Brochure Zuidland 83 in Alphen aan den Rijn

Woningadviseurs T 088 966 46 42 Dijnselburgerlaan 7-9 F 084 839 06 22 Postbus 890 E [email protected] 3700 AW Zeist I http://woningadviseurs.nl

GLAMOUREUZE KEUZE …

Zuidland 83 , 2408 BM Alphen aan den Rijn Vraagprijs € 300.000,- kosten koper


Zuidland 83 , Alphen aan den Rijn

Inhoudsopgave

• Omschrijving • Kenmerken • Bijzonderheden • Contactgegevens • Indeling per verdieping

o Plattegrond o Foto’s

• Plaatsinformatie o Landmark Omgevingscan

• Kadaster • Lijst van Zaken • Woningmarkt TV: onafhankelijke tips en informatie over het

(ver)kopen van een huis • 10 meest gestelde vragen bij het kopen van een huis • 10 meest gestelde vragen over het inschakelen van een

aankoopmakelaar Heeft u toch nog vragen of wilt u dit huis bezichtigen?

• bel 088 966 46 42 (maandag t/m vrijdag van 8.30 tot 21.00 uur, zaterdag van 9:00 tot 17:00 uur)

• mail naar [email protected]

• via Live chat (op de website), dagelijks van 9:00 tot 23:00 uur http://woningadviseurs.nl

• via Twitter @Woningadviseurs

• via Facebook http://facebook.com/woningadviseurs



Omschrijving Je staat er niet dagelijks bij stil maar het gebied bij Alphen aan den Rijn werd 2000 jaar geleden al bewoond. In de Romeinse tijd was de Oude Rijn de hoofdtak van de Rijn en doordat deze rivier bij overstromingen zand en klei afzette, ontstond er een landschap van oeverwallen en kommen. Je vindt het nog steeds terug in de naamgeving van de stadsdelen “Hoge zijde” en “Lage zijde”, aan de linker- respectievelijk rechteroever van de rivier. De huidige gemeente Alphen aan den Rijn is gevormd in 1918 toen de kleinere gemeenten Alphen, Aarlanderveen en Oudshoorn werden samengevoegd. In 1964 kwam daar Zwammerdam nog bij. Anno 2013 biedt deze Zuid Hollandse gemeente op enkele minuten lopen van het centrum een duidelijk comfortabelere manier van wonen en leven dan ten tijde van de Romeinen. Dat geldt zeker voor de bewoners van het op toplocatie gelegen Zuidland. Hier vind je een uiterst luxe afgewerkt en privacy biedend appartementencomplex waar Romeinse voorvaderen zich nooit enige voorstelling van hebben kunnen maken! Wanneer je op de begane grond via de afgesloten entree met videofooninstallatie het complex betreedt, dan kom je in de centrale hal waar zich de lift, het trappenhuis en de toegang tot je eigen (fietsen)berging bevindt. De vooruitstrevende en bijzondere bouw van appartementencomplex ‘Da Vinci’ verrast vervolgens met de afgesloten parkeerverdieping op de tweede etage. Als bewoner van ‘Da Vinci’ kun je hier je eigen parkeerplaats aankopen waardoor je elke dag opnieuw zorgeloos je auto op zijn ruime plek kwijt kunt. Deze parkeerplaats wordt separaat aangeboden voor € 10.000. Dat is al een heerlijke luxe en dan zijn we nog niet eens in de fraaie maisonnette zelf geweest… Deze vinden we op de vijfde en zesde verdieping van het complex, dat zijn de derde en vierde woonlaag. Als bewoner heb je ruimte genoeg om bezoek te ontvangen maar het zal nooit onaangekondigd voor je deur staan en dat geeft rust. Iedereen meldt zich namelijk via de intercom waarvan de installatie in de ontvangsthal van je appartement is gesitueerd. Ook het moderne toilet vind je hier. Wanneer je doorloopt word je overweldigd door het prachtige, weidse uitzicht dat je vanuit de zeer luxe Nolte-woonkeuken direct omarmt. Terwijl je hier een maaltijd bereidt aan het grote kookeiland, nodigt de lichte ruimte uit om er onder het genot van een drankje lekker de dag nog eens de revue te laten passeren. Het hoeft overigens maar een beetje mooi weer te zijn en je geniet je maaltijd op het comfortabele, zonnige balkon waar je vanuit de uitstekend geoutilleerde keuken zo opstapt. Heerlijk, om vanaf die plek de ecologische groenstrook met grazende wilde runderen tot je uitzicht te mogen rekenen!



Met een vaste trap bereik je vervolgens de 6e verdieping waar de uiterst riante en lichte living uitnodigt tot veelvuldig, ontspannen gebruik. Op deze etage maakt een waar zonneterras de groene omgeving tot een wezenlijk onderdeel van dit appartement. Via de woonkamer bereik je ook de ruime master bedroom die aan de voorzijde is gesitueerd. Net als de rest van de woning zijn hier grote, hoge raampartijen die de lichte ruimte onderstrepen. Deze slaapkamer heeft daarnaast een op maat gemaakte vaste kastenwand met schuifdeuren die voorzien zijn van spiegels. Op deze verdieping is overigens ook het tweede toilet gesitueerd. De tussenhal op deze verdieping biedt toegang tot de royale, luxe badkamer met grote inloopdouche. Ook deze ruimte heeft grandeur, mede gezien het hoge afwerkingsniveau, het fraaie tegelwerk en de grote ramen. Voor alle spullen die je niet direct onder handbereik hoeft te hebben, is er een bergruimte waar onder andere ook de aansluiting voor wasmachine en droger zijn geplaatst. De tweede slaapkamer op deze etage is gesitueerd aan de achterzijde van het appartement en is eveneens enorm licht dankzij de grote pui met ramen van vloer tot plafond. Het comfort dat samengaat met het wonen in deze zeer luxe woning gaat buitenshuis gewoon verder. Zo is er op loopafstand een nieuw complex met winkels waar je uitstekend terecht kunt voor je dagelijkse boodschappen. Het Openbaar Vervoer is goed geregeld in de directe omgeving van het ‘Da Vinci’-complex en de uitvalswegen bereik je via de ring binnen vijf minuten. De servicekosten voor dit in 2009 gebouwde appartement bedragen € 152,00 per maand. … binnen handbereik!



