Goed voor elkaar!

DRONTEN STARTERSWONINGEN

INHOUDSOPGAVE

04

07

WELKOM IN HET PRACHTIGE

DRONTEN

16

29

25Opties woningtype speciaal

10Bereikbaarheid en Situatiekaart

Hof van Fleur

24Opties woningtype basis

06Wonen in Hof van Fleur

Een unieke locatie

17Plattegronden woningtype basis

04Dronten, een heerlijke plek om te wonen

12Vogelvlucht Hof van Fleur

09Genoeg te beleven

Vervelen is geen optie

21Plattegronden woningtype speciaal

©PR

SC. 2

018

| per

sc.n

l

28Wonen met smaakHeerlijk wonen naar eigen wens

36Procedure bij aankoop

38Een woning met zekerheid van Heutink

39Contact gegevens en colofon

27Bergingen

34DuurzaamheidEen speerpunt in Hof van Fleur

30Kleur- en materiaalstaat en afwerking

26Gevels en doorsnedeHof van Fleur

32Technische omschrijving

VoorzieningenOok op het gebied van ontspanning biedt de gemeente Dronten legio mogelijkheden: sportcomplexen, jachthavens en zwembaden. Daarnaast is er volop ruimte om te golfen of schaatsen op de ijsbaan. Wil je je uitleven, dan zijn er tal van landelijke en internationaal bekende attracties en grote evenementen zoals attractiepark Walibi World of het internationale festival Lowlands.

Dronten heeft veel te biedenWonen, werken en recreëren is een ultieme combinatie. Ga in de vrije tijd lekker naar één van de vijf grote meren, sla een balletje op de golfbaan of maak een fietstocht door de prachtige recreatiegebieden. Geniet van de vrijheid van het groen en het water. Of slenter door het levendige stadscentrum.

Maak je het liever een dagje thuis gezellig? Ook dat kan. In het plan “Hof van Fleur” woon je precies zoals jij wilt.

Het is fijn wonen in Dronten. Je vindt hier nog ruimte en groen en in combinatie met alle voorzieningen, maakt dat Dronten tot een heerlijke plek om te wonen. Er is een mo-dern en gevarieerd winkelaanbod, met o.a. winkelcen-trum Suydersee dat Dronten tot een levendig stads- centrum maakt. In het centrum van de stad vind je ook theater De Meerpaal met de bioscoop, bibliotheek en het centrum voor kunstzinnige vorming.

Dronten biedt jou de mogelijkheid te wonen in een groene en rustige omgeving met de belangrijkste voorzieningen

binnen handbereik. Dorpse gemoedelijkheid met stadse allure. Jong en oud vindt in Dronten alles wat het leven zo prettig maakt: ruimte, groen, sport, winkels, uitgaan en scholen.

Centraal gelegenDronten ligt midden in Flevoland en is hiermee zeer cen-traal gelegen. De centrale functie is versterkt door de komst van de Hanzespoorlijn. Dronten is hierdoor zowel voor de Randstad als Noord-Nederland goed bereikbaar. De cen-tra van Zwolle en Amsterdam zijn in korte tijd bereikbaar!

HOF VAN FLEURHOF VAN FLEUR

04 05

DRONTENEEN HEERLIJKE

PLEKOM TE WONEN.

Op een unieke locatie aan de rand van Dronten, in de gezellige woonwijk “De Gilden”, verrijst Hof van Fleur. Een gebied te midden van een landelijke omgeving, met de belangrijkste voorzieningen binnen handbereik.

Hof van Fleur biedt karakteristieke woningen in een groene setting.

Het groene karakter van Hof van FleurBijzonder in Hof van Fleur zijn de grote tuinen. Deze sfeervolle tuinen worden omzoomd door hagen en zijn van de bewoners gezamenlijk. In de tuinen heb je alle ruimte om te spelen, tuinieren of heerlijk van de zon te genieten.

In Hof van Fleur wordt naast deze prachtige groene ruimtes ook een gemeenschappelijke hobbyruimte gerealiseerd: “de buurtschuur”. Hier kunnen activiteiten worden aangeboden,

zoals creatieve middagen en kleinschalige sportactiviteiten, maar het is ook de plek waar bewoners elkaar kunnen treffen voor een kopje koffie met natuurlijk eigen gemaakte appeltaart of een heerlijke gehaktbal.

Ruimte voor ontmoeten Hof van Fleur biedt gemeenschappelijke ruimten, waar buurtbewoners elkaar kunnen ontmoeten. De gemeenschappelijke tuinen en de buurtschuur zorgen voor meer saamhorigheid en meer sociale cohesie!

Het Wisentbos ligt naast je voordeurEn is dit alles nog niet genoeg… “Hof van Fleur” ligt vlakbij het Wisentbos! In het Wisentbos kun je heerlijk fietsen, wandelen of sporten. In het bos zijn vele wandelpaden, maar ook een rolstoelpad, een kuierlattenpad, een natuurpad wandelroute en ruiterpaden.

EEN UNIEKE LOCATIEAAN DE RAND VAN DRONTEN

ZOEK JIJ EEN RUIME WONING IN EEN VEILIGE, GROENE OMGEVING,

VLAKBIJ ALLE VOORZIENINGEN? HOF VAN FLEUR BIEDT DEZE KANS!

