De Tsaar - Pakhuizen
61
DE TSAAR NIEUW RUSTENBURG | ZAANDAM DE PAKHUIZEN
description
brochure van nieuwbouwplan De Tsaar - Pakhuizen
Transcript of De Tsaar - Pakhuizen
DE TSAAR Nieuw RusteNbuRg | ZAANDAMDE PAKHUIZEN
Het begon ooit met een dam in de Zaan 8
Zaandam: een veelzijdige stad 11
Het nieuwe Zaandam krijgt gestalte 12
Centrale ligging en optimale bereikbaarheid 17
Wonen op topniveau 18
Modern woongenot 21
Verdiepingsoverzichten 26
Geveloverzichten 28
Plattegronden 32
Beknopte technische informatie 58
Een duurzaam energiesysteem 59
Disclaimer 60
De Tsaar hypotheek 61
Colofon 62
iNHOuD
DE PAKHUIZEN | 5
6 | DE PAKHUIZEN
Het begON OOit Met eeN DAM iN De ZAAN…
De eerste bewoners in het gebied rondom de Zaan vestigden zich aan de oevers van de rivier en op deze plek ontstonden de
eerste neder zettingen. In de Gouden Eeuw werden aan de Zaan in snel tempo houtzaagmolens opgericht: molens betekenden
werk en welvaart. De molens trokken de houthandel, de scheepsbouw en ook de walvisvaart aan. De schepen gebouwd aan
de Zaan werden over de hele wereld verkocht en tot voorbij Spitsbergen werden “Zaanse” schepen op de walvisvaart
aangetroffen. Czaar Peter de Grote kwam zelfs in 1697 speciaal uit het verre Rusland om de scheepsbouw te bestuderen.
De eerste molens waren houtzaag-, water- en meelmolens maar na verloop van tijd werden de Zaanse molens ook gebruikt
voor mosterd, verf, papier en cacao. De Zaanstreek werd wereldwijd bekend als een nijver gebied en is met recht het oudste
industriegebied van Europa.
Tijdens de industriële revolutie werden de windmolens vervangen door stoommachines, maar de Zaanstreek behield haar
belangrijke positie. Familiebedrijven aan de Zaan groeiden uit tot grote multinationals, wie kent niet Albert Heijn, Verkade,
Bruynzeel, Honig of Duyvis. Deze bedrijven zijn nog steeds gevestigd in de Zaanstreek.
Werklust en innovatie hebben de cultuur en de sfeer van de stad bepaald. De Zaankanters weten nog steeds van aanpakken
en dat blijkt uit de aanpak van de ingrijpende vernieuwing van het centrum. Was het bezoek van Czaar Peter ooit een hoogte-
punt voor Zaandam, nu is dat De Tsaar: een project dat letterlijk en figuurlijk uitsteekt boven haar omgeving.
Het project De Tsaar is opgedeeld in twee deelprojecten, Nieuw Rustenburg is daar één van. De Pakhuizen – stoer en
robuust - maken deel uit van Nieuw Rustenburg. Heerlijke appartementen achter kleurrijke gevels, gebouwd voor mensen die
middenin het leven staan. Wonen betekent hier volop genieten van alle voordelen van verleden, heden en toekomst.
DE PAKHUIZEN | 7
8 | DE PAKHUIZEN
DE PAKHUIZEN | 9
ZAANDAM: eeN veelZijDige stAD
De molens van de Zaanse Schans zijn wereldwijd bekend en één van de toeristische toplocaties van Nederland. Ook het
houten Czaar Peterhuisje is bewaard gebleven en het hierin gevestigde museum, met een expositie over de Russische vorst
die hier in 1697 logeerde, is nu een veelbezochte attractie in de Zaanstreek. De stad telt een groot aantal bezienswaardig-
heden dat getuigt van een industriële traditie die meer dan 400 jaar bestrijkt.
Zaandam heeft een volwaardig winkelhart met vele winkels en voor zieningen. In dit autovrije winkelgebied kunt u uw hart
ophalen, zelfs op de vele koopzondagen. De gezellige markt aan de Rozengracht op zaterdag en donderdag mag u niet missen.
Het uitgaansleven sprankelt op het horecaplein aan de Dam, hier kun je tot diep in de nacht uitgaan in de vele bars & café’s.
Ook culinair komt u volop aan uw trekken. Denk daarbij aan restaurants als De Koekfabriek in het Verkadecomplex, Humphrey’s
en Eten bij de Buurman op de Dam en De Hoop op D’Swarte Walvis op de Zaanse Schans.
Cultuur en entertainment zijn volop te vinden in Zaandam, zoals het moderne Zaantheater, poppodium De Kade, Bioscoop
’t Saentje, Filmtheater De Fabriek en niet te vergeten het Zaans Museum. Jaarlijks vinden er tal van evenementen plaats.
Of het nu gaat om een sportief evenement zoals de Dam tot Dam-loop en de Ronde van Noord Holland, of om een cultureel
evenement zoals de Cultuurmarkt en MidzomerZaan.
Dan hebben wij het nog niet eens gehad over de Zaan, deze veenrivier biedt volop mogelijkheid tot recreatie, zowel op als
langs het water. De natuur strekt zich uit rondom Zaandam met polders en de veenweiden als prachtige natuurgebieden.
Ruimte om te recreëren en te genieten van de gevarieerde natuur heeft u in Het Twiske of Het Jagersveld. Heerlijk voor een
wandeling, fietstocht of picknick.
Zaandam is met haar tijd meegegaan en gegroeid tot een fijne stad om in te wonen en te leven. De Tsaar - Nieuw Rustenburg
is hiervan een markant onderdeel.
10 | DE PAKHUIZEN
Het Nieuwe ZAANDAM KRijgt gestAlte
Het nieuwe centrum van Zaandam heet Inverdan. De stad is haar tijd ver vooruit met dit innovatieve stedelijke vernieuwings-
plan. Grote delen van de stad worden ingrijpend vernieuwd om plaats te maken voor eigentijdse bouw die Zaandam een nieuwe
uitstraling geeft. Inverdan geeft wonen, werken, winkelen en studeren in het centrum van de stad een nieuwe dimensie.
