Brochure Nijenheim 3130 te Zeist

5/13/2018 Brochure Nijenheim 3130 te Zeist - slidepdf.com

http://slidepdf.com/reader/full/brochure-nijenheim-3130-te-zeist 1/41

Woningadviseurs T 088 966 46 42Dijnselburgerlaan 7-9 F 084 839 06 22Postbus 890 E [email protected] AW Zeist I http://woningadviseurs.nl

Een nieuw ‘thuis’ op vroegere weilanden…

Nijenheim 3130 , 3704 AT ZeistVraagprijs ! 245.000,- kosten koper




Nijenheim 3130 , Zeist

Inhoudsopgave

• Omschrijving• Kenmerken• Bijzonderheden• Contactgegevens• Verkoper vertelt• 3Droomhuis: foto’s en video bekijken in 3D• Indeling per verdieping

o Plattegrondo Foto’s

• 3D foto’s• Plaatsinformatie

o Landmark Omgevingscan• Kadaster• Lijst van Zaken• Woningmarkt TV: onafhankelijke tips en informatie over het

(ver)kopen van een huis• 10 meest gestelde vragen bij het kopen van een huis• 10 meest gestelde vragen over het inschakelen van een

aankoopmakelaar

Heeft u toch nog vragen of wilt u dit huis bezichtigen?

• bel 088 966 46 42 (maandag t/m vrijdag van 8.30 tot 21.00 uur, zaterdag van9:00 tot 17:00 uur)

• mail naar [email protected]

• via Live chat (op de website), dagelijks van 9:00 tot 23:00 uurhttp://woningadviseurs.nl

• via Twitter @Woningadviseurs

• via Facebook http://facebook.com/woningadviseurs





Omschrijving

Toen in de 70’er jaren de weilanden rond de oude Zeister wijk De Kroostplaats maakten voor nieuwe woningen, was Nijenheim de eerste wijk dieverrees. Nijenheim, vrij vertaald: nieuw thuis. Zou het niet mooi zijn alsuw nieuwe thuis in dit praktisch gelegen stukje van Zeist te vinden blijkt?Praktisch, om meerdere redenen. Zo zijn de verschillende uitvalswegeneenvoudig te bereiken en kunt u lopend uw boodschappen doen in hetbinnenkort volledig te renoveren winkelcentrum De Clomp. In ditwinkelcentrum bevindt zich ook een wijkcentrum en een medisch centrum,dus alles lekker binnen handbereik. Loopt of fietst u de andere kant uitdan bent u binnen 5 minuten in natuurpark De Brink met daarbij eensfeervolle kinderboerderij. Trapt u nog 5 minuutjes door, dan bent umidden in het centrum van Zeist waar gevarieerd gewinkeld kan worden.

De maisonnette die wij u aanbieden, gevestigd in het complex deGriftstaete, is misschien niet direct een woning om met kinderen tebetrekken. In eerste instantie denken wij aan samenwoners zonderkinderen of alleengaande dertigers en veertigers.Dit onlangs geheel gemoderniseerde 4 kamerappartement bestaat uittwee verdiepingen, de 2e en de 3e. Op de begane grond is er een aparteberging. Uw auto kunt u altijd kwijt op de ruime parkeerplaats. Houdt urekening met maandelijkse servicekosten van ! 149,00 in de wetenschapdat de Vereniging van Eigenaren goed functioneert.

Het appartement uit 1974 is uitstekend onderhouden en heeft een royalewoonkamer van 30m". De moderne woonkeuken heeft een ruime eethoek.Wanneer u de trap naar de bovenverdieping neemt, komt u op eenoverloop die aansluit aan 3 slaapkamers en een ruime badkamer. Een vande slaapkamers grenzen aan het dakterras; dat is relaxed uit bed stappen,zo de frisse lucht in! Op dit heerlijk ruime terras (12m") aan deachterkant, verwarmt de zon u vanuit het zuiden.

Wij kunnen ons voorstellen dat uw interesse is gewekt! Voor meer

gedetailleerde informatie verwijzen wij u naar de bijlage. Wij hopen ubinnenkort kennis te mogen laten maken met uw mogelijke ‘nieuwe thuis’ in Zeist-West.





Kenmerken:

Type: Maisonnette

Bouwjaar: 1974Woonoppervlakte: 109 m" Kamers: 4

Bijzonderheden:- Instapklaar- Vrij parkeren- Loopafstand van natuurpark de Brink en de kinderboerderij- Zonligging op het zuiden- Meterkast uitgebreid tot 8 groepen met aardlekschakelaar

Aanvaarding: in overleg

Vraagprijs: ! 245.000,- kosten koper

Een kijkje nemen in deze woning?

Bel 0306995616Mail [email protected]

Rechtstreeks contact met makelaar RenéHoksbergen over deze woning?

Bel 06-50641697Mail [email protected]





LET OP: Dit is een 3Droomhuis

Van deze woning zijn 3D beelden beschikbaar.

