Broekseweg 55 - Meerkerk

Broekseweg 55 - Meerkerk Vraagprijs € 995.000,-- k.k.

Karakter, kwaliteit, ruimte, rust en een fraaie landelijke ligging: u vindt het allemaal bij deze

compleet gerenoveerde, karakteristieke woonboerderij! “Leven als een god in Frankrijk op slechts

25 autominuten van Utrecht, 35 van Rotterdam en 45 van Amsterdam!” This place has it all: rust,

ruimte, natuur, style en comfort én een centrale ligging in Nederland. U hoeft geen vakantiehuis in

Frankrijk of Drenthe te kopen, u kunt gewoon centraal in Nederland wonen dichtbij de belangrijkste

uitvalswegen en toch iedere dag genieten van uw unieke plekje in de natuur in een prachtig pand,

gelegen op een groot perceel grond van 4.610 m2 ! Deze royale vrijstaande rietgedekte

woonboerderij, die is gebouwd in 1886, is vanaf 1998 volledig gerenoveerd met behoud van

originele accenten gecombineerd met goede isolatie (en daardoor bijzonder lage energielasten voor

een pand van dit formaat). De woning is zowel aan de binnen- als buitenzijde geheel in stijl en met

zorg afgewerkt. De gevels zijn voorzien van een prachtige knipvoeg en in de vele vertrekken die

deze woning heeft, proeft u de sfeer die past bij een woonboerderij. U treft hier tal van

authentieke en karakteristieke kenmerken zoals balkenplafonds, schuiframen, schouwen,

authentieke vloeren en glas-in-loodramen. In de voormalige stal is omstreeks 2003 een royale

woonkamer gecreëerd van maar liefst 120 m². Eveneens bijzonder is de riante, multifunctionele

open zolderruimte met separate buitenentree, die ook uitermate geschikt is voor bijvoorbeeld het

houden van feesten of andere (groeps-) gelegenheden.

Op het perceel bevindt zich een royaal bijgebouw (voormalige stal) met bergzolder. Tevens is er

o.a. een fraaie siertuin, een terras met overkapping, direct aan de woonkamer, een ruim gazon en

een dierenweide. De locatie is dan ook uitstekend geschikt voor rustzoekers, dierenliefhebbers, het

combineren van wonen en werken of dubbele bewoning (ondersteund vanuit de gemeente Zederik).

Er is fraai uitzicht op het polderlandschap. Dit bijzondere object is gelegen aan een charmant

slingerweggetje met lintbebouwing tussen de dorpen Ameide en Meerkerk. Wij nodigen u graag uit

voor een bezichtiging, zodat u zelf de geweldige ligging, de klassieke uitstraling, de ruimte en de

rust kunt ervaren!

2/40

De woning is gebouwd in 1886. De inhoud meet circa 2.800 m3, de woonoppervlakte bedraagt circa 407 m2. Het geheel is gelegen op 4.610 m2 eigen grond.

Bijzonderheden:

- Sinds 1999 heeft een algehele renovatie van de woonboerderij plaatsgevonden.

- De woning is op zeer degelijke wijze gerenoveerd met respect voor de authentieke

eigenschappen en elementen, zoals o.a. de balkenplafonds, vloeren, schouwen, paneeldeuren,

schuiframen en oorspronkelijke draagbalken en spanten.

- Hierbij zijn tevens nagenoeg alle leidingen en installaties vernieuwd.

- De gevels zijn opnieuw gevoegd (knipvoeg) en geïmpregneerd.

- Omstreeks 2003 is in de voormalige stal een royale woonkamer gecreëerd van circa 140 m².

- De woning is voorzien van een riante open zolder

(voormalige hooizolder) van circa 240 m2 met

separate buiten-entree. Een multifunctionele

ruimte, bijvoorbeeld te gebruiken als feestruimte

of hobbyzolder.

- Het bijgebouw heeft een oppervlakte van circa

190 m2 en is tevens voorzien van een bergzolder.

- De woning is uitgerust met een

bliksemafleidingsinstallatie.

- Recentelijk heeft de gemeente Zederik een

intentieverklaring afgegeven waarin zij hun

medewerking willen geven aan een eventuele

splitsing van het object in twee wooneenheden

met twee individuele huisnummers.

- Het geheel is landelijk gelegen met aan de voorzijde geheel en aan de achterzijde gedeeltelijk

vrij uitzicht over het polderlandschap. De woning is gelegen aan de Broekseweg, een

slingerweggetje met lintbebouwing tussen de dorpen Ameide en Meerkerk.

- De afstand tot de snelweg A27 (afslag 25 Noordeloos) bedraagt circa 5 autominuten.

