Castalia - hogekwartier.nl · Castalia Droog binnenkomen Op de begane grond kom je binnen in de...

wonenincastalia.nl

Castalia

royale

Amersfoortmet prachtig uitzicht in

A P P A R T E M E N T E N101

• Prachtig gelegen aan het Valleikanaal

• Fantastisch uitzicht

• Energiezuinig en duurzaam

• Gasloos, dus je bent voorbereid op de toekomst

• Je fietst in 5 minuten naar de binnenstad

• Rij zo met de auto de snelweg op

• Je parkeert je auto op je eigen plaats in de

afgesloten garage

• Er is altijd een appartement dat bij jou past

8 redenen om te kiezen voor Castalia

3438Een nieuwbouwhuiskopen? Zo gaat dat!

36Afwerkstaat

40Colofon

16Plattegronden1210

Inhoudsopgave

6Thuiskomen in

De appartementen

Situ

atie

teke

nin

g

8Castalia

Het Hogekwartier 16Woningtypes& plattegronden

Tech

nisch

ein

form

atie

13Verdiepingsoverzichten

Hilversum

Zeist

Soest

Nijkerk

Bilthoven Leusden

Baarn

De Bilt

Eemnes

Bunschoten-Spakenburg

Soesterberg

Blaricum

Hoevelaken

Den Dolder

Hoogland

Hooglanderveen

Nijkerkerveen

Laren

A1

A28

A28

VATHORSTVATHORSTVATHORSTVATHORSTVATHORSTVATHORSTVATHORSTVATHORSTVATHORSTVATHORSTVATHORSTVATHORSTVATHORSTVATHORSTVATHORSTVATHORSTVATHORSTVATHORSTVATHORSTVATHORSTVATHORSTVATHORSTVATHORSTVATHORSTVATHORSTVATHORSTVATHORSTVATHORSTVATHORSTVATHORSTVATHORSTVATHORST

Bunschoten-Bunschoten-Bunschoten-Bunschoten-Bunschoten-Bunschoten-Bunschoten-Bunschoten-Bunschoten-Bunschoten-Bunschoten-Bunschoten-Bunschoten-Bunschoten-Bunschoten-Bunschoten-Bunschoten-Bunschoten-Bunschoten-Bunschoten-Bunschoten-Bunschoten-Bunschoten-Bunschoten-Bunschoten-Bunschoten-Bunschoten-Bunschoten-Bunschoten-Bunschoten-Bunschoten-Bunschoten-Bunschoten-Bunschoten-Bunschoten-Bunschoten-Bunschoten-Bunschoten-Bunschoten-Bunschoten-Bunschoten-Bunschoten-Bunschoten-Bunschoten-Bunschoten-Bunschoten-Bunschoten-Bunschoten-Bunschoten-Bunschoten-Bunschoten-Bunschoten-Bunschoten-Bunschoten-Bunschoten-Bunschoten-Bunschoten-Bunschoten-Bunschoten-Bunschoten-Bunschoten-Bunschoten-Bunschoten-SpakenburgSpakenburgSpakenburgSpakenburgSpakenburgSpakenburgSpakenburgSpakenburgSpakenburgSpakenburgSpakenburgSpakenburgSpakenburgSpakenburgSpakenburgSpakenburgSpakenburgSpakenburgSpakenburgSpakenburgSpakenburgSpakenburgSpakenburgSpakenburgSpakenburgSpakenburgSpakenburgSpakenburgSpakenburgSpakenburgSpakenburgSpakenburgSpakenburgSpakenburgSpakenburgSpakenburgSpakenburgSpakenburgSpakenburgSpakenburgSpakenburgSpakenburgSpakenburgSpakenburgSpakenburgSpakenburgSpakenburgSpakenburgSpakenburgSpakenburgSpakenburgSpakenburgSpakenburgSpakenburgSpakenburg

LarenLarenLarenLarenLarenLarenLarenLarenLarenLarenLarenLarenLarenLarenLarenLarenLaren

HooglandHooglandHoogland

CENTRUMCENTRUMCENTRUMCENTRUMCENTRUMCENTRUMCENTRUMCENTRUMCENTRUMCENTRUMCENTRUMCENTRUMCENTRUMCENTRUMCENTRUMCENTRUMCENTRUMCENTRUMCENTRUMCENTRUMCENTRUMCENTRUMCENTRUMCENTRUMCENTRUMCENTRUMCENTRUMCENTRUMCENTRUMCENTRUMCENTRUMCENTRUMCENTRUMCENTRUMCENTRUMCENTRUMCENTRUMCENTRUMCENTRUMCENTRUMCENTRUMCENTRUMCENTRUMCENTRUMCENTRUMCENTRUMCENTRUMCENTRUMCENTRUMCENTRUMCENTRUMCENTRUMCENTRUM

HooglandHooglandHooglandHooglandHooglandHooglandHooglandHooglandHooglandHooglandHooglandHooglandHooglandHooglandHooglandHooglandHooglandHooglandHooglandHooglandHooglandHooglandHooglandHoogland

LEGENDA

Supermarkt

Sport

Horeca

School

Huisarts

Bushalte

Park

BRAHMSSTRAAT

E30A28

afrit 8

Plantsoen-Oost SCHUILENBURG

KRUISKAMP

LIENDERTLIENDERTLIENDERTLIENDERTLIENDERT

RUSTENBURG

Valleikan

aal

HOGE

STADSR

ING

W

HOGEWEG

EG

HOGEWEGVAN R

ANDW

IJCKL

AAN

RINGWEG KRUISKAMP

RING

WEG

KRUISKA

MP

RING

WEG

KRUISKA

MP

VRIJHEID

WEG

VAN

DE

VRIJHEID

LAGEWEG

LAGEWEG

COLUMBUSWEG

RUSTENBURGERWEG

RUST

ENBU

RGER

WEG

TREKVOG

ELWEG

LIEN

DERT

SEW

EG

LIEN

DE

VANRANDWIJCKLAAN

VAN RANDWIJCKLAAN

ZAN

GVO

GELW

EG

SPREEUWEN-

STRAAT

SPREEUW

EN-STRA

AT

DE VELDUIL

ZWALUWENSTRAAT

ZWA

LUWEN

STR.

