Bijlagenboek “The Third Place to Be” - HanzeBijlagenboek “The Third Place to Be” Het...
71
Bijlagenboek “The Third Place to Be” Het ontwikkelen van nieuw kantoorgebruik met het ‘3rd place’concept in de stad Groningen. Door Monette Nicolai
Transcript of Bijlagenboek “The Third Place to Be” - HanzeBijlagenboek “The Third Place to Be” Het...
Bijlagenboek “The Third Place to Be”
Het ontwikkelen van nieuw kantoorgebruik met het ‘3rd place’concept in de stad
Groningen.
Door Monette Nicolai
2
Bijlagen
Inhoud Bijlage 1. Samenvatting van het observatieonderzoek ........................................................................... 6
1.1 Locatie ........................................................................................................................................... 6
1.1.1 Bereikbaarheid met de auto ................................................................................................... 6
1.1.2 Bereikbaarheid met openbaar vervoer .................................................................................. 7
1.1.3 Voorzieningen ......................................................................................................................... 8
1.1.4 Openbare Veiligheid ............................................................................................................... 8
1.1.5 Parkeren op eigen terrein ...................................................................................................... 9
1.1.6 Hinder ..................................................................................................................................... 9
1.1.7 Type Omgeving ..................................................................................................................... 10
1.1.8 Standing omgeving ............................................................................................................... 11
1.1.9 Afwerking terrein.................................................................................................................. 11
1.2 Kantoorgebouw ........................................................................................................................... 12
1.2.1 Flexibiliteit ............................................................................................................................ 12
1.2.2 Hoofdentree van het gebouw .............................................................................................. 13
1.2.3 Transport/verplaatsing ......................................................................................................... 15
1.2.4 Integrale toegankelijkheid .................................................................................................... 16
1.2.5 Communicatie kabel infrastructuur ..................................................................................... 19
1.2.6 Beveiliging ............................................................................................................................ 21
1.2.7 Verschijningsvorm ................................................................................................................ 23
1.2.8 Identiteit ............................................................................................................................... 23
1.2.10 Afwerking exterieur ............................................................................................................ 23
1.2.11 Afwerking entreehal, trappen en toiletten ........................................................................ 24
1.3 De Werkomgeving ....................................................................................................................... 25
1.3.1 Verwarming .......................................................................................................................... 25
1.3.2 Licht ...................................................................................................................................... 26
1.3.3 Luchtkwaliteit ....................................................................................................................... 29
1.3.4 Akoestiek .............................................................................................................................. 29
1.3.5 Bedieningscomfort ............................................................................................................... 30
1.3.6 Zonwering ............................................................................................................................. 32
1.3.7 Afwerking werkplekzone ...................................................................................................... 33
Bijlage 2. Interviewvragen ..................................................................................................................... 34
3
Bijlage 3. Interview met Marielle Sijgers .............................................................................................. 35
3.1 Over Seats2Meet ......................................................................................................................... 35
3.2 De visie van een ‘3rd place’ ......................................................................................................... 35
Het business model van Seats2Meet ............................................................................................ 36
3.3 De Doelgroep ............................................................................................................................... 36
3.3.1 Waar ontmoetingsplekken kunnen plaatsvinden ................................................................ 36
3.3.2 Aanraking met de doelgroep ................................................................................................ 36
3.3.3 Een ‘3rd Space’ ..................................................................................................................... 37
3.4 De faciliteiten van een ‘3rd place’ ............................................................................................... 37
3.5 ICT Voorzieningen in een ‘3rd place’ ........................................................................................... 38
3.6 De beveiliging van een ‘3rd place’ ............................................................................................... 38
3.7 Duurzaamheid ............................................................................................................................. 38
3.8 De werkomgeving ........................................................................................................................ 39
Werkomgeving Comfort ................................................................................................................ 39
3.9 Het kantoorgebouw .................................................................................................................... 39
3.9.1 Ligging ................................................................................................................................... 39
3.9.2 Prioriteiten voor het gebouw ............................................................................................... 39
3.9.3 Eisen stellen aan het kantoorgebouw .................................................................................. 40
3.9.4 Faalfactor van een ‘3rd place’ .............................................................................................. 40
3.9.5 Seats2Meet in Groningen ..................................................................................................... 40
Bijlage 4. Interview met Marc Winters .................................................................................................. 41
4.1 Over Flexibles .............................................................................................................................. 41
4.2 De visie een ‘3rd place’ ................................................................................................................ 41
4.3 De doelgroep ............................................................................................................................... 41
4.4 De faciliteiten van een ‘3rd place’ ............................................................................................... 41
4.5 ICT voorzieningen in een ‘3rd place’ ........................................................................................... 42
4.6 De beveiliging van een ‘3rd place’ .............................................................................................. 42
4.7 Duurzaamheid ............................................................................................................................. 42
4.8 De werkomgeving ........................................................................................................................ 43
4.9 Het kantoorgebouw .................................................................................................................... 43
4.9.1 Specifieke elementen van het gebouw ................................................................................ 44
4.9.2 Faalfactoren van het gebouw ............................................................................................... 44
4.9.3 Waarom dit gebouw ............................................................................................................. 44
Bijlage 5. Het meetinstrument .............................................................................................................. 45
4
Bijlage 6. Resultaten van de steekproef ................................................................................................ 53