3/40

Globale indeling begane grond:

Entree aan voorzijde, vestibule; T-vormige hal/gang met originele tegelvloer, zijentree en vaste trap

naar eerste verdieping; studeerkamer met schouw en eiken parketvloer; badkamer voorzien van ligbad,

doucheruimte, toilet met fonteintje, wastafel en aansluiting voor wasapparatuur; opkamer met vaste

kastruimte en toegang tot trapkast; kelder (stahoogte); slaapkamer (voormalige woonkamer) met Oud

Hollandse plavuizen en open haard; woonkeuken met schouw, allesbrander, natuurstenen plavuizen met

vloerverwarming en keukenopstelling voorzien van inductiekookplaat, afzuigkap, koelkast, vaatwasser en

combi-magnetron; bijkeuken met tweede zijentree; hal tussen voor- en achterhuis; toiletruimte met

fonteintje; inpandige berging met dubbele buitendeur en trap naar open zolder (voormalige hooizolder);

woonkamer (in voormalige stal) van circa 120 m2 met extra keukenblok voorzien van koelkast en

vaatwasser, openslaande deuren en buitendeur naar overdekt terras aan achterzijde.

Eerste verdieping:

Overloop met dakraam en toegang tot bergzolder;

slaapkamer I aan voorzijde met dakkapel;

slaapkamer II aan voorzijde; slaapkamer III met

dakkapel; via overloop en via berging begane

grond te bereiken voormalige hooizolder (groot

circa 240 m2). Deze ruimte is geheel voorzien van

een nieuwe houten vloer met isolatie. Tevens met

opstelling CV-ketel en vide rond de trapopgang.

Tweede verdieping: bergzolder boven voorste

gedeelte woonhuis, bereikbaar via de overloop

middels een vlizotrap.

4/40

E INDELING BEGANE GROND

ENTREE

- Entree aan voorzijde.

- Met tochtportaal/vestibule.

- Maatvoering: circa 1.53 x 1.16 m.

- Vloerafwerking: authentieke

cementtegels.

- Wandafwerking: structuurverf.

- Plafondafwerking: houten balkenplafond.

HAL

- T-vormige hal/gang.

- Voorzien van zijentree.

- Met opstelling meterkast.

- Biedt toegang tot alle vertrekken aan de

voorzijde van de woning.

- Met toegang tot kelder.

- Vloerafwerking: authentieke

cementtegels.


- Plafondafwerking: stucwerk met

sierplinten.

5/40

S STUDEERKAMER

- Gesitueerd aan de voorzijde.

- Met prachtig uitzicht op de uitgestrekte weilanden.

- Voorzien van fraaie schouw met houtkachel.


- Vloerafwerking: eikenparket.

- Wandafwerking: behang, structuurverf.


OPKAMER

- Gelegen aan de voorzijde,

op dit moment in gebruik

als walk-in closet.

- Voorzien van vaste

kastruimte.

- Met toegang tot bergkast

onder trapopgang.

- Maatvoering:

circa 5.36 x 3.13 m.

- Vloerafwerking:

houten vloer.

- Wandafwerking:

structuurverf.

- Plafondafwerking: houten

balkenplafond.

6/40

B BADKAMER

- Eveneens gesitueerd aan de voorzijde van de woning.

- Oudere badkamer uitgevoerd in een lichte, neutrale kleurstelling.

- Wat sanitair betreft is er een ligbad, doucheruimte, toilet inclusief fonteintje en wastafel

aanwezig.

- Met aansluiting voor wasapparatuur.

- Verwarming middels radiator.

- Natuurlijke ventilatie middels een

raam.

- Tevens voorzien van mechanische

afzuiging.


- Vloerafwerking: plavuizen.

- Wandafwerking: geheel betegeld.

- Plafondafwerking: stucwerk tussen

houten balken.

KELDER

- Oude kelder met gemetseld plafond, te bereiken via de hal.

- Onafgewerkte ruimte (momenteel niet in gebruik).

- Met stahoogte (hoogte is gemiddeld circa 1.86 m.)


- Vloerafwerking: tegels.

- Wandafwerking: geverfd metselwerk.

- Plafondafwerking: geverfd metselwerk.

7/40

H

HAL II

- T-vormige hal tussen voor- en

achterhuis.

- Met de onderslagbalk fraai in het

zicht.

- Vloerafwerking: houten vloer.



balkenplafond.

TOILET

- Nette toiletruimte.

- Voorzien van fonteintje.

- Met natuurlijke ventilatie middels een raam.


- Vloerafwerking: plavuizen.

- Wandafwerking: geheel betegeld.


8/40

S SLAAPKAMER I

- Dit betreft de voormalige woonkamer.

- Momenteel in gebruik als slaapkamer, maar deze ruimte kan uiteraard voor meerdere doeleinden

worden gebruikt.

- Voorzien van open haard.