Kenmerken: Type: Maisonnette Bouwjaar: 2009 Woonoppervlakte: 141 m² Kamers: 4 Bijzonderheden:

- 2 zonneterrassen waarvan 1 op het zuiden! - Op loopafstand van NS-station en centrum - Mogelijkheid tot aankoop van parkeerplaats - Moderne woonkeuken met kookeiland - 2 ruime slaapkamers met grote raampartijen - Vanuit gehele woning vrij en weids uitzicht

Aanvaarding: in overleg Vraagprijs: € 300.000,- kosten koper Een kijkje nemen in deze woning? Bel 088 9664642 Mail [email protected] Rechtstreeks contact met makelaar René Hoksbergen over deze woning? Bel 06-50641697 Mail [email protected]



5e verdieping (3e woonlaag): Ontvangsthal met intercom en modern toilet. Riante woonkeuken met toegang tot het zonnige balkon (297 x 192 cm / ca. 6 m2). Vaste open trap naar woon-/slaapverdieping.

De plattegronden zijn ter indicatie en geproduceerd voor promotionele doeleinden. De maatvoering kan afwijken van de werkelijkheid en de gestelde nauwkeurigheid van NEN2580. Aan de plattegronden kunnen geen rechten

worden ontleend.



Woonkeuken

Woonkeuken



Woonkeuken

Balkon woonkeuken



6e verdieping (4e woonlaag): Riante living met videofooninstallatie, terras op het zuidoosten (750 x 260 cm / ca. 20 m2). Woonkamer (40 m2). 2 Slaapkamers waarvan 1 met een op maat gemaakte vaste kastenwand met schuifdeuren voorzien van grote spiegels. Grote badkamer met inloopdouche.



Woonkamer

Sfeerimpressie woonkamer



Woonkamer

Slaapkamer



Slaapkamer

Slaapkamer



Badkamer

Badkamer



Terras

Uitzicht



Parkeerdek

Buitenaanzicht



Omgeving



Wonen in Alphen aan den Rijn Alphen aan den Rijn is een plaats en gemeente in Zuid-Holland, aan de Oude Rijn tussen Leiden, Gouda, Bodegraven en Ter Aar. Buiten de stad Alphen aan den Rijn zelf telt de gemeente ook nog de dorpen Aarlanderveen en Zwammerdam. Een inwoner van Alphen aan den Rijn wordt Alphenaar genoemd. In oktober 2001 is Alphen aan den Rijn als Groenste stad van Nederland uitgekozen. In september 2002 werd Alphen aan den Rijn zelfs uitgeroepen als de Groenste Stad van Europa. Aan de Rijnhaven ligt een uitgebreid industrieterrein. Hier staat ook de 135 meter hoge KPN toren, die aan alle kanten van Alphen aan den Rijn te zien is. Deze toren was de eerste die door Nozema voor de doorgave van digitale ethertelevisie werd gebruikt. De naam Alphen is waarschijnlijk afkomstig van de naam van het Romeinse castellum Albanianae, dat "nederzetting aan het witte water" betekent.

Zuidland 83, 2408BM, ALPHEN AAN DEN RIJN

121303021

01 augustus 2013

Omgevingscan

Adres:

Referentienummer:

Datum:

1 augustus 2013

Datum: 1 augustus 2013Referentienummer: 121303021 Pag. 2Adres: Zuidland 83 ALPHEN AAN DEN RIJN

Inhoud

Leeswijzer

1 Foto's in de straat

2 Luchtfoto en kaart

3 Regionale ligging en bereikbaarheid

4 Plaatselijke voorzieningen 4.1 Scholen en kinderopvang 4.2 Gezondheidszorg 4.3 Winkels en dienstverleners 4.4 Ontspanning en cultuur

5 Buurtbewoners

Contact & Informatiebronnen

Verantwoording Data en kwaliteit Disclaimer Algemene voorwaarden Vragen

Zuidland 83 2408BMALPHEN AAN DEN RIJN

I N H O U D


L E E S W I J Z E R

LeeswijzerDe Omgevingscan informeert u over de omgeving van bestaande woningen, gebaseerd op digitaal beschikbare gegevens. Als fundament gebruikt Nazca IT Solutions B.V. gegevens van het Kadaster en van de Nederlandse gemeenten. Daarnaast gebruikt Nazca IT Solutions B.V. data van bedrijven en het publiek toegankelijke internet. Met behulp van de informatie kunt u doeltreffend de kwaliteit van de omgeving van een woning in kaart brengen. Daarmee heeft u effectief gereedschap in handen om bij verkoop, aankoop en taxatie de voor- en nadelen van de omgeving te bespreken. De Omgevingscan is niet bedoeld voor toepassing op bedrijfsmatig onroerend goed. De informatie in de Omgevingscan is verdeeld in vijf hoofdstukken: 1. Foto's in de straat: toont foto's van de woning en de straat. 2. Luchtfoto en kaart: toont een luchtfoto en kaart van de omgeving met de woning in het centrum. 3. Regionale ligging en bereikbaarheid: toont een kaart van de omgeving met de woning in het centrum. 4. Plaatselijke voorzieningen: toont kaarten van de omgeving met daarin opgenomen de voorzieningen opgesplitst in categorieën. 5. Buurtbewoners: informeert over kenmerken van de bevolking in de directe omgeving. Alle kaarten in de Omgevingscan zijn op het noorden gericht. De Verantwoording behandelt de kwaliteit van de informatie, de aansprakelijkheid en de algemene voorwaarden van Nazca IT Solutions B.V.