De Gedempte Gracht, waar het water terugkeert, wordt een veelzijdige boulevard, omzoomd door nog meer winkels en
terrassen. Stelt u zich voor: een zonnige dag en dan lekker winkelen langs de Zaanse gracht, een terrasje pikken aan het
water, een hapje eten op de Dam en tot slot de nieuwste film in de megabioscoop. Wie zich verder wil ontwikkelen kan terecht
in het IKTC (Industrieel Kennis- en Technologie Centrum), een kenniswijk waar studenten de sfeer bepalen. De Hogeschool
InHolland en het Regiocollege zijn hier gevestigd. Ook een nieuwe centrale bibliotheek met up to date multimediatoepassingen
en een nieuw gemeentearchief, vinden hun plek in Inverdan. Dit alles goed toegankelijk voor iedereen die meer wil weten van
Zaanstad en haar rijke geschiedenis.
Langs De Buiging, de opgetilde stadsstraat voor fietsers en voetgangers over de Provincialeweg en het spoor, komen o.a.
winkels en een prachtig groot fitnesscentrum. Het water van de Zaan stroomt hier in een verbrede vaart langs. Het toekomstige
Stadhuis, een ontwerp van Sjoerd Soeters, ligt aan een levendig plein, een plek waar straks van alles te zien en te doen is.
Daaronder het nieuwe busstation en het aangrenzende NS-station.
Tenslotte wordt de bedrijvigheid versterkt met nieuwe kantoren, bestemd voor dienstverlenende bedrijven en innovatieve
ondernemingen maar ook het nieuwe Golden Tulip hotel, met een gevel bestaande uit een compositie van karakteristieke
Zaanse huisjes. Hierdoor krijgt de Zaanse economie een nieuwe impuls en wordt deze veelzijdiger en sterker.
Het is duidelijk: Zaandam is klaar voor de toekomst en wordt met Inverdan het eigenzinnige centrum van de Zaanstreek.
Het Zaanse gevoel blijft echter ook in de nieuwbouw bewaard. Het uiterlijk verandert, maar het Zaanse hart blijft, met als
markant middelpunt De Tsaar - Nieuw Rustenburg.
DE PAKHUIZEN | 11
12 | DE PAKHUIZEN
DE TOREN
DE GRACHTENHUIZEN
BINNENTUIN
DE PAKHUIZEN
DE ZAAGTAND
WINKELS
DE PAKHUIZEN | 13
BIOSCOOP
14 | DE PAKHUIZEN
DE PAKHUIZEN | 15
ZAANDAM
Westzaan
Oostzaan
Het Twiske
Het Jagersveld
Zaandijk
Zaanstad
Provinciale weg
Koog aande Zaan
Zuideinde
WesterpoortZuid
A8
A8
N266
N203
N115
N203
A10
A7
Houtveldweg
Provincialeweg
Zaanstad
Zaandam
Oude Haven
Provincialeweg
Aris van Broekweg
Cypress
ehout
Spiekeroog
Gedempte Gracht
Hogendijk
Czaar Peterstraat
Rustenburg
Stationsstraat
Ankersmidplein
Botenmakersstraat
TuinstraatO
ostzijde
Westzijde
Grenenhout
Houtveldw
eg
N203
N203
Binnentuin
P
P
Station Zaandam
Ankersmidplein
Ruste
nburg
De Toren koop
De Pakhuizen koop
De Pakhuizen huur - vrije sector
De Grachtenhuizen huur - vrije sector
De Zaagtand huur - vrije sector
Bioscoop
Winkels
Kelder, 3 parkeerlagen
CeNtRAle liggiNg eN OPtiMAle beReiKbAARHeiD
De Tsaar - Nieuw Rustenburg is gelegen aan De Knoop, het gebied dat direct aan het station grenst en samen met het
centrum de stedelijke kern van het stadshart vormt. De Knoop dankt haar naam aan alle activiteiten die hier met elkaar
vervlochten zijn: wonen, werken, winkelen en uitgaan. Maar ook verschillende soorten vervoer, zoals autoverkeer, fiets- en
voetgangersroutes en het openbaar vervoer (bus, trein en taxi), kruisen hier.
Een van de grote voordelen van wonen in De Tsaar is dan ook de uit stekende en snelle bereikbaarheid. Of u nu naar de
winkels, de markt, het café, een terras, het station, de bioscoop, de Zaan, de bibliotheek of de sportschool wilt, het is een
kwestie van de deur uit stappen en slechts een paar minuten lopen.
De trein brengt u binnen een kwartier naar Amsterdam of Schiphol. Maar ook Alkmaar, Utrecht, Haarlem, Den Haag en
Rotterdam zijn uitstekend bereikbaar. De busverbindingen zorgen voor optimale bereikbaarheid in de hele omgeving.
Met de auto bent u snel uit en thuis via de Provincialeweg, waarbij u zonder omwegen naar een parkeerplaats in de garage
onder uw woning kunt rijden. De Provincialeweg geeft toegang tot de A8 en aansluitend de A10 en A7 zodat u snel richting
Alkmaar of Amsterdam kunt rijden.
Enkele minuten fietsen en u bent in een uniek polderlandschap dat rijk is aan zeldzame planten en weidevogels. Door de
natuur en de recreatiegebieden Het Twiske en Het Jagersveld lopen diverse fietspaden. Het typische Zaanse slagenlandschap
met stroken land die als eilandjes tussen de sloten lijken te drijven, is vaak alleen met de kano of roeiboot te bereiken.
Wonen in De Tsaar - Nieuw Rustenburg betekent wonen temidden van alle voordelen die Zaandam te bieden heeft.
