,

wandcontactdozen zoals op tekening zijn aan-

gegeven, onbedrade aansluitpunten voor

telefoon en CAI, loos aansluitpunt t.b.v. alarm,

kamerthermostaat.

uitrusting: vensterbanken van marmer composiet.

EERSTE VERDIEPING

Overloop



plafond: beton met wit spuitwerk.

elektra: lichtpunt met wisselschakelaar, enkele

wandcontactdoos, wisselschakelaar t.b.v.

lichtpunt zolder, rookmelder op lichtnet.

bergkast: bij type S.A2b met lichtpunt met schakelaar.

Slaapkamers




elektra: lichtpunt met schakelaar, wandcontactdozen

zoals op tekening is aangegeven, hoofdslaap-

kamer, (nr. 1) voorzien van onbedrade aansluit-

punten voor telefoon en CAI, zoals aangegeven

op tekening.

uitrusting: vensterbanken van marmer composiet.

Badkamer



bemonstering.

wanden: geglazuurde wandtegels 200x250mm tot het

plafond, keuze uit kleuren volgens

bemonstering.


elektra: n lichtpunt aan plafond en n boven de

wastafel bediend met separate schakelaars, loos

aansluitpunt t.b.v. eventuele badkamerkachel.

70

uitrusting: Villeroy & Boch wit porseleinen wastafel type

Omnia Pro met Venlo verchroomde

wastafelmengkraan en verchroomde afvoer,

Villeroy & Boch keramisch planchet type Saval

(wit) en spiegel afmeting 400x570mm met een

vlak geslepen rand; wit-gemailleerd dikwandig

plaatstalen bad met Venlo thermostatische

badmengkraan met chroomkleurige PVC

slang, waterbesparende handdouche en

opsteekhaak. Ter plaatse van de douchehoek:

betegelde douchhoek met metalen afvoergoot

voorzien van metalen rooster, verchroomde

thermostatische douchemengkraan, (Venlo) met

slang, waterbesparende handdouche, glijstang

en verchroomde zeepschaalhouder, luxe design

radiator, afzuigpunt mechanische ventilatie.

Toilet



bemonstering.




spuitwerk.

plafond: beton met spuitwerk.


uitrusting: Villeroy & Boch hangend diepspoelwandcloset

type OMNIA Pro van wit porselein met

Geberit inbouwreservoir; wit porseleinen

handwasbak Villeroy & Boch type Omnia

Classic met Venlo verchroomde wastafelkraan.

Afzuigpunt mechanische ventilatie.

TWEEDE VERDIEPING

Zolder / Overloop

vloer: glad afgewerkte dekvloer (niet achter knieschot).

wanden: onafgewerkt.

plafond: houten dakplaat onafgewerkt.

elektra: lichtpunt met wisselschakelaar, enkele

wandcontactdoos op aparte groep t.b.v. evt.

wasmachine, dubbele wandcontactdoos,

rookmelder op lichtnet.

uitrusting: compleet aangesloten Intergas HR 107 36/30

CV ketel, compleet aangesloten J.E. Stork Air

mechanische ventilatie-unit, Venlo

koudwaterkraan met beluchter en slangwartel

en afgedopt syphon t.b.v. een evt. wasmachine,

Velux dakraam afmeting 780x550 mm (boven

trap bij type R.A1 en R.A2) en een Velux

dakraam afmeting 1140x1180 mm aan de

achterzijde , radiator.

TUININRICHTING

Voortuin

afrastering door middel van diamantkoppalen waartussen

een buisleuning; toegangspad betontegels 600x400x50 mm,

e.e.a. zoals op tekening is aangegeven. Oprijlaan garage met

betontegels 600x400x70 mm, e.e.a. zoals op tekening is

aangegeven. Onder de tegelbestratingen wordt een verdicht

zandpakket van ca. 100mm (toegangspad) resp. ca. 200 mm

(oprijlaan) aangebracht.

Achtertuin

geen inrichting, gempregneerde perkoenpalen op vrije

hoeken erfgrenzen.

Garage

vloer: vlak gespaande betonvloer.

wanden: ongesoleerde wanden van halfsteens

metselwerk met ventilatiegaten; scheidingswand

van kalkzandsteen.

dak: ongesoleerd houten dak met

ventilatieopeningen.

elektra: lichtpunt met wisselschakelaar, een dubbele

wandcontactdoos, buitenlichtpunt op

schakelaar bij type R.A2/S.A1a/S.A1b/S.