HOF VAN FLEUR

06

HOFVAN FLEUR.

HET WISENTBOSLIGT NAAST

JE VOORDEUR.

ORGANISEER JIJDE JAARLIJKSE

BARBECUE?

HOF VAN FLEUR

08

In Hof van Fleur komen zitplekken om te ontspannen en een moestuin om eventueel je eigen groente en fruit te verbouwen. Naast de buurtschuur komt er ook een kas, die als ontmoetingsplek en bijvoorbeeld als gezamenlijk opslag voor tuingereedschap kan dienen. Of wat dacht je van een grote buitenbarbeque voor gezellige zomeravonden?

Dit kun je helemaal zelf met je buren inrichten.

GENOEGTE BELEVEN.

In Hof van Fleur is genoeg te beleven. Geniet van een ambachtelijke gehaktbal in de buurtschuur. Drink samen een borrel. Klus je eigen meubels in elkaar. Wroet in de aarde van de gemeenschappelijke tuinen of trap een balletje op de speelweide. Hof van Fleur is een actieve buurt. Buurtgenoten organiseren allerlei activiteiten en iedereen helpt mee.

VERVELEN IS GEEN OPTIE

HOF VAN FLEUR

09

BEREIKBAARHEID SITUATIEKAARTHOF VAN FLEUR

HOF VAN FLEURHOF VAN FLEUR

010 011

7 8 9 10 11 12

6 5 4 3 2 1A6

A6

A10

A28

A28

A32

DrontenLelystad

Harderwijk

Zwolle

Emmeloord

Nationaal ParkWeerribben-Wieden

Zwarte Meer

Ketelmeer

Veluwemeer

Van Veldhuizenbos

Wisentbos

Jachthaven

Centrum

Gildepenningdreef

Wisentweg

Muntmeesterdreef

N309

N307

Gildem

eest

erdr

eef

Schaal: 1:500

BUURT-SCHUUR

VOEDSELBOS

GIL

DEN

MEE

STER

DRE

EF

BOOM-GAARD

MOESTUIN

MO

ESTU

IN

BLOEMEN-/KRUIDEN-

TUIN

MOESTUIN

VERMILJOEN

PURP

ER

BUURT-SCHUUR

VOEDSELBOS

FRU

ITBO

MEN

SPEELWEIDE/MOESTUIN

WONENIN HOF

VAN FLEUR.