Binnentuin
P
P
Station Zaandam
Ankersmidplein
Ruste
nburg
De Toren koop
De Pakhuizen koop
De Pakhuizen huur - vrije sector
De Grachtenhuizen huur - vrije sector
De Zaagtand huur - vrije sector
Bioscoop
Winkels
Kelder, 3 parkeerlagen16 | DE PAKHUIZEN
wONeN OP tOPNiveAu
De Tsaar - Nieuw Rustenburg, de naam voorspelt al dat u hier vorstelijk kunt wonen. Nieuw Rustenburg is de plek waar
wonen, winkelen, uitgaan en parkeren optimaal samenkomen. Zo vindt u een parkeergarage voor bijna 1.000 auto’s in de
kelder van het gebouw; hier kunt u zelf een parkeerplaats huren en kunnen ook uw bezoekers parkeren. Op de begane grond
bevinden zich diverse winkels, wat is er makkelijker dan bijvoorbeeld een MediaMarkt en een Albert Heijn binnen handbereik. Geen
zin in een avondje thuis? Een bioscoop met zo’n zes zalen en tevens gezellige horeca bieden u een goed alternatief.
Naast de drukte en gezelligheid voor de deur, vindt u in de grote privé-binnentuin in alle jaargetijden een oase van rust.
U hoeft dan ook niet ver van huis om met mooi weer in het gras te liggen en van de zon te genieten. De binnentuin is alleen
bestemd voor de bewoners van Nieuw Rustenburg.
Nieuw Rustenburg is ontworpen door Rijnboutt Van der Vossen Rijnboutt Architecten uit Amsterdam en omvat zowel koop- als
vrije sector huurwoningen. Deze zijn verdeeld over De Toren, De Pakhuizen, De Grachtenhuizen en De Zaagtand.
De stoere Toren biedt vanaf alle verdiepingen uitzicht over de stad en wordt het nieuwe oriëntatiepunt van Zaandam.
De Toren omvat driënveertig koopappartementen en twee penthouses. In De Pakhuizen worden vierenveertig stadswoningen,
appartementen en maisonnettes aan het water gerealiseerd. Hiervan zijn zesendertig woningen beschikbaar voor de verkoop.
De overige acht huurwoningen zijn vrije sector huurwoningen.
De Grachtenhuizen omvatten twintig vrije sector huurwoningen met uitzicht op de gracht en de binnentuin. De architectuur
sluit aan bij de Zaanse historie met diverse schakeringen groen en de karakteristieke vormgeving van de puntdaken. De Zaagtand
bestaat uit vier exclusieve eengezinswoningen (vrije sector huur) die grenzen aan de afgesloten, groene binnentuin.
Eveneens in Zaanse sfeer ontworpen maar met grote raampartijen en een living op de eerste verdieping, zodat uw privacy is
gegarandeerd. Bent u geïnteresseerd in een huurwoning dan kunt u zich op de website van De Tsaar, onder kopje ‘interesse’,
aanmelden. U wordt dan tijdig op de hoogte gebracht van het verhuurtraject.
De Tsaar - Nieuw Rustenburg verzekert u van wonen op topniveau, voorzien van alle comfort en in een omgeving waar het u
aan niets zal ontbreken.
DE PAKHUIZEN | 17
18 | DE PAKHUIZEN
DE PAKHUIZEN | 19
MODeRN wOONgeNOt
Geïnspireerd door het rijke verleden van Zaandam zijn De Pakhuizen van De Tsaar ontstaan. De vier robuuste woongebouwen
liggen met de voorzijde aan het water en een groenstrook. Trof men voorheen de pakhuizen met name aan langs de Zaan, nu
liggen De Pakhuizen aan het water in hartje Zaandam. Gesitueerd aan de rustige zijde van De Tsaar, met de gezellige drukte
letterlijk om de hoek.
Achter de stoere gemetselde gevels van De Pakhuizen worden zesendertig unieke koopwoningen gerealiseerd. Gelegen op de
tweede tot en met de zevende verdieping heeft u hier een prachtig uitzicht over de stad. Op de tweede verdieping bevindt zich
een heerlijke binnentuin, hier kunt u het hele jaar door genieten van de rust en het groen.
De appartementen zijn zeer divers en variëren in grootte van circa 85 m2 tot circa 155 m2 waarbij u de keuze heeft uit twee,
drie, vier of zelfs vijf kamers. Gaat uw voorkeur uit naar een licht hoekappartement, een speelse maisonnette of een bijzonder
appartement in de kap van De Pakhuizen? Keuze genoeg! Ook in buitenruimten zijn er verschillende mogelijkheden zoals een
balkon, loggia, patio of dakterras.
Binnen zorgt een duurzaam en zuinig energiesysteem (WKO) voor warmte in de winter en comfortkoeling in de zomer. Dankzij
dit energieconcept met vloerverwarming gebruikt u tot 50% minder energie dan met een cv-ketel. Een belangrijke bijdrage
aan een milieuvriendelijk en gezond leefklimaat en een aanzienlijke besparing op uw energiekosten. Bovendien heeft u de
vrijheid om uw appartement in te richten zonder rekening te houden met bijvoorbeeld radiatoren.
De Pakhuizen bieden u modern woongenot op hoog niveau!
20 | DE PAKHUIZEN
DE PAKHUIZEN | 21
22 | DE PAKHUIZEN
Impressie van de gezam
enlijke binnentuin
DE PAKHUIZEN | 23
24 | DE PAKHUIZEN
Impressie uitzicht vanuit de w
oonkamer in D
e Pakhuizen
entree De Pakhuizenentree De Pakhuizen
Bergingen + fietsenberging
De TorenBioscoop en winkelruimten
Bioscoop
De Toren
Binnentuin
De G
rachtenhuizen
29 32 333530 31 34
De Zaa
gtand
De Toren
Binnentuin
De G
rachtenhuizen
5051 52
53 545655
DE PAKHUIZEN | 25
veRDiePiNgs-OveRZiCHteN
begane grond
tweede verdieping
vijfde verdieping
De representatieve entreepartijen bevinden zich op twee niveaus, zowel op
de begane grond als op de eerste tussenverdieping. Beide entrees zijn
voorzien van een lift en trappenhuis die u niet alleen toegang geven tot uw
woning, maar ook tot de ondergelegen parkeergarage (kelderniveaus -1 tot
en met -3). Elk appartement heeft de beschikking over een privé-berging
op de begane grond. Voor gemeenschappelijk gebruik bevinden zich hier
tevens twee fietsenstallingen en een algemene containerruimte. Op de
tweede verdieping heeft u toegang tot de binnentuin.
