Dongen - Beljaart, 20 woningen

De Beljaart Dongeneigentijds wonen

‘Omdat wonen veel meer betekent, omdat de woning

die je zoekt bij je moet passen, moet aansluiten bij jouw

karakter en woonwensen... Dat maakt wonen leven.’

Van Wanrooij Bouw & Ontwikkeling

4 Welkom in Dongen

6 Prachtige woonwijk

8 De woningen

10 Type A

20 Type B1 + B2

34 Type C

44 Type D

Inhoud 52 Type E + F

62 Nieuwbouw is voordelig!

64 Keuken

66 Badkamer

68 Afwerkingsniveau

69 Wonen met zekerheid

70 Van Wanrooij

Welkom in DongenWonen te midden van de Brabantse natuur

wonen in Dongen4

GASTVRIJ EN GEMOEDELIJKDongen (ca. 25.000 inwoners) is een gastvrije en gemoedelijke Brabantse

gemeente met uitstekende voorzieningen en omringd door mooie natuur, die

bijdraagt aan ‘het leven beleven’. Op het gebied van winkels heeft deze plaats

alles voor de dagelijkse behoeften. Er zijn supermarkten (AH, Jumbo, Aldi, Lidl),

een Hema, Karwei en diverse speciaalzaken. Vanuit Dongen ben je in een half

uur in Breda, Tilburg, Den Bosch of Eindhoven. Lekker shoppen, uitgaan,

genieten van een expositie of theatervoorstelling, alles binnen handbereik.

In Dongen zijn diverse basisscholen en het Cambreur College (vmbo, hav0 en

vwo). In Breda en Tilburg vind je vele opleidingen voor hoger onderwijs.

Volop keuze dus.

Ook op het gebied van sport en recreatie is er veel te beleven. Zo is er een

groot sportcomplex De Biezen en recreatiepark De Bergen. Zowel vlakbij

Dongen als in de omgeving liggen vele fraaie golfcourts (A-, B- en C-status),

evenals maneges en vele sportaccommodaties. Ook op dit gebied valt er veel

te kiezen!

Wie in Dongen woont, heeft het sowieso bijzonder getroffen met de riante

natuur. Ten zuidwesten van Dongen liggen recreatiegebied De Duiventoren en

het uitgestrekte natuurgebied Boswachterij Dorst. Noordelijk liggen de Loonse

en Drunense Duinen, een uniek nationaal park met spectaculaire zand-

verstuivingen. Hier kun je het hele jaar door heerlijk wandelen, fietsen,

mountainbiken en paardrijden. Je bent ook zo in de jachthaven van Drimmelen

en de Biesbosch. Met de kinderen of kleinkinderen kun je zelfs op de fiets naar

de Efteling in Kaatsheuvel.

GOED BEREIKBAARDongen ligt vlakbij de uitvalswegen N260 en de A27. Daardoor ben je met

de auto snel in Tilburg, Den Bosch, Utrecht of Rotterdam. Er zijn ook goede

regionale busverbindingen die de omliggende gemeenten verbinden.

DONGEN

RIJEN

TILBURG

BREDA

OOSTERHOUT

WAALWIJK

KAATSHEUVEL

BERGSE MAAS

A59

N261

LOONSE ENDRUNENSEDUINEN

BOSWACHTERIJDORST

A65

A27

wonen in Dongen 5

SCHOOLST ICHT

N

20 19 18 17 16 14 10 811 91215 13

In de wijk Beljaart in Dongen worden 5 rijen

hoekwoningen, 14 tweekappers (in 3 varianten) en

1 vrijstaand geschakelde woning gerealiseerd. Alle

woningen hebben een heerlijke tuin op het zuidoosten

en beschikken over een garage of berging.

Je bent zo in het buitengebied voor een lekker rondje

hardlopen of wandelen met de hond. In 3 minuten

fietsen ben je in het centrum met alle dagelijkse

voorzieningen.

