De Koning makelaars presenteren · - De slaapkamers op de eerste verdieping aan de achterzijde zijn...

De Koning makelaars presenteren:

Keurige tussenwoning op prachtige locatie!

Narcisstraat 15, WoerdenVraagprijs € 225.000 K.K.


Netjes, licht en goed onderhouden

Bent u op zoek naar een lichte, ruime tussenwoning op loopafstand van het centrum? Zoek dan niet

verder en kom snel kijken bij deze woning aan de Narcisstraat! De woning is zeer netjes en door de jaren

heen altijd keurig onderhouden. De ruime doorzonwoonkamer heeft veel natuurlijk lichtinval en biedt een

leuk uitzicht aan de voorzijde. De verdiepingen zijn voorzien van 4 slaapkamers en een eenvoudige

badkamer. De achtertuin heeft een gunstige ligging op het zuidoosten, waardoor er altijd wel een plekje

in de zon te vinden is. Kortom; een woning van alle gemakken voorzien op een gunstige locatie!

Prachtige ligging

De woning heeft een mooie ligging nabij de binnenstad van Woerden met gezellige terrasjes, restaurants

en winkels. Het station is dichtbij gelegen en ook de snelwegen naar de grote steden zijn met een paar

minuten bereikbaar. Dit maakt Woerden een zeer centrale plaats in het land met goede bereikbaarheid

met zowel de auto als het openbaar vervoer.

De feiten op een rij:

-De garage wordt los aangeboden voor € 27.500,=

-Keurige onderhouden woning

-Vrij uitzicht aan de voorzijde

-4 slaapkamers

-Gehele woning voorzien van dubbel glas, behalve de badkamer

-De slaapkamers op de eerste verdieping aan de achterzijde zijn voorzien van screens

-In juli 2016 is de gehele buitenzijde geschilderd, in juli 2017 de dakkapel

-De CV ketel stamt uit 2016

-Zonnige tuin met zonnescherm en vrijstaande stenen berging

-Openbaar parkeren in de straat

De Koning makelaars dekoning-woerden.nl Woondromen waarmaken

Wonen en koken Ruime doorzonwoonkamer met gashaard Veel lichtinval Keuken voorzien van 4-pits gasfornuis met

afzuigkap, combimagnetron, koelkast, vaatwasser en close-in boiler


Slapen en baden 3 slaapkamers op de eerste verdieping Op de 3e slaapkamer is de aansluiting

voor de wasmachine en droger Badkamer voorzien van douche en

wastafel Separaat toilet op de overloop Twee inbouwkasten Ruime zolderkamer met dakkapel


Zonnige tuin Ligging op het zuidoosten Verzorgde groene tuin Vrijstaande berging en doorgang naar de

garage



“Het is hier heerlijk wonen, omdat...”

Wonen aan de Narcisstraat betekent wonen in een sfeervolle omgeving op loopafstand van het centrum.

U heeft hierdoor alle faciliteiten binnen handbereik. De woning zelf is altijd goed onderhouden en is van

alle gemakken voorzien. U heeft een leuk vrij uitzicht aan de voorzijde en aan de achterzijde heeft u veel

privacy. Deze plek is dus een ideale combinatie van wonen nabij alle voorzieningen, terwijl u toch het

gevoel van rust en vrijheid ervaart.

“Dit zijn de handigste en leukste plekken in de buurt:”

Een speeltuin voor de woning Het centrum van Woerden

Diverse scholen in de buurt Mooie ligging bij de Singel


Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs € 225.000,- k.k.

Aanvaarding In overleg

Eigendomsrechten Geheel perceel

Bouw

Type object Woonhuis, eengezinswoning, tussenwoning

Soort bouw Bestaande bouw

Bouwperiode 1962

Dakbedekking Dakpannen

Isolatievormen Dubbelglas

Oppervlaktes en inhoud

Perceeloppervlakte 106 m²

Gebruiksoppervlakte wonen 93 m²

Inhoud 304 m³

Oppervlakte externe bergruimte 25 m²

Indeling

Aantal bouwlagen 3

Aantal kamers 5 (waarvan 4 slaapkamers)

