l////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////            /////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////  

   

                                                                 Kraijenhoffstraat  135-­‐141.  1018  RG  Amsterdam           Voor  meer  informatie  of  een  bezichtiging:       Urban  Connectors:  info@urbanconnectors.nl  Vera  de  Jong:  06-­‐20018443  

DE WITTE KRAAI  

 

De Witte Kraai    //////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////  

De  Witte  Kraai  is  een  bedrijfsverzamelpand  gericht  op  ondernemerschap,  creatieve  industrie  en  duurzaamheid.  Dit  voormalige  schoolgebouw  in  Amsterdam  Centrum-­‐Oost  is  grondig  gerenoveerd  met  specifieke  aandacht  voor  energiebesparing.    De  grote  hoge  lichte  kantoorruimten  met  elk  een  eigen  keukenpantry  bieden  een  fijne  werkomgeving.  Daarnaast  biedt  De  Witte  Kraai  veel  ruimte  voor  ontmoeting  en  kennisuitwisseling.  Er  bevinden  zich  in  het  pand  volop  gemeenschappelijke  faciliteiten  als  een  gezamenlijke  keuken  annex  vergader-­‐  en  ontmoetingsruimte  op  de  BG  en  een  stilteruimte  op  de  eerste  verdieping.  Tevens  heeft  De  Witte  Kraai  een  heerlijk  dakterras  waar  de  nodige  bedrijfsborrels  en  lunches  kunnen  plaatsvinden.  De  kantoren  zijn  geschikt  voor  zowel  gevestigde  ondernemers  als  starters.      Bij  de  herontwikkeling  van  de  voormalige  basisschool  in  de  Oostelijke  binnenstad  is  geprobeerd  bij  elk  detail  rekening  te  houden  met  energiebesparing  en  duurzaam  gebruik  van  keurmerk  materialen.  Op  het  dak  liggen  bijvoorbeeld  zonnecollectoren  die  samen  goed  zijn  voor  8.000  kwh  per  jaar.  Dit  is  genoeg  om  2  gezinnen  van  drie  personen  in  een  vrij  nieuw  rijtjeshuis  van  stroom  te  voorzien.  Bijzonder  is  dat  huurders  het  verbruik  op  een  paneel  in  de  entrée  hal  kunnen  zien  en  door  de  kennis  van  verbruik  en  besparing  van  de  opgeslagen  energie  heel  bewust  kunnen  omgaan  met  de  energie  en  kosten.    

   

Duurzaam bedrijfsverzamelpand  //////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////  

 De  Witte  Kraai  is  één  van  de  meest  duurzame  bedrijfsverzamelpanden  van  Amsterdam.      Speciale  features  met  het  oog  op  duurzaamheid:  

• Marmoleum  vloer  (natuurlijke  grondstof  lijnolie)  • PV  panelen  op  het  dak  (  met  zonne-­‐energie  stroom  op  wekken  en  de  CO  2  uitstoot  tegen  te  gaan)  • Sedum  dak  (waterbufferend  vermogen,  regenwater  wordt  afgegeven  aan  de  riolering    en  houdt  fijnstof  vast)  • Biopelletketel  :  verwarming  door  verbranding  van  kleine  korrels  geperst  resthout  is  CO2  neutraal  • Vloerverwarming  is  in  het  gehele  pand  aanwezig,  minder  stookkosten  • Triple  glas  en  dubbel  glas:  energie  besparing  • Veel  ramen/glas  in  het  pand:  extra  daglicht  betekent  energie  sparen  • Isolatie:    in  de  wanden  is  gebruik  gemaakt  van  het  natuurlijke  product  schapenwol  en  de  grond  in  kelder  is  afgewerkt  met  een  laag  

schelpen  wat  sterk  vochtregulerend  werkt.  • Temperatuur  en  ventilatie  per  unit  regelbaar  (energie/servicekosten  dus  zelf  in  de  hand!)  

 

Frisse, 'upcoming' buurt  //////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////  

De  Witte  Kraai  bevindt  zich  in  een  levendige,  creatieve  buurt.  De  Oostelijke  binnenstad  staat  bekend  om  haar  'upcoming'  karakter  vol  creatieve  hotspots  (Amsterdam  Roest,    Mediamatic)  en  fijne  ontmoetingsplekken  (Rosa&  Rita,  Brouwerij  't  IJ,  Artis).  Het  bedrijfsverzamelpand  is  op  10  minuten  fietsafstand  van  Amsterdam  Centraal  Station  en  is  tevens  goed  toegankelijk  en  bereikbaar  met  auto  en  OV.    

   

         

De Witte Kraai Community  //////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////  

 De  keuze  om  in  een  bedrijfsverzamelgebouw  te  huren  is  voor  veel  bedrijven  een  zeer  bewuste  keuze.  De  Witte  Kraai  is  voor  huurders  de  ‘place  to  be’  op  het  gebied  van  duurzaamheid,  creatieve  industrie  en  ondernemerschap.  Door  actief  gebruik  te  maken  van  social  media  (Facebook  pagina  insert)    kunnen  huurders  ,  buurtgenoten,  eigenaar  en  geïnteresseerden  elkaar  vinden.        