Door deze 3D foto's en video te bekijken krijgt u eennóg realistischer beeld van dit huis.

Woningadviseurs vindt het belangrijk om u zo goedmogelijk te informeren en u het huis al te latenervaren voordat u persoonlijk binnen gaat kijken tijdens de bezichtiging.Dat doen we door u o.a. op Funda, onze eigen website en in de brochurezoveel mogelijk dimensies van het huis en de omgeving aan te bieden.

Om deze reden bieden wij u als eerste NVM makelaar in Nederland:

- een omgevingsscan van Landmark met aanvullende buurtinformatie,- professionele foto's,- een 2D én 3D plattegrond,- een (3D) video,- 3D foto's

Heeft u (nog) geen 3D bril?Vraag dan direct GRATIS uw 3D bril aan op onze website. Wij sturen uz.s.m. uw eigen exemplaar toe.

Wat zeggen anderen die de 3D foto's en film hebben bekeken?

Het is net of je binnen staat

De diepte van de tuin kan ik nu beter inschatten

Nu heb ik een goed gevoel van de ruimte gekregen

Vooral de straat in 3D gaf de doorslag om zelf een kijkje te gaan nemen





Tweede verdieping:entree, hal, gaderobe, toilet, cv-ruimte, woonkamer (30m"), woonkeuken

met inbouwapparatuur 5 pitskooktoestel, afzuigkap, vaatwasser, oven,magnetron, koel/vrieskast en een wasmachine aansluiting, provisiekast.

De plattegronden zijn ter indicatie en geproduceerd voor promotionele doeleinden. De maatvoering kan afwijken

van de werkelijkheid en de gestelde nauwkeurigheid van NEN2580. Aan de plattegronden kunnen geen rechtenworden ontleend.





Woonkamer

Woonkamer





Woonkamer

Keuken en eethoek





Keuken

Keuken





Eerste verdieping:3 royale slaapkamers (11m", 9m2 en 13m", dakterras (12m"), grote

badkamer met ligbad en dubbel wastafelmeubel.

De plattegronden zijn ter indicatie en geproduceerd voor promotionele doeleinden. De maatvoering kan afwijken

van de werkelijkheid en de gestelde nauwkeurigheid van NEN2580. Aan de plattegronden kunnen geen rechtenworden ontleend.





Slaapkamer

Slaapkamer





Badkamer

Balkon





Voorzijde





3D Achterzijde

3D Voorzijde





Wonen in Zeist

Gemeente Zeist bestaat uit Zeist en de dorpen Den Dolder, Bosch en

Duin, Huis ter Heide en Austerlitz. De verschillende woongebieden hebbeneen rijke historie met veel unieke monumenten en een unieke identiteit.Ook is de oorspronkelijke sfeer terug te vinden in de prachtigebuitenverblijven van rijke kooplieden uit het begin van de 19e eeuw.Gemeente Zeist is bosrijk en heeft een omvangrijk grondgebied van maarliefst 50 km2. Doordat een groot deel van de natuurgebieden isovergedragen aan het Utrechts Landschap (Panbos, Zeisterbosch), is hetgroene karakter van de gemeente Zeist gewaarborgd. Vanwege devestiging van het slot Zeist wordt de gemeente ook de Slotstad genoemd.Scholen Winkels Huisartsenpraktijken Tandartspraktijken Apotheken Bibliotheken



Nijenheim 3 130, 3704AT, ZEIST

1213066707

22 februari 2012

Powered by:

Woonzeker Omgevingscan

Adres:

Referentienummer:

Datum:



Datum: 22 februari 2012Referentienummer: 1213066707 Pag. 2

Adres: Nijenheim 3130 ZEIST

Inhoud

Leeswijzer

1 Foto's in de straat

2 Luchtfoto en kaart

3 Regionale l igging en bereikbaarheid

4 Plaatselijke voorzieningen4.1 Scholen en kinderopvang4.2 Gezondheidszorg4.3 Winkels en dienstverleners4.4 Ontspanning en cultuur

5 Buurtbewoners

Contact & I nformatiebronnen

Verantwoording

Data en kwaliteitDisclaimerAlgemene voorwaardenVragen

Nijenheim 31303704ATZEIST

I N H O U D





L E E S W I J Z E R

Leeswijzer

Landmark Omgevingscan informeert u over de omgeving van bestaande woningen, gebaseerd op digitaalbeschikbare gegevens. Als fundament gebruikt Nazca IT Solutions B.V. gegevens van het Kadaster en van de

Nederlandse gemeenten. Daarnaast gebruikt Nazca IT Solutions B.V. data van bedrijven en het publiek toegankelijke internet.

Met behulp van de informatie kunt u doeltreffend de kwaliteit van de omgeving van een woning in kaart brengen.Daarmee heeft u effectief gereedschap in handen om bij verkoop, aankoop en taxatie de voor- en nadelen van deomgeving te bespreken.

Landmark Omgevingscan is niet bedoeld voor toepassing op bedrijfsmatig onroerend goed.