ALBATROSSTRAAT

GANZENSTRAAT

WIE

LEW

AALS

TRAA

T

MA

GELH

AEN

STRAA

T

STRAA

TDE

RUIJTERSTRA

AT

LIJST

ERST

RAAT

TALIN

GSTRA

AT

FUU

TSTRAA

T

CA

BOTSTRA

AT

KRAA

SPECH

TSTRAA

T

EKSTERSTRAA

T

KOEKO

EKSTR.

PUTTER-STRAAT

WIEKSLA

G

WIEKSLA

G

WIEKSLA

G

OPERA

WEG

JULIETTESTRAATMENDELSSOHNSTRAAT

BAC

HW

EG

RAN

DEN

BROEKERW

EG

BAC

HW

EG

JULIETTESTRAA

T

ROMÉOSTRAAT

ARIA

WEG

ARIA

WEG

NEPTUNUS-PLEIN

0 100 m

FLIE

RBE E

KSIN

GE

L

© 2017 EM

K cartografie, w

ww

.emk.n

l

Amersfoort

6 7

Thuiskomen in Het Hogekwartier

Amersfoort is misschien wel de meest veelzijdige

stad van Nederland. Met de historische

binnenstad, de gezellige evenementen, het

gevarieerde winkelaanbod, de bijzondere architectuur en de

prachtige natuurlijke omgeving is er altijd wat te doen en te

ontdekken. En als je in Het Hogekwartier woont kun je dit allemaal

op de fiets of lopend ondernemen!

Een fonkelnieuwe wijk vlakbij de binnenstad

Op de grens van de buurten Liendert en Schuilenburg wordt een nieuwe

stadswijk gebouwd: Het Hogekwartier. Hier worden zo’n 820 nieuwe

huizen gebouwd, waarvan inmiddels een deel bewoond wordt en er druk

gebouwd wordt aan de volgende fasen. De Hogeweg die de wijk doorkruist

is verdiept gemaakt waardoor er een mooi nieuw verbindingsviaduct tussen

Liendert en Schuilenburg gerealiseerd kon worden.

N

Sport- en ontmoetingsplek Amerena

Het nieuwe sportcomplex aan de rand van Het Hogekwartier is een ware

eyecatcher met topfaciliteiten als een duiktoren en olympisch bad. Maar

ook voor recreatief zwemmen, zwem- en duikles of een bezoekje aan de

sauna kun je hier terecht. De sporthal biedt alle ruimte voor wedstrijden

en trainingen. Er is een sportschool en een fysiotherapiepraktijk. En in de

gezellige horeca kun je jezelf verwennen met een heerlijke lunch of smoothie.

Castalia

8 9

CastaliaDroog binnenkomen

Op de begane grond kom je binnen in de royale centrale entree-

hal van maar liefst twee woonlagen hoog. Fijn open en licht dus!

Hier zijn ook drie grote fietsenstallingen met meer dan voldoende

ruimte voor gewone fietsen en bakfietsen. De lift brengt je vanaf

de parkeergarage naar de appartementen. Zo kom je lekker droog

binnen. En je kunt natuurlijk ook altijd de trap nemen.

Volop aan het genieten

De pioniers van Het Hogekwartier zijn al vanaf begin 2016 volop

aan het genieten van hun nieuwe thuis. De projecten Het Eerste

Kwartier en Het Tweede Kwartier in Veld 1, tegenover zwembad

Amerena, bieden een mix van appartementen, eengezins-

woningen, kleine bedrijfsruimten en een hostel. Neem er eens

een kijkje en proef de sfeer!

4 moderne slanke torens, prachtig gelegen aan het

Vallei kanaal, markeren de oostelijke stadsentree van

Amersfoort. Een ervan is Castalia, met maar liefst 101

koop appar te menten over 20 woonlagen. Waardoor je, vooral op

de hoger gelegen woonlagen, prachtig uitkijkt over de binnenstad

of richting het buitengebied.

Castalia wordt een gasloos gebouw, waarmee het voorbereid is

op de toekomst. En door de grote diversiteit aan woningtypes is

er voor ieder huishouden wel een geschikt appartement te vin-

den. Onder de toren komt een parkeergarage waarin je een eigen

parkeerplaats voor je auto hebt. De oever van het Valleikanaal

wordt straks omgetoverd tot een ecologische zone met wadi’s,

beplanting en een idyllische voetgangersverbinding. Samen met

het terrein rondom de woon torens vormt dit een glooiend groen

landschap richting de kade.

Fotografie Eerste en Tweede Kwartier: Fred Oosterhuis Photography

Castalia

10 11

De appartementen

Genieten van het weidse uitzicht of juist liever wat

dichter bij de grond? Een, twee of graag drie slaap-

kamers? Ontbijtje of avondeten in de zon op je

terras? Er valt flink wat te kiezen in Castalia. En door de ontslui-

ting naar de appartementen van binnenuit te regelen zijn er geen

galerijen waardoor er niemand langs je huis loopt. Wel zo prettig.

Stadsappartementen met balkon of terras

De 18 tweekamerappartementen van Type A zijn ongeveer 50 tot

54 m2 groot en hebben op de begane grond tot en met de 3e ver-

dieping een terras of balkon op het zuidwesten. Ze kijken daarmee

richting water en binnenstad. De appartementen op de 4e tot en

met de 13e verdieping hebben hun balkon op het noordoosten.