MOESTUIN

VOEDSELBOS

BUURTSCHUUR

BLOEMEN/KRUIDENTUIN

BOOMGAARD

SPEELWEIDE/MOESTUIN

FRUITBOMEN

014

HOF VAN FLEUR

014

UNIEKESTARTERSWONINGEN

BEGANE GRONDBASIS

4210

5700

7800

4830

HOF VAN FLEUR

017

Tussenwoning bouwnummers: 2, 4, 5 gespiegeld, 8, 10, 11 gespiegeld

ZijgevelHoekwoning

Hoekwoning bouwnummers: 1, 6, 7 gespiegeld, 12

HOF VAN FLEUR

018

1E VERDIEPINGBASIS

32002150

3850

2100

ZijgevelHoekwoning

Tussenwoning bouwnummers: 2, 4, 5 gespiegeld, 8, 10, 11 gespiegeld

Hoekwoning bouwnummers: 1, 6, 7 gespiegeld, 12

2E VERDIEPINGBASIS

5700

2510

HOF VAN FLEUR

019

ZijgevelHoekwoning

Tussenwoning bouwnummers: 2, 4, 5 gespiegeld, 8, 10, 11 gespiegeld

Hoekwoning bouwnummers: 1, 6, 7 gespiegeld, 12

BEGANE GRONDSPECIAAL

5700

4830

7800

HOF VAN FLEUR

021

Bouwnummers: 3, 9 gespiegeld

HOF VAN FLEUR

022

1E VERDIEPINGSPECIAAL

57600

2150 3200

5870

3850

2100

Bouwnummers: 3, 9 gespiegeld

2E VERDIEPINGSPECIAAL

5700

2510

HOF VAN FLEUR

023

Bouwnummers: 3, 9 gespiegeld

HOF VAN FLEUR

024

2e verdieping

OPTIE 1: TRAPKASTOPTIE 6: DUBBELE TUINDEUREN

OPTIE 2: TRAPPORTAAL EN TRAPKAST

OPTIE 3: OPTIE 2 EN VERPLAATST TOILET

OPTIE 5: DAKRAAM 780X980 MM

Begane grond

1e verdieping

OPTIES BASIS

OPTIE 4: DAKKAPEL

Begane grond 1e verdieping

HOF VAN FLEUR

025

SPECIAAL

Begane grond

OPTIE 1: TRAPKASTOPTIE 6: DUBBELE TUINDEUREN OPTIE 3: OPTIE 2 EN VERPLAATST TOILETOPTIE 2: TRAPPORTAAL EN TRAPKAST

OPTIE 7: INLOOPKAST

2e verdieping1e verdieping

OPTIE 8: VERGROTEN BADKAMER MET BAD OPTIE 5: DAKRAAM 780 X 980 MM

HOF VAN FLEUR

026

GEVELS EN DOORSNEDE

HOF VAN FLEUR

HOF VAN FLEUR

027

BNR. 1/7 2/8 3/9 4/10 5/11 6/12

BERGING

BOUWNUMMERS:3, 5, 9, EN 11

BOUWNUMMERS:1 GESPIEGELD, 6, 7 GESPIEGELD EN 12

BOUWNUMMERS:2, 4, 8, 10

berging

berging

Ook de afwerking geheel naar eigen wensHeutink biedt jou de mogelijkheid de woning compleet naar eigen wens in te delen én aan te kleden. In onze showroom zijn diverse materialen aanwezig. Jij hebt een ruime keuze op het gebied van sanitair, wand- en vloer-tegels, vensterbanken, binnendeuren, hang- en sluitwerk e.d.

Gebruiksgemak in de keukenDe woningen worden voorzien van een moderne keu-ken, hoogglans wit gelakt (greeploos). Voor het werkblad is er keuze uit diverse kleuren. En is een andere keu-ken gewenst? Ook dat is mogelijk. Heutink brengt het leidingwerk aan, conform een door jou aan te leveren keukentekening.

Sanitair & wooncomfortGoede sanitaire voorzieningen kunnen het wooncomfort aanzienlijk verhogen. Je wilt je immers prettig voelen in huis; daar hoort ook het sanitair bij. Een heerlijke douche of toch liever twee wastafels? De keuze is aan jou.

De woningen worden uitgerust met mooi sanitair van Sphinx. De closetten in zowel het toilet als in de bad-kamer zijn vrijhangend en voor de douche wordt een thermostatische mengkraan van Grohe toegepast.

Heb je andere wensen of wil je weten wat nog meer mo-gelijk is, neem dan contact op met de sanitairspecialist van dit project.

Maatwerk tot in de kleinste puntjesOok tijdens de bouw worden nog individuele woonwensen ingevuld. Zo maakt onder andere de elektricien tijdens de bouw een afspraak met jou voor de plaats van de wand-contactdozen en schakelaars. Waar wens je de televisie aansluiting? Ook deze plaats kun je in overleg met de elektricien zelf bepalen. Zelfs de hoogte van de elektra-punten geef je zelf aan. Dit alles zonder extra kosten!

Wonen zoals jij dat wiltMet een scala aan keuzemogelijkheden komen we tegemoet aan al de leef- en woonwensen van jou als de toekomstige bewoner. Bouwen met comfort, Wonen naar eigen wens!

WONENMET

SMAAK.HEERLIJK WONEN,

GEHEEL NAAR EIGEN WENS

HOF VAN FLEUR

028

BOUWEN METCOMFORT,

WONEN ZOALS JIJ DAT WILT.

KLEUR- ENMATERIAALSTAAT.

Gevels Baksteen Bruin genuanceerd

Accent metselwerk Baksteen Bruin/oranje

Dakbedekking Betonpannen (vlak) Zwart

Goot Zink Naturel

Hemelwaterafvoer Kunststof Grijs

Voordeur Hout Lichtgrijs RAL 7035

Kozijnen langsgevels Hout Verkeersgrijs A RAL 7042

Kozijnen kopgevels Hout Lichtgrijs RAL 7035

Ramen en terrasdeuren Hout Lichtgrijs RAL 7035

Waterslagen kopgevel Aluminium Lichtgrijs RAL 7035

Berging Hout Verkeerszwart RAL 9017

Kozijn + deur berging Hout Steengrijs RAL 7030

Uitbouw/dakkapel (bouwnr.):Bekleding Onderhoudsarm GrijsPaneel Colorbel Grijs nr. 70Waterslagen Aluminium Verkeersgrijs A RAL 7042

Trapopgang/OverloopVloerafwerking CementdekvloerWandafwerking AfwerkingsgereedPlafondafwerking SpuitwerkElektra Conform tekening

Slaapkamers 1 en 2Vloerafwerking CementdekvloerWandafwerking AfwerkingsgereedPlafondafwerking SpuitwerkElektra Conform tekeningUitrusting Plaatradiator Onbedrade telefoon leiding in slaapkamer 1

Douche/badkamerVloerafwerking Vloertegels (200x200mm)Wandafwerking Wandtegels (150x200mm) tot een hoogte van

ca. 2100mm. Boven de tegels spuitwerkPlafondafwerking SpuitwerkElektra Conform tekeningUitrusting Plaatradiator Vrijhangend closet met inbouw reservoir, kunststof zitting en deksel Douchehoek (10mm verdiept, tegels op afschot) met thermostatische mengkraan en douchegarnituur Wastafel met planchet, spiegel en kraan Lichtpunt boven wastafel Afvoerventiel ten behoeve van de mechanische ventilatie

Trapopgang/ZolderVloerafwerking CementdekvloerWandafwerking AfwerkingsgereedPlafondafwerking Hellende dakconstructie onbehandeld in het

zicht. De dakconstructie bestaat uit geschaafde gordingen en spanten (onbehandeld) en geïsoleerde dakplaatelementen (zichtzijde standaard glad en wit afgewerkt)