- Vloerafwerking: Oud Hollandse plavuizen.

- Wandafwerking: behang, hout.


9/40

K

KEUKEN

- Sfeervolle woonkeuken.

- Voorzien van schouw.

- Met toegang tot bijkeuken.

- Voorzien van vloerverwarming.

- De keukenruimte is voorzien van een

nette hoekopstelling in een lichte

kleurstelling, gecombineerd met een

antracietkleurig aanrechtblad van

natuursteen.

- Inbouwapparatuur: 4-pits

inductiekookplaat, afzuigkap (Pelgrim),

koelkast (AEG), vaatwasser (Indesit) en

combi-magnetron (Siemens).


- Vloerafwerking: natuursteen plavuizen.



balkenplafond.

10/40

B BIJKEUKEN

- Voorzien van tweede zijentree.

- Biedt toegang tot de keuken, de woonkamer en de hal.

- Uitgerust met uitstortgootsteen.


- Vloerafwerking: natuursteen plavuizen.

- Wandafwerking: hout, structuurverf.


11/40

B

BERGING

- Inpandige berging.

- Voorzien van dubbele buitendeur.

- Met toegang tot zolderruimte (voormalige hooizolder).

- De vide zorgt voor extra lichtinval.

- Inclusief vaste kastruimte en bergkast onder

trapopgang.


- Vloerafwerking: zeil.

- Wandafwerking: hout, sauswerk.


12/40

W WOONKAMER

- Omstreeks 2003 is in het achterste deel van de woning, in de voormalige stal, een royale

sfeervolle woonkamer gecreëerd.

- Met prachtig uitzicht op de tuin en het omliggende groen.

- Totale oppervlakte is circa 120 m2.

- Voorzien van openslaande deuren naar terras.

- Tevens met buitendeur (inclusief hordeur) naar overkapte terras aan de achterzijde.

- Uitgerust met een houten keukenblok met natuurstenen blad en gootsteen, voorzien van losse

vaatwasser en koelkast.

- De vele lange ramen zorgen voor veel lichtinval.

- Aan de linkerzijde (bij de entree vanuit de bijkeuken) is een verhoogd plateau aangelegd.

- In de vloer van de zolder (welke is gelegen boven de woonkamer) zijn vlakbij de achtergevel

enkele beloopbare glazen

platen geplaatst, wat zorgt

voor extra lichtinval.

- Maatvoering:

circa 12.40 x 9.75 m.

- Vloerafwerking: oude

houten vloer.

- Wandafwerking:

structuurverf.


balkenplafond.

15/40

O EERSTE VERDIEPING

OVERLOOP

- Met luik naar bergzolder.

- Biedt toegang tot drie

slaapkamers.

- Voorzien van Velux dakraam met

verduisterend rolgordijn en

rolhor.

- Oppervlakte: circa 22 m2.

- Vloerafwerking: vloerbedekking.

- Wandafwerking: sauswerk.

- Plafondafwerking: gipsplaten.

SLAAPKAMER II

- Gelegen aan de voorzijde (rechts).

- Met prachtig uitzicht op de

uitgestrekte weilanden.

- Voorzien van Velux dakraam met

verduisterend rolgordijn en

rolhor.

- De spanten mooi in het zicht.

- Maatvoering: circa 3.38 x

6.21/5.31 (1.50 lijn) m.

- Vloerafwerking: vloerbedekking.

- Wandafwerking: behang,

sauswerk.


16/40

S SLAAPKAMER III

- Eveneens gesitueerd aan de voorzijde (links).

- Voorzien van dakkapel.

- Met de spanten in het zicht.

- Maatvoering: circa 3.37 x 6.15/5.25 (1.50 lijn) m.

- Vloerafwerking: houten vloer.

- Wandafwerking: behang, sauswerk.


17/40

S

SLAAPKAMER IV

- Voorzien van dakkapel.

- Met vaste kast.

- Maatvoering:

circa 3.12 x 5.49/4.59 (1.50 lijn) m.

- Vloerafwerking:

houten vloer.

- Wandafwerking: behang, sauswerk.


BERGZOLDER

- Gesitueerd boven het voorste gedeelte van het woonhuis

(boven de overloop en slaapkamer II t/m IV.

- Bereikbaar via de overloop middels een vlizotrap.

- Onafgewerkte ruimte, voorzien van een raam.

- Hoogte tot de nok is circa 4.20 m.

18/40

O

OPEN ZOLDERRUIMTE

- Voormalige hooizolder.

- Riante open ruimte met een totale

oppervlakte van circa 240 m².

- Uitermate geschikt voor

bijvoorbeeld als fitnessruimte,

hobbyruimte of voor het houden van

feesten of andere gelegenheden

voor (grote) groepen.

