Brochure Tussen de Houtwallen

Tussen de Houtwallenbeeldkwaliteit vrije kavels | Vathorst Velden 3f Amersfoort | april 2010

l o d e w i j k b a l j o n l a nd s c h a p s a r c h i t e c t e n

LODEW I J K BA L JON

l a nd s c h ap s a r c h i t e c t en

Tussen de Houtwallenbeeldkwaliteit vrije kavels | Vathorst Velden 3f Amersfoort | april 2010

l o d e w i j k b a l j o n l a nd s c h a p s a r c h i t e c t e n

Inhoud

1. inleiding 1.1 welkom in Vathorst 7

1.2 wonen in Velden 3def 7

1.3 Tussen de Houtwallen 7

2. stedenbouwkundig raamwerk 2.1 stedenbouwkundig plan 9

2.2 raamwerk verkaveling 11

3. beeldkwaliteit 3.1 bouwvlak 13

3.2 footprint 13

3.3 situatie oriëntatie en rooilijn 13

3.4 volumeopbouw 13

3.5 bijgebouwen 13

3.6 daken 13

3.7 riool en nuts aansluitingen 13

3.8 inritten 13

3.9 ontsluiting en parkeren 15

3.10 kleurgebruik 15

3.11 hagen 15

3.12 erfafscheidingen 15

3.13 architectuurreferenties 17

4. kavelpaspoorten 4.01 situering kavels 19

4.02 voorbeeld kavelpaspoort 21

4.1 t/m 4.38 kavelpaspoorten 22

5. procedure koopovereenkomst 5.1 inleiding 61

5.2 toewijzing van uw kavel 61

5.3 bouwfasen 63

5.4 het ontwerp van uw woning 63

5.5 de bouw van uw woning 64

5.6 wat kost een woning? 65

colofon

Stedenbouwkundig plan Vathorst De Velden 3

Tussen de Houtwallen | beeldkwaliteit vrije kavels | Vathorst Velden 3f Amersfoort | april 20106

1 . i n l e i d i n g

1.1 Welkom in Vathorstwelkom in Vathorst! Vathorst is de nieuwste woonwijk van de gemeente amersfoort. dit stadsdeel ligt aan de noordkant van de gemeente, rond het dorp Hooglanderveen. Tussen 2002 en 2018 worden hier circa 11.000 woningen gebouwd, een bedrijventerrein van 45 hectare aangelegd, 135.000 vierkante meter kantoren en diverse voorzieningen gerealiseerd.

1.2 Wonen in Velden 3def Het landschap met open velden, bebost terrein, heggen en struikgewas, hoogteverschillen en water zorgt voor een diverse openbare ruimte. de aanwezigheid van de gevarieerde en informele dorpsrand vindt zijn weerslag op de nieuwe buurt. Velden 3def is geen zelfstandige nieuwbouwwijk, maar een nieuwe buurt in de achtertuin van Hooglanderveen. Het beeld van de buurt zal ook zoveel mogelijk op het dorpse, gegroeide karakter van Hooglanderveen aansluiten. de architectuur is zeer divers vanwege combinatie van de vrijheid aan de ene kant en de geregisseerde architectuur aan de andere kant. Hier draagt ook de woningdifferentiatie aan bij. de groene zoom met zijn parkachtige sfeer vormt een mooie overgang naar het dorp Hooglanderveen. een aantal collectieve voorzieningen in de wijk en eromheen zal zorgen voor levendigheid in de buurt.

1.3 Tussen de Houtwallende strook bebouwing tussen de twee bestaande houtwallen, parallel aan de Hoog en wellerlaan, maakt deel uit van het stedenbouwkundig plan amersfoort Vathorst Velden 3def. de bebouwing op deze voormalige voetbalvelden bestaat uit 38 vrije kavels waar u de kans krijgt uw droomhuis te bouwen. in deze brochure treft u informatie aan over het beeldkwaliteitsplan en de bebouwingsvoorwaarden. in het beeldkwaliteitsplan worden de kavels beschreven en worden de eisen weergegeven die aan de woningen worden gesteld om de kwaliteit passend bij het landelijke karakter te waarborgen. in het laatste deel van de brochure wordt toegelicht hoe het traject vanaf inschrijving voor een kavel verloopt.