Prachtige woonwijkNieuwbouwproject De Beljaart in Dongen

WONINGTYPEN1 vrijstaand geschakelde woning

Type F

14 twee-onder-een-kap woningen

Type A, Type E1-E2, Type D1-D2

2 hoekwoningen

Type B1

3 tussenwoningen

Type B2, Type C

wonen in Dongen6

VEEN

BIE

S

Type A twee-onder-een-kap woning kavel 8, 9, 17 t/m 20

Type B1 hoek- en rijwoning kavel 10, 14

Type B2 hoek- en rijwoning kavel 11, 12

Type C rijwoning kavel 13

Type D twee-onder-een-kap woning kavel 6, 7, 15, 16

Type E twee-onder-een-kap woning kavel 2 t/m 5

Type F vrijstaand geschakelde woning kavel 1

6

4 1

7

5 23

DONGEN

wonen in Dongen 7

De woningen

TYPE A

TYPE D1 TYPE D2

TYPE A

wonen in Dongen8

TYPE E1 TYPE E2TYPE F

TYPE B1 TYPE B2 TYPE C

wonen in Dongen 9

wonen in Dongen10

KENMERKEN

• Inhoud ca. 620 m3

• Kaveloppervlak ca. 205 m3

• Garage met parkeerplaats op eigen terrein

• Keuze uit wonen aan voor-/tuinzijde

• Complete badkamer met bad,

inloopdouche en wandcloset

• Ruime zolder met dakkapel

• Vele opties mogelijk, bijvoorbeeld

extra slaapkamer(s) en uitbouw 2,4o m

Type AModerne luxe twee-onder-een-kapwoning

voorgevel achtergevel

wonen in Dongen 11

keuze 1

indeling woonkamer

aan straatzijde

eerste verdiepingbegane grond

met de ouderslaapkamer aan de achterzijde

wonen in Dongen12

We bieden je de keuze: kies kosteloos de woonindeling die het beste

bij jouw wensen aansluit. Wil je de woonkamer aan de straatzijde of

juist met zicht op de achtertuin? De verdiepingen spiegelen mee met

de begane grond. Wat wordt jouw ideale indeling?

Kies kosteloos de woon indeling die bij je past!bij type A, E en F

eerste verdiepingbegane grond

keuze 2

indeling woonkamer

aan tuinzijde

met de ouderslaapkamer aan de voorzijde

wonen in Dongen 13

zithoek aan tuinzijde

begane grond | basis | schaal 1:50

kavel 8, 9, 17 t/m 20

Type A

wonen in Dongen14

begane grond | optie | schaal 1:50

kavel 8, 9, 17 t/m 20

Type A

wonen in Dongen 15

verdieping | basis | schaal 1:50

kavel 8, 9, 17 t/m 20

Type A

wonen in Dongen16

verdieping | optie | schaal 1:50

kavel 8, 9, 17 t/m 20

Type A

wonen in Dongen 17

zolder | basis | schaal 1:50

kavel 8, 9, 17 t/m 20

Type A

wonen in Dongen18

zolder | optie | schaal 1:50

kavel 8, 9, 17 t/m 20

Type A

wonen in Dongen 19

wonen in Dongen20

KENMERKEN

• Inhoud ca. 430-520 m3

• Kaveloppervlak ca. 115-200 m2²

• Met garage (type B1)

• Fraaie erker aan voorzijde (type B1)

