Gemeente Boechout Gemeentelijk ruimtelijk uitvoeringsplan ......2011/01/06 · 3.2.1. Boechout...

Gemeente Boechout

Gemeentelijk ruimtelijk uitvoeringsplan

“Koude Beekvallei - deel Molenveld”

Toelichtingsnota Dossier BOE106

Opdrachtgevend bestuur: Gemeentebestuur van Boechout januari 2011

Gemeente Boechout: RUP “Koude Beekvallei, deel Molenveld” – dossier BOE106 Toelichtingsnota – januari 2011 1

Provincie: Antwerpen

Gemeente Boechout

Opdrachtgever: Gemeentebestuur van Boechout Heuvelstraat 91 2530 Boechout Tel. : 03/460.06.56

Ontwerper: IGEAN dienstverlening Doornaardstraat 60 2160 Wommelgem Tel: 03/350.08.11 Fax: 03/353.34.10 E-mail: [email protected]

Dossiergegevens: Projectnummer BOE106 Samengesteld volgens de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening

d.d. 27.03.2009

Opgemaakt: 28.03.2007 Aangepast: 05.02.2008 aan bespreking college dd. 3.12.2007.

Aangepast: 18.08.2008 aan bespreking college dd. 27.06.2008

Aangepast: 05.11.2008 aan bespreking college dd. 12.09.2008

Aangepast: 26.06.2009 aan opmerkingen MER-screening

Aangepast: 14.12.2009 en 10.02.2010 aan opmerkingen plenaire vergadering

Aangepast: 06.01.2011 aan advies GECORO d.d. 13.12.2010

E. Symens J. Van Hoydonck stedenbouwkundige directeur-zaakvoerder


Inhoud

1. Inleiding .................................................................................................. 5

1.1. Situering van de opdracht ..................................................................................... 5

1.2. Leeswijzer ............................................................................................................... 5

2. Ruimtelijke situering ............................................................................. 7

2.1. Macroniveau ............................................................................................................ 7

2.2. Mesoniveau ............................................................................................................. 8

3. Beleidskader .......................................................................................... 9

3.1. Ruimtelijk structuurplan Vlaanderen (RSV) ......................................................... 9

3.2. Ruimtelijk structuurplan provincie Antwerpen (RSPA) ....................................... 9 3.2.1. Boechout binnen de hoofdruimte Antwerpse fragmenten .................................................. 9 3.2.2. Verkeers- en vervoersstruur ............................................................................................. 10

3.3. Het gemeentelijk ruimtelijk structuurplan .......................................................... 10 3.3.1. Goedkeuring, mits enkele gewijzigde onderdelen ............................................................ 10 3.3.2. Visie .................................................................................................................................. 10 3.3.3. Concepten ........................................................................................................................ 11 3.3.4. Open ruimte ...................................................................................................................... 11 3.3.5. Nederzettingsstructuur ..................................................................................................... 11 3.3.6. Ruimtelijk-economische structuur .................................................................................... 12 3.3.7. Sport- en recreatieinfrastructuur ....................................................................................... 12 3.3.8. Lijninfrastructuur en mobiliteit ........................................................................................... 12 3.3.9. Landschap ........................................................................................................................ 12 3.3.10. Deelruimte Boechout ...................................................................................................... 12

3.4. Mobiliteitsplan Boechout ..................................................................................... 13

4. Bestaande juridische toestand .......................................................... 14

4.1. Bedoeling en inhoud van dit hoofdstuk ............................................................. 14

4.2. Overzichtstabel bestaande juridische toestand ................................................ 14

4.3. Nadere toelichting per plan ................................................................................. 15 4.3.1. Gewestplan Antwerpen .................................................................................................... 15 4.3.2. Afbakening grootstedelijk gebied Antwerpen ................................................................... 16 4.3.3. Verkavelingsvergunningen ............................................................................................... 16 4.3.4. Gemeentelijke rooilijnplannen .......................................................................................... 16


4.3.5. Erfdienstbaarheid leiding Aquafin ..................................................................................... 17 4.3.6. Buurt- en voetwegen ........................................................................................................ 17 4.3.7. Waterlopen ....................................................................................................................... 17 4.3.8. Stedenbouwkundige vergunningen .................................................................................. 18 4.3.9. P.V.’s van bouwovertredingen .......................................................................................... 18

5. Bestaande toestand ............................................................................ 19


5.2. Analyse bestaande ruimtelijke structuur ............................................................ 19 5.2.1. Open ruimtestructuur ........................................................................................................ 20 5.2.2. Nederzettingsstructuur ..................................................................................................... 21 5.2.3. Ruimtelijk-economische structuur .................................................................................... 22 5.2.4. Infrastructuren .................................................................................................................. 22 5.2.5. Archeologisch erfgoed ...................................................................................................... 23

5.3. Knelpunten, bedreigingen, kwaliteiten en potenties ......................................... 23 5.3.1. Knelpunten en bedreigingen ............................................................................................ 23 5.3.2. Kwaliteiten en potenties ................................................................................................... 24

5.4. Fotoreportage ....................................................................................................... 26

6. Visie, doelstellingen, ontwikkelingsperspectieven en uitwerking .. 33

6.1. Visie ....................................................................................................................... 33

6.2. Doelstellingen van het RUP ................................................................................. 33

6.3. Ontwikkelingsperspectieven ............................................................................... 34 6.3.1. Verantwoording van herbestemming naar landschapspark ............................................. 34 6.3.2. Landschappelijke en ecologische ontwikkelingsperspectieven ........................................ 34 6.3.3. Recreatieve ontwikkelingsperspectieven ......................................................................... 35

6.4. Vertaling naar stedenbouwkundige bestemmingen en voorschriften ............. 35

7. Lijst met voorschriften die strijdig zijn en opgeheven worden ....... 39


7.2. Op te heffen voorschriften ................................................................................... 39

8. Ruimtebalans ....................................................................................... 40


8.2. Ruimteboekhouding ............................................................................................. 40

9. Watertoets ............................................................................................ 41



9.2. Mogelijk en effectief overstromingsgevoelige gebieden .................................. 41

9.3. Resultaten watertoets .......................................................................................... 42

10. Register van percelen waarop mogelijk planbatenheffing, planschade of bestemmingswijzigingscompensatie toepasselijk is . 43

10.1. Bedoeling en inhoud van dit hoofdstuk ........................................................... 43

10.2. Percelen waarop een planbaten- of planschaderegeling of bestemmingswijzigingscompensatie van toepassing kan zijn ............................... 43

Figurenlijst Figuur 1: Situering op macro- en mesoniveau (1:40.000) ............................................................................ 7 Figuur 2: Situering op mesoniveau (1:10.000) ............................................................................................. 8 Figuur 3: GRS: gewenste ruimtelijke structuur deelruimte Boechout ........................................................ 13 Figuur 4: Gewestplan (1:10.000) ................................................................................................................ 15 Figuur 5: ligging van de Aquafin-collector binnen het plangebied.............................................................. 17 Figuur 6: luchtfoto van het plangebied met aanduiding wegen en waterlopen .......................................... 19 Figuur 7: Biologische waarderingskaart (1:10.000) .................................................................................... 21 Figuur 8: archeologisch erfgoed binnen en rondom het plangebied .......................................................... 23 Figuur 9: Situering foto’s ............................................................................................................................. 26 Figuur 10: Mogelijk en effectief overstromingsgevoelige gebieden (1:10.000) .......................................... 41 Figuur 11: Percelen waarop een planschaderegeling van toepassing kan zijn. ........................................ 44


1. Inleiding

1.1. Situering van de opdracht De gemeenteraad heeft in zitting van 1 september 2005 beslist IGEAN Dienstverlening aan te stellen als ontwerper van het RUP Molenveld. De aanleiding voor de opmaak van dit RUP is meervoudig: De gemeente wenst het Bessemgebied (het Molenveld) te behouden als

waardevolle open ruimte. De huidige bestemming als woonuitbreidingsgebied vormt een bedreiging voor het behoud van dit waardevol gebied. Het Molenveld is tevens de locatie waar jaarlijks het Sfinksfestival en andere socio-culturele functies plaats vinden. De huidige eigenaar is bereid om de gronden gratis af te staan aan de gemeente indien elders mogelijkheden worden gegeven om in de toekomst een woonproject te realiseren.

Het woonuitbreidingsgebied Mussenhoevelaan biedt deze mogelijkheden: deze gronden worden vrij gegeven voor realisatie van een woonproject met een grote mix aan woningtypes. Dit woonuitbreidingsgebied is gelegen binnen het grootstedelijk gebied en wordt ingesloten door de bestaande woonkern van Boechout. In ruil wordt het Bessemgebied afgestaan aan de gemeente.

De gemeente geeft de garantie, door middel van het RUP Molenveld, dat het Bessemgebied in de toekomst niet verkaveld kan worden. Het Bessemgebied blijft aldus behouden als waardevolle open ruimte en komt in eigendom van de gemeente, samen met gronden achter het kasteel Fruithof (op grondgebied Hove).

Het voorliggend RUP heeft dus als doel het woonuitbreidingsgebied Molenveld te herbestemmen naar een open ruimtefunctie.

1.2. Leeswijzer Het dossier bevat: een tekstbundel met de memorie van toelichting; een tekstbundel met stedenbouwkundige voorschriften; een grafisch plan met de bestaande en juridische toestand; een grafisch plan met de weergave van de verschillende bestemmingen.