Mocht u na het lezen van deze brochure nog vragen hebben dan kunt u contact opnemen met ontwikkelingsbedrijf Vathorst. Contactgegevens vindt u in het colofon achterin deze brochure.

ontwikkelingsplan

l o d e w i j k b a l j o n l a n d s c h a p s a r c h i t e c t e n 7

landschappelijke uitgangspunten


bestaande bebouwing

bestaande houtwal

waterloop de Malewetering

2 . s t e d e n b o u w k u n d i g r A A m w e r k

2.1 Stedenbouwkundig plan Tussen de Houtwallen een drietal ontwerpmotieven hebben het stedenbouwkundig plan in hoofdzaak bepaald. de opbouw van het bestaande landschap en de aansluiting op het dorpse karakter van Hooglanderveen staan centraal. Het landschapspatroon wordt gebruikt als onderlegger. er wordt gestreefd naar een aansluiting met Hooglanderveen door een afwisselende menging van het woningbouwprogramma en een informeel straatbeeld. de bestaande houtwallen zorgen voor de binding van Hooglanderveen met de groene zoom en van Velden 3def met de groene zoom.

bij de ontwikkeling van de woningen is het van belang dat er een afwisselend en informeel beeld ontstaat. om dit te realiseren zijn enkele richtlijnen opgesteld die er voor zorgdragen dat het gewenste beeld ook bereikt kan worden. daarbij is het van belang dat de inbreng van de toekomstige bewoners wordt ingezet om tot een interessante variatie te komen.


raamwerk verkaveling / bouwvlakken schaal 1:2000 n o o r d


2.2 raamwerk verkavelingde kavels vormen een centrale strook in het plangebied. Het beeld van deze strook wordt bepaald door de grote bomen in de bestaande houtwallen en het groen van de tuinen.overeenkomstig het dorpse beeld van de omgeving staan de woningen niet op dezelfde rooilijn. de verspringing benadrukt de individualiteit van de huizen en versterkt de losheid en afwisseling. op deze manier ontstaat een gebied met vrijstaande en twee-onder-één-kap woningen, maar wordt toch enigszins het stedenbouwkundig beeld voorgeschreven, zodat de kwaliteit van het straatbeeld hoog blijft. Het straatprofiel streeft het beeld van een landweg na: een 3,5 meter brede weg met een 2,5 meter brede (gras)berm.

de buurt Tussen de Houtwallen kent drie verschillende woning- typen. de vrijstaande hoek woningen, de vrijstaande woningen en de twee-onder-één-kap woningen. deze laatste woningen kunnen door twee verschillende eigenaren of door één eigenaar gebouwd worden. de toekomstige bewoners zijn vrij in deze keuze.

om ervoor te zorgen dat de beoogde sfeer en de kwaliteitsambities van Vathorst wordt gewaarborgd, en het gebied een samenhangend geheel wordt, zijn er bepaalde regels die u terug kunt vinden in de volgende twee hoofdstukken betreffende beeldkwaliteit en bebouwingsvoorwaarden. de beeldkwaliteitseisen gelden voor het gehele gebied. daarnaast zijn er aanvullende specifieke regels voor elke kavel. deze zijn genoteerd in zogenaamde kavelpaspoorten. elke kavel heeft zijn eigen kavelpaspoort met specifieke (bouw)regels en beeldkwaliteitseisen.

doorsnede woonstraten Tussen de Houtwallen 1:200

vrijstaande woning

vrijstaande hoek woning

twee-onder-één-kap woning


beeld Tussen de Houtwallen; kavels in verschillende maten met verschillende woningen

voorbeeld kavel en woning

hoofdvolume

footprint

(grondvlak) kavelbouwvlak


3 . b e e l d k w A l i t e i t

3.1 bouwvlakHet bouwvlak is het vlak waarbinnen het hoofdvolume (de woning) moet worden gerealiseerd. buiten dit vlak mag volgens gemeentelijke bepalingen nog een volume (bijvoorbeeld een schuur of garage) worden gerealiseerd, zie het kopje bijvolume.

3.2 footprintde footprint (het grondvlak) van het hoofdvolume mag maximaal 75% van de bouwvlak innemen. de positie van de footprint ten opzichte van het bouwvlak is vrij.

3.3 oriëntatiealle woningen zijn gericht op de weg waaraan zij hun entree hebben. Hoekwoningen hebben een dubbele oriëntatie. de oriëntatie ligt vast en wordt per woning aangegeven in het kavelpaspoort.

3.4 volumeopbouw de bebouwing op het kavel bestaat uit een hoofdvolume en een eventueel bijvolume. de maximale bouwhoogte is 9 meter. Het totale volume op het kavel (exclusief eventuele kelder) heeft een maximum. dit is per kavel aangegeven in het kavelpaspoort. de berekening van het maximale volume is de footprint maal een bouwhoogte van 3 meter maal 2,4 bouwlaag (v= fp x 3m x 2,4 bouwlagen).

3.5 bijvolumebijvolumes zijn (buiten het bouwvlak, achter de rooilijn) toegestaan mits deze minimaal 1 meter van de erfgrens zijn gesitueerd. dit volume mag maximaal 15% van de kavel beslaan met een maximum van 75 m2.