A2a).

uitrusting: toegang door middel van stalen Hrmann

Sectionaldeur type LTE40, kleur volgens

kleurenschema architect.

71

Technische omschrijving Typen: S.A3a, S.A3b, S.A4a, S.A4b

en R.A3

Algemeen

Voorrang Woningborg-bepalingen

Ongeacht wat in deze technische omschrijving is bepaald,

gelden onverkort de regelingen, reglementen en standaard

voorwaarden, gehanteerd en voorgeschreven door Woningborg.

In geval enige bepaling in deze omschrijving daarmee

onverenigbaar mocht zijn ofwel nadeliger mocht zijn voor de

verkrijger, prevaleren steeds de bovengenoemde bepalingen

van Woningborg.

Hoogteligging

De bovenkant van de afgewerkte begane grondvloer (peil)

wordt door de gemeente aangegeven.

Fundering

De fundering van de woning bestaat uit geprefabriceerde

betonpalen waarover betonbalken. Garages worden

gefundeerd op betonpalen of op houten palen met

betonopzetters. De lengte en het type van de palen zijn

afhankelijk van de sonderingen en worden door de

constructeur bepaald.

Buitenriolering

De buitenriolering van de woning wordt vervaardigd van

PVC-leidingen. Deze riolering wordt voor hemelwater en

vuilwater gescheiden uitgevoerd. De leidingen worden

voorzien van de benodigde ontstoppingsstukken. De

vuilwaterriolering wordt per woning op de gemeentelijke

riolering aangesloten. De hemelwaterriolering wordt per twee

woningen verzameld en dan f -indien mogelijk- rechtstreeks

geloosd op open water f op de gemeentelijke riolering

aangesloten. De aanleg- en aansluitkosten van de riolering

zijn in de koop- /aanneemsom inbegrepen.

Paden

Het pad naar de voordeur, e.e.a. zoals aangegeven op de

situatietekening, wordt bestraat met grijze betontegels

400x600x50 mm. Onder de tegelbestratingen wordt een

zandpakket van ca. 100 mm aangebracht.

De parkeerplaatsen op eigen terrein worden bestraat met

grijze betontegels afm 400x600x70 mm, op een zandpakket

van ca. 200 mm dikte.

Terreininventaris algemeen

De vrije hoekpunten van de erfscheidingen worden

aangegeven met gempregneerde perkoenpalen. Alle tuinen

worden voor de oplevering machinaal gefreesd.

Terreininventaris specifiek

(Voor zover bij de betreffende woning op de situatietekening

is aangegeven).

Afrastering: draadmat hekwerk, hoogte ca. 1900 mm.

Lage afscheiding voor- en zijtuin: houten diamantkop palen

waartussen een buis.

Straatwerk: grijze betontegels 400x600x70 mm t.b.v.

parkeerplaats/oprit in tuin. Onder deze tegelbestratingen

wordt een zandpakket van ca. 200 mm aangebracht.

Vloeren

De begane grondvloer van de woningen wordt uitgevoerd als

een gesoleerde systeemvloer (Rc = 3,00 m2K/W) en wordt

per woning onderbroken. De verdiepingsvloeren worden uit-

gevoerd in een prefab betonnen breedplaatvloer met druk-

laag en worden per woning gedilateerd. De vloer van de

garage wordt uitgevoerd als een in het werk gestorte, onge-

soleerde betonvloer met vorstrand. Deze vloer wordt direct

gespaand afgewerkt.

Gevels

De gevels (Rc = 3,50 m2K/W) worden opgebouwd uit de

volgende materialen:

Buitenspouwblad: halfsteens schoonmetselwerk, volgens

bemonstering, kleuren volgens het kleurenschema van de

architect; voegwerk volgens kleurenschema van de architect.

Binnenspouwblad: kalkzandsteen ; in de spouw wordt isolatie

aangebracht. Rollagen boven kozijnen en de op tekening

aangegeven plintstenen volgens tekening architect.

Waar nodig worden boven de gevelkozijnen thermisch

verzinkte en gecoate stalen geveldragers toegepast.

De garages worden uitgevoerd in halfsteens metselwerk

gevels, kleur volgens opgave architect. In de gevels komen

ventilatieopeningen. De scheidingswand tussen garages

wordt uitgevoerd in kalkzandsteen.