entree De Pakhuizen
Bioscoop
De TorenDe G
rachtenhuizen
De Zaa
gtand
Winkelruimten
Bioscoop
De Toren
Winkelruimten
De G
rachtenhuizen
De Zaa
gtand
Bioscoop
De Toren
Binnentuin
De G
rachtenhuizen
De Zaa
gtand
36 39 4042
37 38 41
Bioscoop
De Toren
Binnentuin
De G
rachtenhuizen
43 46 4749
44 45 48
De Toren
Binnentuin
57 60 61 6458 59 62 63
Binnentuin
58 59 62 63
De Toren
26 | DE PAKHUIZEN
eerste tussenverdieping
derde verdieping
zesde verdieping
tweede tussenverdieping
vierde verdieping
zevende verdieping
DE PAKHUIZEN | 27
gevelOveRZiCHteN
oostgevel
westgevel
westgevel
oostgevelnoordgevel
zuidgevel
De Pakhuizen hebben elk een eigen uitstraling onder andere door toepassing
van een individueel kleurenschema. De kleuren van metselwerk, kozijnen
en dakpannen zijn speels op elkaar afgestemd en sluiten aan op de pakhuizen
van weleer. Op het overzicht wordt u een impressie getoond, de werkelijke
kleuren kunnen echter afwijken. De entreepartijen en de buitenruimten
bevinden zich aan de zonnige zuidgevel, uitkijkend over het terug te brengen
water. De noordgevel begint vanaf de daktuin op de tweede verdieping.
De oostgevel sluit aan op De Zaagtand, terwijl de westgevel grenst aan
De Grachtenhuizen.
28 | DE PAKHUIZEN
zuidgevel
noordgevel
niveau vanaf de binnentuin 2e verdieping
DE PAKHUIZEN | 29
30 | DE PAKHUIZEN
uitzicht vanuit De Toren
Bouwnummer 29
Oppervlakte circa 103 m2
Woonkamer met semi-open keuken
Twee slaapkamers
Ruim dakterras
DE PAKHUIZEN | 31
Binnentuin
tweede verdieping
De plattegrond is schaal 1:100 weergegeven
Bouwnummers 36, 43 en 50
Oppervlakte circa 97 m2
Woonkamer met separate keuken
Twee slaapkamers
Loggia
32 | DE PAKHUIZEN
Binnentuin
Binnentuin
Binnentuin
derde verdieping bnr. 36
vierde verdieping bnr. 43
vijfde verdieping bnr. 50
De plattegrond is schaal 1:100 weergegeven
gevel bnr. 43
bnrs. 36 en 50
hal
hal
woonkamer
berging
slaapkamer 1
balkon
DE PAKHUIZEN | 33
Bouwnummer 30
Oppervlakte circa 84 m2
Woonkamer met open keuken
Een of twee (optie) slaapkamers
Balkon
Binnentuin
tweede verdieping
De plattegrond is schaal 1:100 weergegeven
34 | DE PAKHUIZEN
hal
hal
woonkamerslaapkamer 1
berging
Bouwnummers 37, 44 en 51
Oppervlakte circa 90 m2
Woonkamer met open keuken
Een of twee (optie) slaapkamers
Balkon
Binnentuin
Binnentuin
Binnentuin
derde verdieping bnr. 37
vierde verdieping bnr. 44
vijfde verdieping bnr. 51
De plattegrond is schaal 1:100 weergegeven
gevel bnr. 37
bnrs. 44 en 51
woonkamer
hal
hal
berging
slaapkamer 1
balkon
Bouwnummer 31
Oppervlakte circa 96 m2
Woonkamer met open keuken
Een of twee (optie) slaapkamers
Balkon
DE PAKHUIZEN | 35
Binnentuin
tweede verdieping
De plattegrond is schaal 1:100 weergegeven
36 | DE PAKHUIZEN
Bouwnummers 38, 45 en 52
Oppervlakte circa 92 m2
Woonkamer met open keuken en bijkeuken
Een of twee (optie) slaapkamers
Balkon
Binnentuin
Binnentuin
Binnentuin
derde verdieping bnr. 38
vierde verdieping bnr. 45
vijfde verdieping bnr. 52
De plattegrond is schaal 1:100 weergegeven
Bouwnummer 32
Oppervlakte circa 99 m2
Woonkamer met semi-open keuken
Een, twee (optie) of drie (optie) slaapkamers
Loggia
DE PAKHUIZEN | 37
Binnentuin
tweede verdieping
De plattegrond is schaal 1:100 weergegeven
38 | DE PAKHUIZEN
Binnentuin
Binnentuin
Binnentuin
derde verdieping bnr. 39
vierde verdieping bnr. 46
vijfde verdieping bnr. 53
Bouwnummers 39, 46 en 53
Oppervlakte circa 107 m2
Woonkamer met semi-open keuken
Een, twee (optie) of drie (optie) slaapkamers
Loggia
De plattegrond is schaal 1:100 weergegeven
woonkamer
loggia
slaapkamer 2 slaapkamer 1
hal
hal
ber
gin
g
Bouwnummer 33
Oppervlakte circa 90 m2
Woonkamer met half open keuken
Twee slaapkamers
Loggia
DE PAKHUIZEN | 39
Binnentuin
tweede verdieping
De plattegrond is schaal 1:100 weergegeven
40 | DE PAKHUIZEN
Binnentuin
Binnentuin
derde verdieping bnr. 40
vierde verdieping bnr. 47
Bouwnummers 40, 47 en 54
Oppervlakte circa 91 m2
Woonkamer met half open keuken
Twee slaapkamers
Loggia
Binnentuin
vijfde verdieping bnr. 54
De plattegrond is schaal 1:100 weergegeven
gevel bnr. 40
bnr. 54
loggia
gevel bnr. 47
hal
hal
woonkamer
loggia
slaapkamer 2
berging
berging
slaapkamer 1
Bouwnummer 34
Oppervlakte circa 125 m2
Woonkamer met open keuken en bijkeuken
Twee slaapkamers
Loggia
DE PAKHUIZEN | 41
Binnentuin
