Buizengat Oost heeft een unieke ligging: dichtbij de binnenstad van Vlaardingen en grenzend aan twee van de oudste parken van de stad, het Oranjepark en ’t Hof. De gemeente Vlaardingen heeft een hoog ambitieniveau voor dit gebied: een combinatie van luxe wonen en groen in binnenstedelijke setting. De gemeente-lijke ambitie is door ontwerpbureau DN Urbland vertaald in een stedenbouw-kundig plan, beeldkwaliteitplan en in-richtingsplan voor de openbare ruimte.

De fraaie ligging van het plangebied naast het Oranjepark heeft geleid tot het woon-concept ‘Wonen in een parksfeer’. Het woon-park kan worden gezien als uitbreiding van het Oranjepark. De parksfeer wordt door-

gezet tot aan de Hoflaan met als tweede belangrijk kenmerk een autovrije en ruime omgeving midden in de stad. Er komen twee typen woningen. De (een-gezins)woningen staan op groene eilanden in het park. Aan de noordrand langs de dijk van de Westlandseweg en op het eve-nemententerrein worden appartementen gerealiseerd.

Het gebied wordt ontsloten door twee we-gen vanaf de Hoflaan. Aan het begin van deze wegen bevinden zich de toegangen naar drie ondergrondse parkeergarages die zijn opgenomen in de wooneilanden. Deze parkeergarages hebben een functie voor het merendeel van de nieuwe wo-ningen. Ook de fietsenstallingen zijn in de

parkeergarages opgenomen. In de meest zuidelijke garage is rekening gehouden met ca. 200 parkeerplaatsen voor de bin-nenstad. Momenteel wordt bekeken of deze plek optimaal is voor de binnenstad, of dat eventueel een betere plek beschik-baar is. De wooneilanden aan de rand van het park worden voorzien van een eigen gemeenschappelijke parkeergarage onder de woonblokken. Het ondergronds realise-ren van de parkeervoorzieningen is essen-tieel voor de woonparksfeer. Er zullen dan ook vrijwel geen auto’s in het straatbeeld te zien zijn. Wel zijn alle woningen per auto bereikbaar voor het laden en lossen van bij-voorbeeld boodschappen.

Programma

Het plan biedt plaats aan circa 242 woningen: appartementen, (eengezins)woningen, woon/werk woningen en woningen in de brandweerkazerne. De verdeling tussen appartementen en grondgebonden woningen is ongeveer 50% - 50%. De grondgebon-den woningen bestaan uit drie of vier lagen. De appartementengebouwen variëren tussen vijf en zeven woonlagen. Op het evenemententerrein wordt een in het oog springend gebouw als markering van deze bijzondere locatie gerealiseerd.

Fasering en planning

Het plan wordt in twee fasen gerealiseerd. In juni 2009 heeft de gemeenteraad goedkeuring gegeven aan het Voorlopig Ontwerp van het stedenbouwkundige plan Buizengat Oost. Hiermee is een startsein gegeven voor de ontwikkeling van de eerste fase van Buizengat Oost. Fase 1 betreft het noordelijke gedeelte van het plan en bestaat uit ca. 138 woningen. Het gaat om de nieuwbouw van 81 appartementen en 42 grondgebonden woningen. Daarnaast worden partijen geselecteerd voor de herontwikkeling van de brandweerkazerne en de watertoren.

In 2010 wordt een ontwikkelaar geselecteerd die fase 1 gaat realiseren. Dan zullen ook de woningontwerpen worden uitgewerkt. U kunt met bijgaand interesseformulier uw belangstelling kenbaar maken zodat u op de hoogte wordt gehouden, bijvoorbeeld over het moment wanneer de woningen in de verkoop komen. De start van de bouw van fase 1 zal naar verwachting in 2011 plaatsvinden.

