Wat e rv i l l a’srecreatiepark idskenhuizen

11 exclusieve recreatieWoningen in Friesland

rust en ruimte aan het water

De ruimte en de ongekende rust maken van Idskenhuizen een

unieke plek. Midden in het Friese Merengebied ligt een over-

zichtelijk park en een kleinschalige haven aan een doodlopende

vaart, met een goed evenwicht tussen rust en gezelligheid.

WAT E R R I J K E O M G E V I N GAls u houdt van het water en varen, is Friesland bij uitstek de plek om te

vertoeven. Het dorpje Idskenhuizen ligt aan het Idskenhuistermeer, dat

onder andere doorgang biedt naar de Koevorde. Omdat dit meer een

geringe diepgang heeft, behoort het tot één van de rustigste meren van

Friesland. Hier kunt u nog naar hartenlust varen, vissen, surfen, zwemmen

en genieten van de rust aan de waterkant. Ook de Langweerder Wielen,

het Heegermeer, de Fluessen en het Sneekermeer zijn makkelijk bereik-

baar. Door heel Friesland zijn er talloze vaarroutes die allemaal de moeite

van het verkennen waard zijn, elk met hun eigen karakter en bijzonder-

heden. Vanuit Idskenhuizen vaart u prachtige tochten door bijzondere

natuurgebieden zoals de Luts of Nationaal Park de Alde Feanen.

Friesland vanaf het water is onovertroffen, maar het biedt nog zo veel

meer aan zijn gasten. Ook zonder boot is Friesland het verkennen meer

dan waard. Rustieke dorpjes, idyllische landweggetjes, historische steden,

prachtige vergezichten en dichte bossen. Daarom is het niet verwon-

derlijk dat dit stukje Nederland regelmatig wordt betiteld als ‘uniek’ en

vooral geliefd is bij rust- en ruimtezoekers en watersportliefhebbers. En

als u de rust van het dorp graag eens afwisselt met de grote stad, bent

u binnen tien minuten in Joure, of in twintig minuten in Heerenveen of

Sneek. Hier heerst altijd een aangename drukte, met veel goede restau-

rants en gezellige cafés.

R E C R E AT I E PA R K I D S K E N H U I Z E NIn dit unieke gebied vindt u Recreatiepark Idskenhuizen. Het park is zeer

ruim opgezet, om elke gast voldoende comfort en privacy te garanderen.

Het park bestaat uit een gedeelte bungalows, een chalet- en stacaravan-

terrein en een jachthaven. Aan het einde van het park is een strandje

waar kinderen kunnen zwemmen en spelen. De naastgelegen zeilschool

verzorgt zeil- en surflessen, en verhuurt bovendien zeilboten en sloepen.

Tevens bevindt zich hier het Grand Café met terras aan het water. Het

subtropisch zwembad en overdekt speelparadijs in Joure zijn op fiets-

afstand.

G O l f b A A NRecreatiepark Idskenhuizen ligt op nog geen twee kilometer van Golfbaan

Burggolf. Deze 18-holes baan is deels in het bos gelegen en geeft deels

uitzichten op het weidse Friese landschap. De mooie greens, strategisch

geplaatste (water)hindernissen en prachtige fairways doen ieder golfhart

sneller kloppen. De baan beschikt behalve over een 18 holes wedstrijd-

baan ook over een driving range, oefenbunker, chipping- en puttinggreen.

Zowel de beginnende als de gevorderde golfer kunnen hier terecht.

h e t p r o j e c tOp Recreatiepark Idskenhuizen worden,

verscholen tussen groen en omringd door

water, elf vakantiewoningen gerealiseerd met

veel aandacht voor licht, ruimte, materiaal en

detail. De elf exclusieve watervilla’s vormen

een kleinschalig recreatieproject: de huidige

camping maakt plaats voor elf luxe vakan-

tiehuizen. De kavels zijn ruim, van 460 tot

650 m2. Dit is bovendien eigen grond, dus

zonder stijgende erfpachtkosten. De water-

villa’s staan op percelen met een recreatieve

bestemming, permanente bewoning is niet

toegestaan.

De watervilla’s zijn zeer ruim opgezet, met

een vloeroppervlakte van ca. 200m2.

De huizen zijn ontworpen voor deze unieke

plek, en sluiten dan ook perfect aan bij de

waterrijke omgeving. De landelijke, rustieke

sfeer wordt benadrukt door de rieten kap,

passend kleurgebruik en grote raampartijen.