De informatie in Landmark Omgevingscan is verdeeld in vijf hoofdstukken:1. Foto's in de straat: toont foto's van de woning en de straat.2. Luchtfoto en kaart: toont een luchtfoto en kaart van de omgeving met de woning in het centrum.3. Regionale l igging en bereikbaarheid: toont een kaart van de omgeving met de woning in het centrum.4. Plaatselijke voorzieningen: toont kaarten van de omgeving met daarin opgenomen de voorzieningen

opgesplitst in categorieën.5. Buurtbewoners: informeert over kenmerken van de bevolking in de directe omgeving.

Alle kaarten in Landmark Omgevingscan zijn op het noorden gericht.

De Verantwoording behandelt de kwaliteit van de informatie, de aansprakelijkheid en de algemene voorwaardenvan Nazca IT Solutions B.V.





F O T O ' S I N D E S T R A A T

Hoofdstuk 1 Foto's in de straat

Straatbeeld l inksvan het adres

Zicht in richtingvan het adres

Straatbeeld rechtsvan het adres

De foto’s hieronder zijn uitsneden van 360° panoramafoto’s.

De foto’s zijn automatisch uit een landsdekkende database geselecteerd: één met zicht op de gevel aan destraatzijde van adres, één gericht op het straatbeeld links van het adres en één gericht op het straatbeeldrechts van het adres. De foto’s zijn op een standaardmanier vanaf de weg of de straat genomen. Daardoor kan

het voorkomen dat de woning of de straat niet goed in beeld is. Voorbeelden:- bij een woning in een nauwe straat wordt alleen de onderste verdieping van een woning afgebeeld;- bij een woning met een lange oprit wordt de woning helemaal niet afgebeeld.





L U C H T F O T O E N K A A R T

Hoofdstuk 2 Luchtfoto en kaart

Nijenheim 3130

3704AT

ZEIST

2009

Adres

Schaal luchtfoto circa 1: 3.000 Afstand tot adres 100 m Afstand tot adres 200 m

Opnamejaar:

Schaal overzichtkaart circa 1: 50.000kader luchtfoto





R E G I O N A L E L I G G I N G E N B E R E I K B A A R H E I D

Hoofdstuk 3 Regionale l igging en bereikbaarheid

Adres

Bebouwing

Water

Bos

Sportterrein

Rijksweg

Provinciale weg

Secundaire weg

Spoorweg

NS station

Enkel spoor, metrolijn

Onderstaande kaart toont het gebied waarin het adres ligt. Op de kaart zijn de aanwezige wegen en snelwegen,waterpartijen en regionale voorzieningen afgebeeld. De legenda geeft een verklaring voor de gebruikte kleurenen symbolen.

Nijenheim 3130, 3704AT, ZEISTschaal circa 1 : 60.000 adres:





P L A A T S E L I J K E V O O R Z I E N I N G E N

Hoofdstuk 4 Plaatselijke voorzieningen

4.1 Scholen en kinderopvang

Kinderopvang

Basisonderwijs

Voortgezet onderwijs

Universiteit/HBO

Onderwijs (overig)

afstand tot adres 200 m


In de afbeelding hieronder vindt u nabijgelegen scholen en voorzieningen voor kinderopvang. Hiermeeheeft u een overzicht van de mogelijkheden die de buurt biedt.

Adres

Nijenheim 3130, 3704AT, ZEIST

Nr. Naam Adres Postcode Plaats Omschrijving

1-2

1-3

1-4

1-36

1-37

1-38

1-39

1-40

1-58

1-59

1-60

1-61

1-62

1-63

1-64

1-65

OPENBMONTESSORISCHOOLLOCATIE GRIFFENSTEYN

DE KOPPEL

DE GRIFFEL

DRIBBEL, PEUTERSPEELZAAL

T RAKKERTJE

KIDS, BUITENSCHOOLSEOPVANG

BEESTENBOEL,KINDERDAGVERBLIJF

MINOES, BUITENSCHOOLSEOPVANG

DE GIER, H P

AUTORIJSCHOOLKIJKTECHNIEK

SIJBRANDI B.O.