F O T O ' S I N D E S T R A A T

Hoofdstuk 1 Foto's in de straat

Straatbeeld links van het adres

Zicht in richting van het adres

Straatbeeld rechts van het adres

De foto’s hieronder zijn uitsneden van 360° panoramafoto’s.

De foto’s zijn automatisch uit een landsdekkende database geselecteerd: één met zicht op de gevel aan de straatzijde van adres, één gericht op het straatbeeld links van het adres en één gericht op het straatbeeld rechts van het adres. De foto’s zijn op een standaardmanier vanaf de weg of de straat genomen. Daardoor kanhet voorkomen dat de woning of de straat niet goed in beeld is. Voorbeelden:- bij een woning in een nauwe straat wordt alleen de onderste verdieping van een woning afgebeeld;- bij een woning met een lange oprit wordt de woning helemaal niet afgebeeld.


L U C H T F O T O E N K A A R T

Hoofdstuk 2 Luchtfoto en kaart

Zuidland 832408BMALPHEN AAN DEN RIJN

2009

Adres

Schaal luchtfoto circa 1: 3.000Afstand tot adres 100 mAfstand tot adres 200 m

Opnamejaar:

Schaal overzichtkaart circa 1: 50.000kader luchtfoto


R E G I O N A L E L I G G I N G E N B E R E I K B A A R H E I D

Hoofdstuk 3 Regionale ligging en bereikbaarheid

Adres

Bebouwing

Water

Bos

Sportterrein

Rijksweg

Provinciale weg

Secundaire weg

Spoorweg

NS station

Enkel spoor, metrolijn

Onderstaande kaart toont het gebied waarin het adres ligt. Op de kaart zijn de aanwezige wegen en snelwegen, waterpartijen en regionale voorzieningen afgebeeld. De legenda geeft een verklaring voor de gebruikte kleuren en symbolen.

Zuidland 83, 2408BM, ALPHEN AAN DEN RIJNschaal circa 1 : 60.000 adres:


P L A A T S E L I J K E V O O R Z I E N I N G E N

Hoofdstuk 4 Plaatselijke voorzieningen

4.1 Scholen en kinderopvang

Kinderopvang

Basisonderwijs

Voortgezet onderwijs

Universiteit/HBO

Onderwijs (overig)

afstand tot adres 200 m


In de afbeelding hieronder vindt u nabijgelegen scholen en voorzieningen voor kinderopvang. Hiermee heeft u een overzicht van de mogelijkheden die de buurt biedt.

Adres


Nr. Naam Adres Postcode Plaats Omschrijving1-44

1-45

1-46

1-55

1-56

1-109

1-110

KINDERDAGVERBLIJF MAHJONGKINDERDAGVERBLIJF DOMINOPEUTERSPEELZAAL HET LAMMETJECHALLENGE AUTORIJSCHOOLVTL

CHR SG GROENE HART LYCEUMSCALA COLLEGE

MAGNOLIASTR 16

UTRECHTSTR 112

UTRECHTSTR 108

PROVINCIEPASSAGE 11

A V LEEUWENHOEKWG 8

PR BEATRIXLN 4

DR A D SACHAROVLN 1

2404VT

2408GS

2408GS

2408GT

2408AM

2404XC

2405WB

ALPHEN AAN DEN RYN

ALPHEN AAN DEN RYN

ALPHEN AAN DEN RYN

ALPHEN AAN DEN RYN

ALPHEN AAN DEN RYN

ALPHEN AAN DEN RYN

ALPHEN AAN DEN RYN

Kinderopvang

Kinderopvang

Kinderopvang

Auto- en motorrijscholen

Studiebegeleiding, vorming en onderwijs n.e.g.HAVO en VWO

Brede scholengemeenschap voor voortgezet onderwijs

Schaal circa 1: 9.000



4.2 Gezondheidszorg

Apotheken

Huisartsenpraktijk

Tandartsenpraktijk

Ziekenhuizen



In de afbeelding hieronder vindt u nabijgelegen voorzieningen in de eerste- en tweedelijns gezondheidszorg. Hiermee heeft u een overzicht van de mogelijkheden die de buurt biedt.

Adres


Nr. Naam Adres Postcode Plaats Omschrijving1-11-61

APOTHEEK KERK EN ZANENTANDHEELKUNDIG CENTRUM MOLENVLIET

NOORDERKEERKRING 14MOLENVLIET 5

2408GZ2405BZ

ALPHEN AAN DEN RYNALPHEN AAN DEN RYN

ApothekenPraktijken van tandartsen




4.3 Winkels en dienstverleners

Winkels

Levensmiddelen-winkels

Cafés

Eetgelegenheden

Hotel restaurants

Hotels, pensions

Banken

Postkantoren / -agentschappen

Politie

Benzinestations

afstand tot adres 200 mafstand tot adres 400 m

In de afbeelding hieronder vindt u alle nabijgelegen voorzieningen als winkels en dienstverleners. Hiermee heeft u een overzicht van de mogelijkheden die de buurt biedt.

