Binnenkijken bij · De woning ligt op het grootste perceel van de straat, daardoor heeft het een...
28
Transcript of Binnenkijken bij · De woning ligt op het grootste perceel van de straat, daardoor heeft het een...
Binnenkijken bijPol 104 in Ulft
Inhoudsopgave
12 Inleiding
5 Begane grond
7 Verdiepingen
9 Tuin & Berging
12 Alle kenmerken op een rij
13 Wat vind jij belangrijk?
14 Virtual Reality Tour
15 Woning bekeken, wat nu?
16 Plattegronden
21 Omgeving
Pol 104, Ulft
Deze 2onder1 kap woning in Ulft heeft een aantal fijne verrassingen in
petto, zoals een ruime woonkeuken, een extra grote tuin en zonnepanelen
waarmee je grotendeels in je eigen energiebehoefte voorziet. Het huis is
zeer netjes afgewerkt en onderhouden en ligt ook nog eens aangenaam:
aan een doodlopende straat, met een groot grasveld met speeltoestellen
direct voor de deur. Een fijne, rustige plek om te wonen.
2
€ 275.000,- kosten koper
Soort woning
Bouwjaar
Woonoppervlakte
Perceeloppervlakte
Aantal kamers
Aantal slaapkamers
eengezinswoning
1986
140 m2
279 m2
5
3
Begane grondDoor de voordeur kom je binnen in de hal met wc en de trap naar boven.
Onder de trap is een grote bergkast. De deur rechtdoor in de hal gaat naar de
woonkamer. Die is 7 meter diep en 5 meter breed en mooi licht dankzij grote
ramen voor en achter. De afwerking geeft een extra effect van ruimte en licht:
op de vloer ligt eiken parket, de wanden zijn gesaust in een lichte tint. Een
mooie, neutrale basis die met veel woonstijlen combineert.
Vanuit de woonkamer loop je door naar de geweldige woonkeuken, die alles
heeft om je favoriete plek in huis te worden. De keuken is heel ruim én heel
licht dankzij de glazen pui die de hele achtergevel beslaat. Daarnaast zijn er
nog glazen openslaande deuren naar de tuin. De moderne hoogglans witte
keuken is ingericht met veel berg- en werkruimte, waaronder een grote
apothekerskast. De inductiekookplaat is van Pelgrim, de afzuigkap, oven,
combimagnetron, vaatwasser en koolvriescombinatie zijn van Siemens.
Tevens ingebouwd een 3-in-1-kraan met koud, warm en kokend water. Op de
vloer ligt duurzaam, slijtvast pvc.
5
VerdiepingenOp de eerste verdieping zijn twee slaapkamers en de badkamer. De kamers
zijn en 17 en 9 m2 en alle twee mooi licht. De eerste kamer heeft de
mogelijkheid om opgesplitst te worden tot 2 slaapkamers. Op beide kamers en
op de overloop ligt een laminaatvloer, de wanden zijn gesaust.
De comfortabele, moderne badkamer met vloerverwarming is betegeld in wit
en antraciet en uitgerust met een ligbad, een regendouche, een dubbele
wastafel met ladekast en een wc. Dankzij het raam is er daglicht en kun je de
ruimte goed ventileren.
Een vaste trap gaat naar de tweede verdieping. Hier is nog een ruime
slaapkamer, die in 2016 helemaal is gerenoveerd. Toen is er ook een nieuwe
pvc-vloer gelegd. De kamer is ca. 14m2 groot en heeft een brede dakkapel.
Verder is er op zolder een afgesloten berging en een plek voor de wasmachine
en droger.
Boven deze verdieping is nog een vliering met veel bergruimte.
7
Tuin & BergingVoor het huis ligt een voortuin en een oprit met plaats voor twee auto’s. Hij
leidt naar de voordeur en naar de deur van de schuur/berging. Die laatste is
bijna 15m2 en heeft een deur naar de tuin en naar de woonkeuken.
De woning ligt op het grootste perceel van de straat, daardoor heeft het een
brede onderhoudsvriendelijke achtertuin liggend op het zuiden, waardoor je
de hele dag van de zon kunt genieten. In 2015 is er kunstgras gelegd, de
terrassen bestaan uit xl betontegels en er zijn meerdere borders met vaste
planten en struiken. Rondom de tuin staat een keurige houten schutting en
achterin is een leuk overdekt terras waar je ook op minder mooie dagen lekker
buiten kunt zitten.
9
Soort woning
Type woning
Bouwjaar
Bouwvorm
Ligging
Woonoppervlakte
Perceeloppervlakte
Inhoud
Aantal kamers
Aantal slaapkamers
Aantal woonlagen
Warmwater
Isolatie
Tuin
Hoofdtuin
Ligging hoofdtuin
Achterom
Kwaliteit tuin
Schuur / Berging
Aantal bergingen
Garage
Soort dak
Permanente bewoning
Onderhoud binnen
Onderhoud buiten
eengezinswoning
2-onder-1-kapwoning
1986
bestaande bouw
in woonwijk
140 m2
279 m2
475 m3
5
3
3
c.v.-ketel
dubbel glas
voortuin
achtertuin
zuid
nee
fraai aangelegd
aangebouwd steen
1
parkeerplaats
zadeldak
ja
goed tot uitstekend
goed tot uitstekend
12
Wat vind jijbelangrijk?