Inhoud van de memorie van toelichting Na dit eerste inleidende hoofdstuk wordt in hoofdstuk 2 het plangebied gesitueerd in de ruimere context. In hoofdstuk 3 worden de relevante beleidsplannen toegelicht. Deze vormen immers het kader waarbinnen dit RUP moet worden opgemaakt. Daarna wordt in hoofdstuk 4 een overzicht gegeven van de bestaande, bij dit RUP toepasselijke, ruimtelijke en sectorale wet- en regelgeving. Vervolgens wordt in hoofdstuk 5 de bestaande ruimtelijke structuur geanalyseerd. Dit resulteert in de weergave van knelpunten, bedreigingen, kwaliteiten en potenties. In hoofdstuk 6 wordt een visie gevormd en worden doelstellingen bepaald, die vertaald worden in ontwikkelingsperspectieven en bestemmingen met stedenbouwkundige voorschriften.


Zoals in de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening bepaald, moet een opgave van de voorschriften die strijdig zijn met het ruimtelijk uitvoeringsplan en opgeheven worden eveneens deel uitmaken van het dossier. Deze lijst is te vinden in hoofdstuk 7. In het 8ste hoofdstuk komt de ruimtebalans aan bod en in het 9e hoofdstuk wordt het ruimtelijk uitvoeringsplan aan de watertoets onderworpen. Hierin wordt nagegaan of het voorliggende plan (en de realisatie ervan) geen schadelijke effecten heeft op de waterhuishouding van het gebied. Het 10e en laatste hoofdstuk bevat een register van percelen waarop een bestemmingswijziging werd doorgevoerd die aanleiding kan geven tot een planbatenheffing, een planschadevergoeding of een bestemmingswijzigingscompensatie.


2. Ruimtelijke situering

2.1. Macroniveau Figuur 1: Situering op macro- en mesoniveau (1:40.000)

Het plangebied is gelegen ten westen van de woonkern van Boechout, in de zuidoostelijke rand van de Antwerpse agglomeratie. Het is een ingesloten open ruimtegebied tussen de kernen van Boechout en Mortsel, gelegen in de vallei van de Koude Beek. Via de Koude Beek is het verbonden met het zuidelijk gelegen en eveneens ingesloten open ruimtegebied Fruithout (grondgebied Hove) en naar het noorden met een grootschalig landbouwgebied ten noorden van de N10 en de spoorweg naar Lier. De N10 Provinciesteenweg, die ten noorden van het plangebied gelegen is, vormt de verbindingsweg tussen Antwerpen en Lier. Ten zuiden van het plangebied ligt de Welvaartstraat, die Boechout verbindt met Mortsel en Hove.


2.2. Mesoniveau Figuur 2: Situering op mesoniveau (1:10.000)

Op mesoniveau kan het plangebied gesitueerd worden ten westen van de woonkern van Boechout en wordt begrensd door de Oude Steenweg in het noorden, de Lange Kroonstraat in het oosten, de Zilverenhoek en de Welvaartstraat in het zuiden en de Koude Beek in het westen. De Koude Beek vormt de drager en het verbindend element tussen een aantal open ruimtegebieden: Fruithout (Hove), Molenveld (Boechout) en het aaneengesloten landbouwgebied in het noorden. Aan de westelijke oever van de Koude Beek, grondgebied Mortsel, is eveneens een onbebouwde zone gelegen. De vallei van de Koude Beek vormt op die manier een grensoverschrijdende groene corridor. Langs de Koude Beek ligt de Bessemstraat, een fiets- en voetweg. Het Molenveld is een ingesloten open ruimtegebied tussen een aantal wegen. De Oude Steenweg sluit aan op de N10 Provinciesteenweg, de verbindingsweg tussen Antwerpen en Lier. De Lange Kroonstraat vormt de verbinding met het centrum van Boechout. De Zilverenhoek vormt een doorsteek tussen de Lange Kroonstraat en de Welvaartstraat. Zowel langs de Oude Steenweg, de Lange Kroonstraat als Zilverenhoek komt bebouwing voor. De noordelijke zijde van de Welvaartstraat is onbebouwd.


3. Beleidskader

3.1. Ruimtelijk structuurplan Vlaanderen (RSV) Grootstedelijk gebied Antwerpen Volgens het RSV behoort de gemeente Boechout gedeeltelijk tot het grootstedelijk gebied Antwerpen. In deze gebieden wordt een stedelijk gebiedbeleid gevoerd, waar ontwikkeling, concentratie en verdichting uitgangspunten zijn. Dit betekent een beleid gericht op het creëren van een aanbod aan bijkomende woningen in een kwalitatieve woonomgeving, het kwantitatief en kwalitatief voorzien van ruimte voor economische activiteiten, het versterken van het stedelijk functioneren en het stimuleren van andere vormen van mobiliteit. Het afbakeningsproces voor de grootstedelijke gebieden wordt door het Vlaams gewest gestuurd. Het plangebied is opgenomen binnen de afbakening. Een aantal doelstellingen voor het grootstedelijk gebied zijn van toepassing op deze omgeving: Behoud en ontwikkeling van stedelijke natuurelementen en randstedelijke

groengebieden; Optimaliseren van recreatieve en toeristische voorzieningen en medegebruik; Waarborgen voor landbouw in stedelijke gebieden; De concrete relevantie voor het Molenveld in de gemeente Boechout houdt ondermeer in dat het Molenveld kan fungeren als een stedelijk natuurelement. Omwille van hun belang voor de stedelijke leefbaarheid moeten de stedelijke natuurelementen en randstedelijke groengebieden worden behouden en ontwikkeld. Ook kan de ruimtelijke kwaliteit van de stedelijke gebieden worden verbeterd door de relatie met de rivier- en beekvalleien te herwaarderen en door te streven naar een herstel van de ecologische verbindingsfunctie.

3.2. Ruimtelijk structuurplan provincie Antwerpen (RSPA)

3.2.1. Boechout binnen de hoofdruimte Antwerpse fragmenten In het RSPA behoort Boechout tot de hoofdruimte Antwerpse fragmenten, waarin zeven deelruimten onderscheiden worden. De gemeente Boechout behoort tot de deelruimten Grootstedelijk Antwerpen én Antwerpse gordel.

Relevante doelstellingen voor de Antwerpse Gordel zijn: Beschermen, versterken en verbinden van onderdelen van de gordel

Bestaande elementen van de gordel worden beschermd en zo mogelijk vergroot. Dit geldt bijvoorbeeld voor groene vingers tot in grootstedelijk Antwerpen, kasteeldomeinen en ingesloten landschapskamers.

Tegengaan van bebouwing in de Antwerpse gordel Om de rol van grootstedelijke groenstructuur waar te maken, wordt uitbreiding van bebouwing in het gebied tegengegaan. De kernen worden maximaal landschappelijk geïntegreerd.

Relevante ontwikkelingsperspectieven voor Grootstedelijk Antwerpen zijn: Vrijwaren van de groene vingers: in Boechout: de groene vinger van de luchthaven

van Deurne tot Vremde De groene vingers staan binnen het grootstedelijk Antwerpen met elkaar in


verbinding via allerlei lokale bosjes, ingesloten open ruimte,… verweven in of tussen de woonomgevingen. Van buiten de deelruimte worden de groene vingers gevoed door de Antwerpse gordel. Het geheel van groene vingers en lokale verbindingen vormt een grootstedelijke groenstructuur.

3.2.2. Verkeers- en vervoersstruur De N10 (tussen Mortsel en Lier) wordt geselecteerd als secundaire weg type III. Dit betekent dat deze worden uitgebouwd als een belangrijke fiets- en openbaar vervoersas, zowel lokaal als bovenlokaal.

3.3. Het gemeentelijk ruimtelijk structuurplan

3.3.1. Goedkeuring, mits enkele gewijzigde onderdelen Het gemeentelijk ruimtelijk structuurplan (GRS) van de gemeente Boechout werd goedgekeurd door de Bestendige Deputatie op 31.08.2006, evenwel mits wijziging van volgende opties uit de oorspronkelijke versie: het schrappen van het voorstel om 4 landbouwgebieden aan de oostzijde van de

woonkern Boechout te herbestemmen naar woonreservegebied; het schrappen van het voorstel om het gebied, deels parkgebied, deels agrarisch

gebied tussen Berthoutstraat en Broechemsesteenweg in Vremde te herbestemmen tot woonuitbreidingsgebied;

de classificatie en ontwikkelingsperspectieven van zonevreemde woningen wordt slechts bij opmaak van een RUP zonevreemde woningen definitief;

de principiële optie tot het voorzien van een lokaal bedrijventerrein voor endogene groei en voor herlokalisatie van zonevreemde bedrijven wordt wel weerhouden, maar de kwantitatieve noodzaak tot herlokalisatie van zonevreemde bedrijven is momenteel onvoldoende onderbouwd, én de endogene groei voor de periode tot 2015 valt buiten de huidige planperiode; als gevolg hiervan wordt de bepaling voor de oppervlakte van 10 of 11 ha voor een nieuw bedrijventerrein geschrapt, maar kan de gemeente wel een RUP lokaal bedrijventerrein opmaken voor de eerste fase van de endogene groei en voor (aangetoonde) herlokalisatie van zonevreemde bedrijven;

het schrappen van de voetnoot op pag. 81 van het richtinggevend gedeelte inzake de gedetailleerde ontwikkelingsperspectieven voor glastuinbouwbedrijvenin de deelruimte “Boshoek”.

Hiernavolgend worden de relevante opties voor het RUP Molenveld belicht.

3.3.2. Visie De verstedelijkte deelruimte van de woonkern Boechout vormt een hoeksteen van het grootstedelijk gebied van Antwerpen en sluit aan bij de verstedelijkte gemeenten Mortsel en Hove. De gemeente kiest ervoor om de rol van “hoeksteen van het grootstedelijk gebied” voor de woonkern Boechout te handhaven en te versterken. Deze visie houdt echter geen keuze in om de woonkern Boechout te ontwikkelen als slaapdorp aan de rand van de stad. De gemeente wenst wel uitdrukkelijk om, naast het voorzien van voldoende woonmogelijkheden, tevens de socio-culturele en economische rol van Boechout te versterken, alsmede om haar verschijningsvorm van Boechout als


“dorp op de rand van het grootstedelijk gebied en het buitengebied, met uitzicht op haar landelijkheid” te handhaven.