6.1 Ligging van het kantoorgebouw .................................................................................................. 53
6.1.1 bereikbaarheid met de auto en het openbaar vervoer........................................................ 53
6.1.2 Voorzieningen ....................................................................................................................... 55
6.1.3 Openbare veiligheid ............................................................................................................. 55
6.1.4 Parkeergelegenheid .............................................................................................................. 55
6.1.5 Hinder ................................................................................................................................... 56
6.2 Locatie van het kantoorgebouw .................................................................................................. 56
6.2.1 Type omgeving ..................................................................................................................... 56
6.2.2 Standing omgeving ............................................................................................................... 56
6.2.3 Afwerking terrein.................................................................................................................. 56
6.3 Flexibiliteit van het kantoorgebouw ........................................................................................... 57
6.3.1 Indelingsflexibiliteit .............................................................................................................. 57
6.3.2 Realiseerbare kantoorconcepten ......................................................................................... 58
6.4 Hoofdentree van het kantoorgebouw......................................................................................... 58
6.4.1 Zichtbaarheid van de hoofdentree ....................................................................................... 59
6.4.2 Herkenbaarheid van de entree ............................................................................................ 59
6.4.3 Grootte van de entreehal ..................................................................................................... 59
6.4.4 Voorzieningen aanwezig in de entreehal ............................................................................. 60
6.4.5 Aanwezige balie bij de entreehal ......................................................................................... 60
6.5 Integrale toegankelijkheid ........................................................................................................... 60
6.5.1 Zelfstandige betreden van het kantoorgebouw ................................................................... 60
6.5.2 Transport in het kantoorgebouw ......................................................................................... 61
6.5.3 Breedte van de gangen ......................................................................................................... 61
6.5.4 Hoogte van de gangen .......................................................................................................... 61
6.5.5 Breedte van de doorgangen ................................................................................................. 62
6.5.6 Hoogte van de doorgangen .................................................................................................. 62
6.5.7 Hoogte van de drempels ...................................................................................................... 62
6.5.8 Overbrugbare hoogteverschillen .......................................................................................... 62
6.5.9 Integrale bruikbare toiletten ................................................................................................ 62
6.6 Communicatie infrastructuur ...................................................................................................... 63
6.6.1 Aanwezige internetpluggen ................................................................................................. 63
6.6.2 Aanwezige elektriciteitspluggen ........................................................................................... 63
6.6.3 Draadloos internet ............................................................................................................... 63
5
6.7 Beveiliging van het kantoorgebouw ............................................................................................ 64
6.7.1 Schilbeveiliging ..................................................................................................................... 64
6.7.2 Elektronische toegangscontrole ........................................................................................... 64
6.7.3 Elektronische brandmeldinstallatie ...................................................................................... 64
6.7.4 Inbraakmeldinstallatie .......................................................................................................... 64
6.8 Verschijningsvorm van het kantoorgebouw ............................................................................... 65
6.8.1 Identiteit van het kantoorgebouw ....................................................................................... 65
6.8.2 Herkenbaarheid .................................................................................................................... 66
6.8.3 Verschijningsvorm ................................................................................................................ 66
6.8.4 Soort kantoorgebouw........................................................................................................... 66
6.8.5 Afwerking exterieur .............................................................................................................. 66
6.8.6 Afwerking entreehal, trappen en toiletten .......................................................................... 66
6.9 De Werkomgeving ....................................................................................................................... 67
6.9.1 Afwerking werkplekzone ...................................................................................................... 67
6.9.2 Zonwering ............................................................................................................................. 68
6.9.3 Glasoppervlakte .................................................................................................................... 68
6.9.4 Verwarming .......................................................................................................................... 68
6.9.5 Type verwarming .................................................................................................................. 68
6.9.6 Soort glas .............................................................................................................................. 69
6.9.7 Uitzicht.................................................................................................................................. 69
6.9.8 Breedte van het glas ............................................................................................................. 69
6.9.9 Glasoppervlak per ruimte ..................................................................................................... 69
6.9.10 Geluid van buiten ............................................................................................................... 69
6.9.11 Geluid isolatie ..................................................................................................................... 69
6.9.12 Ramen ................................................................................................................................. 69
6.9.13 Daglichttoetreding .............................................................................................................. 69
6.9.14 Regelbaarheid van de verwarming ..................................................................................... 70
6.9.15 Regelbaarheid van het ventilatiesysteem .......................................................................... 70
6.9.16 Regelbaarheid van binnenzonwering of buitenzonwering ................................................ 70
6
Bijlage 1. Samenvatting van het observatieonderzoek
1.1 Locatie
Geografische ligging van de onderzoekseenheden 1. Seats2Meet Moreelsepark 65, Utrecht Geobserveerd op 26 oktober 2011
2. Igluu Jansdam 2a, Utrecht Geobserveerd op 21 maart 2011
3. Stenden Student Lounge Herenwaltje 3, Leeuwarden Geobserveerd op 6 juli 2012
4. Spaces Herengracht 124-128, Amsterdam Geobserveerd op 20 juli 2012
5. The Hub Westerstraat 187, Amsterdam Geobserveerd op 20 juli 2012
6. Meet and Work Kokermolen 2 , Houten Geobserveerd op 21 juli 2012
7. De werkkamer Archimedesweg 62, Amsterdam Geobserveerd op 20 juli 2012
De volgende onderdelen van de locatie zijn geobserveerd:
1. Geografische ligging 2. Bereikbaarheid 3. Voorzieningen 4. Openbare veiligheid 5. Parkeren op eigen terrein 6. Hinder 7. Type omgeving 8. Standing omgeving 9. Afwerking terrein
1.1.1 Bereikbaarheid met de auto
0
1
2
3
4
5
0 tot 1000 meter 1000 meter tot2000 meter
2000 tot 3000meter
Afstand over de weg tot de dichtstbijzijnde snelwegafrit
Aantal gebouwen
7
In de bovenstaande grafiek is te zien dat bij het merendeel van de onderzoekseenheden de
afstand over de weg tot de dichtstbijzijnde snelwegafrit op een dergelijk 2000 tot 3000 meter
ligt. Verder zijn de onderzoekseenheden verdeeld betreft de afstand over de weg tot aan de
dichtstbijzijnde snelwegafrit.