tweede verdieping
De plattegrond is schaal 1:100 weergegeven
Bouwnummers 41, 48 en 55
Oppervlakte circa 132 m2
Woonkamer met open keuken en bijkeuken
Twee slaapkamers
Loggia
42 | DE PAKHUIZEN
Binnentuin
Binnentuin
Binnentuin
derde verdieping bnr. 41
vierde verdieping bnr. 48
vijfde verdieping bnr. 55
gevel bnr. 48
De plattegrond is schaal 1:100 weergegeven
bnrs. 41 en 55
berging
hal
slaapkamer 3 slaapkamer 2 slaapkamer 1
woonkamer
loggia
bergingberging
Bouwnummers 35 en 42
Oppervlakte circa 154 m2
Woonkamer met open keuken en bijkeuken
Drie slaapkamers
Loggia
DE PAKHUIZEN | 43
Binnentuin
tweede verdieping bnr. 35
Binnentuin
derde verdieping bnr. 42
gevel bnr. 42
gevel bnr. 42bnr. 35
loggia
De plattegrond is schaal 1:100 weergegeven
Bouwnummers 49 en 56
Oppervlakte circa 154 m2
Woonkamer met open keuken en bijkeuken
Drie slaapkamers
Loggia
44 | DE PAKHUIZEN
Binnentuin
Binnentuin
vierde verdieping bnr. 49
vijfde verdieping bnr. 56
loggia
gevel bnr. 56bnr. 49
De plattegrond is schaal 1:100 weergegeven
vide
hal
slaapkamer 1
woonkamer slaapkamer 2
berging
ber
gin
g
patio
vide
hal
slaapkamer 1
woonkamer slaapkamer 2
berging
ber
gin
g
patio
Bouwnummer 57
Oppervlakte circa 112 m2
Woonkamer met separate keuken
Twee slaapkamers
Patio
DE PAKHUIZEN | 45
Binnentuin
zesde verdieping
De plattegrond is schaal 1:100 weergegeven
vide
46 | DE PAKHUIZEN
Bouwnummer 60
Oppervlakte circa 120 m2
Woonkamer met semi-open keuken en bijkeuken
Twee slaapkamers
Patio
Binnentuin
zesde verdieping
De plattegrond is schaal 1:100 weergegeven
vide
DE PAKHUIZEN | 47
hal
bergin
g
bergin
g
slaapkamer 1slaapkamer 2
woonkamer
loggia
hal
onbenoemde ruimte
bergin
g
Bouwnummer 58 Maisonnette
Oppervlakte circa 142 m2
Woonkamer met semi-open keuken
Twee slaapkamers + ruimte op insteekverdieping
Loggia
Binnentuin
Binnentuin
zesde verdieping
zevende verdieping
zesde verdieping
De plattegrond is schaal 1:100 weergegeven
48 | DE PAKHUIZEN
hal
bergin
g
bergin
g
slaapkamer 1slaapkamer 2
woonkamer
loggia
hal
onbenoemde ruimte
bergin
g
hal
bergin
g
bergin
g
slaapkamer 1slaapkamer 2
woonkamer
loggia
hal
onbenoemde ruimte
bergin
g
zevende verdieping insteekverdieping kap
De plattegrond is schaal 1:100 weergegeven
Bouwnummer 59 Maisonnette
Oppervlakte circa 147 m2
Woonkamer met semi-open keuken
Twee slaapkamers + ruimte op insteekverdieping
Terras
DE PAKHUIZEN | 49
hal
slaapkamer 1 slaapkamer 2
terras
hal
berging
woonkamer
onbenoemderuimte
hal
bergin
g
bergin
g
bergin
g
Binnentuin
Binnentuin
zesde verdieping
zevende verdieping
zesde verdieping
De plattegrond is schaal 1:100 weergegeven
50 | DE PAKHUIZEN
hal
slaapkamer 1 slaapkamer 2
terras
hal
berging
woonkamer
onbenoemderuimte
hal
bergin
g
bergin
g
bergin
g
hal
slaapkamer 1 slaapkamer 2
terras
hal
berging
woonkamer
onbenoemderuimte
hal
bergin
g
bergin
g
bergin
g
zevende verdieping insteekverdieping kap
De plattegrond is schaal 1:100 weergegeven
Bouwnummer 61
Oppervlakte circa 98 m2
Woonkamer met semi-open keuken
Twee slaapkamers
Patio
DE PAKHUIZEN | 51
Binnentuin
zesde verdieping
De plattegrond is schaal 1:100 weergegeven
vide
52 | DE PAKHUIZEN
Bouwnummer 64
Oppervlakte circa 131 m2
Woonkamer met separate keuken
Twee slaapkamers
Patio
Binnentuin
zesde verdieping
De plattegrond is schaal 1:100 weergegeven
vide
DE PAKHUIZEN | 53
Bouwnummer 62 Maisonnette
Oppervlakte circa 135 m2
Woonkamer met semi-open keuken
Twee slaapkamers + ruimte op insteekverdieping
Loggia
Binnentuin
Binnentuin
zesde verdieping
zevende verdieping
zesde verdieping
De plattegrond is schaal 1:100 weergegeven
54 | DE PAKHUIZEN
zevende verdieping insteekverdieping kap
De plattegrond is schaal 1:100 weergegeven
Bouwnummer 63 Maisonnette
Oppervlakte circa 147 m2
Woonkamer met semi-open keuken
Twee slaapkamers + ruimte op insteekverdieping
Terras
zesde verdieping
DE PAKHUIZEN | 55
Binnentuin
Binnentuin
63
zesde verdieping
zevende verdieping
De plattegrond is schaal 1:100 weergegeven
zevende verdieping
56 | DE PAKHUIZEN
insteekverdieping kap
De plattegrond is schaal 1:100 weergegeven
ALGEMEEN
FunderingDe appartementen zijn gefundeerd op de bovenste vloer van de parkeer-garage en commerciële ruimten. De parkeergarage en commerciële ruimten worden gefundeerd met heipalen met daarop een raster van betonnen kolommen en wanden.
