Demohof 11 a 1234 AA Voorbeeldstad · 2014. 11. 30. · BOUWKUNDIG RAPPORT 14 maart 2013 Pagina 3...

Rapportage bouwtechnisch onderzoek.

Demohof 11 a1234 AA Voorbeeldstad

Onafhankelijkheid en objectiviteit

Perfectkeur B.V. garandeert objectiviteit en volledige onafhankelijkheid bij het door haar uitgevoerde onderzoek. PerfectkeurB.V. verklaart geen enkele commerciële binding te hebben met aannemers, makelaars of welke tussenpersoon dan ook, diede resultaten van het onderzoek zouden kunnen beïnvloeden.

Verklaring en aansprakelijkheid

De gegevens en beoordelingen welke in deze rapportage zijn opgenomen, zijn door Perfectkeur B.V. naar beste kennis enweten onderzocht en zo getrouw mogelijk weergegeven. Perfectkeur B.V. is evenwel nimmer aansprakelijk voor een onjuisteen/of onvolledige rapportage, noch voor de gevolgen van, door haar in het kader van een opdracht, gemaakte fouten.Behoudens opzet of daarmee gelijk te stellen grove schuld. Bij schade door opzet of grove schuld dient dit schriftelijk en wel binnen maximaal 6 maanden na rapportagedatum te wordenaangetoond. Deze rapportage heeft een geldigheid van 6 maanden na inspectiedatum. Elke en alle overige aansprakelijkheidsstellingen en/of schadeclaims worden door Perfectkeur B.V. nadrukkelijk van de handgewezen.

BOUWKUNDIG RAPPORT

Keuringsgegevens

14 maart 2013

Pagina 2 van 34

Rapportnummer:

: Domenico Piccirillo

Rapportdatum

Opdrachtgever Keuringsinstantie

Naam

Adres

Postcode

Plaats

: V. Oorbeeld

: Voorbeeldstraat 22 b

: 1234 BB

Naam

Adres

Postcode / Plaats

Email

: Perfectkeur B.V.

: Kerkstraat 36

: 3341 LE Hendrik Ido Ambacht

: [email protected]

Woning Verantwoording

Plaats

: Demohof 11 a

: 1234 AA

: Voorbeeldstad Inspecteur

Inspectiedatum

Rapportnummer

: 14-3-2013

: 21-12-2011

: Adres

Postcode

: Demodorp

Telefoon :

Telefoon : 078-6849750

(handtekening)

Het bouwkundige rapport.

Het eerste doel van de keuring is het verkrijgen van inzicht in de kosten van direct noodzakelijk herstel van gebreken aan de woning(achterstallig onderhoud). Dit is van belang voor zowel de eigenaar, koper, de geldgever als eventueel de Nationale HypotheekGarantie. Onder de kosten van direct noodzakelijk herstel worden verstaan de kosten die direct moeten worden gemaakt om verdereschade of ver- en/of gevolgschade aan de woning te voorkomen. Daarnaast worden de onderhoudskosten of de te verwachtegebreken voor de komende 5 jaar weergegeven. Dit zijn de kosten van noodzakelijk onderhoud waarmee vervolgschade wordtvoorkomen. Als extra worden verbeterkosten opgegeven. Deze kosten verhogen de veiligheid en/of het comfort en zijnaanbevelingen. Uitvoering is niet noodzakelijk, er ontstaat geen directe schade maar het betreft een verbetering van de bestaandesituatie. In dit rapport zijn de bouwtechnisch belangrijke bouwdelen aangegeven. Omdat gebreken aan deze onderdelen kostbaarzijn, zijn voor zover mogelijk, in ieder geval deze bouwdelen geïnspecteerd.

Deze bouwkundige opname is een visuele inspectie en een momentopname. De non-destructieve wijze van deze opname heeft zijnbeperkingen. Voor gebreken die niet waarneembaar waren op het moment van het onderzoek is Perfectkeur B.V. niet aansprakelijk.Ingewonnen informatie valt buiten de verantwoordelijkheid van Perfectkeur B.V. Alle daken, goten e.d. worden indien mogelijk en noodzakelijk met behulp van een ladder geïnspecteerd. Inspectie kan alleen plaatsvinden indien het gebruik van hulpmiddelen zonder risico's kan worden ingezet. Kruipruimtes worden visueel geïnspecteerd in dedirecte omgeving van een toegangsluik, indien aanwezig en redelijkerwijs bereikbaar. Inspectie van elektra- en gasinstallatie, aanwezige leidingen, overige installaties, fundering, riolering, asbest, zwam, houtworm ofoverige ongedierte zijn geen onderdeel van een bouwtechnische keuring. Wanneer in dit rapport toch opmerkingen of bevindingenover deze onderdelen zijn opgenomen betekend dit geenszins dat er een volledige inspectie heeft plaatsgevonden, maar is ditgebaseerd op visuele waarneming tijdens het bouwkundig onderzoek. Voor deze onderdelen dient altijd een speciaal daarvoorbedoelde inspectie te worden uitgevoerd. Niet zichtbare en/of door eigenaar/verkoper niet benoemde onderdelen en risicofactoren vallen buiten de verantwoordelijkheid vanPerfectkeur B.V. Bij de inspectie wordt niet getoetst op het voldoen aan het huidige bouwbesluit of de NEN normen. Daar waar deinspecteur dit van belang acht wordt er wel verwezen naar relevante normen.

Doel van de bouwtechnische keuring.

Belangrijke informatie m.b.t. deze opname en rapportage.

Inhoudsopgave

BOUWKUNDIG RAPPORT 14 maart 2013

Pagina 3 van 34

Rapportnummer:

Pagina

Keuringsgegevens 2

Kostensamenvatting 5

Onderdeel van het rapport.

Detailinformatie inspectieresultaten op hoofdgroepen:

Leeswijzer rapportage 4

Inhoudsopgave 3

Algemeen 6 1.

Constructie en trappen 7 2.

Daken, schoorsteen 8 3.

Goten, hemelwaterafvoeren, overstek 9 4.

Plafonds, wanden en kozijnen (binnen) 10 5.

Kozijnen en beglazing (exterieur) 11 6.

Keuken, toilet en badkamer 13 7.

Verwarming en warm water 15 8.

Electra en brandveiligheid 16 9.

Water en gas 17 10.

Ventilatie 18 11.

Kruipruimte en kelder 19 12.

Vloeren 20 13.

Fundering 21 14.

Afvoeren en riolering 22 15.

Gevels exterieur 23 16.

Bijgebouwen en/of opstallen 25 17.

Bouwkundig rapport Nationale Hypotheek Garantie 29

Informatie bedrijf en overige diensten 34

Resultatenoverzicht 26

Naar volle tevredenheid?

Voor u ligt het resultaat van onze inspectie aan de woning Demohof 11-a te Voorbeeldstad. We danken u hartelijk voor hetvertrouwen wat u in ons heeft gesteld en gaan ervan uit dat de uitgevoerde inspectie en deze rapportage uw verwachtingen overtreft.Wanneer dit niet zo is vernemen wij dit graag, daar we er als bedrijf naar streven onszelf continu te verbeteren. Binnen enkele wekenna de inspectie ontvangt u van ons per email een uitnodiging om mee te werken aan onze klantenenquête. Deze enquête bestaat uitslechts enkele vragen. Hierbij vindt u ook de mogelijkheid om uw suggesties voor het nog verder verbeteren van onze dienstverleningaan ons kenbaar te maken. Wanneer u nog vragen heeft over de inhoud van de rapportage kunt u deze uiteraard nog aan ons stellen, bij voorkeur per email [email protected]

BOUWKUNDIG RAPPORT

Leeswijzer bouwkundig rapport

14 maart 2013

Pagina 4 van 34

Rapportnummer:

Om de inhoud van deze rapportage op de juiste manier te kunnen lezen en interpreteren is het van belang dat u onderstaandeleeswijzer zorgvuldig doorneemt.

Hoofdgroepen.

De inhoud van de inspectie wordt samengevat in hoofdgroepen. Deze hoofdgroepen geven u een logisch en duidelijk inzicht in destaat van de woning. Een overzicht van deze hoofdgroepen vindt u in de inhoudsopgave (pagina 3) onder het kopje 'Detailinformatieinspectieresultaten op hoofdgroepen'.

Op pagina 5 vindt u het totaal van alle kosten per hoofdgroep, in een duidelijk overzicht.

Inspectiedetails.

Samenvatting.

Informatie en opmerkingen bij inspectiedetails.

De gedetailleerde informatie wordt extra overzichtelijk gemaakt met de onderstaande vier symbolen.

Achter dit symbool vindt u extra informatie en tips over bijvoorbeeld het onderhoud of de levensduur van geselecteerdematerialen.

Waar dit symbool staat vindt u opmerkingen over zaken die wij niet hebben kunnen inspecteren of waarschuwingen voorzaken die niet uitgesloten kunnen worden.

Achter dit symbool vindt u de kosten van geconstateerde gebreken. Deze kosten zijn onderverdeeld in drie categorieën.Meer informatie op pagina 5.

Achter dit symbool vindt u de totale kosten voor de VvE (Vereniging van Eigenaars) voor een geconstateerde gebrek.Indien uw woning hiervan een onderdeel is en de kosten aan het element komen voor rekening van de vereniging,worden uw werkelijke kosten naar rato verrekend en genoemd bij het gebrek. De hogere kosten zijn dus de totaal kostenvoor de VvE de lagere kosten is het bedrag voor uw woning naar rato van het aandeel verrekend.

NHG rapportage.

De rapportages van Perfectkeur B.V. zijn geschikt voor de NHG en worden geaccepteerd door alle geldverstrekkers in Nederland. DeStichting Waarborgfonds Eigen Woningen (NHG) heeft een programma van eisen opgesteld waar de rapportage van eenbouwtechnische keuring voor de NHG aan moet voldoen. De NHG rapportage en bijbehorende eisen zijn achterin de rapportageweergegeven ter toelichting op de beoordeling en uitkomsten van de inspectie. Vanaf pagina 29 vindt u de zogeheten NHG-bijlage.Let op: De kosten van het NHG rapport en ons volledige bouwkundige rapport kunnen afwijken. Dit heeft als oorzaak dat de NHG nietalle onderdelen van een woning, als relevant ziet voor de kostenindicatie.

Resultatenoverzicht.

Vanaf pagina 26 vindt u een overzicht van alle geïnspecteerde onderdelen. Achter ieder onderdeel staat aangegeven wat debeoordeling van onze inspecteur is geweest. Dit wordt verduidelijkt met onderstaande kleuren.

Goed; geen gebreken vastgesteld.

Voldoende; geen noemenswaardige gebreken vastgesteld.

Onvoldoende; kleine gebreken vastgesteld.

Niet acceptabel; grote gebreken vastgesteld.

Niet te beoordelen.

In de pagina’s na de samenvatting wordt, per hoofdgroep, gedetailleerd uitgelegd wat de geconstateerde gebreken zijn. U vindt waarvan toepassing ook een overzicht van de kosten bij de detailinformatie. Bij ieder inspectieresultaat vindt u allereerst belangrijke tekstmet uitleg en toelichting over het geconstateerde gebrek. Dit wordt evt. ondersteund met een foto van het geconstateerde gebrek oftekortkoming.

Kosten samenvatting


Pagina 5 van 34

Rapportnummer:

Directkosten(0 tot 1 jaar)

VerbeterkostenTermijnkosten(0 tot 5 jaar)

Totale kosten excl. verbeterkosten

Kostenraming totale inspectie(Verzamelstaat)

Pagina

Algemeen - - - - € € € € 6

Constructie en trappen - - - - € € € € 7

Daken, schoorsteen - 800,00 - 800,00 € € € € 8

Goten, hemelwaterafvoeren, overstek - - - - € € € € 9

Plafonds, wanden en kozijnen (binnen) - 245,00 - 245,00 € € € € 10

Kozijnen en beglazing (exterieur) - 200,00 1.450,00 1.650,00 € € € € 11

Keuken, toilet en badkamer - - 340,00 340,00 € € € € 13

Verwarming en warm water - 310,00 85,00 395,00 € € € € 15

Electra en brandveiligheid 665,00 - - - € € € € 16

Water en gas - - - - € € € € 17

Ventilatie - 185,00 - 185,00 € € € € 18

Kruipruimte en kelder - - - - € € € € 19

Vloeren - - - - € € € € 20

Fundering - - - - € € € € 21

Afvoeren en riolering - - - - € € € € 22

Gevels exterieur - - 450,00 450,00 € € € € 23

Bijgebouwen en/of opstallen - 895,00 - 895,00 € € € € 25

2.325,00 Totaal 2.635,00 665,00 4.960,00

Toelichting op kostenberekeningen in het rapport.