- Het voorste deel is hoger gelegen en

meet een oppervlakte van ca 62 m2.

- Te bereiken via de overloop.

- De ruimte is tevens te bereiken via

de inpandige berging met separate

buitenentree.

- Voorzien van vide en een royaal

raam in de achtergevel.

- Vlakbij de achtergevel is in de vloer

een gedeelte met beloopbaar glas

geplaatst.

- Met opstelling CV-ketel

(Nefit, 2014).

- Hoogte tot in de nok is circa

8.10 m.

- Maatvoering:

circa 3.85 x 2.94 m.

- Vloerafwerking: houten vloer

(dubbele vloer met isolatie).

- Wandafwerking: stucwerk.

- Plafondafwerking: rieten dak.

19/40

BB

BIJGEBOUW

- Links op het perceel staat een riant bijgebouw, dat in het verleden als stal in gebruik was en

momenteel als schuur wordt gebruikt.

- Het gebouw bestaat uit twee gedeelten op de begane grond en een bergzolder over de gehele

lengte.

- In 2015 is de bergzolder voorzien van een nieuwe houten vloer.

- Het voorste deel op de begane grond is voorzien van openslaande garagedeuren.

- Tevens zijn er 3 buiten(stal)deuren en diverse stalraampjes.

- Het gebouw is voorzien van elektra.

- Met vaste houten trap naar de

bergzolder.

- De hoogte tot de nok op de

bergzolder is circa 4.60 m.

- Op de bergzolder is een

dakkapelletje geplaatst.

- De begane grond heeft een

betonnen vloer.

- Het dak is gedekt met

dakpannen.

- De totale oppervlakte van de

begane grond is circa 190 m2.

- Maatvoering begane grond:

circa 20.00 x 9.50 m.

- Maatvoering bergzolder:

circa 20.00 x 6.50 (1.50 lijn) m.

20/40

TB

TERRASOVERKAPPING

- Direct achter de woning bevindt zich een aangebouwde terrasoverkapping.

- U kunt hier heerlijk beschut en sfeervol genieten van het buitenleven.

- Bereikbaar vanuit de woonkamer middels een buitendeur met hordeur.

- In deze hoek van de woonkamer staat tevens een keukenunit opgesteld, ideaal voor als u lekker

buiten wilt zitten met een hapje en een drankje binnen handbereik.

- De overkapping is keurig afgewerkt in een stijl die past bij de woning, met houten balken, een

stalraampje en een wand met potdekselplanken. Het dak is gedekt met dakpannen.

- In het dak zijn enkele ramen geplaatst voor extra lichtinval.

- In het verlengde van de overkapping ligt een royaal terras, zodat hier ook ruimte is voor grote

gezelschappen.

- Naast de terrasoverkapping bevindt zich een deur naar de tuin aan de zijkant van de woning,

waar u ook de toegang vindt tot

de voormalige hooizolder. Prettig

voor als u met een grote groep

zowel de grote zolderruimte als

de tuin wilt gebruiken.

- De overkapping heeft een

afmeting van circa 5.00 x 4.80 m.

- Voorzien van elektra.

21/40

RB

RONDOM DE WONING (OVERIG)

- De woning is gelegen op een riant perceel met een grootte van 4610 m2.

- Aan de voorzijde is er vrij uitzicht op de uitgestrekte weilanden.

- Aan de achterzijde is er aan de zuidoost zijde vrij uitzicht op het polderlandschap.

- Het achterste deel van het perceel is gelegen op het zuidwesten.

- Het buitenterrein inclusief de tuinen zijn met zorg aangelegd en goed onderhouden.

- Direct achter de woning ligt een royaal (gedeeltelijk overkapt) terras, dat is voorzien van

sierbestrating.

- Naast een terras ligt een mooie siertuin met buxussen en diverse andere vaste beplanting.

- Achter het terras (op het achterste deel van het perceel) ligt een riant gazon met diverse

(fruit)bomen. Ter waarborging van de privacy zijn hier hoge groene erfafscheidingen geplaatst.

- Links van de woning ligt een groot “erf” (bestaande uit grind en gras) vanaf het toegangshek aan

de voorzijde tot aan een heg ter afscheiding van de achtertuin. Direct langs de gevel van de

woning is sierbeplanting geplaatst. Op dit deel is veel parkeergelegenheid aanwezig.

- Rechts van de woning ligt een eveneens keurig aangelegde tuin, bestaande uit een combinatie

van betegeling, gazon, enkele bomen, sierbeplanting en een grindpad langs de woning. Hier

bevindt zich tevens de entree naar de voormalige hooizolder.

- Voor de woning bevindt zich tevens een fraaie siertuin met o.a. buxus hagen, siergrind, rozen en

hortensia’s.