Adres


Nr. Naam Adres Postcode Plaats Omschrijving1-21-8

1-60

1-1111-112

1-113

1-1141-115

1-116

1-117

1-118

1-1191-120

1-1211-1221-1231-1241-1251-1261-127

RABOBANK RIJNSTREEKCHINEES JAPANS REST JASMINEHOOGVLIET BV

ITSS B PARKET

KEUKENSTUDIO VAN KEMPENHUURCENTER BVBEENHAKKER REVALIDATIE BVMERCURIWAL BV

ROLECO PARKETVLOEREN

MARSKRAMER BV

ETOSJACOBS RIDDERVELD BV H/O BRUNA JACOBSLE SOLEIL DAMESKLEDINGHUIGEN TAPIJT BVGAMMA ALPHENCONTRASON 3 BVDECOKAY ALPHEN VOFDE SLAAPKAMER GROEP BVRONDOM WONEN VOF

LN D CONTINENTEN 160PROVINCIEPASSAGE 57

PROVINCIEPASSAGE 108

EUROMARKT 95DENEMARKENSNGL 12

EUROPALN 88

A V LEEUWENHOEKWG 5AEUROMARKT 155

A V LEEUWENHOEKWG 8

A V LEEUWENHOEKWG 11-13

PROVINCIEPASSAGE 45- 49

PROVINCIEPASSAGE 96PROVINCIEPASSAGE 110-112

PROVINCIEPASSAGE 33EUROMARKT 115-117EUROMARKT 119EUROMARKT 123EUROMARKT 99EUROMARKT 105EUROMARKT 1

2404WE2408GT

2408EV

2408BC2408CA

2408BH

2408AL2408BE

2408AM

2408AL

2408GT

2408EV2408EV

2408GT2408BD2408BD2408BE2408BC2408BD2408BA


ALPHEN AAN DEN RYN


ALPHEN AAN DEN RYN


ALPHEN AAN DEN RYN

ALPHEN AAN DEN RYN

ALPHEN AAN DEN RYN


ALPHEN AAN DEN RYNALPHEN AAN DEN RYNALPHEN AAN DEN RYNALPHEN AAN DEN RYNALPHEN AAN DEN RYNALPHEN AAN DEN RYNALPHEN AAN DEN RYN

Cooperatief georganiseerde bankenRestaurants

Deth. in voedings- en genotmiddelen algemeen assortimentDetailhandel in geluidsdragersDetailhandel in parket-, laminaat- en kurkvloerenDetailhandel in keukens

BouwmarktenDetailhandel in medische en othopedische artikelenDetailhandel in boeken, tijdschriften en krantenDetailhandel in parket-, laminaat- en kurkvloerenDetailhandel in huishoudelijke artikelen algem.assortimentDetailhandel in drogisterij-artikelenDeth. in boeken, tijdschriften, kantoor- en schoolbenodigdh.Detailhandel in damesbovenkledingDetailhandel in vloerbedekkingBouwmarktenOverige detailhandelWinkels in verf, verfwaren en behangDetailhandel in meubelsDetailhandel in meubels




1-128

1-129

1-1301-1311-132

1-1331-134

DIERENVREUGD BV DIERENSPECIAALZAKENWWW GSMEXPRESS NL BV

BLOEMSIERKUNST LEMKESKASTINO BVK VERGUNST GROENTE EN FRUITSLAGERIJ ANTONISSEVAN DER BREGGEN BAKKERS

NOORDERKEERKRING 10

EUROPALN 16U-116

NOORDERKEERKRING 6-8PROVINCIEPASSAGE 43PROVINCIEPASSAGE 35

PROVINCIEPASSAGE 37PROVINCIEPASSAGE 41

2408GZ

2408BG

2408GZ2408GT2408GT

2408GT2408GT

ALPHEN AAN DEN RYN

ALPHEN AAN DEN RYN

ALPHEN AAN DEN RYNALPHEN AAN DEN RYNALPHEN AAN DEN RYN


Deth. in dieren, dierbenodigdheden en hengelsportartikelenDeth. in telecommunicatie-app. en overige elek. huish. app.Detailhandel in bloemen en plantenDetailhandel in kaasDetailhandel in aardappelen, groenten en fruit

Detailhandel in vlees en vleeswarenDetailhandel in brood en banket



4.4 Ontspanning en cultuur

Musea

Theaters, bioscopen, concertgebouwen

Bibliotheken

Dieren/plantentuinen, kinderboerderijen

Religieuze gebouwen en organisaties

Zwembaden



In de afbeelding hieronder vindt u nabijgelegen voorzieningen die te maken hebben met ontspanning en cultuur lokaal. Hiermee heeft u een overzicht van de mogelijkheden die de buurt biedt.

Adres


Nr. Naam Adres Postcode Plaats Omschrijving1-59 BAPTISTENGEMEENTE

ALPHEN AAN DEN RIJNMOLENWERFSTR 1 2405BX ALPHEN AAN DEN RYN Religieuze organisaties



B U U R T B E W O N E R S

Inwoners

Leeftijdsamenstelling (%)

Huishoudens

Culturele achtergronden (%)

Motorvoertuigen

Totaal Mannen (%) Vrouwen (%) Dichtheid (aantal per km²)

0 - 15 15 - 25 25 - 45 45 - 65 65+

Totaal Met kinderen(%)

ZonderKinderen (%)

Eénpersoons(%)

Gemiddeldegrootte(personen)

Autochtoon WestersAllochtoon

Marokko Antillen,Aruba

Suriname Turkije Overig

Aantalauto's

Aantalauto's perhuishouden

Aantalauto's perkm²

Aantalbedrijfs-wagens

Aantalmotortwee-wielers

Europaplein

Alphen aan den Rijn

1200

70960

49

49

51

51

4685

1289

Europaplein

Alphen aan den Rijn

8

19

8

12

40

31

24

26

20

11

Europaplein

Alphen aan den Rijn

710

29390

14

39

36

31

50

30

1.7

2.4

Europaplein

Alphen aan den Rijn

80

81

14

9

1

3

1

1

2

2

1

1

-

4

Europaplein

Alphen aan den Rijn

530

34255

0.8

1.2

2042

622

40

4925

15

2225

Centraal Bureau voor de Statistiek Buurt Dekking (% adressen in

buurt waarop gegevens zijn gebaseerd)

Europaplein > 90%

Hoofdstuk 5 Buurtbewoners

Dit hoofdstuk geeft inzicht in de kenmerken van de bevolking in de buurt van het adres.

De informatie is afkomstig van het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS). Nazca IT Solutions B.V. vergelijkt informatie over de buurt met informatie over de gehele woonplaats.


C O N T A C T & I N F O R M A T I E B R O N N E N

Contact

De Omgevingscan is een product van Nazca IT Solutions B.V.

Telefoon

E-mail

Internet

Informatiebronnen

De Omgevingscan bevat informatie van

030-6005353

[email protected]

www.nazcai.nlwww.weetwatukoopt.nl


Verantwoording

V E R A N T W O O R D I N G

([email protected] of 030-6005353).

Data en kwaliteit

Disclaimer

Algemene voorwaarden

Vragen

Kwaliteit staat bij Nazca IT Solutions B.V. hoog in het vaandel. Nazca IT Solutions B.V. test de kwaliteit van de datasets vóór gebruik uitvoerig. De datasets zijn in de regel eigendom van andere partijen. Nazca IT Solutions B.V. richt de datasets dus niet zelf in en houdt deze ook niet zelf bij. Wel overlegt Nazca IT Solutions B.V. zonodig met de beheerders van de datasets over het verbeteren ervan. Bij onvolkomenheden in de data zal Nazca IT Solutions B.V. de betreffende leverancier op de hoogte stellen.

De omstandigheden waarover Nazca IT Solutions B.V. rapporteert, zijn aan verandering onderhevig. Het duurt altijd even voordat deze veranderingen in de datasets zijn verwerkt. Dit kan de juistheid, de volledigheid en de zorgvuldigheid van de rapporten beïnvloeden. Het is raadzaam hiermee rekening te houden bij beslissingen die op basis van de rapportage worden genomen.

Nazca IT Solutions B.V. aanvaardt geen aansprakelijkheid voor schade die het gevolg mocht zijn van een onjuistheid of onvolledigheid in dit rapport.

Op dit rapport en de dienstverlening van Nazca IT Solutions B.V. zijn de algemene voorwaarden van Nazca IT Solutions B.V. van toepassing. Deze voorwaarden zijn te downloaden van www.nazcai.nl. Een kopie van de Algemene Voorwaarden wordt op verzoek toegezonden.

Bij vragen over de inhoud van dit rapport kunt u contact opnemen met de helpdesk van Nazca IT Solutions B.V.

Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen en Vastgoeddeskundigen NVM

Lijst van Zaken

Voor de onderstaande zaken -ongeacht of ze roerend dan wel onroerend zijn- geldt dat ze soms wel en soms niet in de woning achterblijven. Wilt u aangeven wat in uw situatie het geval is?

ZAKEN blijft

achter gaat mee

kan worden/is *) overgenomen

niet van toe-

passing tuinaanleg / (sier-)bestrating/beplanting/erfafscheiding T £ £ £

buitenverlichting T £ £ £ tuinhuisje/buitenberging £ £ £ T broeikas £ £ £ T vlaggenmast £ £ £ T voet droogmolen £ £ £ T antenne £ £ £ T brievenbus T £ £ £ (voordeur)bel T £ £ £ veiligheidssloten T £ £ £ alarminstallatie £ £ £ T rolluiken/zonwering buiten £ £ £ T zonwering binnen T £ £ £ gordijnrails T £ £ £ gordijnen T £ £ £ vitrages £ £ £ T losse horren/rolhorren £ £ £ T rolgordijnen T £ £ £ vloerbedekking/linoleum £ £ £ T £ £ £ T £ £ £ T parketvloer/kurkvloer T £ £ £ warmwatervoorziening, te weten £ £ £ T £ £ £ T c.v. met toebehoren T £ £ £ klokthermostaat T £ £ £ £ £ £ T (voorzet)open haard met toebehoren, te weten:

£ £ £ T £ £ £ T £ £ £ T £ £ £ T £ £ £ T kachels T £ £ £ isolatievoorzieningen (voorzetramen,radiatorfolie etc.) te weten:

£ £ £ T £ £ £ T £ £ £ T £ £ £ T

ZAKEN blijft

achter gaat mee

kan worden/is *) overgenomen

niet van toe-

passing keukenblok met bovenkasten inclusief verlichting £ £ £ T

keuken (inbouw)apparatuur, te weten: Vaatwasser T £ £ £ Combi magnetron T £ £ £ Koel vries combinatie T £ £ £ £ £ £ T £ £ £ T inbouwverlichting/dimmers, te weten: T £ £ £ £ £ £ T £ £ £ T £ £ £ T £ £ £ T opbouwverlichting, te weten: £ £ £ T £ £ £ T £ £ £ T £ £ £ T £ £ £ T kasten £ £ £ T spiegelwanden £ £ £ T losse kasten, boeken-, legplanken T £ £ £ wastafels met accessoires T £ £ £ toiletaccessoires (toiletrolhouder, toiletbril, spiegel etc.) T £ £ £

£ £ £ T £ £ £ T badkameraccessoires (planchet, spiegel, kranen douchescherm etc.)

T £ £ £

sauna met toebehoren, te weten: £ £ £ T £ £ £ T veiligheidsschakelaar wasautomaat £ £ £ T (huis)telefoontoestellen T £ £ £ Inbouwkast slaapkamer T £ £ £ Schoonloopmatten gang T £ £ £ Ophangsysteem Schilderijen T £ £ £ zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen (keukens, open haarden, c.v.-ketels, boilers, geisers):

£ £ £ T £ £ £ T £ £ £ T


Woningmarkt TV: onafhankelijke tips over het (ver)kopen van een huis Elke week zendt Woningmarkt TV een nieuwe video uit met praktische en onafhankelijke informatie over het kopen of verkopen van een huis. Dit wordt afgewisseld met actuele informatie over de woningmarkt, bijvoorbeeld de WOZ en Open Huizen Route, maar ook elk kwartaal de kwartaalcijfers die de NVM publiceert. Woningmarkt TV heeft 3 categorieën:

• Actueel • Verkopen huis • Kopen huis

Deze categorieën zijn onderverdeeld in de rubrieken:

• Algemeen • Tips • Kijkersvraag • In gesprek met • Verhaal van de straat

Bekijk de video’s op http://woningmarkt.tv.


De tien meest gestelde vragen bij het kopen van een huis Vanaf het moment dat uw interesse gewekt wordt in een woning tot het moment waarop u het contract van uw nieuwe huis tekent, loopt u tegen allerlei vragen aan. Niet zo vreemd, want een huis kopen doet u niet elke dag. En NVM makelaar Woningadviseurs doet dat wel, daarom kunnen we u op de meeste vragen snel een goed antwoord geven. Hieronder beantwoorden we de 10 meest gestelde vragen zodat u weet waar u staat wanneer u op zoek gaat naar uw nieuwe huis.

1. Wanneer ben ik in onderhandeling? 2. Mag een makelaar doorgaan met bezichtigingen als er al over een

bod onderhandeld wordt? 3. Wanneer ik de vraagprijs bied, moet de verkoper de woning dan

aan mij verkopen? 4. Kan de verkoper de vraagprijs van een woning tijdens de

onderhandeling verhogen? 5. Hoe komt de koop tot stand? 6. Mag een makelaar van de NVM tijdens de onderhandeling het

systeem van verkoop wijzigen? 7. Mag een makelaar van de NVM een belachelijk hoge prijs vragen

voor een woning? 8. Wat is een optie? 9. Moet een makelaar als eerste met mij in onderhandeling gaan als

ik de eerste ben die belt voor een bezichtiging of als ik als eerste een bod uitbreng?

10. Zit de makelaarscourtage in de ‘kosten koper’?


1. Wanneer ben ik in onderhandeling? U bent pas in onderhandeling als de verkopende partij reageert op uw bod door een tegenbod te doen. U bent echter nog niet in onderhandeling als de verkopende makelaar aangeeft dat hij uw bod met de verkoper zal bespreken. 2. Mag een makelaar doorgaan met bezichtigingen als er al over een bod onderhandeld wordt? Ja, dat mag. Een onderhandeling hoeft namelijk nog niet tot een verkoop te leiden. Bovendien kan het zijn dat de verkoper graag wil weten of er meer belangstelling is.Vaak zal de verkopende NVM-makelaar aan belangstellenden vertellen dat een pand, zoals dat heet, ‘onder bod’ is. Als belangstellende mag u dan wel een bod uitbrengen, maar de makelaar mag dan pas met u in onderhandeling treden als de onderhandeling met de eerste geïnteresseerde beëindigd is. De NVM-makelaar doet geen mededelingen over de hoogte van biedingen. Dit zou namelijk overbieden kunnen uitlokken. 3. Wanneer ik de vraagprijs bied, moet de verkoper de woning dan aan mij verkopen? Nee. De Hoge Raad heeft bepaald dat de vraagprijs moet worden gezien als een uitnodiging tot het doen van een bod. Ook als u de vraagprijs biedt, kan de verkoper dus nog beslissen of hij uw bod aanvaardt of niet, of dat hij zijn makelaar een tegenbod laat doen. 4. Kan de verkoper de vraagprijs van een woning tijdens de onderhandeling verhogen? Ja, de verkoper kan besluiten de vraagprijs te verhogen of te verlagen. Daarnaast kunt u als potentiële koper echter ook besluiten om tijdens de onderhandelingen uw bod weer te verlagen. Zodra de verkopende partij een tegenbod doet, vervalt namelijk uw eerder gedane bod. 5. Hoe komt de koop tot stand? Als verkoper en koper het eens zijn over de belangrijkste zaken (zoals de prijs, de opleveringsdatum en de ontbindende voorwaarden), legt de verkopende makelaar de afspraken schriftelijk vast in een koopakte. Ontbindende voorwaarden zijn hierin een belangrijk onderwerp. U krijgt als koper niet automatisch een ontbindende voorwaarde. Wilt u bijvoorbeeld een ontbindende voorwaarde voor de financiering, dan moet u dit melden bij het uitbrengen van uw bod. Het is dan ook belangrijk dat de partijen het eens zijn over aanvullende afspraken en ontbindende voorwaarden voordat de koopakte wordt opgemaakt.