3.6 dakende dakvorm is vrij te kiezen. bij een dak onder een helling ( bijvoor-beeld zadeldak of lessenaarsdak) dienen ter ondersteuning van het rustieke karakter de daken met keramische pannen te worden gedekt. Riet of leien is ook mogelijk.

3.7 riool en nuts aansluitingenin Tussen de Houtwallen is een gescheiden rioolstelsel aangelegd. dit betekent dat hemelwater (Hwa) en vuilwater (dwa) van de woning apart worden afgevoerd. bij ieder kavel zijn twee uitleggers aangebracht, één ten behoeve van de Hwa en één ten behoeve van de dwa.

3.8 inritten en voordeurenbij alle woningen ligt de inrit vast. de voordeur bevindt zich aan de straatkant of in de zijgevel grensend aan de inrit. de inrit bevindt zich, met uitzondering van enkele kavels, aan de noordzijde van het kavel. Hierdoor is de tuin gunstig op het zuiden gelegen.

kavel


kleurenpalet woningen


3.9 ontsluiting en parkerende woningen worden ontsloten door een landelijk geprofileerd laantje met éénrichtingsverkeer. Voor de kavels geldt dat op eigen terrein geparkeerd wordt. dit betekent dat naast de woning op eigen terrein ruimte voor 2 parkeerplaatsen moet worden gemaakt. deze parkeerplaatsen moeten naast elkaar liggen.de eventuele garage en de twee opstelplekken bevinden zich achter de gevelrooilijn waardoor de auto’s zoveel mogelijk aan het straatbeeld worden onttrokken. in de openbare ruimte bevinden zich enkele parkeerplaatsen (0,3 per woning) voor bezoekers. 3.10 kleurgebruikde kleuren van de woningen vallen in een kleurenreeks van licht tot donker. in het overgangsgebied zijn verschillende tinten rood, geel, en bruin te vinden. de lichtste woningen zijn gebroken wit en hebben gekeimde of gepleisterde gevels, de donkerste woningen zijn gemaakt van donkerrode of donkerbruine/zwarte gevelbakstenen. Per kavel is het kleurgebruik vrij. betonsteen en metaal zijn uitgesloten als gevel. Hout behoort wel tot de mogelijkheden. 3.11 hagende kavelgrens langs de openbare ruimte dient voorzien te worden van een groene erfafscheiding in de vorm van een haag. deze hagen staan op uitgeefbaar terrein. de voorkanten van de tuinen worden afgezoomd met hagen van 80 à 120 centimeter hoog. aan de zij- en achtertuinen loopt de hoogte op tot circa 200 centimeter. Het soort haag is vrij te kiezen door de toekomstige bewoners. Hieronder een toelichting van enkele gangbare hagen; Acer campestrede veldesdoorn heeft een grijze schors met opvallende kurklijsten. de herfstkleur is donkergeel en blijft lang aan. Fagus sylvaticade beukenhaag heeft groen blad dat in het najaar prachtig verkleurt. in de winter blijft het bruine blad aan de struik hangen waardoor privacy gewaarborgd blijft.Ligustrum vulgare ‘Lodense’deze dwergliguster is een winterharde, bladverliezende, laagblijvende haag met grijsgroen blad. de roodbruine, lang aanblijvende bladkleur in de late herfst is zeer fraai.Taxus baccatade taxus heeft een mooie, roodbruine, afbladderende schors en kleine, zeer donkergroene naalden. de haag is wintergroen en zeer geschikt voor snoeivormen en hagen. 3.12 erfafscheidingende erfafscheiding uit het zicht is vrij te kiezen door de bewoners. in het kavelpaspoort van de woningen is exact aangegeven waar de hagen en overige erfafscheidingen lopen.

Ligustrum vulgare 'Lodense'

Fagus sylvatica

Acer campestre

Taxus baccata


Amersfoort Vathorst tussen de houtwallen | beeldkwaliteit vrije kavels | november 200916

3.13 architectuurreferentiesHiernaast is een aantal referentiebeelden opgenomen van de beoogde sfeer en architectuur van de vrijstaande en twee-onder-één-kap-woningen Tussen de Houtwallen. U bent als toekomstige bewoner vrij in de keuze van de architect en de aannemer.

nevenstaande beelden zijn bedoeld om de diverse mogelijkheden te laten zien en ter inspiratie. de woningen dienen te voldoen aan de eerder genoemde beeldkwaliteiteisen.