1.1.2 Bereikbaarheid met openbaar vervoer
De onderzoekseenheden zijn verdeeld over de afstand tot het dichtstbijzijnde treinstation.
Bij de meerderheid ligt het dichtstbijzijnde treinstation op ongeveer 500 meter tot 1000
meter afstand.
Bij het merendeel van de onderzoekseenheden ligt de afstand tot de dichtstbijzijnde
bushalte op minder dan 500 meter. Alleen bij één onderzoekseenheid ligt de dichtstbijzijnde
bushalte op ongeveer 1000 meter tot 1500 meter.
0
1
2
3
4
5
Minder dan 500meter
op 500 meter tot1000 meter
op 1000 meter tot1500 meter
Afstand tot het dichtstbijzijnde treinstation
Aantal gebouwen
0
1
2
3
4
5
6
7
Minderdan 500meter
op 500meter tot
1000meter
op 1000meter tot
1500meter
op 1500meter tot
2000meter
op 4000meter tot
5000meter
Afstand tot de dichtstbijzijnde bushalte
Aantal gebouwen
8
1.1.3 Voorzieningen
Voorzieningen zijn de faciliteiten rondom de locatie van een ‘3rd place’. De grafiek hierboven
laat zien dat bij de meerderheid van de ‘3rd places’ er meer dan 50 voorzieningen aanwezig
zijn binnen een straal van 500 meter. Het aantal voorzieningen kan verklaard worden
doordat het merendeel van de ‘3rd places’ gelegen is in een binnenstad. Alleen één
onderzoekseenheid bevindt zich op een kantorenpark.
1.1.4 Openbare Veiligheid
De bovenstaande grafiek laat zien dat bij alle onderzoekseenheden er geen sporen aanwezig
waren van vandalisme, graffiti, zwerfvuil of ophoudplaatsen van randgroepen.
01234567
Voorzieningen binnen een straal van 500 meter
Aantal gebouwen
0
1
2
3
4
5
6
7
8
Sporen aanwezig vanvandalisme, graffiti,
zwerfvuil of ophoudplaatsenvan randgroepen
Geen sporen aanwezig vanvandalisme, graffiti,
zwerfvuil of ophoudplaatsenvan randgroepen
Openbare veiligheid
Aantal gebouwen
9
1.1.5 Parkeren op eigen terrein
De meerderheid van de onderzoekseenheden waren niet voorzien van een eigen
parkeerterrein. Alleen de onderzoekseenheid gelegen in een kantorenpark was voorzien van
een eigen (niet betaald) parkeerterrein. Er wordt verondersteld dat de aanwezigheid van een
eigen parkeerterrein gekoppeld is aan de locatie van een ‘3rd place’. De meeste ‘3rd places’
bevinden zich in de binnenstad. De binnenstad is al voorzien van (betaald) parkeerplaatsen.
1.1.6 Hinder
Bij alle onderzoekseenheden was er geen sprake van hinder. Slagschaduw is de schaduw die
een object (gebouwen rondom een ‘3rd place’ bijvoorbeeld) werpt op het kantoorgebouw
van een ‘3rd place’. De aanwezigheid van slagschaduw kan een negatieve invloed hebben op
het visuele comfort van de werkomgeving. Stankoverlast is ook een vorm van overlast die
0
1
2
3
4
5
6
7
Parkeerterreinaanwezig
Parkeerterreinaanwezig (betaald)
GeenParkeerterrein
aanwezig
Parkeren op eigen terrein
Aantal gebouwen
0
1
2
3
4
5
6
7
8
Last van slagschaduw,stankoverlast,
windturbulenties,geluidsoverlast
Geen last van slagschaduw,stankoverlast,
windturbulenties,geluidsoverlast
Hinder
Aantal gebouwen
10
veroorzaakt wordt door een nare geur. Stankoverlast kan zelfs leiden tot
gezondheidsproblemen. Windturbulenties worden veroorzaakt door de ruwheid van het
terrein. De ruwheid van he terrein wordt bepaald door de diverse gebouwen die aanwezig
zijn. Windturbulentie gaat over het verloop van de windrichting en –snelheid. Harde
windturbulentie kan zowel buiten als binnen het kantoorgebouw overlast veroorzaken. De
windstoten kunnen buiten het kantoorgebouw schade veroorzaken en binnen voor
geluidoverlast zorgen. De aanwezigheid van geluidoverlast kan een negatieve invloed hebben
op het akoestische comfort van de werkomgeving.