Het water uit de bestaande haven wordt

doorgetrokken, zodat alle huizen aan het wa-

ter komen te staan. De brug die hierbij gerea-

liseerd wordt heeft een hoogte van 1,5 meter.

Sloepen en open zeilboten met gestreken

mast kunnen dus aanmeren bij het huis.

Voor grotere schepen kan met korting een

ligplaats in de haven gereserveerd worden.

V o o r z i e n i n g e nRecreatiepark Idskenhuizen beschikt tevens

over de volgende voorzieningen:

• eigen benzine- en dieselpomp

• slagbomen met pashoudersysteem

• voldoende parkeergelegenheid

• reparatie- en onderhoudswerkplaats

• bootonderhoud

• winterstalling

Een tweede huis biedt geweldige mogelijkheden:

een watervilla als interessante belegging, of als

heerlijk zomerverblijf voor u zelf, met daarnaast

eventuele verhuuropbrengsten die de kosten

minimaliseren en zorgen voor een aantrekkelijk

rendement.

d e w o n i n g e nOp de begane grond ligt een zeer ruime, zonnige

woonkamer, die een geheel vormt met de royale

eetkeuken, het terras en de tuin. Deze woon/

eetkamer is 60m2, en biedt dus ruimte aan de

hele familie. De voorzijde van de woonkamer

is voorzien van grote raampartijen, met in het

midden een schuifpui. Zo loopt u zo vanuit uw

woonkamer de tuin in. Daarnaast vindt u op de

begane grond een ruime entree, een functionele

bijkeuken en het eerste toilet.

De verdieping telt drie ruime slaapkamers, een

royale badkamer en voldoende ruimte voor ber-

ging.

E x t r a m o g e l i j k h e d e nTevens is er de mogelijkheid voor een slaapkam-

er plus tweede badkamer op de begane grond.

Ook is er de mogelijkheid om op de verdieping

één slaapkamer op te offeren om zo een extra

grote badkamer te realiseren, of bijvoorbeeld

een sauna.

T u i nHet water reikt niet alleen tot het park, maar

loop het doorheen. De elf nieuwe woningen

staan dus allemaal aan het water. Door de ruime

groenvoorzieningen zit u lekker beschut in uw

eigen tuin.

I n t e r i e u r

Recreatiepark Idskenhuizen heeft er bewust

voor gekozen om de villa’s nog niet in te rich-

ten. Zo heeft u zelf de volledige keuze om uw

nieuwe huis naar eigen smaak in te richten. Hi-

ervoor zijn met zorg uitgekozen interieurpak-

ketten samengesteld. Deze zijn zeer divers, en

bieden voor ieder een smaakvolle keuze, maar

toch enige uniformiteit voor de verhuur. Indien u

niet gaat verhuren, kunt u uiteraard de inrichting

geheel zelf bepalen.

d e w o n i n g e nOp de begane grond is een zeer ruime,

zonnige woonkamer gesitueerd, die een

geheel vormt met de royale eetkeuken, het

terras en de tuin. Deze woon/eetkamer

is 60m2, en biedt dus ruimte aan de hele

familie. De voorzijde van de woonkamer

is voorzien van grote raampartijen, met in

het midden een schuifpui. Zo loopt u zo

vanuit uw woonkamer de tuin in. Verder

vindt u op de begane grond een ruime

entree, een functionele bijkeuken en het

eerste toilet. De verdieping bereikt u door

middel van een dichte vurenhouten trap.

Door de dakramen komt hier veel licht

naar binnen. De verdieping telt drie ruime

slaapkamers, een royale badkamer en vol-

doende opberg ruimte.

Extra mogelijkhedenTevens is er de mogelijkheid voor een

slaapkamer plus tweede badkamer op de

begane grond. Ook is er de mogelijkheid

om op de verdieping één slaapkamer op te

offeren om zo een extra grote badkamer,

sauna of andere wellnessfaciliteiten te rea-

liseren.

b e r g i n gNaast de woning wordt een ruime berging

gerealiseerd van hout met een betonnen

ondervloer en met zwarte dakpannen be-

dekt. Alle ruimte voor bijvoorbeeld uw

tuinmeubilair, fietsen of opblaasboot.

T u i nHet water reikt niet alleen tot aan het park,

maar loopt er doorheen. De elf nieuwe

woningen staan dus allemaal aan het water

en krijgen een eigen hardhouten aanleg-

steiger. Door de ruime groenvoorzieningen

zit u lekker beschut in uw eigen tuin.

v e r h u u rGenieten van een tweede huis met partner, kinderen en/of kleinkinderen. Indien u daarnaast van een aantrek-

kelijk rendement wilt profiteren, is het verhuren van uw huis misschien een interessante optie. Behalve de op-

brengsten van de verhuur, zijn er namelijk aantrekkelijke belastingregelingen mogelijk.

Indien u er voor kiest om uw vakantiewoning (ook) te verhuren regelt Recreatiepark Idskenhuizen de gehele

verhuur. Van planning tot sleuteloverdracht, van linnenverzorging tot schoonmaak. Ook de financiële afhandel-

ing wordt door Recreatiepark Idskenhuizen verzorgd zodat u daar geen omkijken naar heeft.

I n t e r i e u r

Recreatiepark Idskenhuizen heeft er bewust voor gekozen om de villa’s nog niet in te richten. Zo heeft u zelf de

volledige keuze om het interieur van uw nieuwe huis naar eigen smaak vorm te geven. Hiervoor zijn met zorg

uitgekozen interieurpakketten samengesteld. Deze zijn zeer divers, en bieden voor ieder een smaakvolle keuze,

maar toch enige uniformiteit voor de verhuur. Indien u niet gaat verhuren, kunt u uiteraard de inrichting geheel

zelf bepalen. Ook voor de keuken geldt een soortgelijke regeling. Voor het sanitair is een stelpost opgesteld van

€4.500,- waarvoor u uit een aantal varianten kunt kiezen. Indien u een luxere badkamer wenst dan de standaard

vorm, is dit mogelijk in overleg.

Een groot voordeel van een vakantievilla die

nog gebouwd moet worden, is dat u veel

zelf kunt kiezen, zoals het interieur, de bad-

kamer en het sanitair.

I n d e l i n g / p l at t e g r o n ds ta n d a a r d

woon- en eetkamer keukentoiletbijkeukenwasmachine / drogerCV ketel haltrapopgang

beganegrond

3 slaapkamersbadkamer

toiletberging

overlooptrapopgang

verdieping

I n d e l i n g / p l at t e g r o n d o p t i e s

o p t i e 1 : e x t r a s l a a p - e n b a d k a m e r

woon- en eetkamer keukenslaapkamerbadkamertoilethaltrapopgang

beganegrond

o p t i e 2 : g r o t e b a d k a m e r / s a u n a

2 slaapkamersruime badkamer

saunatoilet

bergingoverloop

trapopgang

verdieping

hoogte brug: 1,50 m

diepte water: 1,20 m

De koopsommen zijn vrij op naam. Dit houdt in dat onderstaande kosten bij de woningprijs zijn inbegrepen:

• bouwkosten• leges bouwvergunning• grondkosten• kadastrale inmeet- en overschrijfkosten• notariskosten t.b.v. transportakte bouwkavel• architect- en constructeur honorarium• sonderingen• bestrating• sanitair• aansluitkosten gas, water, electra, CAI, internet, riool• makelaarscourtage en verkoopkosten• CAR verzekering tot oplevering

Niet inbegrepen in koopsom:• financieringskosten als hypotheekakte, afsluitprovisie• hypotheekrente tijdens bouw• kosten meer- en minderwerk• inrichtingspakket• vloeren, stoffering• keuken

Koopsommen exclusief BTW Oppervlaktes inclusief water

Perceel A:

Perceel B:

Perceel C:

Perceel D:

Perceel E:

Perceel F:

Perceel G:

Perceel H:

Perceel I:

Perceel J:

Perceel K:

580 m2

570 m2

650 m2

615 m2

460 m2

580 m2

460 m2

470 m2

470 m2

470 m2

490 m2

€ 359.000,-

€ 350.000,-

€ 354.500,-

€ 346.500,-

€ 338.000,-

€ 366.000,-

€ 299.000,-

€ 324.000,-

€ 324.000,-

€ 324.000,-

€ 325.000,-

koopsommen

De genoemde grondoppervlaktes zijn globaal, pas na uitmeting door het Kadaster wordt het precieze aantal m2 berekend. Indien er verschil mocht bestaan tussen de uitgemeten en opge-geven oppervlakte, zal dit tussen koper en verkoper niet verrekend worden.

