De Kersentuin 1997-2008

Tijdpad

• Orientatie dec 1996 – mei 1997 • Definitie jun 1997 – aug 1998• Ontwerp sept 1998 – mei 2002• Uitvoering mei 2002 – eind 2003• Wonen / Beheer jun 2003 – heden

Een eigen programma van wensen...• Duurzaam en sociaal

– Duurzaam ontwerpen, bouwen, wonen– Diversiteit huishoudens– Groene omgeving– Automobiliteitsreductie– Collectief opdrachtgeverschap

• Integrale aanpak– Brede duurzame aanpak– Meer dan alleen energiebesparing– Zo hoog mogelijk scoren op zoveel mogelijk onderdelen

...en wat er van komt

• Duurzaam en sociaal– Energiezuinige, gezonde woningen– Een gemengde buurt– Buurthuis, veel sociale contacten– Weinig doorstroming– Veel groenruimte, minder auto's– Prettig woonklimaat– Trots op je buurt!

• Integrale aanpak– 90% van doelstellingen gerealiseerd– CPO creërt binding met buurt en groen

Diversiteit

• Variatie– 9 basiswoningtypen– 2 wooncategorieën

70% koop, 30% huur– huren in H1 en H2

• Menging– huur / koop– duurder / goedkoper– groter / kleiner

• Stapeling– Met tuin 63%– Zonder tuin 37%– Compact bouwen

Bouwkundig

• Levensloopbestendig– Beukbreedte 6 meter– Drempelloos, rechte trap– Indelingsvrijheid– Uitbreidbaar

• Materialisatie– Natuurlijke materialen– Kierdicht bouwen– Herbruikbaar– LCA en EcoQuantum– EPC < 0.7

Installatietechniek

• Lage temperatuur verwarming; warmtewand

• Vraaggestuurd ventileren• Gesloten waterkringloop• Zonnepanelen groeiproject• Eigen glasvezelnet

internet, buurtnet, voip, rtv.

Automobiliteitsreductie

• Autoluw, meer groen• Parkeergarage• Eigen parkeerbeleid• Deel-auto’s Wheels4all• Thuis (tele-)werken • Bakfiets en bolderkarren• Gemiddeld < 1 auto

Groene omgeving

• Gemeenschappelijke tuinen• Openbare groenruimte• Géén-schuttingen-beleid• Ecologisch beheer• Hergebruik bouwresten• Zorg voor je omgeving

door actieve participatie

Duurzaam en Sociaal

• Gemeenschappelijke voorzieningen– Projecthuis– Kantoorruimte– Wasmachineruimte– Hydronruimte

• Gezamenlijk onderhoud groene ruimte

• Activiteiten

Vereniging de Kersentuin

Bouwfase: initiatiefgroep + diverse werkgroepen

Nu: juridisch complex

– Bewonersvereniging– VVE– SKB– Kersentuin.net

• Lidmaatschap bewonersvereniging• Besluitvorming (ALV)

Rollen, verantwoordelijkheden en risico’s

• Vereniging de Kersentuin verantwoordelijk t/m DO

• Gemeenschappelijk traject met Portaal tot realisatie

• Portaal is opdrachtgever naar de aannemer

• De vereniging bewaakt nakomen van afspraken

• Portaal achtervang tijdens projectontwikkeling

• Gemeente Utrecht initieert, toetst en begeleidt proces

• BiEB begeleidt bewoners

Waarom succesvol?

Daarom:

• Bewoners verenigen zich rond gemeenschappelijk doel

• Mensen die ervoor gáán, met name in het begin

• Proces maakt van bewoners professionals

• Woningtoewijzing - kavelkeuzeproces

• Contacten bij gemeente en woningstg warmhouden

• Inrichting besluitvormingproces: correct én snel

• Blijven hameren op afspraken en uitvoering daarvan

• Overeenkomsten komen als mosterd na de maaltijd

Waarom succesvol?

Daarom niet:– Wisselingen ambtenaar of procesbegeleider funest– Te lange doorlooptijd geeft veel onzekerheden– Eigen belang van individuen binnen vereniging– Overeenkomsten komen als mosterd na de maaltijd

Feiten en Cijfers

• Opdrachtgever:– Vereniging De Kersentuin (koop)– Portaal Utrecht (huur)

• Ontwerp: Kristinsson, Deventer• Bouw: Slokker bouwgroep, Huizen• Begeleiding bewoners:

– Bureau Bouwen in Eigen Beheer– Stichting de Regie

• Calculatie: VG:G• Milieu advies:

– Ecofys– Crone– Viac– Hydron

• Omgeving: – Copijn Utrecht– Maatschap de Wilde Kers

• ICT/Breedband: – M&I Partners– Draka Comteq

• Financiele steun– NOVEM, Sittard (LTV + Tender)– SEV, Rotterdam (IPSV + IFD)– Gemeente Utrecht– Provincie Utrecht– VSB Fonds– Stichting Doen– Prins Bernard Cultuur Fonds– K.F. Hein Fonds– KNHM– E.v.a.