Voor een ontbijtje of lunch buiten in de zon.

Driekamer hoekappartementen met balkon

Met een woonoppervlakte van ongeveer 85 tot 89 m2 hebben de

appartementen van Type B een comfortabele ruimte en boven-

dien een uitzicht naar twee kanten. De 25 appartementen van dit

type liggen op de 1e tot en met de 13e verdieping. Hier kun je op

het balkon vooral genieten van de ochtendzon door de ligging op

het noordoosten.

Lofts met balkon

Uniek in Amersfoort! Er zijn 6 lofts (Type C) van ruim 112 m2:

appartementen die, naast een entree, badkamer en berging,

bestaan uit één grote ruimte van maar liefst 88 m2 die naar eigen

inzicht ingedeeld kan worden voor wonen/koken/slapen/werken.

Wat jij wenst of nodig hebt. Ze liggen op de 1e tot en met de 3e

verdieping en hebben een balkon op het noordoosten.

Extra ruime driekamer hoekappartementen met balkon of loggia

Deze 52 hoekappartementen van Type D t/m G, zijn on geveer 91 tot

110 m2 groot en liggen op de begane grond tot en met de 19e verdie-

ping. Wat een prachtig uitzicht naar twee kanten heb je als je op een

van de hogere verdiepingen woont! Het balkon of loggia ligt op noord-

oost of zuidwest. En door het ruime woonoppervlak kun je hier bij een

aantal types een derde slaapkamer en tweede badkamer creëren.

Impressie woningtype B

Impressie woningtype A Impressie woningtype E

Impressie woningtype C

A'

Hogeweg

Ro

Falsta

12 13

Situatietekening Verdiepingsoverzichten

Begane grond 1e verdieping 2e verdieping

Parkeerkelder

D2 D2 D2B2

D1 D1 D1B3 B3

A2 A2 A2

C2 C2

A3 A3 A3

C1 C1

Parkeerplaats appartement

H.00.01 H.01.03 H.02.03H.02.08

H.00.02 H.01.04 H.02.04H.01.07 H.02.07

H.00.03 H.01.05 H.02.05

H.01.02 H.02.02

H.00.04 H.01.06 H.02.06

H.01.01 H.02.01fietsenstalling fietsenstalling

entree

fietsenstalling

vide

Valleikanaal

Castalia

Kalliope

(64 huurappartementen)

N

ToegangToegangparkeerkelder

Ho

gew

eg

Ingang Ingang

14 15

G1

G3G4

G2H.19.01

H.19.03H.19.04

H.19.02

B1

B1

B1

E4

E4

E4

E3

E3

E3

B4

B4

B4

A1

A1

A1

H.09.01

H.11.01

H.10.01

H.09.04

H.11.04

H.10.04

H.09.05

H.11.05

H.10.05

H.09.03

H.11.03

H.10.03

H.09.02

H.11.02

H.10.02

B1

E2E1

B4A1

H.06.01

H.06.04H.06.05

H.06.03

H.06.02

B1

E2E1

B4A1

H.05.01

H.05.04H.05.05

H.05.03

H.05.02

D2B2

B1

D1

E4

B3

E3

A2

C2

B4

A3

C1

A1

H.03.04

H.03.04

H.03.01

H.04.01

H.03.05

H.04.04

H.03.08

H.04.05

H.03.06

H.03.03

H.04.03

H.03.07

H.03.02

H.04.02

Verdiepingsoverzichten

3e verdieping 12e verdieping








11e verdieping

B1

E2E1

B4A1

H.07.01

H.07.04H.07.05

H.07.03

H.07.02

B1

E2E1

B4A1

H.08.01

H.08.04H.08.05

H.08.03

H.08.02

B1

E4E3

B4A1

H.12.01

H.12.04H.12.05

H.12.03

H.12.02

B1

F1

E4

F3

E3

F4

B4

F2

A1

H.13.01

H.14.01

H.13.04

H.14.03

H.13.05

H.14.04

H.13.03

H.14.02

H.13.02

F1 F1

F1

F1

F3 F3

F3

F3

F4 F4

F4

F4

F2 F2

F2

F2

H.15.01 H.18.01

H.16.01

H.17.01

H.15.03 H.18.03

H.16.03

H.17.03

H.15.04 H.18.04

H.16.04

H.17.04

H.15.02 H.18.02

H.16.02

H.17.02

N

De vide geeft de woning een stijlvol en

ruimtelijk effect

16 17

Woningtype A

Goed om te weten

Afgebeeld is de plattegrond van woningtype A1.

Woningtype A2 is gespiegeld en heeft een grotere

slaapkamer en apart toilet. Bij woningtype A3 zijn

zowel woon- als slaapkamer iets groter.

• 2-kamerappartement

• Woonoppervlakte A1 ca. 50 m2, A2 en A3 ca. 54 m2

• Woonkamer, slaapkamer en badkamer (type A2 heeft een aparte toiletruimte)

• Type A1 heeft een buitenruimte op het noordoosten richting het buitengebied

• Type A2 en A3 hebben een buitenruimte op het zuidwesten aan het Valleikanaal richting stad

• Berging met ruimte voor wasmachine en droger

Type A1 (4e t/m 13e verdieping): Bouwnummers H.04.02, H.05.02, H.06.02, H.07.02, H.08.02, H.09.02, H.10.02, H.11.02, H.12.02 en H.13.02

Type A2 (begane grond t/m 3e verdieping): Bouwnummers H.00.03, H.01.05, H.02.05 en H.03.06

Type A3 (begane grond t/m 3e verdieping): Bouwnummers H.00.04, H.01.06, H.02.06 en H.03.07

18 19

Woningtype B


• Woonoppervlakte B1, B2 en B4 ca. 84 m2

en B3 ca. 88 m2

• Royale woonkamer, 2 slaapkamers, badkamer

en toiletruimte

• Type B1, B2 en B4 hebben een buitenruimte op

het noordoosten richting het buitengebied

• Type B3 heeft een buitenruimte op het

zuidwesten aan het Valleikanaal richting stad


• Raamindelingen en ligging balkons verschillen

per verdieping

Goed om te weten

Afgebeeld is de plattegrond van type B1.