Brandweerkazerne en watertorenDe brandweerkazerne en het poortgebouw aan de Hoflaan en de wa-tertoren bij het Oranjepark zijn onderdeel van het culturele erfgoed van Vlaardingen. De gebouwen vormen twee historische iconen die het plan-gebied een eigen identiteit geven. Beide gebouwen worden gehand-haafd en krijgen een nieuwe functie in het stedenbouwkundige plan. De huidige verschijningsvorm zal zoveel mogelijk intact worden gehouden. De kazerne en het poortgebouw vormen een mooie en herkenbare en-tree naar het toekomstige woonpark. In de kazerne zullen ca. 15 loft-woningen worden gerealiseerd met eventueel een andere functie van beperkte omvang. De woningen in de kazerne vormen een aanvulling op het woningaanbod in de rest van het plangebied Buizengat Oost. De bestemming van de watertoren zal worden bepaald door de uitkomst van een prijsvraag. Doelstelling voor de watertoren is om deze een openbare functie te geven met een meerwaarde voor zowel het woonpark als voor de stad Vlaardingen.

Voor meer informatie over het plan kunt u de website raadplegen:

www.vlaardingen.nl/buizengatoost

Duurzaam wonenDuurzaamheid speelt een belangrijke rol in het plan Buizengat Oost. Er worden diverse duurzaamheidprincipes toegepast. Zo worden alle wo-ningen in het plan aangesloten op een warmte-koude opslagsysteem. Dit is een duurzame energiebron die voorziet in verwarming, koeling en warmwatervoorziening van de woningen. Het gebruik van warmte-koude opslag zorgt voor een verlaging van de uitstoot van CO2. Daarnaast zijn de woningen in het plan optimaal georiënteerd op de zon en worden de woningen voorzien van de architectonische randvoorwaarden voor een goede inpassing van zonnepanelen en/of zonneboi-lers. Zo zal dit de architectuur niet aantasten.Aanvullend hierop worden in de architectuur nest-kastjes ingepast. Op die manier worden vogels aangetrokken. Dit bevordert de ecologische kwaliteit van het gebied en ondersteunt de parksfeer.

fase 1

Appartementen aan de Noordrand (fase 1)

De appartementen aan de Westlandseweg worden opgedeeld in vier losse gebouwen van verschillende bouwhoogte die oploopt richting het Oranjepark. Op die manier wordt de bebouwing niet als een wand er-varen. De woningen hebben ruime balkons en op de bovenste etages zijn riante penthouses gepland. De bebouwing heeft zowel richting de Westlandseweg als richting het woonpark een uitstraling met allure.

Appartementen op Ruytenburchplaats (fase 2)

Het appartementengebouw op de Ruytenburchplaats (het voormalige evenemententerrein) heeft een landmark functie. Vanuit dit gebouw is het uitzicht fantastisch: over het Buizengat met de nieuwbouw langs de Kortedijk, de Oude Haven met de nieuwe woonpak-huizen, over de molen en over ’t Hof en het Oranjepark. Het gebouw zal worden vormgegeven als een markant gebouw met een bijzon-dere architectuur en allure. De hoogte van dit gebouw is nog onderwerp van gesprek. De onderste laag krijgt een publieksfunctie. Bij de inrichting van het plein wordt rekening gehouden met de archeologische resten die hier zijn gevonden. Het plein rond het gebouw wordt ingericht als een verblijfsgebied dat een ruimtelijke eenheid vormt met ’t Hof.

De Ruytenburchplaats

Deze locatie heeft nauwe samenhang met park ’t Hof, dat oorspronkelijk de tuin was van een vroeg 17e eeuwse buitenplaats. De wens is om de archeologische vondsten die op deze locatie liggen, te verbinden met de openbare functie die op de begane grond in het appartementengebouw is gepland. De haalbaarheid hiervan wordt op dit moment onderzocht. Op die manier wordt een bijzondere plek gecreëerd die het verhaal over de geschiedenis van Vlaardingen vertelt. Naar verwachting zal dit bezoekers vanuit Vlaardingen en omgeving trekken.

Keuzevrijheid consumentIn het ontwerp van deze woningen wordt keuzevrijheid voor de con-sument ingebouwd. De consument kan zelf een keuze maken uit bijvoorbeeld vooraf geselecteerde opties in materialen, opties voor de indeling in de gevel, of voor de interne indeling van de woning. Bij de woningen langs de Hoflaan heeft de toe-komstige bewoner de meeste vrijheid om het ontwerp van de woning naar zijn hand te zetten. Op deze wijze ont-staat een speels en gevarieerd geheel, en tegelijk grote samenhang in architectuur. In de architectonische uitwerking is ‘alzijdigheid’ van de bouwblokken een belangrijk aandachtspunt. De bouwblokken zijn geplaatst in een open setting waardoor de woningen geen traditionele voor- of achterkant hebben.