VloerenDe vloeren zijn samengesteld uit betonvloeren met wapening.
Constructieve wandenHet casco van de appartementen wordt uitgevoerd met in het werk gestorte betonwanden en betonvloeren.
BuitengevelsMetselwerk in vier kleuren.
BinnenspouwbladenVoornamelijk geïsoleerde houten binnenspouwbladen en/of betonnen kopwanden. Voor de isolatie van de gevels worden platen van minerale wol als spouwisolatie gebruikt.
Kozijnen, ramen, deuren en beglazingHardhouten kozijnen, dekkend geschilderd, met aluminium ramen en deuren, voorzien van isolerende beglazing. De binnendeurkozijnen en deuren in de algemene ruimten worden uitgevoerd in hout. Woning-toegangsdeuren worden uitgevoerd als dichte houten deuren.
AFwErKiNG ALGEMENE ruiMtEN
BinnenwandenDe wanden van de entree en trappenhuizen worden voorzien van spuit-werk. Waar nodig worden akoestische voorzieningen aangebracht. De wanden in de bergingen, fietsenstalling en containerruimte ter plaatse van de begane grondvloer zijn kalkzandsteenwanden en blijven onafgewerkt.
PlafondsDe plafonds van de algemene ruimten op de begane grond en ver-diepingen worden voorzien van spuitwerk. De plafonds van de bergingen, fietsenstalling en containerruimte blijven onafgewerkt.
VloerenDe entreepartijen op de begane grond worden voorzien van tegel-werk. De vloeren in de algemene ruimten op de verdiepingen worden voorzien van marmoleum. De bergingsvloeren worden afgewerkt met een mortelgebonden dekvloer.
trappenPrefab betontrappen in de hoofd- en veiligheidstrappenhuizen. De trappen worden waar nodig voorzien van spijlen hekwerken.
VentilatieDe individuele bergingen in de kelder van het huis worden mechanisch afgezogen.
AFwErKiNG APPArtEMENtEN
BinnenwandenCellen betonwanden en/of metall-studwanden en/of geluidwerende voorzetwanden, behangklaar opgeleverd. De wanden in het toilet worden tot een hoogte van circa 120 cm afgewerkt met wandtegels met daarboven spuitwerk. De wanden in de badkamer worden getegeld tot circa 180 cm en bij de douchehoek tot circa 210 cm. De overige wanden in het appartement, met uitzondering van de wanden in de meterkast en de bergruimte, worden behangklaar opgeleverd. Er worden geen plinten aangebracht of geleverd.
BinnenkozijnenBinnendeurkozijnen zijn plaatmetalen kozijnen gelakt in de kleur wit, daar waar mogelijk met bovenlichten van glas. De binnendeuren zijn fabrieksmatig afgelakte vlakke dichte opdekdeuren in de kleur wit.
VloerenAlle vloeren worden voorzien van een mortelgebonden afwerkvloer. Op de vloeren van de appartementen wordt een geluidreducerende isolatielaag aangebracht tussen constructievloer en de afwerkvloer. De toiletten en badkamers worden voorzien van vloertegels.
PlafondsMet uitzondering van de meterkast en de berging worden de plafonds in de appartementen afgewerkt met spuitwerk.
KeukenDe woning wordt zonder keuken opgeleverd. Wel wordt door Keuken-home te Amersfoort een projectaanbieding uitgewerkt per type en indien u hier gebruik van maakt, ontvangt u bij Keukenhome een keukencheque. De mogelijkheid bestaat om deze projectaanbieding te kiezen, aan te passen of een eigen ontwerp te laten maken, waarbij u de keuken aan uw persoonlijke wensen aan kan laten passen. Kunt u niet slagen bij Keuken-home dan worden de benodigde installatietechnische voorzieningen op de standaard plaats afgedopt en ontvangt u een korting op uw meerwerk. Er zijn geen gasaansluitingen aangelegd en deze kunnen ook niet in een later stadium worden aangebracht. In de keuken dient een kooktoestel geplaatst te worden met een elektrische aansluiting van 2x230 V.
SanitairUw appartement wordt uitgerust met Sphinx sanitair.
VerwarmingsinstallatieAlle appartementen in De Pakhuizen worden aangesloten op een duur-zame WKO- installatie (warmte koude opslag). De appartementen worden voorzien van vloerverwarming als hoofdverwarming. In de badkamer wordt naast vloerverwarming één radiator geplaatst. Uitgebreide informatie vindt u op pagina 59.
VentilatieDe appartementen worden voorzien van een mechanisch ventilatie systeem. De luchttoevoer vindt plaats via roosters in of boven de gevel/kozijnen. De luchtafvoer vindt plaats door middel van afzuigventielen in de keuken, het toilet, de badkamer en de ruimte waar de wasmachine zich bevindt.
DE PAKHUIZEN | 57
beKNOPte teCHNisCHe OMsCHRijviNg
58 | DE PAKHUIZEN
waarom een duurzaam energie systeem in uw woning?In alle woningen wordt Warmte-/Koude Opslag (WKO) toe g epast, met de bodem als energiebron. Door het gebruik van een warmtepomp worden de woningen op een milieuvriendelijke manier verwarmd in de winter en licht gekoeld in de zomer. De warmtepomp, die volgens hetzelfde principe als een koelkast werkt, verbruikt hierbij slechts weinig energie. De warmte-pomp is een uitontwikkelde en betrouwbare techniek, die reeds jaren in Nederland en andere Europese landen wordt toegepast met tevreden gebruikers. Een doorbraak van het duurzame WKO-concept is een feit.