EFFEFF TAALTRAININGDUITS

EON ERGONOMIEOPLEIDINGEN NEDERLAND

SPAARGARENCOMMUNICATIE

PENTA DUX

SLOT, T

LN V CATTENBROECK 76

DE CLOMP 2006-2008

DE CLOMP 2002

C SCHELLINGERLN 110

KROOSTWG 33A

DE CLOMP 9004

DE CLOMP 9002

DE CLOMP 2006

COUWENHOVEN 3348

F V BOURGONDIELN 200

NYENHEIM 3108

NYENHEIM 1309

NYENHEIM 2263

NYENHEIM 2425

LN V CATTENBROECK 56

NYENHEIM 3312

3703BP

3704KC

3704KC

3703SL

3704EA

3704KB

3704KZ

3704KC

3703HG

3703XJ

3704AT

3704VC

3704AN

3704VJ

3703BP

3704SE

ZEIST

ZEIST

ZEIST

ZEIST

ZEIST

ZEIST

ZEIST

ZEIST

ZEIST

ZEIST

ZEIST

ZEIST

ZEIST

ZEIST

ZEIST

ZEIST

Basisonderwijs voor leerplichtigen



Kinderopvang

Kinderopvang

Kinderopvang

Kinderopvang

Kinderopvang

Auto- en motorrijscholen


Bedrijfsopleiding en -training






Schaal circa 1: 9.000






1-66 M. EL MANSSOURI F V BOURGONDIELN 172 3703XH ZEIST Auto- en motorrijscholen






4.2 Gezondheidszorg

Apotheken

Huisartsenpraktijk

Tandartsenpraktijk

Ziekenhuizen



In de afbeelding hieronder vindt u nabijgelegen voorzieningen in de eerste- en tweedelijnsgezondheidszorg. Hiermee heeft u een overzicht van de mogelijkheden die de buurt biedt.

Adres



1-1

1-69

KRING-APOTHEEK DECLOMP

CLAASSEN, A C

DE CLOMP 3144

NYENHEIM 6407

3704KA

3704BN

ZEIST

ZEIST

Apotheken

Praktijken van tandartsen







4.3 Winkels en dienstverleners

Winkels

Levensmiddelen-winkels

Cafés

Eetgelegenheden

Hotel restaurants

Hotels, pensions

Banken

Postkantoren / -agentschappen

Politie

Benzinestations



In de afbeelding hieronder vindt u alle nabijgelegen voorzieningen als winkels en dienstverleners. Hiermeeheeft u een overzicht van de mogelijkheden die de buurt biedt.

Adres



1-17

1-67

1-68

1-112

1-113

1-114

1-115

1-116

1-1171-118

1-119

1-120

1-121

1-122

1-123

1-124

1-125

1-126

1-127

GOLDEN HOUSE

ALBERT HEIJN BV

EDAH SUPERMARKT BV

BUDDYSDIERENSPECIAALZAAK

VAN DER SLUYS, PAUW VOF / TNT POST SERVICEPUNT

ORI-NT TAPIJT EN KUNST

NEL HIGH SOCIETY

BLOKKER BV

SCHOENENWINKEL KILLY JAN LEEF VAN DE GEEF

ART ESTHIQUE

LA MAR,DAMESMODEWINKEL

BLANKEN FOTO

D.I.O. DROGISTERIJPARFUMERIE ANNELIES

BLOEMBINDERIJ BLOEM

R DALHUISEN

GALL & GALL

ISLAMITISCHE SLAGERIJMIXED PLACE

BROOD & ZO

DE CLOMP 3118

DE CLOMP 3132

DE CLOMP 3104

DE CLOMP 3120

DE CLOMP 3130

NYENHEIM 7119

NYENHEIM 8107

DE CLOMP 3310

DE CLOMP 3206J V BEIERENLN 20BIS

NYENHEIM 3116

DE CLOMP 3318

DE CLOMP 3314

DE CLOMP 3138

DE CLOMP 3128

DE CLOMP 3122

DE CLOMP 3208

DE CLOMP 3124

DE CLOMP 3126

3704KA

3704KA

3704KA

3704KA

3704KA

3704BS

3704TC

3704KB

3704KB3703TA

3704AT

3704KB

3704KB

3704KA

3704KA

3704KA

3704KB

3704KA

3704KA

ZEIST

ZEIST

ZEIST

ZEIST

ZEIST

ZEIST

ZEIST

ZEIST

ZEISTZEIST

ZEIST

ZEIST

ZEIST

ZEIST

ZEIST

ZEIST

ZEIST

ZEIST

ZEIST

Restaurants

Deth. in voedings- en genotmiddelenalgemeen assortiment

Deth. in voedings- en genotmiddelenalgemeen assortiment

Deth. in dieren, dierbenodigdheden enhengelsportartikelen

Detailhandel in kantoor- enschoolbenodigdheden

Detailhandel in tweedehands goederen (excl.kleding)

Detailhandel in bovenkleding algemeenassortiment

Detailhandel in huishoudelijke artikelen algem.assortiment

Detailhandel in schoeiselDetailhandel in tweedehands kleding

Overige vormen van detailhandel

Detailhandel in damesbovenkleding

Detailhandel in fotografische artikelen

Detailhandel in drogisterij-artikelen

Detailhandel in bloemen en planten

Detailhandel in aardappelen, groenten en fruit

Detailhandel in dranken

Detailhandel in vlees en vleeswaren

Detailhandel in brood en banket







4.4 Ontspanning en cultuur

Musea

Theaters, bioscopen, concertgebouwen

Bibliotheken

Dieren/plantentuinen, kinderboerderijen

Religieuze gebouwen en organisaties

Zwembaden



In de afbeelding hieronder vindt u nabijgelegen voorzieningen die te maken hebben met ontspanning encultuur lokaal. Hiermee heeft u een overzicht van de mogelijkheden die de buurt biedt.