De woningscheidende wanden worden uitgevoerd als een

zogenaamde ankerloze spouwmuur, in kalkzandsteen, dikte

volgens tekening. De separatiewanden binnen de woning

worden uitgevoerd in gipsblokken dik 70 mm, waar nodig

100 mm. Het kan voorkomen dat een constructieve wand

onderdeel vormt van de binnenwanden en daarom wordt

uitgevoerd in prefab beton, houtskeletbouw of kalkzandsteen,

zonodig in afwijkende dikte.

De hellende daken (Rc=4.00m2K/W) bestaan uit gesoleerde

dakelementen voorzien van panlatten en afgedekt met

betonnen sneldekpannen. De dakelementen zijn, waar

constructief nodig, voorzien van dragende knieschotten,

e.e.a. zoals aangegeven op tekening. Per woning worden

minimaal twee stuks toegangsluiken in deze knieschotten

aangebracht. In de hellende daken worden houten Velux

dakramen aangebracht, voor zover op tekening aangegeven.

Het dak van de garage is een ongesoleerd houten dak,

waarop een 1-laagse dakbedekking.

In het dak van de woning worden de afvoeren van de

mechanische ventilatie, de ontluchting van de riolering en de

rookgasaf-en luchttoevoer van de cv-installatie aangebracht.

72

Kozijnen

De gevelkozijnen inclusief ramen en deuren worden (met

uitzondering van de woningtoegangsdeur), uitgevoerd in

hardhout met de benodigde tochtprofielen en detaillering

volgens de KVT 1995. Alle draaiende delen zijn voorzien

van inbraakwerend hang- en sluitwerk. In de kozijnen zijn

zelfregelende aluminium ventilatieroosters opgenomen (waar

geluidstechnisch vereist voorzien van een suskast). De kleuren

van de gevelkozijnen, ramen, deuren en aluminium

ventilatieroosters volgens kleurenschema van de architect.

Type en kleur van de luxe Kegro woningtoegangsdeur,

opgebouwd uit sandwichpanelen, volgens kleurenschema van

de architect, met keuzemogelijkheden, volgens keuzelijst.

Op gemetselde borstweringen onder de buitenkozijnen

worden aan de buitenzijde keramische raamdorpelstenen

of prefab betonnen waterslagen toegepast, ter keuze van

de architect. Op de gemetselde borstweringen aan de

binnenzijde worden marmer composiet vensterbanken

toegepast; t.p.v. de badkamer wordt een eventuele

borstwering aan de binnenzijde afgedekt met wandtegels.

Op de begane grond worden de binnendeurkozijnen uitge-

voerd in wit afgewerkt hardhout zonder bovenlicht.

De binnendeuren op de begane grond worden uitgevoerd

als afgelakte, stompe deuren in een luxe uitvoering volgens

uitgebreide keuzelijst.

De overige binnendeurkozijnen worden uitgevoerd in

fabrieksmatig wit afgewerkt plaatstaal; de bovenlichten zijn

voorzien van glas; de overige binnendeuren worden

uitgevoerd als fabrieksmatig afgelakte dichte opdekdeuren.

Trappen

De trappen worden uitgevoerd als een gesloten vurenhouten

trap van de begane grond naar de eerste verdieping (met

uitzondering van woningtype S.A4a) en als open

vurenhouten trap van de eerste verdieping naar de tweede

verdieping.

Bij woningtype S.A4a wordt de trap van de begane grond

naar de eerste verdieping uitgevoerd als een open trap.

Langs de muurzijde van de trap worden ronde leuningen

aangebracht. De vrije beindiging van een trapgat wordt

voorzien van een houten traphek met ronde spijlen. Trap-

treden, stootborden en onderkanten van trappen worden alleen

fabrieksmatig voorzien van een grondlaag en niet afgelakt.

Goten en hemelwaterafvoeren

Goten worden uitgevoerd als omtimmerde bakgoten, kleur

volgens kleurenschema van de architect. Hemelwaterafvoeren

worden uitgevoerd in PVC buis (kleur volgens kleurenschema

van de architect) en aangesloten op de riolering. Kleine

luifels (type R.A3 en S.A4a) worden voorzien van spuwers.

De bakgoten worden bekleed met kunststof (EPDM).

