Presentatie voor de Sociëteit Wonen en Bouwen

Christian Lennartz15-02-2018

De staat van de woningmarkt in Nederland en Oost-Zuid-Holland

Ontwikkelingen op de koopwoningmarkt - transacties

Transacties Prognose aantal verkopen

0

50

100

150

200

250

300

2003

2005

2007

2009

2011

2013

2015

2017

12-month total (r)

x 1,000

100

140

180

220

260

2014 2016 2018

Huizenverkopen Prognose

negatief scenario

x 1.000

Ontwikkelingen op de koopwoningmarkt - prijzen

Prijsindex bestaande koopwoningen Gemiddelde verkoopprijzen

70

80

90

100

110

120

2004

2006

2008

2010

2012

2014

2016

2018

2020

Prijsindex Bestaande Koopwoningen

Prognose

2010=100

0

50

100

150

200

250

300

350

1995

1998

2001

2004

2007

2010

2013

2016

2019

Gemiddelde verkoopprijs (*1,000)

Ontwikkelingen op de koopwoningmarkt – regio’s

Randstad met dalende trend in het aantal verkopen…

… maar ook met de sterkste prijsstijgingen

Aantal te koop staande woningen fors gezakt (K4 2017)

Omloopsnelheid is extreem hoog (K3 2017)

Beschikbaarheid van koopwoningen

Wie zijn de kopers van nu?

In 2007 meer dan de helft jonge kopers Nu wordt opmars van ouderen duidelijk

15%

39%24%

13%

6%3%

<25 jaar 25-34 35-44

45-54 55-64 ≥65 jaar

9%

36%

21%

17%

10%

7%

<25 jaar 25-34 35-44

45-54 55-64 ≥65 jaar

Arbeidsmarkt

Conjunctureel zit arbeidsmarkt bijna op maximum

Structurele veranderingen werken koopwoningmarkt tegen

0

10

20

30

40

50

60

70

80

2003 2005 2007 2009 2011 2013 2015 2017

Vast contract (%) Flexibel contract (%) Zelfstandige (%)

%

Nieuwbouw

Nieuwbouw weer belangrijker maar loopt nog achter huishoudengroei

Ook weer sterke regionale verschillen

1000

2000

3000

4000

5000

6000

2013 2014 2015 2016 2017

Bouwvergunningen woningen per

maand, 12-maands gemiddelde

Huurmarkt

Huurmarkt, vooral bij bewonerswisselling, steeds duurder

Duidelijke verschuiving van sociale naar particuliere huur

-3

-2

-1

0

1

2

3

Ned

erl

an

d

Gro

nin

gen

Fri

esl

an

d

Dre

nth

e

Overi

jsse

l

Fle

vo

lan

d

Geld

erl

an

d

Utr

ech

t

No

ord

-Ho

llan

d

Zu

id-H

ollan

d

Zeela

nd

No

ord

-Bra

ban

t

Lim

bu

rg

Koopsector Sociale huursector

Particuliere huursector

Verandering woningvoorraad naar sector 2012-2016 (%-punt)

0

2

4

6

8

10

12

14

16

18

2013 2014 2015 2016 2017

Bij bewonerswisseling Excl. huurharmonisatie

Incl. huurharmonisatie

Gemiddelde jaarlijkse huurverhoging (%)

Financiering van woningen

Betaalbaarheid in koopsector verslechterd maar nog op peil

Hypotheekschuld neemt weer licht toe, gemiddeld relatief stabiel

0

5

10

15

20

25

30

35

40

45

2006 2008 2010 2012 2014 2016

aflossingsvrije hypotheken

annuïteitenhypotheek

Netto woonuitgaven als aandeel van

het netto besteedbaar inkomen (%)

-6

-4

-2

0

2

4

6

8

10

12

1999 2002 2005 2008 2011 2014 2017

Veranderingen hypotheekschuld - saldo

opnemingen en aflossingen

miljard euro

Hoe zit de regio in elkaar?

Aantal verkopen – maximum lijkt bereikt

40

60

80

100

120

140

2006 2008 2010 2012 2014 2016

Gouda Corop OZH Rotterdam Utrecht Nederland

index, 2001K1=100

Gemiddelde verkoopprijzen-forse stijging verwacht

100

150

200

250

300

350

2007 2009 2011 2013 2015 2017

Gouda Corop OZH Rotterdam Utrecht Nederland

x €1.000

Aanbod te koop staande woningen daalt fors

0

50

100

150

200

250

2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017

Gouda Corop OZH Rotterdam Utrecht Nederland

index, 2008K4=100

Demografische veranderingen

Regio blijft sterk groeien in aantal huishoudens

Bevolking in (Zuid)-Oost-Zuid-Holland – relatief veel ouderen

Maar ook relatief veel jongeren = families met kinderen

… veroudering speelt wel een rol en is belangrijk vraagstuk voor de woningmarkt

Migratiesaldi – suburbanegebieden groeien weer

Resumerend

• Woningmarkt in NL is nog in een groeiende fase, maar kantelpunt nadert en regionale verschillen zijn groot

• Nieuwbouw trekt aan maar biedt nog geen opluchting

• Regio Oost-Zuid-Holland profiteert van verhitting Utrecht en Rotterdam, maar ook hier worden problemen zichtbaar

22

Meer weten over de economie?economie.rabobank.com

• Vragen? – Stel ze gerust!

Dank voor uw aandacht!