1Een parel onder de kantoorgebouwen

2

Een kantoorgebouw

op een zakelijke

toplocatie, dat

uitblinkt in eersteklas

afwerking, efficiency

en duurzaamheid:

dat is La Mer in het

hart van Almere.

Het hoogwaardige

opleveringsniveau,

de goede bereik

baarheid per auto

en openbaar vervoer,

een scherpe prijs/

kwaliteitverhouding

en een levendige

omgeving maken

het tot de perfecte

locatie voor moderne

bedrijven en instellingen.

3

Kwaliteit met een eigen identiteit

La Mer staat in het hart van Almere Centrum, middenin het zakencentrum van de stad en direct achter het station Almere Centrum. Het kantoorgebouw heeft 19.797 m2 verhuurbare vloeroppervlakte, verdeeld over 20 bouwlagen. De beschikbare oppervlakte per verdieping varieert van 406 m2 tot 1.245 m2.

Er is veel glas gebruikt in La Mer. Dat geeft het pand een eigen identiteit en levert bovendien een prachtig uitzicht op over de skyline van Almere.

La Mer onderscheidt zich door de afwerking op het hoogst mogelijke niveau. Zo is het gebouw onder andere voorzien van een hoogwaardige allair klimaatsbeheersingsinstallatie en is het aangesloten op een WKOsysteem.

4

5La Mer biedt een spectaculair uitzicht over Almere.

6Warm welkom in La Mer te Almere

Iedereen krijgt n kans voor een eerste indruk. Welke eerste indruk uw bezoekers krijgen, bepaalt u helemaal zelf. Wilt u bijvoorbeeld dat uw bezoekers hartelijk welkom geheten worden aan een receptiebalie? Of verzorgt u de ontvangst van uw gasten liever zelf? De faciliteiten in het gebouw kunnen in overleg met u worden uitgebreidt. Een bedrijfs restaurant waar werknemers een lekkere lunch kunnen gebruiken? Een fitnessruimte voor een team in topconditie? Een koffiecorner met espressos als basis voor een goed gesprek of lucratieve deal? In La Mer is ruimte voor aanpassingen naar uw wensen.

In La Mer is ruimte voor aanpassingen naar uw wensen.

In La Mer is ruimte voor aanpassingen naar uw wensen. 7

8Midden in het zakencentrum van de stad

9

10

Plattegronden

Begane grondTotale vloeroppervlakte: 406 m2

C

M

Y

CM

MY

CY

CMY

K

Plattegrond_1.pdf 1 01-04-15 09:18

11

C

M

Y

CM

MY

CY

CMY

K

Plattegrond_1.pdf 1 01-04-15 09:18

12

Eerste verdiepingTotale vloeroppervlakte: 534 m2

Vierde t/m negende verdiepingTotale vloeroppervlakte: 1245 m2

Plattegronden

13

Tweede en derde verdiepingTotale vloeroppervlakte: 1213 m2

Tiende t/m dertiende verdiepingTotale vloeroppervlakte: 1244 m2

14

Veertiende verdiepingTotale vloeroppervlakte: 1245 m2

Plattegronden

Zestiende verdiepingTotale vloeroppervlakte ruimte 1: 583 m2

Totale vloeroppervlakte ruimte 2: 57 m2

15

Vijftiende verdiepingTotale vloeroppervlakte ruimte 1: 582 m2

Totale vloeroppervlakte ruimte 2: 290 m2

Zeventiende en achtiende verdiepingTotale vloeroppervlakte: 579 m2

16

Plattegronden

Dertiende verdieping Totale vloeroppervlakte: 1244 m2 Indeling: 700 werkplekken inrichtingskosten 1.200 Euro p/m2

Dertiende verdieping Totale vloeroppervlakte: 1244 m2 Indeling: 700 werkplekken inrichtingskosten 1.200 Euro p/m2

Voorbeeldindelingen

17

Dertiende verdieping Totale vloeroppervlakte: 1244 m2 Indeling: 700 werkplekken inrichtingskosten 1.200 Euro p/m2

181818

La Mer is een parel onder de kantoorgebouwen

19

Directe omgeving (zakencentrum)

La Mer staat in het zakencentrum van Almere. Het is een toplocatie met grote aantrekkingskracht op huurders van allure. Onder andere USG People, Leaseplan, de Belastingdienst en UWV kozen voor het centrum van Almere. Markante kantoortorens met elk hun eigen karakter vormen samen de skyline van de stad. En te midden van alle dynamiek schittert La Mer, dat door de keuze voor hoogwaardige kwaliteit een parel tussen de kantoorgebouwen is.