• Markante schoorsteen en dakoverstek


extra slaapkamer(s) en uitbouw 2,40 m

Type B1 + B2Veelzijdigehoek- en rijwoning

voorgevel

wonen in Dongen 21


getekend kavel 14, gespiegeld kavel 10

Type B1

wonen in Dongen22



Type B1

wonen in Dongen 23



Type B1

wonen in Dongen24



Type B1

wonen in Dongen 25



Type B1

wonen in Dongen26



Type B1

wonen in Dongen 27


kavel 11, 12

Type B2

wonen in Dongen28


kavel 11, 12

Type B2

wonen in Dongen 29


kavel 11, 12

Type B2

wonen in Dongen30


kavel 11, 12

Type B2

wonen in Dongen 31


kavel 11, 12

Type B2

wonen in Dongen32


kavel 11, 12

Type B2

wonen in Dongen 33

wonen in Dongen34

KENMERKEN


• Kaveloppervlak ca. 115 m2²

• In basis voorzien van 4 slaapkamers

• Karakteristieke gevel


uitbouw 2,4 m

Type CBijzondererijwoning

voorgevel

wonen in Dongen 35


kavel 13

Type C

wonen in Dongen36


kavel 13

Type C

wonen in Dongen 37


kavel 13

Type C

wonen in Dongen38


kavel 13

Type C

wonen in Dongen 39


kavel 13

Type C

wonen in Dongen40


kavel 13

Type C

wonen in Dongen 41

wonen in Dongen42

Licht en ruim Ruimte voor elkaar

wonen in Dongen 43

wonen in Dongen44

KENMERKEN


• Kaveloppervlak ca. 170-195 m2

• Parkeerplaats op eigen terrein

• Gevarieerd gevelbeeld

• Woningdiepte van maar liefst 11 meter

• Speelse indeling

• Badkamer met daglicht

• Vele opties mogelijk,

bijvoorbeeld extra brede woonkamer

Type DFraaie tweekapper met verrassend veel ruimte

voorgevel achtergevelzijgevel

wonen in Dongen 45


type D1 kavel 6, 15

type D2 kavel 7, 16

Type D 1+2

wonen in Dongen46


type D1 kavel 6, 15

type D2 kavel 7, 16

Type D 1+2

wonen in Dongen 47


type D1 kavel 6, 15

type D2 kavel 7, 16

Type D 1+2

wonen in Dongen48


type D1 kavel 6, 15

type D2 kavel 7, 16

Type D 1+2

wonen in Dongen 49


type D1 kavel 6, 15

type D2 kavel 7, 16

Type D 1+2

wonen in Dongen50

wonen in Dongen 51

wonen in Dongen52

KENMERKEN


• Kaveloppervlak ca. 255-265 m2

• Parkeerplaats op eigen terrein

• Gevarieerd gevelbeeld

• Separaat toilet op de 1e verdieping

• Vele opties mogelijk,

bijvoorbeeld 2,40 m uitbouw

Type E en FTweekapper /Vrijstaand geschakelde woning

Type F achtergevelType F voorgevel Type F zijgevel

Type E achtergevelType E voorgevel

wonen in Dongen 53


type E1 kavel 2, 4

type E2 kavel 3, 5

type F kavel 1

Type E+F

wonen in Dongen54


type E1 kavel 2, 4 / type E2 kavel 3, 5 / type F kavel 1

Type E+F

wonen in Dongen 55


type E1 kavel 2, 4

type E2 kavel 3, 5

type F kavel 1

Type E+F

wonen in Dongen56


type E1 kavel 2, 4

type E2 kavel 3, 5

type F kavel 1

Type E+F

wonen in Dongen 57


type E1 kavel 2, 4

type E2 kavel 3, 5

type F kavel 1

Type E+F

wonen in Dongen58


type E1 kavel 2, 4

type E2 kavel 3, 5

type F kavel 1

Type E+F

wonen in Dongen 59

wonen in Dongen60

Licht en ruim Ruimte om te leven

wonen in Dongen 61

wonen in Dongen62

Nieuwbouw is voordelig!

JOUW WENSEN

Zeker voor jonge gezinnen heeft nieuwbouw

veel voordelen ten opzichte van een bestaande

woning. Denk bijvoorbeeld aan:

• Optimaal wooncomfort door toepassing

van de nieuwste technieken en materialen.

• Lagere energiekosten aangezien deze woning

voldoet aan de meest recente energie-eisen.

• Minder onderhoud gedurende

de eerste tien jaar.

• Veel nieuwe contacten en een buurtgevoel

waar je zelf aan meebouwt.

• Meer keuzes, omdat je je hele woning

naar eigen smaak kunt inrichten.