Locatie

Ligging Aan rustige weg In woonwijk Vrij uitzicht

Type Voortuin

Oriëntering Noord west

Staat Goed onderhouden

Tuin 2 - Type Achtertuin

Tuin 2 - Hoofdtuin Ja

Tuin 2 - Oriëntering Zuidoost

Tuin 2 - Heeft een achterom Ja

Tuin 2 - Staat Goed onderhouden

Energieverbruik

Heeft een energiecertificaat Ja


Kenmerken

CV ketel

Bouwjaar 2016

Combiketel Ja

Eigendom Eigendom

Uitrusting

Aantal parkeerplaatsen 1

Aantal overdekte parkeerplaatsen 1

Warm water CV-ketel

Verwarmingssysteem Centrale verwarming

Parkeergelegenheid Vrijstaande stenen garage

Tuin aanwezig Ja

Heeft een garage Ja

Heeft een dakraam Ja

Kadastrale gegevens

Eigendom Eigen grond


Begane grond


Eerste verdieping


Tweede verdieping


Kadastrale kaart



Lijst van zaken

Blijft

achter

Gaat

mee

Ter

overname

NVT

Tuin

Tuinaanleg/bestrating/beplanting X

Buitenverlichting X

Tijd- of schemerschakelaar/

bewegingsmelder

X

Tuinhuis/buitenberging

Kasten/werkbank in tuinhuis/berging

(broei)kas X

Voet droogmolen

Woning

Vlaggenmast X

Schotel/antenne X

Brievenbus X

(Voordeur)bel X

Alarminstallatie X

Veiligheidssloten en overige inbraakpreventie X

Rookmelders X

Rolluiken/zonwering buiten X

Zonwering binnen X

Vliegenhorren X

Raamdecoratie, te weten

- gordijnrails X

- gordijnen/vitrages X

- rolgordijnen X

- losse horren/rolhorren X

Vloerdecoratie, te weten

- vloerbedekking

- parketvloer/laminaat X


Lijst van zaken

Blijft

achter

Gaat

mee

Ter

overname

NVT

- plavuizen X

Warmwatervoorziening, te weten

- via cv-installatie X

- boilet / close-in boiler X

CV met toebehoren (2016) X

Thermostaat X

Mechanische ventilatie/luchtbehandeling X

Airconditioning X

Open haard met toebehoren (gas) X

Allesbrander X

Kachels X

Isolatievoorzieningen X

Radiatorafwerking X

Schilderijophangsysteem X

Keukenblok met bovenkasten X

Keuken (inbouw)apparatuur, te weten:

- koelkast (1993) / gas kookplaat (1993) X

- (combi) oven / vaatwasser (2000) X

- afzuigkap X

- Keukenaccessoires

Verlichting, te weten:

- inbouwverlichting / dimmers X

- opbouwverlichting X

(Losse) kasten, legplanken, te weten:

- vaste kasten slaapkamer achter X

- slaapkamer voor X

Vast bureau

Spiegelwanden

Wastafels met accessoires X


Lijst van zaken

Blijft

achter

Gaat

mee

Ter

overname

NVT

Toiletaccessoires, te weten:

toiletrolhouder / toiletbril X

spiegels X

tweede toilet boven (sanibroyeur, 2016) X

Badkameraccessoires, te weten:

spiegel / kranen X

douchegordijn X

Sauna met toebehoren X

Veiligheidsschakelaar wasautomaat X

Waterslot wasautomaat X

Welkom in gemeente Woerden!

Woerden: een stad met dorpse gezelligheidWoerden is het bruisend hart van het Groene Hart. Door haar sfeervolle uitstraling en uitstekende bereikbaarheid is het een geliefde plek voor bewoners en bezoekers.

Met haar 50.000 inwoners is het een krachtige en tegelijkertijd persoonlijke gemeente. De stad kent dorpse allures en alle faciliteiten die horen bij een stad. Winkelen doet u in het stadshart, waar het uiteenlopende aanbod van winkels voor ieder wat wils biedt. Met uw nieuwe aankopen op zak, neemt u plaats op een van de zonnige terrassen, of lekker warm binnen een van de vele horecagelegenheden die Woerden te bieden heeft.