Belangrijk informatie m.b.t. kostenberekeningen.

Directkosten

Termijnkosten

Verbeterkosten

: Kosten die direct moeten worden gemaakt ter voorkoming van verdere schade of vervolgschade.

: Niet reguliere kosten die op termijn van 5 jaar kunnen optreden in het onderhoud van de woning.

: Kosten die samenhangen met verbeteringen die u aan een woning wilt aanbrengen.

Overige opmerkingen m.b.t. kostencalculaties en vervolgonderzoek.

Er kan bij de detailinformatie worden verwezen naar vervolgonderzoek om risico's uit te sluiten. Kosten van stut, sloop, steigerwerken van ver- en/of gevolgschade zijn niet opgenomen. Genoemde bedragen zijn indicaties, hieraan kunnen geen rechten wordenontleend. Voor een prijsberekening wordt geadviseerd een gespecificeerde offerte te vragen. U dient nog rekening te houden metuitgaven t.a.v. zelfwerkzaamheden, niet begrote onderdelen en regulier onderhoud.

De kosten zijn ingedeeld in drie categorieën:

* afzonderlijk vermeld (direct noodzakelijk; op termijn noodzakelijk; verbetering);* gebaseerd op aannemersprijzen inclusief arbeid (geen doe het zelf werkzaamheden);* vermeld inclusief btw.* slechts bedoeld ter indicatie.* indien mogelijk en economisch verantwoord, geraamd op basis van herstel en niet op basis van complete vervanging.* vastgesteld met als uitgangspunt dat de aannemer achter elkaar kan doorwerken.* gebaseerd op landelijk gemiddelde prijzen uit diverse officiële databanken voor bouwkosten.* gebaseerd op gemiddeld luxe niveau, basisuitvoering en omvatten materiaal en arbeid.

€ € € €

1. Algemeen


Pagina 6 van 34

Rapportnummer:

Voor de hele inspectie dient in acht te worden genomen dat alle uitspraken, gebreken, beoordelingen,

vaststellingen uitsluitend betrekking hebben op datgene wat visueel waarneembaar is. Gebreken kunnen alsnog

zichtbaar worden aan bouwkundige elementen -terwijl deze als voldoende zijn beoordeeld in deze rapportage- na

verwijdering van afwerkingen, rolluiken, zonneschermen, bekledingen of andere elementen danwel veranderingen

die niet mogelijk zijn geweest ten tijde van de opname / inspectie. Op basis van deze visuele inspectie zijn alle

navolgende conclusies getrokken, het kan zijn dat een conclusie niet correct blijkt te zijn na vervolg of destructief

onderzoek.

Plaatselijk kunnen tekortkomingen voorkomen. U dient rekening te houden met "regulerend onderhoud". Onze

prijzen zijn gebaseerd op een functionerende herstelactie en geen esthetische verbetering, ook beperken wij ons

tot noodzakelijk herstel / reparatie en geen algehele vernieuwing, al deze zaken kunnen de prijzen sterk

beïnvloeden. Bij "kleinere" werkzaamheden dient u nog rekening te houden met opstart of voorrijkosten welke per

leverancier kunnen variëren.

Vragen over bouwkundige bijzonderheden aan betrokkene

Vragen of eventuele niet zichtbare bouwkundige gebreken, lekkages, lekke dubbele beglazing niet zichtbaarmaar wel bekend of aanwezig zijn, zijn gesteld aan de verkopende partij of diens vertegenwoordiger. In deresultaten kunt u de verkregen informatie teruglezen.

Nadrukkelijk is aan de verkopende partij gevraagd of er bouwkundige gebreken bekend zijn die mogelijkvisueel niet waargenomen kunnen worden. Hierop is ontkennend gereageerd.

Vragen over installatietechnische bijzonderheden aan betrokkene

Nadrukkelijk is aan de verkopende partij gevraagd of er gebreken bekend zijn aan technische installaties diemogelijk visueel niet waargenomen kunnen worden. Hierop is ontkennend gereageerd.

Algemeen

Ten tijde van de inspectie is de woning bewoond en/of gemeubileerd. Vloer- en wandafwerking zijnaanwezig. De meubels e.d. zijn tijdens de keuring niet verplaatst.

Er is dus altijd een risico dat na het verwijderen van meubels e.d. problemen en/of gebreken zichtbaar worden.

Asbest

Er is voor zover bekend geen asbestverdacht materiaal aangetroffen en/of dit is onbekend. Deaanwezigheid van asbest wordt echter niet uitgesloten. Gezien het bouwjaar van de woning zouasbestverdacht materiaal toch aanwezig kunnen zijn. Indien u zekerheid wenst, adviseren wij u eenasbestinventarisatie te laten uitvoeren.

In geen enkele woning met bouwjaar tot medio 1993 kan de aanwezigheid van asbest middels deze visuele

inspectie worden uitgesloten omdat het geen formeel onderdeel van de inspectie uitmaakt. Asbest kan aanwezig

zijn in dakbeschot, vloerzeil, wanden, isolatie, koord, golfplaten, panelen, borstwering, lijmen, doek, spuitcement,

tegels etc. Indien hierover zekerheid gewenst is dient altijd nader onderzoek danwel een asbestinventarisatie

uitgevoerd te worden.

2. Constructie en trappen


Pagina 7 van 34

Rapportnummer:

Dakconstructie

Vanwege de aanwezigheid van een afwerking is slechts de zichtbare constructie geïnspecteerd enbeoordeeld.

De constructie verkeert, voor zover onderzoek mogelijk was, in een voldoende conditie. Aan de geheledak-/kapconstructie zijn geen gebreken opgemerkt.

Na verwijdering van afwerkingen, aftimmeringen e.d. kunnen problemen of gebreken alsnog zichtbaar worden.

Trappen: geen opmerkingen/gebreken

De trap/trappen in de woning verkeert/verkeren in een voldoende conditie en zijn voldoende stabiel enveilig. De aantrede en opstap zijn voldoende.

Trappen: stabiliteit

De trap/trappen in de woning verkeert/verkeren in een voldoende conditie en zijn voldoende stabiel enveilig.

Trappen: aantrede

De aantrede van de trap (oppervlakte waar u op staat) is voldoende. De optrede (hoogte naar de volgendetraptreden) is goed. Samengevat zijn de aantrede en de opstap voldoende en kan de trap goedfunctioneren. Dit is niet bemeten conform het bouwbesluit, maar beoordeeld op basis van ‘loopt de trap welof niet prettig’.

Trappen: balustrade en leuning muur verankering

De balustrade /trapleuning is gecontroleerd op stabiliteit en veiligheid. Hieraan zijn geen constructievegebreken geconstateerd. Het geheel kan goed en veilig functioneren.

3. Daken, schoorsteen


Pagina 8 van 34

Rapportnummer:

Spaanplaat elementen

Het plaatmateriaal van de dakelementen is in de kern of aan de buitenzijde voorzien van een hardschuim isolatie.

Dit materiaal is brandvertragend gemodificeerd volgens NEN 6065/6066.

Dakbeschot gebreken

Het dakbeschot verkeert in een voldoende conditie. Er zijn geen gebreken opgemerkt.

Het dakbeschot is slechts deels en zeer plaatselijk geïnspecteerd. Het is vanzelf onmogelijk om het hele dakvlak

te inspecteren.

Na verwijdering van afwerkingen, aftimmeringen e.d. kunnen problemen of gebreken alsnog zichtbaar worden.

Hoofddak(gebreken)

In de loop der jaren verzamelt zich onder de pannen vuil en nestmateriaal. Dit verhindert de ventilatie en kan

verrotting van het dakbeschot of panlatten veroorzaken. Veel dakpannen moeten op enig moment herlegd worden

om de ventilatie te waarborgen.

Hoofddak: bemossing / vervuiling

Het dak is vervuild. Mosgroei en/of andere vervuiling is aanwezig. Vanzelf is dit geen ideale situatie om hetdak in een goede conditie te behouden. De technische levensduur wordt verkort door deze vervuiling.Geadviseerd wordt het vuil te verwijderen.

-Directkosten € 800,00Termijnkosten -Verbeterkosten

Na verwijdering kunnen alsnog andere gebreken zichtbaar worden. Over het algemeen is mosgroei wel een

indicatie dat de pannen of bitumen sowieso niet in een optimale conditie verkeren en/of enigszins poreus zijn. Vuil

wordt vastgehouden, waardoor mosgroei ontstaat.

Gebreken schoorsteen

De schoorstenen/rookgasafvoeren met de aansluitingen op het dak en/of de gevel, zoals lood en loketten,verkeren in een voldoende conditie. Er zijn geen gebreken opgemerkt.

Schoorsteen: inspectie

In verband met de hoogte is er geen volledig onderzoek aan de schoorsteen/dakdoorvoer(en) uitgevoerd. Wel is

een gedeelte vanaf straatniveau geïnspecteerd.

Het is door middel van een visuele inspectie niet vast te stellen of schoorsteen- en ventilatiekanalen voldoen aan

de gestelde norm. Tevens zijn de kanalen niet aan de binnenzijde te inspecteren. Geadviseerd wordt de

schoorsteenkanalen die in gebruik zijn t.b.v. de veiligheid en eventueel voor de verzekering, periodiek te laten

vegen door een erkend bedrijf.

Laat rookgasafvoerkanalen die u in gebruik neemt, vegen en controleren op gasdichtheid door een deskundig

bedrijf. Wanneer er zich asbesthoudend materiaal in de rookkanalen bevindt, adviseert de patroonbond om de

rookkanalen niet meer te vegen. De aanwezigheid van asbest in schoorstenen kan niet door middel van visuele

inspectie worden vastgesteld. Indien hierover zekerheid is gewenst, verwijzen wij u naar eerdere opmerkingen

m.b.t. asbestinventarisaties.

Dak of gevel doorvoeren

Er zijn geen gebreken opgemerkt aan de dak/gevel doorvoeren. Deze verkeren in een goede conditie. Deaansluiting met het dak en/of de gevel is voldoende.

4. Goten, hemelwaterafvoeren, overstek


Pagina 9 van 34

Rapportnummer:

Goten

Er zijn geen zichtbare gebreken aan de goot, het geheel verkeert in voldoende conditie en kan als bedoeldfunctioneren.

Indien een goot niet van nabij is geïnspecteerd, is een afgeleid oordeel gegeven welke is gebaseerd op visuele

waarneming vanaf straatniveau.

Goten: zink

Zinken goten hebben bij normaal onderhoud een levensduur van circa twintig jaar. Hierna treedt

materiaalveroudering op en is herstel zeer beperkt mogelijk. Zinken (en koperen) goten hebben een lange

levensduur, dankzij een zelfbeschermende laag, ook wel ‘patinalaag’ genoemd. Om deze laag te behouden is het

belangrijk om de goot regelmatig te reinigen.

Goten regelmatig (jaarlijks) reinigen en afvoeren vrij houden van bladeren en andere vuil.

Conditie hemelwaterafvoer

De hemelwaterafvoeren verkeren in een goede/voldoende conditie. De afwatering is voldoende. Het geheelkan als bedoeld en voldoende functioneren.

Hemelwaterafvoeren dienen ertoe om in voldoende mate hemelwater af te voeren in verhouding tot het oppervlak.