- Op het linkerdeel van het perceel is het bijgebouw gelegen, evenals een grote omheinde

dierenweide aan de achterzijde en een weide met diverse (fruit)bomen aan de voorzijde

(afgescheiden van de weg middels een hoge heg).

- Het perceel heeft 3 toegangen vanaf de weg aan de voorzijde:

- een bestraat pad met toegangshek links van de woning, met toegang tot het “erf”.

- een grindpad met houten toegangshek rechts van de woning, met toegang tot de zijtuin en

ten behoeve van de entree naar de “hooizolder”.

- een hek aan de linkerzijde van het perceel, met toegang tot de (dieren)weide.

- De achterzijde en rechterzijde van het perceel is omgeven door een sloot.

- Buitenkranen aanwezig.

- Diverse buitenlampen zijn ter overname.

- De ramen van het voorste deel van de woning (begane grond) zijn aan de buitenzijde uitgerust

met houten luiken.

- Het buitenschilderwerk is goed onderhouden en gedurende de afgelopen twee jaar nog

uitgevoerd.

DE OMGEVING

- Dit bijzondere object is landelijk gelegen aan een schilderachtig weggetje met lintbebouwing

tussen de dorpen Ameide en Meerkerk.

- Het is een gebied met voornamelijk vrijstaande woningen/boerderijen.

- Het centrum van Ameide ligt op circa 3 kilometer afstand.

- Op circa 3,5 kilometer afstand bevindt zich het centrum van Meerkerk.

- In beide dorpen zijn diverse voorzieningen als een (klein) winkelcentrum, basisscholen, een

gezondheidscentrum en (sport)verenigingen.

- De afstand tot de snelweg A27 (afslag 25 Noordeloos) bedraag slechts circa 5 autominuten.

28/40

DE EIGENAAR AAN HET WOORD

Het bewonen van een huis is iets heel persoonlijks.

In deze rubriek willen we ook graag de huidige eigenaar laten vertellen hoe zij het hebben ervaren.

- Wij hebben met héél veel plezier in deze woning gewoond/geleefd. Wij hebben het huis in

kunnen delen en verbouwen naar onze inzichten en daardoor is het helemaal “ons” huis

geworden. Onze kinderen zijn hier opgegroeid en hebben vol kunnen genieten van het

buitenleven. Verjaardagen werden in of om ons huis gevierd, als het weer het toeliet buiten in

de tuin en anders binnen op de voormalige hooizolder.

- De vrijheid, de ruimte en de rust maakte het voor ons het ideale huis en omgeving.

- Daarnaast hebben wij héél veel mensen mee kunnen laten genieten van ons huis, de tuin en de

ruimte. Menig feest (sweet 16, 18-jarige verjaardag, diverse leeftijdsmijlpalen zijn hier

gevierd). En daarnaast ook bruiloften van familieleden.

- We hebben hele fijne buren. In de eerste week na onze verhuizing werden wij welkom geheten

met een appeltaart en bloemen van de buren. Dit voelde als thuiskomen!

- Wij hebben ook aan huizenruil deelgenomen. Menig buitenlandse gast heeft kunnen genieten van

ons huis. In het gastenboek zijn mooie, hartverwarmende reacties terug te vinden over ons huis.

29/40

GOED OM TE WETEN

Bouwwijze woning:

De woning is traditioneel gebouwd. De gevels zijn uitgevoerd in steens metselwerk, met

uitzondering van de achtergevel, deze is gepotdekseld. De begane grondvloer is van beton, de

verdiepingsvloeren zijn van hout. Het zadeldak is gedekt met riet, de oostzijde van het dak is

tussen 2010 - 2013 vernieuwd).

Isolatie:

De woongedeelten zijn geïsoleerd qua plafond, voorzetwanden, grotendeels vloerisolatie en

nagenoeg geheel voorzien van dubbel glas.

Nutsvoorzieningen:

Er zijn zelfstandige aansluitingen op aardgas-, water- en elektraleidingen, telefoon, kabel-tv,

kabel (snel internet), alsmede op het gemeenteriool.

Installaties:

Verwarming en warmwatervoorziening wordt verzorgd door een c.v. combi-ketel (bouwjaar ±

2014, Type Nefit). De elektrische installatie bestaat uit twaalf groepen en drie

aardlekschakelaars. De vloer van de woonkeuken is voorzien van vloerverwarming. De woning is

uitgerust met een bliksemafleidingsinstallatie.

Roerende zaken:

Zie voor (on)roerende zaken die ‘achterblijven’, ‘meegaan’ of ‘kunnen worden overgenomen’ op

de aan deze documentatie aangehechte lijst.

Gemeente- en waterschapsbelastingen en kosten nutsbedrijven :

Onroerendezaakbelasting per jaar volgens laatste aanslag € 1.050,- * incl. afvalstoffenheffing

Waterschapslasten per jaar € 680,40

Voorschot energie (gas, elektriciteit) per maand € 250,--

Aan bovengenoemde opgaven kunnen geen rechten worden ontleend, aangezien de vermelde

kosten variabel zijn en/of periodiek verhoogd worden, zoals onroerendezaakbelasting.

Algemeen:

- In de koopakte zal een waarborgsom of bankgarantie ten bedrage van 10% van de

koopsom worden gesteld, te voldoen door koper binnen 7 weken;

- Voor informatie over de gemeente Zederik kunt u kijken op www.zederik.nl voor

(sport)verenigingen, kerkgenootschappen, etc.;

- Deze informatie vindt u ook terug op www.hofstedemakelaardij.nl;

- Oplevering en aanvaarding in overleg;

- Wij zijn bereikbaar van maandag tot en met vrijdag tussen 8.30 en 12.00 en van 13.00 tot

17.30 uur op telefoonnummer 0183-35 99 40.

- Nog even dit: Namens de verkoper willen wij u hartelijk danken voor de door u getoonde

belangstelling in de woning. Voor de verkoper is deze verkoopperiode spannend en is erg

benieuwd naar uw reactie! Wij verzoeken u dan ook vriendelijk deze aan ons kenbaar te

maken (positief of negatief), zodat wij de verkoper daarover kunnen berichten.

Deze documentatie geeft slechts een globale indruk van de werkelijke indeling en sfeer. Wij nodigen u dan ook graag uit om ter

plaatse één en ander te komen bekijken.

De door Hofstede Makelaardij o.g. verstrekte informatie dient uitsluitend te worden gezien als een uitnodiging tot nadere informatie,

bezichtiging of het uitbrengen van een bod. Wijzigingen in prijs en uitvoering voorbehouden. Aan onvolkomenheden in de vermelde

gegevens en schaal kunnen geen rechten worden ontleend.

http://www.zederik.nl/

http://www.hofstedemakelaardij.nl/

30/40

GLOBALE INDELING BEGANE GROND (VOORSTE GEDEELTE)

Broekseweg 55 - Meerkerk

31/40

GLOBALE INDELING BEGANE GROND (ACHTERSTE GEDEELTE)


32/40

GLOBALE INDELING EERSTE VERDIEPING


33/40

GLOBALE INDELING BIJGEBOUW Broekseweg 55 - Meerkerk

34/40

UITTREKSEL VAN DE KADASTRALE KAART


(Deze kaart is niet aan schaal gebonden.)

35/40

LIJST VAN ZAKEN


Voor de onderstaande zaken -ongeacht of ze roerend dan wel onroerend zijn- geldt dat ze soms wel en soms niet in de woning achterblijven. Wilt u aangeven wat in uw situatie het geval is?

Blijft

achter Gaat mee

Kan worden overgenomen

NVT

Tuin

Tuinaanleg/bestrating/beplanting

Buitenverlichting

Tijd- of schemerschakelaar/bewegingsmelder

Tuinhuis/buitenberging

Kasten/werkbank in tuinhuis/berging

(Broei)kas

Voet droogmolen

Overige tuin, te weten:

-

Woning

Vlaggenmast

Schotel/antenne

Brievenbus

(Voordeur)bel

Alarminstallatie

Veiligheidssloten en overige inbraakpreventie

Rookmelders

Rolluiken/zonwering buiten

Zonwering binnen

Vliegenhorren

Raamdecoratie, te weten:

- gordijnrails

- gordijnen/vitrages

- rolgordijnen

- losse horren/rolhorren

Vloerdecoratie, te weten:

- vloerbedekking

- parketvloer/laminaat

- plavuizen

36/40

Blijft

achter Gaat mee


NVT

Warmwatervoorziening, te weten:

-

CV met toebehoren

Thermostaat

Mechanische ventilatie/luchtbehandeling

Airconditioning

(Voorzet) open haard met toebehoren

Allesbrander

Kachels

Isolatievoorzieningen

(voorzetramen/radiatorfolie etc.), te weten:

-

Radiatorafwerking

Schilderijophangsysteem

Keukenblok met bovenkasten

Keuken (inbouw)apparatuur, te weten:

- magnetron/oven

- koelkast (2x)

- keramische kookplaten

- vaatwasser (2x)

Keukenaccessoires

-

Verlichting, te weten:

- in hal (2x)

- in gang (3x)

(Losse) kasten, legplanken, te weten:

- diverse in overleg

Vast bureau

Spiegelwanden

Wastafels met accessoires

37/40

Blijft

achter Gaat mee


NVT

Toiletaccessoires

- toiletaccessoires

Badkameraccessoires

- badkamer accessoires

Sauna met toebehoren

Veiligheidsschakelaar wasautomaat

Waterslot wasautomaat

Overig Zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen:

-

Overige zaken, te weten:

-

38/40

VOOR ALLE DUIDELIJKHEID:

Baten en lasten:

de notaris zal zorgdragen voor de verrekening van alle zakelijke baten en lasten van het gekochte. De lopende baten en lasten worden,

op de datum van het notarieel transport, naar rato verrekend voor het resterende deel van het lopende jaar, met uitzondering van de

onroerendezaakbelasting wegens feitelijk gebruik.