Elektra Conform tekeningUitrusting Unit voor de mechanische ventilatie HR combiketel Aansluiting voor wasmachine

BuitenentreeVoordeur Hardhouten deur met brievenbusopeningElektra Beldrukker Aansluiting buitenverlichting

HalVloerafwerking CementdekvloerWandafwerking AfwerkingsgereedPlafondafwerking SpuitwerkElektra Conform tekeningUitrusting Plaatradiator Meterkast met elektrische installatie

en gasmeter Kruipluik

ToiletVloerafwerking Vloertegels (200x200mm)Wandafwerking Wandtegels (150x200mm) tot een hoogte van ca. 1200mm. Boven de tegels spuitwerkPlafondafwerking SpuitwerkElektra Conform tekeningUitrusting Vrij hangend closet met inbouw reservoir, kunststof zitting en deksel Handwasbakje met kraan Afvoerventiel ten behoeve van de mechanische ventilatie. WoonkamerVloerafwerking CementdekvloerWandafwerking AfwerkingsgereedPlafondafwerking Spuitwerk

Elektra Conform tekening Thermostaat t.b.v. de centrale verwarming Onbedrade leiding voor telefoon en televisieUitrusting Plaatradiator

KeukenVloerafwerking CementdekvloerWandafwerking AfwerkingsgereedPlafondafwerking SpuitwerkElektra Conform tekeningUitrusting Plaatradiator Gasaansluitpunt Wandcontactdoos voor koelkast Wandcontactdoos voor wasemkap Twee dubbele wandcontactdozen voor huishoudelijke apparaten Bediening voor de mechanische ventilatie Afvoerventielen ten behoeve van de mechanische ventilatie. BuitenbergingVloerafwerking Systeemvloer (beton)Wandafwerking Buitenwanden: houten stijlen met vuren rabatdelen, fabrieksmatig behandeld. Scheidingswand: houten stijlen met onbehandelde houten binnenplaat.Plafondafwerking Dakplaat en een geschaafde houten

platdakbalklaag blijven onbehandeld in het zicht

Elektra Conform tekening

AFWERKINGBEGANE GROND

EERSTE VERDIEPING

TWEEDE VERDIEPING

HOF VAN FLEUR

031

Hoogteligging en maatvoeringAls peil (P) wordt aangehouden de bovenkant van de afgewerkte begane grondvloer. Vanuit dit peil worden alle hoogtematen gemeten. Hoogteverschil ten aanzien van het straatpeil wordt door de gemeente aangegeven. De maatvoering op de tekening betreft ”circa” maten.

GrondwerkHiertoe behoren alle ontgravingen die nodig zijn voor de aanleg van de fundering, riolering, kabels, leidingen en bestrating. De kavel wordt op hoogte gebracht met de tijdens het ontgraven vrijgekomen grond. Er wordt geen extra grond aangevoerd.

RioleringDe binnen- en buitenriolering wordt uitgevoerd in kunststof buizen en overeenkomstig plaatselijke voorschriften aangelegd en aangesloten op het gemeenteriool. De leidingen zijn voorzien van de nodige ontstoppingsstukken, stankafsluiters en beluchters.

Buitenbestrating en terreininventarisDe buitenbestrating op eigen terrein zal door de koper worden aangebracht. De kavel wordt voorzien van een groene beukenhaag. Deze haag wordt door de koper onderhouden op een hoogte van 0,5m, 1m respectievelijk 1,8m. E.e.a. zoals op de situatietekening is aangegeven. De koper zal het (overige) terrein afscheiden door een deugdelijke afrastering.

FunderingDe fundering wordt uitgevoerd in geprefabriceerde gewapende betonnen heipalen waarover een frame van gewapende betonnen funderingsbalken. Één en ander volgens berekening en tekening van de constructeur en met goedkeuring van Bouw- en Woninginzicht. De zwaarte en type fundering zijn mede afhankelijk van de plaatselijke gronddruk die moet worden bepaald aan de hand van een sonderingrapport. Onder de begane grondvloer wordt een bodemafsluiting aangebracht van schoon zand. De ruimte onder de begane grondvloer wordt geventileerd door middel van prefab kunststof ventilatieroosters.

BouwmurenDe buitenwanden van de woning bestaan uit een gemetselde spouwmuur-constructie. De spouwmuur wordt voorzien van isolatiemateriaal (Rc≥ 4 m2K/W). De woningscheidende muur tussen twee woningen onderling wordt uitgevoerd als een ankerloze spouwmuur (120-60-120 mm). De scheidingswanden in de woning tussen vertrekken onderling worden uitgevoerd in massieve bouwelementen (Gibo), dik 70 mm.

GevelsDe buitengevels worden gemetseld in een handvorm baksteen, kleur bruin genuanceerd. Het accent metselwerk in de kleur bruin/oranje. De buitenwanden van de berging bestaan uit houten regels voorzien van vuren houten rabatdelen, fabrieksmatig behandeld volgens kleurenschema. De gemeenschappelijke tussenwand is een onbehandelde houten plaat.

VloerenDe begane grondvloer van de woning is een geïsoleerde betonnen ribcassette spansysteemvloer (Rc≥ 3,5m2K/W). De vloeren van de verdieping zijn betonnen kanaalplaat systeemvloeren. De vloer van de berging is een betonnen systeemvloer.