In het oude stadsdeel van Woerden zijn diverse historische en culturele elementen bewaard gebleven. De watertoren en het oude stadhuis aan de Westdam zijn gebouwd op een ravelijn en ook molen De Windhond staat nog op het oorspronkelijke bastion.

Vijf redenen om te wonen in Woerden

Woerden is uitstekend bereikbaar. Met de auto rijdt u zo de snelweg A12 op. Liever met de trein? Vanuit Woerden zijn er directe treinverbindingen naar Amsterdam, Utrecht, Den Haag en Rotterdam

Het hele jaar door worden er evenementen georganiseerd: Woerdense vakantieweek, Graskaasdag en Nachtcultuur, Woerden heeft het!

Er is ruime keuze aan basisscholen en scholen voor voortgezet onderwijs, sportclubs en verenigingen. Woerden is het bruisend hart van het Groene Hart. Fietsen, wandelen, varen, alles kan in de nabije omgeving.

Veel historische en culturele elementen in het oude stadscentrum zijn bewaard gebleven, dit maakt Woerden buitengewoon sfeervol.

-

-

-

-

-


Welkom in gemeente Woerden!

Wonen in de omgeving van Woerden

De stad Woerden wordt omringd door een drietal

gezellige dorpen; Kamerik, Harmelen en Zegveld.

Kamerik

Ten noorden van Woerden ligt het gezellige dorp

Kamerik. De prachtige omgeving rond het dorp

leent zich perfect voor fietsen wandeltochten. In

Kamerik vindt u basisscholen, een bibliotheek,

medische voorzieningen, cafés en restaurants en

een aantal winkels.

Harmelen

Harmelen ligt tussen Utrecht en Woerden. Het

gebied rondom Harmelen is uitermate geschikt

voor fietsen wandeltochten. De woonwijken in

Harmelen zijn ruim opgezet

en kennen veel groen. In het dorp zijn een groot

aantal voorzieningen gecreëerd zoals basisscholen,

het recreatiecentrum H2O met zwembad, diverse

sportfaciliteiten, verscheidene winkels,

supermarkten en horeca.. Verder kent Harmelen

een rijk verenigingsleven.

Zegveld

Zegveld is het kleinste dorp van de drie. Zegveld is

bekend om zijn schoonheid in de schilderachtige

boerderijstrook langs de Meije. De Meije en de

Nieuwkoopse plassen bieden prachtige fietsen

wandelroutes. Het dorp beschikt over

voorzieningen als basisscholen, bibliotheek,

medische voorzieningen, uitgaansgelegenheden en

diverse winkels. Sportfaciliteiten als voetbal, tennis

en fitness zijn in het dorp aanwezig.


Heeft u interesse in deze woning?

Er komt heel wat kijken bij het kopen van een wo-

ning. Een aantal zaken hebben wij alvast voor u op

een rij gezet. Heeft u vragen? De Koning makelaars

staan voor u klaar. Aarzel niet contact met ons op

te nemen, we helpen u graag.

U kunt mondeling of schriftelijk een bod

uitbrengen bij de makelaar. Uw bieding is bindend

wanneer deze wordt geaccepteerd door de

verkopende partij. Het is ook mogelijk dat uit de

bieding een onderhandeling volgt.

Ik ben de eerste geïnteresseerde. Is de makelaar

verplicht als eerste met mij in onderhandeling te

gaan?

Nee, dat hoeft niet. De verkoper bepaalt samen

met de makelaar de verkoopprocedure. De

makelaar heeft wel de verplichting u hierover te

informeren.

Ik bied de vraagprijs, ben ik dan ook automatisch

de koper?

Nee, nog niet. Het aanbod van een verkoper in een

advertentie, internetpublicatie of verkoopbrochure

is wettelijk een uitnodiging aan een koper tot

het doen van een bieding. Als u een bieding wilt

uitbrengen, doet u dat bij de makelaar. Hij zal uw

bieding met de verkoper bespreken en daar zo snel

mogelijk bij u op terug komen. Tijdens de

onderhandelingen kan een andere geïnteresseerde

een afwijkend (tegen)bod doen. De verkoper heeft

dan de mogelijkheid om zonder opgaaf van

redenen de onderhandelingen met u af te breken.