Per 20 m² oppervlakte dient één hemelwaterafvoer aanwezig te zijn. Bij schuine daken is dit één

hemelwaterafvoer per 50 m² oppervlakte schuine dakhelling. Uiteraard is frequent reinigen en verwijderen van vuil

een vereiste.

5. Plafonds, wanden en kozijnen (binnen)


Pagina 10 van 34

Rapportnummer:

Plafond: ontbreken van onderdelen

Er zijn m.b.t. de plafonds geen ontbrekende onderdelen of gebreken aan de bevestiging of aan de montage.

Plafond: pvc schroten

In de woning zijn een of meer pvc-plafonds of -wandafwerkingen aanwezig.

Op meerdere plaatsen is een pvc-(wand- of plafond-)afwerking aangebracht. De materialen achter deze afwerking

zijn niet beoordeeld. Het pvc zorgt echter voor een afsluiting, waardoor er onvoldoende ventilatie is. Het pvc

condenseert aan de binnenzijde, waardoor er verhoogde risico's zijn op schimmel. Houtrot e.d. op de

niet-zichtbare elementen.

De afwerking met pvc geeft een verhoogd risico bij brand. Tevens kunnen de achterliggende ruimtes onvoldoende

ventileren i.v.m. volledige afsluiting. Hierdoor is er een verhoogd risico op condensatie. Pvc (bijvoorbeeld witte

pvc-schroten) als afwerking veroorzaakt bij brand sterke en giftige rookontwikkeling. Wij adviseren daarom het

pvc te verwijderen en het geheel aan te helen met bijvoorbeeld gipsplaten. Vraag voor deze werkzaamheden een

offerte aan bij een uitvoerende partij of bereken zelf nauwkeurig uw kosten.

Plafond: beton calamiteit

Aan de plafonds en de afwerklaag c.q. de afwerking zijn geen gebreken waarneembaar.

Bij dergelijke plafonds is altijd een risico aanwezig op optredende scheurvorming, met name in de hoeken bij de

overgang naar de wanden of de naden in de plafonds. Vaak heeft dit te maken met de thermische werking van de

materialen. Met name in droge en natte, koude en warme periodes zou dit kunnen optreden.

Wanden: stucwerk

Incidenteel is gecontroleerd op de aanwezigheid van los of hol klinkend stucwerk. Dit is, daar waargecontroleerd niet waargenomen. De wanden verkeren in een voldoende en goede conditie.

Ongetwijfeld zal bij het afkloppen van alle wanden of bij het verwijderen van wandafwerkingen blijken dat er

plaatselijk (indien aanwezig) toch los stucwerk of (beperkte) gebreken aanwezig zijn die nu visueel niet

waarneembaar zijn. Hier kan dan eenvoudig herstel worden uitgevoerd. Bij gebreken kunnen deze worden

aangeheeld en hersteld conform het bestaande werk.

Schilderwerk kozijnen binnenzijde

De binnenkozijnen, ramen, deuren en het schilderwerk verkeren in een voldoende conditie. Regulieronderhoud aan schilderwerk dient op termijn te worden uitgevoerd.

Hang en sluitwerk kozijnen in de woning

Er zijn diverse gebreken aan het hangen sluitwerk. Advies: onderhoud en herstel van de gebreken aan hethang- en sluitwerk uitvoeren.


6. Kozijnen en beglazing (exterieur)


Pagina 11 van 34

Rapportnummer:

Kozijnen: bevestiging

Er is gecontroleerd of de bevestiging van de kozijnen in orde is. De kozijnen staan vast en zijn deugdelijkgemonteerd. Hierbij zijn geen gebreken opgemerkt. De montage is voldoende.

Meestal worden houten kozijnen vervaardigd uit hardhout, bijvoorbeeld meranti. Vanuit milieuoogpunt kan

gekozen worden voor een houtsoort, voorzien van het FSC-keurmerk, het Keurhout-logo en/of het

KOMO-keurmerk. Enkele eigenschappen hiervan zijn: minder onderhoudsarm, voldoende isolerend vanuit

zichzelf, klassieke uitstraling, makkelijk zelf te schilderen/verduurzamen. Meestal is het houtsoort niet vast te

stellen vanwege de aanwezige verfafwerking.

Kozijnen: gebreken of houtrot

Er zijn gebreken en/of houtrot aangetroffen. In dit geval dienen de gebreken en het zichtbare houtrot teworden hersteld. Indien nodig moeten de kozijnonderdelen of het gehele kozijn vervangen worden, waarnahet geheel kan worden afgewerkt met een verfsysteem conform het bestaande werk.

€ 600,00Directkosten -Termijnkosten -Verbeterkosten

We merken op dat meer houtrot zichtbaar kan worden bij onderhoud of bij het verwijderen van de afwerking.

Houtrot is nooit in zijn gehele omvang zichtbaar en kan zelfs geheel niet zichtbaar zijn als het ontstaat van

binnenuit het kozijn. Kosten voor vervangen van glas of glasbreuk tijdens het herstel zijn niet inbegrepen in deze

inspectie, er is altijd een risico dat beglazing niet kan worden terug geplaatst of vanwege economische redenen

alsnog wordt besloten tegen een meerprijs het gehele kozijn inclusief beglazing te vervangen.

Kozijnen: tocht risico bij gevel aansluiting

Met betrekking tot de tochtdichtheid is geïnspecteerd bij de draaiende delen, onder de vensterbanken enlangs de wanden/gevels. Hierbij is opgemerkt dat met name langs de wand-gevelaansluiting een tochtrisicoaanwezig is. Dit kan preventief worden verholpen door het aanbrengen van een hoekafwerking die doormiddel van een kit of iets dergelijks optimaal kan worden afgesloten.

Kozijnen: hang en sluitwerk

Het hang en sluitwerk is gecontroleerd. Het materiaal functioneert prima en is goed onderhouden.

Het hangen sluitwerk is niet gecontroleerd op veiligheid, zoals bijvoorbeeld het politiekeurmerk veilig wonen

(PKVW). Alleen het functioneren van het aanwezige hangen sluitwerk is beoordeeld. Met het keurmerk heeft u

tot 90% minder kans op een geslaagde inbraak. Kijk op http://www.politiekeurmerk.nl/ voor meer informatie.

Regulier onderhoud aan hangen sluitwerk moet jaarlijks uitgevoerd worden, zoals (indien nodig) het intikken van

de scharnierpennen en het spuiten van kruipolie (bijvoorbeeld WD40) op draaiende delen.

Beglazing: is er breuk in de isolerende beglazing?

De aanwezige beglazing is gecontroleerd op breuk, dit is niet opgemerkt. Het geheel verkeert in voldoendeconditie.

Dubbele beglazing bestaat in meerdere varianten. Onderandere HR, HR+ of HR++, waarvan HR++ de best

isolerende werking heeft en een goed resultaat geeft voor bijvoorbeeld het energielabel.

Beglazing: is er lekkage in de isolerende beglazing?

De dubbele beglazing is voor zover als mogelijk gecontroleerd op lekkage of condensatie aan debinnenzijde, deze is niet aangetroffen tijdens de inspectie.

Lekkages in isolerende en/of dubbele beglazing zijn niet altijd direct, volledig maar zeker ook niet eenvoudig

waarneembaar, lekkages zijn vaak alleen bij een bepaalde lichtinval of veranderde weersomstandigheden vast te

stellen. Bij gunstige weersomstandigheden zijn lekkages zelfs geheel niet waar te nemen of juist weer wel. In

enkele gevallen is een witte uitslag waarneembaar op de aluminium strip tussen de beglazing, deze kan bij ouder

glas gaan corroderen.

Indien lekke dubbele beglazing is aangetroffen is dit uiteraard vermeld, het niet benoemen van aanwezige lekke

dubbele beglazing is in verband met eerder genoemde niet te beïnvloeden omstandigheden geen garantie, zelfs

pas na enkele maanden gebruik van de woning kan dit alsnog zichtbaar worden.

Tegenwoordig heeft isolerende beglazing een technische levensduur van om en nabij de 45 tot 50 jaar. Het

eerdere dubbele glas gaat dit niet halen. De verlijming raakt los, waardoor het glas aan de binnenzijde dof wordt

of aan de binnenzijde gaan condenseren.

We merken op dat het schilderwerk steekproefsgewijs is gecontroleerd. Het kan ook voorkomen dat houtrot

zichtbaar wordt tijdens het schuren of tijdens de overige werkzaamheden. Verflagen lijken een goede hechting te

hebben. Het gebruikte verfsysteem is onbekend.

6. Kozijnen en beglazing (exterieur)


Pagina 12 van 34

Rapportnummer:

Raamdorpel: stenen liggen los

Verschillende raamdorpelstenen liggen los. Deze dienen opnieuw bevestigd te worden. Verwijder oudcement (specie) om een goede hechting tussen de gevel en de raamdorpelsteen te verkrijgen. Indien nodigenkele stenen vernieuwen. Na montage het voegwerk aanhelen conform het bestaande werk.


Raamdorpel: gebreken aan voegwerk

Het voegwerk van de raamdorpel is uitgespoeld en/of onvoldoende aanwezig. Hierdoor is vochtintreding inde gevel mogelijk met een risico op lekkage. De gebreken aan het voegwerk dienen te worden hersteld.Oude voegen verwijderen, materialen schoonslijpen en geheel reinigen, waarna de nieuwe voegaangebracht kan worden.


7. Keuken, toilet en badkamer


Pagina 13 van 34

Rapportnummer:

Keuken(s)

In de woning is een keuken aanwezig. Deze is geschikt voor gebruik en kan, behoudens nader tebenoemen gebreken, voldoende functioneren. De keuken is uitsluitend technisch beoordeeld, esthetischebeoordeling heeft niet plaats gevonden en is uiteraard persoonlijk.

Keuken: geen gebreken

De aanwezig keuken is geïnspecteerd op gebreken aan o.a. tegelwerk, kitwerk, voegwerk,keukenkastdeuren, hang en sluitwerk, kastbodems, achterwanden, vocht, lamineerlagen, werkblad, wasbak,kraan en dergelijke. Hieraan zijn geen gebreken opgemerkt, het geheel kan als bedoeld functioneren.

Keuken: tegelwerk

Het tegelwerk is op enkele plaatsen (indien en voor zover aanwezig) gecontroleerd op bevestiging. Hettegelwerk zit voldoende vast.

Keuken: voeg, kitwerk of afdichting

Het voegen/of kitwerk in de keuken is gecontroleerd. Dit verkeert in een voldoende conditie. Er zijn geengebreken opgemerkt.

Kitwerk dient ongeveer een keer per zeven jaar te worden vervangen. Het komt dan los langs de aansluitingen en

kan lekkage of vochtbelasting veroorzaken van onderliggende materialen. Zeker bij intensief gebruik is het

verstandig dit regelmatig te controleren.

Keuken: keuken kastdeuren

Enkele (kast)deuren van de keuken zijn gecontroleerd. Er zijn geen gebreken waargenomen.

Keuken: hang en sluitwerk kastjes

Het hangen sluitwerk van de keukenkastdeuren verkeert in een voldoende conditie. Het geheel kan goedfunctioneren. Er zijn geen gebreken.

Keuken: apparaten en afvoeren

De aanwezige apparaten zijn voor zover aanwezig niet getest, maar uitsluitend visueel geïnspecteerd.Hierbij zijn geen gebreken opgemerkt. De overige voorzieningen, zoals kranen, afvoeren, wasbakken e.d.functioneren voldoende.

Badkamer: sanitair

De badkamer is geïnspecteerd, er zijn geen gebreken aan de aanwezige voorzieningen zoals kraan, afvoer,wasbak e.d, deze onderdelen kunnen voldoende en als bedoeld functioneren.

Badkamer: geen kitwerk achter de kraan bij ligbad / douche

Er is een verhoogde concentratie vocht gemeten achter het tegelwerk nabij de kraan. Vocht achtertegelwerken e.d. kan, via de bouwkundige constructie, binnen enkele maanden weer drogen als de kit- envoegafwerkingen in een voldoende conditie verkeren. In dit geval kan de kraan worden gedemonteerd,waarna het kitwerk alsnog kan worden aangebracht tussen het leidingwerk en het tegelwerk, zodat bij eenwaterbelasting het water niet kan binnentreden tot zelfs achter het tegelwerk.


