Bouwen in eigen beheer

Brug naar betaalbare woningen in leefbare wijken en dorpen

Wat is “Bieb” ?

• Onafhankelijk bureau

• Specifieke deskundigheid CPO

• Zelf voormalig wethouder Bladel

• Spraakmakende projecten CPO

• eigen adviesbureau

• Samenwerking met Bieb

De huidige praktijk ( “bouwkolom”):

We bouwen woningen en dan zoeken we de mensen die er bij passen

Hoe het zou moeten:( “we keren de bouwkolom om”)

We zoeken eerst de toekomstige bewoners, en die bouwen zelf als ontwikkelaar, binnen beleidskaders, de woningen die bij hen passen

Collectief Opdrachtgeverschap

• toekomstige bewoners zijn gezamenlijk opdrachtgever

• hebben grondpositie verworven• richten een rechtspersoon op• de vereniging treedt op als ontwikkelaar• verantwoordelijk voor woning en

woonomgeving• gemeente stelt beperkte randvoorwaarde

Wat betekent CPO?

• Samen grond kopen• Samen plan maken• Zelf beslissen hoe en

met wie je woont• Je eigen huis laten

bouwen

Collectief Opdrachtgeverschap

Projectontwikkelen van onderaf

Professionele Ondersteuning

• Groep huurt zelf haar ondersteuning in

• Moet ervaring hebben in collectief particulier opdrachtgeverschap

• Moet onafhankelijk & deskundig zijn

Deskundigheid in:- Opzet rechtsvorm- Werken met groep- Bouwen (RO + Arch)- Juridisch traject- Makelaardij

Waarom ??• Betrokkenheid bij woning-en

woonomgeving

• Betaalbare woningen:Kostprijs is koopprijs

• Hoge kwaliteit en lage prijs

• Regie en uitvoering bij de burgers

• Verantwoordelijkheid burgers inhoud geven

Hoe werkt het..?

Gemeente of woningcorporatie stelt grond ter beschikking

Info-avond

Gemeente/ WBV geeft randvoorwaarden

Initiatief- of trekkersgroep

Richt kopers- of locatievereniging op

Opstarten vereniging

• Initiatiefgroep/bestuur i.o

• Statuten passeren bij notaris

• Eerste ledenvergadering

• Aanstellen geselecteerde adviseur

• Maken “Plan van aanpak”

• Afdekken van risico’s/voorfinanciering

Na aanmelding: Loting voor volgorde

Het proces……(1)• Woonwensen in kaart brengen

• Basis woonwensen een eerste wensenlijst

• Selecteren/aanstellen architect

• Opstellen/vaststellen tijdsplanning

• Architect : het eerste ontwerp

• Het definitieve ontwerp

• Kiezen van materialen en installaties

Architectenselectie/ Excursie

Het proces….(2)

• Vaststellen van plan voor bouwvergunning en aanbesteding

• Selecteren van een aannemer• Prijsonderhandelingen• Vaststellen van de verkoopprijzen• Het verdelen/verkoop van de kavels• Start van de bouw

Kavelkeuze op basis van lotingslijst

Pas als de prijs bekend is

Start bouw

Na koop-aannemingsovereenkomst

Collectief Opdrachtgeverschap

Projectontwikkelen van onderaf

Opstarten vereniging: de eerste fase

• Initiatiefgroep/bestuur i.o

• Statuten passeren bij notaris

• Afdekken van risico’s/voorfinanciering

• Persoonlijke financiële bijdrage

• informatie

• Aanstellen adviseur• Deskundigheid vergroten/excursie/

Professionele Ondersteuning

• Groep huurt zelf haar ondersteuning in

• opdrachtgeverschap• Moet ervaring hebben

in collectief particulier Moet onafhankelijk & deskundig zijn

• Deskundigheid in:- Opzet rechtsvorm- Werken met groep- Bouwen (RO + Arch)- Juridisch traject- Makelaardij

Het proces….(2)

• Vaststellen van plan voor bouwvergunning en aanbesteding

• Selecteren van een aannemer• Prijsonderhandelingen• Vaststellen van de verkoopprijzen• Het verdelen/verkoop van de kavels• Start van de bouw

Het proces……(1)

• Woonwensen in kaart brengen

• Basis woonwensen een eerste wensenlijst

• Selecteren/aanstellen architect

• Opstellen/vaststellen tijdsplanning

• Architect : het eerste ontwerp

• Het definitieve ontwerp

• Kiezen van materialen en installaties

• Groep jongeren vormt een vereniging, ze zijn zélf ontwikkelaar:

- Starterswoningen: - gemiddeld € 122.000- Gemiddelde inhoud 360 m3

- 40 % onder de marktwaarde

En nu wat voorbeelden

• jong en oud vormen verenigingen, en zijn

• zelf ontwikkelaar en ontwerpers woning en

• Woonomgeving

• Starters(koop)woningen, huurwoningen,

• middelduur, wat duurder…maar altijd

• betaalbaar

Jong en oud: het kan ook samen

Stedenbouwkundig plan

Maquette

D

DA A

BB CC

CC

Kopersvereniging Zandstraat (KVZ) Starters bundelen hun krachten

Ik wil wel een inrit

Mij lijkt een vide wel

leuk!