K o o p - e n a a n n e e m o v e r e e n k o m s tMet het ondertekenen van de koop- en aanneemovereenkomst verplicht u zich tot het betalen van de koop-

en aanneemsom, terwijl de ontwikkelaar zich verplicht tot het leveren van de grond en de aannemer zich ver-

plicht tot het bouwen van de woning en het afgeven van de bijbehorende garanties. Van de door beide partijen

ondertekende overeenkomsten ontvangt u een afschrift. Het originele exemplaar wordt naar de notaris gezon-

den ter voorbereiding op de akte van levering. Na ondertekening van de koopovereenkomst ontvangt u een

factuur waarop de grondkosten in rekening worden gebracht. De aanneemsom wordt vervolgens gedeclareerd

in termijnen naar rato van de voortgang van de bouw. Vanaf de overdracht, telkens als de bouw zo ver gevor-

derd is dat een van de termijnen is vervallen, ontvangt u een factuur. In het geval van een externe financiering

zendt u deze, voorzien van handtekening, naar uw hypotheekverstrekker die voor de betaling zorg draagt.

O p l e v e r i n gDe bouw van de watervilla’s zal zo spoedig mogelijk aanvangen nadat vijf woningen verkocht zijn. De oplevering

van de woningen geschiedt na 150 werkbare dagen. Minimaal drie weken voor de oplevering worden kopers

schriftelijk op de hoogte gesteld van de definitieve datum en het tijdstip van de oplevering van de woning. U

ontvangt ten tijde van de bouw een aantal malen een prognose voor de opleverdatum van uw woning. Omdat

naast de planning ook weersfactoren en andere bouwrisico’s een rol spelen, kan deze prognose te allen tijde,

zelfs tot twee weken voor de oplevering, worden bijgesteld.

f i s c a l e i n f o r m at i eBij de aankoop van een vakantiewoning komen een aantal fiscale aspecten kijken. Wat betreft de omzetbelasting kunnen we een aan-tal regels voor u op een rij zetten die voor u van toepassing kunnen zijn bij de aankoop van een vakantiewoning. O m z e t b e l a s t i n gDe aankoop van een nieuwe vakantiewoning is belast met 21% omzetbelasting. Onder bepaalde voorwaarden kan deze belasting teruggevorderd worden van de belastingdienst. Dit is afhankelijk van de manieren van gebruik van de woning, namelijk:

• Uitsluitend eigen gebruik• Uitsluitend verhuur• Gemengd gebruik

1. Uitsluitend eigen gebruikIndien u de woning alleen voor eigen gebruik aankoopt is er geen sprake van ondernemerschap voor de omzet-belasting. Als gevolg hiervan kan de omzetbelasting die is betaald over de aankoopsom niet teruggevorderd worden van de belastingdienst.

2. Uitsluitend verhuurHet exploiteren van een vakantiewoning kan voor de belastingdienst worden aangemerkt als ondernemer-schap, indien de woning voor ten minste 140 dagen per jaar wordt aangeboden voor de verhuur. Als de vakantiewoning uitsluitend wordt verhuurd kan de volledige omzetbelasting die is betaald over de aankoopsom van de woning, in begin-sel teruggevorderd worden van de belastingdienst.

3. Gemengd gebruikWanneer de vakantiewoning gedeeltelijk voor de verhuur (minimaal 140 dagen) wordt aangekocht en gedeeltelijk voor eigen gebruik, kunt u in beginsel de omzetbelasting gedeeltelijk terugvragen bij de belastingdienst. Het percen-tage dat u zelf aanwezig bent in de vakantiewoning kan níet worden teruggevorderd, omdat dit wordt gezien als privé-gebruik.

Omdat deze zaken regelmatig aan verandering onderhevig zijn en tevens afhankelijk zijn van uw persoonlijke situatie, adviseren wij om vooraf informatie in te winnen over de specifieke juridische en fiscale aspecten die voor u van toepassing zijn.

D i s c l a i m e rDeze brochure is met zorg samengesteld aan de hand van door de bij de bouw betroken partijen beschikbaar gestelde gegevens. Recreatiepark Idskenhuizen houdt zich het recht voor om in een later stadium nog wijzigingen door te voeren. Aan de brochure kunnen geen rechten worden ontleend.

Technische omschrijving

FunderingDe woningen worden ge-fundeerd op een betonfundering, een en ander volgens tekening en berekening van de constructeur.

Buitenriolering en drainageEr wordt gebruik gemaakt van een gescheiden rioleringstelsel. Vuil water wordt afgevoerd op het riool. Rondom de woningen wordt een complete drainage aangebracht in een grindkoffer waardoor het hemelwater op het binnenwater wordt geloosd.

BetonvloerDe begane grondvloer bestaan uit een geïsoleerde betonnen kanaal-plaatvloer voorzien van een 70mm cementdekvloer. De verdiepingsvloer bestaan uit een betonnen kanaal-plaatvloer voorzien van een 70mm cement-dekvloer.