Niet alleen zakelijk gezien is het zakencentrum van de jongste stad van Nederland interessant; het is meteen ook het centrum van de stad. Het is n van de grootste winkelgebieden van Nederland, met meer dan 120 winkels. Ook zijn er diverse hotels, een business point en diverse horecagelegenheden. In deze bruisende omgeving gaan wonen, werken, winkelen en uitgaan hand in hand. Ideaal voor een zakelijke lunch, een borrel met collegas of een goed diner.

20

La Mer is een parel onder de kantoorgebouwen

21

Een groene oase van rust: Mandelapark

22

23

Mandelapark: bron van nieuwe energie

Even ontsnappen aan de rest van de wereld? Daar hoeft u geen lange weg voor af te leggen. Naast het gebouw vindt u een groene oase van rust: het Mandelapark. Maak een wandeling langs de 200 meter lange vijver, platanen en bloeiende struiken en stap fris en vol energie het kantoor weer binnen. Met uitzicht op de groene mozaiek, dat ieder seizoen andere kleuren laat zien, is het heerlijk werken aan nieuwe ideen.

24

25

Over Almere

Met een kleine 200.000 inwoners is Almere de grootste stad van Flevoland en de achtste gemeente van Nederland. Daarbij is het ook de groenste stad van het land. Almere heeft een centrale ligging met een goede infrastructuur, ruimte, de mogelijkheid om door te groeien en een toenemend potentieel aan (hoog)opgeleide werknemers. Al deze kwalificaties maken de stad aantrekkelijk als vestigingsplek voor grote organisaties.

Almere is zeer ambitieus en heeft innovatie en economie hoog op de agenda staan. Zo is de jonge stad in 2022 host voor de Floriade. Verder is Almere voorlopig nog niet uitgegroeid en blijvend in ontwikkeling. De plannen zijn om tot 2030 te groeien met 60.000 woningen en 150.000 inwoners. Daarmee zou Almere, na Amsterdam, Rotterdam en Den Haag de vierde stad van Nederland kunnen worden. Het omliggende wegennetwerk groeit mee. De A1, A6, A9 en A10Oost worden uitgebreid. Ook is het de bedoeling om de Flevospoorlijn uit te breiden naar vier sporen.

26

La Mers USP top 51. Eersteklas afwerking2. Omringd door succesvolle bedrijven en instellingen

3. Uitstekend bereikbaar met auto en openbaar vervoer

4. Scherpe prijs/kwaliteitverhouding5. Midden in het bruisende stadscentrum

Bereikbaarheid en parkeren

La Mer is zeer goed bereikbaar, zowel met de auto (afrit 3 of afrit 6) als met het openbaar vervoer. Het zakencentrum grenst direct aan station Almere Centrum, met directe verbindingen naar Utrecht CS (41 minuten), Amsterdam CS (22 minuten), Amsterdam Zuidas (22 minuten), Schiphol (29 minuten) en Zwolle (41 minuten).

Parkeren kan in gemeentelijke parkeergarages P1 (Koolzaadveld), P2 (Metropolegarage) en P12 (Schoutgarage).

27

28

Colofon

Opdrachtgever

Runsdijk Beheer B.V.Aanspreekpunt: Henri Grevers (hg@schiehallion.nl) Secretariaat: Sonja Dubbeldam

Verhuur

Zuiver Almere VastgoedadviseursJones Lang LaSalle

29

30

Technische informatie

ALMERE - Kantoorgebouw La MerTechnische Informatie

Versie definitief 12 augustus 2014

AlgemeenIn het centrum van Almere Stad, aan het

Mandelaplein 1, nabij het station Almere

Centrum, is tussen 2007 en 2010 een deel van

het complex LHermitage gerealiseerd bestaande

uit 2 kantoortorens, genaamd Carlton World

Trade Center en Martinez. Gebouw Majestic

is nog in de planfase. Gebouw Martinez is

inmiddels omgedoopt in La Mer. Het ontwerp

van het gebouw is van ZZDP Architecten te

Amsterdam.

La Mer bestaat uit 21 bouwlagen, heeft een

hoogte van ca. 80 m en omvat ca. 19.797 m

verhuurbaar vloeroppervlak.

VloerbelastingDe maximaal toelaatbare vloerbelasting in

de kantoren bedraagt 4 kN/m, inclusief lichte

scheidingswanden. In aangewezen zones is een

hogere vloerbelasting toegestaan.

IndeelbaarheidOntwerpuitgangspunt is een kleinste kamermaat

van 3,60 m breed, oplopend met 1,80 m.

De gevel is, met uitzondering van de onderste

2 bouwlagen, voorzien van binnen lichtwering.