Hoe werkt het?Dankzij de ligging en het klimaat in Nederland is onze bodem relatief warm. Bij de opwekking van duurzame energie, benutten we grond-water uit een watervoerende zandlaag die in Nederland op zo’n 25 tot 125 meter diepte ligt. Hierin worden twee bronputten geslagen: één voor ‘koud’ en één voor ‘warm’ water.
Bij een warmtevraag wordt water uit de warmtebron (12 tot 13˚C) opgepompt. Dit ‘warme’ grondwater geeft door middel van een warmte-wisselaar zijn warmte af aan het water in het gescheiden leidingnet naar de warmtepomp. Deze verwarmt de vloeistof op efficiënte wijze tot de gewenste temperatuur, waarna het door de leidingen van de vloerverwarming wordt gepompt.
In de zomer wordt het water uit de koudebron (8 tot 12˚C) op gepompt. Via de warmtewisselaar koelt het water de vloeistof in de leidingen in de vloer van de woning, waardoor de woning op een aangename tem-peratuur wordt gebracht. Het opgewarmde grond water wordt via de wisselaar teruggepompt in de warmtebron, die we in de winter weer kunnen benutten.
In geval van lage buitentemperaturen ondersteunt een gas gestookte HR-ketel in het centrale ketelhuis het benodigde vermogen van de warmtepomp. Op jaarbasis wordt gemiddeld 70 tot 90% van de warmte door de warmtepomp geleverd, de rest wordt aan gevuld door de gas-gestookte HR-ketel.
wooncomfort en gezondheidBij een warmtepompsysteem wordt gebruik gemaakt van lage tempe-ratuur vloerverwarming. De extra koel functie en een vrijwel constante temperatuur gedurende het hele jaar zorgen voor een aangenaam binnenklimaat.
De vloerverwarming geeft zijn warmte af aan de woning. Hierdoor ont-staat een aangename temperatuurverdeling en is er sprake van een vermindering van stofcirculatie. De kans op huisstofmijt wordt vermin-derd en er is een betere luchtvochtigheid in de woning. Een gunstige woonomgeving, met name voor mensen met een aandoening aan de luchtwegen.
Het wKO-concept in het dagelijkse gebruikHet warmtepompconcept is een ander systeem dan een traditionele CV-installatie. De belangrijkste gevolgen en voordelen voor het gebruik in de dagelijkse praktijk hebben wij hieronder voor u op een rij gezet.
U verbruikt minder primaire energie om uw woning van warmte en warm tapwater te voorzien. Dit betekent ook dat u direct een bijdrage levert aan het verminderen van CO2-uitstoot.
Koelen en verwarmen; de thermostaat wordt één keer ingesteld, waarna de installatie vanzelf de woning het gehele jaar door op een behaaglijke temperatuur houdt.
De vloerverwarming werkt met lage temperatuur vloerverwarming (24 tot 26˚C) en hoge temperatuur vloerkoeling (18 tot 19˚C). Hierdoor ontstaat een comfortabel binnenklimaat (u heeft geen last van warmte- of koudestromingen).
’s Zomers zorgen de vloerleidingen voor verkoeling, zonder de ver-velende neveneffecten en hoge kosten van airconditioning.
Het binnenmilieu verbetert, niet alleen door het aangename klimaat met stralingsverwarming, maar ook doordat zich minder stof door de woning verplaatst. Dit is zeer gunstig voor carapatiënten of mensen met een allergie. Door het ontbreken van radiatoren heeft u meer vrij heid bij het indelen van de woning.
Door het ontbreken van een gasaansluiting is er minder risico op brand en verontreiniging door verbrandingsgassen.
Samenleving en overheid stellen steeds hogere eisen aan comfort en energieprestaties van woningen. Een duurzame energie opwekkings-installatie zal daarom positief bijdragen aan de toekomstwaarde van uw woning. De kosten voor deze manier van verwarming en koeling zijn markt-conform
De duurzame energie-exploitant verzorgt het volledige beheer en onder-houd van de installatie en is verantwoordelijk voor het adequaat functioneren ervan.
eeN DuuRZAAM eNeRgiesysteeM
DE PAKHUIZEN | 59
CopyrightHet copyright van de inhoud van deze brochure berust bij AmstelForte Ontwikkeling C.V. Niets uit deze brochure mag gekopieerd, verspreid, in enig tekstsysteem ingevoerd of anderszins vermenigvuldigd of openbaar gemaakt worden, zonder schriftelijke toestemming van AmstelForte Ontwikkeling C.V. te Amsterdam.
BrochureDeze brochure d.d. november 2008 met kenmerk De Pakhuizen - De Tsaar - Nieuw Rustenburg is bedoeld om de geïnteresseerden van dit project globaal inzicht te geven in het plan en de woningtypen. De in deze brochure getoonde impressies, plattegronden en gevels zijn alleen bedoeld om uw keuzes ten behoeve van de inschrijving te maken. Deze brochure maakt geen onderdeel uit van de contractstukken. Tijdens het eerste gesprek bij de makelaar worden de contractstukken van de woning verstrekt.
wijzigingen en voorbehoudDeze brochure is nauwkeurig en met zorg samengesteld aan de hand van gegevens en tekeningen verstrekt door architect, de constructeur en de adviseurs van dit plan. Omdat bij het bouwen van een woning veel ambachtelijk werk wordt verricht, behouden de ontwikkelaar en de aannemer zich het recht voor, op of aan de opstallen architectonische, technische en constructieve wijzigingen aan te brengen. Alsmede afwijkingen die eventueel voortvloeien uit de eisen en wensen van de overheid en/of de nutsbedrijven en de daarmee samenhangende plannen in de directe omgeving. Aan dergelijke wijzigingen kunt u geen rechten ontlenen. Alle informatie over het plan wordt u gegeven onder voorbehoud van goedkeuring Bouw- en Woningtoezicht alsmede van de nutsbedrijven.
PlattegrondenDe plattegronden alsmede de afmetingen van sanitair en keukens van alle in deze brochure opgenomen woningen zijn indicatief. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. Daar waar u in tekeningen en plattegronden kasten, meubels en huishoudelijke apparaten ingetekend ziet, geven deze uitsluitend een mogelijke plaats aan voor uw eigen inboedel. Zij worden uiteraard niet geleverd.