schaal 1:2000 n o o r d


k A V e l p A s p o o r t e n

4.01 situering kavels

kavelnummer kaveloppervlak bouwvlak max. footprint max. volume blz

kavel 1 569 m2 163 m2 122 m2 878 m3 22kavel 2 556 m2 143 m2 107 m2 770 m3 23kavel 3 514 m2 146 m2 110 m2 792 m3 24kavel 4 500 m2 147 m2 110 m2 792 m3 25kavel 5 503 m2 148 m2 111 m2 799 m3 26kavel 6 504 m2 148 m2 111 m2 799 m3 27kavel 7 510 m2 174 m2 131 m2 943 m3 28kavel 8 402 m2 133 m2 100 m2 720 m3 29kavel 9 569 m2 143 m2 107 m2 770 m3 30kavel 10 402 m2 133 m2 100 m2 720 m3 31kavel 11 492 m2 163 m2 122 m2 878 m3 32 kavel 12 551 m2 176 m2 132 m2 950 m3 33kavel 13 540 m2 151 m2 113 m2 814 m3 34kavel 14 515 m2 143 m2 107 m2 770 m3 35kavel 15 535 m2 137 m2 103 m2 742 m3 36

kavel 16 519 m2 220 m2 165 m2 1188 m3 37kavel 17 550 m2 174 m2 131 m2 943 m3 38kavel 18 585 m2 149 m2 112 m2 806 m3 39kavel 19 516 m2 178 m2 134 m2 965 m3 40kavel 20 522 m2 152 m2 114 m2 821 m3 41kavel 21 400 m2 133 m2 100 m2 720 m3 42kavel 22 493 m2 157 m2 118 m2 850 m3 43kavel 23 400 m2 132 m2 99 m2 713 m3 44kavel 24 469 m2 115 m2 86 m2 619 m3 45kavel 25 478 m2 167 m2 125 m2 900 m3 46kavel 26 497 m2 135 m2 101 m2 727 m3 47kavel 27 467 m2 124 m2 93 m2 670 m3 48

kavel 28 615 m2 199 m2 149 m2 1073 m3 49kavel 29 702 m2 201 m2 151 m2 1087 m3 50kavel 30 501 m2 132 m2 99 m2 712 m3 51kavel 31 597 m2 159 m2 119 m2 857 m3 52kavel 32 401 m2 133 m2 100 m2 720 m3 53kavel 33 556 m2 146 m2 110 m2 792 m3 54kavel 34 400 m2 133 m2 100 m2 720 m3 55kavel 35 400 m2 133 m2 100 m2 720 m3 56kavel 36 547 m2 136 m2 102 m2 734 m3 57kavel 37 458 m2 133 m2 100 m2 720 m3 58kavel 38 591 m2 143 m2 107 m2 770 m3 59


oppervlakte bouwvlak

kavel

haag (laag of hoog)

kaveloppervlak

inrit

bouwvlak

oriëntatie woning (pijl)

overige erfafscheidingen

schaal 1:500 (1 centimeter in de tekening is 5 meter in de werkelijke situatie)

n o o r d


4.02 voorbeeld kavelpaspoort

Kavel

Het licht groene vlak is het totale kavelvlak.

Bouwvlak

Het bouwvlak is het basisbouwvlak voor het hoofdvolume. binnen dit vlak moet het hoofdvolume worden gerealiseerd.

Maximale footprint

de maximale footprint (grondvlak) van het hoofdvolume bedraagt 75% van het bouwvlak.

Maximaal volume

de berekening van het maximale volume (hoofd- en bijvolume) is de footprint maal een bouwhoogte van 3 meter maal 2,4 bouwlaag (v= fp x 3m x 2.4 bouwlagen).

Oriëntatie

de woning moet op deze kant(en) georiënteerd zijn op de omliggende openbare ruimte.

Hagen

de hagen dienen als erfafscheiding tussen openbaar- en privégebied. een lage haag heeft een afmeting van (breedte x hoogte, bxh) 0,8m x 1,2m. een hoge haag heeft een afmeting van (breedte x hoogte, bxh) 0,8m x 2,0m. de hagen mogen eenmaal (over een lengte van 5 meter) onderbroken worden ten behoeve van een inrit.

Erfafscheidingen

de overige erfafscheidingen zijn door de bewoners vrij te bepalen (in overleg met bewoners van aangrenzende kavels).