Herinrichting Hoflaan De Hoflaan is de ontsluitingsweg naar het centrum. De Hoflaan vormt ook de overgang tussen het reeds gerealiseerde Buizengat West en het toekomstige parkwonen in Buizengat Oost. De Hoflaan zal in ver-band met de bouwontwikkelingen aan beide zijden opnieuw worden ingericht. Door het verschil in ka-rakter aan beide zijden van de Hoflaan, zal de straat een asymmetrische opbouw krijgen. Aan de west-zijde sluiten de brede stoep en een bomenrij aan op het stedelijke karakter. Aan de oostzijde wordt het parkkarakter doorgezet tot in de Hoflaan.

Groenstedelijk wonen met allureDe moderne architectuur verwijst naar de twinti-ger jaren. De woningen hebben rijke details, platte daken voorzien van dakoverstekken, mooi vorm gegeven dakbeëindigingen en een gevarieerd gevelbeeld. De architectuur speelt in op het duur-dere marktsegment en zal daarom de gewenste allure uitstralen. Om dit te verwezenlijken is een hoogwaardige detaillering vereist, die vraagt om verfijning en een grote mate van vakmanschap. De woningen zijn geplaatst in het eilandenland-schap op verdiepte terrassen, die het uitgegeven gebied duidelijk begrenzen. Door middel van het terras worden verschillende overgangselementen opgelost: erfafscheidingen, de entree en buiten-ruimte van de woningen.

Het OranjeparkHet Oranjepark heeft een belangrijke recreatieve functie voor zowel de stad als het toekomstige woonpark. In het park zijn verschillende voorzieningen aanwezig als een doolhof, speel-tuin, skatebaan en dierenweide. Ook wordt in het Oranjepark het jaarlijks terugkerende ‘Zomerterras’ georganiseerd, een vier weekenden durend muziek- en cultuurfestival. Gelijktijdig met de ontwikkeling van Buizengat Oost, wordt het Oranjepark heringericht. Het park krijgt een grondige opknapbeurt, waarbij ook de waterproblematiek wordt aan-gepakt. De aanwezige voorzieningen en het Zomerterras blij-ven hierbij bestaan. Het gelijktijdig opstellen van de plannen voor beide gebieden heeft het mogelijk gemaakt om nauwe samenhang tot stand te brengen tussen het park en het toekomstige woongebied. Zo sluiten de groenvoorzieningen nauw op elkaar aan, sluit de Van Linden van den Heuvellweg vloeiend aan op de Hogelaan en zijn langs de parkrand riante woningen gepland met direct zicht op het Oranjepark.

Gegevens: o de heer o mevrouwNaam + voorleter

Adres

Postcode en woonplaats

Telefoonnummer

E-mailadres

Gezinssamenstelling

personen

Mijn interesse gaat uit naar:(u kunt meerdere opties invullen)

o ik ben geïnteresseerd in een koopwoning

o ik ben geïnteresseerd in een koopappartement

o ik ben geïnteresseerd in een woning in de brandweerkazerne

o ik heb voorkeur voor een woning in fase 1 (start bouw 2011)

o ik heb voorkeur voor een woning in fase 2 (start bouw na 2012)

(u kunt meerdere opties aankruisen)

Ik ben geïnteresseerd in informatie over:(u kunt meerdere opties invullen)

o ontwikkelingen in het plan Buizengat Oost

o de koopwoningen zodra hierover informatie beschikbaar is

o de koopappartementen zodra hierover informatie beschikbaar is

o de woningen in de brandweerkazerne zodra hierover informatie beschikbaar is

InteresseformulierParkwonen Buizengat Oost

U kunt het formulier vandaag inleveren, of opsturen naar:

Gemeente Vlaardingenafdeling gebiedsmanagementt.a.v. Selmar WillPostbus 10023130 EB Vlaardingen

n

n

n

Bent u geïnteresseerd in wonen in Buizengat Oost, vul dan uw gegevens in: