Definitief ontwerp stedenbouwkundig plan, deelgebied 2, 3a ......Dikformaat, halfsteensverband...

Koningsoord, Berkel-EnschotDefinitief ontwerp stedenbouwkundig plan, deelgebied 2, 3a, 7 en park

01 februari 2017

02 Koningsoord, Berkel Enschot | Definitief Ontwerp | inbo Amsterdam | P09406 | 01 februari 2017

InleidingHet plangebied Koningsoord ligt centraal in de bebouwde kom van Berkel-Enschot en zal de komende jaren transformeren tot het nieu-we dorpscentrum. De zeer waardevolle natuur- en cultuurhistorische elementen in het gebied bieden een bijzondere basis voor een hoog-waardige ontwikkeling met een sterke verankering in het Brabantse landschap.

Koningsoord is onderdeel van De Overhoeken, een reeks ontwikkel-locaties rondom Berkel-Enschot. De overige deelgebieden, Enschot-sebaan en Hoge Hoek zijn reeds in ontwikkeling.

Voor u ligt het definitief ontwerp van het stedenbouwkundig plan voor de deelgebieden 2, 3a, 7 en park. Dit is onderdeel van de ontwikke-ling van het plangebied Koningsoord.

Het kwaliteitshandboek openbare ruimte en het Beeldkwaliteitplan Koningsoord vormen mede de basis voor dit DO-stedenbouw.


InhoudsopgavePlanuitleg KoningsoordOverzichtskaart Basisvariant pag. 06 Mogelijk eindbeeld Deelgebied 3a pag. 07Uitwerking per deelgebied Deelgebied 7 (Winkelcentrum) pag. 08 Deelgebied 2 (Wonen) pag. 14 Deelgebied Park pag. 16

Technische uitwerkingFacetkaarten pag. 18Profielen pag. 26


Plankaart BasisvariantTevens als losse bijlage

Abdij Koningsoord

Eike

nbos

chwe

g

De Kraan

Raadhuisstraat

Apotheek

Berceau

Spoo

rlijn

Kapel

Deelgebied 2

Deelgebied 7

Park

Gen. Eisenhow

erweg

rese

rver

ing

stat

ion

Deelgebied 3a

Rauwbrakenweg

Inzet Rauwbrakenweg/Sportpark


Gen. Eisenhow

erweg

Mogelijk eindbeeldDeelgebied 3a (Gebiedsontsluitingsweg)

Abdij Koningsoord

Eike

nbos

chwe

g

De Kraan

Raadhuisstraat

Apotheek

Berceau

Spoo

rlijn

Kapel

Deelgebied 2

Deelgebied 7

Park

Gen. Eisenhow

erweg

rese

rver

ing

stat

ion

Deelgebied 3a

Rauwbrakenweg

Inzet Rauwbrakenweg/Sportpark


Deelgebied 7 (Winkelcentrum)Plankaart


Referenties

Parkeren afgezoomd met haagbeuk Margezone voor winkel

Parkeervakmarkering dmv kleurverschil.Bestrating winkelstraten: gebakken klinkers,roodbruin, afwatering dmv lijngoot

MaterialiseringWinkelcentrum

Voetpad (stabilizer halfverharding)Beeindiging parkeervak brede band


Karakterisering Dorpsplein

• primaat voor de voetganger• geen doorgaande autoroute aanwezig• sterk wisselende intensiteit in gebruik: bij tij-

den (zeer) intensief (veel mensen aanwezig), maar groot deel ook extensief (beperkt aantal of geen mensen aanzwezig)

• geen klassiek plein in die zin dat het niet vol-ledig door wanden wordt omsloten; de ruimte is geschakeld met de tuinen Abdij en winkel-centrum

• een substantieel aandeel groen is passend

De overgangszone tussen het klooster en het nieuwe winkelcentrum krijgt een rustige, overwe-gend groene inrichting. Binnen een orthogonaal lijnenspel zijn de basisingredienten:• gazon• aantal zitgelegenheden • beperkt aantal (grotere) bomen• tweetal verhoogde groenvakken• informele diagonale looppaden

DorpspleinSuggestie maaiveldinrichting

gazon

bomen

verhoogd groenvakgecombineerd met zitgelegenheid

verhoogd groenvak gecombineerd met zitgelegenheid

fietsenstalling (nietjes)

fundering Karschop terugbrengen in bestrating


DorpspleinReferentiebeelden

In routes door dorpshart gemarkeerde klinker op-nemen. Aantallen / onderlinge afstand ntb.

Verhoogde groenvakken combineren met zitgelegenheid.