1.1.7 Type Omgeving
Het merendeel van de onderzoekseenheden is gelegen in de binnenstad en binnenstedelijke
randzone. Er wordt verondersteld dat het niet uit maakt waar een ‘3rd place’ gevestigd is, als
er maar 50 of meer voorzieningen aanwezig zijn. (Zie 1.1.3 voorzieningen)
0
1
2
3
4
Type omgeving
Aantal gebouwen
11
1.1.8 Standing omgeving
De standing omgeving is het afwerkingsniveau van de omgeving rondom het kantoorgebouw
van een ‘3rd place’. Het afwerkingsniveau van de standing omgeving wordt bepaald door; de
aanwezigheid van groene voorzieningen, de mate van stedenbouwkundige samenhang en
hoogwaardige architectuur. In de bovenstaande grafiek is te zien dat het afwerkingsniveau
van de standing omgeving verdeeld is tussen eenvoudig en standaard.
1.1.9 Afwerking terrein
In de bovenstaande grafiek is te zien dat de afwerking van het terrein verdeeld is tussen
eenvoudig en standaard. De afwerking van het terrein wordt bepaald door hoogwaardig
materiaalgebruik voor verhardingen en de aanwezigheid van beplanting, vijvers en
waterpartijen.
0
1
2
3
4
5
Eenvoudig Standaard Combinatie vanstandaard enhoogwaardig
Standing omgeving
Aantal gebouwen
0
1
2
3
4
5
Eenvoudig Standaard Combinatie vanstandaard enhoogwaardig
Afwerking terrein
Aantal gebouwen
12
1.2 Kantoorgebouw De volgende onderdelen van het kantoorgebouw zijn geobserveerd:
1. Flexibiliteit 2. Hoofdentree van het gebouw
3. Transport/verplaatsing 4. Integrale toegankelijkheid 5. Communicatie kabel infrastructuur 6. Beveiliging 7. Verschijningsvorm 8. Identiteit 9. Afwerking exterieur 10. Afwerking entreehal, trappen en toiletten
1.2.1 Flexibiliteit
De flexibiliteit van een kantoorgebouw wordt bepaald door de aanwezigheid van dragende
obstakels in het kantoorgebouw. De grafiek hierboven laat zien dat de onderzoekseenheden
verdeeld zijn over de flexibiliteit van een kantoorgebouw. Toch is het gemiddelde percentage
van dragende obstakels ten opzichte van het kantoorgebouw laag. Er wordt verondersteld
dat “de flexibiliteit” van het kantoorgebouw wel een prioriteit is voor een ‘3rd place’. De
flexibiliteit van een kantoorgebouw kan namelijk bepalend zijn voor de inrichting en indeling
van de werkomgeving. De werkomgeving van een ‘3rd place’ is vooral ingedeeld met open
werkplekken, geconcentreerde werkplekken en kantoorunits.
0
1
2
3
4
5
Minder dan 5% wordt bep.Door dragende obstakels
Tussen de 5 en 10% wordtbep. Door dragende
obstakels
Flexibiliteit
Aantal gebouwen
13
1.2.2 Hoofdentree van het gebouw
In de bovenstaande grafiek is te zien dat bij het merendeel van de onderzoekseenheden, de
entree goed zichtbaar is vanaf de openbare weg. Alleen één onderzoekseenheid is moeilijk
zichtbaar vanaf de openbare weg. Er wordt geconcludeerd dat “een goed zichtbare entree
vanaf de openbare weg” een prioriteit is voor een ‘3rd place’. Een ‘3rd place’ functioneert als
ontmoetingsplaats voor diverse doelgroepen uit het gehele land. Een ‘3rd place’ zal daarom
vindbaar moeten zijn.
Bij de meerderheid van de onderzoekseenheden is de entree goed herkenbaar in de
voorgevel van een kantoorgebouw. “De herkenbaarheid van de hoofdentree” zal gezien
worden als een prioriteit voor de gebouwgebonden randvoorwaarde van een ‘3rd place’.
Bezoekers zullen een ‘3rd place’ moeten herkennen via de hoofdentree.
0
1
2
3
4
5
6
7
Entree is goed zichtbaarvanaf de openbare weg
Entree is niet goed zichtbaarvanaf de openbare weg
Hoofdentree van het gebouw
Aantal gebouwen
0
1
2
3
4
5
Entree is goed herkenbaar Entree is niet goedherkenbaar
Herkenbaarheid van de hoofdentree
Aantal gebouwen
14
Bij alle onderzoekseenheden is de grootte van de entreehal kleiner dan 50 m².
In de bovenstaande grafiek is te zien dat de meerderheid van de onderzoekseenheden, niet
meer dan twee soorten voorzieningen aanwezig zijn in de entreehal van het kantoorgebouw.
De entreehal wordt gebruikt als doorlooproute voor de werkomgeving van een ‘3rd place’.
0
1
2
3
4
5
6
7
8
Entreehal is groter dan 50m²
Entreehal is kleiner dan 50m²
Grootte van de entreehal
Aantal gebouwen
0
1
2
3
4
5
6
7
Er zijn meer dan tweesoorten voorzieningen
aanwezig
Er zijn niet meer dan tweesoorten voorzieningen
aanwezig
Aantal voorzieningen aanwezig in de entreehal
Aantal gebouwen
15
De onderzoekseenheden zijn verdeeld betreft de aanwezigheid van een balie. Bij de
onderzoekseenheden waar een balie aanwezig was, werd de balie gebruikt voor het
verwelkomen en registreren van de bezoekers. Bij de onderzoekseenheden waar geen balie
aanwezig was, werden bezoekers niet geregistreerd. Er wordt verondersteld dat het wel of
niet faciliteren van een balie te maken heeft met de openheid die een ‘3rd place’ wil
uitstralen tegenover haar bezoekers.
