Nieuwbouw logistiek 2016/2017

FOTO: WDP

Nieuwbouw logistieke ruimte verdubbeld in 2016De bouw van nieuwe logistieke ruimte in Nederland is in 2016 explosief gegroeid. In

totaal werd in 2016 circa 1.150.000 m² nieuwe distributieruimte opgeleverd. Dat is een

verdubbeling ten opzichte van 2015, toen circa 585.000 m² werd opgeleverd.

Ook de hoeveelheid nieuw in aanbouw genomen logistieke ruimte liet in 2016 een stijging

zien tot ruim 1,4 miljoen m². In het jaar daarvoor betrof dit circa 1,2 miljoen m². Per 1

januari 2017 was nog ruim 1 miljoen m² in aanbouw. In 2017 zal daardoor naar verwachting

dan ook opnieuw meer nieuwbouw worden opgeleverd dan in het jaar daarvoor.

-

200

400

600

800

1.000

1.200

1.400

1.600

2011 2012 2013 2014 2015 2016

Nieuwbouw logistiek vastgoed in m2 (x 1.000)

Opgeleverd In aanbouw genomen

Groeiende vraag naar XXL-distributiecentraEr is sprake van een toenemende vraag naar grootschalig logistiek vastgoed. Zo steeg het

gemiddelde metrage van de in 2016 gerealiseerde distributiecentra naar 23.000 m². In de

jaren daarvoor lag dat gemiddeld op circa 15.500 m² per object.

Het gemiddelde wordt sterk opgetrokken door de groei van het aantal zogenoemde XXL-

distributiecentra (vanaf 40.000 m²). In 2016 werden er 8 XXL-distributiecentra gerealiseerd

en per ultimo 2016 waren er nog eens 7 in aanbouw. Het grootste betrof de Logistic

Campus Holtum in Born (gemeente Sittard-Geleen) waar Leeyen Vastgoed circa 146.000 m²

realiseert. Daarvan is in 2016 circa 97.200 m² opgeleverd.

Deze schaalvergroting zet naar verwachting komende jaren door. Zo maakte onlangs

onder meer webwarenhuis VidaXL bekend een XL-distributiecentrum van 100.000 m² te

gaan realiseren in Venlo, terwijl Logistic Capital Partners een XXL-distributiecentrum van

115.000 m² heeft gepland in Roosendaal.

-

5.000

10.000

15.000

20.000

25.000

2011 2012 2013 2014 2015 2016

Gemiddeld metrage nieuwbouw logistiek vastgoed (m2)

Nieuwbouw logistieke ruimte naar regio en (type) gebruikersIets meer dan de helft van de in 2016 opgeleverde nieuwbouw kwam voor rekening van

logistieke dienstverleners. Dat was veel meer dan in 2015, toen dit aandeel uitkwam op 35%.

Nieuwbouw voor retailers was goed voor bijna een kwart van de nieuwbouw. In 2015 was dit

nog 29%. Voor circa 70.000 m² (6%) was in 2016 nog geen gebruiker gevonden. De overige

nieuwbouw werd voor productenten en merkbedrijven gerealiseerd.

De motieven voor

nieuwbouw zijn zeer

uiteenlopend en

verschillen per gebruiker.

Uitbreiding, concentratie,

schaalvergroting en

efficiency worden door

gebruikers als belangrijke

redenen genoemd. Ook duurzaamheid is een factor bij de keuze voor nieuwbouw. Vooral bij

retailers speelt de groei van e-commerce een belangrijke rol.

Opgeleverde nieuwbouw logistieke ruimte 2016

Logistieke dienstverleners

Retailers

Producenten

Nog geen huurder

53%

24%

17%

6%

Grootste in 2016 opgeleverde nieuwbouw logistieke ruimte

Plaats Gebruiker/ontwikkelaar MetrageVenlo Michael Kors 100.000 m²Born Leeyen Vastgoed 97.000 m²Roosendaal Primark 80.000 m²Eindhoven XPO Logistics 70.000 m²Waddinxveen Lidl 46.000 m²Moerdijk DHG/ diverse gebruikers 43.500 m²

Nieuwbouw naar regioHet grootste deel van de in 2016 opgeleverde nieuwbouw is te vinden in de regio Venlo/

Venray (205.000 m²), West-Brabant (160.000 m²), Zuid-Limburg (145.000 m²), Amsterdam/

Schiphol (100.000 m²) en de regio Tilburg/Waalwijk (100.000 m²).