Type B2 is nagenoeg gelijk hieraan.

Type B3 heeft een grotere woonkamer en is

gespiegeld. Type B4 is qua plattegrond gelijk

aan B1, maar is gespiegeld.

Type B1 (4e t/m 13e verdieping): Bouwnummers H.04.01, H.05.01, H.06.01, H.07.01, H.08.01, H.09.01, H.10.01, H.11.01, H.12.01 en H.13.01

Type B2 (2e en 3e verdieping): Bouwnummers H.02.08 en H.03.01

Type B3 (1e t/m 3e verdieping): Bouwnummers H.01.07, H.02.07 en H.03.08

Type B4 (4e t/m 13e verdieping): Bouwnummers H.04.03, H.05.03, H.06.03, H.07.03, H.08.03, H.09.03, H.10.03, H.11.03, H.12.03 en H.13.03

20 21

Type C1 (1e t/m 3e verdieping): Bouwnummers H.01.01, H.02.01 en H.03.01

Type C2 (1e t/m 3e verdieping): Bouwnummers H.01.02, H.02.02 en H.03.03Woningtype C

Goed om te weten

Afgebeeld is de plattegrond van woningtype

C1. De leefruimte van type C2 verschilt iets

ten opzichte van C1. De impressies op

pagina 20 en 23 dienen slechts ter inspiratie.

Dit is niet de standaard afwerking.

• Unieke loftwoning

• Deel de leefruimte op je eigen manier in

• Of kies voor een optionele indeling

met slaapkamer (zie pagina 22)

• Woonoppervlakte van ca. 112 m2

• De buitenruimte ligt op het noordoosten

richting het buitengebied


• De ligging van de balkons verschilt per

verdieping

22 23

Woningtype C (optioneel)

Als je liever voor een ‘gewoon’

appartement kiest, kun je

bijvoorbeeld de loft ook laten

indelen met twee slaapkamers,

zoals deze optionele

plattegrond laat zien.

24 25

Woningtype D

Goed om te weten

Afgebeeld is de plattegrond van woningtype

D1. Bij woningtype D2 heeft de woonkamer

een iets andere afmeting en de plattegrond

is gespiegeld ten opzichte van type D1.


• Woonoppervlakte D1 ca.

104 m2 en D2 ca. 100 m2

• Heerlijk ruime woonkamer,

2 slaapkamers, badkamer

en toiletruimte

• Type D1 heeft een

buitenruimte op het

zuidwesten aan het

Valleikanaal richting stad

• Type D2 heeft een buitenruimte op het

noordoosten richting het buitengebied

• Berging met ruimte voor wasmachine

en droger

• De ligging van de balkons verschilt

per verdieping

Type D1 (begane grond t/m 3e verdieping): Bouwnummers H.00.02, H.01.04, H.02.04 en H.03.05

Type D2 (begane grond t/m 3e verdieping): Bouwnummers H.00.01, H.01.03, H.02.03 en H.03.04

26 27

Woningtype E1 en E2

Goed om te weten

Afgebeeld is de plattegrond van woningtype E2.

Type E1 is gespiegeld hieraan en heeft een iets

andere eetkeukenindeling.

• 3-kamerappartement (optioneel 4)

• Woonoppervlakte E1 ca. 108 m2, E2 ca. 110 m2

• Heerlijk ruime woonkamer met aparte

eetkeuken

• 2 slaapkamers, badkamer en toiletruimte

• Mogelijkheid om een 3e slaapkamer met of

zonder extra badkamer te creëren ter plaatse

van de eetkeuken

• De buitenruimte ligt

op het zuidwesten

aan het Valleikanaal

richting stad

• Berging met ruimte

voor wasmachine

en droger

• Raamindelingen en

ligging balkons ver-

schillen per verdieping

Type E1 (5e t/m 8e verdieping): Bouwnummers H.05.05, H.06.05, H.07.05 en H.08.05

Type E2 (5e t/m 8e verdieping): Bouwnummers H.05.04, H.06.04, H.07.04 en H.08.04

28 29

Woningtype E3 en E4

Goed om te weten

Afgebeeld is de plattegrond van woningtype E4.

Type E3 is gespiegeld hieraan en heeft een iets andere eetkeukenindeling.


• Woonoppervlakte E3 ca. 100 m2

en E4 ca. 102 m2

• Heerlijk ruime woonkamer met

aparte eetkeuken


• De buitenruimte ligt op het zuidwesten aan

het Valleikanaal richting stad

• Berging met ruimte

voor wasmachine

en droger

• Raamindelingen

verschillen per

verdieping

Type E3 (4e en 9e t/m 13e verdieping): Bouwnummers H.04.05, H.09.05, H.10.05, H.11.05, H.12.05 en H.13.05

Type E4 (4e en 9e t/m 13e verdieping): Bouwnummers H.04.04, H.09.04, H.10.04, H.11.04, H.12.04 en H.13.04

30 31

Woningtype F

Goed om te weten

Afgebeeld is de platte-

grond van woningtype

F1. Type F4 is gespiegeld

hieraan. Type F2 en F3

hebben een iets grotere

eetkeuken en zijn

gespiegeld ten opzichte

van elkaar.