Kunststeen

De dorpels onder de binnendeurkozijnen van de badkamer

en het toilet worden uitgevoerd in lichtgrijze kunststeen.

Wandafwerking

De wanden in de badkamer worden over de volle hoogte

voorzien van geglazuurde tegels, afmeting 200x250 mm.

Het toilet wordt tot ca. 1200 mm hoogte voorzien van

geglazuurde tegels afmeting 200x250 mm. Boven het tegel-

werk wordt stucwerk (op de begane grond) resp. spuitpleister-

werk (type S.A4a en S.A4b) aangebracht. Alle wandtegels

volgens bemonstering, er zijn diverse keuzemogelijkheden.

Vloerafwerking

De betonvloeren van de woningen worden afgewerkt met

een anhydriet of zandcement afwerkvloer dik ca. 50mm,

waarin de CV-leidingen worden opgenomen; de anhydriet-

vloeren worden geschuurd of geborsteld. De vloeren achter

de dragende knieschotten worden niet van een afwerkvloer

voorzien. De vloeren in de badkamer en het toilet worden

voorzien van dubbelhard gebakken tegels met afmeting

200x200 mm; een en ander volgens bemonstering. Er zijn

diverse keuzemogelijkheden.

Plafondafwerking

De betonnen plafonds op de begane grond worden voorzien

van stucwerk volgens keuzelijst.

Op de overige in de woning voorkomende betonnen pla-

fonds, m.u.v. de meterkast, wordt spuitpleisterwerk aange-

bracht. De onderzijde van de hellende dakvlakken op de

2e verdieping blijft onbehandeld.

Binnentimmerwerk

De binnenzijden van de gevelkozijnen worden afgewerkt

met hardhouten koplatten of kitvoegen, behoudens ter plaatse

van vensterbanken en wandtegels. Daar worden kitvoegen

aangebracht.

Er worden geen plinten geleverd en aangebracht.

Beglazing en schilderwerk

Enkelglas wordt toegepast in de bovenlichten van de stalen

binnendeurkozijnen. Isolerende beglazing wordt toegepast in

alle glasopeningen in de gevelkozijnen van de woning; waar

nodig wordt brandwerende beglazing toegepast. De loopdeur

van de garage wordt beglaasd met gelaagd, niet transparant

veiligheidsglas. Het schilderwerk wordt uitgevoerd in een

dekkende beitsverf, volgens kleurenschema van de architect.

Behangwerk

Alle wanden van de woonkamer, slaapkamers, keuken, entree

en overloop worden behangklaar opgeleverd. Voor andere

afwerkingen, (zoals sauswerk, glasvliesbehang e.d.), dienen

door de koper aanvullende maatregelen te worden getroffen.

De wanden op de zolder worden niet afgewerkt.

Binnenriolering

De binnenriolering wordt uitgevoerd in recyclebaar PVC.

Zichtleidingen, in toilet en badkamer, bijvoorbeeld t.b.v.

het handwasbakje en de wastafel worden chroomkleurig

uitgevoerd. De wasmachineafvoer wordt uitgevoerd in wit

PVC, evenals de toiletafvoer.

73

Waterinstallatie en sanitair

De koudwaterleiding wordt aangelegd vanuit de meterkast

naar de tappunten in het toilet, de badkamer, de keuken,

de plaats van de wasmachine en de warmwaterinstallatie.

De warmwaterleiding wordt aangelegd vanaf de warmwater-

installatie naar de tappunten in de badkamer en de keuken.

Sanitair toilet

Witte vrijhangende kristalporseleinen toiletpot inclusief

bijpassende kunststof toiletzitting, verglaasde kristalporse-

leinen handwasbak met verchroomde tapkraan en chroom-

kleurige bekersyphon.

Sanitair badkamer

Witte verglaasde kristalporseleinen wastafel met verchroomde

mengkraan, chroomkleurige bekersifon, hardglazen planchet

en spiegel afmeting ca. 400x570 mm met vlak geslepen randen.

Witte vrijhangende kristalporseleinen toiletpot inclusief bij-

passende kunststof toiletzitting (type R.A3, S.A3a en S.A3b)

Ter plaatse van douchehoek: betegelde douchehoek met

kunststof afvoerputje en rvs deksel; verchroomde

douchemengkraan met PVC slang, waterbesparende

douchekop, glijstang en verchroomde zeepschaalhouder.

Ter plaats van bad: plaatstalen bad met verchroomde

badmengkraan; waterbesparende handdouche met PVC

slang en verchroomde opsteekpen en verchroomde zeep-

schaalhouder. De aanleg- en aansluitkosten van de

waterinstallatie zijn in de koop-/aanneemsom inbegrepen.

Gasinstallatie

De gasleiding wordt aangelegd vanuit de meterkast naar

het aansluitpunt t.b.v. een kooktoestel in de keuken en naar

de verwarmingsinstallatie in de woning. De aanleg- en

aansluitkosten van de gasinstallatie zijn in de koop-/aan-

neemsom inbegrepen.

Verwarmingsinstallatie

In de woning wordt een aardgas gestookte centrale ver-

warmingsketel aangebracht, (Intergas, Kombi Kompakt

HRE 36/30) met warmwatervoorziening met tapcapaciteit

volgens Woningborg-eisen.

Bij een gelijktijdige verwarming van alle ruimten, een

buitentemperatuur van -10 graden Celsius en een wind-

snelheid behorende bij het windsnelheidsgebied, kunnen de

volgende temperaturen worden bereikt en gehandhaafd:

Woonkamer en keuken 20 Celsius

Badruimte 22 Celsius

Entree 15 Celsius

Slaapkamers 20 Celsius

Interne verkeersruimte 15 Celsius

Toiletruimte 15 Celsius (zonder radiator)

Inpandige berging 15 Celsius

Zolder / Vliering 15 Celsius

De installatie wordt compleet met vulslang en ontluchtings-

sleutels opgeleverd. De radiatoren zijn fabrieksmatig afgelakt

in de standaardkleur wit, en uitgevoerd als paneelradiator,

e.e.a. zoals indicatief qua plaats en afmetingen op tekening

aangegeven. De installatie wordt uitgevoerd met een kamer-

thermostaat, (Honeywell Vision Modulation). De kunststof

CV-leidingen worden opgenomen in de afwerkvloeren op de

begane grond en de verdiepingen; hoofdleidingen en zicht-

leidingen worden niet geschilderd. Het rookgas af- en lucht-

toevoerkanaal wordt uitgevoerd conform eisen gasbedrijf en

ketelleverancier. Waar mogelijk wordt het CV leidingsysteem

verdelerloos uitgevoerd.

Mechanisch ventilatiesysteem

In de woning wordt een geavanceerd mechanisch afzuig-

systeem (type BUVA VAS II) aangebracht met natuurlijke

toevoer via roosters in de gevel (kozijnen). De plaats van de

ventilatorunit volgens tekening, de hoofd bedieningsunit

bevindt zich in de woonkamer. Als kopersoptie kan in de

badkamer een secundaire bedieningsunit worden gekozen.

Op het systeem worden de volgende ruimtes aangesloten;

de badkamer, het toilet en de keuken. De kanalen van het

ventilatiesysteem worden uitgevoerd in gegalvaniseerd staal

en zoveel mogelijk opgenomen in de leidingschachten en

waar nodig in de vloeren. Ter plaatse van de opstellings-

ruimte op de tweede verdieping worden de leidingen in

het zicht aangebracht en niet afgewerkt. In de zijgevel wordt

standaard een ingestort kanaal aangebracht waarop des-

gewenst een afzuigkap met eigen motor kan worden aan-

gesloten. Aan de buitenzijde wordt een rooster geplaatst.

De afzuigkap wordt geacht onderdeel te zijn van de keuken-

inrichting en wordt derhalve niet geleverd.

Elektrische installatie

De elektrische installatie wordt uitgevoerd volgens de NEN

1010 en de plaatselijke aansluitvoorwaarden. De elektrische

installatie wordt uitgevoerd als halfinbouwsysteem behoudens

in de berging en op houten dakplaten op de zolder (opbouw-

systeem). De aansluitpunten zijn indicatief op de tekening

aangegeven.

De schakelaars en wandcontactdozen zijn in een witte

(RAL9010) uitvoering.

Er worden onbedrade leidingen voor de telefoonaansluiting

en het centrale antennesysteem aangebracht in de woon-

kamer en in de hoofdslaapkamer.

De woning wordt voorzien van een zwakstroom belinstallatie

bestaande uit: een kunststof beldrukker, bel en een trafo.