Adres








B U U R T B E W O N E R S

Inwoners

Leeftijdsamenstell ing (% )

Huishoudens

Culturele achtergronden (% )

Motorvoertuigen

Totaal Mannen (%) Vrouwen (%) Dichtheid (aantal per km²)

0 - 15 15 - 25 25 - 45 45 - 65 65+

Totaal Met kinderen(%)

ZonderKinderen (%)

Eénpersoons(%)

Gemiddeldegrootte(personen)

Autochtoon Westers Allochtoon

Marokko Antillen, Aruba

Suriname Turkije Overig

Aantalauto's

Aantalauto's perhuishouden

Aantalauto's perkm²

Aantalbedrijfs-wagens

Aantalmotortwee-wielers

Nijenheim

Zeist

2740

60370

49

48

51

52

7825

1245

Nijenheim

Zeist

21

18

12

12

28

27

26

27

13

17

Nijenheim

Zeist

1140

27280

38

30

31

29

31

40

2.4

2.1

Nijenheim

Zeist

68

79

9

10

16

5

1

1

2

1

1

1

-

3

Nijenheim

Zeist

985

33525

0.8

1.2

2809

691

60

4165

45

1715

Centraal Bureau voor de Statistiek Buurt Dekking (% adressen in

buurt waarop gegevenszijn gebaseerd)

Nijenheim > 90%

Hoofdstuk 5 Buurtbewoners

Dit hoofdstuk geeft inzicht in de kenmerken van de bevolking in de buurt van het adres.

De informatie is afkomstig van het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS). Nazca IT Solutions B.V. vergelijktinformatie over de buurt met informatie over de gehele woonplaats.





C O N T A C T & I N F O R M A T I E B R O N N E N

Contact

Landmark Omgevingscan is een product van Nazca IT Solutions B.V.

Telefoon

E-mail

Internet

Informatiebronnen

Landmark Omgevingscan bevat informatie van

030-6005353

[email protected]

www.landmarkinfo.nlwww.nazcai.nlwww.weetwatukoopt.nl





Verantwoording

V E R A N T W O O R D I N G

([email protected] of 030-6005353).

Data en kwaliteit

Disclaimer

Algemene voorwaarden

Vragen

Kwaliteit staat bij Nazca IT Solutions B.V. hoog in het vaandel. Nazca IT Solutions B.V. test de kwaliteit van dedatasets vóór gebruik uitvoerig. De datasets zijn in de regel eigendom van andere partijen. Nazca IT SolutionsB.V. richt de datasets dus niet zelf in en houdt deze ook niet zelf bij. Wel overlegt Nazca IT Solutions B.V.

zonodig met de beheerders van de datasets over het verbeteren ervan. Bij onvolkomenheden in de data zalNazca IT Solutions B.V. de betreffende leverancier op de hoogte stellen.

De omstandigheden waarover Nazca IT Solutions B.V. rapporteert, zijn aan verandering onderhevig. Het duurtaltijd even voordat deze veranderingen in de datasets zijn verwerkt. Dit kan de juistheid, de volledigheid en dezorgvuldigheid van de rapporten beïnvloeden. Het is raadzaam hiermee rekening te houden bij beslissingen dieop basis van de rapportage worden genomen.

Nazca IT Solutions B.V. aanvaardt geen aansprakelijkheid voor schade die het gevolg mocht zijn van eenonjuistheid of onvolledigheid in dit rapport.

Op dit rapport en de dienstverlening van Nazca IT Solutions B.V. zijn de algemene voorwaarden van Nazca ITSolutions B.V. van toepassing. Deze voorwaarden zijn te downloaden van www.nazcai.nl. Een kopie van de Algemene Voorwaarden wordt op verzoek toegezonden.

Bij vragen over de inhoud van dit rapport kunt u contact opnemen met de helpdesk van Nazca IT Solutions B.V.



Nederlandse Vereniging van Makelaarsin onroerende goederen en Vastgoeddeskundigen NVM

Lijst van Zaken

Voor de onderstaande zaken -ongeacht of ze roerend dan wel onroerend zijn- geldtdat ze soms wel en soms niet in de woning achterblijven. Wilt u aangeven wat in

uw situatie het geval is?




Woningmarkt TV: onafhankelijke tips over het (ver)kopen van een huis

Elke week zendt Woningmarkt TV een nieuwe video uit met praktische enonafhankelijke informatie over het kopen of verkopen van een huis. Dit wordtafgewisseld met actuele informatie over de woningmarkt, bijvoorbeeld de WOZ en

Open Huizen Route, maar ook elk kwartaal de kwartaalcijfers die de NVM publiceert.

Woningmarkt TV heeft 3 categorieën:

• Actueel• Verkopen huis

• Kopen huis

Deze categorieën zijn onderverdeeld in de rubrieken:

• Algemeen • Tips• Kijkersvraag • In gesprek met • Verhaal van de straat

Bekijk de video’s op http://woningmarkt.tv.




