Dorpstraat 89 te Nuth, brochure - Microsoft...Meer informatie Wenst u meer informatie of een...

CORIO MAKELAARSRegistermakelaars & Taxateu

www.coriomakelaars.nl043-3628050 / 045-5272711

TE KOOP

VRAAGPRIJS

€ 349.000- K.K.

DORPSTRAAT 89

NUTH



U BENT VAN HARTE WELKOM BIJ CORIO MAKELAARS BV

Professionele ondersteuningBij Corio Makelaars BV kunt u rekenen opprofessionele ondersteuning op het gebied van:

Aankoop en verkoop van bestaandewoningen en bedrijfsmatig onroerendgoed, zowel in Nederland als in buiten-land.

Aankoop en verkoop vannieuwbouwprojecten en beleggings-objecten, zowel in Nederland als inbuitenland.

Taxaties onroerend goed wonen enbedrijfsmatig, zowel in Nederland alsin België.

Projectontwikkeling zowel in Nederlandals in België.

ContactCorio Makelaars BVSint Gerlach 19-A6301 JA Valkenburg a/d Geul043-3628050 / [email protected]

OpeningstijdenKantooruren van maandag t/m vrijdagvan 9.00 tot 17.00 uur.Afspraken in avonden en in weekendenin overleg.

Makelaars / Taxateurs:

De heer L.E.F. Huijts06-10913713Gecertificeerd Recognised EuropeanValuer: registernummer REV-NL/VBO/2019/8.Gecertificeerd RegisterMakelaar / TaxateurOnroerende Zaken Woningenregisternummer: 03R678SCVM.Gecertificeerd RegisterMakelaar / TaxateurBedrijfsmatig Onroerend goedregisternummer: BOG 07B678SCVM.Erkend vastgoedmakelaar BIVerkenningsnummer 502821België.

Mevrouw A.M.C.H. Kleinen06-54965298Gecertificeerd RegisterMakelaar / TaxateurOnroerende Zaken Woningenregisternummer: 10R1406SCVM.

Mevrouw M.C.W. Mommertz06-15522188Gecertificeerd RegisterMakelaar / TaxateurOnroerende Zaken Woningenregisternummer:03R714SCVM.

Aankoop en verkoopU weet natuurlijk dat u bij de verkoopvan een woning een makelaar kuntinschakelen. Veel mensen weten echterniet dat ook bij de aankoop van eenwoning een makelaar een belangrijkerol kan spelen. De aankopendemakelaar kan veel voor u betekenen.Er komt immers heel wat kijken bij deaankoop van een huis. De makelaarkan u behoeden voor een te hogeaankoopprijs of verborgen gebreken.Of voor fouten in de juridische proce-dure en te hoge bijkomende kosten.

Zekerheid met VBO MakelaarWij zijn ervan overtuigd dat wij onzeonderhandelingscourtage altijdterugverdienen en u hebt de zekerheiddat u uw woning aan- of verkoopt metkennis van zaken, expertise énervaring van professioneleVBO-Makelaars.Wij werken met de Algemeneconsumentvoorwaarden, opgesteld insamenwerking met Vereniging EigenHuis en de Consumentenbond.

Meer informatieWenst u meer informatie of eenafspraak? Neem gerust contact metons op, wij zijn u graag van dienst.U kunt ons bereiken per telefoon of pere-mail.Ook kunt u een kijkje nemen op onzewebsite, www.coriomakelaars.nl.



DORPSTRAAT 89, TE NUTH

AdvertentietekstHorecapand/restaurant met ruime moderne bovenwoning gelegen in het centrum van Nuth tegenover de kerk, voorzien vanrestaurant/eetzaal (ca. 63 m²), keuken (ca. 35 m²) en kelder, totale VVO ca. 98 m². De bovenwoning is verdeeld over tweeverdiepingen, met luxe keuken en badkamer, woonkamer met dakterras, 2 slaapkamers met mogelijkheid tot 3, totaal ca. 97 m²woonoppervlak. De koop is inclusief inventaris met uitzondering van de pastamachine, vries- en koelcellen.

IndelingEntree restaurant voorzien van glazen deur, welke toegang biedt tot het restaurant.Restaurant voorzien van brede eikenplankenvloer, houten kozijnen met dubbel glas en een zonnescherm.Ruime eetzaal (8,35 x 4m + 5,25 x 0,74m totaal 37 m2) welke toegang biedt tot de kelder en de toiletten.Kelder (2,68 x 6,55m) voorzien van opslagruimte en watermeter.Geheel betegelde toiletgroep voorzien van heren- en damestoilet, welke beide voorzien zijn van een voorportaal met fonteintjeen een wandcloset.Open sfeervolle houten bar (6,80 x 3,82m) voorzien van gashaard en schuifpui naar binnenplaats.De binnenplaats biedt toegang tot de vries- en koelcel en de schuur.Open RVS keuken voorzien van tegelvloer (7,14 x 4,88m).

Verdieping 1Entree appartement, centrale hal voorzien van berging, meterkast, ingang appartement en ingang café.

