De Koning makelaars presenteren: Zeer ruime tussenwoning ......of zelfs naar Den Haag of Amsterdam....

De Koning makelaars presenteren:Zeer ruime tussenwoning met wel 6 slaapkamers!

Koningin Julianastraat 27, Waarder

Vraagprijs € 235.000 K.K.

Woondromen waarmaken

Zeer ruime tussenwoning met fraaie keuken en 6 slaapkamers!

Deze ruime tussenwoning beschikt over een fraaie woonkamer die in verbinding staat met de keuken. De keuken is

gelegen aan de achterzijde van de woning. Zowel aan de voor- als de achterzijde van de woning zijn flinke raampartijen

aanwezig, waardoor de benedenverdieping een fantastische plek is om te vertoeven! Daarnaast heeft deze woning een

nette badkamer met ligbad en maar liefst 6 slaapkamers! De mooie voor- en achtertuin zorgen ervoor dat buiten

genieten ook mogelijk is.

Waarder is een dorpskern, die samen met Bodegraven, Broekvelden, De Meije, Dronenwijk, Nieuwerbrug, Reeuwijk,

Sluipwijk/Plassengebied, Waarder en Weideveld tot de gemeente Bodegraven-Reeuwijk behoort. Waarder is gelegen

in een rustig, landelijk gebied met veel natuur- en recreatiemogelijkheden (de Reeuwijkse plassen op nog geen 20

minuten fietsafstand). De Randstad met alle grote steden is goed bereikbaar via de Rijksweg A12 welke aan de rand

van Waarder ligt.

De feiten op een rij:

-Gelegen in rustige en kindvriendelijke wijk

-Maar liefst 6 slaapkamers

-Zeer ruime woonkamer

-Zeer ruime open keuken

-Op 2 minuten afstand van open afrit van de snelweg (A12)

-Nette badkamer met ligbad

- Diepe voor- en achtertuin met berging

Een woning kopen? Neemt u uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee?

Woondromen waarmaken dekoningwonen.nl

Wonen en kokenAls u de woonkamer betreedt ervaart u direct de ruimte

daarvan. De woonkamer is maar liefst 25 m² groot! Het is

een gezellige woonkamer met directe toegang tot de

achtertuin en de keuken. De zeer ruime open keuken met

loopdeur naar de achtertuin is van alle gemakken voorzien,

te weten een fraaie afzuigkap, keramische kookplaat met

daarbij nog twee losse gaspitten, een vaatwasmachine,

koelkast met vriesvak en een spoelbak.


Slapen en badenDe grootste slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde van

de woning en beschikt over een prettige raampartij over de

gehele breedte van de slaapkamer. Via de overloop kunnen

de andere drie slaapkamers op de eerste verdieping en de

badkamer met ligbad worden bereikt. Verder beschikt de

badkamer over een wastafel en handdoekradiator. De vijfde

en zesde slaapkamer, gelegen op de tweede verdieping,

hebben allebei een dakraam en zijn voorzien van schotten.


TuinAan de voorzijde is de tuin ingericht als siertuin. De

achtertuin is circa 7 meter diep en kan door de directe

toegang tot de woonkamer heerlijk bij de woning worden

betrokken. Kortom een fijne plek waar u veel plezier van

zult hebben. Ziet u zichzelf hier al barbecueën tijdens een

zomeravond?


Samen met de eigenaar van de woning hebben wij deze

brochure zorgvuldig voor u samengesteld, zodat u zich

uitgebreid kunt verdiepen in alle mogelijkheden die de

woning biedt. Is er voldoende ruimte? Bevalt de

omgeving u? Kortom: komt dit huis in aanmerking om

uw nieuwe thuis te worden? We zijn benieuwd!

Wij kunnen ons goed voorstellen dat u behoefte heeft

aan aanvullende informatie die specifiek op uw situatie

van toepassing is.

Vragen over de woning, de omgeving of praktische

zaken als het gevolg van het aankooptraject. Achter in

deze brochure vindt u alvast een overzicht van de

meeste gestelde vragen over dit traject. Aarzelt u niet

om voor verdere vragen contact met ons op te nemen.

Deze woningpresentatie geeft een beknopte omschrijving van het object. Indien er in de informatie een afwijking wordt geconstateerd ten aanzien van het object, is de feitelijke situatie bepalend. Aan deze woningpresentatie kunnen geen rechten worden ontleend.


Overdracht

Vraagprijs € 235.000,- k.k.