• Woonoppervlakte F1 en F4 ca. 101 m2, F2 en F3 ca. 103 m2

• Heerlijk ruime woonkamer met aparte eetkeuken


• Mogelijkheid om een 3e slaapkamer met of zonder extra badkamer

te creëren ter plaatse

van de eetkeuken

• De buitenruimtes van

F1 en F2 liggen op het

noordoosten en die

van F3 en F4 op het

zuidwesten

Type F1 (14e t/m 18e verdieping): Bouwnummers H.14.01, H.15.01, H.16.01, H.17.01 en H.18.01




32 33

Woningtype G


• Woonoppervlakte G1 en G4 ca. 93 m2, G2 en G3 ca. 95 m2

• Woonkamer met aparte eetkeuken


• Mogelijkheid om een 3e slaapkamer met of

zonder extra badkamer te creëren ter plaatse

van de eetkeuken

• Type G1 en G2 hebben een buitenruimte

op het noordoosten richting het buitengebied

• Type G3 en G4 hebben een buitenruimte op het

zuidwesten aan het Valleikanaal richting stad

• Berging met ruimte voor wasmachine

en droger

Goed om te weten

Afgebeeld is de platte-

grond van woningtype

G3. Type G2 is gespiegeld

hieraan. Type G1 en G4

hebben een iets andere

eetkeukenindeling en zijn

gespiegeld ten opzichte

van elkaar.

Type G1 (19e verdieping): Bouwnummer H.19.01




34 35

De toiletpot is vrijhangend (een wandcloset) en van het merk Sphinx (of gelijkwaardig), met een inbouwreservoir. Daarnaast komt er een fontein met verchroomd plugbekersifon, een kraan en een closetrolhouder.

Badkamer en toilet zijn dus volledig ingericht. Daarnaast is het mogelijk om als meerwerk andere tegels en/of sanitair uit te zoeken bij de projectshowroom.

Hoofdentree appartementenDe entree wordt voorzien van tegels en een schoonloopmat. Op de verdiepingen komt er marmoleum in de algemene hallen. De wanden en het plafond zijn voorzien van spuitwerk.

DraagstructuurHet gehele complex wordt uitgevoerd in een betonnen draagstructuur; een combinatie van in het werk gestort en prefab. Waar vanwege constructieve beperkingen geen beton mogelijk is, worden scheidingswanden tussen appartementen danwel appartementen en algemene ruimten uitgevoerd in metall-studwanden; lichte scheidingswanden bestaande stijl- regelwerk, isolatie en aan beide buitenzijde afgewerkt met een gipsplaat. De binnenwanden in het appartement zijn van gasbeton.

FundatieHet gehele plan wordt op palen gefundeerd.

DakHet dak is voorzien van een dakbedekkingssysteem en voorzien van zonnepanelen. Op de lager gelegen daken wordt een groendak gecreëerd.

Gevels en buitenkozijnen De buitengevels worden uitgevoerd in metselwerk, de buitenkozijnen van de appartementen in aluminium. De inpandige woningtoegangsdeur met kozijn (van de appartementen) is van hout. De buitenkozijnen en -deuren van de algemene ruimten zijn eveneens van hout.

BinnenkozijnenDe binnenkozijnen zijn fabrieksmatig afgelakte stalen montage kozijnen met een afgeslankte bovendorpel. Tevens zijn deze voorzien van bovenlichten. De kozijnen worden standaard voorzien van fabrieksmatig afgelakte opdekdeuren in de kleur wit. Er worden geen dorpels onder de deuren aangebracht met uitzondering van toilet en badkamer.

Installaties

Verwarming / koelingDe appartementen worden verwarmd door middel van een centrale warmtepomp met buffervat, die in de parkeergarage staat. De appartementen worden voorzien van vloerverwarming. Deze wordt aangestuurd door middel van een regelthermostaat. In de zomer kan via de vloerverwarming het appartementen (enigszins) worden gekoeld.

VentilatieDe appartementen zijn voorzien van een balansventilatie systeem voorzien van een warmte terugwinunit, een zogenaamde WTW-unit. Zowel de toevoer van verse lucht als de afvoer van gebruikte lucht vindt plaats door een installatie. Er worden geen ventilatieroosters aangebracht in de buitenkozijnen.

Vereniging van Eigenaren

De notaris verdeelt het totale gebouw door middel van een splitsingsakte en op basis van splitsingstekeningen in appartementsrechten. Een appartementsrecht is een aandeel in het gebouw of terrein dat de bevoegdheid geeft tot het alleengebruik van een bepaald gedeelte van dat gebouw of terrein, namelijk je privégedeelte.

Er wordt onderscheid gemaakt tussen het eigendom en de gebruiksrechten. Het eigendom van het gehele gebouw komt toe aan alle eigenaars gezamenlijk. Daarnaast heeft iedere appartementseigenaar het gebruiksrecht van die gedeelten van het gebouw die voor gemeenschappelijk gebruik zijn bedoeld (bijvoorbeeld: het trappenhuis, de hal, een eventuele lift of gezamenlijke binnenterrein). Ter behartiging van de gemeenschappelijke belangen wordt via de splitsingsakte een Vereniging van Eigenaren opgericht. Iedere appartementseigenaar wordt automatisch en van rechtswege lid van deze vereniging. Het bestuur wordt door de gezamenlijke eigenaren benoemd. In het reglement van de vereniging worden zaken geregeld m.b.t. het gebruik, het beheer en het onderhoud van de gemeenschappelijke gedeelten van het gebouw. De appartementseigenaren betalen maandelijks een bijdrage, te weten een eigenaarsbijdrage (ook wel servicekosten genoemd). Deze bijdrage bestaat onder meer uit kosten voor onderhoud en instandhouding van het gebouw of het terrein, de daarbij horende installaties en de opstalverzekering. Jaarlijks stelt de Vereniging van Eigenaren de maandelijkse bijdrage opnieuw vast. Het reglement eist dat de vereniging eenmaal per jaar een ledenvergadering belegt. De eerste vergadering van de vereniging wordt georganiseerd door de Alliantie.

