Evere, waar men Levenskwaliteit met een hoofdletter schrijftEvere is op zich al een bezoek waard. Het is de eerste gemeente die een Cittaslow label kreeg ter erkenning van de inspanningen die ze leverde om de levenskwaliteit in haar stadsdeel te verbeteren: de ontwikkeling van sfeervolle infrastructuur, slow foodgastronomie en kwaliteitstoe-risme, de aanmoediging van burgerparticipatie, het gebruik van hernieuwbare energiebronnen...

Evere dankt haar dorpssfeer in hartje stad aan een rijk agrarisch verleden en de laattijdige aanvang, aan het einde van de XIXe eeuw, van haar economischeontwikkeling. De verstedelijking van Evere heeft zich pas vanaf de jaren 1950 voltrokken. Vandaag de dag nog, nemen moestuinen en groene ruimtes een prominente plaats in en zijn de mogelijkheden in Evere voor een landelijke wandeling legio.

Villa Urbana: het verhaal

Villa Urbana: son histoireHistoriquement, la Villa Urbana, située au centre des exploitations romaines, était destinée au maître et aux notables. Ses occupants jouissaient d’une vaste cour inté-rieure privative garantissant leur calme et leur confort de vie. La situation stratégique de la Villa Urbana permettait de présider l’ilot depuis son cœur et offrait l’accès direct à toutes les commodités. Nous avons voulu reproduire ce type de confort au cœur de la commune d’Evere.

In het verleden lag de Villa Urbana te midden van de Romeinse boerderijen, en was het de woning van de meester en zijn notabelen. De bewoners leidden er een rustig en comfortabel leven, dat zich rond de enorme pri-vate binnenplaats afspeelde. Vanwege haar strategische ligging was de Villa Urbana een perfect bestuurscentrum voor de landerijen, en waren alle voorzieningen binnen handbereik. Met het renovatieproject streven we een gelijkaardig soort comfort na in het hart van de gemeente Evere .

Evere : une commune dans laquelle il fait bon vivreLa commune d’Evere vaut à elle seule le détour. En effet, Evere est la première commune urbaine à bénéficier du label Cittaslow qui garantit l’amélioration de la qualité de vie en milieu urbain par le développement d’infrastruc-tures conviviales, de la gastronomie slow food, d’un tou-risme de qualité, de la participation citoyenne ou encore, de l’utilisation d’énergies renouvelables...

Son côté village au cœur de la ville, Evere le doit à son riche passé agricole et à l’émergence tardive de son développement économique à la fin du XIX siècle. Il faudra attendre les années 1950 pour qu’Evere s’urbanise. Aujourd’hui, une place de choix est laissée aux potagers, ainsi qu’aux espaces verts et Evere offre de nombreuses possibilités de promenades champêtres.

‘Le Moeraske’/ ‘Petit Marais’ ©Stephane Mignon

Située à Evere, à la croisée de l’avenue Cicéron et de l’ave-nue Franz Guillaume, la Villa Urbana offre une belle pers-pective pour qui veut vivre en ville tout en profitant d’une grande mobilité, de dégagements et d’espaces verts.

Ce projet de réhabilitation d’un ancien site industriel prend tout son sens dans ce quartier qui rajeunit au fil des jours. Face à vous, l’immeuble « Ieder zijn Huis » emblème des années 50 en pleine rénovation témoigne lui aussi de la volonté de redynamisation générale dont bénéficie cet environnement hors du commun.

Présentant toutes les facilités nécessaires à l’organisa-tion d’une vie de famille confortable (commerces, écoles, services à la jeunesse, transports en commun…) ou encore à une agréable retraite (nombreux espaces verts, culture, activités diverses…), la Villa Urbana jouit de calme grâce à l’accès par une rue dédiée indépendante du reste de la circulation, ainsi que par la qualité des espaces publics avoisinants.

Un quartier, une vie Les plus jeunes apprécieront quant à eux de pouvoir s’amuser en toute sécurité sur la plaine de jeux qui se trouve au pied de l’immeuble.

L’accès à la Villa Urbana est fluide et sa proximité des grands axes, de Woluwe-Saint-Lambert, de l’OTAN, de l’aéroport ou encore de la périphérie bruxelloise en fait un lieu d’habitat idéal.

Hôtel de ville • Gemeentehuis

Église • Kerk

La poste • De post

Bibliothèque • Bibliotheek

Transport en commun TGV, Train/Trein, RER, Metro Openbaar vervoer

Crèche • Kinderdagverblijf

École, collège, lycéeSchool, college, lyceum

Complexe sportif Sportcomplex

Stade • Stadium

Piscine • Zwembad

Zone de commerceHandelszone

Commerces de proximité Handelszaken

Rugby • Rugby

De ligging van Villa Urbana op het kruispunt van de Cicerolaan en de Franz Guillaumelaan biedt talrijke moge-lijkheden aan diegenen die dromen van een leven in de stad, zonder toegevingen wat mobiliteit, ruimte en groene zones betreft.