Wanneer we kijken naar de opgeleverde of in aanbouw genomen distributiecentra vanaf

2011 (in totaal bijna 5 miljoen m²), dan valt op dat meer dan de helft (57%) van de

nieuwbouw te vinden is in het zuiden van Nederland (Noord-Brabant 32% en Limburg 25%).

In de regio Venlo/Venray, de regio Oss/Den Bosch/Eindhoven en de regio Tilburg/Waalwijk

heeft de laatste jaren de meeste nieuwbouw plaatsgevonden.

- 100 200 300 400 500 600 (x 1.000)

Drechtsteden/Hoeksche Waard Flevoland

Leiden/Bollenstreek Zeeland

Noord-Holland Noord veluwe

Arnhem/Nijmegen Noord-Nederland Zwolle/Deventer Midden-Limburg

Rivierenland Twente/Achterhoek

Haaglanden Zuid-Limburg

Utrecht Rotterdam

Amsterdam/Schiphol West-Brabant

Tilburg/Waalwijk Oss/Den Bosch/Eindhoven

Venlo/Venray

Nieuwbouw logistiek opgeleverd en in aanbouw genomen vanaf 2011 in m2

De verbeterde economische

omstandigheden, groeiende

transportbewegingen en de verdere groei

van e-commerce zorgen voor een grote

vraag naar logistiek vastgoed. Aangezien

er nauwelijks moderne, grootschalige

distributieruimte in de bestaande bouw

beschikbaar is, komt een groot deel van de

vraag terecht bij nieuwbouw.

Aangezien in 2016 een forse hoeveelheid

logistieke ruimte in aanbouw is genomen,

zal de oplevering in 2017 opnieuw een

hoger niveau laten zien (naar schatting

circa 1,5 miljoen m²). Deze nieuwbouw is

vooral geconcentreerd in Limburg, Noord-

Brabant en de regio Amsterdam. Logistieke

dienstverleners en retailers zijn daarbij

duidelijk dominant als eindgebruiker.

De komende jaren zal naar verwachting

een verdere groei laten zien van de bouw

van XXL-distributiecentra.

De zoektocht naar schaalvoordelen

en optimaal voorraadbeheer leiden tot

een steeds grotere ruimtebehoefte.

Zo kondigde onlangs webwarenhuis

VidaXL een nieuw distributiecentrum

van 100.000 m² te laten bouwen in

Venlo om kostenreductie en uitbreiding

mogelijk te maken. Andere grootschalige

distributiecentra die in 2017 worden

gerealiseerd zijn onder meer de nieuwbouw

voor Heinz/Nabuurs in de regio Nijmegen

(circa 62.000 m²), XPO Logistics in Venlo

(circa 60.000 m²) en Bol.com in Waalwijk

(circa 50.000 m²).

Verwachting 2017

FOTO: WDP

Over DO ResearchMarktinformatie op maat

DO Research biedt ondersteuning aan vastgoedpartijen op het gebied van marktinformatie

en levert onafhankelijke analyses van alle typen vastgoed op zowel lokaal, regionaal als

nationaal niveau. Van een beknopte factsheet tot een uitgebreide vastgoedmonitor. Daar-

naast kan DO Research u ondersteunen bij het samenstellen van uw eigen databestanden

en presentaties.

Inzicht in de vastgoedmarkt voor alle typen marktpartijen

Onze dienstverlening richt zich onder meer op:

• Beleggers

• Taxateurs

• Gemeenten

• Projectontwikkelaars

• Makelaars en adviseurs

• Financiers

• Eindgebruikers

Meer weten over onze dienstverlening? Neem dan contact op met DO Research via 

info@doresearch.nl of bel: 06-23642884