3.3.3. Concepten Realisatie van ecologische verbindingen

De ecologische verbindingsstructuren van de omliggende deelruimten dienen ook maximaal doorgetrokken te worden in deze deelruimte. De hoge verstedelijkingsgraad van deze deelruimte mag hierbij geen obstakel zijn voor belangrijke natuurverbindingen.

Parken en recreatief netwerk Er wordt geopteerd voor de uitbouw van een goed uitgerust recreatief netwerk dat parken en polen voor recreatief medegebruik verbindt en deze aansluit met het bovenlokaal netwerk. Het Bessemgebied vormt een van deze parken.

3.3.4. Open ruimte Omtrent het plangebied Molenveld en de omgeving neemt het GRS volgende opties1: De gemeente werkt mogelijkheden voor waterberging uit in overleg met

buurgemeenten Hove en Mortsel en met de provincie. De beekvallei van de Koude Beek wordt geselecteerd als ecologische verbinding.

Ontwikkelingsperspectieven zijn: behoud, onderhoud en (her-)aanleg van KLE’s; in nauw overleg met provincie en buurgemeenten: een consistent beleid t.a.v.

natuurontwikkeling en integraal waterbeleid in en rondom grensoverschrijdende beken;

in of aan de rand van de bebouwde omgeving kunnen deze beekvalleien de basis vormen voor een landschappelijke inrichting als groene vinger of de afwerking van de randen van het woongebied (bv. Bessemgebied).

Tenslotte dient nog te worden aangestipt dat de opmaak van een RUP voor het Molenveld is vermeld in de bindende bepalingen.

3.3.5. Nederzettingsstructuur Het plangebied Molenveld ligt zowel binnen de gemeentelijke hypothese van afbakening van het grootstedelijk gebied2 als binnen het voorontwerp van afbakening van grootstedelijk gebied van de Vlaamse overheid. Het woonuitbreidingsgebied Molenveld (Bessemgebied: achter Bessemstraat – Zilverenhoek, Lange Kroonstraat en Oude Steenweg) wordt niet aangesneden of ontwikkeld als woonuitbreidingsgebied; omwille van zijn waarde voor recreatief en socio-cultureel medegebruik op bovenlokaal niveau (Sfinks-festival e.a.) blijft dit gebied als groen binnengebied behouden3.

1 GRS Boechout, pag. RG15 – 16. 2 GRS Boechout, pag. RG71 – 72. 3 GRS Boechout, pag. RG21 – 22.


3.3.6. Ruimtelijk-economische structuur De in het GRS geformuleerde ontwikkelingsperspectieven voor zonevreemde bedrijven, handel, horeca en diensten of bedrijven met een gelijkaardige problematiek4 gelden mede voor eventuele zonevreemde bedrijvigheid binnen het RUP Molenveld. In het GRS wordt een afwegingskader geformuleerd dat de classificatie en ontwikkelingsperspectieven van zonevreemde bedrijven in een nog op te maken RUP “zonevreemde bedrijven” definieert.

3.3.7. Sport- en recreatieinfrastructuur In het GRS worden volgende ontwikkelingsperspectieven voor de toeristisch-recreatieve structuur geformuleerd t.a.v. het plangebied5: gemeentelijke suggestie aan provincie voor ontwikkeling van een recreatieve fietsas

langs Koude Beek via Veldkant naar Fort III in Borsbeek (verlenging van de Brialmontroute);

het provinciaal fietsknooppuntennetwerk loopt van de Oude Steenweg langsheen de Koude Beek, via de zandweg tussen knotwilgen en populieren, naar de Welvaartstraat (knooppunt 80).

Het lokaal netwerk (trage) recreatieve fiets- en voetwegen wordt verder uitgebouwd in aansluiting met het bovenlokaal netwerk, wat inhoudt:

o beveiligen van verkeersknooppunten en vermiden van hoge snelheden door gemotoriseerd verkeer

o voorzien van bijkomende verkeerssignalisatie van deze routes om sluipverkeer te voorkomen;

o aanpassen van bewegwijzering; o voorzien van rustplaatsen.

3.3.8. Lijninfrastructuur en mobiliteit Zowel de Oude Steenweg, Lange Kroonstraat als Zilverenhoek en Welvaartstraat zijn lokale wegen type III. De lokale wegen type III zijn erfontsluitingswegen die toegang geven aan de verschillende functies langs deze wegen.

3.3.9. Landschap Mogelijkheden voor waterberging in de beekvallei van de Koude Beek worden

landschappelijk ingekleed, in overleg met de buurgemeenten Hove en Mortsel. Voor de ecologische verbinding in de beekvallei van de Koude beek wordt

geopteerd voor een landschappelijk verantwoorde keuze van begeleidende oeverbeplanting.

3.3.10. Deelruimte Boechout

Gewenste ruimtelijke structuur en ontwikkelingsperspectieven Behoud van groene ruimten in of aansluitend aan de dorpskern van Boechout

Het WUG Bessemgebied (Bessemstraat, achter Zilverenhoek, Lange Kroonstraat en Oude Steenweg) wordt niet aangesneden of voor wonen geschikt gemaakt. Dit gebied blijft als groen binnengebied behouden, omwille van zijn specifieke functie als groen

4 GRS Boechout, pag. RG35. 5 GRS Boechout, pag. RG42-43.


uitloopgebied en gebied voor éénjaarlijkse culturele manifestaties van bovengemeentelijk belang. Parken en groene ruimten koesteren

De bestaande openbare parken blijven open en toegankelijk voor recreatief medegebruik en voor socio-culturele manifestaties. Dit wordt ook nagestreefd voor het Bessemgebied (Molenveld). Dit betekent dat het woonuitbreidingsgebied Molenveld niet zal ontwikkeld worden. In de hiernavolgende figuur “gewenste ruimtelijke structuur deelruimte Boechout” wordt het Molenveld voorgesteld met het symbool “P” in een vierkantje.

Figuur 3: GRS: gewenste ruimtelijke structuur deelruimte Boechout

3.4. Mobiliteitsplan Boechout Uit het gemeentelijk mobiliteitsplan van Boechout (conform verklaard op 17 november 2006) blijkt dat: inzake wegcategorisering: zoals hierboven reeds werd aangegeven worden Oude

Steenweg, Lange Kroonstraat, Zilverenhoek en Welvaartstraat gecategoriseerd als lokale wegen type III;

inzake snelheidsregimes: op deze wegen mag maximaal 50 km per uur worden gereden.


4. Bestaande juridische toestand

4.1. Bedoeling en inhoud van dit hoofdstuk In dit hoofdstuk komen alle plannen en elementen met een bepaalde juridische waarde in het gebied aan bod, als ze ofwel geheel of gedeeltelijk in het plangebied liggen, ofwel zich in de nabije omgeving ervan bevinden en door hun eigenheid van belang kunnen zijn bij de verdere uitwerking van het RUP. Eerst wordt een overzichtstabel getoond, waarna er een korte toelichting per relevant plan volgt. Ook een aantal plannen waarvan de juridische draagkracht nog onduidelijk is worden in de tabel opgenomen. Deze werkwijze geeft een duidelijk overzicht en toont aan dat er een volledige screening van de wetgeving is gebeurd.

4.2. Overzichtstabel bestaande juridische toestand Tabel 1: overzicht bestaande juridische toestand

Plan Kenmerken Gewestplan en ontwerp-gewestplan Gewestplan Antwerpen (KB 03.10.1979) en

latere wijzigingen (Wijziging bij Besluit Vl. R. 28.10.1998; Wijziging bij Besluit Vl. R. 07.07.2000)

Gewestelijke ruimtelijke uitvoeringsplannen Gewestelijk RUP voor de afbakening van het grootstedelijk gebied Antwerpen, definitief goedgekeurd door de Vlaamse Regering op 19 juni 2009

Provinciale ruimtelijke uitvoeringsplannen Geen

Gemeentelijke ruimtelijke uitvoeringsplannen Geen

Algemene plannen van aanleg Geen

Bijzondere plannen van aanleg Geen

Gemeentelijke stedenbouwkundige verordeningen Geen

VEN-gebieden Geen

Verkavelingsvergunningen In het plangebied: geen Grenzend aan het plangebied: 4

Gewestelijke rooilijnplannen Geen

Provinciale rooilijnplannen Geen

Gemeentelijke rooilijnplannen Rooilijnplan Oude Steenweg met K.B. Rooilijnplan Zilverenhoek met K.B. 28.04.1980

Erfdienstbaarheden Erfdienstbaarheid leiding Aquafin langsheen Koude Beek

Habitatrichtlijngebieden Geen

Vogelrichtlijngebieden Geen

Erkende natuurreservaten Geen

Gebieden met recht van voorkoop Geen

Beschermde monumenten Geen

Beschermde landschappen Geen

Beschermde stads- en dorpsgezichten Geen

Erfgoedlandschappen (Landschapsatlas) Geen


Atlas der Buurtwegen Buurtweg nr. 6 - Welvaartstraat Buurtweg nr. 9 - Bessemsstraat Voetweg nr. 18 - Lange Kroonstraat Voetweg nr. 41 - Zilverenhoek

Waterlopen Koude Beek nr. 3.13 (2de categorie)

Beschermingszones grondwaterwinningen Geen

Stedenbouwkundige vergunningen 25 binnen plangebied

P.V.’s van bouwovertredingen 7 binnen plangebied bronnen: GRS Boechout, gemeentebestuur Boechout en eigen onderzoek

4.3. Nadere toelichting per plan

4.3.1. Gewestplan Antwerpen Figuur 4: Gewestplan (1:10.000)

Het grootste deel van het plangebied is op het gewestplan ingetekend als woonuit-breidingsgebied. De vallei van de Koude Beek heeft de bestemming parkgebied, met inbegrip van de zone ingesloten tussen de voetweg (Bessemstraat) en de beek in het zuidwesten van het plangebied. De strook van 50 m langs de Oude Steenweg, de Lange Kroonstraat en een deel van Zilverenhoek met de bestemming woongebied valt net buiten het plangebied.


