ESCo Plaspoelpolder RijswijkESCo Plaspoelpolder Rijswijk

Plan van Aanpak ESCo Plaspoelpolder Rijswijk

Kosten

Technisch

levensduur

Tijd

Contractkostenfinanciering, vervanging,

risco, onderhoud, beheer

Oude energie- en explotatiekosten

Nieuwe energie- en explotatiekosten

Resterend voordeel

na conctracttermijn

Baseline

Nieuwe kosten

Besparing

Direct voordeel

Heden

Projectaanvraag

Toekomst

Eindecontract

Verduurzaming en energiebesparing op de Plaspoelpolder. Dat is wat we willen bereiken met de ESCo Plaspoelpolder.

Met deze brochure leggen we u graag in hoofdlijnen de ESCo Plaspoelpolder uit. Als u meer wilt weten, is er het uitgebreide plan vanaanpak beschikbaar via de contactadressen die opde achterzijde zijn weergegeven.

Waarom meedoen met de ESCo Plaspoelpolder?Aanhaken bij de ESCo Plaspoelpolder heeft de volgende voordelen:1. Verduurzaming van het vastgoed zorgt voor

versterking van het imago van de bedrijven en van het gebied als geheel;

2. Verduurzaming van het vastgoed zorgt voor een hogere verhuurbaarheid en een hogere waarde van uw pand;

3. Energiebesparing leidt tot lagere totaallasten voor de huisvesting;

4. De ESCo zorgt voor een officieel energielabel;

5. Vanwege de subsidie van de Provincie Zuid-Holland, de gemeente Rijswijk en de bijdrage van de Urbanisator Plaspoelpolder, worden de kosten voor de energiescans en het energielabel niet in rekening gebracht en kunt u kosteloos instappen in de ESCo.

Wat was de aanleiding?De Plaspoelpolder in Rijswijk bestaat uit ruim

800.000 m2 vastgoed; met name kantoren en bedrijfsgebouwen. Er is relatief veel leegstand. Deze leegstand is een risico op achteruitgang van het bedrijventerrein als geheel. Eén van de mogelijkheden om de achteruitgang tegen te gaan, is een collectieve aanpak via de Urbanisator, waar in 2010 mee is gestart.

De Urbanisator organiseerde in 2012 een brainstormsessie over het thema duurzaamheid. Daaruit kwam de conclusie dat verduurzaming van het vastgoed een belangrijke voorwaarde is om het bedrijventerrein aantrekkelijker te maken. Bij de brainstormsessie lanceerden DWA en APPM het idee om via een collectieve ESCo de energiekosten bij de bedrijven te verlagen door goed energiebeheer te implementeren. Dit idee is vervolgens verder uitgewerkt en wordt nu financieel ondersteund door de Provincie Zuid-Holland en de Gemeente Rijswijk. In de rangschikking van 34 projectvoorstellen die bij de provincie ingediend waren, stond de aanvraag ‘ESCo Plaspoelpolder’ zelfs op nummer 1! Hoe werkt de ESCo?ESCo staat voor Energie Service Company; ofwel een entiteit die bedrijven ontzorgd met betrekking tot energie(besparing).In Amerika, Duitsland en Groot-Brittannië is de ESCo al een bekend fenomeen en erg succesvol. De besparingen lopen op tot gemiddeld 30%.

Voorbeelden zijn:• Empire State Building in New York

(energiebesparing van 38%, reductie van de CO2-uitstoot van 105.000 ton in 15 jaar, kostenbesparing van jaarlijks 4,4 miljoen dollar).

• King’s Cross Station in Londen (energiebesparing 39%, halvering CO2-uitstoot).

• Zwembaden Rotterdam: Rotterdam heeft het model toegepast op haar zwembaden, wat een gegarandeerde besparing van 4,5 miljoen euro opleverde.

In de Plaspoelpolder willen we de eerste ESCo op gebiedsniveau oprichten, een primeur in Nederland! Het collectief organiseren van verduurzaming van de Plaspoelpolder brengt synergie- en schaalvoordelen ten opzichte van een individuele aanpak.

Voor de Plaspoelpolder wordt gekozen om de ESCo onder te brengen bij de stichting Urbanisator Plaspoelpolder. We kiezen ervoor om ons in de eerste instantie alleen te richten op het energiebeheer. Vastgoedeigenaren die meedoen, betalen hiervoor een vergoeding aan de ESCo die overeenkomt met een gedeelte van de verlaging van de energiekosten. Deze verlaging wordt bepaald op basis van energiescans bij de deelnemende vastgoedeigenaren. De gewenste looptijd van de ESCo wordt vooraf afgesproken met de deelnemers.

Hoe pakken we het aan: het 6-stappenplanWij doorlopen in de aanpak voor de voorbereiding en oprichting van de ESCo Plaspoelpolder de volgende zes stappen:

Tussen de stappen zit een aantal go/no go-momenten:• We starten met het uitvoeren van de

energiescans (stap 2) als er voldoende vastgoedeigenaren zijn die ‘meedoen’;

Lagere energielasten Wanneer u deelneemt in de ESCo, ‘bevriezen’ we als het ware uw energiekosten. Tegelijkertijd beginnen we al snel met maatregelen die op korte termijn energierendement opleveren. Uw werkelijke energielasten gaan dus al snel naar beneden. Het verschil tussen de oorspronkelijke energiekosten en de werkelijke lasten komt voor een vooraf afgesproken termijn ten goede

aan de ESCo. Daarnaast kan ook een deel direct ten goede aan de eigenaar of gebruiker komen.Een deel van de inkomsten van de ESCo is nodig om de organisatie draaiende te houden en het energiebeheer vorm en inhoud te geven. Het overgrote deel wordt echter ingezet voor verdere verduurzaming. Hierbij kunt u denken aan: het toepassen van energiezuinige verlichting, gevelverbeteringen tot het opwekken van

duurzame energie. Hoe we de financiering van verdere verduurzaming vormgeven in de ESCo, hangt af van de uitkomst van de energiescans. Aan het einde van de looptijd van de ESCo houdt u een lagere energierekening over en is uw pand veel energie-efficiënter geworden.

• Op basis van de definitieve business case (stap 3) wordt de ESCo opgericht;

• Uiteraard gaan we er vanuit dat bij stap 4 de vastgoedeigenaren de intentieovereenkomst tekenen zodat de ESCo daadwerkelijk opgericht kan worden (stap 5);

© 2013, Studio Brederoo

Bart van de Velde, APPMvelde@appm.nl 06 549 18 338Lambert den Dekker, DWAdekker@dwa.nl 06 517 44 802

De ESCo Plaspoelpolder is een initiatief van de Urbanisator Plaspoelpolder en wordt aangeboden door DWA en APPM. Deze drie partijen hebben geen belang bij energiepartijen of installatieleveranciers, waardoor een onafhankelijke begeleiding is verzekerd. De ESCo Plaspoelpolder wordt mede mogelijk gemaakt door de Provincie Zuid-Holland en Gemeente Rijswijk.

Ten slotteWij zijn er van overtuigd dat we met de ESCo Plaspoelpolder een mooi middel in handen hebben om de verduurzaming van de Plaspoelpolder concreet aan te pakken. De komende tijd voeren wij gesprekken met vastgoedeigenaren om hun deelname te bespreken. Bent u geïnteresseerd en wilt u meer weten over de aanpak en de consequenties voor uw gebouw? Neem dan contact op met één van onderstaande contactpersonen. Wij gaan graag met u in gesprek.