De ontwerpmodule van 1,80 m geldt zowel

voor de bouwkundige indeling als voor de

technische installaties. Bij de indeling dient op

de grote vloeren (> 1.000 m2) rekening te worden

gehouden met de brandcompartimentering.

VloerafwerkingDe constructievloeren zijn voorzien

van een gevlinderde druklaag.

PlafondsHet plafond op de kantoorverdiepingen is

uitgevoerd in een bandrastersysteem haaks op

de gevel, gebaseerd op een stramien van 1,80 m

en voorzien van een uitneembare mineraaltegel.

De plafondhoogte bedraagt 2,70 m.

In het plafond worden lichtarmaturen, inductie

units, brandmelders, speakers e.d. gentegreerd.

KlimaatinstallatieHet gebouw is voorzien van een allair

klimaatinstallatie. Luchtverversing, verwarming

en koeling geschiedt door n gentegreerde

klimaatinstallatie. Verse buitenlucht wordt

centraal aangezogen, gefilterd, gekoeld of

verwarmd (er wordt warmteterugwinning

toegepast), eventueel bevochtigd en mechanisch

verdeeld over het gebouw. In de kantoren wordt

de lucht via inductieunits verdeeld.

Het gebouw is aangesloten op een WKO

installatie (warmte en koude opslag in

bodembronnen). Voor piekbelastingen in

warmte c.q. koudevraag zijn respectievelijk een

aansluiting op het stadsverwarmingsnet en een

eigen koelmachine beschikbaar.

De hoeveelheid lucht is per verdiepingszone

regelbaar. Via een warmwater en een

koudwater circuit aangesloten per inductieunit

wordt de temperatuur van de ingebrachte

lucht nageregeld. Deze naregeling is met

ruimtethermostaten per inductieunit stuurbaar.

31

Het ontwerp van de installatie is gebaseerd op

onderstaande uitgangspunten.

Wintersituatie

RuimtefunctieLucht- temperatuur (C)

Lucht-vochtigheid (relatief %)

Kantoorruimte 21C >30%

Entreeruimte/centrale hal 21C >30%

Sanitaire ruimte 18C Geen eis

ZomersituatieDe kantoorruimte kent maximaal 15 gewogen

overschrijdingsuren en geen overschrijding van

25,5C volgens de gebouwsimulatie uitgaande

van: een interne warmtelast van 43 W/m en

gebruikstijden van 818 uur (installatie start

om 7 uur) tijdens werkdagen

VerlichtingDe verlichting van de kantoren geschiedt door in

het systeemplafond gentegreerde hoogfrequent

TL5 verlichtingsarmaturen (kleurtemperatuur

3000K).

Ruimtefunctie Verlichtingssterkte (Lux)

Kantoorruimte 500 Lx

Entree/centrale hal 200 Lx

Verkeersruimte 100 Lx

Sanitaire ruimte 200 Lx

RegelinstallatieDe klimaatinstallaties worden bestuurd met

behulp van een DDC regelinstallatie, geschikt

voor beheer op afstand. De regelinstallatie

voorziet in een overwerktimer per afdeling

(of kantoorvleugel).

Het is het mogelijk om storingen vanuit andere

installatieonderdelen via de DDC regelinstallatie

centraal te melden.

In het kantoorgedeelte is per gevelstramien van

5,40 m een bewegingssensor opgenomen, die

de verlichting per rij inschakelt. De armaturen

langs de buitengevel zijn voorzien van een

opgebouwde daglichtregeling. Het schakelen

van de overige verlichting zal als volgt worden

uitgevoerd:

Verkeerszones kantoren pulsdrukker bij

entree kantoor

verdieping

Lifthallen op centraal

bedienings paneel

receptie balie.

Ruimten begane grond op centraal

bedienings paneel

receptie balie.

Toiletten aanwezigheids

detectie in de

voorruimten.

Aansluitpunten elektraAan de buitengevels in de kantoorruimten is een

wandgoot gemonteerd met per gevelstramien

van 1,80 meter een afgemonteerde dubbele

wandcontactdoos en twee (loze) data outlets.

CommunicatieEen ISRApunt is beschikbaar in de

techniekruimte op de begane grond.

LiftinstallatieIn het gebouw zijn in de centrale kern vier liften

van 1.250 kg aanwezig.

De hoofdstopplaatsen bevinden zich op de

begane grond.

Oplevering gehuurdeHet gehuurde zal door verhuurder worden

opgeleverd in de huidige staat. Daarbij zal een

afspraak worden gemaakt over de nog aan te

brengen plafondplaten.

32

www.lamer-almerestad.nl