De overblijvende strook woongebied langs de Zilverenhoek maakt daarentegen wel deel uit van het plangebied.

4.3.2. Afbakening grootstedelijk gebied Antwerpen Het gewestelijk RUP voor de afbakening van het grootstedelijk gebied Antwerpen werd definitief goedgekeurd door de Vlaamse Regering op 19.06.2009. In het gewestelijk RUP wordt de woonkern Boechout, met inbegrip van het plangebied, opgenomen binnen de afbakening. Het woonuitbreidingsgebied Molenveld wordt in het voorontwerp aangeduid als te herbestemmen naar een open ruimtefunctie. Deze herbestemming wordt echter niet als dusdanig weerhouden in het definitieve RUP.

4.3.3. Verkavelingsvergunningen In het plangebied liggen geen goedgekeurde niet-vervallen verkavelingen. Volgende vier verkavelingen grenzen wel aan het plangebied: 013/085 21.11.1973 Zilverenhoek; 013/013 26.02.1964 Zilverenhoek – Welvaartstraat; 013/051 31.10.1968 Welvaartstraat; 013/003 21.06.1962 Welvaartstraat.

4.3.4. Gemeentelijke rooilijnplannen In het plangebied liggen gedeelten van volgende rooilijnplannen: Rooilijnplan Oude Steenweg met K.B. 09.09.1909 Rooilijnplan Welvaartstraat met K.B. 05.03.1958 Rooilijnplan Zilverenhoek met K.B. 28.04.1980.


4.3.5. Erfdienstbaarheid leiding Aquafin

Figuur 5: ligging van de Aquafin-collector binnen het plangebied

Het plangebied wordt van zuid naar noord (grotendeels langsheen Koude Beek) doorsneden door een collector van Aquafin; hierdoor wordt een erfdienstbaarheid opgelegd: aan weerszijden van de collector geldt een zone van 2 m “non-aedificandi.”

4.3.6. Buurt- en voetwegen In of grenzend aan het plangebied liggen volgende buurtwegen: Buurtweg nr. 6, die samenvalt met de Welvaartstraat Buurtweg nr. 9, die samenvalt met de Bessemstraat In of grenzend aan het plangebied liggen volgende voetwegen: Voetweg nr. 18, die samenvalt met de Lange Kroonstraat Voetweg nr. 41, die samenvalt met de Zilverenhoek

4.3.7. Waterlopen De Koude Beek (w.l. 3.13) is een waterloop van 2e cat., beheerd door de provincie.


4.3.8. Stedenbouwkundige vergunningen Nr. op plan 1

adres omschrijving datum vergunning

dossiernr. gemeente

1 2 4 7 40

Oude Steenweg 28 Oude Steenweg 28 Oude Steenweg 28 Oude Steenweg 28 Oude Steenweg 28

Serre Plaatsen serre Veranderingswerken aan gevels Aanbouwen veranda woning

Vóór 1962 15-3-1962 18-9-1967 16-3-2001 Vóór 1962

1962/014 1967/079 2001/034

39 41

Oude Steenweg 30 Oude Steenweg 30

serre serre

3-12-1964

1964/107

38 Oude Steenweg 58 magazijn

9 10 11 12

Zilverenhoek 10 Zilverenhoek 10 Zilverenhoek 10 Zilverenhoek 10

Optrekken verdiep + hertstellen Oorlogsschade Oprichten autobergplaats Zij- en achtergevelwijzigingen Verbouwen woning

12-5-1947 9-7-1951 5-3-1981 20-4-1989

1947/011 1951/026 1981/011 1989/016

13 14 15 16

Zilverenhoek 12 Zilverenhoek 12 Zilverenhoek 12 Zilverenhoek 12

Veranderingswerken Optrekken verdiep Verbouwing Bouwen magazijn

24-3-1930 9-7-1951 5-3-1981 20-4-1989

1947/011 1951/026 1981/011 1989/016

19 20

Zilverenhoek 16 Zilverenhoek 16

Onderhoud zijgevel Bouwen zwembad

4-5-1960 22-4-1996

1960/063 1996/047

22 Zilverenhoek 20 Bouwen villa 30-08-1956 1956/082 23 Zilverenhoek 20 Bouwen 3 loodsen 06-02-1956 1956/005

26 27 28 29 30 31

Zilverenhoek 24 Zilverenhoek 24 Zilverenhoek 24 Zilverenhoek 24 Zilverenhoek 24 Zilverenhoek 24

Bouwen woning Bouwen garage / magazijn Bergplaats Slopen garage Hoenderhok Hobbyserre

3-3-1930 6-2-1956 10-2-1960 20-2-1995 16-11-1998 4-10-1999

1930/014 1956/05 1960/016 1995/019 1998/095 1999/129

32 Zilverenhoek 30 Bouwen woning 31-7-1933 1933/044

33 Zilverenhoek 4 Houten tuinhuis 22-10-2001 2001/034

35

Lange Kroonstraat 173 Magazijn Luifel aan magazijn

25-3-1959 3-11-1977

1959 1977/7115

36 Lange Kroonstraat 147 Magazijn

37 Lange Kroonstraat 201 Serre

Van de gebouwen die op het plan bestaande toestand aangeduid zijn met de nummers 36, 37, 38 en 39 kan geen stedenbouwkundige vergunning teruggevonden worden. Deze gebouwen zijn waarschijnlijk wel opgericht vóór 1962.

4.3.9. P.V.’s van bouwovertredingen Nr. op plan 1 adres omschrijving

17 18

Zilverenhoek 12 Zilverenhoek 12

Bouwen magazijn Bouwen magazijn

21 Zilverenhoek 16 Bouwen houten chalet

24 Zilverenhoek 20 Garage + bergplaatsen

34 Lange Kroonstraat 161 Weekendhuisje (weigering bouwvergunning)


5. Bestaande toestand

5.1. Bedoeling en inhoud van dit hoofdstuk In dit hoofdstuk wordt de ruimtelijke structuur van het plangebied op microniveau geanalyseerd. Eerst wordt een synthesekaart van de bestaande ruimtelijke structuur van het plangebied getoond, waarna de analyse meer in detail per relevante deelstructuur wordt opgebouwd.

5.2. Analyse bestaande ruimtelijke structuur Figuur 6: luchtfoto van het plangebied met aanduiding wegen en waterlopen


5.2.1. Open ruimtestructuur

Weilanden met knotbomen en oude boomgaarden Het grootste deel van het plangebied bestaat uit weilanden. Het noordelijke gedeelte is in gebruik als weiland en boomgaard, bestaande uit een aantal verspreid staande hoogstamfruitbomen. Centraal in het gebied staan een aantal waardevolle knotwilgenrijen. Ook langs de Welvaartstraat en de Bessemstraat - een fiets- en voetweg - staan knotwilgenrijen en loofbomenrijen. Deze aanwezigheid van bomenrijen geven het landschap een halfopen karakter. De weilanden en boomgaarden worden éénmaal per jaar ingenomen door het Sfinksfestival, waarvoor verschillende tenten en standplaatsen opgericht worden. Parkeren gebeurt niet op de weide zelf. Ook de scouts organiseren hier jaarlijks een weekend met verschillende activiteiten

Serres In het gebied staat een serre die een grote visuele impact op het gebied heeft. Ten noorden van de serre staat een geïsoleerde woning, die visueel van het open ruimtegebied wordt onttrokken door de serre.

Achtertuinen Het oosten van het plangebied wordt ingenomen door tuinen: veelal omhaagde moestuinen, tuinen met dieren en soms eerder verwilderde bosjes. De bebouwing in het zuidoosten van het plangebied wordt deels aan het zicht onttrokken door een aantal hagen. De tuinen van deze bebouwing zijn zeer diep en reiken ver tot in het plangebied.

Koude Beek en Bessemstraat De Koude Beek vormt een groene verbindingszone tussen de kernen van Boechout en Mortsel. De beekvallei vormt een groene corridor die het Molenveld verbindt met het open ruimtegebied Fruithout in het zuiden en met het grootschalig landbouwgebied in het noorden. De beekbegeleidende vegetatie zorgt voor een duidelijke herkenbaarheid in het landschap. Langs de Koude Beek ligt de Bessemstraat, een fiets- en voetweg die de Oude Steenweg en de Welvaartstraat verbindt. Het is een onverharde weg, waar twee voetwegen naar Mortsel op aansluiten. In het zuidwesten verlaat de voetweg het tracé van de waterloop, met tussenliggend een weiland. Langs de Bessemstraat staan bomenrijen over de volledige lengte, voornamelijk knotwilgen. Langs het ingesloten weiland met de Koude Beek staan hoogstammige loofbomen.


Biologische waardering

Figuur 7: Biologische waarderingskaart (1:10.000)

Het grootste deel van het plangebied is aangeduid als ‘minder waardevol met waardevolle elementen’. De zuidwestelijke hoek, tussen de Bessemstraat en de Koude Beek, is aangeduid als ‘minder waardevol met waardevolle en zeer waardevolle elementen’.