De aanleg- en aansluitkosten van de elektrische installatie

zijn in de koop-/aanneemsom inbegrepen. De kosten voor

aansluiting op het CAI-net en het telefoonnet zijn niet

inbegrepen.

Keukeninrichting

De woningen worden standaard opgeleverd zonder keuken-

inrichting. T.b.v. de keukeninrichting zijn de afgedopte

water- gas- en riool- aansluitpunten en afgemonteerde

elektra-aansluitpunten inbegrepen. Koper kan desgewenst

74

kiezen voor een complete keuken, inclusief apparatuur,

aansluitingen en wandafwerking bij de showroom.

I.v.m. de vereiste ventilatievoorziening is het aanbrengen van

een bemotorde wasemkap noodzakelijk.

In de koopsom van de woning is een verrekenbare stelpost

voor de keukeninrichting of ander meerwerk opgenomen,

welke op de prijslijst is vermeld.

Oplevering

Minimaal twee weken voor de oplevering worden de kopers

schriftelijk op de hoogte gesteld van de definitieve datum en

tijdstip van oplevering. De gehele woning wordt bezemschoon

opgeleverd; sanitair, beglazing en tegelwerken worden schoon

opgeleverd. Het bij de woning behorende terrein wordt

ontdaan van bouwvuil en puinresten.

Wijzigingen tijdens de bouw

Alle wijzigingen in opdracht van de ondernemer en/of

in opdracht van de koper verstrekt, moeten voldoen aan

het gestelde in de betreffende artikelen van de Algemene

Voorwaarden, behorende bij de overeenkomst.

Staat van afwerking per ruimte Typen: S.A3a, S.A3b, S.A4a, S.A4b

en R.A3

BEGANE GROND

Entree (buiten)

plafond: prefab betonnen luifel, (type R.A3 en S.A4a)

elektra: lichtpunt, drukker t.b.v. bel.

Entree (binnen)

vloer: glad afgewerkte dekvloer met inspectieluik

sparing ( bij type S.A4b in trapkast).

wanden: behangklaar.


elektra: schakelaar voor buitenlichtpunt, schakelaar

t.b.v. lichtpunt entree, wisselschakelaar t.b.v.

overloop (m.u.v. type S.A4a), bel met

transformator, enkele wandcontactdoos,

lichtpunt met schakelaar in de trapkast indien

aanwezig, rookmelder op lichtnet.

uitrusting: radiator.

meterkast: prefab kast t.b.v. gas-, water- en

elektriciteitsmeter.

trapkast: onder de trap van de woningen type S.A3a,

S.A3b en S.A4b en R.A3 wordt een trapkast

geformeerd welke bereikbaar is vanuit de

entree, in type R.A3 vanuit de woonkamer;

trapkasten worden niet afgewerkt.

Toilet



bemonstering.



volgens bemonstering, boven de wandtegels

stucwerk.



uitrusting: vrijhangende toiletpot wit porselein (serie

Sphinx 280); kunststof toiletzitting en

inbouwreservoir ; handwasbak (wit porselein

serie Sphinx 280) met verchroomde wastafel-

kraan. afzuigpunt mechanische ventilatie.

Keuken


wanden: onafgewerkt t.p.v. plaats keukeninrichting,

overige wanden behangklaar afgewerkt.


elektra: lichtpunt met schakelaar, dubbele wandcontact-

doos boven aanrecht, enkele wandcontactdoos

tbv koelkast, enkele wandcontactdoos tbv

afzuigkap, loos aansluitpunt t.b.v. vaatwasser,

loos aansluitpunt t.b.v. evt. kooktoestel.

uitrusting: gas-, water- en elektra-aansluitpunten t.b.v.

keukeninrichting volgens gestippelde keuken-

opstelling ( keukenopstelling niet inbegrepen)

twee mechanische afzuigpunten, waarvan 1

t.b.v. motorloze afzuigkap, ingestort kanaal t.b.v.

evt afzuigkap met motor, radiator in type S.A3a

en S.A3b.

Woonkamer




elektra: 2 lichtpunten met afzonderlijke schakelaars,

wandcontactdozen zoals op tekening zijn aan-

gegeven, onbedrade aansluitpunten voor tele-

foon en CAI, wisselschakelaar voor lichtpunt

op de overloop (type S.A4a), kamerthermostaat,

hoofd bedieningsunit voor de mechanische

ventilatie, schakelaar voor buitenlichtpunt.