4.1 paspoort kavel 1

kavelnummer 1gelegen aan jan koklaansoort woning vrijstaand/hoek

kaveloppervlak ca. 569 m2

bouwvlak ca. 163 m2

maximaal bebouwd oppervlak (footprint) ca. 122 m2

maximaal totaal bouwvolume ca. 878 m3

maximale bouwhoogte 9 m oriëntatie van de woning 2 zijden, op straathaag als erfafscheiding openbaar-privé bxh = 0,8x1,2m/ 2,0m

kavel 1 schaal 1:500n o o r d






bouwvlak ca. 143 m2








kavelnummer 3gelegen aan Martin boonlaansoort woning vrijstaand


bouwvlak ca. 146 m2



maximale bouwhoogte 9 m oriëntatie van de woning 1 zijde, op straathaag als erfafscheiding openbaar-privé bxh = 0,8x1,2m/ 2,0m





kavelnummer 4gelegen aan jan koklaansoort woning vrijstaand


bouwvlak ca. 147 m2








kavelnummer 5 gelegen aan Martin boonlaansoort woning vrijstaand


bouwvlak ca. 148 m2










bouwvlak ca. 148 m2










bouwvlak ca. 174 m2








kavelnummer 8gelegen aan jan koklaansoort woning twee-onder-één-kap


bouwvlak ca. 133 m2










bouwvlak ca. 143 m2








kavelnummer 10gelegen aan jan koklaansoort woning twee-onder-één-kap


bouwvlak ca. 133 m2










bouwvlak ca. 163 m2










bouwvlak ca. 176 m2








kavelnummer 13gelegen aan Martin boonlaansoort woning vrijstaand/hoek


bouwvlak ca. 151 m2










bouwvlak ca. 143 m2










bouwvlak ca. 137 m2








kavelnummer 16gelegen aan Martin boonlaansoort woning vrijstaand/hoek


bouwvlak ca. 220 m2










bouwvlak ca. 174 m2










bouwvlak ca. 149 m2










bouwvlak ca. 178 m2










bouwvlak ca. 152 m2








kavelnummer 21gelegen aan Martin boonlaansoort woning twee-onder-één-kap


bouwvlak ca. 133 m2










bouwvlak ca. 157 m2








kavelnummer 23gelegen aan Martin boonlaansoort woning twee-onder-één-kap


bouwvlak ca. 132 m2










bouwvlak ca. 115 m2










bouwvlak ca. 167 m2










bouwvlak ca. 135 m2










bouwvlak ca. 124 m2








kavelnummer 28gelegen aan lientsoort woning vrijstaand/hoek


bouwvlak ca. 199 m2








kavelnummer 29gelegen aan lientsoort woning vrijstaand/hoek


bouwvlak ca. 201 m2








kavelnummer 30gelegen aan eikelkampsoort woning vrijstaand


bouwvlak ca. 132 m2








kavelnummer 31gelegen aan Hoog en wellerlaansoort woning vrijstaand


bouwvlak ca. 159 m2








kavelnummer 32gelegen aan eikelkampsoort woning twee-onder-één-kap


bouwvlak ca. 133 m2










bouwvlak ca. 146 m2










bouwvlak ca. 133 m2










bouwvlak ca. 136 m2










bouwvlak ca. 133 m2










bouwvlak ca. 143 m2






5.1 inleidingals u een kavel toegewezen krijgt in project Tussen de Houtwallen, heeft u de kans om uw eigen huis te bouwen. U doet dat in particulier opdrachtgeverschap en bent zelf verantwoordelijk voor het ontwerp en de bouw van uw woning. in deze brochure leest u welke stappen vanaf de toewijzing van de kavel tot aan de oplevering van uw huis doorlopen worden.de stappen zijn in hoofdlijnen beschreven en zijn vooral bedoeld om u een beeld te geven van het te doorlopen proces. deze brochure is geen contractstuk waar rechten aan kunnen worden ontleend. alle formele afspraken worden opgenomen in de koopovereenkomst.

5.2 toewijzing van uw kavela. InschrijvingHet bouwen van uw huis in Tussen de Houtwallen begint met het insturen van uw inschrijf- en machtigingsformulier naar ontwikkelingsbedrijf Vathorst (obV) te amersfoort. U kunt deze uiteraard ook bij het i-centrum Vathorst afgeven. niet ondertekende inschrijf- en machtigingsformulieren worden niet in behandeling genomen. nadat de inschrijfperiode is gesloten, zal de notaris door loting de toewijzing van de kavels bepalen. de loting vindt plaats bij Veldhuizen, beens Van de Castel notarissen (amersfoort). Per kavel worden maximaal drie gegadigden geloot, die in volgorde van loting benaderd worden voor de aankoop van de kavel. wanneer u als eerste gegadigde bent ingeloot, neemt obV na de loting telefonisch contact met u op om u uit te nodigen voor een koopgesprek. wanneer u de aangeboden voorkeurskavel afwijst zien wij ons genoodzaakt de machtigingssom van € 350,- te innen. Het machtigingsformulier wordt vernietigd zodra de koopovereenkomst is ondertekend. Mocht u niet zijn ingeloot en uw voorkeurskavel(s) is/zijn reeds vergeven dan zorgen wij ook voor vernietiging van de machtiging.

b. Koopovereenkomstin het koopgesprek dat na de inloting volgt, wordt met u de koopovereenkomst en het vervolgproces besproken. in de koopovereenkomst zijn onder andere het verdere proces en de financiële verplichtingen beschreven. als u besluit om de kavel te kopen, dan dient u de koopovereenkomst ondertekend binnen drie weken na ontvangst terug te sturen naar obV. doet u dit niet, dan vervalt de aanspraak op deze kavel en zal de machtigingssom van € 350,- worden geïnd. na ontvangst van de koopovereenkomst zal obV deze direct mede ondertekenen en vanaf dat moment heeft u nog een wettelijke bedenktijd van drie werkdagen.Het aangaan van de koopovereenkomst heeft consequenties. Zo moet u binnen één maand na ondertekening een waarborgsom van € 7.500,- inclusief bTw betalen aan obV. Voorts dient u binnen twee maanden na ondertekening de financiering van de kavel met de bank te hebben geregeld.

Mocht u onverhoopt de financiering niet binnen die termijn te kunnen regelen, dan bent u in de gelegenheid om de koopovereenkomst te ontbinden en ontvangt u uw waarborgsom


terug. U moet in dit geval schriftelijk bewijs van drie banken overhandigen dat er geen hypotheek wordt verleend. indien u nalatig bent geweest in het regelen van de financiering, dan ontvangt u de € 7.500,- niet terug. Meer informatie hierover is opgenomen in de koopovereenkomst.de waarborgsom is bedoeld om drie belangrijke verplichtingen na te komen, die u met obV aangaat:1. de verplichting om binnen vijf maanden na ondertekening van de koopovereenkomst een Vo (Voorlopig ontwerp; zie onder: ‘het ontwerp van uw woning’) in te dienen.2. de verplichting om de kavel af te nemen, oftewel het transport van de kavel bij de notaris.3. de verplichting om de kavel te bebouwen conform de verleende bouwvergunning.in de koopovereenkomst is opgenomen op welke momenten en onder welke voorwaarden uw waarborgsom wordt terugbetaald.

c. Transport van de kavelZodra u beschikt over een onherroepelijke bouwvergunning zal binnen twee maanden daarna het transport van uw kavel plaatsvinden. op dat moment wordt de bouwkavel juridisch aan u geleverd en dient u de koopsom te betalen. Tot het moment van transport van uw kavel is een rente verschuldigd van 5,5% op jaarbasis.

5.3 bouwfasenTussen de Houtwallen is verdeeld in twee bouwfasen. de eerste fase betreft het noordelijk en zuidelijk deel. de tweede fase betreft het middelste deel van Tussen de Houtwallen zoals aangegeven in onderstaande kaart. bij de fasering van Tussen de houtwallen is rekening gehouden met betreffende bouwstromen en het bouwen woonrijp maken van het gebied.

5.4 ontwerp van uw woninga. Voorlopig ontwerpde op de kavels te bouwen woningen moeten voldoen aan de eisen

fase 1

fase 1

fase 2


die zijn opgenomen in het beelkwaliteitsplan Tussen de Houtwallen dat ook in deze brochure is opgenomen. U bent vrij in de keuze van de architect om een ontwerp voor uw woning te maken, evenals het bouwbedrijf dat u inschakelt om de bouw van uw woning uit te voeren.

Voor uw woning maakt u eerst een Voorlopig ontwerp (Vo). dit levert u uiterlijk vijf maanden na ondertekening van de koopovereenkomst aan bij obV. Het Vo wordt getoetst door de Stedenbouwkundige Supervisor en door welstand. de toetsing vindt plaats tijdens een éénmalige bijeenkomst samen met u en uw architect. Tijdens deze bijeenkomst dient onderstaand materiaal aanwezig zijn. • Eentekeningmetdesitueringvandewoningopdekavel;• Plattegronden,doorsnedenengevelaanzichtenvandewoning;• Overzichtvantoetepassenkleurenenmaterialen;• Ontwerperfafscheidingenopovergangopenbaar-privé;• Situeringvandetweevereisteparkeerplaatsenopeigenterrein.• Schetsmaquettevandewoning(hetbouwvolume)metgevelindeling en kleur, schaal 1:50.