5.2.2. Nederzettingsstructuur De randen van het gebied zijn bebouwd, zowel langs de Oude Steenweg, de Lange Kroonstraat als de Zilverenhoek. Het betreft voornamelijk historische, vrij compacte bebouwing, met een aantal nieuwere gebouwen ertussen. Op verschillende plaatsen reikt de bebouwing tot in het woonuitbreidingsgebied. In de woonstroken zijn tevens een aantal kleinhandelszaken en kleinschalige bedrijven gevestigd. De bebouwing van deze bedrijven is vaak dieper op het perceel gelegen en dringt door in het woonuitbreidingsgebied. Vooral langs de Oude Steenweg en de Lange Kroonstraat is de bebouwing compact. Het betreft voornamelijk rijwoningen bestaande uit 3 bouwlagen.


Het huis gelegen op Oude Steenweg 58 (buiten plangebied) is opgenomen in de inventaris van het cultuurbezit in Vlaanderen “Bouwen door de eeuwen heen”6. Het wordt omschreven als bakstenen dubbelhuis met gekleurde baksteen door banden en boogomlijstingen, met tegeltableaus met Art Nouveau inslag (plant- en bloemmotieven). De Zilverenhoek is een doorsteek tussen de Lange Kroonstraat en de Welvaartstraat. Hier is de bebouwing minder compact. De noordzijde heeft geen eenvormig profiel. Er komen een aantal oudere gekoppelde en vrijstaande woningen voor, maar ook twee nieuwbouwappartementen. De woning gelegen op Zilverenhoek nr. 16 (binnen plangebied) is ook opgenomen in de inventaris “Bouwen door de eeuwen heen”7. Het is een woonstalhuis uit de 19e eeuw, verbouwd tot woonhuis. Er stond reeds een gebouw in de 16e eeuw. Het was in de 19e eeuw een kleine hoeve met losstaande bestanddelen. De noordzijde van de Welvaartstraat is onbebouwd waar deze grenst aan het plangebied. Langs de zuidelijke zijde van deze straat zijn vrijstaande en gekoppelde woningen gesitueerd.

5.2.3. Ruimtelijk-economische structuur In de woning Zilverenhoek nr. 20 zijn bureaus van een kleinschalig bedrijf (handel in brandstoffen) gevestigd. Een tweetal kleine loodsen van dit bedrijf, samen met een kleine parking, liggen achteraan op het perceel, maar zijn via de zijdelingse oprit toegankelijk.

5.2.4. Infrastructuren

Bestaande verkeers- en ontsluitingsstructuur De Oude Steenweg verbindt het plangebied met de N10 Provinciesteenweg, de verbindingsweg tussen Antwerpen, Mortsel en Lier. De N10 is door de provincie geselecteerd als secundaire weg type III, wat betekent dat deze als een belangrijke fiet- en openbaar vervoersas uitgebouwd zal worden. Naar het oosten komt de Oude Steenweg uit op de spoorlijn en volgt deze naar de stationsomgeving van Boechout. De Lange Kroonstraat vormt de verbinding met het centrum van Boechout. Het is een smalle straat met historische compacte bebouwing. De Zilverenhoek vormt een verbinding tussen de Lange Kroonstraat en de Welvaartstraat en is enkel toegankelijk voor plaatselijk verkeer. Langs Zilverenhoek zijn twee pleintjes gelegen. Het oostelijke pleintje is ingericht als parking en een beperkte groene zone. Het westelijke, aan de kruising met de Welvaartstraat, is ingericht als een groen pleintje. Het gedeelte tussen het oostelijke pleintje en de Lange Kroonstraat is een straat met éénrichtingsverkeer van de Lange Kroonstraat naar de Welvaartstraat. De Bessemstraat is een voet- en fietsweg die de Oude Steenweg en de Welvaartstraat verbindt. Het is een onverharde voet- en fietsweg, in het noorden ontoegankelijk gemaakt voor auto’s door paaltjes. Op de Bessemstraat sluiten twee voetwegen naar Mortsel aan.

6 Bouwen door de eeuwen heen in Vlaanderen, boekdeel 10n, Provincie Antwerpen, Arrondissement Antwerpen, in opdracht van het Ministerie van de Vlaamse gemeenschap (1985), pag. 83. 7 Bouwen door de eeuwen heen in Vlaanderen, boekdeel 10n, Provincie Antwerpen, Arrondissement Antwerpen, in opdracht van het Ministerie van de Vlaamse gemeenschap (1985), pag. 97.


Collector Aquafin Zoals aangegeven op figuur 5 ligt er, evenwijdig met en deels onder de Bessemstraat, aan de westelijke zijde van het plangebied, een collector van Aquafin. Binnen een strook van 4m breedte (2m aan weerszijden van de as) boven deze collector geldt een zone non-aedificandi.

5.2.5. Archeologisch erfgoed

Binnen het plangebied werden losse vondsten uit de middeleeuwen gevonden (nr. 105061 op bijgaande figuur). De kaart van het CAI vermeldt ook de hoeve Zilverenhoek 16 die teruggaat tot de 16e eeuw (nr. 105625 op bijgaande figuur). De kaart van het CAI vermeldt buiten het plangebied: - nr. 113125:Kasteel Fruithof; gaat

terug op de 17e eeuwse hoeve; - nr. 113197: hoeve Korte

Welvaert, zichtbaar op Ferraris.

Figuur 8: archeologisch erfgoed binnen en rondom het plangebied

Bron: CAI

5.3. Knelpunten, bedreigingen, kwaliteiten en potenties

5.3.1. Knelpunten en bedreigingen

Knelpunten De serres vormen een visuele verstoring van het waardevolle halfopen landschap.

Ze is niet gebufferd of afgeschermd naar het omliggende landschap. Een aantal percelen in het zuidoosten zijn in gebruik als tuin en dierenweide en zijn

niet betrokken bij de open ruimte. Deze tuinen zijn zeer diep en dringen ver door in het plangebied.

Bedreigingen - De huidige bestemming als woonuitbreidingsgebied vormt een hypotheek op het

behoud van deze waardevolle open ruimte. Gecombineerd met het gegeven dat het


gebied tevens gelegen is in de voorlopige afbakening van het grootstedelijk gebied, kan het theoretisch voor woonuitbreiding worden aangesneden.

- De evenementen mogen niet hinderlijk worden voor de omgeving en dienen daarom in tijd beperkt te blijven.

5.3.2. Kwaliteiten en potenties

Kwaliteiten Het Bessemgebied is een waardevol open ruimtegebied tussen de kernen van

Boechout en Mortsel. Het wijds uitzicht vanaf de Welvaartstraat richting Oude Steenweg, enkel

onderbroken door enkele knotbomenrijen, is een zeldzame landschappelijke kwaliteit binnen het stedelijk gebied.

De Koude Beek fungeert als natuurlijke verbinding tussen de open ruimtegebieden van Fruithout, Molenveld en het noordelijk gelegen grootschalig landbouwgebied van de groene vinger van Deurne tot Vremde.

Jaarlijks vindt op deze locatie het Sfinksfestival plaats, een culturele publiekstrekker met bovenlokale uitstraling.

Daarnaast speelt het gebied nog een belangrijke lokale socio-recreatieve rol, ondermeer voor de plaatselijke scouts en als wandelgebied voor de plaatselijke dorpsgemeenschap.

In het gebied komen verscheidene waardevolle bomenrijen voor, die de landschappelijke en biologische waarde van het gebied verhogen. Deze bomenrijen worden op de biologische waarderingskaart als waardevolle tot zeer waardevolle elementen omschreven.

De aanwezigheid van de Bessemstraat als fiets- en voetweg, met verbindingen naar Mortsel, zorgt voor toegankelijkheid en herkenbaarheid van het open ruimtegebied.

Het vormt aldus een ingesloten groengebied in het grootstedelijk gebied die te vergelijken is met een grootstedelijk park, en vervult een belangrijke functie als “stedelijk groen rustgebied” met bovendien, éénmaal per jaar, een bovenregionale culturele uitstraling.

Het historisch boerderijtje gelegen op Zilverenhoek nr. 16 is een waardevol pand dat getuigt van de agrarische herkomst van het gebied.

Potenties Indien de serre haar activiteiten in de toekomst zou stopzetten kan het open

ruimtegebied uitgebreid worden tot aan de achtertuinen van de Lange Kroonstraat. Het meest noordelijk perceel van het Bessemgebied is een vroegere

hoogstamboomgaard van de vroegere “Melkerijschool” (land- en tuinbouwschool van einde 19e eeuw voor meisjes aan de Oude Steenweg waar nu nrs. 8 en 10 gevestigd zijn); er resten nog een twintigtal oude hoogstamfruitbomen. Zowel uit landschappelijke overwegingen als uit cultuurhistorische overwegingen is behoud en herstel ervan zeer wenselijk.

Het behoud als open ruimte garandeert tevens de toekomstmogelijkheden van het Sfinksfestival, van de activiteiten van de scouts op deze locatie en van de mogelijkheden als wandelen fietsgebied.

Verbetering en uitbreiding van het fiets- en wandelpadennetwerk is mogelijk en wenselijk, samen met het herstel van verdwenen KLE’s (vooral knotbomen).


De zuidwestelijke hoek van het gebied biedt mogelijkheden tot aanleg van een waterbufferbekken, voor opvang van toestromend regenwater. De kans daartoe zal vergroten na aanleg van een gescheiden rioleringsstelsel (regenwaterafvoer) van delen van Boechout, Hove en Mortsel. Dit vormt dan ook een onderdeel van het herrekende totaal rioleringsplan van deze gemeenten.