Gazon als vanzelfsprekend verblijfsgebied Fietsnietjes


Deelgebied 7 (Kapel)Plankaart


KapelIn context

In het stedenbouwkundig plan blijft de kapel behouden. Ook de route van hoofdgebouw naar kapel blijft gehandhaafd, en vormt een belangrijke drager in ontwerp winkelcentrum en dorpshart.Rondom de kapel is een gazon gedacht, en de beschreven bomen blijven indien mogelijk gehandhaafd. De kapel vormt in het stedenbouwkundig plan een belangrijk knooppunt in het stelsel van voetpad door het plan. Paden uit 4 richtingen komen hier bij elkaar.Hoewel de context van de kapel ingrijpend zal veranderen is de verwachting dat de (geres-taureerde) kapel in de toekomst als rustpunt in plan Koningsoord zal fungeren, een kleine groene oase met een tastbare verwijzing naar het verleden.


Deelgebied 2 (wonen)Proefverkaveling

Benodigd aantal parkeerplaatsen

Blok Won. Norm Aantal pp Getekend ppBlok 1 30 1.7 51.0 51 0Blok 2 (app) 30 2.0 60.0 60.0 0Blok 3 22 2.0 44.0 44 - 0 Blok 4* 10 2.0 20.0 20 x 0.85 + 3 - 0Blok 5 6 2.1 12.6 13 +0.4Blok 6 15 2.1 30.9 31 +0.1Blok 7 15 2.1 30.9 33 +2.1Blok 8 5 2.1 10.5 12 +1.5Totaal 104 ggb + 30 app 259.9 264 +4.1

NB: * de tuinparkeerplaatsen in blok 4 mogen volgens de norm slechts voor 0,85 worden meegeteld. Totaal aantal woningen: 103 grondgebonden 30 appartementen

Totaal benodigd aantal parkeerplaatsen: 259.9Totaal getekend aantal parkeerplaatsen: 264


Referentiebeeld bestrating/profielopbouw Referentiebeeld brinkje

Referentiebeeld ontsluiting flanken (shared space)

Parkeervakmarkering dmv kleurverschil.

MaterialiseringDeelgebied 2

Referentiebeeld voetpad (stabilizer halfverharding)

Bruno-kk80 (suggestie straatbaksteen)


ParkPlankaart

Het park wordt begrensd door de berceau, de ontsluitingsweg en het nog te ontwikkelen woongebied deelgebied 6.Het park kent een open karakter, gras/kruidenmengsel met ruimte voor een aantal boomgroepen. In het park is een speelvoorziening in de vorm van een sportveldje voorzien. Het sportveld wordt af-geschermd van de gebiedsontslui-tingsweg met een kleine verhoging in het landschap. Het sportveld wordt uitgevoerd in gras. De voetpaden als gebakken klin-kerpaden, met uitzondering van het voetpad door de Berceau (stabilizer halfverharding).Het park heeft een rol in de water-berging van Koningsoord; een deel van het park kan een aantal dagen per jaar water bevatten.

+12m (NAP)

+11m

+12m

+12m

+12,8m

+13,2m

+13,2m


Referenties

Referentiebeeld speelaanleiding in Wadi

Kruidenmengsels

Referentiebeeld Sportveld in park

Ontspannen wandelpaden in het groen

Berceau (pad halfverharding)

Stabilizer voor veelgebruikte wandelpaden door de natuur

Referentiebeeld voetpad (gebakken stenen) door park


BeplantingsplanFacetkaart

Ondergronds afvalverzamelpunt (r=75m)FietsbeugelsRioolgemaalkapelWinkelwagenverzamelpuntElectriciteitshuis

Sport en spelplaatsSpeelgelegenheid

Gebiedsontsluitingsweg (GOW) Buurtontsluiting met Sternet WoonstraatParkeerstraat

Masten KoningsoordlaanMasten Koningsoordlaan (alternerend)KegellampOdium armatuur

Quercus (Eik)Betulus (Berk)Tilia (Linde)Fraxinus (Es)Pleinbomen ntbStraatbomen dgb 2 ntbCarpinus Betulus (Haagbeuk)Kruidenmengsel n.t.b. Te handhaven bestaande beplanting


Referenties

Carpinus Betulus, Berkel-Enschot Tilia Platyphyllos (Zomerlinde) Fraxinus Excelcior (Es)

Betula Verucosa (Berk)Malus Domestica (appel) Quercus Robur (Zomereik)


StraatmeubilairFacetkaart






Ondergronds afvalinzamelpunt (r=75m)