DakenHet hellende dak van de woning wordt samengesteld uit geschaafde houten gordingen, waarover geïsoleerde dakplaatelementen (Rc = 6,0m2K/W) worden aangebracht. Het hellende dak wordt afgewerkt met eerste soort betonnen dakpannen, kleur zwart. Het platte dak van de berging bestaat uit een geschaafd houten balklaag waarover een brandvertragende vezeldakplaat wordt aangebracht. De platte daken worden afgewerkt met een bitumineuze APP dakbedekking.

Buitenkozijnen, deuren en ramen De buitenkozijnen, buitendeuren en ramen worden gemaakt van hardhout. De buitenkozijnen, buitenramen en buitendeuren worden behandeld met een dekkend schildersysteem.

Binnenkozijnen en deurenDe binnendeur kozijnen zijn stalen montage opdekbinnendeur kozijnen, kleur wit, met bovenlichten van helder glas. De

TECHNISCHEOMSCHRIJVING.

HOF VAN FLEUR

032

binnendeuren zijn fabrieksmatig afgelakte wit kleurige binnen opdekdeuren.

Hang- en sluitwerkAlle ramen en deuren, in een uitwendige scheidingsconstructie, worden voorzien van eerste soort hang- en sluitwerk en voldoen aan de weerstandsklasse voor inbraakwerendheid. Alle buitendeuren worden uitgevoerd met cilindersloten in een gelijksluitend systeem. De binnen opdekdeuren worden voorzien van een loopslot, deurkrukken, kortschilden en paumelles. De deur van de meterkast is voorzien van een kastslot. De opdekdeuren van het toilet en de douche/ badkamer hebben een vrij- en bezetsluiting.

Trappen en hekwerkenDe trap van de begane grond naar de eerste verdieping en van de eerste naar de tweede verdieping is een open vuren houten trap. De bomen, de treden en de spil worden (wit/crème) gegrond. Boven de trappen wordt aan één zijde tegen de muur een transparant houten muurleuning aangebracht. Langs de open zijde van de trappen en rondom de trapgaten wordt een gegrond (wit/crème) hekwerk aangebracht. Het hekwerk bestaat uit houten spijlen en een houten afdekregel.

Betegeling en sanitairMet betrekking tot de vloer- en wandtegels in het toilet en de badkamer is een ruime keuze in kleur en variatie. Het sanitair wordt uitgevoerd in wit kristalporselein. Onder de buitenkozijnen (in de kopgevel) wordt een aluminium raamdorpel aangebracht, kleur naturel. Onder de buitenkozijnen met gemetselde borstwering worden aan de binnenzijde kunststof vensterbanken aangebracht, kleur wit, diep 250 mm.

KeukenDe woning wordt voorzien van een moderne keukeninrichting, hoogglans wit gelakt (greeploos). Het werkblad is van multiplex, keuze uit diverse kleuren. Wasemkap van RVS op recirculatie. Gaskookplaat. Koelkast met vriesvak. Moderne eenhendelmengkraan.

BeglazingDe glasopeningen van kozijnen, ramen en deuren van de woning worden voorzien van HR++ isolerende beglazing.

SchilderwerkDe houten kozijnen aan de buitenkant van de woning zijn zowel binnen als buiten dekkend geschilderd.

InstallatiesDe installaties worden volgens de geldende normen uitgevoerd. Vanaf de gasmeter wordt een gasleiding aangelegd naar het gaswandtoestel met warmwater-voorziening en een afgedopte leiding naar het gasfornuis. Vanaf de watermeter wordt een

koudwaterleiding aangelegd naar keuken, toilet, douche/badkamer, wasapparaat en warmwatertoestel. Vanaf het warmwatertoestel wordt een warmwater-leiding aangelegd naar de keuken en douche/badkamer.

Elektrische installatieDe elektrische installatie wordt uitgevoerd met inbouw-materiaal in de woning, respectievelijk opbouwmateriaal in de berging en op de zolder, kleur wit/crème. Diverse wandcontactdozen, schakelaars, wand- en plafondlichtpunten zijn op de tekening aangegeven. Bij de voordeur wordt een buitenwandlichtpunt (zonder armatuur) aangebracht met een schakelaar in de hal. De woning wordt voorzien van een belinstallatie.

RookmeldersConform het Bouwbesluit worden er rookmelders in de woning geplaatst. De rookmelders worden op het lichtnet aangesloten.

CAI / KPNDe hoofdaansluiting wordt in de meterkast aangebracht. In de woning worden twee onbedrade leidingen aangebracht voor een telefoonaansluiting (woonkamer en slaapkamer 1) en één onbedrade leiding t.b.v. van het centraal antennesysteem (woonkamer).