5.4. Fotoreportage Figuur 9: Situering foto’s


foto 1 foto 2

foto 3 foto 4

foto 5 foto 6


foto 7 foto 8

foto 9 foto 10

foto 11 foto 12


foto 13 foto 14

foto 15 foto 16

foto 17 foto 18


foto 19 foto 20

foto 21 foto 22

foto 23 foto 24


foto 25 foto 26

foto 27 foto 28

foto 29 foto 30


foto 31 foto 32

foto 33 foto 34

foto 35


6. Visie, doelstellingen, ontwikkelingsperspectieven en uitwerking

6.1. Visie Het Bessemgebied vormt nu een waardevolle open ruimte tussen Boechout en Mortsel, binnen het grootstedelijk gebied. De huidige bestemming als woonuitbreidingsgebied (Molenveld) vormt een bedreiging voor het behoud van deze open ruimte in de toekomst. Het waardevol karakter van deze open ruimte wordt versterkt door de aanwezigheid van de Koude Beek op de grens met Mortsel. De Koude Beek vormt een ecologische verbinding tussen het Bessemgebied, het open ruimtegebied Fruithout in het zuiden en het grootschalig landbouwgebied in het noorden. Dit waardevol gebied dient ook in de toekomst behouden te blijven. De gemeente wenst het Bessemgebied dan ook te vrijwaren en zal daartoe de bestemming van het gebied wijzigen naar een open ruimtebestemming. In de woonprogrammatie van het ruimtelijk structuurplan van de gemeente wordt geopteerd om het woonuitbreidingsgebied te herbestemmen en andere gebieden met een gunstige ligging maar met een minder waardevol landschappelijk en ecologisch karakter te ontwikkelen. De aanwezige houtkanten en bomenrijen dragen bij tot de landschappelijke en biologische waarde van het gebied. Deze dienen dan ook maximaal behouden te blijven en worden waar mogelijk versterkt en uitgebreid.

6.2. Doelstellingen van het RUP De gemeente streeft naar realisatie van volgende doelstellingen: herbestemmen van het woonuitbreidingsgebied naar een open ruimtefunctie; vrijwaren van de vallei van de Koude Beek en behouden van de

natuurverbindingsfunctie; mogelijkheden voor waterbuffering van het te ontwikkelen regenwaterstelsel, als

gevolg van regenwaterafvoer via gescheiden riolering, benutten; vrijwaren en versterken van het open landschap met kleine landschapselementen; visuele buffering van de bebouwing aan de randen naar de open ruimte; tijdelijke rechten voor de aanwezige serre, met een uitdoofprincipe zodat op termijn

de open ruimte uitgebreid kan worden in deze richting; blijvende woonzekerheid voor de nu aanwezige tuinder, ook na stopzetting van het

tuindersbedrijf; bevordering van de recreatieve wandelmogelijkheden; toelaten en garanderen van tijdelijke evenementen zoals het Sfinksfestival en

eventuele andere socio-recreatieve activiteiten.


6.3. Ontwikkelingsperspectieven

6.3.1. Verantwoording van herbestemming naar landschapspark Om deze doelstellingen te verwezenlijken wordt een herbestemming naar landschapspark vooropgesteld. De omvorming van woonuitbreidingsgebied naar landschapspark met recreatief medegebruik is niet strijdig met de principes van het RSV en het RSPA. Boechout is immers gelegen in de deelruimten Antwerpse Gordel en in Grootstedelijk Antwerpen. Enerzijds zijn de doelstellingen voor de Antwerpse Gordel ondermeer “het beschermen, versterken en verbinden van onderdelen van de Antwerpse Gordel”. Anderzijds worden de mogelijkheden voor wonen binnen het grootstedelijk gebied niet beknot doordat het ongeveer even groot woonuitbreidingsgebied Mussenhoeve, dat binnen het gedeelte van Boechout valt dat in grootstedelijk gebied ligt, wel wordt ontwikkeld met de nagestreefde stedelijke woondichtheid van 25 woningen per ha. Het herbestemmen van het WUG naar landschapspark past aldus binnen deze ontwikkelingsperspectieven. De inrichting als landschapspark zal vastgelegd worden in een door de gemeente op te maken beheersplan. Het park moet ingericht worden volgens de principes van harmonisch parken groenbeheer van het Agentschap voor Natuur en Bos.

6.3.2. Landschappelijke en ecologische ontwikkelingsperspectieven

Wijds uitzicht vanuit de Welvaartstraat bewaren Zoals in par. 5.3.2 gesteld, is het wijds uitzicht over het Molenveld vanaf de Welvaartstraat in noordelijke richting een zeldzame landschappelijke kwaliteit binnen het stedelijk gebied. Dit half-open landschap met knotbomen (vooral knotwilgen) zal dan ook gevrijwaard blijven, niet alleen van bebouwing, maar ook van verdere percellering (afsluitingen en verdere beplanting met struiken en hoogstammen) die het karakter ervan in gevaar kunnen brengen.

Herstel van kleine landschapselementen en hoogstamboomgaard Zoals in par. 5.3.2 ook opgemerkt, ligt in het meest noordelijk perceel van het Bessemgebied nog een restant van de vroegere hoogstamboomgaard van de vroegere “Melkerijschool”. Het herstel van deze oude boomgaard en van de rijen knotwilgen die eertijds de perceelsgrenzen markeerden, is een tweede element in de na te streven landschapsontwikkeling.

Het bestaande glastuinbouwbedrijf kan verder blijven werken tot stopzetting Alhoewel de aanwezige serres een verstoring vormen van het waardevolle half-open landschap, kunnen juridische en sociale bezwaren worden opgeworpen tegen een directe onteigening van het glastuinbouwbedrijf. In plaats daarvan worden tijdelijke rechten aan het aanwezige serrebedrijf gegeven: de huidige tuindersactiviteiten kunnen gewoon blijven bestaan tot stopzetting van het bedrijf en de huidige tuinderswoning kan ook daarna als zonevreemde woning gehandhaafd blijven. Na stopzetting van het bedrijf kunnen de serres worden afgebroken en kan de open ruimte uitgebreid worden.

Visuele buffering van de bebouwing aan de randen naar de open ruimte Teneinde de visuele verstoring van de bestaande randbebouwing te minimaliseren, wordt gekozen voor het behoud van de aanwezige achtertuinen als groene buffer tussen de randbebouwing. Als concept hiervoor wordt een “dubbele schilstructuur” voorgesteld:


Vlak tegen het half-open parklandschap liggen achtertuinen die nagenoeg onbebouwd zijn gebleven: deze groene zone blijft zo (nagenoeg onbebouwd); er mag geen bebouwing bijkomen.

Aanleunend tegen de achterbouwen liggen achtertuinen waarin tuinhuisjes en hokken voorkomen: in deze achtertuinen kunnen wel in beperkte mate tuinhuisjes en hokken voorkomen, evenwel mits het bewaren van een voldoende afstand tot de niet-bebouwde achtertuinen en de parkzone, die kan ingevuld worden met groenschermen.

6.3.3. Recreatieve ontwikkelingsperspectieven

Behouden en versterken van bestaande wandelmogelijkheden Intensieve sport en recreatie is hier niet op zijn plaats; dit zou de landschappelijke en ecologische waarden van het gebied aantasten. Het recreatief medegebruik in de vorm van wandelen bevordert integendeel de maatschappelijke waardering voor open ruimte. Verdere uitrusting van de bestaande wandelwegen wordt dan ook nagestreefd. In de Welvaartstraat zal een fietspad worden aangelegd in aansluiting op het geplande fietspad in Mortsel. Om die reden wordt de breedte van het openbaar domein van de Welvaartstraat behouden volgens het oude rooilijnplan, namelijk 20 m.

Garanderen van mogelijkheden voor tijdelijke evenementen in de socio-culturele sfeer De ruimtelijke mogelijkheden voor tijdelijke evenementen in de socio-culturele sfeer, zoals jaarlijks Sfinks-festival en open deurdag van de plaatselijke scouts, worden gewaarborgd. Zowel inrichting als beheer van het plangebied worden daarop voorzien. Het tijdelijk karakter van deze evenementen wordt gerelateerd aan een vastgestelde periode zodat de andere waarden (ecologische, eventuele hinder voor omwonenden, ander recreatief medegebruik…) niet in het gedrang worden gebracht.

6.4. Vertaling naar stedenbouwkundige bestemmingen en voorschriften

Ruimtelijke opties en ontwikkelingsperspectieven

Verordenend stedenbouwkundig voorschrift

Handhaven van de bestaande woonmogelijkheden in de Zilverenhoek.

Art. 1: Zone voor gekoppelde en vrijstaande woningen (categorie van gebiedsaanduiding 1: wonen)

Bestemming Eéngezinswoningen volgens gekoppelde of vrijstaande bebouwingswijze. Op het gelijkvloers zijn volgende functies toegelaten:

vrije beroepen en/of burelen

handelsinrichtingen, restaurants, cafés en aanverwanten activiteiten die in functie staan van deze handelsinrichtingen zoals o.a. werkplaatsen, opslagruimten, bureelruimte, sanitair

Ambachtelijke bedrijven worden niet toegelaten.

Handhaven van de bestaande voortuinen in de Zilverenhoek.

Art. 2: Voortuinstrook (categorie van gebiedsaanduiding 1: wonen)

Bestemming Voortuinstrook.




Handhaven van de bestaande achtertuinen achter de tuinen van en Oude Steenweg, Lange Kroonstraat en Zilverenhoek. Het open karakter van deze tuinen blijft gehandhaafd.

Art. 3: Zone voor achtertuinen type A (categorie van gebiedsaanduiding 6b: overig groen; parkgebied)

Bestemming Deze strook dient als tuin voor bewoners en moet als dusdanig worden aangelegd en gehandhaafd. In deze tuinen wordt geen bebouwing toegelaten.

Handhaven van de bestaande achtertuinen in de Zilverenhoek. In deze tuinen worden wel gangbare tuinconstructies toegelaten.