Zodra beide partijen de koopakte hebben ondertekend en de koper een afschrift van deze akte heeft ontvangen, treedt voor u als particuliere koper de wettelijke bedenktijd van drie dagen in werking. Binnen deze tijd kunt u als koper alsnog afzien van de aankoop. Doet u dit niet, zijn de financiën rond en vormen ook eventuele andere ontbindende voorwaarden geen obstakel meer, dan zal op de afgesproken opleveringsdatum de overdracht plaatsvinden bij de notaris. 6. Mag een makelaar van de NVM tijdens de onderhandeling het systeem van verkoop wijzigen? Ja, dat mag. Soms zijn er zo veel belangstellenden die de vraagprijs bieden of benaderen, dat het moeilijk te bepalen is wie de beste koper is. In dat geval kan de verkopende makelaar - in overleg met de verkoper - besluiten de lopende onderhandelingen af te breken en de biedprocedure te wijzigen om vervolgens te kiezen voor bijvoorbeeld een inschrijvingsprocedure. Hierbij hebben alle bieders een gelijke kans om het hoogste bod uit te brengen. Alvorens het systeem te wijzigen, dient de makelaar uiteraard eerst de eventueel gedane toezeggingen na te komen. 7. Mag een makelaar van de NVM een belachelijk hoge prijs vragen voor een woning? De verkoper bepaalt in overleg met zijn NVM-makelaar waarvoor hij zijn woning verkoopt. De koper kan onderhandelen over de prijs, maar de verkoper beslist. 8. Wat is een optie? Een optie in juridische zin geeft een partij de keuze om door een eenzijdige verklaring een koopovereenkomst met een andere partij te sluiten. Partijen zijn het dan wel eens over de voorwaarden van de koop, maar de koper krijgt bijvoorbeeld nog een week bedenktijd. Bij de aankoop van een nieuwbouwwoning is zo’n optie nog wel gebruikelijk. Bij het aankopen van een bestaande woning niet. Het begrip ‘optie’ wordt daarbij vaak ten onrechte gebruikt. Dan heeft het de betekenis van bepaalde toezeggingen die een verkopende NVM-makelaar kan doen aan een belangstellende koper tijdens het onderhandelingsproces. Zo’n toezegging kan bijvoorbeeld inhouden dat een belangstellende koper een paar dagen de tijd krijgt om na te denken over een bod. De makelaar van de NVM zal in de tussentijd proberen niet met een andere partij in onderhandeling te gaan. De belangstellende koper kan deze tijd gebruiken om een beter inzicht te krijgen in zijn financiering of in de gebruiksmogelijkheden van de woning. Een optie kunt u niet eisen; de verkoper en de verkopende NVM-makelaar beslissen zelf of er in een onderhandelingsproces bepaalde toezeggingen worden gedaan.


9. Moet een makelaar als eerste met mij in onderhandeling gaan als ik de eerste ben die belt voor een bezichtiging of als ik als eerste een bod uitbreng? Nee. De verkopende makelaar bepaalt samen met de verkoper de verkoopprocedure. Hij heeft wel de plicht u daarover te informeren. Hebt u serieus belangstelling, vraag de makelaar dan wat uw positie is. Dat kan teleurstelling voorkomen. 10. Zit de makelaarscourtage in de ‘kosten koper’? Nee. Onder ‘kosten koper’ vallen de kosten die de overheid koppelt aan de overdracht van een woning. Dat zijn de overdrachtsbelasting (6%, nu tijdelijk tot 1 juli 2012 verlaagd naar 2%), de notariskosten voor het opmaken van de leveringsakte en de kosten voor het inschrijven daarvan in de registers. Daarnaast dient de koper rekening te houden met de (notaris)kosten voor de opmaak en inschrijving van de hypotheekakte. Heeft de verkopende partij een makelaar ingeschakeld om de woning te verkopen, dan komen de kosten hiervan voor zijn rekening. De verkopende makelaar is immers belangenbehartiger van de verkoper en niet van u als koper. Om deze reden is het doorgaans ook verstandig om zelf een aankoop-makelaar van de NVM in te schakelen. De makelaarscourtage voor een aankopende makelaar komt voor rekening van de koper.


10 meest gestelde vragen bij het inschakelen van een aankoopmakelaar Een huis kopen doet u niet elke dag. U kunt een aankoopmakelaar inschakelen om u te helpen bij het kopen van een huis. Hieronder beantwoorden we de 10 meest gestelde vragen zodat u weet wat een aankoopmakelaar voor u kan betekenen.

1. Wat bespaar ik als ik een huis koop met behulp van een eigen aankoopmakelaar?

2. Bezichtigen kan ik zelf, maar kan ik een makelaar inschakelen die voor mij onderhandelt?

3. Wanneer moet ik mijn aankoopmakelaar betalen? 4. Kan mijn aankoopmakelaar taxeren voor de financiering van mijn

woning? 5. Kan ik de kosten van mijn aankoopmakelaar meefinancieren? 6. Kan ik mijn aankoopmakelaar inschakelen voor de aankoop van

een huis dat niet te koop staat bij een NVM-makelaar? 7. Kan ik een eerste bezichtiging alleen doen? 8. Als er een verkoopmakelaar is, heb ik dan toch een aankoop

makelaar nodig? 9. Kan mijn aankoopmakelaar ook de hypotheek regelen? 10. Wat doet de aankoopmakelaar nog meer?