1.2.3 Transport/verplaatsing
In de bovenstaande grafiek is te zien dat de onderzoekseenheden verdeeld zijn betreft de
aanwezigheid van een persoonslift(en).
0
1
2
3
4
5
Er is een balie aanwezig Er is geen balie aanwezig
Aanwezige balie bij de entreehal
0
1
2
3
4
5
Geen persoonslift(en)aanwezig
Persoonslift(en) aanwezig
Transport in het gebouw
Aantal gebouwen
16
1.2.4 Integrale toegankelijkheid
De onderzoekseenheden zijn verdeeld over de integrale toegankelijkheid van een
kantoorgebouw. Integrale toegankelijkheid betekent dat gebouwen bereikbaar, betreedbaar
en bruikbaar moeten zijn voor iedereen.
In de bovenstaande grafiek is te zien dat de meerderheid van de onderzoekseenheden
gangen hebben die breder zijn dan 1,2 meter.
0
1
2
3
4
5
Zelfstandig betreden kandoor iedereen
Zelfstandig betreden kanniet door iedereen
Integrale toegankelijkheid
Aantal gebouwen
0
1
2
3
4
5
Gang is breder dan 1,2meter
Gang is niet breder dan 1,2meter
Breedte van de gangen
Aantal gebouwen
17
De grafiek hierboven laat zien dat de meerderheid gangen hebben die hoger zijn dan 2,2
meter.
In de bovenstaande grafiek is te zien dat de meerderheid van de onderzoekseenheden,
doorgangen hebben die breder zijn dan 0,85 meter en hoger dan 2,1 meter.
0
1
2
3
4
5
Gangen zijn hoger dan 2,2meter
Gangen zijn niet hoger dan2,2 meter
Hoogte van de gangen
Aantal gebouwen
0
1
2
3
4
5
6
Doorgangen zijn breder dan0,85 meter en hoger dan 2,1
meter
Doorgangen zijn niet brederdan 0,85 meter en niet
hoger dan 2,1 meter
Breedte van de doorgangen
Aantal gebouwen
18
Bij alle onderzoekseenheden zijn er geen drempels van meer dan 2 centimeter
geconstateerd. De vloer van de werkomgeving is één geheel. De drempels die er zijn worden
gebruikt voor de akoestiek van een gesloten ruimte. Deze drempels zijn alleen aanwezig bij
de deurposten van gesloten ruimtes.
In de bovenstaande grafiek is te zien dat de onderzoekseenheden verdeeld zijn betreft de
overbrugbaarheid van de hoogteverschillen. De hoogteverschillen hebben betrekking op de
verdiepingen die aanwezig zijn in een kantoorgebouw. Er wordt verondersteld dat de
overbrugbaarheid o.a. gekoppeld is aan de aanwezigheid van een persoonslift. (zie bijlage
1.2.3 transport/verplaatsing)
0
1
2
3
4
5
6
7
8
Drempels zijn minder dan 2centimeter
Drempels zijn meer dan 2centimeter
Hoogte van de drempels
Aantal gebouwen
0
1
2
3
4
5
Hoogteverschillen zijn dooriedereen overbrugbaar
Hoogteverschillen zijn nietdoor iedereen overbrugbaar
Hoogteverschillen overbrugbaar voor iedereen
Aantal gebouwen
19
Een integrale bruikbare toilet bevat de minimale ruimte waarbinnen een persoon met een
rolstoel geacht wordt zelfstandig toilethandelingen te kunnen verrichten. De grafiek
hierboven laat zien dat de onderzoekseenheden verdeeld zijn over het faciliteren van
integrale bruikbare toiletten.
1.2.5 Communicatie kabel infrastructuur
Internet pluggen worden gebruikt om met een LAN kabel verbinding te maken met het
internet. Bij alle onderzoekseenheden waren er internet pluggen aanwezig. Er wordt
verondersteld dat de aanwezigheid van het internet belangrijk is voor het plaats-
onafhankelijk werken binnen de werkomgeving van een ‘3rd place’.
0
1
2
3
4
5
Integraal bruikbare toilettenzijn aanwezig
Integraal bruikbare toilettenzijn niet aanwezig
Integrale bruikbare toiletten
Aantal gebouwen
0
1
2
3
4
5
6
7
8
Internet pluggen aanwezig Internet pluggen nietaanwezig
Communicatiekabel infrastructuur
Aantal gebouwen
20
In de bovenstaande grafiek is te zien dat bij alle onderzoekseenheden elektriciteitspluggen
aanwezig zijn in de wanden van het kantoorgebouw. Er zijn twee onderzoekseenheden die de
elektriciteitspluggen weggewerkt hebben in het meubilair.
Draadloos internet in het gehele gebouw is nodig voor het ondersteunen van een activiteit
gerelateerde werkomgeving. Bij een activiteit gerelateerde werkomgeving werken mensen
plaats- onafhankelijk. Draadloos internet ondersteunt plaats- onafhankelijk werken, omdat
men overal in het gehele gebouw gebruik kan maken van het internet.
0
1
2
3
4
5
6
Elektriciteitspluggen aanwezig
in de wanden
Elektriciteitspluggen aanwezigin de wanden en in
het meubilair
Elektriciteitspluggen aanwezig
in de wanden en inde vloer
Aanwezige elektriciteits pluggen
Aantal gebouwen
0
1
2
3
4
5
6
7
8
Draadloos internet in hetgehele gebouw
Draadloos internet nietaanwezig in het gehele
gebouw
Draadloos internet
Aantal gebouwen
21
1.2.6 Beveiliging
De bovenstaande grafiek laat zien dat de meerderheid een bouwkundige schilbeveiliging
geïnstalleerd heeft, voor het beveiligen van het kantoorgebouw. Een bouwkundige
schilbeveiliging is een omtreksignalering aan de buitenkant van een kantoorgebouw. De
detectie vindt plaats na het openen/verbreken van ramen en deuren of het doorbreken van
buitenmuren en het dak.