Het is ook mogelijk dat de verkoper alsnog

besluit over te gaan tot een inschrijvingsprocedure,

bijvoorbeeld als hij meerdere biedingen tegelijk

krijgt. Een aanbod gedaan voor een bepaalde

termijn is, voor diegene die het aanbod heeft

gedaan, onherroepelijk.

Hoe zit het met de ontbindende

voorwaarden?

Wanneer u ontbindende voorwaarden wilt opne-

men in de koopakte, dan moet u deze tijdens de

onderhandelingen doorgeven. De verkoper moet

uw voorwaarden wel willen accepteren. Een veel

voorkomend voorbehoud is het verkrijgen van

financiering.

Is bedenktijd en een waarborgsom altijd van

toepassing?

Indien u een woning koopt om zelf te bewonen,

heeft u wettelijk drie dagen bedenktijd nadat de

koopakte door beide partijen is ondertekend.

U kunt dan kosteloos van de koop afzien. De

verkoper is aan de afspraken met u gehouden

vanaf het moment dat hij de koopakte heeft

getekend (schriftelijkheidsvereiste). Tot die tijd is

een mondelinge overeenkomst met de verkoper

niet bindend. Vaak geldt voor kopers een voorbe-

houd voor het verkrijgen van financiering. De

overdracht van de woning zal vaak nog een paar

maanden duren. Om de wederzijdse verplichtingen

te waarborgen is het gebruikelijk dat u kort na het

verstrijken van het voorbehoud financiering

(uiterlijk een week later) een bankgarantie stelt of

een waarborgsom stort van 10 procent van de

koopprijs op de rekening van de notaris. Voor alle

transacties waarin wij bemiddelen en als niet

anders is overeengekomen, geldt deze regeling.

Waarom zou ik mijn eigen NVM-makelaar

meenemen?

Het is verstandig om uw eigen NVM-makelaar mee

te nemen naar de bezichtiging. Hij komt op voor

uw belangen, bekijkt samen met u de woning en

geeft u een waarde-advies. Daarnaast voert hij

voor u op professionele wijze de

onderhandelingen, en adviseert hij u over de

voorbehouden van de koop. Ook bij de inspectie en

overdracht staat de NVM-makelaar u terzijde.

Een bod uitbrengen

Vaak gestelde vragen:


Meer informatie? Wij staan voor u klaar

Bert den Adel | 06 - 224 48 [email protected]

André de Koning | 06 - 204 06 929

[email protected] Remmie Cornelissen | 06 - 139 68 437

[email protected] Emiel Weide | 0348 - 488 000

[email protected]

De Koning makelaars WoerdenHaven 73441 AS Woerden0348-488 000

[email protected]

De Koning makelaars maken uw woondromen waar

We zijn benieuwd, is dit de woning van uw

dromen? U heeft uw ideeën over de manier

waarop u wilt wonen en leven, en welk thuis

daarbij past. De Koning makelaars noemen

dit woondromen. Wij zetten ons in om uw

woondromen waar te maken. Vertel ons over

uw plannen en ideeën. We luisteren goed

naar u en samen brengen we uw woondromen

in kaart. Als we uw motivatie kennen en uw

drijfveren begrijpen, kunnen wij u op de juiste

aankoop van uw huis of appartement wijzen.

Welke reden u ook heeft om te verhuizen, we

laten u graag zien dat er meer mogelijk is dan u

wellicht in eerste instantie denkt.

Wij werken samen met Fides makelaars in Leiden.Naast bestaande bouw zijn wij ook gespecialiseerd in nieuwbouw.

Deze brochure is met veel zorg samengesteld, desondanks kuntu hier geen rechten aan ontlenen.© De Koning makelaars

Alphen aan den Rijn | De Meern-Utrecht | GoudaHouten | Nieuwkoop-Uithoorn | Woerden

Bianca Bos | 0348 - 488 [email protected]

Suzanne Boer | 0348 - 488 000

[email protected] Maikel Sluijk | 06 - 494 04 960

[email protected]

De Koning makelaars presenteren · - De slaapkamers op de eerste verdieping aan de achterzijde zijn...

Documents

Transcript of De Koning makelaars presenteren · - De slaapkamers op de eerste verdieping aan de achterzijde zijn...