De tien meest gestelde vragen bij het kopen van een huisVanaf het moment dat uw interesse gewekt wordt in een woning tot hetmoment waarop u het contract van uw nieuwe huis tekent, loopt u tegenallerlei vragen aan. Niet zo vreemd, want een huis kopen doet u niet elkedag. En NVM makelaar Woningadviseurs doet dat wel, daarom kunnen we

u op de meeste vragen snel een goed antwoord geven. Hieronderbeantwoorden we de 10 meest gestelde vragen zodat u weet waar u staatwanneer u op zoek gaat naar uw nieuwe huis.

1. Wanneer ben ik in onderhandeling?2. Mag een makelaar doorgaan met bezichtigingen als er al over een

bod onderhandeld wordt?3. Wanneer ik de vraagprijs bied, moet de verkoper de woning dan

aan mij verkopen?4. Kan de verkoper de vraagprijs van een woning tijdens de

onderhandeling verhogen?5. Hoe komt de koop tot stand?6. Mag een makelaar van de NVM tijdens de onderhandeling het

systeem van verkoop wijzigen?7. Mag een makelaar van de NVM een belachelijk hoge prijs vragen

voor een woning?8. Wat is een optie?9. Moet een makelaar als eerste met mij in onderhandeling gaan als

ik de eerste ben die belt voor een bezichtiging of als ik als eersteeen bod uitbreng?

10. Zit de makelaarscourtage in de ‘kosten koper’?




1. Wanneer ben ik in onderhandeling? U bent pas in onderhandeling als de verkopende partij reageert op uw boddoor een tegenbod te doen. U bent echter nog niet in onderhandeling alsde verkopende makelaar aangeeft dat hij uw bod met de verkoper zalbespreken. 2. Mag een makelaar doorgaan met bezichtigingen als er al overeen bod onderhandeld wordt? Ja, dat mag. Een onderhandeling hoeft namelijk nog niet tot een verkoopte leiden. Bovendien kan het zijn dat de verkoper graag wil weten of ermeer belangstelling is.Vaak zal de verkopende NVM-makelaar aan

belangstellenden vertellen dat een pand, zoals dat heet, ‘onder bod’ is. Alsbelangstellende mag u dan wel een bod uitbrengen, maar de makelaarmag dan pas met u in onderhandeling treden als de onderhandeling metde eerste geïnteresseerde beëindigd is. De NVM-makelaar doet geenmededelingen over de hoogte van biedingen. Dit zou namelijk overbiedenkunnen uitlokken. 3. Wanneer ik de vraagprijs bied, moet de verkoper de woning danaan mij verkopen? Nee. De Hoge Raad heeft bepaald dat de vraagprijs moet worden gezienals een uitnodiging tot het doen van een bod. Ook als u de vraagprijsbiedt, kan de verkoper dus nog beslissen of hij uw bod aanvaardt of niet,of dat hij zijn makelaar een tegenbod laat doen. 4. Kan de verkoper de vraagprijs van een woning tijdens deonderhandeling verhogen? Ja, de verkoper kan besluiten de vraagprijs

te verhogen of te verlagen. Daarnaast kunt u als potentiële koper echterook besluiten om tijdens de onderhandelingen uw bod weer te verlagen.Zodra de verkopende partij een tegenbod doet, vervalt namelijk uweerder gedane bod. 5. Hoe komt de koop tot stand? Als verkoper en koper het eens zijn over de belangrijkste zaken (zoals deprijs, de opleveringsdatum en de ontbindende voorwaarden), legt deverkopende makelaar de afspraken schriftelijk vast in een koopakte.Ontbindende voorwaarden zijn hierin een belangrijk onderwerp. U krijgtals koper niet automatisch een ontbindende voorwaarde. Wilt ubijvoorbeeld een ontbindende voorwaarde voor de financiering, dan moetu dit melden bij het uitbrengen van uw bod. Het is dan ook belangrijk datde partijen het eens zijn over aanvullende afspraken en ontbindendevoorwaarden voordat de koopakte wordt opgemaakt.




Zodra beide partijen de koopakte hebben ondertekend en de koper eenafschrift van deze akte heeft ontvangen, treedt voor u als particulierekoper de wettelijke bedenktijd van drie dagen in werking. Binnen deze tijdkunt u als koper alsnog afzien van de aankoop. Doet u dit niet, zijn definanciën rond en vormen ook eventuele andere ontbindende voorwaarden

geen obstakel meer, dan zal op de afgesproken opleveringsdatum deoverdracht plaatsvinden bij de notaris. 6. Mag een makelaar van de NVM tijdens de onderhandeling hetsysteem van verkoop wijzigen? Ja, dat mag. Soms zijn er zo veel belangstellenden die de vraagprijsbieden of benaderen, dat het moeilijk te bepalen is wie de beste koper is.In dat geval kan de verkopende makelaar - in overleg met de verkoper -besluiten de lopende onderhandelingen af te breken en de biedprocedurete wijzigen om vervolgens te kiezen voor bijvoorbeeld een