1. Wat bespaar ik als ik een huis koop met behulp van een eigen aankoopmakelaar? Door deskundigheid, ervaring en marktkennis bespaart een aankoopmakelaar voor u duizenden euro’s, maar ook veel tijd en problemen. De kosten van een eigen makelaar verdient u terug in:

• een lagere koopprijs dan uzelf zou kunnen realiseren • inzicht in de waarde van de woning • essentiële informatie over de woning, zoals: erfdienstbaarheden,

vereniging van eigenaars, bouwkundige staat (moet er wel of niet bouwkundig worden gekeurd, onder welke voorwaarden en met welke omschrijving), bestemmingsplan e.d.

• het op het juiste moment in de onderhandelingen naar voren brengen van de voorwaarden van de koop, overname roerende zaken, transportdatum etc.

• tijdwinst door deskundige afwikkeling van alle zaken. 2. Bezichtigen kan ik zelf, maar kan ik een makelaar inschakelen die voor mij onderhandelt? In overleg met uw aankoopmakelaar zal dit zeker tot de mogelijkheden behoren. Op het moment dat u uw toekomstige huis heeft gevonden, zal uw makelaar de woning gaan opnemen en u informeren en adviseren over de belangrijke aspecten. Vanaf dat moment kan uw makelaar het aankooptraject oppakken en begeleiden. 3. Wanneer moet ik mijn aankoopmakelaar betalen? Het inschakelen van een aankoopmakelaar is meestal op basis van no cure no pay. Als er uiteindelijk geen koopovereenkomst wordt gesloten, rekent u er in principe niets over af. Overleg als u een aankoopmakelaar inschakelt over het tijdstip van betaling. De meeste makelaars zullen met u afrekenen op de datum dat u eigenaar van de woning wordt. Werkelijk gemaakte kosten (bijvoorbeeld van een bouwkundige keuring) worden uiteraard wel direct in rekening gebracht. 4. Kan mijn aankoopmakelaar taxeren voor de financiering van mijn woning? Nee, de taxatie voor de financiering dient te geschieden door een makelaar/taxateur die onafhankelijk is, dus een makelaar die niet betrokken is geweest bij de aan- of verkoop van de woning. U kunt natuurlijk wel uw aankoopmakelaar vragen om een taxatie te regelen. 5. Kan ik de kosten van mijn aankoopmakelaar meefinancieren? Ja, dat is mogelijk (Deze kosten zijn echter niet aftrekbaar). De hoogte van het te verstrekken hypotheekbedrag dient uiteraard wel toereikend te zijn.


6. Kan ik mijn aankoopmakelaar inschakelen voor de aankoop van een huis dat niet te koop staat bij een NVM-makelaar? Ja, dat kan. Bij iedere woning die te koop wordt aangeboden, kan een aankoopmakelaar voor u bemiddelen. 7. Kan ik een eerste bezichtiging alleen doen? Natuurlijk kan dat. De eerste indruk is belangrijk. Als het huis u bevalt, belt u met een NVM-aankoopmakelaar om een afspraak te maken voor een tweede bezichtiging. Uw aankoopmakelaar bezichtigt het pand dan met u en met de verkopende makelaar. Vervolgens bespreekt uw aankoopmakelaar alles met betrekking tot het pand met u en bepaalt u gezamenlijk het te volgen traject. 8. Als er een verkoopmakelaar is, heb ik dan toch een aankoop makelaar nodig? De makelaar die de woning in de verkoop heeft, behartigt de belangen van de verkoper. Hij of zij mag u dus niet helpen bij het te volgen onderhandelingstraject. U doet er goed aan om zelf een aankoopmakelaar in te schakelen. Uw aankoopmakelaar is een deskundige, heeft kennis van de plaatselijke markt en het belangrijkste: hij behartigt úw belangen. Ondanks de informatieplicht van de verkopende partij, heeft de koper ook een onderzoeksplicht. Uw aankoopmakelaar kan u daar nader over informeren. 9. Kan mijn aankoopmakelaar ook de hypotheek regelen? Uw aankoopmakelaar is (meestal) geen hypotheekadviseur, maar kan –indien u dat wenst- wel een afspraak voor u maken met een deskundige hypotheekadviseur. 10. Wat doet de aankoopmakelaar nog meer? Op de dag van de overdracht (transport bij de notaris) zal uw aankoopmakelaar regelen dat u samen met hem of haar uw nieuwe huis kunt inspecteren. Is deze inspectie niet in orde dan zal uw aankoopmakelaar actie ondernemen voordat de akte wordt getekend bij de notaris. Meestal worden tijdens deze inspectie ook de meterstanden voor gas, licht en water opgenomen en meldt uw aankoopmakelaar u aan bij de nutsbedrijven. Zijn er problemen nadat u de sleutel van uw nieuwe huis heeft ontvangen, dan kunt u altijd terecht bij uw aankoopmakelaar. Indien nodig zal hij of zij contact opnemen met de verkoper (via de verkopend makelaar) en de problemen voor u trachten op te lossen.

Brochure Zuidland 83 in Alphen aan den Rijn

Real Estate

Transcript of Brochure Zuidland 83 in Alphen aan den Rijn