Bij de meerderheid van de onderzoekseenheden is er een elektronische toegangscontrole
aanwezig. De elektronische toegangscontrole zorgt ervoor dat onnodige bezoekers niet een
‘3rd place’ kunnen betreden. De elektronische toegangscontrole beschermt de veiligheid van
de bezoekers.
0
1
2
3
4
5
6
Aanwezig bouwkundigeschilbeveiliging
Geen bouwkundigeschilbeveiliging
Schilbeveiliging
Aantal gebouwen
0
1
2
3
4
5
6
Elektronischetoegangscontrole aanwezig
Geen elektronischetoegangscontrole aanwezig
Elektronische toegangscontrole
Aantal gebouwen
22
In de bovenstaande grafiek is te zien dat bij alle onderzoekseenheden een elektronische
brandmeldinstallatie aanwezig is. Een brandmeldinstallatie is bedoeld om een begin van
brand in een zodanig vroeg stadium te signaleren, dat het bestrijden hiervan tijdig kan
plaatsvinden, en maatregelen kunnen worden genomen om de bezoekers en inventaris veilig
te stellen.
De bovenstaande grafiek laat zien dat alle onderzoekseenheden voorzien zijn van een
inbraakmeldinstallatie. Een inbraakmeldinstallatie maakt een melding wanneer er
ingebroken wordt in een kantoorgebouw. Een inbraakmeldinstallatie bestaat uit een
bouwkundig deel (hang- en sluitwerk), een organisatorisch deel (sleutelbeheer) en een
elektrotechnisch deel.
0
1
2
3
4
5
6
7
8
Elektronischebrandmeldinstallatie
aanwezig
Geen elektronischebrandmeldinstallatie
aanwezig
Elektronische brandmeldinstallatie
Aantal gebouwen
0
1
2
3
4
5
6
7
8
Inbraakmeldinstallatieaanwezig
Geen inbraakmeldinstallatieaanwezig
Inbraakmeldinstallatie
Aantal gebouwen
23
1.2.7 Verschijningsvorm
De verschijningsvorm van het kantoorgebouw zijn de uiterlijke aspecten van de architectuur
van het kantoorgebouw. In de bovenstaande grafiek is te zien dat de onderzoekseenheden
verdeeld zijn over de verschijningsvorm van het kantoorgebouw.
1.2.8 Identiteit
De identiteit wordt bepaald door de architectuur van een kantoorgebouw en de
herkenbaarheid van de gebruiker. In de bovenstaande grafiek is te zien dat de
onderzoekseenheden verdeeld zijn betreft de identiteit van het kantoorgebouw.
1.2.10 Afwerking exterieur
00,5
11,5
22,5
33,5
44,5
Verschijningsvorm van het kantoorgebouw
Aantal gebouwen
0
1
2
3
4
5
Gebouw dat zichniet onderscheidt
van anderegebouwen en
waarin de gebruikerniet herkenbaar is
Gebouw dat zichniet onderscheidt
van anderegebouwen en
waarin de gebruikerherkenbaar is
Gebouw dat zichonderscheidt vanandere gebouwen
en waarin degebruiker
herkenbaar is
Uniek gebouwwaarin de gebruiker
herkenbaar is
Identiteit
Aantal gebouwen
24
De afwerking exterieur heeft betrekking op de buitenkant van de kantoorgebouwen die
gebruikt worden door de onderzoekseenheden. Vooral de onderzoekseenheden die
gesitueerd zijn in de binnenstad en de binnenstedelijke randzone zijn gefaciliteerd in
kantoorgebouwen met architectuur van de 19e eeuw. Deze kantoorgebouwen hebben een
afwerkingsniveau van standaard tot hoogwaardig.
1.2.11 Afwerking entreehal, trappen en toiletten
De bovenstaande grafiek laat zien dat bij de meerderheid van de onderzoekseenheden, het
afwerkingsniveau van de entreehal, trappen en toiletten minimaal tussen standaard en
hoogwaardig ligt. Het afwerkingsniveau van de entreehal, trappen en toiletten behoren tot
de inrichting van de werkomgeving. De inrichting van de werkomgeving is belangrijk voor het
visuele comfort van de bezoeker. Er wordt verondersteld dat het afwerkingsniveau van de
entreehal, trappen en toiletten, minimaal standaard zal moeten zijn.