Kortom, alles om van wellicht je eerste woning

meteen ook je eigen woning te maken!

wonen in Dongen 63

Van Wanrooij,een keuken om in te leven

wonen in Dongen64

Keukencheque

De koper van de woning ontvangt van Van Wanrooij

projectontwikkeling een keukencheque*.

De keukencheque is binnen de aangegeven termijn

inwisselbaar bij Van Wanrooij keuken, badkamer & tegel

warenhuys te Waardenburg bij aankoop van een

complete keukeninrichting.

*De keukencheque komt op naam van de koper, is niet overdraag-

baar aan derden en kan niet voor contanten worden ingewisseld.

Van Wanrooij,een keuken om in te leven

In de keuken heerst het aangename thuisgevoel. Het is de plaats in huis waar je leeft

en die gerust gezien mag worden. Bij Van Wanrooij keuken, badkamer & tegel waren-

huys begrijpen wij dat als geen ander. Wij vertalen jouw persoonlijke smaak en wen-

sen naar een keuken die helemaal bij je past. Van nostalgisch klassiek tot eigentijds

design, voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur. Wij weten je aangenaam te

verrassen met een binnen je budget passend concept waarin je je thuis voelt.

wonen in Dongen 65

Van Wanrooij,een badkamer in jouw stijl

wonen in Dongen66

Van Wanrooij,een badkamer in jouw stijl

Je persoonlijke domein in huis. Een plaats waar je even helemaal jezelf kunt zijn.

Om ’s morgens aangenaam te ontwaken, of ’s avonds fijn te ontspannen na een

intensieve dag. Bij Van Wanrooij keuken, badkamer & tegel warenhuys begrijpen we

dat als geen ander. Wij vertalen jouw persoonlijke smaak en wensen naar een bad-

kamer die helemaal bij je past. Compleet afgewerkt met fraai tegelwerk, sanitair,

meubels en accessoires, en passend binnen je budget.

Van Wanrooij

keuken, badkamer & tegel warenhuys

Regterweistraat 5

4181 CE Waardenburg (A2, afslag 16)

T 0418 - 55 66 66

www.vanwanrooij-warenhuys.nl

[email protected]

Openingstijden:

Ma t/m wo 9.30 - 17.30 uur

Do 9.30 - 21.00 uur

Vr 9.30 - 17.30 uur

Za 10.00 - 17.00 uur

Afspraak maken?

We staan je graag persoonlijk te woord.

wonen in Dongen 67

De woningen zijn ontwikkeld om je optimaal woongenot te

bieden tegen een gunstige prijs. Om je een beeld te geven

van de uitvoering van de woning zijn hieronder enkele

onderdelen beschreven. Het volledige afwerkingsniveau is

in de technische omschrijving opgenomen, die onderdeel

uitmaakt van de verkoopstukken die je bij de makelaar kunt

krijgen.

Energiezuinigheid

Iedere woning levert een hoge energieprestatie conform de

huidige regelgeving. Voor alle woningen geldt dat de gevels,

vloeren en daken over een hoge isolatiewaarde beschikken.

Overal wordt een hoog rendementsketel toegepast.

Gevels en daken

De gevels zijn opgetrokken van steen en voorzien van hard-

houten kozijnen. Dankzij inbraakwerkend hang- en sluitwerk

is je woning goed beschermd. Verschillende roodtinten en

accenten van het metselwerk, zoals staand metselwerk als

dakrandafwerking, geven de woning een modern en eigen-

tijds karakter.

Afwerkingsniveau

Keuken

De in de brochure aangegeven keukenopstelling met

apparatuur is slechts een impressie. Om je maximale vrijheid

te bieden om de keuken geheel naar eigen wens in te rich-

ten ontvang je bij het ondertekenen van de koop- en aan-

nemingsovereenkomst een keukencheque. Deze keuken-

cheque is te verzilveren bij de aankoop van een complete

keuken bij Van Wanrooij keuken, badkamer & tegel waren-

huys in Waardenburg.