Van de bijeenkomst wordt door de supervisor een notitie opgesteld. aan de hand daarvan heeft u indien nodig één maand de tijd om het ontwerp aan te passen. de aanpassingen worden schriftelijk aan het supervisieteam gemeld. indien ook het gewijzigde Vo niet wordt goedgekeurd heeft u de mogelijkheid om binnen twee maanden een tweede gewijzigd Vo in te dienen. doet u dit niet of wordt ook dit tweede gewijzigde Vo niet goedgekeurd dan wordt de koopovereenkomst ontbonden. de boete die hier voor staat bedraagt € 7.500,-, gelijk aan de waarborgsom.

b. Definitief Ontwerp en bouwaanvraagnadat uw Vo is goedgekeurd, werkt u dit verder uit tot een definitief ontwerp (do), met onder andere detailtekeningen en technische uitwerkingen. Het do dient u uiterlijk drie maanden nadat uw Vo is goedgekeurd bij obV in te dienen.Uiterlijk zes weken nadat uw do door obV is ontvangen, krijgt u een reactie van obV. Het do wordt door dezelfde partijen getoetst als het Voorlopig ontwerp.binnen drie maanden na goedkeuring van het do moet u op basis van het do een bouwaanvraag indienen bij de Gemeente amersfoort.

c. BouwvergunningUw aanvraag voor een bouwvergunning wordt getoetst aan het bestemmingsplan Vathorst, Uitwerkingsplan Tussen de Houtwallen, het beeldkwaliteitsplan en aan het bouwbesluit. is aan deze vier voorwaarden voldaan, dan ontvangt u de vergunning van de gemeente amersfoort.

d. BezwarenTot zes weken na publicatie van de bouwvergunning kunnen bezwaren worden ingediend. als een bouwaanvraag wordt verleend, dan wordt deze gepubliceerd in de plaatselijke kranten, zodat iedereen zich hiervan op de hoogte kan stellen. als er na zes weken


geen bezwaren ingediend zijn dan is uw bouwvergunning onherroepelijk geworden. als er wel bezwaren worden ingediend dan kan het langer duren voordat de bouwvergunning onherroepelijk wordt. deze bezwaren worden afgehandeld door de Gemeente amersfoort.

5.5 bouw van uw woninga. Praktische informatieVoorafgaand aan en tijdens de bouw van uw woning dient u met diverse zaken rekening te houden. Zo dient u zelf op uw kavel een sonderingsonderzoek te laten uitvoeren om te bepalen wat de draagkracht van de grond is. Verder dient u zelf de aansluitingen op de nutsvoorzieningen (zoals riool, water en elektra) aan te vragen. drie weken voorafgaand aan de bouw dient u contact te hebben met obV, die op basis van uw bouwaanvraag zal zorgen voor de uitzetpunten van uw woning. Uw architect en/of bouwbedrijf kunnen u over dit soort zaken vaak verder informeren.

b. Start bouwals u de onherroepelijke bouwvergunning ontvangen hebt, kunt u beginnen met de bouw van uw woning. Uiterlijk 1 jaar nadat uw bouwvergunning onherroepelijk is geworden dient u te starten met de bouw van uw woning. Te zijner tijd zal aangegeven worden hoe uw aannemer moet omgaan met bouwverkeer, de inrichting van de bouwplaats, het bouwafval, het heien en dergelijke.Tijdens de bouw ziet de bouwinspecteur van de Gemeente amersfoort toe op de naleving van de aan u verleende bouwvergunning en eventuele voorwaarden die zijn opgenomen in de bouwvergunning.

c. Bouwrijp en woonrijp makende grond van uw toekomstige kavel is al bouwrijp. dit betekent dat bouwwegen zijn aangelegd, de uitleggers van riolering naar de erfgrens van uw kavel lopen en de bouwkavel op de juist hoogte is gebracht. over het algemeen duurt het bouwen van een nieuwe woning, afhankelijk van het soort woning en de bouwmethode die u toepast, een half jaar tot een jaar. op het moment dat de eerste woning bewoond wordt zal gezorgd worden voor een tijdelijke verlichting van de openbare ruimte.nadat alle woningen gebouwd zijn zal er gestart worden met het woonrijp maken. dit betekent dat de wegen definitief bestraat worden, het groen geplant wordt en de definitieve verlichting wordt geplaatst. Het is mogelijk dat er langer een bouwrijpsituatie zal zijn indien er sprake is van vertraging bij de bouw van één of meerdere woningen.


d. Duurzaam bouwenduurzaam bouwen wordt beschouwd als een manier van bouwen waarbij veel aandacht wordt besteed aan de kwaliteit van de gebouwde omgeving en waarbij het milieu minder wordt belast. dit wordt bereikt door een milieubewuste keuze voor materiaalgebruik en energiebesparing. investeren in duurzaam bouwen betekent op termijn energiebesparing, lagere woonlasten, een comfortabele woning én een beter milieu.

de gerealiseerde kwaliteit, en dus ook uw tevredenheid, wordt voor een belangrijk deel bepaald door het ontwerp, de materiaalkeuze en de uitvoering. deze aspecten houden nauw met elkaar verband. Hoe beter u uw eigen eisen, wensen en ideeën in een vroeg stadium kunt beschrijven, hoe gemakkelijker het is om het juiste ontwerp te maken, de juiste materialen te kiezen, en dergelijke. Het is een kunst uw ambities vast te houden in het hele bouwproces. daarom is een weloverwogen start met goed doordachte uitgangspunten van cruciaal belang voor het welslagen van uw duurzame bouwplannen.