Overloop (5,95 x 2m) voorzien van eikenplankenvloer, bergkast met aansluiting wasmachine, zitkamer (5,05 x 4,85m) met opentrap naar tweede verdieping en schuifpui naar het dakterras (4,76 x 4,55m).L-vormige open moderne aanbouwkeuken (2006) (3,40 x 3,50m) voorzien van 6-pits gasfornuis, RVS afzuigkap, vaatwasser,koelkast met vriesvak, oven en veel opbergruimte.Moderne geheel betegelde badkamer (3,40 x 2,32m) voorzien van spots, ligbad, brede wastafel, wandcloset, inloopdouche, de-signradiator en vloerverwarming.

Verdieping 2Overloop die toegang biedt tot 3 slaapkamers.Slaapkamer 1 (2,70 x 3,63m) voorzien van Velux dakraam.Slaapkamer 2 (5,45 x 3,40m) voorzien van houten kozijnen met enkel glas en toegang tot de vliering.Slaapkamer 3/kantoor (1,50 x 3,36m) voorzien van laminaatvloer en Velux dakraam.

Bijzonderheden- Bergkast in de keuken voorzien van boiler en CV-ketel voor het gehele pand.- HR Nefit Ecoline CV-ketel (2005, eigendom)- Meterkast voorzien van 19 groepen, aardlekschakelaar, gasmeter, krachtstroom en dag- en nachtmeter voor het gehele pand.- Gehele appartement is voorzien van bedrading voor media-aansluiting.- Dakgoot voorzijde en riool recent vernieuwd.- 2006 Kunststofkozijnen dubbekglas- De koop is inclusief inventaris met uitzondering van de pastamachine, vries- en koelcellen

Bouwjaar: 1937BVO: 111 m²VVO: 98 m²Woonoppervlak: 97 m²Perceeloppervlak: 198 m²Inhoud: 615 m³



DE 10 MEEST GESTELDE VRAGEN BIJ AANKOOP WONING

1. Wanneer ben ik in onderhandeling?U bent pas in onderhandeling als de verkopende partij reageert op Uw bod door een tegenbod te doen. U bent echter nog niet inonderhandeling als de verkopende makelaar aangeeft dat hij Uw bod met de verkoper zal bespreken.

2. Mag een makelaar doorgaan met bezichtigingen als er al over een bod onderhandeld wordt?Ja, dat mag. Een onderhandeling hoeft namelijk nog niet tot een verkoop te leiden. Bovendien kan het zijn dat de verkopergraag wil weten of er meer belangstelling is. Overigens mag ook met meer dan één gegadigde tegelijk worden onderhandeld. Demakelaar moet dit wel duidelijk melden.

3. Wanneer ik de vraagprijs bied, moet de verkoper de woning dan aan mij verkopen?Nee. De Hoge Raad heeft bepaald dat de vraagprijs moet worden gezien als een uitnodiging tot het doen van een bod. Ook als Ude vraagprijs biedt, kan de verkoper dus nog beslissen of hij Uw bod aanvaart of niet, of dat hij zijn makelaar een tegenbod laatdoen.

4. Kan de verkoper de vraagprijs van een woning tijdens de onderhandelingen verhogen?Ja, de verkoper kan besluiten de vraagprijs te verhogen of te verlagen. Daarnaast kunt U als potentiële koper echter ookbesluiten om tijdens de onderhandelingen Uw bod weer te verlagen. Zodra de verkopende partij een tegenbod doet, vervaltnamelijk Uw eerder gedane bod.

5. Hoe komt de koop tot stand?Als verkoper en koper het eens zijn over de belangrijkste zaken (zoals de prijs, de opleveringsdatum en de ontbindendevoorwaarden), legt de verkopende makelaar de afspraken schriftelijk vast in de koopakte. Ontbinden voorwaarden zijn hierin eenbelangrijk onderwerp. U krijgt als koper niet automatisch een ontbindende voorwaarde. Wilt U bijvoorbeeld een ontbindendevoorwaarde voor de financiering, dan moet U dit melden bij het uitbrengen van Uw bod.

6. Mag een makelaar tijdens de onderhandelingen het systeem van verkoop wijzigen?Ja, dat mag. Soms zijn er zo veel belangstellenden die de vraagprijs bieden of benaderen, dat het moeilijk te bepalen is wie debeste koper is.

7. Mag een makelaar een belachelijk hoge prijs vragen voor een woning?De verkoper bepaalt in overleg met zijn makelaar waarvoor hij de woning verkoopt. De koper kan onderhandelen over de prijs,maar de verkoper beslist.

8. Wat is een optie?Een optie in juridische zin geeft een partij de keuze om door een eenzijdige verklaring een koopovereenkomst met een anderepartij te sluiten. Partijen zijn het dan wel eens over de voorwaarden van de koop, maar de koper krijgt bijvoorbeeld nog eenweek bedenktijd.

9. Moet een makelaar als eerste met mij in onderhandeling gaan als ik de eerste ben die belt voor een bezichtigingof als ik de eerste ben die een bod uitbrengt?Nee. De verkopende makelaar bepaalt samen met de verkoper de verkoopprocedure. Heeft U serieus belangstelling, vraag demakelaar dan wat Uw positie is. Dat kan teleurstelling voorkomen.