Zone fietsnietjes

Rioolgemaal

Kapel

Wagenvanger winkelwagens

Trafohuis

40 nietjes

50 nietjes

zoekgebied trafohuis


VerlichtingsplanFacetkaart







SpeelgelegenhedenFacetkaart

Doelgroep: midden en- oudste leeftijdscatgorie: 7-12 en 12-18 jaar

Doelgroep: jongste leeftijdcategorie: 0-6 jaar







Referenties

Speelplekken: Hout, informeel

Zwerfkeien als speelaanleiding

Speelgelegenheden: Hout, informeel

Referentiebeeld Sportveld in park


VerkeersplanFacetkaart

Gebiedsontsluitingsweg

Buurtontluiting met Sternet

Woonstraat

Parkeerstraat

Plateau (verkeersremmend)

Rijcurves expeditie winkelcentrum


Totalen

664 parkeerplekken regulier4 parkeerplekken mindervalide

Totaal: 668 parkeerplekken(+14 t.o.v. parkeerbalans)

56pp

58 pp2 miva

138 pp

117 pp2 miva

92 pp

64 pp

25 pp

Parkeeraantallen Dorpscentrum

53 pp

8 pp

15pp

2pp

36 pp (garage)


ProfielenOverzichtskaart

A-A’

B-B’C1-C1’

C2-C2’

D-D’

E-E’

G-G’

H-H’

I-I’

J-J’

K-K’

F-F’

J-J’


Profiel A-A’ Woonstraat (1:200)

TrottoirMet parkeervak en bomen

Gebakken klinkersDikformaat, halfsteensverband

RijloperGebakken klinkers

Keiformaat, keperverband

TrottoirGebakken klinkers

Dikformaat, halfsteensverband

A-A---’


Profiel B-B’ Brinkje (1:200)

B-B’



MargestrookOp uitgeefbaar gebied

Variabel



MargestrookOp uitgeefbaar gebied

Variabel

Speelgazon


Profiel C-C’ Eikenlaan (1:200)

TrottoirMet parkeervak




VoetpadStabilizer halfverharding

C1-C1’

C2-C2’







Profiel D-D’ dr. Schaepmanstraat (1:200)




Voetpad (bestaand)Betontegels

Bestaande onderbegroeiingTe verwijderen

Bestaande boomTe handhaven

E-E’


Profiel E-E’ westzijde (1:200)






F-F’


WinkelcentrumBlok C

Profiel F-F’ Dorpshart(1:200)

Voorruimte Abdijntb

GazonLoopstrook

F-F’




Profiel G-G’ Winkelcentrum Noord (1:200)

ParkerenGebakken klinkers

keiformaat, elleboogverband

GroenGrasberm

ExpeditieGebakken klinkers,

keiformaat, elleboogverband


GroenGrasberm

Berceaux (bestaand)Carpinus betulus (haagbeuk)

G-G’



Profiel H-H’ Winkelcentrum West (1:200)

ExpeditieIntern

ParkeerstraatGebakken klinkers,


HaagCarpinus betulus

(haagbeuk)

ParkerenGebakken klinkers,

Keiformaat, elleboogverband


(haagbeuk)Rijloper

Gebakken klinkersKeiformaat, keperverband

FietsstrookAsfalt

Kleur n.t.b.

Tottoir

H-H’


Profiel I-I’ Winkelcentrum Zuid (1:200)

ParkerenGebakken klinkers

Keiformaat, elleboogverband

ParkeerstraatGebakken klinkers



(haagbeuk)



FietsstrookAsfalt




I-I’


Profiel J-J’ Koningsoordlaan (GOW)

Rijloper GOWAsfalt

conform wegontwerp GOW

FietspadAsfalt

Kleur n.t.b.

FietspadAsfalt

Kleur n.t.b.

J-J’

GeluidsschermHoogte 75cm boven spoor


Profiel K-K’ Koningsoordlaan (GOW) thv TC de Rauwbraken (l) en fietstunnel (r)(1:200)

Rijloper GOWAsfalt

conform wegontwerp GOW

Kantine Tennis (bestaand)

K-K’

GeluidsschermHoogte 75cm boven spoor


www.inbo.com

inboAmsterdamGaasterlandstraat 5Postbus 9671000 AZ AmsterdamT +31 (0)20 421 24 [email protected]

Definitief ontwerp stedenbouwkundig plan, deelgebied 2, 3a ......Dikformaat, halfsteensverband...

Documents

Transcript of Definitief ontwerp stedenbouwkundig plan, deelgebied 2, 3a ......Dikformaat, halfsteensverband...