Het beleid van de gemeente amersfoort met betrekking tot duurzaamheid heeft voor Vathorst enkele specifieke eisen en speerpunten;

eisen:• Lood,koperenzinkwordenniettoegepastwanneerzijindirectcontact komen met regen-oppervlaktewater;• TropischhardhoutwordtuitsluitendtoegepastmeteenFSC-certificaat;

speerpunten:• DeEnergieprestatieCoëfficiënt(EPC)ligt10%onderdelandelijke norm;• OpdeDCBA-lijstmoetminimaalhetC-niveauwordengescoord.Voor de vrije kavels in Tussen de Houtwallen zijn deze speerpunten niet geformuleerd als eis, maar obV streeft voor heel Vathorst naar zoveel mogelijk naleving van de punten. Zo is het in andere delen van Vathorst wel verplicht om aan de speerpunten te voldoen.

zonnencellen op het dak sedumdakriet


indien u nadere informatie wilt over het toepassen van deze speerpunten bij het ontwerp van uw nieuwe woning dan kunt u contact opnemen met obV.

obV en de gemeente amersfoort stimuleren zoveel mogelijk het toepassen van duurzaam bouwen en duurzame energiebronnen. er zijn verschillende subsidiemogelijkheden en groenfinancieringen die extra investeringen in energiebesparende maatregelen economisch verantwoord maken. Voor een actueel overzicht van subsidiemogelijkheden kunt u ook de website van Senternovem raadplegen. de afdeling Milieu van de gemeente amersfoort kan ook ondersteuning bieden bij duurzaam bouwen en het gebruik van duurzame energiebronnen.

5.6 wat kost een woningZelf een woning bouwen is voor veel mensen een wens. er is veel voorbereiding voor nodig, samen met de architect en de aannemer. Zij kunnen de koper hierin goed begeleiden. niet alleen in het ontwerp, maar ook in de keuze van materialen en de verdere afbouw. ook over de kostenbewaking kunt u goede afspraken maken.

Hieronder een voorbeeldberekening van een eigen, zelfgerealiseerde woning:

aankoop grond von € 275.000 bijkomende kosten (provisie, hypotheek, e.d.) € 5.000 bouwkosten woning € 250.000 kosten architect, constructeur, leges e.d. € 35.000 aansluitkosten nutsvoorzieningen € 5.000 Subtotaal € 570.000

wandafwerking € 15.000 keuken € 20.000 badkamer € 10.000 tuin/ bestrating € 15.000 Subtotaal € 60.000 Totaal € 630.000 alle bedragen zijn inclusief bTw. aan deze berekening kunnen geen rechten worden ontleend. Uiteraard kunt u met vragen die u heeft ook altijd terecht bij obV.


Colofon

opdrachtgever

Ontwikkelingsbedrijf Vathorst

Veenslagen 33

3825 RT Amersfoort

T 033 451 10 10

F 033 451 10 11

[email protected]

www.vathorst.com

Mariska Wolters - locatieontwikkelaar Tussen de Houtwallen

Floor Swildens - locatieontwikkelaar Velden 3def

ontwerper

LODEWIJK BALJON landschapsarchitecten

Cruiquisweg 10

Postbus 1068

1000 BB Amsterdam

T 020 625 88 35

F 020 420 65 34

[email protected]

www.baljon.nl

Lodewijk Baljon - landschapsarchitect/ directeur

Karin van Essen - landschapsarchitect/ projectleider

Frank de Volder - stedenbouwkundige

Bas Heessels - ontwerper/ tekenaar

Amsterdam, 1 april 2010

de tekeningen, kaarten en maatvoeringen zijn met de grootste

zorgvuldigheid opgesteld. desondanks kunnen er maat- en/of schaal-

verschillen optreden. Hierdoor kunnen aan de tekeningen, kaarten en

maatvoeringen in deze brochure geen rechten ontleend worden.

LODEW I J K BA L JON

l a nd s c h ap s a r c h i t e c t en

Brochure Tussen de Houtwallen

Documents

Transcript of Brochure Tussen de Houtwallen