10. Zit de makelaarscourtage in de ‘kosten koper’ ?Nee, onder ‘kosten koper’ vallen de kosten die de overheid koppelt aan aan de overdracht van een woning. Dat zijn de over-drachtsbelasting (2%), de notariskosten voor het opmaken van de leveringsakte en de kosten voor het inschrijven daarvan in deregisters. Daarnaast dient de koper rekening te houden met de (notaris)kosten voor de opmaak en inschrijving van de hypo-theekakte. Heeft de verkopende partij een makelaar ingeschakeld om de woning te verkopen, dan komen de kosten hiervan voorzijn rekening.



AANKOOPBEGELEIDING

Wij leveren de volgende diensten● Begeleiding bezichtiging● Prijsonderhandelingen voeren● Controle koopovereenkomst● Oplevering pand● Controle concept akte van levering● Opstellen lijst van roerende zaken● Eventueel opstellen Energie Prestatie Advies● Eventueel regelen van de technische keuring

De bezichtigingVoor de woningen die U nader wilt bekijken plannen wij een bezichtiging in.Omdat wij op een andere manier naar een woning kijken vergezellen wij U graag bij eeneerste bezichtiging.

EvaluatieNa de bezichtiging bespreken wij met U de voor- en nadelen van de net bezochtewoning. Zo krijgen wij een nog beter beeld van Uw woonwensen.

Tweede bezichtigingBij een tweede afspraak wordt de woning meer in detail bekeken. De bouwkundigekwaliteit, de staat van onderhoud, de juridische aspecten en omgevingsfactorenen dergelijke. worden dan bekeken. Aan de hand hiervan bepalen we de waarde van dewoning.

OnderhandelingWenst U om een bepaalde woning te kopen? Dan bepalen wij samen met U hoe wijdeze onderhandeling gaan uitvoeren. We houden U van elke stap die we maken opde hoogte en elk tegenbod leggen we eerst aan U voor. Vanzelfsprekend adviserenwe U over het al dan niet formuleren van een nieuw bod.

De aankoopNa het bereiken van een akkoord tussen beide partijen kan de koopovereenkomstopgemaakt worden. Wij leggen U de strekking van alle juridische artikelen uit enpas als iedereen hiermee akkoord is, dan wordt er getekend.

Oplevering en transportWij zullen tijdens de oplevering van het object en het transport bij de notaris aanwezig zijn.



ZUYDLAND MAKELAARS EN TAXATEURS

Het samenwerkingsverband ZuydLand makelaars en taxateurs bundelt alle kennis en specialismen van haar leden die allenaangesloten zijn bij de branchevereniging NVM, de VBO of VastgoedPRO.

Door uitwisseling en gebruik van ieders vraag & aanbod en specifieke markt- & vakkennis beschikken de ZuydLand makelaarsbovendien over alle relevante en actuele informatie van de onroerend goed markt in geheel Zuid-Limburg. De makelaars binnenhet ZuydLand initiatief zijn allen gediplomeerd en gecertificeerd. Zij houden tijdig de vakkennis op peil door een steeds terugke-rende scholing. De ZuydLand gecertificeerd makelaar / taxateur is ingeschreven in een of meerdere registers (wonen-mkb / be-drijfsmatig vastgoed / landelijk vastgoed / woz) en leveren NWWI taxaties t.b.v. woningfinanciering. Deze registerinschrijvingdient als waarborg voor vakbekwaamheid.

De makelaars binnen het ZuydLand samenwerkingsverband opereren zelfstandig en onafhankelijk van elkaar. Makelaars zijngeen alleskunners. Vaak specialiseren makelaars zich in een bepaald gebied en in een bepaalde onroerend goed sector (Verkoop,aankoop makelaardij, bedrijfsmatig vastgoed, horeca, vakantiewoningen, landelijk onroerend goed voor binnen- of buitenland).De ZuydLand Makelaar heeft het door samenwerking allemaal in huis.

Het (plaatselijke) ZuydLand kantoor dat u inschakelt is en blijft uw zakelijke partner. Dit zelfstandig opererende makelaarskan-toor brengt niet alleen zijn eigen kennis en kunde in, doch ook die van al zijn ZuydLand collega’s. Wij hopen door intensieve sa-menwerking de verkoopsnelheden van uw te koop staande onroerend goed te versnellen en vakinhoudelijk uw plan naar eenhoger niveau te tillen.

Alle leden binnen het ZuydLand Makelaars collectief zijn er dan ook van overtuigd dat de samenwerking een substantiële meer-waarde oplevert, welke zij volledig ten goede laat komen aan haar cliënten.

MET DE ZUYDLAND MAKELAAR KOMT U VERDER!

Dorpstraat 89 te Nuth, brochure - Microsoft...Meer informatie Wenst u meer informatie of een...

Documents

Transcript of Dorpstraat 89 te Nuth, brochure - Microsoft...Meer informatie Wenst u meer informatie of een...