Bedenktijd:

wanneer u als consument een woning of appartement koopt, heeft u drie dagen bedenktijd om te beslissen of u de koop door wilt laten

gaan. Deze bedenktijd vloeit bijna in alle gevallen voort uit de wet, deze mag niet worden ingekort. Wel mogen partijen een langere

bedenktijd afspreken. Deze periode van bezinning geldt uitsluitend voor de koper. Uiteraard kunnen partijen onderling overeenkomen dat

ook de verkoper bedenktijd krijgt. De bedenktijd gaat in om 00.00 uur van de dag die volgt op de dag dat de koper een kopie van de door

beide partijen ondertekende koopovereenkomst heeft ontvangen. Hiervoor zal een gedateerd ontvangstbewijs worden gevraagd, welke

de koper moet ondertekenen, zodat duidelijk is dat deze een kopie van de akte heeft ontvangen.

Indien de bedenktijd op een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag eindigt, wordt deze verlengd tot en met de eerstvolgende

dag die niet een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag is. De bedenktijd wordt, zo nodig, zoveel verlengd, dat daarin ten

minste twee dagen voorkomen die niet een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag zijn.

Betaling koopsom:

de betaling van de koopsom zal plaatsvinden bij de notariële overdracht.

Bieding:

een bedrag dat door een koopkandidaat wordt geboden met daarbij behorende ontbindende voorwaarden, roerende zaken en datum van

eigendomsoverdracht c.q. oplevering.

Documentatie:

deze documentatie is met zorg samengesteld. Voor de juistheid van de verstrekte informatie zijn wij in de regel in grote mate afhankelijk

van derden. Aan onvolkomenheden in de vermelde gegevens en schaal kunnen geen rechten worden ontleend.

De door Hofstede Makelaardij o.g. verstrekte informatie dient uitsluitend te worden gezien als een uitnodiging tot nadere informatie,

bezichtiging of het uitbrengen van een bod. Wijzigingen in prijs en uitvoering voorbehouden.

Financiering:

de ontbindende voorwaarde voor financiering is geldig voor een periode van ca. 6 weken na datum van aangaan van de overeenkomst. Wij

gaan er van uit dat de koopkandidaat zich vooraf heeft laten informeren omtrent zijn financiële mogelijkheden.

Koopakte:

tenzij anders vermeld zal de koopakte worden opgemaakt door Hofstede Makelaardij o.g. conform de modelkoopakte, opgesteld door de

Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende zaken en vastgoeddeskundigen (NVM), de Consumentenbond en de Vereniging Eigen

Huis.

Kosten koper:

de kosten die een koper krijgt bij de aankoop, te weten: 2% overdrachtsbelasting (of 6% overdrachtsbelasting voor niet-woningen),

kadastrale kosten, kosten voor registratie van de koopakte en notariskosten voor de akte van levering. In geval van een benodigde

hypotheek worden vernoemde kosten vermeerderd met de financieringskosten (afsluitprovisie bij de bank, taxatiekosten en notariskosten

voor de hypotheekakte), deze financieringskosten zijn fiscaal aftrekbaar.

Lijst van (on)roerende zaken:

bij aankoop wordt de staat van oplevering in de regel vastgesteld middels een lijst van (on)roerende zaken behorende bij de koopakte.

Voor zover aan deze documentatie een lijst van (on)roerende zaken is toegevoegd, is deze onder voorbehoud van tussentijdse

wijzigingen.

Notaris:

volgens keuze van de koper (tenzij anders vermeld).

Onderzoeksplicht koper:

ondanks het feit dat de eigenaar/verkoper van de woning een meldingsplicht heeft, vermeldt het Burgerlijk Wetboek ook de

onderzoeksplicht van de koper! Dit houdt in dat ook de koper zijn eigen verantwoordelijkheid c.q. onderzoeksplicht heeft voor onder

andere datgene, wat voor hem of haar belangrijk is bij de aankoop.

Oplevering:

39/40

in de staat waarin de onroerende zaak zich tijdens het tot stand komen van de overeenkomst bevindt met alle daarbij behorende rechten

en aanspraken, zichtbare en onzichtbare gebreken (voor zover bij de verkopende partij niet bekend) heersende-/ lijdende

erfdienstbaarheden, kwalitatieve rechten en vrij van hypotheken, beslagen en inschrijvingen daarvan.

