C2008 – Nieuwe structuur en opvatting

Ir.-Arch. Chantal Buyl – Cel Technische

Studies

C2008 Concepten voor sociale woningbouw – Leidraad voor bouwheer en ontwerpers • slide 2 • 25 en 26/11/2009, 2/12/2009

C2008 – STRUCTUUR•3 DELEN

ONTWERPCONCEPT

UITVOERINGSONTWERP

ONDERHOUD EN RENOVATIE

C2008 Concepten voor sociale woningbouw – Leidraad voor bouwheer en ontwerpers • slide 3 • 25 en 26/11/2009, 2/12/2009

ONTWERPCONCEPT

1. GEINTEGREERD ONTWERPEN

2. TERREINKEUZE & VERWERVING

3. INPLANTING & OMGEVING

4. BEBOUWINGSTYPOLOGIE

5. PLANFUNCTIONALITEIT & COMFORT

6. AANPASBAAR & AANGEPAST BOUWEN

7. OPPERVLAKTE- & PRIJSNORMEN

C2008 Concepten voor sociale woningbouw – Leidraad voor bouwheer en ontwerpers • slide 4 • 25 en 26/11/2009, 2/12/2009

UITVOERINGSONTWERP

1. BOUWTECHNIEK

2. PRESTATIES & REGELGEVING

3. RUWBOUW

4. TECHNISCHE INSTALLATIES

5. BINNENAFWERKING

6. OMGEVINGSWERKEN

C2008 Concepten voor sociale woningbouw – Leidraad voor bouwheer en ontwerpers • slide 5 • 25 en 26/11/2009, 2/12/2009

ONDERHOUD & RENOVATIE

1. BASISFILOSOFIE

C2008 Concepten voor sociale woningbouw – Leidraad voor bouwheer en ontwerpers • slide 6 • 25 en 26/11/2009, 2/12/2009

PAGINASTRUCTUURIcoon onderdeel

Hoofdstuktitel

Standaard kwaliteitseisen

Aanbevelingen

C2008 Concepten voor sociale woningbouw – Leidraad voor bouwheer en ontwerpers • slide 7 • 25 en 26/11/2009, 2/12/2009

PAGINASTRUCTUURIcoon onderdeel Hoofdstuktitel

Standaard

kwaliteitseisen Aanbevelingen

C2008 Concepten voor sociale woningbouw – Leidraad voor bouwheer en ontwerpers • slide 8 • 25 en 26/11/2009, 2/12/2009

NIEUWE ONDERWERPEN

GEINTEGREERD ONTWERPEN

•Doelstelling: optimaal inspelen op alle gestelde gegevens voor het project vormen van ontwerpteam van bij het schetsontwerp beschikbare knowhow optimaal benutten duidelijk en volledig bouwprogramma opstellen klare objectieven, randvoorwaarden en taken vooropstellen veelvuldig overleg

C2008 Concepten voor sociale woningbouw – Leidraad voor bouwheer en ontwerpers • slide 9 • 25 en 26/11/2009, 2/12/2009

NIEUWE ONDERWERPEN

DUURZAAM BOUWEN

•Ontwerpen van duurzame sociale woningen wordt standaardvereiste alle kenmerken van een duurzame woning zijn als rode draad door de C2008 verwerkt en niet als een apart hoofdstuk opgenomen

C2008 Concepten voor sociale woningbouw – Leidraad voor bouwheer en ontwerpers • slide 10 • 25 en 26/11/2009, 2/12/2009

NIEUWE ONDERWERPEN

LOKAAL OVERLEG

•Overleg op lokaal niveau wordt steeds belangrijker!•Constructieve dialoog tussen alle betrokken bouwpartners in

alle fasen van het bouwproces komt de eindkwaliteit ten goede

C2008 Concepten voor sociale woningbouw – Leidraad voor bouwheer en ontwerpers • slide 11 • 25 en 26/11/2009, 2/12/2009

NIEUWE ONDERWERPEN

AANPASBAAR EN AANGEPAST BOUWEN

•VMSW wil voortrekkersrol spelen in het voorzien van rolstoelbezoekbare, aanpasbare en aangepaste woningen

•Meer info presentatie Hannelore Knevels

C2008 Concepten voor sociale woningbouw – Leidraad voor bouwheer en ontwerpers • slide 12 • 25 en 26/11/2009, 2/12/2009