CV-installatie/warmwatervoorzieningDe woning wordt voorzien van een Hoog Rendement combi-ketel. Deze voorziet de woning tevens van warmwater. De verwarming geschiedt middels radiatoren die fabrieksmatig wit worden afgewerkt. De temperatuur wordt geregeld d.m.v. een kamerthermostaat in de woonkamer.De (volgens voorschriften) te realiseren binnen-temperaturen zijn als volgt:woonkamer, keuken en slaapkamers: 20 °C;douche/badkamer: 22 °C;

VentilatieDe open keuken, het toilet en de badkamer worden mechanisch geventileerd d.m.v. een afzuigunit die op de zolder wordt geplaatst. Er wordt een bedieningspaneel in de keuken gesitueerd. De ventilatie van de woonkamer, keuken, slaapkamers, zolder, hal en overloop geschiedt d.m.v. draaibare delen en/of ventilatieroosters zoals op de tekening is aangegeven. Voor de bouwkundige ventilatie worden in de spouwgevels stootvoegroosters aangebracht.

HOF VAN FLEUR

033

Een energiezuinige woningAlle woningen in het project Hof van Fleur zijn zeer energiezuinig en hoogwaardiger dan Energielabel A. Ze hebben een energie prestatiecoëfficiënt lager of gelijk aan 0,4. Om deze energiezuinige woning te realiseren worden o.a. hoogwaardig isolatie toegepast voor de vloer, wanden en dak en wordt er in alle buitenkozijnen, ramen en glasdeuren HR++ isolerende beglazing toegepast.

GezondheidDe woningscheidende wanden zijn uitgevoerd als verzwaarde ankerloze spouwmuur, waardoor er nauwelijks geluidsoverdracht plaatsvindt. Mede door de 2x120 millimeter dikke bouwmuur zal de geluidsisolatie beter uitkomen dan de standaardnormen.

De woningen worden voorzien van een innovatief mechanisch ventilatiesysteem, in combinatie met zelfregelende comfort ventilatieroosters. De mechanische ventilatieunit wordt uitgevoerd met een energiezuinige gelijkstroomventilator en een nauwkeurig bedieningssysteem.

WaterIn het ontwerpstadium is tevens rekening gehouden met het beperken van warmwaterleidingen naar de warmwatertappunten en het warmwaterapparaat. Alle warmwaterleidingen worden geïsoleerd. De waterinstallatie is uitgevoerd conform het basispakket waterbesparing met o.a. waterbesparende douchekoppen, doorstroombegrenzers op de tapkranen en waterbesparende closetten.

Materialen:De woningen worden gebouwd met materialen die het milieu zo min mogelijk belasten. Daarnaast worden materialen toegepast met een lange levensduur en zeker niet onbelangrijk er worden materialen toegepast die weinig onderhoud vergen.

Een investering voor de toekomstBij al deze milieuvriendelijke maatregelen heeft Heutink de leefbaarheid en de vormgeving niet uit het oog verloren. Aldus is een duurzaam product ontworpen, dat past bij de eisen en wensen van de huidige consument. Zo heb je weinig onderhoud en maximaal plezier van jouw woning!

Een duurzaam gebouwde woning is een investering voor de toekomst!

DUURZAAMHEIDIS EEN SPEERPUNTIN HOF VAN FLEUR.

EEN DUURZAME WONING

Het doel is milieuvriendelijk wonen. Naast het besparen van energie, zijn ook de besparing van het gebruik van water en de milieulasten voor materiaalgebruik op termijn van belang.

HOF VAN FLEUR

034

EEN DUURZAAMGEBOUWDE WONING IS

EEN WONINGVOOR DE TOEKOMST!

PROCEDUREBIJ AANKOOP.

EEN WONING KOPEN IS GEEN DAGELIJKSE BEZIGHEID.

OMDAT HET OM GROTE BEDRAGEN GAAT EN EEN

BELANGRIJKE STAP IN JE LEVEN VORMT, IS HET VAN

BELANG DAT JE WEET HOE DE PROCEDURE ONGEVEER

LOOPT. JE WILT IMMERS NIET VOOR VERRASSINGEN

KOMEN TE STAAN.

HOF VAN FLEUR

036

Wij helpen je graag bij jouw keuzes Als koper word je uitvoerig begeleidt bij de aankoop van de woning en de te maken keuzes. De kopersadviseur van Heutink informeert jou in een individueel gesprek over de procedure van de bouw en tevens worden alle individuele wensen met betrekking tot de extra mogelijkheden besproken.

De koop-/aannemingsovereenkomstAls je besluit tot aankoop, dan sluit je met Heutink Ontwikkeling en Bouw een koop-/aannemingsovereenkomst. Dit verplicht je tot het betalen van de koopprijs terwijl Heutink zich verplicht tot het bouwen van het nieuwe huis.

FinancieringVoordat je een woning kunt kopen zal de financiering geregeld moeten worden. Vraag jouw hypotheekadviseur, makelaar of bank. Zij kunnen jou vertellen welke mogelijkheden er zijn in welke situatie.

Wanneer je moet gaan betalenDe betaling van de koopsom geschiedt in verschillende termijnen, naar gelang de bouw vordert. De eerste factuur betreft de grondkosten, de tweede factuur ontvang je bij de start van de bouw, de derde factuur na het leggen van de begane grondvloer en zo verder tot de laatste, die voor de oplevering moet worden voldaan.De termijnen en betalingen staan vermeld in de koop-/aannemingsovereenkomst, conform de richtlijnen van Woningborg-garantie.