Art. 4: Zone voor achtertuinen type B (categorie van gebiedsaanduiding 1: wonen)

Bestemming Deze strook dient als tuin voor bewoners en moet als dusdanig worden aangelegd en gehandhaafd. In deze (ruime) tuinen mogen bergplaatsen, hokken, serres en zwembaden worden geplaatst.

Handhaven van de bestaande achtertuinen in de Lange Kroonstraat en Oude Steenweg. In deze tuinen worden in zeer beperkte mate gangbare tuinconstructies toegelaten.

Art. 5: Zone voor achtertuinen type C (categorie van gebiedsaanduiding 1: wonen)

Bestemming Deze strook dient als tuin voor bewoners en moet als dusdanig worden aangelegd en gehandhaafd. In deze (smalle) tuinen mogen enkel bergplaatsen, hokken, serres en tuinhuisjes worden geplaatst voor zover de gezamenlijke oppervlakte ervan 12 m2 per perceel niet overschrijdt. Zwembaden zijn niet toegelaten.

Het betreft hier de woning Zilverenhoek nr. 16, die in de inventaris “Bouwen door de eeuwen heen” wordt vermeld als “woonstalhuis uit de 19e eeuw, met losse bestanddelen, verbouwd tot woonhuis”. Bedoeling is om de essentiële waardevolle eigenschappen van het gebouw te beschermen.

Art. 6: Onroerend cultureel erfgoed Bestemming Eéngezinswoning in een gebouw met cultuurhistorische waarde.

Tijdelijk handhaven van de bestaande mogelijkheden voor kleinbedrijf en wonen in de Zilverenhoek nr. 20; na stopzetting bedrijf wordt enkel wonen mogelijk.

Art. 7: Zone voor kleinbedrijf en wonen met nabestemming wonen (categorie van gebiedsaanduiding 1: wonen)

Bestemming Eéngezinswoningen volgens vrijstaande bebouwingswijze, waarbij volgende functies zijn toegelaten:

vrije beroepen en/of burelen

handelsinrichtingen, reca en aanverwanten activiteiten die in functie staan van deze handelsinrichtingen zoals o.a. werkplaatsen, opslagruimten, bureelruimte, sanitair

Nabestemming Na stopzetting van de bedrijfsactiviteiten gelden de voorschriften van art. 1.




Tijdelijk handhaven van de bestaande mogelijkheden voor kleinbedrijf in de Zilverenhoek nr. 20; na stopzetting bedrijf wordt enkel achtertuin mogelijk.

Art. 8: Zone voor kleinbedrijf met nabestemming achtertuinen type B (categorie van gebiedsaanduiding 1: wonen)

Bestemming Kleinbedrijf; maximaal 30% van de zone mag bebouwd worden; het niet-bebouwde gedeelte van de zone wordt ingericht als tuin met opritten en als zodanig gehandhaafd.

Nabestemming Na stopzetting van de bedrijfsactiviteiten gelden de voorschriften van art. 4.

Het bestaande landschapspark wordt bevestigd en verdere ontwikkeling als groene ruimte met socio-culturele en beperkte recreatieve mogelijkheden binnen het grootstedelijk gebied wordt gewaarborgd.

Art. 9: Zone voor landschapspark met socio-cultureel en recreatief medegebruik (categorie van gebiedsaanduiding 6b: overig groen; parkgebied)

Hoofdbestemming Zone voor landschapspark, wat inhoudt: extensieve weides en boomgaarden met behoud en versterking van de aanwezige KLE’s. Nevenbestemming Medegebruik door wandelaars en sporadisch door evenementen van socio-culturele en jeugdverenigingen. Dit sporadisch medegebruik door evenementen is beperkt tot in totaal maximaal 30 dagen per jaar.

Tijdelijk handhaven van het bestaande glastuinbouwbedrijf. Na stopzetting kan het landschapspark met socio-cultureel en recreatief medegebruik worden uitgebreid op deze zone.

Art. 10: Zone voor tuinbouw met nabestemming landschapspark (categorie van gebiedsaanduiding 6b: overig groen; parkgebied)

Bestemming op korte termijn Zone voor tuinbouw; dit kan glastuinbouw zijn.

Nabestemming Na stopzetting van de tuinbouwactiviteiten worden volgende bestemmingen van kracht:

1. Hoofdbestemming

Zone voor landschapspark, wat inhoudt: extensieve weides en/of boomgaarden met behoud en versterking van de aanwezige KLE’s.

2. Nevenbestemming

Medegebruik door wandelaars en sporadisch door socio-culturele en jeugdverenigingen.

Handhaven van de bestaande tuinderswoning. Na stopzetting van het glastuinbouwbedrijf krijgt de bestaande woning de rechten zoals deze van een zonevreemde woning.

Art. 11: Zone voor tuinderswoning met nabestemming wonen (categorie van gebiedsaanduiding 1: wonen)

Bestemming Zone voor tuinderswoning.

Nabestemming Na stopzetting van de tuinbouwactiviteiten worden de bepalingen van art. 4.4.12 t.e.m. 4.4.15 van de VCRO van kracht

Tijdelijk handhaven van het bestaande glastuinbouwbedrijf. Na stopzetting kan hier een achtertuin type B worden aangelegd

Art. 12: Zone voor tuinbouw met nabestemming achtertuinen type B (categorie van gebiedsaanduiding 1: wonen)

Bestemming op korte termijn Zone voor tuinbouw; dit kan glastuinbouw zijn.

Nabestemming Na stopzetting van de tuinbouwactiviteiten wordt art. 4 van kracht.




De bestaande waterloop wordt bevestigd en de oeverbegroeiing binnen deze strook krijgt ontwikkelingskansen.

Art. 13: Strook voor ecologisch waterloopbeheer (categorie van gebiedsaanduiding 6b: overig groen; parkgebied)

Bestemming Openbare waterloop, natuurontwikkeling en waterberging.

Verdere uitrusting van de bestaande wandelen fietswegen in combinatie met behoud van de Koude Beek en zijn oeverbegroeiing en ontwikkeling van de KLE’s.

Art. 14: Strook voor ecologisch waterloopbeheer en voet- en fietspad (categorie van gebiedsaanduiding 6b: overig groen; parkgebied)

Bestemming Openbare waterloop in combinatie met natuurontwikkeling en voet- en fietspaden.

Dit gedeelte van het landschapspark leent zich het best voor de noodzakelijke waterbuffering zodat in grote delen van Boechout, Hove en Mortsel een gescheiden rioleringsstelsel kan ontwikkeld worden.

Art. 15: Zone voor landschapspark met mogelijkheid van waterbuffering (categorie van gebiedsaanduiding 6b: overig groen; parkgebied)

Bestemming

Zone voor landschapspark, wat inhoudt: extensieve weides en boomgaarden met behoud en versterking van de aanwezige KLE’s.

Waterbuffering in het kader van de waterbeheersing .

De erfdienstbaarheid rondom de Aquafin-collector blijft gewaarborgd.

Art. 16: Zone non-aedificandi voor collector Aquafin (categorie van gebiedsaanduiding 6b: overig groen; parkgebied)

Bestemming Een zone van 4 m breedte boven de hier aanwezige rioolwatercollector dient onbebouwd te blijven.

Wandel- en fietsweg met recreatief karakter, zowel van bovenlokaal belang (provinciaal fietsroutenetwerk) als van lokaal belang (ontsluiting voor wandelaars en fietsers van het landschapspark). Enkel in de Bessemstraat is bescheiden verlichting toegelaten.

Art. 17: Voet- en fietspad (categorie van gebiedsaanduiding 6b: overig groen; parkgebied)

Bestemming Wegen voor voetgangers en fietsers (niet gemotoriseerd verkeer.)

Behouden ontsluiting van achterliggende tuinderswoning

Art. 18: Private wegenis Bestemming Wegenis met privaat karakter.


7. Lijst met voorschriften die strijdig zijn en opgeheven worden

7.1. Bedoeling en inhoud van dit hoofdstuk In dit hoofdstuk wordt een lijst van voorschriften die strijdig zijn met het bestemmingsplan van het RUP en derhalve opgeheven worden, weergegeven.

7.2. Op te heffen voorschriften Tabel 2: op te heffen voorschriften

Verordenend plan Op te heffen voorschriften Voorschriften van het gewestplan Antwerpen (KB 03.10.1979) en latere wijzigingen (Wijziging bij Besluit Vlaamse Raad d.d. 28.10.1998 en 07.07.2000)

1.0. woongebied De woongebieden zijn bestemd voor wonen, alsmede voor handel, dienstverlening, ambacht en kleinbedrijf voor zover deze taken van bedrijf om redenen van goede ruimtelijke ordening niet in een daartoe aangewezen gebied moet worden afgezonderd, voor groene ruimten, voor sociaal-culturele inrichtingen, voor openbare nutsvoorzieningen, voor toeristische voorzieningen, voor agrarische bedrijven. Deze bedrijven, voorzieningen en inrichtingen mogen echter maar worden toegestaan voor zover ze verenigbaar zijn met de onmiddellijke omgeving.

1.1: woonuitbreidingsgebied De woonuitbreidingsgebieden zijn uitsluitend bestemd voor groepswoningbouw zolang de bevoegde overheid over de ordening van het gebied niet heeft beslist, en zolang, volgens het geval, ofwel die overheid geen besluit tot vastlegging van de uitgaven voor de voorzieningen heeft genomen, ofwel omtrent deze voorzieningen geen met waarborgen omklede verbintenis is aangegaan door de promotor.

4.4. parkgebied De parkgebieden moeten in hun staat bewaard worden of zijn bestemd om zodanig ingericht te worden, dat ze, in de al dan niet verstedelijkte gebieden, hun sociale functie kunnen vervullen.

Voorschriften van goedgekeurde plannen van aanleg

Er worden geen goedgekeurde plannen van aanleg opgeheven door het RUP.