BuitengevelsDe buitengevels zijn traditioneel gemetselde spouwmuren. De buitenbladen zijn gemetseld in baksteen, type waalformaat. De binnenbladen zijn van 100mm kalkzandsteenlijmelementen.

BinnenwandenDe binnenwanden op de begane grond bestaan uit kalkzandsteen-lijmelementen, glad afwerkt. De binnenwanden op de verdieping zijn houtskeletbouw aan de bin-nenzijde afgewerkt met gipsplaat.

SchoorsteenDe woning wordt voorzien van een gemetselde schoor-steen afgewerkt met een RVS-schoorsteenbord (zwart gecoat). Deze schoorsteen kan eventueel gebruikt worden als afvoer voor haard of kachel in de woonkamer.

DakHet dak is gemaakt van geïso-leerde houtskeletbouw dakelementen. Het dak is bedekt met een rietpakket van gemid-deld 29 cm.

KozijnenKunststof buiten kozijnen,

K-vision Trend CLK. Beglazing HR ++, waar nodig voorzien van veilig-heidsglas. Vuren binnen kozijnen voorzien van stompe binnendeuren. Twee dakramen van Velux, afmeting 1140 x 1180 mm. Alle hang- en sluitwerk is uitgevoerd volgens de eisen van politie-keurmerk Veilig Wonen.

TrappenDe verdieping is bereikbaar d.m.v. een dichte vurentrap voorzien van anti slip compleet met hekken en muurleuningen. De zolder is bereikbaar middels een vlizotrap

Tegelwerk• Vloeren begane grond: hal, bijkeuken, berging, toilet. • Vloeren verdieping: toilet, badkamer.• Wanden begane grond: toilet (tot 1.50m)• Wanden verdieping: badkamer (tot plafond)

Afbouw timmerwerkDe verdieping wordt voor-zien van gipsplaten plafond. De gehele woning wordt afgewerkt met hardhouten plinten en architraven. Alle afbouw tim-merwerkzaamheden voor een complete nette afwerking.

SchilderwerkVoor de wandafwerking en het schilderwerk is een stelpost van € 5.000,- excl. BTW opgenomen.

Binnen rioleringDe binnen riolering wordt uitge-voerd in PVC buizen en buiten de woning aangesloten op de buitenriolering.

Waterleiding• Koud water installatie vanaf de watermeter naar alle sanitaire toestellen en tap punten.• Warm water installatie vanaf de cv-ketel naar alle sanitaire toestellen en tap punten.

SanitairVoor de aankoop van het sanitair is een stelpost opgenomen van € 4.500,- excl. BTW.

BrandmeldersIn de hal en overloop worden goedgekeurde rookmelders opgehangen voorzien van accu en aangesloten op het lichtnet.

Gas installatieEen gasinstallatie vanaf de gas-meter naar de cv-ketel en het kooktoestel in de keuken.

Verwarming De verwarmingsinstallatie wordt uitgevoerd als een gas gestookte cv-installatie voorzien van warm-water toestel. De cv-installatie wordt door middel van een cen-trale klokthermostaat geregeld. De begane grond wordt voorzien van vloerverwarming, alsmede de badkamer. De temperatuur in alle vertrekken is apart te regelen. De slaapkamers worden voorzien van radiatoren ver-warming.

VentilatieDe gehele woning wordt voor-zien van een ventilatiesysteem. Met natuurlijke luchttoevoer via ventilatieroosters in de buiten-kozijnen mechanische lucht afvoer via de centrale ventilatie box.

Elektriciteit, CAI en internetIn de woning wordt een elek-trische installatie volgens NEN 1010 aangebracht. In de woonkamer komen be-drade leidingen t.b.v. CAI en internet. De bijkeuken wordt voorzien van een wasmachine- en drogeraansluiting.

BergingDe berging heeft een beton-nen vloer en is opgebouwd met houtskeletbouw buitenwanden voorzien van onderhoudsarme gevelbekleding. Het dak wordt gedekt met zwarte dakpannen.

Damwanden en aanlegsteigersRondom het binnenwater wordt een hardhouten damwand van Azobé aangebracht. Elke kavel heeft een eigen hardhouten aanlegsteiger van Azobé, afmeting 8,0 x 1,5 m.

Wat e rv i l l a’srecreatiepark idskenhuizen

11 exclusieve recreatieWoningen in Friesland

Recreatiepark IdskenhuizenMaster sein 12

8523 NK Idskenhuizen0513-431846

info@rp-idskenhuizen.nlwww.rp-idskenhuizen.nl