Alle USP's op een rijtje  //////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////  

 • Hoogwaardig  gerenoveerd  pand  met  duurzame  kwalitatieve  materialen  en  afwerking  • Energiebesparende    duurzame  technische  installaties  om  de  kosten  zo  laag  mogelijk  te  houden  • Geselecteerde  huurders  die  passen  bij  de  samenstelling  en  cohesie  binnen  het  pand  • Veel  natuurlijk  licht  door  de  hoge  ramen  in  alle  kantoorruimten  • Ieder  kantoor  heeft  een  eigen  pantry  en  meter  • Gemeenschappelijk  gebruik  van  de  ruime  keuken/ontmoetingsruimte    • Stilteruimte  op  de  eerste  verdieping  • Dakterras    • Internetaansluiting  (abonnement  moet  je  zelf  afsluiten  bij  een  willekeurige  provider)  • Yoga  school  in  het  pand  • Goed  bereikbaarheid  met  auto,  fiets  en  OV  

   

 

Facts: Huurprijzen, huurperiode, contract, waarborgsom  //////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////  

 Huurprijzen:     De  huurprijzen  variëren  afhankelijk  van  het  aantal  m2  van  €640,-­‐  tot  €920,-­‐  per  maand  excl.  btw.  en  excl.  servicekosten.  Huurperiode:     De  huurperiode  bedraagt  5  jaar,  met  een  tussentijdse  opzegtermijn  van  zes  maanden.           Ter  verduidelijking:  6  maanden  nadat  u  de  huur  heeft  opgezegd  kunt  de  ruimte  binnen  de  huurtermijn  van  5  jaar  zonder         extra  kosten  verlaten.    Contract:     Meerdere  bedrijven  in  1  bedrijfsruimte  mogelijk.  Echter  1  hoofdhuurder/contract.         De  eigenaar  van  het  pand  dient  de  contractant  goed  te  keuren  alvorens  een  contract  aan  te  gaan.  Waarborgsom:   De  waarborgsom  bedraagt  3  maanden  huur  en  servicekosten  te  vermeerderen  met  btw.    Contract:     Het  huurcontract  zal  worden  opgesteld  op  basis  van  het  standaard  ROZ-­‐contract  2003  en  de  daarbij  behorende  algemene         bepalingen.    Oplevering:     Per  direct.   Servicekosten  //////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////  

 Circa  €  140,-­‐  per  maand,  als  voorschotbedrag  op  basis  van  jaarlijkse  nacalculatie,  te  vermeerderen  met  btw.  De  servicekosten  bestaan  onder  andere  uit  voorschot  verwarming,  elektra  eigen  ruimte  en  levering  van  water,  onderhoud  installaties,  gebruikersdeel  OZB  en  waterschapsbelasting  plus  5%  administratiekosten.    

 

Beschikbare ruimten  //////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////  

 Adres   Etage   M2  Kraijenhoffstraat  135A   Begane  grond   55  m2  Kraijenhoffstraat  137A   Eerste  verdieping   55  m2  Kraijenhoffstraat  137B     Eerste  verdieping   53  m2  Kraijenhoffstraat  139A   Eerste  verdieping  zijde  Kraijenhoffstraat   56  m2  Kraijenhoffstraat  139B   Eerste  verdieping  zijde  Kraijenhoffstraat   56  m2  Kraijenhoffstraat  141A   Zolder  zijde  Blankenstraat   38  m2  Kraijenhoffstraat  141B   Zolder  zijde  Blankenstraat   38  m2  

 • met  gebruik  van,  maar  zonder  oppervlakte  van  toilet,  gemeenschappelijke  pantry  /  vergader  /  ontmoetingsruime  op  de  begane  grond,  stilteruimte  op  de  eerste  

verdieping  en  dakterras.    • huurprijs  is  inclusief  het  gemeenschappelijk  gebruik  van  bovengenoemde  ruimten.    • servicekosten  op  basis  van  nacalculatie.  

 Let  op:  als  je  niet  voor  een  met  BTW-­‐belaste  huur  opteert,  wordt  de  huurprijs  met  8%  verhoogd.  

 

 

BEGANE GROND Kraijenhoffstraat 135 - 141    //////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////  

                                                     

     135A  

     Verhuurd  

 

     Verhuurd  

EERSTE VERDIEPING Kraijenhoffstraat 135 - 141    //////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////  

                                                                                                                                               

     137A        OPTIE

 

!!!!"#$%!

     Verhuurd        Verhuurd  

 

TWEEDE VERDIEPING Kraijenhoffstraat 135 - 141    //////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////  

                                                                                                 

     139A        139B  

 

DERDE VERDIEPING Kraijenhoffstraat 135 - 141    //////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////  

                                                           

     141A        141B  

 

 

KANTOORUNITS      /////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////  

 

 

DAKTERRAS & GROEN DAK      //////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////    

     

           

 

                             

 

PAND      //////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////