De Koning makelaars presenteren: Een verrassend ruime … · 2016-05-02 · Circa 11 meter diepe...

De Koning makelaars presenteren:

Een verrassend ruime hoekwoning gelegen in de Vogelbuurt in de wijk Korte Akkeren.

Gansstraat 42 te Gouda

dekoningwonen.nl

Woondromen waarmaken dekoningwonen.nl

Maakt deze woning uw woondroom waar?

U heeft uw ideeën over de manier waarop u wilt wonen en leven, en welk thuis daarbij past. De Koning

makelaars noemen dit woondromen. Wij helpen u graag uw woondromen waar te maken. Sluit dit huis

aan bij uw woondroom? We zijn benieuwd! Leest u de informatie rustig door, als u nog vragen heeft

staan we voor u klaar deze te beantwoorden.

Hanneke Mimpen Kristel Didden

T 06 – 4940 4930 T 0182 – 590 900

Keerking 7

2801 DG Gouda

dekoningwonen.nl/gouda


Verrassend ruime hoekwoning gelegen in de Vogelbuurt in de wijk Korte Akkeren. Het betreft een woning met veel ruimte,

welke voor diverse doeleinden te gebruiken is! De woning ligt in de directe nabijheid van winkels, uitvalswegen, scholen en

het gezellige centrum van Gouda.

De woning heeft de volgende bijzondere kenmerken:

* veel ruimte

* op elke verdieping een keuken

* badkamer op de begane grond en 1e verdieping

* nieuwe elektrameter voor elke verdieping

* bijzonder geschikt voor dubbele bewoning/kangoeroewonen

* mogelijke bedrijfsruimte op de begane grond

* mogelijkheden voor kamerverhuur

* voorzijde schitterend uitzicht op een plein met veel groen en speelveldjes voor kleine en grote kinderen

* ideaal voor één of meer handige klussers!


Deze ruimte is uitermate geschikt voor een bedrijf aan huis of als kangoeroewonen.

De woning in detail:

Hal met meterkast en toegangsdeur tot zelfstandig 2-kamer appartement met eenvoudige keuken en wit betegelde

badkamer.

Woonkamer aan de voorzijde met een laminaatvloer.

Via de woonkamer komt u in de keuken.

De keuken bestaat uit een rechte opstelling met een eenvoudig keukenblok, koel-/vriescombinatie, gaskookplaat en

afzuigkap.

Via de keuken komt u in de achterkamer en heeft u toegang tot de badkamer.

De achterkamer heeft openslaande deuren naar de tuin en een vaste kast met C.V.-opstelling (Vaillant).

Inpandige badkamer met toilet, douche, wastafel en wasmachine-aansluiting. Tevens bevindt zich hier een trapkast.


1e Verdieping:

Deze verdieping is ingericht met een woonkamer, keuken en badkamer.

Overloop met vaste kast en toegang tot de woonkamer, badkamer , toiletruimte en trapopgang naar de 2e verdieping.

Royale woonkamer met een gaskachel en veel daglicht toetreding door de vele raampartijen. Vanuit de woonkamer heeft u

vrij uitzicht op de straat en plein.

Open keuken in rechte opstelling met eenvoudig keukenblok, koel-/vriescombinatie, gaskookplaat, oven en afzuigkap.

Lichte badkamer met inloopdouche voorzien van een glaswand, thermostaatkraan, kleine wastafel en nieuw toilet. De

badkamer is recent vernieuwd, geheel betegeld en voorzien van een verlaagd plafond met inbouwspots. Via een loopdeur in

de badkamer heeft u toegang tot het balkon.

Separate ruimte met 2e toilet en wasmachine.

Aparte badgeiser voor de badkamer en de keuken.


2e Verdieping:

Royale overloop met toegang tot de keuken, 2 (slaap)kamers en ruime bergruimte.

Grote (slaap)kamer met uitzicht op de straat en het plein.

Kleine (slaap)kamer met uitzicht op de straat en het plein.

Eenvoudige keuken met uitzicht op de straat en het plein, gemakkelijk een slaapkamer of badkamer van te maken.

Flinke bergruimte met cv-ketel (Intergas van 2012) met mogelijkheid tot het plaatsen van een dakkapel.

Kleine (slaap)kamer en keuken zijn voorzien van screens.