Aanvaarding In overleg

Eigendomsrechten Geheel perceel

Bouw

Type object Woonhuis, eengezinswoning, tussenwoning

Bouwperiode 1968

Dakbedekking Dakpannen

Oppervlaktes en inhoud

Perceeloppervlakte 151 m²

Gebruiksoppervlakte wonen 117 m²

Inhoud 345 m³

Oppervlakte externe bergruimte 6 m²

Indeling

Aantal bouwlagen 3

Aantal kamers 8 (waarvan 6 slaapkamers)

Locatie

Ligging Aan rustige weg In woonwijk

Type Voortuin

Oriëntering Zuid-west

Staat Prachtig aangelegd

Tuin 2 - Type Achtertuin

Tuin 2 - Hoofdtuin Ja

Tuin 2 - Oriëntering Noord-oost

Tuin 2 - Heeft een achterom Ja

Tuin 2 - Staat Prachtig aangelegd

Uitrusting

Verwarmingssysteem Centrale verwarming

Tuin aanwezig Ja

Kenmerken


Begane grond


Eerste verdieping


Tweede verdieping


Blijft achter

Gaat mee

Kan worden overgenomen

NVT

Tuin

Tuinaanleg/bestrating/beplanting X

Buitenverlichting X

Tijd- of schemerschakelaar/bewegingsmelder X

Tuinhuis/buitenberging X

Kasten/werkbank in tuinhuis/berging X

(broei)kas X

Voet droogmolen X

Woning

Vlaggenmast X

Schotel/antenne X

Brievenbus X

(Voordeur)bel X

Alarminstallatie X

Veiligheidssloten en overige inbraakpreventie X

Rookmelders X

Rolluiken/zonwering buiten X

Zonwering binnen X

Vliegenhorren X

Raamdecoratie, te weten

- gordijnrails X

- gordijnen/vitrages X

- rolgordijnen X

- losse horren/rolhorren X

Vloerdecoratie, te weten

- vloerbedekking X

- parketvloer/laminaat X

- plavuizen X

Warmwatervoorziening, te weten

- boiler / close-in boiler X

CV met toebehoren X

Thermostaat X

Mechanische ventilatie/luchtbehandeling X

Airconditioning X

(Voorzet) open haard met toebehoren X

Allesbrander X

Kachels X

Isolatievoorzieningen X

Radiatorafwerking X

Schilderijophangsysteem X

Lijst van zaken


Blijft achter

Gaat mee

Kan worden overgenomen

NVT

Keukenblok met bovenkasten X

Keuken (inbouw)apparatuur, te weten:

- koelkast / vriezer X

- gasfornuis / vaatwasser X

- afzuigkap X

- Keukenaccessoires

Verlichting, te weten:

- Inbouwverlichting / dimmers X

- Opbouwverlichting X

(Losse) kasten, legplanken, te weten:

- (losse) kasten en legplanken X

Vast bureau X

Spiegelwanden X

Wastafels met accessoires X

Toiletaccessoires, te weten:

toiletrolhouder / spiegels X

toiletbril X

Badkameraccessoires, te weten:

spiegel / kranen / douchescherm X

Sauna met toebehoren X

Veiligheidsschakelaar wasautomaat X

Waterslot wasautomaat X

Lijst van zaken


Welkom in gemeente Bodegraven - Reeuwijk!

Landelijk wonen, met de stad dichtbij!

Midden in het Groene Hart ligt de gemeente

Bodegraven – Reeuwijk een landelijke en groene

gemeente. De grote steden Amsterdam, Leiden,

Rotterdam, Den Haag en Utrecht liggen allemaal op

circa dertig kilometer afstand. Wonen in één van

de mooie dorpen van deze gemeente is ideaal voor

forensen die houden van rust en toch dicht bij de

stad willen wonen.

Bodegraven

De charme van een dorp, met de pluspunten

van een stad maakt Bodegraven - met haar

20.000 inwoners - een fijne plaats om te

wonen. In Bodegraven vindt u een bruisende

winkelstraat, cultureel centrum het Evertshuis, veel

sportaccommodaties en verschillende restaurants.

De kaaspakhuizen kenmerken het dorp. Al sinds

de Romeinse tijd speelt de handel in kaas een

belangrijke rol in Bodegraven.

Bodegraven heeft een NS-Station waar de stoptrein

tussen Utrecht en Leiden stopt. Ook is er een

busverbinding tussen Bodegraven, Reeuwijk en

Gouda. Met de auto bereikt u gemakkelijk de

uitvalswegen naar de A12 en N11.

Driebruggen

De brug over de Dubbele Wiericke, de brug aan

het einde van de dorpskern en de oude brug daar

tussen in – waar nu de slager is gevestigd – zijn

de drie bruggen waar het dorp waarschijnlijk haar

naam aan te danken heeft. De prachtige, landelijke

omgeving van Driebruggen leent zich bij uitstek

voor een mooie fiets- of wandeltocht.

Voor de dagelijkse boodschappen kunt u naar de

winkels in de kern van het dorp. Voor een dagje

winkelen rijdt u gemakkelijk naar Gouda of Utrecht

of zelfs naar Den Haag of Amsterdam. Met de

buurtbus kunt u naar Bodegraven en Woerden,

beide met een NS-station. Met dezelfde bus bereikt

u ook de plaatsen Waarder, Nieuwerbrug, Zegveld

en De Meije.

Waarder

Tussen Woerden en Driebruggen, direct aan

de afrit van de A12, ligt het dorp Waarder. De

Nederlands Hervormde Kerk, de openbare school

en aantal boerderijen vormen de oude kern

van het dorp. De laatste jaren is er veel nieuw

gebouwd in Waarder: een basisschool, supermarkt

en starterswoningen. In de Maximalocatie zijn

appartementen voor senioren, een schoolgebouw

en een naschoolse opvang gevestigd.

Waarder ligt midden in het kenmerkende

polderlandschap met zijn uitgestrekte weilanden,

grazend vee en weteringen.

Nieuwerbrug

Aan de Dubbele Wiericke, tussen Bodegraven

en Woerden, ligt de kleine kern Nieuwerbrug. In

Nieuwerbrug vindt u de laatste particuliere tolbrug

van Europa. Sinds 1651 wordt hier tol geheven op

de Oude Rijn, die dwars door het dorp stroomt.


Kent u al uw

f inanciële kansen

en mogelijkheden?

En? Is dit de woning van uw dromen? We

zijn benieuwd! Of uw woondroom haal-

baar is, weet u als u een helder overzicht

heeft van uw financiële mogelijkheden.

Want welke hypotheek past er eigenlijk

het beste bij uw situatie?

Wat gebeurt er als u een nieuwe woning

koopt, terwijl uw huidige woning nog niet

is verkocht? Wat zijn de mogelijkheden

als u nog geen vaste aanstelling heeft, of

zzp-er bent? Kunnen die verbouwings-

kosten nu wel of niet bij de hypotheek

worden opgenomen, en hoe zit het ook al

weer met de hypotheekrenteaftrek?

Veel vragen waar Opmaat f inancieel

adviseur René Verlaan het antwoord

op heeft. Hij staat voor u klaar om u te

helpen uw financiële toekomstperspectief

in kaart te brengen. Er is wellicht meer

mogelijk dan u in eerste instantie denkt!

Neemt u gerust contact op met René voor

een vrijblijvend adviesgesprek, vertrouwd

op kantoor bij De Koning makelaars.

Haven 7, 3441 AS Woerden

T. 0348 - 488 004

info@opmaatf inancieeladviseurs.nl

www.opmaatf inancieeladviseurs.nl

Vol vertrouwen naar de toekomst

Belangrijke informatie als u verder gaat:

Er komt heel wat kijken bij het kopen van een

woning. Een aantal van deze zaken hebben wij

alvast voor u op een rij gezet. Heeft u vragen? De

Koning makelaars staan voor u klaar. Aarzel niet

contact met ons op te nemen, we begeleiden u

graag.

Een bieding uitbrengen

U kunt een bieding uitbrengen bij de makelaar

van de te koop staande woning. Deze bieding kan

mondeling of schriftelijk uitgebracht worden.

De bieding is bindend wanneer het wordt

geaccepteerd door de verkopende partij.

Het is ook mogelijk dat uit de bieding een

onderhandeling volgt.

Neem uw eigen NVM makelaar mee!

Het is verstandig om uw eigen NVM makelaar

mee te nemen. De makelaar neemt samen met

u de pluspunten door van de woning en kan u

een waardeadvies geven. Daarnaast voert de

makelaar voor u op een professionele wijze

de onderhandelingen, zal hij u begeleiden en

adviseren inzake de voorbehouden van de koop.

De NVM makelaar begeleidt u en geeft u raad tot

en met de overdracht.

Vaak gestelde vragen:

Ik ben de eerste geïnteresseerde. Moet de

makelaar als eerste met mij in onderhandeling

gaan?

Nee, dat hoeft niet. De verkoper bepaalt samen

met de makelaar de verkoopprocedure. De

verkopende makelaar heeft wel de verplichting u

hierover te informeren.

Ik bied de vraagprijs, ben ik dan ook automatisch

de koper?

Nee, nog niet. Een aanbieding gedaan door de

verkoper per advertentie, internet of brochure

is wettelijk een uitnodiging aan een koper tot

het doen van een bieding. Op het moment dat u

een bod wilt uitbrengen kunt u dat doen bij de

makelaar.

De makelaar die met u de woning heeft

bezichtigd zal dan met de verkoper de bieding

bespreken en daar zo snel mogelijk bij u op

terug komen. Tijdens de onderhandelingen

kan een andere geïnteresseerde een afwijkend

(tegen)bod doen. De verkoper heeft dan de

mogelijkheid om zonder opgaaf van redenen de

onderhandelingen af te breken met de koper.

Een aanbod gedaan voor een bepaalde tijd is,

voor die gene die het aanbod heeft gedaan,

onherroepelijk.

Hoe zit het met de ontbindende voorwaarden?

Wanneer u ontbindende voorwaarden wilt

opnemen in de koopakte, dan moet u deze

tijdens de onderhandelingen vermelden, en

moeten deze zijn geaccepteerd door de verkoper.

Een veel voorkomend voorbehoud is het

verkrijgen van financiering door de koper.

Is bedenktijd en een waarborgsom altijd van

toepassing?

Wettelijk is vastgesteld dat de koper van

een woning, indien hij deze koopt om zelf te

bewonen, na het ondertekenen door de koper

en verkoper, een bedenktijd heeft van drie

(werk)dagen na ontvangst van de, door beide

partijen getekende, koopakte. Voor de koper

van de woning biedt dit de mogelijkheid om

kosteloos van de koop af te kunnen. Veelal zal er

een voorbehoud gelden voor de koper voor het

verkrijgen van een financiering. De overdracht

van de woning zal vaak nog een aantal maanden

duren. Om de wederzijdse verplichtingen te

waarborgen is het gebruikelijk dat de koper kort

na het verstrijken van het

voorbehoud financiering (uiterlijk een

week later) een bankgarantie stelt of een

waarborgsom stort van 10 procent van de

koopprijs op de rekening van de notaris. Voor

alle transacties waarin wij bemiddelen en niet

anders is overeengekomen, geldt deze regeling.

Geïnteresseerd in deze woning?


Wat zijn uw woondromen? We zijn benieuwd!

U heeft uw ideeën over de manier waarop u wilt

wonen en leven, en welk thuis daarbij past. De

Koning makelaars noemen dit woondromen. Wij

zetten ons in om uw woondromen waar te maken.

Vertel ons over uw plannen en ideeën. We

luisteren goed naar u en samen brengen we

uw woondromen in kaart. Als we uw motivatie

kennen en uw drijfveren begrijpen, kunnen wij

u op de juiste manier begeleiden bij de verkoop

en/of aankoop van uw huis of appartement.

Welke reden u ook heeft om te verhuizen, we

laten u graag zien dat er meer mogelijk is dan u

wellicht in eerste instantie denkt.

De Koning makelaars doen nog meer

Naast de makelaars in de bestaande bouw, zijn

ook onze gespecialiseerde nieuwbouwmakelaars

dagelijks aan het werk om mensen te begeleiden

bij de aankoop van een nieuwbouwwoning.Onder

het label Buitengewoon Wonen hebben we samen

met Fides makelaars uit Leiden de meest exclusieve

woningen uit ons aanbod bijeengebracht. De

Koning makelaars zijn kwaliteitsmakelaars met

marketingexpertise, wij zijn aangesloten bij ERA en

NVM.

U vindt De Koning makelaars in Alphen aan den

Rijn, De Meern, Gouda, Houten, Nieuwkoop en

Woerden.

André de Koning06 - 2040 [email protected]

De Koning makelaarsHaven 73441 AS Woerden

0348-488 [email protected]

Bert den Adel06 - 2244 [email protected]

De Koning makelaars

Remmie Cornelissen06 -1396 [email protected]

Suzanne Boer0348 - 488 [email protected]

Bianca Bos0348 - 488 [email protected]

Emiel Weide0348 - 488 [email protected]


De Koning makelaars presenteren: Zeer ruime tussenwoning ......of zelfs naar Den Haag of Amsterdam....

Documents

Transcript of De Koning makelaars presenteren: Zeer ruime tussenwoning ......of zelfs naar Den Haag of Amsterdam....