Technische informatieOp veld 6 in het Hogekwartier heeft de Alliantie samen met Koopmans Bouw b.v. uit Enschede 101 koopappartementen ‘Castalia’ en de 64 sociale huurappartementen ‘Kalliope’ als twee eigentijdse woontorens ontwikkeld. De beide torens staan op een parkeergarage, die plaats biedt aan 165 parkeerplaatsen. Op de begane grond van de beide appartemententorens is ruimte gecreëerd voor het stallen van fietsen. In de appartementen zelf is een ruime berging opgenomen.

Het dek van de parkeergarage rondom de beide woontorens is semi openbaar en zal groen worden ingericht.

In de onderstaande globale technische omschrijving wordt een samenvatting gegeven van de belangrijkste afwerkingen, kleuren en materiaal gebruik. Dit is puur informatief. Tijdens het eerste gesprek met de makelaar ontvangt u de complete technische omschrijving en de verkooptekening als officiële contractdocumenten.

Algemeen

RegelgevingHet ontwerp voldoet aan het Bouwbesluit (2012) met een eventuele aanvulling en nadere voorschriften van de gemeente Amersfoort.

DuurzaamheidU koopt een duurzaam appartement!

Het project zal gasloos worden uitgevoerd; een centrale warmte pomp-installatie verzorgt de warmte en warm tapwater in het appartement. Naast warmte voor de koudere dagen levert het systeem koeling voor de warmere dagen. Ook zal u elektrisch gaan koken. Verder zal het project worden voorzien van PV-panelen voor de opwekking van elektra. De opgewekte stroom wordt terug geleverd aan de algemene voorzieningen van het complex (verlichting, lift, warmtepompinstallatie en dergelijke). Ook is het appartement voorzien van een WTW-ventilatiesysteem (warmteterugwin), waardoor er zo min mogelijk warmte verloren gaat.

ParkeerkelderDe parkeerkelder is een afgesloten, halfverdiepte parkeergarage voor de bewoners. De in- en uitrit bevindt zich aan het Arabellapad. In de parkeergarage zijn in totaal 165 parkeerplaatsen; elke appartement heeft hier een parkeerplaats. In de parkeerkelder bevindt zich ook de opstelplaats voor de centrale warmtepompinstallatie. Beide woontorens hebben een de beschikking over twee liften, waarvan er één lift ook een stopplaats in de kelder heeft.

ParkeerdekHet dek van de parkeergarage wordt geïntegreerd met de omgeving en is semi openbaar. Naast het groen, zal er verharding worden aangelegd voor de bereikbaarheid van de woontorens vanaf de openbare straat. Het hoogteverschil tussen het openbaar gebied en het parkeerdek wordt opgelost met trappen, hellingbanen danwel natuurlijk talud.

Afwerking van de woningen

KeukeninrichtingUw appartement is standaard voorzien van een keuken. Deze keuken is voorzien van een keramische kookplaat, een afzuigkap (recirculatie), een koelkast met vriesvak, een combimagnetron en een vaatwasser.

Kopers van een nieuwbouwappartement hebben steeds meer behoefte om bij de inrichting van hun appartement individuele wensen tot uitdrukking te laten komen. Met name de keuze van de keuken is erg persoonlijk. U kunt daarom na aankoop van een appartement bij onze keukenshowroom kiezen voor de standaard keuken of een keuken naar uw eigen smaak en wensen. Wanneer u ervoor kiest om uw eigen keuken bij onze showroom samen te stellen, vindt er een verrekening van de standaard keuken plaats. Het verrekenbedrag is € 3.850,- inclusief btw. Het meerwerk ten opzichte van de basiskeuken wordt door onze keukenleverancier rechtstreeks aan uw gefactureerd.

Indien u ervoor kiest om uw keuken elders te kopen en de standaard keuken te laten vervallen, is de teruggaveprijs voor de keuken € 3.000,- inclusief btw.

BadkamerinrichtingDe wanden van de badkamer worden betegeld tot het plafond met tegels in een witte kleur van het merk Mosa in formaat 15x20 cm. De antracietkleurige vloertegels zijn ook van Mosa in formaat 15x15 cm. Het plafond wordt voorzien van wit spuitwerk. De wastafel is van het merk Sphinx (of gelijkwaardig), voorzien van een wastafelmengkraan. Met uitzondering van woningtype A worden de badkamers standaard voorzien van twee wastafels. Boven de wastafel komt een keramisch planchet en een spiegel. In de douchehoek komt een Grohe thermostatische douchemengkraan met een Grohe glijstangcombinatie.

ToiletinrichtingHet toilet wordt betegeld tot ca. 1,2 m met tegels van het merk Mosa, formaat 15 x 20 cm. Daarboven komt wit spuitwerk. De vloertegels zijn ook van Mosa, formaat 15x15 cm. De kleuren zijn gelijk aan de kleuren van de badkamer. Het plafond wordt voorzien van wit spuitwerk.

36 37

AfwerkstaatAppartementen

Ruimte Vloer Wanden Plafond Voorzieningen en installaties

Hal/Entree Dekvloer Behangklaar Structuurspuitwerk Rookmelder, lichtpunt(-en), schakelaar(-s), videofoon met

deuropener t.b.v. hoofdentree , belinstallatie met beldrukker bij

woningtoegangsdeur, wandcontactdoos/-dozen en vloerverwarming

(bij sommige appartementen ook verdeler vloerverwarming).