0
1
2
3
4
5
6
Hoogwaardig. Combinatie vanstandaard enhoogwaardig
Standaard
Afwerking exterieur
Aantal gebouwen
0
1
2
3
4
5
Standaard Combinatie vanstandaard enhoogwaardig
Hoogwaardig
Afwerking entreehal, trappen en toiletten
Aantal gebouwen
25
1.3 De Werkomgeving De volgende onderdelen van de werkomgeving zijn geobserveerd:
1. Thermisch comfort 2. Licht
3. Luchtkwaliteit 4. Akoestiek 5. Bedieningscomfort 6. Zonwering 7. afwerking werkplekzone
1.3.1 Verwarming
Bij alle onderzoekseenheden is er dubbelglas toegepast. Dubbel glas bestaat minimaal uit
twee glasplaten die op een bepaalde afstand van elkaar luchtdicht met elkaar zijn verbonden,
zodat er een isolerende ruimte tussen de glasplaten of spouw ontstaat. Dubbelglas isoleert
beter dan enkel glas en verbeterd de akoestische en thermische comfort van de
werkomgeving. Daarnaast heeft het merendeel van de onderzoekseenheden radiatoren als
verwarmingselement geïnstalleerd. Bij radiatoren stroomt het water door buizen of platen
die op hun beurt stralings- en convectiewarmte afgeven. Convectoren werken met warm
luchtcirculatie. Het kwaliteitsverschil tussen radiatoren en convectoren is klein. Beide
warmte installaties hebben voordelen en nadelen.
0
1
2
3
4
5
6
Enkelglas metconvectoren
Dubbelglas metradiatoren
Dubbelglas metconvectoren
Dubbelglas metstralingspanelen
Soort verwarming
Aantal gebouwen
26
Bij alle onderzoekseenheden is de verwarming per ruimte regelbaar. De verwarming per
ruimte is belangrijk voor het thermische comfort van de werkomgeving. Het thermische
comfort is de mate waarin medewerkers tevreden zijn over het thermisch binnenklimaat van
een gebouw.
1.3.2 Licht
Bij alle onderzoekseenheden is er blank glas toegepast. Er is geen kwaliteitsverschil maar een
voorkeursverschil tussen blank glas en licht getint glas.
0
1
2
3
4
5
6
7
8
Verwarming per ruimte isregelbaar
Verwarming per ruimte isniet regelbaar
Verwarming
Aantal gebouwen
0
1
2
3
4
5
6
7
8
Blank glas Licht getint glas
Soort glas toegepast
Aantal gebouwen
27
De grafiek hierboven laat zien dat alle onderzoekseenheden een glasoppervlakte hebben van
meer dan 40%, ten opzichte van de totale vloeroppervlakte van het kantoorgebouw. De
hoeveelheid aan glas zorgt voor openheid, daglicht en uitzicht. Het glas heeft invloed op het
visuele comfort van de werkomgeving.
Het uitzicht is een onderdeel van het visuele comfort van de werkomgeving. De
bovenstaande grafiek laat zien dat bij alle onderzoekseenheden, niet alle werkplekken een
onbelemmerd uitzicht hebben van minimaal 15 meter. Er zijn wel werkplekken aanwezig die
onbelemmerd uitzicht hebben van minimaal 15 meter. Toch is “het onbelemmerd uitzicht
van minimaal 15 meter vanaf alle werkplekken” geen prioriteit voor een ‘3rd place’.
0
1
2
3
4
5
6
7
8
Glasoppervlakte is meer dan40%
Glasoppervlakte is minderdan 40%
Glasoppervlakte
Aantal gebouwen
0
1
2
3
4
5
6
7
8
Er is vanaf alle werkplekkenmin. 15 meter
onbelemmerd uitzicht
Niet alle werkplekkenhebben min. 15 meteronbelemmerd uitzicht
Uitzicht
Aantal gebouwen
28
De bovenstaande grafiek laat zien dat bij alle onderzoekseenheden de totale breedte van het
glas minimaal 10% is van de omtrek van de standaard ruimte. De hoeveelheid aan glas zorgt
voor daglichttoetreding en uitzicht.
De grafiek hierboven laat zien dat bij alle onderzoekseenheden het glasoppervlak minimaal
5% is van de vloeroppervlakte van de standaard ruimte. De hoeveelheid aan glas zorgt voor
daglichttoetreding en uitzicht. Het glasoppervlak heeft betrekking op het visuele comfort van
de werkomgeving.
0
1
2
3
4
5
6
7
8
De totale breedte van glas ismin. 10% van omtrek van de
standaard ruimte
De totale breedte van glas isminder dan 10% van omtrek
van de standaard ruimte
Breedte van het glas
Aantal gebouwen
0
1
2
3
4
5
6
7
8
Er is glasoppervlak min. 5%van de vloeroppervlakte van
de standaard ruimteaanwezig
Er is glasoppervlak minderdan 5% van de
vloeroppervlakte van destandaard ruimte aanwezig
Glasoppervlak per standaard ruimte
Aantal gebouwen
29
1.3.3 Luchtkwaliteit
Bij alle onderzoekseenheden zijn er ramen aanwezig die open kunnen. De aanwezigheid van open
ramen zorgt voor luchtverversing in een ruimte. Luchtverversing heeft weer positieve invloed op het
thermische comfort van de werkomgeving.
1.3.4 Akoestiek
Bij een merendeel van de onderzoekseenheden is het buitengeluid niet hoorbaar.
Buitengeluid is het geluid dat buiten het kantoorgebouw geproduceerd wordt. Alleen bij
twee onderzoekseenheden is het geluid van buitenaf niet hinderlijk hoorbaar. Geluid van
buiten kan geluidsoverlast veroorzaken. Geluidsisolatie, voor geluid dat buiten het
kantoorgebouw geproduceerd wordt, kan positieve invloed hebben op het akoestische
comfort van de werkomgeving.