Tuin: Gemeenschappelijk

Circa 11 meter diepe achtertuin met houten tuinhuis en achterom.


Afmetingen

Begane grond:

Woonkamer : 4.10 x 3.77m.

Keuken : 3.71 x 2.07m.

Achterkamer : 3.28 x 3.77/3.36m.

Badkamer : 3.03 x 1.90/1.00m.

1e Verdieping:

Woonkamer : 5.50/2.92 x 3.76/6.09/2.71m.

Keuken : 3.34 x 3.20m.

Badkamer : 1.80 x 1.97m.

2e Verdieping:

Keuken : 3.35 x 2.30m.

Slaapkamer : 3.59 x 3.16/1.73m.

Woonkamer : 5.85/4.95 x 4.05m.

Bergruimte : 3.50 x 2.48m.

Bijzonderheden:

* Veel leefruimte

* Fraai uitzicht op een plein met veel groen en bomen

* Badkamer op de 1e verdieping is recent vernieuwd

* Elektra is vernieuwd in 2009

* Velux kiepraam aan achterzijde geplaatst (2015) op de tweede verdieping

* Het dak is recent aangepakt

* Gedeeltelijk dubbel glas

* Gemeenschappelijke achtertuin

* Slapende VvE

* Er is in 2009 asbest verwijderd

* Centrale ligging t.o.v. centrum van Gouda, N.S.-station, scholen, winkels en uitvalswegen

* Oplevering in overleg, per 1 juni a.s. is mogelijk

Kortom een bijzondere woning met volop mogelijkheden zoals dubbele bewoning, kangoeroewonen of bedrijf aan huis.

Een woning kopen? Neem uw eigen NVM-makelaar mee!


Zie ook: www.dekoningwonen.nl

Oplevering: in overleg Vraagprijs: € 158.500 k.k.

Samen met de eigenaar van de woning hebben wij deze brochure zorgvuldig voor u samengesteld, zodat u

zich uitgebreid kunt verdiepen in alle mogelijkheden die de woning biedt. Is er voldoende ruimte? Bevalt de

omgeving u? Kortom: komt dit huis in aanmerking om uw nieuwe thuis te worden? We zijn benieuwd!

Wij kunnen ons goed voorstellen dat u behoefte heeft aan aanvullende informatie die specifiek op uw situatie

van toepassing is. Vragen over de woning, de omgeving of praktische zaken als het gevolg van het

aankooptraject. Achter in deze brochure vindt u alvast een overzicht van de meeste gestelde vragen over dit

traject. Aarzelt u niet om voor verdere vragen contact met ons op te nemen.

Keerkring 7 2801 DG Gouda 0182-590 900 [email protected]

-Kadastraal bekend : Gemeente Gouda, sectie E, nummer 6114 -Perceeloppervlakte : N.v.t.; het betreft een appartementsrecht -Bouwjaar : 0 -Inhoud : circa 375 m³ -Woonoppervlakte : circa 137 m² -Energielabel :

Deze woningpresentatie geeft een beknopte omschrijving van het object. Indien er in de informatie een afwijking wordt geconstateerd ten

aanzien van het object, is de feitelijke situatie bepalend. Aan deze woningpresentatie kunnen geen rechten worden ontleend.


Gansstraat 42 te Gouda


Welkom in de gemeente Gouda!

Centraal gelegen in het groene hart, bekend om kaas,

stroopwafels en kaarsen. Welkom in Gouda! Een aantrekkelijke

en moderne stad waar u met veel plezier kan wonen, recreëren

en ondernemen. De stad telt zo’n 71.000 inwoners.

U kunt genieten van een hapje en drankje op een van de vele

terrassen op de markt. Direct achter het station opent in 2014

een bioscoop met zes zalen. De stad beschikt over vijf musea en

een moderne schouwburg.

De historische en culturele elementen die nog volop aanwezig zij

in Gouda, trekken jaarlijks ongeveer een miljoen toeristen. Het

oude stadhuis, de waag en de Sint Janskerk zijn belangrijke

trekpleisters. Van april tot en met augustus vindt elke donderdagochtend de Kaasmarkt Gouda plaats. De

eerste Kaasmarkt Gouda was in 1198.

Jaarlijks in het laatste weekend van juni staat Gouda in het teken van haar bijzondere watergeschiedenis

tijdens Gouda waterstad. Een ander typisch Gouds evenement is Gouda bij Kaarslicht.

Naast de cultuursnuiver kan ook de winkelfanaat zijn hart op halen in Gouda. Een diversiteit aan winkels

in het oude centrum en in de verschillende winkelcentra die de stad kent. De sportliefhebbers hebben

keuze uit tachtig verschillende sportverenigingen.


Wonen in Gouda is wonen in het Groene Hart. Dit betekent dat u midden in een gebied woont met veel

recreatiemogelijkheden. Prachtige fietsroutes, de Reeuwijkse plassen met haar mooie natuur- en

recreatiemogelijkheden op korte afstand, een lust voor de liefhebber.

Gouda kent een grote diversiteit aan scholen voor basis- en voortgezet onderwijs en ook het middelbaar

en hoger beroepsonderwijs is vertegenwoordigd.

Bloemendaal

In het noordwesten van Gouda ligt de woonwijk Bloemendaal. Bloemendaal is op enkele punten

kenmerkend voor de stedenbouwkundige denkbeelden uit de bouwperiode, die een overgang vormden

tussen de Nieuwe Zakelijkheid en Nieuwe Woonvormen. Bloemendaal heeft een eigen winkelcentrum:

Winkelcentrum Bloemendaal, een ziekenhuis en een

sportcomplex.

Goverwelle

Goverwelle is een woonwijk aan de oostkant van Gouda

op korte afstand van de Reeuwijkse Plassen. De wijk is

in de jaren tachtig en negentig gebouwd. Het is een

kinderrijke wijk: 34 procent van de bevolking is tussen

0-19 jaar. Goverwelle heeft een winkelcentrum en een

eigen NS station: Gouda Goverwelle.

Nieuwbouw

Aan het begin van het centrum van Gouda is het nieuwbouwproject Het Bolwerk gerealiseerd. Het

Bolwerk vormt een belangrijke toegangspoort tot de stad met circa 68 woningen en 1400 m2

bedrijfsruimte. Daarnaast is er op Het Bolwerk een luxe hotel en een grote parkeergarage met 350

parkeerplekken. Medio 2015 wordt er gestart met uitbreiding van de stad in westelijke richting.

Bereikbaarheid

Gouda is door haar centrale ligging erg aan-trekkelijk

om te wonen. De rijksweg A12 en de twee treinstations

langs een van de drukste spoorlijnen van het land,

zorgen voor een goede bereikbaarheid. Station Gouda

is een intercity-station en ligt aan het begin van de

splitsing van de lijnen Utrecht – Rotterdam en Utrecht –

Den Haag en Gouda – Alphen aan den Rijn. Het station

heeft regelmatige verbindingen met Rotterdam

Centraal, Utrecht Centraal en Den Haag Centraal.

Daarnaast zijn de omliggende dorpen prima per bus te

bereiken.

Meer informatie over de gemeente Gouda kunt u vinden op www.gouda.nl. Voor specifieke informatie

over alles wat met wonen te maken heeft kunt u kijken op dezelfde site onder het kopje leven en wonen.


Geïnteresseerd in deze woning?

Belangrijke informatie als u verder gaat:

Er komt heel wat kijken bij het kopen van een

woning. Een aantal van deze zaken hebben wij

alvast voor u op een rij gezet. Heeft u vragen?

De Koning makelaars staan voor u klaar. Aarzel

niet contact met ons op te nemen, we

begeleiden u graag.

Een bieding uitbrengen

U kunt een bieding uitbrengen bij de makelaar

van de te koop staande woning. Deze bieding

kan mondeling of schriftelijk uitgebracht worden.

De bieding is bindend wanneer het wordt

geaccepteerd door de verkopende partij. Het is

ook mogelijk dat uit de bieding een

onderhandeling volgt.

Neem uw eigen NVM makelaar mee!

Het is verstandig om uw eigen NVM makelaar

mee te nemen. De makelaar neemt samen met

u de pluspunten door van de woning en kan u

een waardeadvies geven. Daarnaast voert de

makelaar voor u op een professionele wijze de

onderhandelingen, zal hij u begeleiden en

adviseren inzake de voorbehouden van de

koop. De NVM makelaar begeleidt u en geeft u

raad tot en met de overdracht.

Vaak gestelde vragen:

Ik ben de eerste geïnteresseerde. Moet de

makelaar als eerste met mij in

onderhandeling gaan?

Nee, dat hoeft niet. De verkoper bepaalt samen

met de makelaar de verkoopprocedure. De

verkopende makelaar heeft wel de verplichting

u hierover te informeren.

Ik bied de vraagprijs, ben ik dan ook

automatisch de koper?

Nee, nog niet. Een aanbieding gedaan door de

verkoper per advertentie, internet of brochure is

wettelijk een uitnodiging aan een koper tot het

doen van een bieding. Op het moment dat u

een bod wilt uitbrengen kunt u dat doen bij de

makelaar. De makelaar die met u de woning

heeft bezichtigd zal dan met de verkoper de

bieding bespreken en daar zo snel mogelijk bij u

op terug komen. Tijdens de onderhandelingen

kan een andere geïnteresseerde een afwijkend

(tegen)bod doen. De verkoper heeft dan de

mogelijkheid om zonder opgaaf van redenen de

onderhandelingen af te breken met de koper.

Een aanbod gedaan voor een bepaalde tijd is,

voor die gene die het aanbod heeft gedaan,

onherroepelijk.

Hoe zit het met de ontbindende

voorwaarden?

Wanneer u ontbindende voorwaarden wilt

opnemen in de koopakte, dan moet u deze

tijdens de onderhandelingen vermelden, en

moeten deze zijn geaccepteerd door de

verkoper. Een veel voorkomend voorbehoud is

het verkrijgen van financiering door de koper.

Is bedenktijd en een waarborgsom altijd van

toepassing?

Wettelijk is vastgesteld dat de koper van een

woning, indien hij deze koopt om zelf te

bewonen, na het ondertekenen door de koper

en verkoper, een bedenktijd heeft van drie

(werk)dagen na ontvangst van de, door beide

partijen getekende, koopakte. Voor de koper

van de woning biedt dit de mogelijkheid om

kosteloos van de koop af te kunnen.

Veelal zal er een voorbehoud gelden voor de

koper voor het verkrijgen van een financiering.

De overdracht van de woning zal vaak nog een

aantal maanden duren. Om de wederzijdse

verplichtingen te waarborgen is het gebruikelijk

dat de koper kort na het verstrijken van het

voorbehoud financiering (uiterlijk een week

later) een bankgarantie stelt of een

waarborgsom stort van 10 procent van de

koopprijs op de rekening van de notaris. Voor

alle transacties waarin wij bemiddelen en niet

anders is overeengekomen, geldt deze regeling.

De Koning makelaars

Wat zijn uw woondromen? We zijn benieuwd!

U heeft uw ideeën over de manier waarop u wilt wonen en leven, en welk thuis daarbij past. De Koning

makelaars noemen dit woondromen. Wij zetten ons in om uw woondromen waar te maken.

Vertel ons over uw plannen en ideeën. We luisteren goed naar u en samen brengen we uw

woondromen in kaart. Als we uw motivatie kennen en uw drijfveren begrijpen, kunnen wij u op de juiste

manier begeleiden bij de verkoop en/of aankoop van uw huis of appartement. Welke reden u ook heeft

om te verhuizen, we laten u graag zien dat er meer mogelijk is dan u wellicht in eerste instantie denkt.

De Koning makelaars doen nog meer

Naast de makelaars in de bestaande bouw, zijn ook onze gespecialiseerde nieuwbouwmakelaars

dagelijks aan het werk om mensen te begeleiden bij de aankoop van een nieuwbouwwoning.

Onder het label Buitengewoon Wonen hebben we samen met Fides makelaars uit Leiden de meest

exclusieve woningen uit ons aanbod bijeengebracht.

De Koning makelaars zijn kwaliteitsmakelaars met marketingexpertise, wij zijn aangesloten bij ERA en

NVM.

U vindt De Koning makelaars in Alphen aan den Rijn, De Meern, Gouda, Houten, Nieuwkoop en

Woerden

De Koning makelaars presenteren: Een verrassend ruime … · 2016-05-02 · Circa 11 meter diepe...

Documents

Transcript of De Koning makelaars presenteren: Een verrassend ruime … · 2016-05-02 · Circa 11 meter diepe...