Dit renovatieproject van een voormalige industrieves-tiging is tekenend voor de nieuwe wind die door de wijk waait. Aan de overkant van de straat wordt « Ieder zijn Huis », een iconisch gebouw uit de jaren ’50, volop gerenoveerd. Het is een andere getuige van het huidige streven naar de heropleving van deze bijzondere buurt.

Villa Urbana ligt vlakbij alle nodige faciliteiten voor een goed georganiseerd familieleven (winkels, scholen, ondersteuning voor jeugd, openbaar vervoer...) of een aangenaam pensioen (parken, cultuur, diverse activitei-ten...). Dankzij de inplanting aan een daarvoor gereser-veerde straat zonder doorgaand verkeer en naast enkele rustige openbare ruimtes, is de stilte er gegarandeerd.

In de speeltuin aan de voet van het gebouw kunnen kleine kinderen in alle veiligheid en naar hartenlust spelen.Villa Urbana is uiterst vlot bereikbaar. Met een ligging vlakbij enkele belangrijke verkeersaders, Woluwe-Saint-Lambert, de NATO, de luchthaven en de Brusselse rand is het de gedroomde woonplaats.

Buurtleven

©Luc D G

Le projetLa Villa Urbana vous propose un choix exceptionnel de 66 appartements spacieux et confortables dans un immeuble situé au centre d’ilot en plein cæur d’un sympathique quartier d’Evere. Qualité de vie, accessibilité et calme, alliés aux avantages de la vie moderne qualifient ce projet ambitieux.

Het projectVilla Urbana biedt U een uitzonderlijke keuze uit 66 ruime en comfortabele appartementen. De ligging in het hart van een gezellige buurt combineert het beste van beide werelden: naast een hoge levenskwaliteit, goede bereikbaarheid en rust, geniet u er van alle voordelen van het moderne stadsleven.

De architecten hadden het vernuftige idee om de sobere stadsgevels van wisselende gevelbekledingen en afwer-kingen te voorzien (bakstenen, sierpleisters, Eternit buitenmuurbekleding, buitenschrijnwerk en relingen in thermisch gelakt aluminium), wat het gebouw een knap ritme verleent.

Doorheen de grote ramen in het « S »-vormige gebouw is er vrij zicht op de buitenomgeving, zoals op de aanpa-lende openbare ruimten, de beveiligde speeltuin, privé-parkeerplaatsen, portieken en landschapstuinen.

Een waterpartij verleent het geheel een idyllisch karakter.

De naar binnen gerichte achtergevels zijn wat meer bewerkt, en werden voorzien van balkons en terrassen met zicht op het weelderige groen van het centrale eiland. Bovendien zijn ze zuidoostelijk gericht, waarmee een groot aantal zonne-uren en een aangenaam binnenkli-maat in de appartementen verzekerd is.

Sobere architectuur in een groene omgeving

Le génie des architectes réside dans l’élaboration de façades urbaines sobres dont la variation des parements et des finitions (briques en terre cuite, enduits, bardages en panneaux Eternit, menuiseries extérieures et garde-corps en aluminium thermo laqué), créés des séquences agréables.

En forme de « S » l’immeuble offre de belles ouver-tures sur les espaces extérieurs différentiés, tels que des espaces publiques aménagés, une plaine de jeux sécuri-sée, des stationnements extérieurs privatifs, des porches

d’entrée ou des jardins paysagers. Un bassin d’orage donne quant à lui une touche bucolique à l’ensemble.

Plus travaillées et agrémentées de balcons et de ter-rasses, les façades intérieures arrière donnent quant à elles sur un ilot généreusement végétalisé. Par ailleurs, celles-ci sont favorablement orientées au sud-ouest, ce qui garantit l’ensoleillement et augmente la qualité des habitations.

Une architecture simple combinée à un écrin de verdure

Votre appartementQuelle que soit votre situation, que vous soyez seul, en couple, avec des enfants ou encore à la retraite, vous trouverez immanquablement au sein de la Villa Urbana une réponse adaptée à vos attentes.

Nous vous proposons des appartements confortables, lumineux et de superficies variées. Ils sont munis d’une terrasse privative vous offrant une ouverture appré-ciable sur l’écrin de verdure qui se trouve au cœur de notre projet.

Pour ceux qui veulent un habitat plus personnel, la Villa Urbana propose de majestueux penthouses, ainsi que des rez-de-chaussée avec jardins privatifs.

Vous hésitez encore ? La qualité des finitions et de l’excellent rapport qualité-prix confirment la pertinence de votre investissement.

Uw appartementHet behoeft geen twijfel dat u binnen de Villa Urbana een woning zult vinden die aan uw verwachtingen en uw situatie voldoet, of u nu alleen leeft, met zijn tweeën, met kinderen, of met pensioen bent.

Onze comfortabele appartementen met verschillende woonoppervlakten baden in het licht. Van op uw privé-terras kijkt u uit over het groen, dat een centrale plaats inneemt in het project.

Bent u op zoek naar een nog exclusievere woonomge-ving? Binnen de Villa Urbana kan u ook beschikken over één van de vorstelijke penthouse appartementen of wooneenheden met privétuin op de begane grond.

Twijfelt u nog? Het afwerkingsniveau en de prijs-kwali-teitverhouding van het complex maken van uw investe-ring een veilige en rendabele keuze.

APPARTEMENT 2 CHAMBRES/SLAAPKAMERS

APPARTEMENT 1 CHAMBRE/SLAAPKAMERS

G1D / G2D / G3D / G4D

F1A / F2A / F3A / F4A

F5A

APPARTEMENT 3 CHAMBRES/SLAAPKAMERS

VOS AVANTAGES � Un quartier calme et sécurisant

en plein cœur de la ville

� Un environnement accueillant pour les plus jeunes : écoles, espaces verts…

� Une qualité de vie hors du commun alliant proximité des commerces et mobilité

� Une accessibilité parfaite et une offre de stationnements suffisante

� Un niveau de finition impeccable pour un prix raisonnable

UW VOORDELEN � Een rustige en veilige buurt in

hartje stad

� Een geschikte omgeving voor kleine kinderen: scholen, parken, ...

� Levenskwaliteit met een hoofdletter, waarin winkelmogelijkheden en mobiliteit samengaan.

� Vlot bereikbaar en voldoende parkeermogelijkheden

� Onberispelijke afwerkingen aan een redelijke prijs

F0A

Reste à votre écoute, à chaque étape du projet, afin de répondre au mieux à vos attentes.

Crée des lieux qui vous ressemblent, en vous offrant la possibilité de concevoir un aménagement intérieur personnalisé.Vous offre l’excellence en termes de qualité architecturale, de normes de confort, de sécurité et d’esthétique.

Choisit des matériaux et des procédés de construction qui répondent à un cahier des charges strict.

Pense à votre avenir et celui de vos proches en s’engageant concrètement pour le développement durable (respect de l’environnement et préservation des ressources sur chacun des projets).

Vous assure une tranquillité d’esprit  : tous nos projets répondent aux impératifs de la Loi Breyne, garantie de l’achèvement de votre appartement

Bouygues Immobilier Belgium

Staat te uwer beschikking doorheen alle fasen van het project, om uw verwachtingen optimaal in te kunnen lossen.

Creëert woongelegenheid waarin u zich thuis voelt, met de mogelijkheid de afwerking van uw interieur naar eigen goeddunken te kiezen.Staat voor uitmuntendheid inzake architectuur, normen van comfort, veiligheid en esthetiek.

Kiest materialen en bouwmethodes die aan een streng lastenboek beantwoorden.

Zet z ich act ief in voor duurzame ontwikkeling, teneinde uw toekomst en die van uw familie te vrijwaren (via milieuvriendelijke methodes en energiezuinige gebouwen in al haar projecten).

Verzekert u van de nodige gemoedsrust: alle projecten voldoen aan de eisen van de Wet Breyne, een absolute garantie voor de voltooiing van uw appartement.

Bouygues Immobilier Belgium

Bouygues Immobilier Belgium verzekert u van een opti-maal confort dankzij een zuinige en milieuvriendelijke woning. Om uw energieverbruik te optimaliseren, sleu-telde Bouygues Immobilier Belgium aan de oriëntatie van de gebouwen in het Villa Urbana project. Zo konden we de zonnewarmte ten volle benutten. De algemene buite-nisolatie van de gevels, de ramen en het dak is gericht op een beperking van de energiebehoeften.

Bouygues Immobilier Belgium vous assure un confort optimal, grâce à un logement économe en énergie et respectueux de l’environnement. Afin de vous permettre d’optimiser votre consommation énergétique, Bouygues Immobilier Belgium a travaillé dans la conception du pro-jet Villa Urbana et l’orientation des bâtiments en prenant en compte les apports énergétiques solaires. L’isolation générale extérieure au niveau des façades, des châssis de fenêtre et de la toiture a été calculée dans le but de limiter les besoins énergétiques.

OPTIMALISEER uw energie-verbruik

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Logement énergivore / Woning met een hoog energieverbruik

(1) Valeur en KWh/m2/an, concerne la consommation énergétique moyenne de l’immeuble en chauffage, ventilation, refroidissement, production d’eau chaude sanitaire et éclairage des locaux. Ce classement est donné à titre indicatif. Il ne peut en aucun cas se substituer à la réalisation par un bureau d’études spécialisé d’un certificat de perfor-mance énergétique pour chaque logement remis à l'acquéreur lors de la livraison.

(1) De waarde KW/m²/jaar heeft betrekking op het gemiddeld energieverbruik van het pand met het oog op de verwarming, de ventilatie, de koeling en de verlichting van de vertrekken én de productie van sanitair warm water. Het gaat om een indicatieve waarde die geenszins een onderzoek naar de energieprestaties van elke woning door een gespe-cialiseerd studiebureau overbodig maakt. Alle kopers krijgen bij oplevering een dergelijk energierapport overhandigd.

1935-1980

Logement économe / Energiezuinige woningétiquette énergétique / ENERGIELABEL

F5A

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