inschrijvingsprocedure. Hierbij hebben alle bieders een gelijke kans omhet hoogste bod uit te brengen. Alvorens het systeem te wijzigen, dient demakelaar uiteraard eerst de eventueel gedane toezeggingen na te komen. 7. Mag een makelaar van de NVM een belachelijk hoge prijs vragenvoor een woning? De verkoper bepaalt in overleg met zijn NVM-makelaar waarvoor hij zijnwoning verkoopt. De koper kan onderhandelen over de prijs, maar deverkoper beslist. 8. Wat is een optie? Een optie in juridische zin geeft een partij de keuze om door eeneenzijdige verklaring een koopovereenkomst met een andere partij tesluiten. Partijen zijn het dan wel eens over de voorwaarden van de koop,maar de koper krijgt bijvoorbeeld nog een week bedenktijd. Bij deaankoop van een nieuwbouwwoning is zo’n optie nog wel gebruikelijk. Bijhet aankopen van een bestaande woning niet. Het begrip ‘optie’ wordtdaarbij vaak ten onrechte gebruikt. Dan heeft het de betekenis vanbepaalde toezeggingen die een verkopende NVM-makelaar kan doen aan

een belangstellende koper tijdens het onderhandelingsproces. Zo’ntoezegging kan bijvoorbeeld inhouden dat een belangstellende koper eenpaar dagen de tijd krijgt om na te denken over een bod. De makelaar vande NVM zal in de tussentijd proberen niet met een andere partij inonderhandeling te gaan. De belangstellende koper kan deze tijd gebruikenom een beter inzicht te krijgen in zijn financiering of in degebruiksmogelijkheden van de woning. Een optie kunt u niet eisen; deverkoper en de verkopende NVM-makelaar beslissen zelf of er in eenonderhandelingsproces bepaalde toezeggingen worden gedaan.




9. Moet een makelaar als eerste met mij in onderhandeling gaanals ik de eerste ben die belt voor een bezichtiging of als ik alseerste een bod uitbreng?Nee. De verkopende makelaar bepaalt samen met de verkoper deverkoopprocedure. Hij heeft wel de plicht u daarover te informeren. Hebt

u serieus belangstelling, vraag de makelaar dan wat uw positie is. Dat kanteleurstelling voorkomen. 10. Zit de makelaarscourtage in de ‘kosten koper’? Nee. Onder ‘kosten koper’ vallen de kosten die de overheid koppelt aan deoverdracht van een woning. Dat zijn de overdrachtsbelasting (6%, nutijdelijk tot 1 juli 2012 verlaagd naar 2%), de notariskosten voor hetopmaken van de leveringsakte en de kosten voor het inschrijven daarvanin de registers. Daarnaast dient de koper rekening te houden met de(notaris)kosten voor de opmaak en inschrijving van de hypotheekakte.

Heeft de verkopende partij een makelaar ingeschakeld om de woning teverkopen, dan komen de kosten hiervan voor zijn rekening. Deverkopende makelaar is immers belangenbehartiger van de verkoper enniet van u als koper. Om deze reden is het doorgaans ook verstandig omzelf een aankoop-makelaar van de NVM in te schakelen. Demakelaarscourtage voor een aankopende makelaar komt voor rekeningvan de koper.




10 meest gestelde vragen bij het inschakelen van eenaankoopmakelaar

Een huis kopen doet u niet elke dag. U kunt een aankoopmakelaarinschakelen om u te helpen bij het kopen van een huis. Hieronder

beantwoorden we de 10 meest gestelde vragen zodat u weet wat eenaankoopmakelaar voor u kan betekenen.

1. Wat bespaar ik als ik een huis koop met behulp van een eigenaankoopmakelaar?

2. Bezichtigen kan ik zelf, maar kan ik een makelaar inschakelen dievoor mij onderhandelt?

3. Wanneer moet ik mijn aankoopmakelaar betalen?4. Kan mijn aankoopmakelaar taxeren voor de financiering van mijn

woning?5. Kan ik de kosten van mijn aankoopmakelaar meefinancieren?6. Kan ik mijn aankoopmakelaar inschakelen voor de aankoop van

een huis dat niet te koop staat bij een NVM-makelaar?7. Kan ik een eerste bezichtiging alleen doen?8. Als er een verkoopmakelaar is, heb ik dan toch een aankoop

makelaar nodig?9. Kan mijn aankoopmakelaar ook de hypotheek regelen?10. Wat doet de aankoopmakelaar nog meer?




1. Wat bespaar ik als ik een huis koop met behulp van een eigenaankoopmakelaar?Door deskundigheid, ervaring en marktkennis bespaart eenaankoopmakelaar voor u duizenden euro’s, maar ook veel tijd enproblemen. De kosten van een eigen makelaar verdient u terug in:

• een lagere koopprijs dan uzelf zou kunnen realiseren • inzicht in de waarde van de woning • essentiële informatie over de woning, zoals: erfdienstbaarheden,

vereniging van eigenaars, bouwkundige staat (moet er wel of nietbouwkundig worden gekeurd, onder welke voorwaarden en metwelke omschrijving), bestemmingsplan e.d.