Een badkamer of ‘natte groep’ vormt altijd een potentieel risico op lekkage. Zeker als het kitwerk of de voeg als

matig tot slecht beoordeeld is. Bij betonnen, maar zeker ook bij houten vloeren is daardoor het risico op rot in de

vloer c.q. balken aanwezig. Als de onderliggende ruimte niet of onvoldoende geïnspecteerd is, of kon worden,

vormt dit dus een risico dat aandacht nodig heeft en om vervolgonderzoek vraagt.

7. Keuken, toilet en badkamer


Pagina 14 van 34

Rapportnummer:

Badkamer: tegelwerk hechting


Badkamer: voegwerk matig

Het voegwerk is gecontroleerd. Er zijn gebreken opgemerkt. Bij intensief gebruik kan dit lekkage ofvochtdoorslag elders veroorzaken. Vooralsnog wordt ervan uitgegaan dat e.e.a. kan worden hersteldconform het bestaande werk. Daar waar nodig kunnen bestaande slechte voegen worden verwijderd envervangen.


Badkamer: vocht achter tegelwerk wand

Achter het wand tegelwerk is een verhoogd percentage vocht gemeten, dit kan en zal zeker leiden totschade aan bijvoorbeeld stucwerk, wand, plafond of vloerafwerking. De oorzaak van dit vocht achter hettegelwerk dient te worden hersteld, voegwerk daar waar nodig vervangen, ook kitwerk dient in een optimaleconditie te verkeren. Het vocht zal indien voornoemde gebreken zijn opgelost via de bouwkundigeconstructie op termijn drogen.

Aan andere zijde's van wanden en vloeren kunnen vochtproblemen ontstaan of reeds aanwezig zijn, door

afwerkingen kan dit niet zichtbaar zijn maar wel aanwezig.

Toilet: geen gebreken

Het toilet is geïnspecteerd op gebreken aan het doorspoelmechanisme, doorspoeling, afsluitkraan,aansluiting riolering en dergelijk, hier zijn geen gebreken opgemerkt.

Toilet: montage pot

Het toilet is op bevestiging gecontroleerd. Hierbij zijn geen gebreken opgemerkt. De bevestiging aan dewand en/of de vloer is voldoende.

Toilet: doorspoel mechanisme

Het doorspoelmechanisme van het toilet is gecontroleerd en getest. Deze functioneert voldoende.

Toilet: doorspoeling

Tijdens de controle aan het toilet is mede gecontroleerd of het water vlot wegspoelt en niet ‘blijft hangen’.Eventuele vertragingen in het afvoeren van dit afvalwater kunnen een indicatie zijn dat er (beginnende)rioolproblemen zijn. In dit geval is er bij deze controle geen probleem opgemerkt. De doorspoeling verlooptvlot en ‘soepel’.

Toilet: reservoir

Het reservoir van het toilet begint opnieuw met vullen na een doorspoeling. De vulsnelheid is prima. Aan deonderdelen en het functioneren ervan zijn geen gebreken opgemerkt.

Toilet: wasbak

De wasbak is gecontroleerd. Hierbij zijn geen gebreken waargenomen. Het geheel kan voldoendefunctioneren.

Toilet: tegelwerk


8. Verwarming en warm water


Pagina 15 van 34

Rapportnummer:

Verwarming: hoofdinstallatie

In de woning is verwarming c.q. zijn warmtebronnen aanwezig.

Het gehele verwarming systeem c.q. de warmtebronnen in de woning kunnen voldoende en goedfunctioneren.

Verwarming: bouwjaar

De ketel (of moederhaard/gaskachel) is van het bouwjaar 2007. De technische levensduur van de ketel (ofmoederhaard/gaskachel) is circa achtien jaar. Gezien het bouwjaar kunt u nu nog even vooruit. Hoe oudereen ketel hoe minder energiezuinig. Ook regelmatig en voldoende onderhoud kan het energieverbruikpositief beïnvloeden.

Verwarming: algemeen en onderhoud

Het is onbekend of onderhoud is uitgevoerd. Goed onderhoud bevordert de technische levensduur van hetsysteem en heeft een positief effect op het energieverbruik. Periodiek dient onderhoud uitgevoerd teworden. De termijnonderhoudskosten zijn voor een gemiddeld onderhoudscontract.

€ 85,00Directkosten € 130,00Termijnkosten -Verbeterkosten

Verwarming: expansievat

Het expansievat is gecontroleerd. Hieraan zijn geen gebreken waargenomen.

Een expansievat bestaat uit twee delen: een deel met lucht (onderste gedeelte) en een deel met cv-water

(bovenste gedeelte). Deze delen zijn gescheiden door een rubber vlies.

Verwarming: geen gebreken

Er zijn geen gebreken aan de afgiftebronnen waargenomen. Deze verkeren in een voldoende en goedeconditie.

Leidingwerk systeem verwarming

Het leidingwerk is grotendeels zichtbaar en is beoordeeld. Hierbij zijn geen gebreken opgemerkt, het geheelkan als bedoeld en voldoende functioneren.

Voor zover aanwezig is ondergronds leidingwerk uiteraard visueel niet waarneembaar en niet geïnspecteerd. Er

kunnen dus geen uitspraken gedaan worden over koppelingen, roest, isolatie en dergelijke.

Open haard en/of gashaard

In de woning is een (aansluiting voor) ‘open haard’ en/of ‘gashaard’ aanwezig. Deze is niet op functioneren getest.

Het rookgaskanaal en/of de schoorsteen is niet gecontroleerd. Bij twijfel wordt specialistisch onderzoek

aanbevolen. Bij verbranding moet ook lucht toegevoerd kunnen worden. Laat altijd een expert kijken of een

toestel, rookgasafvoer of haard voldoende kan functioneren.

Open haard: scheur(en) in achterwand

Er zijn gebreken waargenomen aan de open haard. In de achterwand zijn scheuren aanwezig. Die kunnenworden hersteld door een specialist en staan niet direct een veilig en goed functioneren in de weg. Wijadviseren u echter wel de gebreken te laten herstellen.


9. Electra en brandveiligheid


Pagina 16 van 34

Rapportnummer:

Electra algemeen

Hoewel de installaties niet tot het bouwkundige deel behoren, worden ze vanwege het belang in relatie tot het

geheel van de woning meegenomen in de beoordeling. De beoordeling is daarmee wel beperkt, maar wordt zo

volledig mogelijk uitgevoerd. Per installatie worden de bijzonderheden benoemd. De installaties zijn visueel

geïnspecteerd en dus niet gekeurd. Voor een technische beoordeling kan een NEN 3140 keuring uitgevoerd

worden van de elektrotechnische installatie.

Electra: ouderdom groepen en meterkast

De groepenkast is een ouder systeem. E.e.a kan echter nog prima functioneren en kan dus gehandhaafdblijven.

Electra: algehele indruk groepen en meterkast

De groepen en de meterkast verkeren in een voldoende conditie. Er zijn geen gebreken waargenomen. Hetgeheel lijkt voldoende te kunnen functioneren en is ook veilig.

Electra: aardlekschakelaar

Er is geen aardlekschakelaar aanwezig. Wij adviseren u deze, indien technisch mogelijk, alsnog aan tebrengen. Zeker de zogenaamde natte groepen dienen te zijn voorzien van een aardlekschakelaar.

-Directkosten -Termijnkosten € 580,00Verbeterkosten

Bedrading: recent (Bruin, blauw, zwart, geel/groen)

De bedrading is recent en conform het huidige bouwbesluit, althans de meest recente kleuren worden gebruikt.

Electra: randaarde

Voor zover deze beperkte meting van randaarding is uitgevoerd, lijkt e.e.a. voldoende te kunnenfunctioneren.

Electra: wandcontactdozen en schakelmateriaal

De wandcontactdozen en het schakelmateriaal verkeren in een goede conditie.

Brandveiligheid: rookmelders

De woning is niet voorzien van rookmelders en/of de aanwezige rookmelders zijn niet correct geplaatst. Inverband met de brandveiligheid wordt geadviseerd om op elke woonlaag minstens één rookmelder teplaatsen.

-Directkosten -Termijnkosten € 85,00Verbeterkosten

In dit geval gaan we ervan uit dat de te plaatsen rookmelders op batterijen, worden afgemonteerd. Wij adviseren u

dan jaarlijks de batterijen te vervangen. Lees voor het plaatsen de handleiding goed door of kijk op

www.brandblusserinfosite.nl.

Brandgevaarlijke materialen: PVC

In de woning zijn een of meer pvc-plafonds of -wandafwerkingen aanwezig.

De afwerking met pvc geeft een verhoogd risico bij brand. Tevens kunnen de achterliggende ruimtes onvoldoende

ventileren i.v.m. volledige afsluiting. Hierdoor is er een verhoogd risico op condensatie. Pvc (bijvoorbeeld witte

pvc-schroten) als afwerking veroorzaakt bij brand sterke en giftige rookontwikkeling. Wij adviseren daarom het

pvc te verwijderen en het geheel aan te helen met bijvoorbeeld gipsplaten. Vraag voor deze werkzaamheden een

offerte aan bij een uitvoerende partij of bereken zelf nauwkeurig uw kosten.

10. Water en gas


Pagina 17 van 34

Rapportnummer:

Watervoorziening: watertransport

In de woning zijn mogelijkheden aanwezig voor watertransport. Vanaf de meter kan het water naar deverschillende tappunten.

Let op afgedopte waterleidingen (stilstaand water). Indien er waterdruk op staat is er een risico op dood water en

legionella, wat bij drukverlies in standleidingen terecht kan komen. Hierop is niet gecontroleerd omdat dergelijke

leidingen ook in muren of achter afwerkingen aanwezig kunnen zijn.

Watervoorziening: bevestiging watermeter

De watermeterbevestiging is voldoende. Het geheel verkeert in een voldoende conditie.

Watervoorziening: waterdruk koud water

Enkele tappunten zijn gecontroleerd. De hoeveelheid waterafgifte is voldoende. Het gehele systeemfunctioneert voldoende. Er zijn geen bijzonderheden aangetroffen.

Een perlator is het mondstuk op de kraan. Het zorgt ervoor dat er lucht in de waterstraal komt, waardoor er

minder water per tijdseenheid gebruikt wordt. De lucht zorgt er tevens voor dat de straal zijn waterdruk behoudt en

de straal dus krachtig blijft. Vervuiling in deze perlator kan ogenschijnlijk de waterdruk doen afnemen. Het is van

belang dat de perlator wordt schoongehouden en ontdaan van bijvoorbeeld kalkaantasting. De perlator kunt u

eenvoudig (jaarlijks) van de kraan losdraaien en reinigen.

Watervoorziening: waterdruk warm water

Enkele tappunten zijn gecontroleerd. De hoeveelheid waterafgifte is voldoende. Het gehele systeemfunctioneert voldoende. Er zijn geen bijzonderheden aangetroffen.

Watervoorziening: leidingwerk

Bij gebruik van warm en/of koud water wordt geen klappend leidingwerk gehoord. Een terugslag is nietaanwezig. Het leidingwerk is goed gebeugeld en/of bevestigd.

Watervoorziening: loden waterleiding

In de woning zijn geen loden waterleidingen visueel waargenomen. Het watertransport in de woning geschiedt

door middel van koperen of kunststof leidingen. (Dit is niet geheel te controleren, maar wel aannemelijk.) Tot aan

de meter is voor verantwoordelijkheid van de leverancier.

Gasvoorziening: geen opmerkingen



volledig mogelijk uitgevoerd. De gasinstallatie is visueel geïnspecteerd en dus niet gekeurd. Voor een technische

beoordeling kan een veiligheidskeuring worden uitgevoerd waarbij dan de gasinstallatie afgeperst kan worden.