NIEUWE ONDERWERPEN

ENERGIEPRESTATIE EN BINNENKLIMAAT

•EPB-regelgeving heeft weinig gevolgen gehad voor sociale huisvestingssector isolatiepeil van K45 en toepassing van de ventilatienorm reeds jaren gemeengoed bij het ontwerp van sociale woningen

•Analyse van recent gerealiseerde sociale woningen: E80 is mogelijk voor elke woning binnen de huidige maximum-kostprijsnorm alle nieuwbouwwoningen die a.h.v. C2008 ontworpen worden: E-peil ≤ 80

•Maatregelenpakketten om E80, E70, E60 te halen•Meer info presentatie Bernard Wallyn

C2008 Concepten voor sociale woningbouw – Leidraad voor bouwheer en ontwerpers • slide 13 • 25 en 26/11/2009, 2/12/2009

NIEUWE ONDERWERPEN

AKOESTIEK

•Nieuwe norm NBN S 01-400-1:2008 van toepassing sinds voorjaar 2008 nogal wat verwarring in bouwsector hierover

•Paragraaf over deze norm in C2008 brengt klaarheid en praktische richtlijnen om te voldoen aan de eisen van ‘normaal akoestisch comfort’

•Meer info presentatie Bernard Wallyn

C2008 Concepten voor sociale woningbouw – Leidraad voor bouwheer en ontwerpers • slide 14 • 25 en 26/11/2009, 2/12/2009

NIEUWE ONDERWERPEN

ONDERHOUD EN RENOVATIE

• Instandhouding van het patrimonium sociale woningen vergt evenveel inspanningen als de bouw ervan

•Basisprincipes en aandachtspunten- inventaris toestand patrimonium- meerjaren onderhouds- en renovatieplanning!- strategische aanpak- woonomgeving even belangrijk als binnenomgeving- boekhoudkundige benadering nieuw boekhoudbesluit

C2008 Concepten voor sociale woningbouw – Leidraad voor bouwheer en ontwerpers • slide 15 • 25 en 26/11/2009, 2/12/2009

TOEPASSING C2008

•De C2008 treedt in voege:

- voor elk project waarvoor na 1 januari 2009 een aanvraagdossier wordt ingediend

- voor elk voorontwerp dat na 1 maart 2009 wordt ingediend

C2008 Concepten voor sociale woningbouw – Leidraad voor bouwheer en ontwerpers • slide 16 • 25 en 26/11/2009, 2/12/2009

BESTELLEN C2008

•C2008 = gratis voor- sociale huisvestingsmaatschappijen en andere bouwheren- elke ontwerper (architect, ingenieur, …) die een opdracht voor een sociaal huisvestingsproject heeft

•C2008 = € 10/stuk voor- privé-architecten- particulieren- hogescholen, universiteiten, studenten, … - aannemers

•Aanvragen vanaf 3 december 2008 bij economaat van de VMSW02/505 43 73 of lutgarde.droessaert@vmsw.be

C2008 Concepten voor sociale woningbouw – Leidraad voor bouwheer en ontwerpers • slide 17 • 25 en 26/11/2009, 2/12/2009

WEBVERSIE C2008

•Heden- pdf van gedrukte versie beschikbaar op startpagina van www.vmsw.be

•Voorjaar 2009- aangepaste webversie op basis van gedrukte versie met extra projectvoorbeelden, bouwdetails, toelichting bij ev. nieuwe wetgeving, normering, …

C2008 Concepten voor sociale woningbouw – Leidraad voor bouwheer en ontwerpers • slide 18 • 25 en 26/11/2009, 2/12/2009

CONTACTPERSONEN C2008

•C2008 – algemeenChantal Buyl – chantal.buyl@vmsw.be

•Aanpasbaar en aangepast bouwen, toegankelijkheidHannelore Knevels – hannelore.knevels@vmsw.be

•Energie, akoestiekBernard Wallyn – bernard.wallyn@vmsw.beVeerle De Meulenaer – veerle.demeulenaer@vmsw.be

•Onderhoud en renovatieWouter Bosmans – wouter.bosmans@vmsw.be

C2008 Concepten voor sociale woningbouw – Leidraad voor bouwheer en ontwerpers • slide 19 • 25 en 26/11/2009, 2/12/2009

PRESENTATIES C2008

•Vanaf 3 december 2008 beschikbaar op www.vmsw.be