Rookmelder op lichtnet.

uitrusting: kunststeen vensterbanken, radiator(en).

EERSTE VERDIEPING

Overloop




elektra: lichtpunt met wisselschakelaar, enkele wand-

contactdoos, wisselschakelaar t.b.v. lichtpunt

tweede verdieping, rookmelder op lichtnet.

75

uitrusting: open vurenhouten trap naar de tweede

verdieping.

Slaapkamers


wanden: behangklaar afgewerkt. Bij type S.A4a worden

de deuren naar de slaapkamers en de wanden

tussen de slaapkamers en de overloop 20 db

geluidwerend uitgevoerd.


elektra: lichtpunt met schakelaar, wandcontactdozen

zoals op tekening zijn aangegeven,

hoofdslaapkamer (nr. 1) voorzien van

onbedrade aansluitpunten voor telefoon en

CAI, zoals aangegeven op tekening.

uitrusting: vensterbanken van kunststeen, radiator.

Badkamer


200x200 mm, keuze uit kleuren volgens

bemonstering, iets verdiept getegelde

douchehoek op afschot naar de vloerafvoer.

wanden: geglazuurde wandtegels 200x250mm tot het

plafond, keuze uit kleuren volgens bemonstering.


elektra: n lichtpunt aan plafond en n boven de

wastafel bediend met separate schakelaars,

centraal aardpunt.

uitrusting: vrijhangende toiletpot (wit porselein serie

Sphinx 280) met kunststof toiletzitting en

ingebouwd reservoir (type R.A3, S.A3a en

S.A3b) , porseleinen wastafel (serie Sphinx 280)

met verchroomde wastafelmengkraan en

chroomkleurige afvoer; spiegel en hardglazen

planchet. Ter plaatse van douchehoek:

verchroomde douchemengkraan met PVC

slang, waterbesparende handdouche, glijstang

en chroomkleurige zeepschaalhouder; wit

plaatstalen bad met verchroomde

badmengkraan, waterbesparende handdouche

met PVC slang en verchroomde opsteekpen;

verchroomde zeepschaalhouder; luxe design

radiator, afzuigpunt mechanische ventilatie.

Tweede toilet (alleen type S.A4a en S.A4b)



bemonstering.




spuitwerk.

plafond: beton met spuitwerk.


uitrusting: vrijhangende toiletpot wit porselein (serie

Sphinx 280); kunststof toiletzitting en

inbouwreservoir ; handwasbak (wit porselein

serie Sphinx 280) met verchroomde was-

tafelkraan; afzuigpunt mechanische ventilatie.

TWEEDE VERDIEPING

Zolder / Overloop

vloer: glad afgewerkte dekvloer (niet achter de

knieschotten).

wanden: onafgewerkt, uitneembaar luik in de

knieschotten.

plafond: houten dakplaat onafgewerkt.

elektra: wandlichtpunt met wisselschakelaar, enkele

wandcontactdoos op aparte groep t.b.v. evt.

wasmachine, dubbele wandcontactdoos,

rookmelder op lichtnet.

uitrusting: compleet aangesloten cv ketel met warm-

watervoorziening Intergas Kombi Kompakt

HRE 36/30, compleet aangesloten

mechanische ventilatie-unit (BUVA VAS II),

koudwaterkraan met beluchter en slangwartel

en afgedopte syphon t.b.v. een evt. wasmachine,

Velux dakraam 1140x1180 mm, radiator.

TUININRICHTING

Voortuin

Hardhouten paaltjes 120x120 mm met diamantkop en stalen

buis , hoogte ca 400 mm. Toegangspad grijze betontegels

400x600x50 mm, e.e.a. zoals op situatietekening is aangegeven.

Oprit / opstelplaats voor twee autos grijze betontegels

400x600x70 mm, e.e.a. zoals op situatietekening is aangegeven.

Achtertuin

Geen inrichting, gempregneerde perkoenpalen op vrije

hoeken erfgrenzen.

Garage

vloer: vlak gespaande betonvloer.

wanden: ongesoleerde wanden van halfsteens

metselwerk; scheidingswand kalkzandsteen

onafgewerkt.

dak: ongesoleerde houten dak met

ventilatieopeningen.

elektra: lichtpunt met schakelaar, een dubbele

wandcontactdoos, buitenlichtp

Gouden0020 2 onder 1

Documents

Transcript of Gouden0020 2 onder 1