Dat is voor iedereen anders.
Op onze website bij ons aanbod vind je wat voor jou belangrijk is
bij het zoeken naar een nieuw (t)huis.
We maken het graag makkelijk voor je.
Een uitgebreide glossy presentatie van al onze woningen;
Handige weetjes in de buurt; waar is bij deze woning de dichtsbijzijnde school, bakker, supermarkt en het station als je
veel met de trein reist?
In de downloadsectie kun je de vragenlijsten bekijken en welke spullen er wel of niet meegaan bij de verhuizing;
Google streetview. Als je nog even wil kijken hoe de woning ligt ten opzichte van de straat.
Bewoners per wijk
5205 (50%)
5300 (50%)
De Huisarts
1.3minuten lopen
Het kinderdagverblijf
1.3minuten lopen
Bewoners per gemeente
19866 (50%)
19702 (50%)
De school
0.7minuten lopen
De supermarkt
1.3minuten lopen
Gezinnen met kinderen
met kinderen (39%)
zonder kinderen (34%)
eenpersoons huishouden (29%)
Leeftijd buurtbewoners (%)
0 - 15 jaar (18%)
25 - 45 jaar (24%)
+65 jaar (19%)
15 - 25 jaar (11%)
45 - 65 jaar (31%)
Leeftijd in gemeente (%)
0 - 15 jaar (16%)
25 - 45 jaar (20%)
+65 jaar (23%)
15 - 25 jaar (12%)
45 - 65 jaar (32%)
www.openmakelaars.nl
BEKIJK DE VIRTUELE TOUR
Scan de QR-code met uw smartphone en druk op het VR-icoon
om deze woning op onze website in 3D te beleven. Zo kunt u de
bezichtiging nog eens dunnetjes overdoen of 1 van onze andere
woningen virtueel bezichtigen.
Tip: QR-code scanner app: i-nigma (gratis voor iPhone, Android,
Windows Phone)
Nog een eigen woning te verkopen? Grote kans dat wij de koper
van uw woning al kennen.
Kijk eens op onze site bij wonen/zoekopdrachten. Zelf een
opdracht plaatsen kan natuurlijk ook.
Virtual Reality tourThuis de bezichtiging nog eens dunnetjes overdoen
14
Woning bekeken,wat nu?
MEER OVER RICCARDO WILLEMSEN
Als allround makelaar is het mijn mooie taak om
mensen te helpen met één van de belangrijkste
beslissingen in hun leven. Ik houd ervan om hen
te verbinden, met deskundig advies, door ervoor
te zorgen dat voor verkopers hun woning
verkocht wordt, terwijl tegelijkertijd de koper zijn
droomhuis vindt. Het veelzijdige aspect van dit
prachtige vak, maakt dat geen dag hetzelfde is. Ik
zie altijd een uitdaging, geen muur is mij te hoog!
Als ik mijn klanten hun droom kan laten
verwezenlijken door aan-of verkoop van een
woning, dan is mijn dag helemaal goed!
Mijn ideale lunch is net zo veelzijdig als mijn werk.
Een lekker broodje met verse vleeswaren, een
ijskoud glas melk en wat fruit geeft mij weer frisse
energie, maar af en toe een warm
frikandellenbroodje, rechtstreeks uit de oven van
de bakker, zorgt ook altijd voor een lach op mijn
gezicht!
Riccardo weet alles over deze woning.
Ben je verkocht of wil je nogmaals kijken?
Neem dan contact op met ons.
0315 - 34 50 52
06 - 10 81 82 30
de meer voor minder makelaar
0315 - 34 50 52
F.B. Deurvorststraat 16
7071 BJ Ulft
www.openmakelaars.nl
UlftUlft is met ruim 10.000 inwoners de grootste plaats binnen de gemeente Oude
IJsselstreek.
Deze gemeente heeft een oppervlakte van zo'n 140 vierkante kilometer en er
wonen bijna 40.000 inwoners. De rivier de Oude IJssel slingert zich dwars door
dit gebied en leverde vroeger het ijzer voor de ijzersmelterijen (Pelgrim, ATAG,
DRU). Tegenwoordig biedt de rivier tal van recreatiemogelijkheden en maakt
de Oude IJsselstreek een prettig gebied om in te wonen. Ulft heeft een
winkelcentrum met meerdere supermarkten en onder andere een HEMA en
Kruidvat. Ook op het gebied van onderwijs en gezondheidszorg is het dorp
goed voorzien. Er is een bloeiend verenigingsleven en de voormalige DRU-
fabriek is nu een populair cultureel centrum met tal van activiteiten, zoals
concerten, festivals, theater- en filmvoorstellingen en exposities. Ulft is goed
bereikbaar via de A18, de N317 en vanuit Duitsland over de A3 en ook de
busverbindingen zijn goed.
21
NOTITIES aan mezelf
NOTITIES aan mezelf
NOTITIES aan mezelf
