Doetinchem Brochure 1a en 1d

Ou

de

Do

eti

nch

em

sew

eg

e

n H

et

We

ste

n Z

uid

rijw

onin

gen

- tw

eeka

pper

s- v

rijst

aand

e w

onin

gen

Buitenplaats Wijnbergen

en

www.dorpsenlandelijk.nl

Een leven lang (woon)plezierBuitenplaats Wijnbergen Doetinchem

ruimte voor de kids!

Doetinchem: een bruisende, levendige stad in de natuurrijke Achterhoek. Het achterland staat borg voor een overvloed aan recreatiemogelijkheden. Dagelijks komen er duizenden mensen uit de omringende plaatsen naar de stad om er te werken, te studeren of te sporten. Het stadscentrum is uitgegroeid tot een gezellig koopcentrum, goed voor een dagje winkelen, om daarna neer te strijken op/in n van de vele terrassen, restaurants of cafs. De centrale ligging op een kruispunt van wegen (onder meer de A18), met een netwerk van openbaar vervoer, maken de stad bijzonder toegankelijk. De Oude IJssel en het spoor zijn andere belangrijke verkeersaders.

Landelijk. Aan de zuidzijde van deze veelzijdige gemeente, onverwacht dicht bij het centrum, bevindt zich een bijzonder gebied: Buitenplaats Wijnbergen. De rust van de natuur overheerst, hier en daar zie je een boerderij. Het glooiende landschap is weids en wordt aan de oostzijde begrensd door de Kapperskolk, die deel uitmaakt van een hoogwaardige Ecologische Verbindingszone. Aan de westzijde ligt de Wijnbergse Loopgraaf. Het zijn plekken met veel water, ruigtes van gras en bosschages. Zij vormen straks de groene omlijsting van de nieuwe, duurzaam ingerichte woonwijk die er gestalte gaat krijgen. Heel bewust is ervoor gekozen deze landschappelijke kwaliteiten in de woonwijk te integreren en uit te breiden. Daarmee woont iedereen straks daadwerkelijk in of aan het landschap.

Dorps. Om tot een aantrekkelijke woonwijk te komen met verschillende architectuurstijlen, is het totale gebied verdeeld in vier buurten. Elke buurt krijgt haar eigen identiteit, met dorpse uitstraling. Overal vind je met zorg ingerichte speelplaatsen, grasvelden en trapveldjes. In de hele wijk is 30 km de maximum snelheid. Aan fiets- en wandelpaden is extra veel aandacht besteed. En tenslotte de woonwijk krijgt ook haar eigen multifunctionele centrum (MFC) voor onderwijs, kinderopvang, zorg en welzijn.


De VijverbergWoonwijk Dichteren

Slingelland Ziekenhuis

Sportpark Zuid

Winterswijk/Enschede

Winterswijk

Arnhem

Arnhem

Zevenaar

Varsseveld

Montferland

Zelhem

DoetinchemCentrum

Haven

Oude IJssel

A18

N316N317

De Koekendaal

Kruisbergsche Bosschen

Wijnbergen

2 3

313

356 357 360 361349 353

414 411

449 450 453 454

314

448

348

312 315

358 359350 351 352

413 412

451 452

316 317

355 362354

415 410

455

521

522

502

500

528

501

525

523 524

527 526

Oud

e Do

etin

chem

sew

eg

Euro

paw

eg

Bedrijvenweg

Meubelboulevard

Doetinchemseweg

Wijn

berg

se lo

opgr

aaf

pag. 42

Coventry14 tussenwoningen, pag. 46

Cornwall11 tussen- en 1 hoekwoning met dakkapel, pag. 46

Devon2 hoekwoningen met entree aan voorzijde, pag. 50

Dorset7 hoekwoningen met entree in zijgevel, pag. 50

huurwoningen

tot rust komen in Doetinchem


pag. 6

Oude IJssel5 vrijstaande woningen met vrijstaande ofaangebouwde garage, pag. 10

Graafschap1 vrijstaande woning met vrijstaande garage, pag. 20

Waalse Water1 vrijstaande woning, pag. 28

Kemenade4 tweekappers met aangebouwde garage, pag. 34

Buurt Het Westen Zuid

Buurt Oude Doetinchemseweg

4 5

proef elk seizoen en geniet

Buurt Oude Doetinchemseweg Vrij(staand) wonen in landelijke sferen

De Oude Doetinchemseweg is zon dromerige laan met oude bomen en een aantal historische woonboerderijen die je doet verlangen naar het landelijke leven. De weg doorsnijdt het hart van Buitenplaats Wijnbergen van noord naar zuid; reden om de authenticiteit en sfeer aan te grijpen voor het ontwerp van de buurt die aan weerszijden van de weg wordt gerealiseerd.

Boerenerf. In principe wordt voortgeborduurd op het thema boerenerf. De vertaling hiervan leidt tot een afwisselende en open verkaveling met bovengemiddeld grote percelen waarop voornamelijk vrijstaande woningen en een enkele tweekapper hun plaats vinden. Groene doorsteken tussen de erven zorgen voor een vrije ligging langs de weg. Wadis vormen royale, groene oases waar bij hevige regenval het water wordt opgevangen.

Eigentijds en klassiek. Vervolgens is een verscheidenheid aan eigentijds klassieke woningtypes ontworpen, die qua orintatie steeds anders op hun grond liggen. De meeste woningen hebben een (vrijstaande) garage. Enkele woningen hebben aan de voorzijde en/of zijgevel wel een uitbouw in de vorm van een serre of veranda, wat het straatbeeld speels en gevarieerd maakt. De aandacht voor details straalt van alle gevels af, de materialen zijn robuust en hoogwaardig. Vrijstaand wonen op een prachtlocatie: vrijheid die je elke dag beleeft!

www.dorpsenlandelijk.nlEu

ropa

weg

Wijnbergse loopgraaf O

ude

IJsse

l

Torontostraat

Kapperskolk

MFC

N316

N317

Bedrijvenweg

Wijnbe

rgseb

rug

Oude Doetinchemsew

eg

Doe

tinch

emse

weg

Euro

paw

eg

Oud

e IJs

sel

Torontostraat

Kapperskolk

MFC

N316

N317

Bedrijvenweg

Wijnbergse loopgraaf

Wijnbe

rgseb

rug

Oude Doetinchemsew

eg

Doe

tinch

emse

weg

6 776

Vrijstaande woningOude IJssel

Vrijstaande woningGraafschap

niets meer te wensen luxe

en puur

8 9

luxe en puurBegane grond Oude IJsselmet vrijstaande garage

521

522

502

500

528

Oud

e Do

etin

chem

sew

eg

Euro

paw

eg

Bedrijvenweg

Meubelboulevard

Doetinchemseweg

Wijn

berg

se lo

opgr

aaf


Landelijke, dorpse architectuur Bijzondere detaillering zoals dakranden, kozijn kopgevel, roederamen, zij-entree Afwisseling in kleur metselwerk voorgevel en keramische dakpan Aangebouwde of vrijstaande garage; extra parkeren op eigen terrein Ligging langs korte woonstraat in ruime, groene omgeving Inclusief luxe natuurlijke erfafscheiding Afwisselende ligging op perceel maakt wonen overal anders Leefruimte begane grond royaal en flexibel Dubbele tuindeuren in zitkamer Riante woonkeuken met mogelijkheid voor kookeiland; keukencheque van 4.000,- incl. BTW Standaard 3 grote slaapkamers en goed bemeten zolder Luxe complete badkamer met ligbad, aparte douche, wastafel en toilet Veel opties op alle verdiepingen, zie pagina 16

Oude IJssel3 vrijstaande woningen met vrijstaande garageGetekend bouwnummer 502*Gespiegeld bouwnummers 500* en 521Inhoud: 675 m3 (incl. garage)Perceel: 413 t/m 466 m2

2 vrijstaande woningen met aangebouwde garageGetekend bouwnummer 522*Gespiegeld bouwnummer 528Inhoud: 668 m3 (incl. garage)Perceel: 400 t/m 466 m2

* voorgevel voorzien van accentsteen

Schaal 1:75

entreegevel zijgevel zijgevel zijgevelachtergevel kopgevel kopgevel kopgevel

Vrijstaande garage enkel

Vrijstaande garage enkel

Vrijstaande garage dubbel


1110

Begane grond Oude IJsselmet aangebouwde garage

luxe en puur


voorgevel entreegevel achtergevel zijgevel

Schaal 1:75

1312

Eerste verdieping Oude IJssel Tweede verdieping Oude IJssel

luxe en puur


Schaal 1:75

14 15

luxe en puurVrijstaande woningOude IJssel

Opties begane grond Oude IJsselmet aangebouwde garage

1 uitbreiding woonkamer 1,2 of 2,4 meter2 erker3 bijkeuken4 trapkast5 dubbele deur6 nis/kast 7 studiehoek en berging8 carport

Opties eerste verdieping Oude IJsselmet vrijstaande en aangebouwde garage

1 inloopkast2 vergroten slaapkamer 23 separaat toilet4 vergroten badkamer

Opties tweede verdieping Oude IJsselmet vrijstaande en aangebouwde garage

1 dakkapel2 techniekkast3 zolderindeling

1

1

1

1

1

5 5

6

6

7

8

2

2

2

2

3

3

3

3

4

4

4

Opties begane grond Oude IJsselmet vrijstaande garage

1 uitbreiding woonkamer 1,2 of 2,4 meter2 erker3 bijkeuken4 trapkast5 dubbele deur6 nis/kast

voorgevelentreegevel

Opties Oude IJssel met vrijstaande garage Opties Oude IJssel met aangebouwde garage

zijgevelzijgevel achtergevelachtergevel entreegevelkopgevel

Schaal 1:110

16 17

luxe en puur


18 19

Type G

type Graafschap

Begane Grond


Klassieke en dorpse architectuur met landelijke stijlkenmerken Bijzondere detaillering van dakranden, kozijnen en roederamen Overdekte entree door doorlopend hellend dakvlak Metselwerk en keramische dakpan Vrijstaande garage met kap Ligging langs korte woonstraat met vrij uitzicht over groenvoorziening Inclusief luxe, natuurlijke erfafscheiding Living over volle breedte met dubbele tuindeuren Speelse keuken met extra veel inrichtingsmogelijkheden door grote erker Keukencheque van 4.000,- inclusief BTW Master bedroom over volle breedte woning + 2 ruime slaapkamers en grote zolder Luxe badkamer met ligbad, aparte douche, wastafel en toilet Veel opties op alle verdiepingen, zie pagina 24

Graafschap1 vrijstaande woning (met vrijstaande garage, overdekte entree en erker)Getekend bouwnummer 501Inhoud: 692 m3 (incl. garage)Perceel: 451 m2

501

Oud

e Do

etin

chem

sew

eg

Euro

paw

eg

Bedrijvenweg

Meubelboulevard

Doetinchemseweg

Wijn

berg

se lo

opgr

aaf


niets meer te wensen

Begane grond Graafschap

entreegevel voorgevel tuingevel achtergevel Schaal 1:75


zijgevelkopgevel


2120

Tweede verdieping GraafschapEerste verdieping Graafschap



Schaal 1:75

2322

Schaal 1:110

Opties eerste verdieping Graafschapmet vrijstaande en aangebouwde garage

1 inloopkast2 vergroten badkamer

Opties tweede verdieping Graafschapmet vrijstaande en aangebouwde garage


1

1

1

1

5

2

2

2

3

3

4

Opties begane grond Graafschapmet vrijstaande garage

1 erker2 bijkeuken + uitbouw keuken3 trapkast4 dubbele deur5 nis/kast

Schaal 1:110



voorgevel

tuingevel

achtergevel

24 25

Vrijstaande woningWaalse Water

stijl en variatie

uniek en nmalig

TweekapperKemenade

26 27

Type G

type Graafschap

Begane Grond


Landelijke stijlkenmerken Klassieke en dorpse architectuur Bijzondere detaillering van dakranden en zij-entree, roederamen Keramische dakpan Aangebouwde garage en royaal parkeren op eigen terrein Standaard groene erfafscheiding Ligging aan doodlopende straat met water en groen nabij Wonen aan tuinzijde met dubbele deuren naar terras Gezellige woonkeuken met erker aan straatzijde Keukencheque van 4.000,- incl. BTW Living en keuken beide zeer ruim van opzet Grote master bedroom, 2 ruime slaapkamers en royale zolder Luxe badkamer met ligbad, aparte douche, wastafel en toilet Veel opties op alle verdiepingen, zie pagina 32

Waalse Water1 vrijstaande woning met aangebouwde garage en erkerGetekend bouwnummer 525Inhoud: 629 m3 (incl. garage)Perceel: 330 m2

525

Oud

e Do

etin

chem

sew

eg

Euro

paw

eg

Bedrijvenweg

Meubelboulevard

Doetinchemseweg

Wijn

berg

se lo

opgr

aaf uniek en

nmaligBegane grond Waalse Water



Schaal 1:75 2928

Eerste verdieping Waalse Water Tweede verdieping Waalse Water

uniek en nmalig


Schaal 1:75

3130

Opties begane grond Waalse Water

1 uitbreiding woonkamer 1,2 of 2,4 meter2 studiehoek en berging3 trapkast4 dubbele deur5 nis/kast

Opties eerste verdieping Waalse Water

1 inloopkast2 vergroten badkamer

Opties tweede verdieping Waalse Water


uniek en nmalig


1

1

1 1

1

5

2

22

3

3

4

voorgevel entreegevel

achtergevel zijgevel

Schaal 1:110

3332

Type G

type Graafschap

Begane Grond


Landelijke, dorpse architectuur Bijzondere detaillering zoals dakranden, hoekerker aan voorzijde en roederamen Zij-entree met robuuste accenten Metselwerk en keramische dakpan Aangebouwde garage/berging, royaal parkeren op eigen terrein Eigen plek langs Oud Doetinchemseweg aan korte, doodlopende straat met veel groen Standaard groene erfafscheiding Door zij-entree krijgt de leefruimte een royale living aan tuinzijde en echte woonkeuken met erker Zelf uw keuken kiezen; keukencheque van 3.000,- incl. BTW Standaard 3 slaapkamers en grote zolder Luxe complete badkamer met ligbad, aparte douche, wastafel en toilet Veel opties op alle verdiepingen, zie pagina 38

Kemenade4 tweekappers met erker en aangebouwde garageGetekend bouwnummer 523 en 526*Gespiegeld bouwnummers 524 en 527*Inhoud: 581 m3 (incl. garage)Perceel: 246 t/m 293 m2

* voorgevel voorzien van accentsteen

523 524

527 526

Oud

e Do

etin

chem

sew

eg

Euro

paw

eg

Bedrijvenweg

Meubelboulevard

Doetinchemseweg

Wijn

berg

se lo

opgr

aaf

stijl en variatieBegane grond Kemenade

zijgevel achtergevel voorgevel voorgevel accentsteen

TweekapperKemenade

Schaal 1:75

3534

Tweede verdieping KemenadeEerste verdieping Kemenade

stijl en variatie

TweekapperKemenade

Schaal 1:75

3736

Opties begane grond Kemenade

1 uitbreiding woonkamer 1,2 of 2,4 meter2 studiehoek en berging3 trapkast4 dubbele deur5 nis/kast 6 carport

Opties eerste verdieping Kemenade

1 samenvoegen slaapkamer 2 + 3

Opties tweede verdieping Kemenade

1 dakkapel voor2 dakkapel achter3 techniekruimte4 zolderindeling

1

1

1

5

6

2

2

3

3

4

4

kopgevel voorgevel

kopgevel achtergevel

stijl en variatie

TweekapperKemenade

Schaal 1:110

3938

stijl en variatie

TweekapperKemenade

40 41


Buurt Het Westen ZuidOnderscheidend wonen in Engelse landhuisstijl

Het Westen Zuid is ontworpen als een charmant, warm tuindorp met een mix aan stijlvolle eengezinswoningen. De woningen liggen langs gezellig slingerende, oost-west georinteerde straten die aan n zijde steeds met bomen zijn beplant. Ze overschaduwen de goede parkeervoorziening waar Westen Zuid op kan bogen. Alle voortuinen worden gemarkeerd door lage haagjes.

Groen. De buurt wordt omzoomd en doorkruist door groene, zogenaamde slenken die een optische verbinding vormen met de Wijnbergse Loopgraaf. Een speelweide in het hart van de buurt kan via de langzaam verkeerszone van alle kanten worden bereikt. De makkelijke entree tot de buurt, vanaf de Europaweg en Doetinchemseweg, wordt begeleid door wadis en veel groen.

Engelse landhuisstijl. Westen Zuid bestaat voornamelijk uit woningen in korte rijen. Deze krijgen door de afwisseling in types en de markante architectuur een individueel karakter. Dit wordt nog versterkt doordat de woningen ten opzichte van elkaar verspringen. Door speelse uitbouwen met topgevels, verschillende kleuren metselwerk te gebruiken en deuren en ramen te accentueren met roeden en speciale omlijstingen, krijgen de woningen de allure van de Engelse landhuisstijl. Deze speelse, vriendelijke architectuur straalt veel kwaliteit uit; de hoogwaardige materialen doen de rest.

even alles aan de kant...

Euro

paw

eg

Wijnbergse loopgraaf O

ude

IJsse

l

Torontostraat

Kapperskolk

MFC

N316

N317

Bedrijvenweg

Wijnbe

rgseb

rug

Oude Doetinchemsew

eg

Doe

tinch

emse

weg

Euro

paw

eg

Oud

e IJs

sel

Torontostraat

Kapperskolk

MFC

N316

N317

Bedrijvenweg

Wijnbergse loopgraaf

Wijnbe

rgseb

rug

Oude Doetinchemsew

eg

Doe

tinch

emse

weg

42 43

Tussenwoning

Coventry & Cornwall

Hoekwoning

evon & Dorset

de op-en-top gezinswoning

karakter in elk detail

44 45

http://www.istockphoto.com/file_thumbview_approve/8505241/2/istockphoto_8505241-young-woman-talking-on-cellphone.jpg


Engelse landhuisstijl Klassieke architectuur onder meer roederamen, dakkapel en gevelaccenten Speels straatbeeld door gevelsprongen en fraai metselwerk Korte rijen en veel afwisseling Royale percelen Cornwall ng 45 cm dieper dan type Coventry Ideale gezinswoning met standaard 3 slaapkamers en grote zolder Badkamer met luxe Villeroy & Boch sanitair Zelf uw keuken kiezen; keukencheque van 2.000,- incl. BTW Inclusief berging achterin tuin Veel opties op alle verdiepingen, zie pagina 56

Coventry14 tussenwoningen Getekend bouwnummers 313, 314, 349, 356, 361, 411, 449 en 454Gespiegeld bouwnummers 353, 357, 360, 414, 450 en 453Inhoud: 439 m3 (incl. berging)Perceel: 126 t/m 164 m2

Cornwall11 tussenwoningen en 1 hoekwoning met dakkapelGetekend bouwnummers 315, 316, 350, 351, 358, 412 en 451Gespiegeld bouwnummers 312 (hoek), 352, 359, 413 en 452Inhoud: 455 t/m 473 m3 (incl. berging)Perceel: 126 t/m 176 m2

313

356 357 360 361349 353

414 411

449 450 453 454

314312 315

358 359350 351 352

413 412

451 452

316

Oud

e Do

etin

chem

sew

eg

Euro

paw

eg

Bedrijvenweg

Meubelboulevard

Doetinchemseweg

Wijn

berg

se lo

opgr

aaf

Coventry voorgevel achtergevel

Cornwallvoorgevel achtergevel

Begane grond Coventry Begane grond Cornwall

Tussenwoning

Coventry & Cornwall

Schaal 1:75

4746

Tussenwoning

Coventry & Cornwall

Tweede verdieping CoventryEerste verdieping Coventry Tweede verdieping CornwallEerste verdieping Cornwall


Afwijkende zijgegelGesp. bouwnr. 312

Schaal 1:75

4948

Engelse landhuisstijl die karakter sterk verhoogt Klassieke architectuur, onder meer roederamen, dakkapel en gevelaccenten Prachtig metselwerk in verschillende samenstellingen (zie ook artist impressie pag. 44 en 54) Hoekwoningen met markante topgevel Speels straatbeeld door korte rijen en afwisseling in gevels Langzaam verkeerszone voorzien van accentsteen Types verspreid over Het Westen Zuid Bovengemiddeld ruime percelen met tuinen op het zuiden Zeer royale gezinswoningen met veel leefruimte, 3 slaapkamers en grote zolder Badkamer met luxe Villeroy & Boch sanitair Zelf uw keuken kiezen; keukencheque van 2.000,- incl. BTW Inclusief berging achterin tuin (garage/extra berging optioneel) Veel opties op alle verdiepingen, zie pagina 56

Devon2 hoekwoningen met entree aan voorzijde Getekend bouwnummers 348 en 448Inhoud: 486 m3 (incl. berging)Perceel: 177 t/m 181 m2

Dorset7 hoekwoningen met entree in zijgevel Getekend bouwnummers 317, 354*, 362, 415* en 455Gespiegeld bouwnummers 355* en 410Inhoud: 486 m3 (incl. berging)Perceel: 168 t/m 287 m2

* kopgevel voorzien van accentsteen

Begane grond Dorsetkarakter in elk detail

Devon voorgevel achtergevel zijgevel

Dorsetvoorgevel achtergevel zijgevel

Begane grond Devon

448

348

317

355 362354

415 410

455

Oud

e Do

etin

chem

sew

eg

Euro

paw

eg

Bedrijvenweg

Meubelboulevard

Doetinchemseweg

Wijn

berg

se lo

opgr

aaf

Hoekwoning

evon & Dorset

Schaal 1:75

5150

Tweede verdieping DevonEerste verdieping Devon Tweede verdieping DorsetEerste verdieping Dorset


Hoekwoning

evon & Dorset

Schaal 1:75

52 53


HoekwoningKopgevel voorzien van accentsteen

orset


Kopgevel voorzien van accentsteen Getekend bouwnummers 354 en 415Gespiegeld bouwnummer 355

Dorsetvoorgevel achtergevel zijgevel

5554

Opties eerste verdieping Coventry, Cornwall, Devon en Dorset

1 vergroten badkamer2 samenvoegen slaapkamer 1 + 3

Opties tweede verdieping Coventry, Cornwall, Devon en Dorsett1 dakkapel2 zolderindeling

Opties tweede verdieping Coventry, Cornwall, Devon en Dorsett1 dakkapel (groot)2 zolderindeling

1

1

1

1 1

2

2

2 2

3

Opties begane grond Coventry, Cornwall, Devon en Dorset

1 uitbreiding woonkamer 1,2 of 2,4 meter2 dubbele deur3 gemetselde garage (aangebouwd mogelijk bij bouwnummer 362 vrijstaand mogelijk bij bouwnummers 362 en 410)

Opties begane grond Coventry, Cornwall, Devon en Dorset

1 gemetselde berging (mogelijk bij bouwnummers 362, 410 en 455)

achtergevel kopgevel kopgevel

Hoekwoning

evon & Dorset

Tussenwoning

Coventry & Cornwall

5756

Hoekwoning

evon & Dorset

Tussenwoning

Coventry & Cornwall

de op-en-top gezinswoningkarakter

in elk detail

58 59

Bent u ook zo enthousiast over de woningen in het plan Dorps en Landelijk in Doetinchem? Geef de woning van uw voorkeur dan door aan de makelaar. Hij kan u meer vertellen over zaken waarmee u rekening moet houden bij de aankoop van uw woning. Hieronder staan vast enkele van die belangrijke zaken.

Verkoopstukken. Deze brochure is bedoeld om de sfeer en de mogelijkheden van dit project te laten zien. Bij toewijzing van een woning ontvangt u van de makelaar de verkoopstukken die als contractstuk dienen. Hierin zijn alle spelregels, procedures en voorwaarden zo duidelijk mogelijk opgenomen.

Woningborg Garantie. Van Wanrooij Projectontwikkeling is aangesloten bij Woningborg. Uw woning wordt dan ook gerealiseerd onder de strenge normen en voorwaarden van de Woningborg Garantie- en Waarborgregeling 2010 en bevat tevens een afbouwzekerheid. Het plan Dorps en Landelijk in Doetinchem betekent dus zekerheid en kwaliteit!

Tekeningen. De op de tekeningen en impressies aangegeven keuken, huishoudelijke apparaten en inrichtingselementen geven een beeld van de mogelijke opstelling en behoren niet tot de standaard uitrusting van de woning.

Situatie. De nummers bij de woningen zijn bouwnummers. Deze worden tijdens de bouw door iedereen gehanteerd, ook in alle officile stukken en correspondentie. De huisnummers worden tijdig voor de oplevering aan u bekend gemaakt.

Getekende openbare voorzieningen en bestaande of geplande beplanting buiten de erfgrenzen vallen onder de verantwoordelijkheid van de gemeente, tenzij in de technische omschrijving anders wordt vermeld.

Maatvoering. De maatvoering op de tekeningen is in millimeters, geringe afwijkingen worden voorbehouden. Indien de maatvoering tussen de wanden is aangegeven, is daarbij geen rekening gehouden met enige wandafwerking.

Mensenwerk. Ontwikkelen en bouwen is n blijft mensenwerk. Deze brochure is met veel zorg samengesteld en voorzien van de meest actuele beschikbare informatie. Wij maken een voorbehoud ten aanzien van architectonische, bouwtechnische en constructieve wijzigingen, evenals eventuele afwijkingen die voortkomen uit nadere eisen en wensen van overheden, welstand en/of nutsbedrijven.

Tevens behouden wij ons het recht voor wijzigingen aan te brengen in materialen en afwerking. Aan de beelden, illustraties, plattegronden en teksten in deze brochure kunnen daarom geen rechten worden ontleend.

Het kan zo zijn dat het tijdens de bouw noodzakelijk is om kleine architectonische of technische wijzigingen door te voeren. De verkoper behoudt zich dat recht voor. Eventuele wijzigingen doen echter nooit afbreuk aan de waarde van de woning en geven daarom geen aanleiding tot verrekening.

afwerking van de woning

De woningen zijn ontwikkeld om u optimaal woongenot te bieden tegen een gunstige prijs. Om u een beeld te geven van het afwerkingsniveau zijn hieronder enkele onderdelen beschreven. Het volledige afwerkingsniveau is in de technische omschrijving opgenomen, die onderdeel uitmaakt van de verkoopstukken die u bij de makelaar kunt krijgen.

Energiezuinigheid. Iedere woning levert een hoge energieprestatie conform de huidige regelgeving. Voor alle woningen geldt dat de gevels, vloeren en daken over een hoge isolatiewaarde beschikken. Overal wordt een hoog rendementsketel toegepast. De hoekwoningen krijgen standaard een ventilatievoorziening met warmtewisselaar. De vrijstaande woningen en tweekappers worden uitgevoerd met een zonneboiler.

Gevels. De gevels van de rijwoningen zijn opgebouwd uit 3 verschillende kleuren metselwerk. Enkele kopgevels krijgen accentmetselwerk in een lichte kleur. Belangrijke details zijn de roedeverdeling in de ramen, de verbijzondering van de entree en de karakteristieke Engelse uitstraling.

De vrijstaande woningen en tweekappers zijn elk opgebouwd uit 2 verschillende kleuren rood metselwerk. Bij enkele woningen is de voorgevel voorzien van een witte muurverf, dit is willekeurig bepaald door de architect. De daken hebben donkere keramische pannen. Ook hier is veel aandacht besteed aan de detaillering. Het resultaat is een nostalgische en dorpse uitstraling.

De aangebouwde en vrijstaande garages worden in een donkere steen uitgevoerd met dakranden en/of overstekken in de stijl van de woning. De vrijstaande garages hebben een schuin dak en worden bedekt met dezelfde pan als de woning.

Keuken. Het in de brochure aangegeven keukenmeubel met apparatuur is slechts een impressie. De woningen worden zonder keuken opgeleverd, zodat u maximale vrijheid behoudt om de keuken geheel naar eigen wens in te richten. Bij het ondertekenen van de koop- en aannemingsovereenkomst ontvangt u een keukencheque (rijwoningen 2.000,-, tweekappers 3.000,- en vrijstaand 4.000,-; bedragen incl. BTW). Deze keukencheque is te verzilveren bij de aankoop van een keuken bij Van Wanrooij Keuken- en Badkamerspecialisten.

Sanitair. De toilet- en badruimte wordt met hoogwaardige kwaliteitsmaterialen afgewerkt. Zo wordt gebruik gemaakt van A-merk sanitair van Villeroy en Boch. De sanitaire ruimten worden betegeld. De ingetekende badkamer is de standaard uitvoering, maar u kunt deze uiteraard volledig aan uw eigen wensen aanpassen en laten afwerken door Van Wanrooij Keuken- en Badkamerspecialisten.

Afwerking. Van Wanrooij levert de woning te allen tijde compleet op, dus voorzien van afwerkvloeren, wanden vloertegels en sanitair. Deze onderdelen kunnen niet vervallen.

belangrijke zaken


60 61

Van Wanrooij maakt het aangenaam

Een keuken om in te leven. In de keuken heerst het aangename thuisgevoel. Het is de plaats in huis waar je leeft en die gerust gezien mag worden. Bij Van Wanrooij keuken- en badkamerspecialisten begrijpen we dat als geen ander. Wij vertalen uw persoonlijke smaak en wensen naar een keuken die helemaal bij u past. Van nostalgisch klassiek tot eigentijds design, voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur. Wij weten u aangenaam te verrassen met een binnen uw budget passend concept waarin u zich thuis voelt.

Badkamers in je eigen stijl. Een badkamer is je persoonlijke domein in huis. Een plaats waar je even helemaal jezelf kunt zijn. Om s morgens aangenaam te ontwaken, of s avonds fijn te ontspannen na een intensieve dag. Bij Van Wanrooij keuken- en badkamerspecialisten kunnen we daar helemaal inkomen. Wij vertalen uw persoonlijke smaak en wensen naar een badkamer die helemaal bij u past. Compleet afgewerkt met fraai tegelwerk, sanitair, meubels en accessoires, en passend binnen uw budget.

Uw keuken, badkamer en tegelvloer. Allemaal onder n dak,

allemaal heel aangenaam.

Van Wanrooij keuken- en badkamerspecialistenZuiderhavenweg 6, 4004 JJ TielTelefoon: +31 (0)344 63 70 10www.vanwanrooij-tiel.nl

Openingstijdenma/di/wo/vr: 09.00 - 17.30 uurdo: 09.00 - 21.00 uurza: 10.00 - 17.00 uur(voor persoonlijke service, vooraf even bellen)

De koper van de woning ontvangt een waardecheque ter waarde van 2.000,-, 3.000,- of 4.000,- (inclusief B.T.W). De waardecheque is binnen de aangegeven termijn inwisselbaar bij Van Wanrooij keuken- en badkamerspecialisten te Tiel bij aankoop van een complete keukeninrichting. De waardecheque komt op naam van de koper, is niet overdraagbaar aan derden en kan niet voor contanten worden ingewisseld.

Keuken- cheque

SPECIMEN

Deze che

que is op

geen enk

el mome

nt overdra

agbaar aa

n derden

en

kan niet

voor con

tanten wo

rden inge

wisseld.

Bedrag is

inclusief

BTW.

Keuken

cheque

4000,-

U aangeb

oden doo

r Van Wa

nrooij Pro

jectontwi

kkeling

Deze che

que is in

wisselbaa

r bij Van

Wanrooij

keuken-

en badka

merspecia

listen

te Tiel bi

j aankoop

van een

complete

keukenin

richting.

naam kop

er

bouwnum

mer

Vrijstaan

de wonin

g

Oude

IJssel

Vrijstaan

de wonin

g

Graafs

chap

Vrijstaan

de wonin

g

Waalse

Water

SPECIMEN

Deze cheque is op geen enkel

moment overdraagbaar aan der

den en

kan niet voor contanten worden

ingewisseld. Bedrag is inclusief

BTW.

Keukencheque

3000,-U aangeboden

door Van Wanrooij Projectontw

ikkeling

Deze cheque is inwisselbaar bi

j Van Wanrooij keuken- en bad

kamerspecialisten

te Tiel bij aankoop van een com

plete keukeninrichting.

naam koper

bouwnummer

TweekapperKemenade

SPECIMENDeze cheque is op geen enkel moment overdraagbaar aan derden en kan niet voor contanten worden ingewisseld. Bedrag is inclusief BTW.

Keukencheque

2000,-U aangeboden door Van Wanrooij Projectontwikkeling

Deze cheque is inwisselbaar bij Van Wanrooij keuken- en badkamerspecialisten

te Tiel bij aankoop van een complete keukeninrichting.

naam koperbouwnummer

Hoekwoning

evon & Dorset

Tussenwoning

Coventry & Cornwall

6362


Buitenplaats Wijnbergen

en

Initiatief:

www.vanwanrooij.nl

Realisatie:

www.vanwanrooij.nl

Architect:

www.geesinkweusten.nl

Informatie en verkoop:

Plantsoenstraat 91, Doetinchem tel. 0314 - 36 33 66 www.muldersmakelaars.nl

Plantsoenstraat 77, Doetinchem tel. 0314 - 36 92 92 www.rebogroep.nl

Aan

dez

e br

ochu

re k

unne

n ge

en re

chte

n w

orde

n on

tleen

d. 0

5/11

Doetinchem Brochure 1a en 1d

Documents

Transcript of Doetinchem Brochure 1a en 1d