Notariële eigendomsoverdrachtAls de notaris over alle benodigde stukken beschikt wordt je uitgenodigd voor de eigendomsoverdracht. Deze vindt plaats met een zogenaamde “akte van levering”. In de akte worden alle rechten, lasten en beperkingen ten aanzien van de woning vastgelegd. De notaris zorgt ervoor dat de akte wordt ingeschreven in de openbare registers waardoor het eigendom van de woning op jouw naam komt te staan.

Mandelig gebiedIn Hof van Fleur koop je niet alleen een woning, maar word je ook eigenaar van het openbaar gebied, de gemeenschappelijke tuinen en buurtschuur. Deze gemeenschappelijke ruimten worden als gezamenlijk eigendom beschikbaar gesteld aan de bewoners. Dit wil zeggen dat alle bewoners een (onverdeeld) aandeel krijgen in dit gebied. Een gebied in gezamenlijk eigendom wordt een mandelig gebied genoemd. De notaris stelt een akte op, waarin het gezamenlijk eigendom wordt omschreven. De notaris zorgt vervolgens voor de inschrijving van deze akte in het kadaster. De bewoners van Hof van Fleur kunnen gezamenlijk de inrichting (tot een maximium budget) van de tuinen en speelveld bepalen.

Heutink draagt zorg voor de aanleg van deze voorzieningen. Gezamenlijk zijn de bewoners verantwoordelijk voor het onderhoud en de bijbehorende kosten. Afspraken over het onderhoud en de verdeling van de kosten, worden vooraf vastgelegd. De exacte invulling hiervan is aan de toekomstige eigenaars van Hof van Fleur. Je kunt daarvoor bijvoorbeeld een vereniging oprichten.

Uitstekende begeleiding tot en met de opleveringNaast de individuele begeleiding wordt er door Heutink voordat de bouw start ook een collectieve kopersavond georganiseerd. Tijdens deze avond kun jij als koper kennis maken met de toekomstige buren. Daarnaast wordt er aan de hand van presentatiebeelden de bouwprocedure toegelicht. Tijdens de bouw word je begeleid door een vakbekwaam uitvoerder. De uitvoerder bespreekt diverse bouwkundige zaken met jou, zoals het opstarten van de bouwwerkzaamheden, de voortgang en de oplevering. Daarnaast wordt er een bewonersavond georganiseerd, waarbij een landschapsarchitect een voorstel zal doen over de inrichting van de gemeenschappelijke ruimtes. De exacte invulling wordt door de bewoners gezamenlijk bepaald.

Oplevering en sleuteloverhandigingOp het moment van aankoop wordt een globale opleveringsprognose gegeven, oftewel de datum waarop jouw nieuwe huis voor bewoning gereed zal zijn. Wij moeten daarbij de nodige reserves in acht nemen, omdat de voortgang van de bouw sterk afhankelijk is van een aantal niet of nauwelijks door ons te beïnvloeden factoren zoals de weersomstandigheden. Het bouwen van een woning brengt nog steeds veel ambachtelijk werk met zich mee. Zo kan er als het vriest niet gemetseld worden, als het regent niet geschilderd etc. Naarmate de bouw vordert, worden de prognoses van de oplevering nauwkeuriger. Nadat de woning gereed is voor oplevering ontvang je de sleutels, mits door jou aan alle financiële verplichtingen is voldaan. Samen met jou en eventueel “Vereniging Eigen Huis”, leveren wij de woning aan jou op en plaatsen eventuele bemerkingen op een opleveringsstaat. Deze staat wordt door beide partijen getekend. Geconstateerde tekortkomingen zullen zo spoedig mogelijk opgelost worden. Met één belangrijk aspect dient rekening gehouden te worden: een woning is opgebouwd uit levende materialen. Materialen die nog kunnen gaan ‘werken’, zoals dat in bouwtermen heet. Zo kunnen er bij stucwerk bijvoorbeeld haarscheurtjes ontstaan. Deze worden veroorzaakt door wisselende temperaturen en uit jouw woning wegtrekkend vocht. Deze kleine dingen kunnen nooit worden voorkomen.

HOF VAN FLEUR

037

GarantiebepalingOngeacht hetgeen in deze brochure is bepaald, gelden onverkort de door Woningborg. gehanteerde en voorgeschreven regelingen, reglementen en standaardvoorwaarden. Ingeval enige bepaling in deze brochure daarmee onverenigbaar c.q. nadeliger mocht zijn voor de koper, prevaleren steeds de bepalingen van Woningborg.

WijzigingenDeze brochure is nauwkeurig en met zorg samengesteld aan de hand van tekeningen en gegevens verstrekt door de architecten en adviseurs van dit project. Desondanks moeten wij echter een voorbehoud maken ten aanzien van wijzigingen, die onder andere voort kunnen vloeien uit eisen van overheden en/of nutsbedrijven. De bouwondernemer is gerechtigd tijdens de (af-) bouw die wijzigingen in het project aan te brengen, waarvan de noodzakelijkheid bij de uitvoering blijkt, mits deze wijzigingen geen ernstige afbreuk doen aan de waarde, kwaliteit, het uiterlijk aanzien en de bruikbaarheid van het appartement. Deze wijzigingen zullen geen der partijen enig recht geven tot het vragen van verrekening van mindere of meerdere kosten. De ingeschreven maten op de tekeningen zijn “circa” maten. Indien het appartement gekocht wordt terwijl deze al gereed is en er een geschil mocht zijn tussen de technische omschrijving en de werkelijkheid, dan prevaleert de uitvoering van de woning.