Meterkast Niet nader

afgewerkt

Niet nader afgewerkt Niet nader afgewerkt Groepenkast volgens de NEN 1010, trafo t.b.v. belinstallatie,

watermeter, elektrameter.

WC (indien aanwezig) Vloertegels

(150x150mm)

Wandtegels

(150x200mm) tot

1200mm hoog,

daarboven

spackspuitwerk

Structuurspuitwerk Lichtpunt, schakelaar, wandcontactdozen, verwarmingsketel, unit

ventilatiesysteem met afzuigpunt, wasmachinekraan, aansluiting

met sifon op de riolering t.b.v. de wasmachine, aansluiting t.b.v. een

wasdroger en verdeler vloerverwarming.

Woonkamer Dekvloer Behangklaar Structuurspuitwerk Bedieningsunit WTW, twee onbedrade aansluitpunten t.b.v. CAI/

telefoon danwel UTP, één kamerthermostaat, lichtpunt(-en) en

schakelaar(-s), wandcontactdozen en vloerverwarmingt.

Keuken Dekvloer Behangklaar Structuurspuitwerk Standaard keuken, één bedraad aansluitpunt kooktoestel, één

bedraad aansluitpunt t.b.v. combimagnetron, één bedraad

aansluitpunt vaatwasser, wandcontactdoos t.b.v. koelkast,

wandcontactdoos t.b.v. recirculatiekap, wandcontactdozen boven

aanrechtblad, lichtpunt(-en), schakelaar(-s) en vloerverwarming.

Badkamer Vloertegels

(150x150mm)

Wandtegels

(150x200mm)

tot aan het plafond

getegeld

Structuurspuitwerk Wastafelcombinatie met planchet en spiegel, douchecombinatie,

wanden plafondlichtpunt met schakelaars, enkele

wandcontactdoos en vloerverwarming en een electrische

designradiator.

Slaapkamer 1 Dekvloer Behangklaar Structuurspuitwerk Plafondlichtpunt(-en) met schakelaar(-s), één onbedraad aansluitpunt

t.b.v. CAI/telefoon danwel UTP, wandcontactdozen, vloerverwarming.

Slaapkamer 2 (indien

aanwezig)

Dekvloer Behangklaar Structuurspuitwerk Plafondlichtpunt met schakelaar, wandcontactdozen en

verwarmingselement(-en), vloerverwarming.

Bergingen appartementen Dekvloer Behangklaar Structuurspuitwerk WTW-box, invoerset warmtepompinstallatie, verdeler

vloerverwarming (bij sommigen in de hal), plafondlichtpunt met

schakelaar, aansluiting wasmachine en wasdroger (eventuele

leidingen liggen in het zicht).

Balkon/dakterras Betonvloer of

daktegels

Glazen hekwerk of

metselwerk

Indien aanwezig prefab

beton

Lichtpunt met armatuur

Algemene ruimten appartementen

Ruimte Vloer Wanden Plafond Voorzieningen en installaties

Hoofd entreegebied/

entreehal/lifthal (niveau 0)

Keramische

tegels en

schoonloopmat

Lambisering tot

1200mm boven

vloer en daarboven

glasvliesbehang gesausd

Verlaagd

systeemplafond danwel

spuitwerk

Plafondlichtpunt(-en), postkasten, bellentableau, videofoon installatie

met camera, deuropener-installatie, wandcontactdoos(-zen),

techniekkast en liftinstallatie.

Lifthallen (overige

verdiepingen)

Marmoleum Glasvliesbehang

gesausd

Spuitwerk Plafondlichtpunt, wandcontactdoos(-zen) en liftinstallatie. Dakluik op

bovenste etage.

Fietsenstalling Afgewerkte

betonnen vloer

Gesausd op ruwe

ondergrond

Geïsoleerde

plafonddelen

Plafondlichtpunt met schakelaar/bewegingsmelder en

wandcontactdozen (eventuele leidingen liggen in het zicht).

Stallinggarage (niveau -1) Afgewerkte

betonnen vloer

Niet nader afgewerkt Niet nader afgewerkt/

geïsoleerde delen

Plafondlichtpunten (eventuele leidingen liggen in het zicht),

stuwdrukventilatoren, installatie t.b.v. alarmering en speedgate met

kentekenherkenning. Ruimte voor centrale warmtepompinstallatie.

Tevens een beperkt aantal onbedrade leidingen naar CVZ-kast voor

elektra aansluiting t.b.v. elektrische auto.

38 39

Een nieuwbouwhuis kopen?

12

45

3Kies je favoriete woningTijdens de verkoopperiode schrijf je je voor de sluitingsdatum in op je favoriete

woning(en). Hierna vindt de toewijzing van de woningen plaats. Is er een woning aan

je toegewezen, dan volgt een verkoopgesprek met de makelaar. Is er geen woning aan

je toegewezen? Dan kom je op een reservelijst te staan. Zodra een koper af valt, word je

benaderd of je nog interesse hebt.

Keuze maken

Afspraak met de makelaarTijdens het verkoopgesprek wordt de hele woning en het verkoopproces met je door-

genomen en beantwoordt de makelaar al je vragen. Het is handig om voorafgaand aan

dit gesprek al een beeld te hebben van je hypotheekmogelijkheden. De makelaar kan je

indien gewenst doorverwijzen naar een goede hypotheekadviseur om de mogelijkheden

met je door te nemen.

KoopTekenen overeenkomstDe keuze is bepaald, de financiering is mogelijk, nu wordt het echt: je gaat bij de make-

laar de koopovereenkomst en de aannemingsovereenkomst tekenen. De koopovereen-

komst ga je aan met de projectontwikkelaar (de Alliantie), die verkoopt je de grond. De

aannemingsovereenkomst ga je aan met de aannemer, waarmee hij zich verplicht het

huis voor jou te bouwen.