Sanitair

De toilet- en badruimte worden met hoogwaardige kwali-

teitsmaterialen uitgevoerd. Zo wordt sanitair van Villeroy

en Boch toegepast. Vanzelfsprekend kun je deze ruimten

helemaal aan je wensen laten aanpassen. Bij Van Wanrooij

keuken, badkamer & tegel warenhuys in Waardenburg

helpen ze je graag verder.

Oplevering

Van Wanrooij levert je woning te allen tijde op inclusief

afwerkvloeren, wanden vloertegels en sanitair.

Deze onderdelen kunnen dan ook niet vervallen.

wonen in Dongen68

Meer informatie

Ben je ook zo enthousiast over de woningen in dit plan?

Neem dan contact op met de makelaar. Hij kan je meer ver-

tellen over zaken waarmee je rekening moet houden bij de

aankoop van je woning. Hieronder staan vast enkele van die

belangrijke zaken.

Predicaat Excellent Concept

Praktisch al onze woningen worden ontwikkeld op basis

van ons flexibele woningconcept “Optio”. Van Wanrooij

Bouw & Ontwikkeling is in het bezit van het predicaat

Excellent Concept van de Stichting Excellent Conceptueel

Bouwen voor dit Optio concept. Dit houdt in dat de beloftes

die wij doen voor jouw woning volledig betrouwbaar zijn.

Dit biedt jou de zekerheid dat je krijgt wat is afgesproken.

Verkoopstukken

Deze brochure is bedoeld om de sfeer en de mogelijkheden

van dit project te laten zien. Tijdens het verkoopgesprek

met de makelaar ontvang je de verkoopstukken die als

contractstuk dienen. Hierin zijn alle ‘spelregels’, procedures

en voorwaarden zo duidelijk mogelijk opgenomen.

Woningborg Garantie

Van Wanrooij Bouwbedrijf is aangesloten bij Woningborg.

Je woning wordt dan ook gerealiseerd onder de strenge

normen en voorwaarden van de Woningborg Garantie-

en Waarborgregeling 2010 en bevat bovenal een afbouw-

zekerheid.

Inrichting

De in deze brochure aangegeven keuken, huishoudelijke

apparaten en inrichting c.q aankleding geven een impres-

sie van de mogelijkheden en behoren niet tot de standaard

uitrusting van de woning.

Situatie

De nummers bij de woningen zijn bouwnummers. Deze wor-

den tijdens de bouw door iedereen gehanteerd, ook in alle

officiële stukken en correspondentie. De straatnaam en huis-

nummers worden tijdig voor de oplevering aan je bekend

gemaakt. Getekende openbare voorzieningen en bestaande

of geplande beplanting buiten de erfgrenzen vallen onder

de verantwoordelijkheid van de gemeente, tenzij in de

technische omschrijving anders wordt vermeld.

Maatvoering

De maatvoering op de tekeningen is in millimeters, geringe

afwijkingen worden voorbehouden. Indien de maatvoering

tussen de wanden is aangegeven, is daarbij geen rekening

gehouden met enige wandafwerking.

Mensenwerk

Ontwikkelen en bouwen is én blijft mensenwerk. Deze

brochure is met veel zorg samengesteld en voorzien van de

meest actuele beschikbare informatie. Wij maken een voor-

behoud ten aanzien van architectonische, bouwtechnische

en constructieve wijzigingen, evenals eventuele afwijkingen

die voortkomen uit nadere eisen en wensen van overheden,

welstand en/of nutsbedrijven. Eventuele wijzigingen doen

echter nooit afbreuk aan de waarde van de woning en geven

daarom geen aanleiding tot verrekening.

We behouden ons tevens het recht voor wijzigingen aan

te brengen in materialen en/of afwerking. Aan de beelden,

illustraties, plattegronden en teksten in deze brochure kun-

nen geen rechten worden ontleend.

Wonen met zekerheid

wonen in Dongen 69

Van Wanrooij Bouw en Ontwikkeling uit Geffen is een familiebedrijf dat al meer dan 45 jaar succesvol woningbouwprojecten en bedrijfsmatig onroerend goed realiseert. Een stevige basis, waar je op kunt vertrouwen.

Van Wanrooij, Aangenaam wonen

Over Van Wanrooij

In de loop der jaren hebben we een schat aan ervaring op-

gebouwd. Je mag van ons de beste kwaliteit verwachten.

Wij maken aangenaam wonen mogelijk!

Zekerheid

Wij werken onder de voorwaarden van Woningborg. Dat

geeft de zekerheid dat je woning wordt afgebouwd, wat er

ook gebeurt. Je woning beschikt over uitstekende garantie-

termijnen, daar kun je op rekenen. Van Wanrooij kent korte

lijnen. We onderhouden duurzame relaties met partijen als

gemeenten, corporaties, leveranciers en onderaannemers.

Dit bevordert een vlot ontwikkelen bouwproces.

Kopersbegeleiding

Bij Van Wanrooij hechten we veel belang aan een goede

begeleiding. De kopersbegeleider is voor jou het vertrouwde

gezicht van Van Wanrooij. Hij of zij loodst je soepel door

het bouwproces heen en ontvangt je graag persoonlijk op

kantoor om de bijzonderheden van je woning met je door

te nemen. Door goed te luisteren kunnen we inspelen op je

persoonlijke wensen voor je woning. Gedurende de bouw-

periode ontvang je van ons geregeld nieuwsbrieven over de

status van je nieuwbouwwoning. Op de kijkdagen ben je van

harte welkom op de bouwplaats.

Voor ons volledige woningaanbod en meer informatie over

Van Wanrooij, kijk op www.vanwanrooij.nl

Voor meer informatie over je nieuwe woning:

neem contact op met de makelaar (zie achterzijde brochure).

De voordelen van nieuwbouw

Meer zekerheid: Van Wanrooij is aangesloten bij Woning-

borg. Je krijgt daarom het garantiecertificaat, een bewijs

dat je kiest voor een goed project en een betrouwbare

bouwer.

Meer financieel voordeel: een nieuwbouwwoning koop

je vrij op naam. Je betaalt dus geen overdrachtsbelasting.

Meer energiebesparing: een nieuwbouwwoning is

energiezuinig aangezien deze voldoet aan de meest

recente energie-eisen.

Meer comfort: door toepassing van de nieuwste

technieken heeft je optimaal wooncomfort.

Meer gemak: de komende jaren heb je nauwelijks

onderhoud aan je huis. Heel aangenaam.

Meer buurt: je zult zien hoe snel er een buurt ontstaat.

De bewoners van een nieuwbouwwijk willen elkaar graag

leren kennen. Het is opvallend hoe snel er een vriendelijke

sfeer en een buurtgevoel ontstaat.

Meer keuzes: Je kunt jouw woning van Van Wanrooij

meteen naar je eigen smaak inrichten. De keuken en bad-

kamer kies je zelf nieuw uit en voldoen aan jouw smaak.

Tijdens de bouw kun je kiezen voor tal van opties of zelfs

maatwerk. Dit levert je extra woonplezier op.

wonen in Dongen 71

De inhoud van deze brochure is met zorg samengesteld. Desondanks kunnen er toch onjuistheden of fouten zijn opgetreden. Daarom kunnen er aan deze brochure geen rechten worden ontleend. Ook de getoonde illustraties, foto’s en plattegronden geven slechts een impressie van het project en kunnen afwijken van de werkelijkheid.

www.beljaart-dongen.nl

Van de Water Groep

Keiweg 24, 4901 JA Oosterhout

T (0162) 447 444

[email protected]

INFORMATIE EN VERKOOP: ONTWIKKELING: ARCHITECT:

Van Wanrooij

Projectontwikkeling BV

www.vanwanrooij.nl

Inbo

www.inbo.com

Dongen - Beljaart, 20 woningen

Documents

Transcript of Dongen - Beljaart, 20 woningen