HERBARENERF 5-7 WADDINXVEEN

MAKELAAR

NAAM

TELEFOON

EMAIL

WIM MOLENAAR

06 -41317430

WIMMOLENAAR@GOUWESTADMAKELAARDIJ.NL

WWW.GOUWESTADMAKELAARDIJ.NL

WOONHUIS:

Dit royaal en vrijstaand woonhuis is gelegen aan de rand van de wijk Zuidplas op 561m² eigen grond.

Aan de voorzijde is de woonwijk terwijl u aan de achterzijde veel van de natuur beleeft, zoals

fazanten, aalscholvers, ijsvogels, etc., kortom een heerlijk gevoel van rust.

U beschikt over een riante woonkamer met veel lichtinval van circa 44m², een woonkeuken,

bijkeuken, 2 badkamers, 3 slaapkamers en 2 balkons. De tuin is zonnig en ligt ideaal op het zuiden.

Parkeren kan op eigen terrein en u beschikt over een inpandige garage.

Optioneel is een aangebouwde kantoorruimte te koop, waardoor de gebruiksmogelijkheden heel

divers zijn, zoals wonen/werken, B&B, zorg aan huis en dergelijke. Deze kantoorruimte biedt nog

eens 147m² gebruiksoppervlak.

Indeling:

Begane grond:

Via de ruime entree/hal met meterkast en ruim toilet heeft u toegang tot woonkamer, bijkeuken en

de vaste trap naar de verdieping.

De ruime living (ca. 44m²) heeft veel lichtinval vanwege de raampartijen rondom en de tuin is vanuit

de woonkamer direct bereikbaar door middel van een tuindeur en schuifpui. Centraal geplaatst is

een open haard. Deze is aan twee zijden open.

De dichte keuken, aan de achterzijde van de woning, is voorzien van een vaatwasmachine, inductie-

kookplaat, koelkast, vriezer, combimagnetron, afzuigkap, 1½ spoelbak en veel kastruimte. De

keuken is royaal genoeg om hier een grote eettafel te plaatsen.

De bijkeuken, welke zowel vanuit de keuken en de hal bereikbaar is, geeft toegang tot de inpandige

garage en het kantoorpand. In de bijkeuken is er toegang tot de royale, betegelde kelder.

KENMERKEN

Object

Kadastrale gegevens

Inhoud

Gebruiksoppervlakte

Bouwjaar

Perceel

Aanvaarding

Herbarenerf 5 - 7 Waddinxveen

Gemeente Waddinxveen, sectie C nummer 4391 en 4392

Woonhuis circa 490 m ³, Kantoorruimte circa 580 m³

167 m ² wonen en 160m ² kantoor

1986

Woonhuis 561 m ² , Kantoor 463 m ²

In overleg , kantoorruimte op korte termijn mogelijk

Eerste verdieping:

Via de vaste trap in de hal bereikt u de ruime overloop met toegang tot 3 slaapkamers, waskamer en

2 badkamers. De hoofdslaapkamer heeft een balkon en inloopkast. De grote badkamer is ook

rechtstreeks vanuit deze slaapkamer bereikbaar. De badkamer heeft een bad, douchecabine en

wastafel. Het toilet is apart te bereiken vanuit de badkamer en overloop.

De slaapkamer aan de voorzijde van de woning is voorzien van een riant balkon en geeft een prach-

tig zicht over de woonwijk.

Heel plezierig is de aparte wasruimte, waar de opstelplaats van de wasmachine en droger is en een

spoelbak met werkblad is aangebracht . De 2e badkamer is voorzien van een douche en wastafel en

ideaal voor kinderen en/of logies.

Tweede verdieping:

Via een vlizotrap te bereiken bergzolder met opstelplaats van de cv-combiketel (Remeha, 2015)

Tuin:

Prachtige tuin, welke voorzien is van diverse terrassen, gazon, beplanting en 2 parkeerplaatsen.