HypotheekNu is het belangrijk om je hypotheek te gaan regelen. Met de getekende koop-/aan-

nemingsovereenkomst kun je deze aanvragen bij je hypotheekadviseur. Let op dat dit

binnen een aantal weken na het ondertekenen geregeld moet zijn. Daarnaast heeft een

hypotheekofferte altijd een bepaalde geldigheidsduur waar je rekening mee moet hou-

den.

BouwDe bouwperiodeZodra aan alle opschortende voorwaarden is voldaan (deze vind je terug in de koop- en aanne-

mingsovereenkomst) kan ook de bouwvoorbereiding starten, waarna de bouw binnen enkele maan-

den start. Tijdens de bouw organiseert de aannemer kijkdagen op de bouwplaats zodat je je huis van

binnen kunt bekijken, dingen kunt opmeten voor de inrichting van het huis en kennis kunt maken

met je nieuwe buren.

Betalen van je huisHet betalen van de koop-/aanneemsom gaat in termijnen die zijn vastgelegd in de koop- en aanne-

mingsovereenkomst. Steeds wanneer een termijn vervallen is ontvang je een factuur van de Alliantie

of van de aannemer. Bij het tekenen van de akten bij de notaris moeten alle tot dan toe vervallen

termijnen betaald zijn om eigenaar te kunnen worden.

Voorbereiding Afspraak met de woonadviseurVanaf nu word je begeleid door een woonadviseur van de aannemer. Deze neemt je aanvullende

wensen met betrekking tot de afwerking van de woning met je door. De woonadviseur houdt je

daarnaast gedurende het bouwproces op de hoogte van de ontwikkelingen.

Afspraak met de notarisDe notaris nodigt je uit voor het ondertekenen van de leverings-/transportakte en de hypotheekakte

wanneer aan alle opschortende voorwaarden is voldaan en de ontbindende voorwaarden zijn verlo-

pen. Door het ondertekenen van deze akten ben je officieel eigenaar van het huis!

Showrooms bezoekenVoor het uitzoeken van een keuken, sanitair en tegelwerk naar wens heb je de gelegenheid om de

door de aannemer aangewezen projectshowrooms te bezoeken. En als je hier iets uitzoekt wordt

het meegenomen tijdens de bouw. Of je regelt alles zelf na de oplevering.

Oplevering OpleveringJe woning is klaar en jij krijgt de sleutel! Tijdens de oplevering worden alle zichtbare gebreken aan

de woning genoteerd in het proces-verbaal van oplevering. De aannemer herstelt ze binnen drie

maanden. In de tussentijd kun jij de woning verder afwerken, inrichten en uiteindelijk verhuizen!

Vereniging van EigenaarsIs er sprake van gemeenschappelijk gebruik van delen van het project? Dan word je automatisch lid

van een ‘Vereniging van Eigenaars’ (VvE) en betaal je maandelijks servicekosten. De oprichtingsver-

gadering organiseert de Alliantie, daarna is de VvE zelf verantwoordelijk voor het vervolg.

GarantieperiodeNa de oplevering kan je gebreken in en om het huis ontdekken. Binnen bepaalde tijdsbestekken kun

je de aannemer hiervoor verantwoordelijk stellen. In de garantieregeling kun je hierover alles lezen.

Vergeet niet de opstal- en inboedelverzekering af te sluiten en de nutsvoorzieningen aan te vragen.

Een woning koop je niet dagelijks. Het is een belangrijke stap in je leven en het gaat over een forse investering.

Er komt veel op je af en dat zijn vaak dingen waar je je niet eerder in verdiept hebt. Wij helpen je hier graag bij en

hebben hieronder de belangrijkste stappen overzichtelijk voor je op een rijtje gezet.

Zo gaat dat!

www.wonenincastalia.nl

Ontwikkeling

de Alliantie Ontwikkeling B.V.

Hilversum

www.de-alliantieontwikkeling.nl

Aannemer

Koopmans Bouw b.v.

Enschede

www.koopmans.nl

Architect

Moke Architecten B.V.

Amsterdam

www.mokearchitecten.nl

Verkoopinformatie

Woonvast Makelaars

Stadsring 139

3817 BA Amersfoort

033 - 422 10 10

[email protected]

www.woonvast.nl

Datum uitgifte: november 2018

VoorbehoudDe impressies, plattegronden en alle ingetekende meubelstukken evenals de afmetingen en vormgeving van keukens en sanitair van alle in deze brochure opgenomen woningen zijn indicatief. Hier is dus geen leveringsplicht aan verbonden. De op de tekeningen ingeschreven maten zijn ‘circa’-maten. Dit betekent dat afwijkingen kunnen voorkomen. Maten ten behoeve van meubilair, gordijnen etc. dienen daarom na uitvoering op de bouw te worden opgenomen. De perspectieftekeningen in deze brochure geven een impressie. Het zijn met recht ‘artist impressions’ waarin een illustrator zich soms wat artistieke vrijheden gunt. De reële kleuren van gevels, schilderwerk en dakbedekking kunnen hiervan afwijken. De inrichting van de openbare ruimte is ingevuld naar het huidige inrichtingsplan van de openbare ruimte. Aan deze tekeningen kunnen, ondanks alle zorgvuldigheid die we hebben nagestreefd, geen rechten worden ontleend. Deze brochure is geen onderdeel van de contractstukken. Tijdens het eerste gesprek bij de makelaar ontvangt u de contractdocumentatie van de woningen.

Castalia - hogekwartier.nl · Castalia Droog binnenkomen Op de begane grond kom je binnen in de...

Documents

Transcript of Castalia - hogekwartier.nl · Castalia Droog binnenkomen Op de begane grond kom je binnen in de...