• het op het juiste moment in de onderhandelingen naar vorenbrengen van de voorwaarden van de koop, overname roerendezaken, transportdatum etc.

• tijdwinst door deskundige afwikkeling van alle zaken. 2. Bezichtigen kan ik zelf, maar kan ik een makelaar inschakelendie voor mij onderhandelt? In overleg met uw aankoopmakelaar zal dit zeker tot de mogelijkhedenbehoren. Op het moment dat u uw toekomstige huis heeft gevonden, zaluw makelaar de woning gaan opnemen en u informeren en adviseren overde belangrijke aspecten. Vanaf dat moment kan uw makelaar hetaankooptraject oppakken en begeleiden. 3. Wanneer moet ik mijn aankoopmakelaar betalen? Het inschakelen van een aankoopmakelaar is meestal op basis van nocure no pay. Als er uiteindelijk geen koopovereenkomst wordt gesloten,rekent u er in principe niets over af. Overleg als u een aankoopmakelaarinschakelt over het tijdstip van betaling. De meeste makelaars zullen metu afrekenen op de datum dat u eigenaar van de woning wordt. Werkelijkgemaakte kosten (bijvoorbeeld van een bouwkundige keuring) wordenuiteraard wel direct in rekening gebracht. 4. Kan mijn aankoopmakelaar taxeren voor de financiering vanmijn woning? Nee, de taxatie voor de financiering dient te geschiedendoor een makelaar/taxateur die onafhankelijk is, dus een makelaar dieniet betrokken is geweest bij de aan- of verkoop van de woning. U kuntnatuurlijk wel uw aankoopmakelaar vragen om een taxatie te regelen. 5. Kan ik de kosten van mijn aankoopmakelaar meefinancieren? Ja, dat is mogelijk (Deze kosten zijn echter niet aftrekbaar). De hoogtevan het te verstrekken hypotheekbedrag dient uiteraard wel toereikend tezijn.



Woningadviseurs T 088 966 46 42Dijnselburgerlaan 7-9 F 084 839 06 22Postbus 890 E [email protected] AW Zeist I http://woningadviseurs nl

6. Kan ik mijn aankoopmakelaar inschakelen voor de aankoop vaneen huis dat niet te koop staat bij een NVM-makelaar? Ja, dat kan. Bij iedere woning die te koop wordt aangeboden, kan eenaankoopmakelaar voor u bemiddelen. 7. Kan ik een eerste bezichtiging alleen doen? Natuurlijk kan dat. De eerste indruk is belangrijk. Als het huis u bevalt,belt u met een NVM-aankoopmakelaar om een afspraak te maken vooreen tweede bezichtiging. Uw aankoopmakelaar bezichtigt het pand danmet u en met de verkopende makelaar. Vervolgens bespreekt uwaankoopmakelaar alles met betrekking tot het pand met u en bepaalt ugezamenlijk het te volgen traject. 8. Als er een verkoopmakelaar is, heb ik dan toch een aankoopmakelaar nodig? De makelaar die de woning in de verkoop heeft,behartigt de belangen van de verkoper. Hij of zij mag u dus niet helpen bijhet te volgen onderhandelingstraject. U doet er goed aan om zelf eenaankoopmakelaar in te schakelen. Uw aankoopmakelaar is eendeskundige, heeft kennis van de plaatselijke markt en het belangrijkste:hij behartigt úw belangen. Ondanks de informatieplicht van de verkopendepartij, heeft de koper ook een onderzoeksplicht. Uw aankoopmakelaar kanu daar nader over informeren. 9. Kan mijn aankoopmakelaar ook de hypotheek regelen? Uw aankoopmakelaar is (meestal) geen hypotheekadviseur, maar kan –indien u dat wenst- wel een afspraak voor u maken met een deskundigehypotheekadviseur.

10. Wat doet de aankoopmakelaar nog meer? Op de dag van de overdracht (transport bij de notaris) zal uwaankoopmakelaar regelen dat u samen met hem of haar uw nieuwe huiskunt inspecteren. Is deze inspectie niet in orde dan zal uwaankoopmakelaar actie ondernemen voordat de akte wordt getekend bijde notaris. Meestal worden tijdens deze inspectie ook de meterstandenvoor gas, licht en water opgenomen en meldt uw aankoopmakelaar u aan

bij de nutsbedrijven. Zijn er problemen nadat u de sleutel van uw nieuwehuis heeft ontvangen, dan kunt u altijd terecht bij uw aankoopmakelaar.Indien nodig zal hij of zij contact opnemen met de verkoper (via deverkopend makelaar) en de problemen voor u trachten op te lossen.

Brochure Nijenheim 3130 te Zeist

Documents

Transcript of Brochure Nijenheim 3130 te Zeist