Artist’s impressionDe perspectieftekeningen in deze brochure geven een impressie. Het is met recht een ‘artist’s impression’, waarin de illustrator zich soms wat artistieke vrijheden gunt. De reële kleuren van gevels, schilderwerk en dakbedekking kunnen afwijken. De tuin aanleg en inrichting van de openbare ruimte is naar de fantasie van de illustrator ingevuld. In de artist’s impressions zijn opties meegenomen, deze worden niet standaard geleverd maar kunnen via meer- en minder-werk worden gekozen. Ondanks alle zorgvuldigheid die wij hebben nage-streefd, kunnen aan deze tekeningen geen rechten worden ontleend.
BouwnummersDe op de situatietekeningen aangegeven nummers zijn bouwnummers. Deze bouwnummers worden tijdens de bouw door iedereen gehanteerd. Het zijn echter geen huisnummers die betrekking hebben op het nieuwe adres. De definitieve huisnummers, straatnamen en bijbehorende postcodes worden op een later tijdstip aan de kopers bekend gemaakt.
SituatietekeningDe situatietekening die in deze brochure is opgenomen, betreft in na genoeg alle gevallen een momentopname. De inrichting van het openbare gebied is gebaseerd op de laatste bij ons bekende gegevens. Wijzigingen daar-van en het beheer van het openbare gebied valt onder de verantwoordelijk-heid van de Gemeente. Hieraan kunt u jegens AmstelForte Ontwikkeling C.V. dan wel jegens de Gemeente geen rechten ontlenen.
Maatvoering en inrichtingDe in de tekeningen genoemde maten kunnen licht afwijken. Tenzij anders aangegeven zijn de afmetingen in millimeters. Daarbij is nog geen rekening gehouden met enige wandafwerking, zoals wand tegels, spuitwerk, enzo-voort. Let dus op. Wij adviseren u bij het inrichten van uw woning de maten ter plaatse op te nemen vóór u tot aanschaf van bijvoorbeeld gordijnen of vloerbedekking overgaat.
DisClAiMeR
Hypotheek van de rabobank
De Tsaar is een uniek nieuwbouwproject in het hartje van Zaandam:
luxe appartementen middenin het centrum. Met om de hoek de grootste
hypotheekverstrekker van Nederland en dat biedt grote voordelen.
Want Rabobank Zaanstreek is ook nog eens gespecialiseerd in nieuw-
bouwprojecten zoals De Tsaar. Dat betekent dat er niet alleen wordt
gekeken naar de aankoop van het appartement, maar ook naar uw
woonwensen. Een mooie keuken of de badkamer anders inrichten en
deze verbouwing direct meefinancieren. Zo wordt uw nieuwe appar-
tement uw droomhuis, waar u zorgeloos van kunt genieten.
Voordelen
Een appartement kopen in De Tsaar betekent voor u veel voordelen bij
Rabobank Zaanstreek. Denk bijvoorbeeld aan scherpe tarieven en
een extra lage hypotheekrente maar ook een fikse korting van 0,5%
op de afsluitprovisie. Daarnaast hoort bij een nieuwbouwhypotheek
een gunstige prijs voor een totaalpakket aan verzekeringen. Tot slot,
biedt de Rabobank Hypotheekbescherming u financiële zekerheid.
De hypotheeklast wordt verzekerd tegen ziekte of werkeloosheid. Dat
geeft een prettig gevoel. Mocht er onverwachts iets gebeuren, dan
hoeft u niet om te kijken naar uw hypotheekbetalingen. De hypotheeklast
wordt immers aan u vergoed.
rabobank Zaanstreek
Als Rabobank zijn we de grootste hypotheekverstrekker van Nederland.
Door onze jarenlange ervaring hebben we een schat aan kennis opge-
bouwd zodat we u een aantrekkelijke rente en een betrouwbaar advies
kunnen bieden. Niet alleen nu, maar ook in de toekomst. We werken
bovendien met de gedragscode Hypothecaire Financieringen die voor-
ziet in objectieve, eerlijke en volledige informatie. Uw hypotheek lasten
mogen namelijk niet meer bedragen dan de door het NIBUD opgestelde
woonlastpw ercentages. Deze percentages variëren met inkomen en ren-
testand. De Rabobank staat ingeschreven bij de Autoriteit Financiële
Markten en heeft voor haar producten een overzichtelijke financiële
bijsluiter. Vraag erom en lees deze voordat u het product afsluit.
Nieuwsgierig geworden? Bel het hypotheek informatienummer van
Rabobank Zaanstreek (075) 890 34 56 en maak vrijblijvend een afspraak
met één van onze gecertificeerde hypotheekadviseurs. Mailen kan ook:
huis&[email protected]
rabobank Zaanstreek
Hoofdkantoor: Ankersmidplein 2, Zaandam
Zeven advieskantoren in de Zaanstreek.
www.rabobank.nl/zaanstreek60 | DE PAKHUIZEN
De tsAAR HyPOtHeeK
DE PAKHUIZEN | 61
MAKELAArS
Kuys reinder KakesWestzijde 340 1506 GK ZaandamT 075 612 64 00E [email protected]
Brantjes Makelaars ZaanstadHeiligeweg 129 1561 DH KrommenieT 075 640 18 88E [email protected]
Gerard wijmaProvincialeweg 1 1566 KK KrommenieT 075 628 55 28E [email protected]
NOtAriS
Van DoorneJachthavenweg 1211081 KM AmsterdamT 020 678 91 23E [email protected]
De
Pak
huiz
en -
De
Tsaa
r -
Nie
uw R
uste
nbur
g, n
ovem
ber
20
08
Pro
ject
com
mun
icai
te: G
rap
hic
Hou
se, A
mst
erd
am
ONtwiKKELiNG
AANNEMEr
De Tsaar is een ontwikkeling van AmstelForte Ontwikkeling CV, een initiatief van Woningstichting Rochdale en AM
COlOFON
www.detsaar.nl