Voor meer informatie over een veiligheidskeuring kijk op onze website. Eventueel leidingwerk in kruipruimtes of

andere niet en/of beperkt zichtbare locaties zijn niet en/of slechts voor het direct zichtbare gedeelte

geïnspecteerd.

Gasvoorziening: gasdruk

De gasinstallatie of onderdelen daarvan zijn tijdens de inspectie in bedrijf geweest en kunnen functioneren.

Gasvoorziening: bevestiging gasmeter

De bevestiging van de gasmeter is voldoende. Voor zover te zien kan het systeem voldoende functioneren.

Gasvoorziening: bevestiging leidingwerk

De bevestiging van het leidingwerk is voldoende.

11. Ventilatie


Pagina 18 van 34

Rapportnummer:

Ventilatie systeem: natuurlijk

De woning is voorzien van een natuurlijke ventilatie. Er zijn voldoende mogelijkheden voor spuiventilatie.Het aantal reeds toegepaste mogelijkheden voor luchttoevoer- en luchtafvoeropeningen, alsmede deafmetingen hiervan, zijn voldoende.

Advies: regelmatig controleren of ventilatie voldoende is/blijft. Let erop dat er altijd ook voldoende lucht

toegevoerd kan worden door ventilatieroosters in ramen of openingen onder de deuren (na vloerafwerking: 2 cm).

Tekortkomingen ventilatie systeem

In de woning zijn geen problemen waar te nemen of aanwezig die worden veroorzaakt doorventilatieproblemen.

Ventilatie: roosters

Boven de beglazing zijn roosters ten behoeve van aanzuiging en aanvoer van ventilatielucht aanwezig. Hetmechanisme is steekproefsgewijs gecontroleerd. Hierbij zijn gebreken waargenomen en/of het mechanismefunctioneert onvoldoende door vervuiling etc. De ventilatieroosters dienen te worden hersteld, zodat dezeweer goed kunnen functioneren. Hiertoe kunnen de kappen worden verwijderd, waarna meestal eenvoudigdoor reiniging het geheel weer kan functioneren.




volledig mogelijk uitgevoerd. Het belang van goede ventilatie wordt vaak onderschat. Zowel vanwege

bouwkundige als gezondheidsaspecten is een goede ventilatie noodzakelijk.

Een goede ventilatie is bevorderlijk voor een goed en gezond binnenmilieu.

12. Kruipruimte en kelder


Pagina 19 van 34

Rapportnummer:

Kruipruimte

Er is een luik aanwezig dat kan worden geopend. Hierdoor is de inspectie van de kruipruimte uitgevoerd.

Alle beoordelingen welke betrekking hebben op de kruipruimte gelden uiteraard alleen voor het zichtbare gedeelte

vanaf luik of opening.

Kruipruimte: condensatie vloer

De vloer is niet aan de onderzijde gecondenseerd. Er is geen vochtig klimaat in de kruipruimte. Deonderzijde van de vloer moet droog zijn.

De kruipruimte dient voldoende te kunnen ventileren. De onderzijde van de vloer moet droog zijn.

Kruipruimte: schimmels

Er is geen schimmel zichtbaar aanwezig.

Schimmelgroei in de woning is schadelijk voor de gezondheid. Bepaalde schimmelsoorten produceren namelijk

giftige stoffen, mycotoxinen genaamd. Bovendien worden bij schimmelgroei enzymen gevormd, die bepaalde

afbraakprocessen bewerkstelligen, waardoor een muffe geur kan ontstaan!

Kruipruimte: hoogte

Er is voldoende hoogte in de kruipruimte. Deze is goed toegankelijk. Er is een veilige kruiphoogte. Hierdoor is

onderhoud goed mogelijk. Bij verblijf in kruipruimtes dient u altijd ter zekerheid voor een ‘wacht’ bij het luik te

zorgen.

Kruipruimte: overzicht

De kruipruimte is geheel te overzien. De inspectie is hierdoor volledig uitgevoerd. Eerdere opmerkingen en

beperkingen (belichting en vervuiling) kunnen uiteraard van invloed zijn op het inspectieresultaat.

Kruipruimte: ventilatie

De kruipruimte is voldoende geventileerd. De ventilatie vanuit de gevel ten behoeve van de kruipruimte isvoldoende.

Let erop dat de ventilatie in de kruipruimte voldoende is en blijft. U dient er regelmatig voor te zorgen dat

ventilatieroosters en open stootvoegen worden ontdaan van vuil. Controleer de toe- en afvoer van lucht/ventilatie

ook regelmatig in uw kruipruimte.

13. Vloeren


Pagina 20 van 34

Rapportnummer:

Soort vloeren 1e woonlaag

De vloer is onder de bovenzijde van de eventueel aanwezige afwerking niet geïnspecteerd. Het is mogelijk dat na

het verwijderen van de vloerafwerking alsnog gebreken zichtbaar worden.

De vloer van de eerste woonlaag is van beton en/of steenachtig. Bij betonnen en/of steenachtige vloeren moet u

altijd rekening houden met geluidsoverdracht. Het aanbrengen van bijvoorbeeld plavuizen kan hinderlijke

geluidsoverlast veroorzaken.

Soort vloeren 2e woonlaag

De vloer is onder de bovenzijde van de eventueel aanwezige afwerking niet geïnspecteerd. Het is mogelijk dat na

het verwijderen van de vloerafwerking alsnog gebreken zichtbaar worden.

De vloer van de overige woonla(a)g(en) zijn van beton en/of steenachtig. De vloer(en) is (zijn) onder de

bovenzijde van de eventueel aanwezige afwerking niet geïnspecteerd. Bij betonnen en/of steenachtige vloeren

dient u altijd rekening te houden met geluidsoverdracht. Het aanbrengen van bijvoorbeeld plavuizen kan op een

ondergelegen verdieping hinderlijke geluidsoverlast veroorzaken.

Vloerafwerking

In verband met de aanwezigheid van vloerafwerking is de onderliggende vloerconstructie aan de bovenzijde niet

geïnspecteerd. Indien meubels en dergelijke aanwezig waren, dan zijn deze niet verplaatst, tapijt is niet ‘opgetild’

of (deels) verwijderd om de onderliggende constructie te inspecteren.

Vloeren: vocht percentage begane grond

Er is geen vochtmeting uitgevoerd. Hiervoor is geen reden geweest en/of er zijn geen mogelijkheden geweest om

een correcte meting uit te voeren.

Betonnen vloeren: isolatie

De vloer is aan de onderzijde niet geïsoleerd. Hier kan dus nog een besparing worden gerealiseerd voor wat

betreft de energiekosten. Wilt u exact weten wat de mogelijkheden, de investering en het rendement zijn, dan

kunt u een maatwerkadvies (uitbreiding op het energielabel) laten uitvoeren.

Betonnen vloeren

De vloer is aan de onderzijde (beperkt) geïnspecteerd. Hier zijn geen gebreken waargenomen. Het geheelverkeert in een voldoende conditie.

14. Fundering


Pagina 21 van 34

Rapportnummer:

Fundering: paalfundering

Het pand is op palen gefundeerd. Er is geen funderingsonderzoek uitgevoerd.

De funderingsbalken zijn van beton.

Er is geen schade zichtbaar aanwezig aan de funderingsbalken. Deze verkeren in een goede conditie.

Een onderzoek naar de kwaliteit van de palen is niet uitgevoerd. Indien houten palen zijn gebruikt kunnen er

verschillende risico's zijn. In regiogebieden kan door diverse oorzaken paalrot (bij houten palen) ontstaan of reeds

zijn opgetreden. Bij twijfel dient nader onderzoek uitgevoerd te worden.

De funderingsbalken zijn niet geheel zichtbaar en/of er is onvoldoende zicht om deze goed en geheel te

inspecteren. De funderingsbalken zijn dus slechts deels geïnspecteerd. Belichting, vervuiling, bodemisolatie en

dergelijke kunnen altijd het resultaat van de inspectie beïnvloeden.

Indien er een funderingscode is afgegeven, dan heeft dit de volgende betekenis: klasse 1: casco goed;

handhavingstermijn tenminste veertig jaar // klasse 2: goed tot redelijk; handhavingstermijn tenminste 25 jaar //

klasse 3: cascofundering matig; handhavingstermijn tenminste vijftien jaar // klasse 4: cascofundering slecht;

geen handhavingstermijn te adviseren.

Betonnen funderingsbalken hebben een minder hoog risico voor wat betreft optrekkend vocht en dergelijke dan

bijvoorbeeld gemetselde funderingen.

Let erop dat de grondslag onder de funderingsbalken aangevuld blijft. Het kan in gebieden voorkomen dat de

bodemstructuur verzakt en dat funderingsbalken ‘vrij hangen’. Met name het ongedierte kan zich dan ongehinderd

van kruipruimte naar kruipruimte verplaatsen.

15. Afvoeren en riolering


Pagina 22 van 34

Rapportnummer:

Riolering

Het afschot van de afvoeren en de rioleringen is voldoende. Een goed afschot is noodzakelijk. Bijwijzigingen in uw systeem adviseren wij u altijd hiermee rekening te houden.

De rioleringen (en eventuele standleiding) verkeren in een voldoende conditie. Voor zover zichtbaarfunctioneert de riolering voldoende.

Buiten rioleringen zijn visueel niet te inspecteren, derhalve kunnen deze niet beoordeeld worden. Voor de

aanwezigheid van eventuele septiktank moet dit aangegeven worden door de makelaar/verkoper bij de

aankopende partij.

De riolering is beperkt zichtbaar. Het deel buiten de woning is geheel niet geïnspecteerd. De afvoeren en

rioleringen zijn alleen visueel aan de buitenzijde geïnspecteerd. Uiteraard zijn de buizen aan de binnenzijde niet

gecontroleerd.

Uiteraard kunnen wij geen uitspraken doen over afvoeren die verwerkt zijn in wanden, achter aftimmeringen of op

andere, niet zichtbare, locaties.

Er moet rekening gehouden worden met regulier onderhoud, zoals het doorspuiten van de riolering.

De meeste rioolstelsels voeren naast afvalwater ook regenwater af. Dit worden 'gemengde rioolstelsels' genoemd.

Er zijn ook 'gescheiden rioolstelsels'. Deze voeren het afvalwater af naar de waterzuiveringsinstallaties. Het

regenwater gaat via een apart systeem naar het oppervlaktewater (zoals meren en rivieren). Een ander systeem

is de 'drukriolering'. Via dunne kunststof transportleidingen duwt een pomp in een ondergrondse put het

afvalwater naar de zuivering . Regenwater mag niet op de drukriolering zijn aangesloten.

Riolering materiaal: PVC

De riolering is van een PVC of PE materiaal. De buizen zijn bestand tegen agressief gronden afvalwater zonder

dat er bijkomende bescherming nodig is. Ze kunnen zowel boven als onder de grond gebruikt worden voor het

transport van afvalwater en/of voor de riolering. Onderzoek aan opgegraven buizen heeft aangetoond dat ‘oude’

buizen meestal nog uitstekend voldoen aan de eisen van nu. Er is dus geen aanleiding om een beperkte

levensduur te veronderstellen. We mogen dan ook aannemen dat de technische levensduur van het

rioleringssystemen naar huidige maatstaven neerkomt op meer dan tachtig jaar.

16. Gevels exterieur


Pagina 23 van 34

Rapportnummer:

Soort gevel: metselwerk

Metselwerk is de meest gebruikte en traditionele manier van bouwen. De toepassingstechniek is uiteraard in de

loop der jaren flink verbeterd. Daar waar vroeger nauwelijks dilataties (een dilatatie(voeg) heeft als doel het

uitzetten en krimpen van materialen, ook wel werking genoemd, op te vangen) in het metselwerk werden

toegepast, is dat tegenwoordig het tegenovergestelde. Geen dilatatie betekent doorgaans meer risico op

scheurvorming zonder dat daar een constructief probleem aan ten grondslag ligt, maar als oorzaak heeft een

werking en zetting van materialen. Zeker daar waar woningen voorzien zijn van een zogenaamde staalfundering

(zonder palen) is daarom nogal eens scheurvorming aanwezig zonder constructieve oorzaak. Nieuwere woningen

zijn voorzien van voldoende dilataties. Als de woning dan ook nog eens onderheid is, zijn de risico´s op

scheurvorming minimaal.