Situatietekeningen en perspectievenAan de algemene woonpaden, trottoirs, parkeer- en groenvoorzieningen, tuinen, speelplekken, op de situatietekening aangegeven, kunnen geen rechten worden ontleend. Ondanks dat de situatietekening met de grootst mogelijke zorg is vervaardigd aan de hand van de tijdens de samenstelling van deze brochure beschikbare gegevens, is de bouwondernemer niet aansprakelijk voor maatafwijkingen in de perceelgrootte. De situatie-tekening die in de brochure is opgenomen, betreft in nagenoeg alle gevallen een momentopname. Wijzigingen met betrekking tot de inrichting van de openbare ruimten kunnen zich dan ook voordoen. Wanneer het perceel groter of kleiner wordt dan in de Koop-/aannemingsovereenkomst staat vermeld, bestaat er geen recht op verrekening. De perspectieftekening dient enkel ter illustrering om je een idee te geven van het uiterlijk. Aan deze tekening kunnen dan ook geen rechten worden ontleend.

VerzekeringenTijdens de bouw is het gebouw volledig verzekerd tegen brand- en stormschade, middels een ‘Constructie-All-Risk’ (CAR) verzekering. Vanaf de dag van oplevering dien je zelf voor de verzekering zorg te dragen.

Een woning met zekerheidTegelijk met jouw woning koop je de ingebouwde garantie die alleen gerenommeerde ondernemingen kunnen bieden. Hiervoor is Heutink lid van Woningborg, die hanteert strenge selectienormen voordat een bouwondernemer ingeschreven kan worden. Deze zijn: vakbekwaamheid, deskundigheid, technische kwaliteit, kredietwaardigheid etc.

Wat betekent de Woningborg-garantie voor jou:Een afbouwwaarborg: Als de bouwondernemer tijdens de bouw failliet gaat, zorgt Woningborg voor de afbouw van de woning. Is het afbouwen onmogelijk, dan verstrekt de Woningborg de koper een schadeloosstelling. Eén en ander conform de in de Garantie- en waarborgregeling vastgestelde regels. Een herstelwaarborg: De bouwkundige kwaliteit wordt door de bouwonderneming gegarandeerd tot 6 jaar en 3 maanden na oplevering en wat betreft fundamentele gebreken in de constructie tien jaar en 3 maanden. Slechts enkele onderdelen worden van garantie uitgesloten. De garantietermijnen staan vermeld in de Garantie- en waarborgregeling brochure, welke je bij ondertekening van de koop-/ aannemingsovereenkomst krijgt. Woningborg waarborgt deze garantieverplichting van de bouwondernemer. Als de bouwondernemer niet meer kan voldoen aan de herstelplicht, dan draagt Woningborg hier zorg voor.

Screening door WoningborgBij elk project dat voor garantie bij Woningborg wordt aangemeld, vindt er een juridische beoordeling plaats. Hierbij wordt de koop-/ aannemingsovereenkomst beoordeeld. Daarnaast vindt er een technische planbeoordeling plaats. Hierbij wordt de technische omschrijving, de tekeningen en de verkoopbrochure beoordeeld door een technisch planbeoordelaar. Pas als aan alle eisen wordt voldaan, mag de woning onder Woningborg-garantie worden verkocht en ontvangt de koper na het tekenen van de koop-/ aannemingsovereenkomst het Woningborg garantiecertificaat.

EEN WONINGMET ZEKERHEID

VAN HEUTINK.

HOF VAN FLEUR

038

HOF VAN FLEUR

039

T. 038 385 43 44E. verkoop@heutinkgroep.nl

Architect

CopyHeutinkGroep

Ontwerp & lay-outPRSC. Communicatie

Artist impressiesTheo van Leur

Deze brochure is een uitgave van HeutinkGroep voor het project Hof van Fleur in Dronten. Deze brochure is bestemd voor geïnteresseerden in het project en

verschijnt eenmalig in een oplage van 500 stuks.

Gehele of gedeeltelijke overname van teksten, foto’s of impressies is slechts toegestaan na toestemming van HeutinkGroep.

BUREAU VOOR .....= Tahoma [7.5pt]

CITTA= arial black [20pt.]

pms 381c20-m0-y91-k0

pms 381

pms 381c100-m44-y0-k0

pms 300

pms 381c0-m100-y81-k4

pms 186

pms 381c0-m13-y49-k98

pms black

Postbus 2718200AG Lelystad06 11 11 15 9506 46 71 63 60info@cittanova.nl

www.cittanova.nlRabobank 1454.22.100IBAN RABO02NLK.v.K. 51919826

adresgegevens: Tahoma

CITTA NOVACITTA NOVA

BUREAU VOOR PLANONTWIKKELING B.V.

Planconcept

HOFVANFLEUR.NL