De tuin ligt grotendeels op het zuiden.

Kenmerken:

- Bouwjaar 1986

- Begane grond voorzien van vloerverwarming

- CV-ketel Remeha 2015

- Rustig en toch centraal gelegen

- 2 badkamers

- Ruime inpandige garage

- Woonoppervlakte: ca. 167 m²

- Inhoud: ca. 770 m³

- Oplevering in overleg

Naast de woning is tevens apart het kantoorpand te koop, waarbij de verkoop van beide objecten in

1 een pre is bij de verkopers. Op de volgende pagina vindt u de eigenschappen en indeling van dit

kantoorpand.

KANTOORPAND:

Het kantoorpand is zowel via een eigen entree als via de woning bereikbaar en beschikt over 3

parkeerplaatsen op eigen terrein.

Kenmerken:

- Bouwjaar 1986

- Eigen entree en via woning bereikbaar

- 4 werkkamers

- 1 vergaderzaal

- Receptie en pantry

- 3 parkeerplaatsen op eigen terrein

- Oplevering per direct bespreekbaar

Indeling:

Via het tochtportaal komt u uit in de receptie/ontvangstruimte waarbij er toegang is tot 3 kantoor-

ruimtes, 1 directiekamer, een grote vergaderzaal, pantry en toilet.

Met een draaitrap is de eerste verdieping bereikbaar. Hier is archiefruimte en de opstelplaats voor

de cv-ketel.

Het kantoorpand is relatief eenvoudig aan te passen naar een andere bestemming, zoals gelijkvloers

wonen, Bed en Breakfast,en dergelijke.

Wilt u meer informatie of een bezichtiging afspreken? Neem dan even contact op met

Wim Molenaar van Gouwestad Makelaardij, telefoon 0182 - 63 60 21 of 06 - 413 17 430

FOTOREPORTAGE

BEGANE GROND WOONHUIS

EERSTE VERDIEPING WOONHUIS

KANTOORRUIMTE

KADASTRALE KAART

BEDANKT

Namens de verkoper bedank ik u voor de getoonde belangstelling

voor zijn/haar woning. Ook voor de verkoper is deze periode zeer

spannend en hij/zij is uiteraard zeer benieuwd naar uw reactie. Ik

verzoek u aan mij uw mening (positief of negatief) te laten weten,

zodat ik de verkoper daarover kan inlichten. Voorts stelt de verkoper

dat het te koop aanbieden van zijn/haar woning, evenals alle

documentatie, vrijblijvend is en een uitnodiging is tot het doen van

een bod. De verkoop/koop komt niet eerder tot stand, dan nadat over

alle hoofdzaken en details overeenstemming is bereikt.

TAXATIES

GRATIS HYPOTHEEKADVIES

VERKOPEN

U wilt uw woning verkopen? Neem dan zeker contact met ons op. Wij komen graag bij u langs voor

een gratis waardebepaling en het toelichten van ons verkoopplan.

Bij Gouwestad Makelaardij kunt u al een NWWI taxatie aanvragen voor € 295,- inclusief BTW. Voor

een afspraak kunt u contact met ons opnemen via 0182– 636021 of info@gouwestadmakelaardij.nl

U bent zich aan het oriënteren op de woningmarkt. Er komt erg veel kijken bij het kopen van een

woning. Wij nemen u graag een zorg uit handen. Hierbij bieden wij u een gratis advies gesprek aan

bij Gouwestad Financiële Diensten. Na dit gesprek bent u op de hoogte van uw

financiële mogelijkheden, maar nog veel belangrijker, u krijgt inzicht in uw maandlasten bij de

aankoop van een woning. Voor het plannen van een afspraak kunt u contact opnemen via

telefoonnummer 06-413 17 430.

AANKOOPADVIES

Bij ons kunt u uiteraard terecht voor aankoopadvies van een woning. Aankoopbemiddeling is al

mogelijk vanaf € 895,00.

WIM MOLENAAR

06-413 17 430