Soort gevel: houten delen

Houten delen als gevelafwerking worden meestal toegepast om delen van een gevel te bekleden. Het is dan altijd

belangrijk dat de constructie op de juiste manier is opgebouwd met dampdoorlatende en dampdichte folies op de

juiste plaats. Een verkeerde opbouw zal leiden tot condensatie in de constructie, waardoor houtrot van binnenuit

kan gaan ontstaan. Een andere mogelijkheid is te zorgen voor ventilatie achter de gevelbekleding, zodat

condensatie wordt voorkomen en/of bestreden. Houten delen als gevelbekleding moeten zeer goed worden

onderhouden. Vanwege weersinvloeden is een grote schilderbeurt om de drie, maximaal vier jaar al noodzakelijk.

Houten gevelbekleding is dus vooral kostbaar in onderhoud.

Constructie gevel: houten constructie

Boven het kozijn is een houten constructie of frame aangebracht, deze functioneert als dragendeconstructie voor de bovenliggende gevelelementen, hierbij zijn geen gebreken opgemerkt.

De achterliggende constructie is vanwege de afwerking niet te inspecteren.

Gevels: scheurvorming

Eventueel stucwerk, het metsel- en het voegwerk verkeren in een voldoende conditie. Er zijn geen zichtbaregebreken/bijzonderheden.

In de bestaande bouw is er altijd een beperkt risico dat door werking en zetting van materialen of het ontbreken

van voldoende dilataties thermische scheurvorming gaat optreden en/of reeds zeer beperkt aanwezig is.

Gevels: voegwerk metselwerk

Het voegwerk verkeert, voor zover zichtbaar, in een voldoende en goede conditie. Er zijn geen gebrekenopgemerkt.

Gevels: conditie stenen (metselwerk)

De kwaliteit van de stenen c.q. het metselwerk is aan de buitenzijde geïnspecteerd. De stenen verkeren ineen voldoende en goede conditie.

De baklaag van het metselwerk (c.q. de stenen) is intact. Indien een baklaag is aangetast, verliest de steendeels zijn afwaterende functie. Vocht wordt dan door de steen opgezogen en vastgehouden.

De stenen zijn geïnspecteerd op schilfering en "afboeren". Hierbij zijn geen gebreken geconstateerd.

Met name in de winter bij bevriezing van de gevel kan dit leiden tot grotere schade aan het metselwerk. Deze

bevriezing zal dan weer een schilfering, ofwel afboeren van het metselwerk tot gevolg hebben.

Gevels: conditie houten delen

Er zijn gebreken bij de houten gevelbekleding met betrekking tot de bevestiging. De bevestiging moetverbeterd worden. Indien nodig dient u de onderdelen te vervangen, waarna één en ander kan wordenafgewerkt conform het bestaande werk.


16. Gevels exterieur


Pagina 24 van 34

Rapportnummer:

Met name vanwege de hogere vochtbelasting aan de onderzijde en het risico op vochtdoorslag, alg en mosgroei,

dient dit onderste metselwerk in kwalitatief hoogwaardige conditie te verkeren.

Een trasraam of cementraam is het gedeelte van een gemetselde muur van vijf lagen onder tot vijf lagen boven

het maaiveld, uitgevoerd in harde steen (zogenaamde klinkers) en harde specie of speciaal stucwerk tegen het

optrekken van vocht vanuit de bodem rondom een gebouw.

Bij veel gebouwen is een dergelijk tras- of cementraam duidelijk te herkennen aan de afwijkende kleur van de

steen ten opzichte van de rest van het metselwerk. Zonder tras- of cementraam kan er vorstschade ontstaan in

de onderste bakstenen door optrekkend en bevriezend vocht. Als er in de stenen water aanwezig is en dat

bevriest, gaan de stenen kapot, omdat het volume van ijs groter is dan dat van water. Men spreekt dan van

stukvriezen.

Overige gebreken gevel: beplanting of vervuiling

Gevelonderdelen achter begroeiingen of andere verhinderingen zijn niet geïnspecteerd.

Verwijder elk voorjaar de begroeiing van de gevel tot minstens 50 cm onder de dakrand. Hierdoor wordt

voorkomen dat deze begroeiing onder de daklijst groeit en schade veroorzaakt. Na het verwijderen van de

begroeiing is er een risico dat er bouwkundige schade blijkt te zijn die tijdens de inspectie niet zichtbaar was.

Overige vervuiling aan gevel zoals mosgroei en dergelijke ook reinigen of verwijderen.

17. Bijgebouwen en/of opstallen


Pagina 25 van 34

Rapportnummer:

Bijgebouw: algemeen

De garagedeur is gecontroleerd. Deze functioneert voldoende. Regulier onderhoud dient te wordenuitgevoerd zoals het ‘smeren’ van bewegende onderdelen.

Bijgebouw: daken

Het pannendak verkeert in een voldoende conditie. Het geheel is geïnspecteerd. Hierbij zijn geen gebrekenopgemerkt. Advies: regelmatig vuil en blad verwijderen.

Bijgebouw: dakconstructie en dakbeschot

De zichtbare dakconstructie verkeert in een voldoende conditie. Het geheel is geïnspecteerd, voor zover datmogelijk was. Hierbij zijn geen gebreken opgemerkt. Algeheel onderhoud is voldoende. Op termijn rekeninghouden met regulier onderhoud.

Bijgebouw gevels: metselwerk

De gevel(s) is (zijn) geïnspecteerd op overige gebreken. Deze zijn niet opgemerkt. Het geheel verkeert ineen voldoende en goede conditie.

Gevelonderdelen achter begroeiingen of andere verhinderingen zijn niet geïnspecteerd.

Bijgebouw: kozijnen

De kozijnen, ramen en/of deur(en) verkeren in een matige conditie. Onderhoud dient op termijn te wordenuitgevoerd. Het geheel is geïnspecteerd. Hierbij zijn beperkt gebreken opgemerkt. De algehele staat entechnische toestand van deze onderdelen zijn redelijk tot voldoende.


Bijgebouw: schilderwerk kozijnen, raam en deur.

Het exterieur schilderwerk verkeert (deels) in een matige conditie. Op termijn dient onderhoud te wordenuitgevoerd. Met name de liggende delen extra behandelen. Voor zover noodzakelijk inspectie en herstel vangebreken uitvoeren aan zwakke plekken.


We merken op dat het schilderwerk steekproefsgewijs is gecontroleerd. Het kan ook voorkomen dat houtrot

zichtbaar wordt tijdens het schuren of tijdens de overige werkzaamheden. Verflagen lijken een goede hechting te

hebben. Het gebruikte verfsysteem is onbekend.

Bijgebouw: goten en hemelwaterafvoeren

Er zijn gebreken aan de goot- en/of hemelwaterafvoer. Deze gebreken dienen te worden hersteld.Uitgangspunt hierbij is dat reparatie mogelijk is.


Hemelwaterafvoeren dienen ertoe om in voldoende mate hemelwater af te voeren in verhouding tot het oppervlak.

Per 20 m² oppervlakte dient één hemelwaterafvoer aanwezig te zijn. Bij schuine daken is dit één

hemelwaterafvoer per 50 m² oppervlakte schuine dakhelling. Uiteraard is frequent reinigen en verwijderen van vuil

een vereiste.

De bedoelde onderdelen regelmatig reinigen en de afvoeren vrij houden van bladeren en ander vuil.

Bijgebouw: asbest totaal

In het bijgebouw is asbestverdacht materiaal aanwezig. Ondanks het feit dat deze inspectie geenasbestinventarisatie is, maken we hiervan toch melding. Indien u zekerheid wenst, dient u nader onderzoekte laten uitvoeren. Pas dan is bekend of er werkelijk asbest is, alsmede de hoeveelheid, de locatie en hetrisico.

Ondanks het feit dat één of meerdere onderdelen zijn gesignaleerd als asbestverdacht materiaal, benadrukken

we dat het mogelijk is dat ook op andere plaatsen asbest aanwezig is, deze inspectie is heel nadrukkelijk geen

formele asbestinventarisatie.

BOUWKUNDIG RAPPORT

Resultatenoverzicht

14 maart 2013

Pagina 26 van 34

Rapportnummer:

Resultaat Onderdeel Pagina

Algemeen Goed 6

Vragen over bouwkundige bijzonderheden aan betrokkene Goed

Vragen over installatietechnische bijzonderheden aan betrokkene Goed

Algemeen Niet te beoordelen

Asbest Goed

Constructie en trappen Goed 7

Dakconstructie Goed

Trappen: geen opmerkingen/gebreken Goed

Trappen: stabiliteit Goed

Trappen: aantrede Goed

Trappen: balustrade en leuning muur verankering Goed

Daken, schoorsteen Goed 8

Spaanplaat elementen Goed

Dakbeschot gebreken Goed

Hoofddak(gebreken) Voldoende

Hoofddak: bemossing / vervuiling Voldoende

Gebreken schoorsteen Goed

Schoorsteen: inspectie Voldoende

Dak of gevel doorvoeren Goed

Goten, hemelwaterafvoeren, overstek Goed 9

Goten Goed

Goten: zink Goed

Conditie hemelwaterafvoer Goed

Plafonds, wanden en kozijnen (binnen) Onvoldoende 10

Plafond: ontbreken van onderdelen Goed

Plafond: pvc schroten Onvoldoende

Plafond: beton calamiteit Goed

Wanden: stucwerk Goed

Schilderwerk kozijnen binnenzijde Goed

Hang en sluitwerk kozijnen in de woning Voldoende

Kozijnen en beglazing (exterieur) Onvoldoende 11

Kozijnen: bevestiging Goed

Kozijnen: gebreken of houtrot Onvoldoende

Kozijnen: tocht risico bij gevel aansluiting Voldoende

Kozijnen: hang en sluitwerk Goed

Beglazing: is er breuk in de isolerende beglazing? Goed

Beglazing: is er lekkage in de isolerende beglazing? Goed

Raamdorpel: stenen liggen los Onvoldoende

Raamdorpel: gebreken aan voegwerk Onvoldoende

Keuken, toilet en badkamer Onvoldoende 13

Keuken(s) Goed

Keuken: geen gebreken Goed

Keuken: tegelwerk Goed

Keuken: voeg, kitwerk of afdichting Goed

Keuken: keuken kastdeuren Goed

BOUWKUNDIG RAPPORT

Resultatenoverzicht

14 maart 2013

Pagina 27 van 34

Rapportnummer:


Keuken: hang en sluitwerk kastjes Goed

Keuken: apparaten en afvoeren Goed

Badkamer: sanitair Goed

Badkamer: geen kitwerk achter de kraan bij ligbad / douche Onvoldoende

Badkamer: tegelwerk hechting Goed

Badkamer: voegwerk matig Onvoldoende

Badkamer: vocht achter tegelwerk wand Onvoldoende

Toilet: geen gebreken Goed

Toilet: montage pot Goed

Toilet: doorspoel mechanisme Goed

Toilet: doorspoeling Goed

Toilet: reservoir Goed

Toilet: wasbak Goed

Toilet: tegelwerk Goed

Verwarming en warm water Onvoldoende 15

Verwarming: hoofdinstallatie Goed

Verwarming: bouwjaar Goed

Verwarming: algemeen en onderhoud Niet te beoordelen

Verwarming: expansievat Goed

Verwarming: geen gebreken Goed

Leidingwerk systeem verwarming Goed

Open haard en/of gashaard Onvoldoende

Open haard: scheur(en) in achterwand Onvoldoende

Electra en brandveiligheid Onvoldoende 16

Electra algemeen Goed

Electra: ouderdom groepen en meterkast Voldoende

Electra: algehele indruk groepen en meterkast Goed

Electra: aardlekschakelaar Onvoldoende

Bedrading: recent (Bruin, blauw, zwart, geel/groen) Goed

Electra: randaarde Goed

Electra: wandcontactdozen en schakelmateriaal Goed

Brandveiligheid: rookmelders Onvoldoende

Brandgevaarlijke materialen: PVC Voldoende

Water en gas Goed 17

Watervoorziening: watertransport Goed

Watervoorziening: bevestiging watermeter Goed

Watervoorziening: waterdruk koud water Goed

Watervoorziening: waterdruk warm water Goed

Watervoorziening: leidingwerk Goed

Watervoorziening: loden waterleiding Goed

Gasvoorziening: geen opmerkingen Goed

Gasvoorziening: gasdruk Goed

Gasvoorziening: bevestiging gasmeter Goed

Gasvoorziening: bevestiging leidingwerk Goed

Ventilatie Onvoldoende 18

BOUWKUNDIG RAPPORT

Resultatenoverzicht

14 maart 2013

Pagina 28 van 34

Rapportnummer:


Ventilatie systeem: natuurlijk Goed

Tekortkomingen ventilatie systeem Goed

Ventilatie: roosters Onvoldoende

Kruipruimte en kelder Goed 19

Kruipruimte Goed

Kruipruimte: condensatie vloer Goed

Kruipruimte: schimmels Goed

Kruipruimte: hoogte Goed

Kruipruimte: overzicht Goed

Kruipruimte: ventilatie Goed

Vloeren Goed 20

Soort vloeren 1e woonlaag Goed

Soort vloeren 2e woonlaag Goed

Vloerafwerking Niet te beoordelen

Vloeren: vocht percentage begane grond Niet te beoordelen

Betonnen vloeren: isolatie Voldoende

Betonnen vloeren Goed

Fundering Goed 21

Fundering: paalfundering Goed

Afvoeren en riolering Goed 22

Riolering Goed

Riolering materiaal: PVC Goed

Gevels exterieur Onvoldoende 23

Soort gevel: metselwerk Goed

Soort gevel: houten delen Goed

Constructie gevel: houten constructie Goed

Gevels: scheurvorming Goed

Gevels: voegwerk metselwerk Goed

Gevels: conditie stenen (metselwerk) Goed

Gevels: conditie houten delen Onvoldoende

Overige gebreken gevel: beplanting of vervuiling Voldoende

Bijgebouwen en/of opstallen Onvoldoende 25

Bijgebouw: algemeen Goed

Bijgebouw: daken Goed

Bijgebouw: dakconstructie en dakbeschot Goed

Bijgebouw gevels: metselwerk Goed

Bijgebouw: kozijnen Voldoende

Bijgebouw: schilderwerk kozijnen, raam en deur. Voldoende

Bijgebouw: goten en hemelwaterafvoeren Onvoldoende

Bijgebouw: asbest totaal Onvoldoende

BOUWKUNDIG RAPPORT NATIONALE HYPOTHEEK GARANTIE

14 maart 2013 Pagina 29 van 34

TOELICHTING

Inleiding Kostenindicaties

Bij de aanvraag voor Nationale HypotheekGarantie moet in een aantal gevallen eenbouwkundig rapport worden opgemaakt.Indien het rapport wordt opgemaakt doorde gemeente of door de ‘vereniging eigenhuis’ gelden ten aanzien van hetbouwkundig rapport geenvormvoorschriften. In alle overige gevallendient het rapport te worden opgemaaktovereenkomstig bijgevoegdModel-Bouwkundig Rapport NationaleHypotheek Garantie. Het staatbouwkundige bedrijven uiteraard vrij eeneigen (mogelijk uitgebreider) bouwkundigrapport aan de klant te overleggen. In datgeval dienen de voor de aanvraag vanNationale Hypotheek Garantie van belangzijnde gegevens te worden samengevat inhet Model-Bouwkundig Rapport.

Toetsingskader voor de keuring

Fiscale aspecten

In het rapport zijn de bouwtechnischbelangrijke bouwdelen aangegeven in eenchecklist. Deze bouwdelen worden in iedergeval geïnspecteerd, omdat gebreken aandeze onderdelen kostbaar kunnen zijn. Aande hand van de checklist wordt perbouwdeel aangegeven op welke kostengerekend moet worden om de gebreken opte heffen. Grote kostenposten die zich inandere bouwdelen voordoen, moetenworden verantwoord onder ‘diversen’,evenals gebreken aan niet naderbenoemde bouwdelen die van invloed zijnop veiligheid, gezondheid en gebruik. Hettoetsingskader voor de keuring isvastgelegd in het programma van eisen enaanbevelingen op bladzijde 3 en 4 van hetModel-Bouwkundig Rapport Bij de inspectieworden alleen de zichtbare bouwdelengecontroleerd. Op deze manier is het nietmogelijk om een oordeel te geven overbijvoorbeeld fundering, riolering, etc.. Als deinspecteur aanvullend specialistischonderzoek nodig vindt, dan dient dat in hetrapport te worden vermeld (opmerkingen).

De kostenindicaties kunnen betrekkinghebben op: direct noodzakelijke kosten: kosten vanhet direct noodzakelijke herstel vangebreken;kosten op termijn: kosten van toekomstig onderhoud (naar keus binnen 5, 10 of 15jaar) op basis van een bij het rapport tevoegen onderhoudsplan;kosten voor verbetering: kosten vanverbetering op basis van een bij hetrapport te voegen verbeterplan danweleen offerte ter zake.De kostenindicaties worden:afzonderlijk vermeld (direct noodzakelijk;op termijn noodzakelijk; verbetering);gebaseerd op aannemersprijzen (geendoe-hetzelf-werkzaamheden);vermeld inclusief BTW;indien mogelijk en economischverantwoord, geraamd op basis vanherstel en niet op basis van completevervanging;vastgesteld ervan uitgaande dat deaannemer achter elkaar kan doorwerken;De kosten van stut-, sloop-, ensteigerwerk en de kosten vanvervolgschade worden niet in dekostenindicaties opgenomen.

Indien de keuring is uitgevoerd om tevoldoen aan de voorwaarden en normenvan de Nationale Hypotheek Garantie en dehypothecaire lening is verstrekt metNationale Hypotheek Garantie, dan zijn dekosten van deze keuring, evenals dekosten voor het verkrijgen van de NationaleHypotheek Garantie, aftrekbaar voor deinkomstenbelasting.

Voorwaarden & Normen 2011 - Versie: 1.1; geldig vanaf 1 januari 2011

• • •

- - - - - - - - -

BOUWKUNDIG RAPPORT NATIONALE HYPOTHEEK GARANTIE (pagina 1)


(bouwkundig)schade

expertisebureau

bedrijf: Perfectkeur BV

ADMINISTRATIEVE GEGEVENS

AANVRAGER KEURINGSINSTANTIE

WONING VERANTWOORDING

KOSTENRAMING TOTALE INSPECTIE

(verzamelstaat)

Direct

noodzakelijke kosten

Op termijn

noodzakelijke kosten Totale kosten


naam: V. Oorbeeld

adres: Voorbeeldstraat 22-b

plaats: Demodorp

telefoon:

adres: Brederodehof 12

postcode: 3341VA

telefoonnummer: 078-6849750

naam inspecteur: Domenico Piccirillo

nummer Kamer van Koophandel: 24397277

architectenbureau

aannemersbedrijfbouwkundig adviesbureau

adres: Demohof 11-a

postcode: 1234 AA

plaats: Voorbeeldstad

bouwjaar (indicatie): 1975

(handtekening inspecteur)

Datum inspectie: 21 dec 2011

Aldus naar waarheid ingevuld en ondertekend:

Totaal algemeen

Totaal bouwlagen

TOTAAL WONING

€ 0,00 € 800,00 € 800,00

€ 1.900,00 € 385,00 € 2.285,00

€ 1.900,00 € 1.185,00 € 3.085,00

€ 0,00Verbetering Verbeteringskosten op basis van bijgevoegd verbeterplan/offerte:

OPMERKINGEN:

ingeschreven als:

LET OP: Dit is de verplichte NHG bijlage die u kunt gebruiken, indien nodig, voor de financiering van uw woning.

In deze bijlage zijn alleen de gegevens en kosten verwerkt die relevant zijn conform de normen van de NHG. Voor de

volledige informatie over de toestand van de woning verwijzen wij u naar het rapport wat u hier voorgaand aantreft.

postcode: 1234 BB plaats: HENDRIK-IDO-AMBACHT



KEURINGSRESULTATEN ALGEMENE BOUWDELEN

CODE ELEMENT LOCATIE EN

OMSCHRIJVING

GEBREK

ACTIE K.V.(%) DIRECT

NOODZAKE-

LIJKE

KOSTEN

OP TERMIJN

NOODZAKE-

LIJKE

KOSTEN

A.0 Fundering - - € 0,00 € 0,00

A.1 Kruipruimte - - € 0,00 € 0,00

A.2 Portiek / galerij - - € 0,00 € 0,00

A.3 Dak - - € 0,00 € 0,00

A.3.1 Dakbedekking Zie voorgaande rapportage H n.v.t. € 0,00 € 800,00

A.3.2 Schoorstenen - - € 0,00 € 0,00

A.4 Brandveiligheid - - € 0,00 € 0,00

A.5 Ongedierte / zwam - - € 0,00 € 0,00

A.6 Diversen - - € 0,00 € 0,00

TOTAAL € 0,00 € 800,00

KEURINGSRESULTATEN BOUWLAGEN

CODE ELEMENT LOCATIE EN

OMSCHRIJVING

GEBREK

ACTIE K.V.(%) DIRECT

NOODZAKE-

LIJKE

KOSTEN

OP TERMIJN

NOODZAKE-

LIJKE

KOSTEN

B.1.1 Betonwerk gevels - - € 0,00 € 0,00

B.1.2 Metselwerk / Gevels Zie voorgaande rapportage H n.v.t. € 450,00 € 0,00

B.1.3Metalen

constructiedelen- - € 0,00 € 0,00

B.2.1Kozijnen / ramen /

deuren buitenZie voorgaande rapportage H n.v.t. € 1.450,00 € 200,00

B.2.2 Schilderwerk buiten - - € 0,00 € 0,00

B.3Vloeren, houten

constructiedelen- - € 0,00 € 0,00

B.4 Sanitair - - € 0,00 € 0,00

B.5 Ventilatie / vocht Zie voorgaande rapportage H n.v.t. € 0,00 € 185,00

B.6 Diversen - - € 0,00 € 0,00

TOTAAL € 1.900,00 € 385,00

TOELICHTING

• Code: Verwijst naar bijgevoegd programma van eisen en aanbevelingen.

• Locatie en omschrijving gebrek: De plaats waar de voorziening moet worden getroffen en een omschrijving van het gebrek.

• Actie: S= slopen; H= herstellen; V= vervangen; N= nieuw aanbrengen; O= overig (toelichten)

• k.v(%): Kostenverdeling bij gestapelde gebouwen; k.v. geeft aan welk percentage van de totale kosten aan de woning wordt

toegerekend op basis van de splitsingsakte, of een inschatting van de inspecteur. Een voorbeeld: totale kosten € 10.000,- bij 4

appartementen => k.v.= 25%, noodzakelijke kosten: € 2.500,-.

• Direct noodzakelijke kosten: Kosten die direct moeten worden gemaakt ter voorkoming van verdere schade of vervolgschade.

• Op termijn noodzakelijke kosten: Kosten van toekomstig onderhoud (naar keuze binnen 5, 10 of 15 jaar) op basis van een bij

het rapport te voegen onderhoudsplan.





FUNDERING

Bij scheefstand en/of scheurvorming in muren moet door een deskundige de

oorzaak worden onderzocht. Voorzieningen moeten overeenkomstig het

rapport van de deskundige worden uitgevoerd.

KRUIPRUIMTE

Bij een gevelbreedte van ten hoogste 5 meter moeten tenminste twee

muisdichte ventilatieopeningen ten behoeve van kruipruimteventilatie

aanwezig zijn. Bij grotere gevelbreedten minimaal drie. In de kruipruimte moet

voldoende luchtcirculatie mogelijk zijn (let op puinstort).