Verkavelingen Er worden geen verkavelingen opgeheven door het RUP. bron: eigen verwerking


8. Ruimtebalans

8.1. Bedoeling en inhoud van dit hoofdstuk In functie van de beleidsmatige opvolging van het RSV door het Vlaams gewest wordt een ruimteboekhouding bijgehouden. Dit betekent dat voor dit ruimtelijk uitvoeringsplan moet nagegaan worden in welke mate bepaalde bestemmingen werden omgezet naar andere bestemmingen. Dit gebeurt aan de hand van de oppervlaktes van de verschillende bestemmingszones, afgerond tot op 10 m².

8.2. Ruimteboekhouding Tabel 3: ruimteboekhouding

Huidige bestemming Oppervlakte (m²)Voorschriften van het gewestplan Antwerpen (KB 03.10.1979): woonuitbreidingsgebied: 106935m²

woongebied 5301m²

parkgebied 19869m²

Totaal 132105m²

Nieuwe bestemmingen RUP Oppervlakte (m²)art. 1: Zone voor gekoppelde en vrijstaande woningen 1462m²

art. 2: Voortuinstrook 445m²

art. 3: Zone voor achtertuinen type A 22956m²

art. 4: Zone voor achtertuinen type B 4118m²

art. 5: Zone voor achtertuinen type C 11963m²

art. 6: Onroerend cultureel erfgoed /8

art. 7: Zone voor kleinbedrijf en wonen met nabestemming wonen 395m²

art. 8: Zone voor kleinbedrijf met nabestemming achtertuinen type B 934m²

art. 9: Zone voor landschapspark met socio-culureel en recreatief medegebruik 69282m²

art. 10: Zone voor tuinbouw met nabestemming landschapspark 7867m²

art.11: Zone voor tuinderswoning met nabestemming wonen 568m²

art. 12: Zone voor tuinbouw met nabestemming achtertuinen type B 1075m²

art.13: Strook voor ecologisch waterloopbeheer 944m²

art. 14: Strook voor ecologisch waterloopbeheer en voet- en fietspad 2616m²

art. 15: Zone voor landschapspark met mogelijkheid van waterbuffering 6244m²

art. 16: Zone non-aedificandi voor collector Aquafin /9

art. 17: Voet- en fietspad 1058m²

art. 18: Private wegenis 178m²

Totaal 132105m²bron: eigen verwerking

8 Deze aanduiding komt bovenop een andere bestemming en wordt derhalve niet als oppervlakte in het totaal van de ruimteboekhouding meegerekend. 9 Deze aanduiding is een erfdienstbaarheid en komt bovenop een andere bestemming; ze wordt derhalve niet als oppervlakte in het totaal van de ruimteboekhouding meegerekend.


9. Watertoets

9.1. Bedoeling en inhoud van dit hoofdstuk Het decreet van 18 juli 2003 betreffende het algemeen waterbeleid (Belgisch Staatsblad 14 november 2003) legt bepaalde verplichtingen op, die de watertoets worden genoemd. Deze watertoets houdt in dat moet nagegaan worden of het voorliggende plan (en de realisatie ervan) geen schadelijke effecten heeft op de waterhuishouding in het gebied. Indien dit wel het geval is dan moeten deze effecten, indien mogelijk, zoveel mogelijk beperkt of gecompenseerd worden.

9.2. Mogelijk en effectief overstromingsgevoelige gebieden Uit onderstaande figuur blijkt dat de vallei van de Koude Beek is aangeduid als effectief overstromingsgevoelig gebied.

Figuur 10: Mogelijk en effectief overstromingsgevoelige gebieden (1:10.000)


9.3. Resultaten watertoets Het plangebied is deels gelegen in effectief overstromingsgevoelig gebied, dat zich vooral situeert langsheen de Koude Beek. De realisatie van het RUP zal echter geen toename tot gevolg hebben van de hoeveelheid verharde oppervlakte, waardoor er meer hemelwater versneld zou worden afgevoerd. Binnen het RUP wordt er integendeel de mogelijkheid gecreëerd voor waterberging. De bepalingen van het besluit van de Vlaamse regering van 1 oktober 2004 (BS 08.11.2004) houdende vaststelling van een gewestelijke stedenbouwkundige verordening inzake hemelwaterputten, infiltratievoorzieningen, buffervoorzieningen en gescheiden lozing van afvalwater en hemelwater blijven uiteraard onverminderd van kracht. Er kan bijgevolg worden gesteld dat de bepalingen van het RUP gunstig uitvallen t.a.v. de watertoets.


10. Register van percelen waarop mogelijk planbatenheffing, planschade of

bestemmingswijzigingscompensatie toepasselijk is

10.1. Bedoeling en inhoud van dit hoofdstuk In artikel 2.2.2, §1, eerste lid, 7° van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening is de verplichting opgenomen om in ruimtelijke uitvoeringsplannen een register op te nemen van percelen waarop een bestemmingswijziging gebeurt die aanleiding kan geven tot planschade, vermeld in artikel 2.6.1, planbaten, vermeld in artikel 2.6.4, en kapitaalschade of gebruikersschade, vermeld in boek 6, titel 2 of titel 3, van het decreet van 27 maart 2009 betreffende het gronden pandenbeleid. In dit hoofdstuk wordt een opsomming gegeven van de percelen waarin door de bestemmingswijzigingen van voorliggend RUP mogelijk een dergelijke regeling van toepassing is.

10.2. Percelen waarop een planbaten- of planschaderegeling of bestemmingswijzigingscompensatie van toepassing kan zijn10

Een planschadevergoeding is onder andere vereist wanneer door een in werking getreden ruimtelijk uitvoeringsplan een perceel niet meer in aanmerking komt voor een vergunning om te bouwen èn wanneer dit bouwverbod gepaard gaat met het voldoen van een aantal criteria die aan dit perceel worden gesteld. Eén van die criteria is de ligging van het perceel aan een voldoende uitgeruste weg overeenkomstig artikel 4.3.5§1 van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening. De delen van het RUP die vallen onder art. 3 (zone voor achtertuinen type A), art. 4 (zone voor achtertuinen type B), art. 5 (zone voor achtertuinen type C) en art. 10 (zone voor tuinbouw met nabestemming landschapspark), grenzen niet aan een uitgeruste weg en komen derhalve niet in aanmerking voor een planschadevergoeding. Anders is het met een strook van 50 m diepte die langs de Welvaartstraat en Zilverenhoek ligt en onder art. 9 “zone voor landschapspark met socio-cultureel en recreatief medegebruik” van het RUP valt en volgens het RUP dus niet kunnen bebouwd worden. Aangezien deze strook wel grenst aan een uitgeruste weg (Welvaartstraat en Zilverenhoek) en volgens het gewestplan in woonuitbreidingsgebied valt, komt deze strook wel in aanmerking voor een planschadevergoeding. Dit is het enige mogelijke geval van planschadevergoeding: zie figuur 11. Een planbatenheffing is volgens art. 2.6.4 van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening verschuldigd wanneer een in werking getreden ruimtelijk uitvoeringsplan op een perceel een bestemmingswijziging doorvoert van een zone die onder de gebiedsaanduidingen “bos”, “overig groen”, “reservaat en natuur”, “landbouw”, “recreatie”, “gemeenschaps- en nutsvoorzieningen” en “bedrijvigheid” valt, naar de gebiedscategorie “wonen”. Vermits het hier gaat over een wijziging van “woonuitbreidingsgebied” volgens het gewestplan (categorie van gebiedsaanduiding “wonen”) naar zones die onder de

10 Voor de toepassingsvoorwaarden, vrijstellingen en uitzonderingsgronden betreffende de planschade- en planbatenregeling wordt verwezen naar artikel 2.6.1, 2.6.2 en 2.6.3 (inzake planschade) en artikel 2.6.4, 2.6.5 en 2.6.6 (inzake de planbatenheffing) van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening.


categorie van gebiedsaanduiding “wonen” of “overig groen” vallen, is dat hier niet het geval en is hier dus nergens een planbatenheffing van toepassing.

Een bestemmingswijzigingscompensatie, zoals gedefinieerd in artikel 6.2.1 van het decreet gronden pandenbeleid, is verschuldigd wanneer tengevolge van een ruimtelijk uitvoeringsplan een zone die onder de gebiedsaanduiding ‘landbouw’ valt, herbestemd wordt naar een zone die onder de gebiedsaanduiding ‘overig groen’ valt. Dit is ook hier nergens het geval.

Figuur 11: Percelen waarop een planschaderegeling van toepassing kan zijn.


Voorlopig vastgesteld door de gemeenteraad van Boechout in zitting van ……………. Bij bevel De secretaris De voorzitter van de gemeenteraad F. Coenen B. Bellens --------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Het College van Burgemeester en Schepenen bevestigt dat onderhavig plan ten gemeentehuize werd neergelegd ter inzage van het publiek tijdens het openbaar onderzoek van ………………………………… tot …………………………………….. Namens het College Bij bevel De secretaris De burgemeester F. Coenen K. T’Sijen --------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Definitief vastgesteld door de gemeenteraad van Boechout in zitting van ……………… Bij bevel De secretaris De voorzitter van de gemeenteraad F. Coenen B. Bellens --------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bijlage aan het besluit van de bestendige deputatie in zitting van ……………… In opdracht De provinciegriffier De gouverneur Danny Toelen Cathy Berx

Voor eensluidende kopie; Voor de provinciegriffier, Het Departementshoofd,

Wim Lux

Gemeente Boechout Gemeentelijk ruimtelijk uitvoeringsplan ......2011/01/06 · 3.2.1. Boechout...

Documents

Transcript of Gemeente Boechout Gemeentelijk ruimtelijk uitvoeringsplan ......2011/01/06 · 3.2.1. Boechout...