Optie:

een toezegging die een verkopend makelaar in overleg met de verkoper kan doen aan een belangstellende koper tijdens het

onderhandelingsproces. Zo’n toezegging kan bijvoorbeeld inhouden dat een belangstellende koper een paar dagen de tijd krijgt om na te

denken over een bod. De makelaar zal in de tussentijd niet met een andere partij in onderhandeling gaan. De belangstellende koper kan

deze tijd gebruiken om een beter inzicht te krijgen in zijn financiering of gebruiksmogelijkheden van de woning. Een optie kunt u niet

eisen; de verkoper en verkopende makelaar beslissen zelf of er in een onderhandelingsproces bepaalde toezeggingen worden gedaan.

Ouderdomsclausule:

indien het een oudere woning betreft, betekent dit dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen

dan bij nieuwe woningen. Tenzij de verkoper de kwaliteit ervan gegarandeerd heeft, staat verkoper niet in voor gebreken aan vloeren,

leidingen van elektriciteit, water, gas, de riolering en de afwezigheid van doorslaand of optrekkend vocht. Wij nodigen de koopkandidaat

uit ook zelf onderzoek naar de staat van onderhoud van het gehele object te (laten) doen.

Overeenkomst:

er is sprake van overeenkomst wanneer de schriftelijk koopovereenkomst door koper en verkoper is ondertekend, waarvan een afschrift

aan de koper wordt overhandigd en gedurende de wettelijke bedenktijd door koper niet wordt opgezegd. Alvorens er een schriftelijke

koopovereenkomst wordt opgesteld, zijn koper en verkoper het mondeling eens geworden over de belangrijkste zaken; dit zijn de

koopprijs, de datum van eigendomsoverdracht c.q. oplevering, ontbindende voorwaarden en roerende zaken.

Reactie:

de verkoper en wij waarderen het zeer wanneer u binnen enkele dagen uw reactie over de woning die u bezichtigd heeft aan ons

doorgeeft. Ook wanneer u verder geen interesse heeft.

Tekeningen:

eventuele bijgevoegde plattegronden/ tekeningen zijn indicatief.

Vraagprijs:

een vraagprijs is een uitnodiging tot het doen van een bod.

Waarborgsom:

tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen van de kopende partij dient de koper binnen 7 weken na het ondertekenen van de

koopovereenkomst een waarborgsom te storten bij de betrokken notaris ten bedrage van 10% van de koopsom. De uiterlijke datum

hiervoor wordt vastgesteld in de koopakte. Hierachter zit de gedachte: boter bij de vis, ofwel de zekerheid dat de koper aan zijn

verplichtingen zal voldoen. Deze waarborgsom wordt tijdens de eigendomsoverdracht in mindering gebracht op de koopsom. In plaats van

de waarborgsom kan koper ook een schriftelijke bankgarantie stellen, die binnen de vermelde termijn moet zijn gesteld in handen van de

notaris, mits deze bankgarantie onvoorwaardelijk is.

Wie is De Hypotheekadviseur Holland Verzekeringen:

De Hypotheekadviseur Holland Verzekeringen is een allround financiële dienstverlener. We werken samen met een groot aantal banken en verzekeringsmaatschappijen. De Hypotheekadviseur Holland Verzekeringen is een onafhankelijk tussenpersoon. Dit houdt in dat wij niet gelieerd zijn aan een bank of maatschappij maar vrij zijn in de keuze voor een bank of maatschappij. Al onze adviseurs beschikken over het diploma Erkend Hypotheek Adviseur en zijn Erkend Hypothecair Planner.

Waarin adviseert en bemiddeld De Hypotheekadviseur Holland Verzekeringen:

● Hypotheken ● Verzekeringen

● Financieringen ● (Internet)Sparen ● Beleggen

Wat kan De Hypotheekadviseur Holland Verzekeringen voor u betekenen:

Bij De Hypotheekadviseur Holland Verzekeringen kunt u terecht voor een persoonlijk advies op maat. Dit kan bij

ons op kantoor maar ook bij u thuis, overdag of in de avonduren!

Na een uitgebreide inventarisatie van uw gegevens, wensen, doelstellingen en risicoprofiel brengen wij een

passend advies uit welke is gebaseerd op deze inventarisatie.

U en uw wensen staan centraal bij ons!

De Hypotheekadviseur Holland Verzekeringen

Moerbei 9

3371 NZ HARDINXVELD-GIESSENDAM

0184-430720

www.hypotheekadviseur.nl

[email protected]

Broekseweg 55 - Meerkerk

Documents

Transcript of Broekseweg 55 - Meerkerk