PORTIEK/GALERIJ

Aangetaste betonplaten en lateien herstellen of vervangen.

Scheuren in metsel- en pleisterwerk uithakken en herstellen overeenkomstig

bestaand werk. Beschadigde en gescheurde stenen vervangen.

In het metselwerk (of beton) opgenomen stalen constructiedelen inspecteren

op roest. Zonodig behandelen of vervangen.

Ernstig aangetaste consoles, balken en kolommen herstellen of vervangen.

Uitgesleten of beschadigde vloerdelen en traptreden aanhelen of vervangen.

Losse leuningen vastzetten. Ontbrekende leuningen opnieuw aanbrengen.

Beschadigd of aangetast hekwerk en borstweringen herstellen of vervangen.

DAK

Bij een kap gebreken aan de constructie zoals spanten, muurplaten,

gordingen, dakbeschot, tengels en panlatten opheffen door herstel of

vervanging van onderdelen.

Bij een plat dak gebreken aan de constructie zoals dakbeschot, balklaag en

onderslagen opheffen door herstel of vervanging van onderdelen.

DAKBEDEKKING

Kapotte en poreuze pannen of leien en vorsten vervangen. Scheefliggende

dakpannen of leien en vorsten herleggen. Opgewaaide en losgeraakte

shingels opnieuw bevestigen of de bedekking geheel vervangen.

Loodaansluitingen nazien en indien nodig herstellen of vervangen.

Gebreken aan zinken-, bitumineuze-, mastiek- of kunststofdakbedekking

opheffen (bedekking zo nodig geheel vervangen).

Indien nodig ballast (grind, tegels) aanvullen of vervangen.

Gebreken aan goten en randafwerking opheffen.

SCHOORSTENEN EN VENTILATIEKANALEN BUITENDAKS

Gebreken aan het metsel-, voeg-, en stucwerk herstellen.

Gebreken aan schoorsteenkoppen herstellen of geheel vervangen inclusief de

potten.

De afwaterende afwerklaag herstellen en impregneren of geheel vervangen

en impregneren.

Gebreken aan het loodwerk herstellen of het loodwerk geheel vervangen.

BRANDVEILIGHEID

Tempex verwijderen

ONGEDIERTE/ZWAM

Bestrijding van ongedierte/zwam dient te gebeuren overeenkomstig een door

een deskundige opgemaakt rapport.

A.0

A.1

A.2

A.3

A.3.1


A.3.2

A.4

A.5

§ 2.1.2 + § 2.2.2

§ 3.17.2

§ 3.6.2

§ 3.6.2

§ 3.6.2

§ 3.10.2 + 3.11.2 /

§ 3.6.2

CODE BOUWBESLUIT

PROGRAMMA VAN EISEN EN AANBEVELINGEN (vervolg)




BETONWERK GEVELS

Aangetaste betonelementen herstellen of vervangen.

METSELWERK/GEVELS

Optrekkend vocht bestrijden. Gevolgschade herstellen.

Scheuren in metsel- en pleisterwerk, alsmede loszittend pleisterwerk,

uithakken en herstellen overeenkomstig bestaand werk. Beschadigde en

gescheurde stenen vervangen.

Gemetselde borstweringen met scheurvorming en losse stenen herstellen

dan

wel vervangen overeenkomstig bestaande toestand (eventueel in

samenhang

met herziening draagconstructie).METALEN CONSTRUCTIEDELEN

In het metselwerk (of beton) opgenomen stalen constructiedelen

inspecteren op roest (indicator is scheurvorming en/of het uitduwen van

stenen). Zonodig behandelen of vervangen.

Ernstig aangetaste consoles, balken, kolommen en hekwerken herstellen

of vervangen.

KOZIJNEN/RAMEN/DEUREN BUITEN

Aangetaste delen herstellen of vervangen. Gang- en sluitbaar maken van

slecht sluitende of klemmende ramen of deuren.

Dakramen/dakkapellen wind- en waterdicht maken. Verrotte onderdelen

(eventueel het gehele element) vervangen. Gang- en sluitbaar maken van

te openen delen.

Lood en zinkwerk zo nodig herstellen of vernieuwen.

Waterslagen en onderdorpels zonodig vervangen.

SCHILDERWERK BUITEN

Bij bestaand houtwerk loszittende of ondeugdelijke verflagen verwijderen.

Houtwerk schuren, stoppen, tweemaal gronden en aflakken.

Bij bestaand staal het staal na ontroesting en reiniging tweemaal gronden

eenmaal met corrosiewerende verf- en aflakken.

Bij nieuw houtwerk alle in het zicht blijvende houtvlakken driemaal

behandelen

met een dekkende beits of overeenkomstig de bestaande situatie.

Van onverzinkt staal walshuid/roesthuid verwijderen en conserverend

behandelen. Bij verzinkt staal eventuele beschadigingen bijwerken met

zinkcompound.

Van een te schilderen element moet ook het binnenschilderwerk in goede

staat verkeren (anders voor het element ook binnenschilderwerk opnemen)

Kapot glas vervangen.

VLOEREN, HOUTEN CONSTRUCTIEDELEN

Door houtrot en/of zwam aangetast hout (balken, onderslagen, kolommen

en hekwerken) vervangen. Indien nodig balken of onderslagen verzwaren.

Bij constatering van zwam moeten maatregelen gebaseerd zijn op

deskundigadvies (zie ook bij A.5).

SANITAIR

Alleen indien een bruikbare voorziening geheel ontbreekt, moet een post

opgenomen worden voor het alsnog aanbrengen ervan.

VENTILATIE/VOCHT

Bij inpandige keukens, badkamers en wc’s dient voldoende ventilatie

mogelijk

te zijn.

B.1.1

B.1.2

B.1.2.1

B.1.2.2

B.1.2.3

B.1.3

B.2.1

B.2.2


B.3

B.4

B.5

§ 2.1.2 + § 2.2.2

§ 3.6.2

§ 3.6.2

§ 2.1.2 + § 2.2.2

§ 3.6.2

§ 3.6.2

§ 3.6.2

§ 2.1.2 + § 2.2.2

§ 3.10.2 + § 3.11.2

CODE BOUWBESLUIT

PROGRAMMA VAN EISEN EN AANBEVELINGEN (vervolg)

Informatie bedrijf en overige diensten


Pagina 34 van 34

Rapportnummer:

Perfectkeur B.V. is een onafhankelijk, zelfstandig, bouwkundig adviesbureau. Als landelijk opererende organisatie, dé specialist ophet gebied van woninginspecties. Wij bieden een veelzijdig en uiteenlopend pakket aan diensten, waarbij onze kwaliteit indienstverlening en eindproduct de constante en bepalende factor voor de eindklant is. Al vele jaren maakt Perfectkeur B.V. het onderscheid in de markt, door op veel punten net iets verder te gaan! In ontwikkeling vanrapportages en inspectiemethoden is Perfectkeur B.V. een absolute voorloper in de markt. Als ISO-9001, SC-540 en BRL-9500gecertificeerd inspectiebedrijf is ons kwaliteitsniveau gewaarborgd.

Overige diensten.

U heeft al kennis gemaakt met ons door middel van dit rapport. Onderstaand een greep uit onze overige diensten die wij metevenveel plezier, passie en nauwgezetheid voor u kunnen uitvoeren.

Voor een actueel overzicht van al onze diensten en tarieven kunt u altijd terecht op onze website perfectkeur.nl

Informatie over: uitgebreid energiebesparingsadvies.

Een energieadvies van Perfectkeur B.V. biedt veel toegevoegde waarde bij aan- of verkoop van een woning. De adviseur zet op eenrij wat de huidige staat van uw woning is en waar u energie kunt besparen. Er wordt ook gekeken naar de toepasbaarheid vanmaatregelen. Een bouwkundige maatregel staat nooit op zichzelf en heeft altijd gevolgen. Daarom kijkt onze gecertificeerdebouwkundige naar het geheel van de woning en voert hij metingen uit om vervolgproblemen te voorkomen. Eenenergiebesparingsonderzoek, is snel terugverdiend!

Informatie over: betonrotkeuringen en hersteladviezen.

De problemen met betonrot doen zich meestal voor in geval van een Kwaaitaal- of Mantavloer. In een bepaalde bouwperiode is ereen fout in het vervaardigingproces geweest, die in de loop der tijd 'betonrot' doet ontstaan. Perfectkeur B.V. voert onderzoek uit enkomt met een gedetailleerd hersteladvies. Onderzoek en hersteladvies voldoet aan de hoogste eisen. Deze zijn vastgelegd in CURaanbeveling 79 en de BRL 2818. Op herstel van vloeren geven wij maar liefst 20 jaar garantie op de hele vloer!.

Informatie over: vervolginspecties bij aan- en verkoop van woningen.

U heeft hier een bouwkundig rapport die een beoordeling geeft van een woning. Naast deze bouwtechnische keuring heeftPerfectkeur B.V. uitgebreide inspectiemogelijkheden. Denkt u bijvoorbeeld aan bouwfasebegeleiding voor nieuwbouw,videoscopische inspectie voor slecht toegankelijke ruimten en gevels. Ook voor specialistische onderzoeken zoals thermografischeinspectie (infrarood), funderingsinspectie of luchtdichtheidsmetingen kunt u bij ons terecht.

Informatie over: meerjaren onderhoudsplanning (MOP).

Wij bieden een unieke MOP aan. Dit varieert van de mogelijkheid van opname ter plaatse door onze bouwkundigen tot het zelfmaken van een MOP via onze site. Maar ook de meest uitgebreide vorm van MOP te weten het volledige beheer en uitvoering vanonderhoud aan gebouwen. In alle varianten is er sprake van een transparant en voor de klant inzichtelijk plan dat ten allen tijdeonline geraadpleegd kan worden.

Informatie over: vooropname of 0-meting.

Indien er werkzaamheden plaats vinden in de omgeving van gebouwen die een risico op schade aan het gebouw met zichmeebrengen, dan kunnen wij een vooropname uitvoeren. Door middel van een bouwkundige opname en een fotoreportage leggenwij de huidige staat van een gebouw vast. Tevens plaatsen we zgn. scheurmeters op kritische plaatsen, zodat eventueel optredendeschade direct zichtbaar wordt.

Bouwtechnische keuring

Betonrotkeuring

Asbestonderzoek Type A

Asbestonderzoek Type B

Asbestonderzoek Type 0

Oplevering nieuwbouw

Oplevering verbouw

Funderingsonderzoek basis

Funderingsonderzoek uitgebreid

Bouwfasebegeleiding

Zekerheidskeuring

Energielabel woning

Energieadvies woning (EPA-W)

Energielabel zakelijk

Energieadvies zakelijk (EPA-U)

Plattegrond i.c.m. Energielabel

MeerMetMinder subsidietraject

Binnenmilieuadvies en label

Energieprestatiecertificaat

Het Perfectlabel

Meerjaren Onderhoudsplan

Onderhoudsplan zelf maken

Vooropname / 0-meting

Vooropname Exterieur

Vooropname Basis

Vooropname Uitgebreid

NAP-Hoogtemeting

Deformatie basis

Deformatie uitgebreid

Depot Akte / Bouwexploot

Scheurmeters

Technisch beheer vastgoed

Schade-expertise

Juridische geschillen

Videoscoop inspectie

Endoscoop inspectie

Gevel inspectie

Kruipruimte (speciaal)

Thermografische inspectie

Vochtproblemen inspectie

Veiligheidskeuring NTA8025

Laagspanning NEN3140

Bodemonderzoek

Bouwkundig onderzoek Energielabel & -advies 0-Meting & Onderhoudsplan Specialistische diensten

Demohof 11 a 1234 AA Voorbeeldstad · 2014. 11. 30. · BOUWKUNDIG RAPPORT 14 maart 2013 Pagina 3...

Documents

Transcript of Demohof 11 a 1234 AA Voorbeeldstad · 2014. 11. 30. · BOUWKUNDIG RAPPORT 14 maart 2013 Pagina 3...