0
1
2
3
4
5
6
7
8
Open ramen aanwezig Geen open ramen aanwezig
Luchtkwaliteit
Aantal gebouwen
0
1
2
3
4
5
6
Niet hinderlijk hoorbaar Niet hoorbaar
Geluid van buiten
Aantal gebouwen
30
Bij het merendeel van de onderzoekseenheden is het geluid tussen de ruimtes onderling niet
hoorbaar. Het geluid dat tussen de ruimtes onderling geproduceerd wordt, kan
geluidsoverlast veroorzaken. Geluidsisolatie, voor geluid dat binnen het kantoorgebouw
geproduceerd wordt, kan positieve invloed hebben op het akoestische comfort van de
werkomgeving.
1.3.5 Bedieningscomfort
De daglichttoetreding op en werkplek is belangrijk voor de werkproductiviteit van een
bezoeker. Te veel daglicht kan de werkzaamheden van de bezoeker belemmeren. De
daglichttoetreding kan geregeld worden door binnen- of buitenzonwering. Bij alle
onderzoekseenheden is de daglichttoetreding regelbaar in de vorm van zonwering.
0
1
2
3
4
5
Hoorbaar nietverstaanbaar
Niet hoorbaar Niet hinderlijkhoorbaar
Hoorbaar,soms
verstaanbaar
Geluid isolatie tussen ruimtes onderling
Aantal gebouwen
0
1
2
3
4
5
6
7
8
De daglichttoetreding isregelbaar
De daglichttoetreding is nietregelbaar
Daglichttoetreding
Aantal gebouwen
31
De bovenstaande grafiek laat zien dat de meerderheid van de onderzoekseenheden, een
regelbaar ventilatiesysteem geïnstalleerd heeft per standaardruimte. Een regelbaar
ventilatiesysteem heeft invloed op de luchtkwaliteit binnen een ruimte. Een
ventilatiesysteem is daarom belangrijk voor het thermische comfort van de werkomgeving.
Bij alle onderzoekseenheden is de verlichting per ruimte schakelbaar. De verlichting heeft
invloed op het visuele comfort van de bezoeker. Net als de daglichttoetreding kan ook
kunstlicht invloed uitoefenen op het concentratievermogen van bezoekers.
0
1
2
3
4
5
6
Ventilatiesysteem perruimte is regelbaar
Ventilatiesysteem perruimte is niet regelbaar
Ventilatiesysteem
Aantal gebouwen
0
1
2
3
4
5
6
7
8
Verlichting per ruimte isschakelbaar
Verlichting per ruimte is nietschakelbaar
Verlichting
Aantal gebouwen
32
1.3.6 Zonwering
Bij het merendeel van de onderzoekseenheden is regelbare binnenzonwering aanwezig per
ruimte. Binnenzonwering heeft belangrijke invloed op het visuele comfort van de
werkomgeving. Te veel daglicht kan de werkzaamheden van de bezoeker belemmeren. De
toetreding van daglicht en zonnestralingen kunnen een hinder veroorzaken door te grote
helderheidverschillen, verblindingen, reflectie en directe zoninstraling.
De bovenstaande grafiek laat zien welk type zonwering er gebruikt wordt door de
onderzoekseenheden. Het merendeel van de onderzoekseenheden maakt gebruikt van
binnenzonwering. Twee onderzoekseenheden hebben zelfs een combinatie van binnen- en
buitenzonwering. De verdeling van de onderzoekseenheden laat zien dat het type zonwering
onbelangrijk is voor een ‘3rd place’.
0
1
2
3
4
5
6
Binnenzonwering isaanwezig en regelbaar
Geen binnenzonweringaanwezig
Binnenzonwering
Aantal gebouwen
0
1
2
3
4
Binnenzonwering Buitenzonwering Binnen- enbuitenzonwering
aanwezig
Type zonwering
Aantal gebouwen
33
1.3.7 Afwerking werkplekzone
De bovenstaande grafiek laat zien dat het afwerkingsniveau van de werkplekzone minimaal
tussen standaard en hoogwaardig ligt. De afwerking van de werkplekzone wordt vertaald in
de inrichting en indeling van de werkomgeving. Bij alle onderzoekseenheden is er aandacht
besteed aan de binnen architectuur van een ‘3rd place’.
0
1
2
3
4
5
Standaard Combinatie vanstandaard enhoogwaardig
Hoogwaardig
Afwerking werkplekzone
Aantal gebouwen
34
Bijlage 2. Interviewvragen
1. De visie van een ‘3rd place’
1. Hoe is een ‘3rd place’ ontstaan?
2. Hoe pakt het ‘3rd place’ concept uit?
3. Wat is de visie van een ‘3rd place’?
4. Waarom is een ‘3rd place’ nog niet gevestigd in het Noorden van Nederland?
5. Wat zijn jouw verwachtingen betreft de toekomst van het ‘3rd place’ concept?
2. De Doelgroep
1. Wie behoren tot de doelgroep van een ‘3rd place’ en waarom?
2. Welke behoeften hebben deze doelgroepen?
3. Welke faciliteiten vinden deze doelgroepen belangrijk?
4. Welke toegevoegde waarde heeft een ‘3rd place’ voor een bezoeker?
3. De Faciliteiten
1. Welke faciliteiten moet een ‘3rd place’ ondersteunen?
4. De ICT voorzieningen
1. Welke soorten ICT voorzieningen worden er gebruikt voor een ‘3rd place’?
2. Hoe ondersteunt het gebouw de ICT voorzieningen?
5. De beveiliging
1. Wat voor soort beveiliging wordt er gebruikt voor het kantoorgebouw?
6. Duurzaamheid
1. Is duurzaamheid een belangrijk punt voor een ‘3rd place’? Zo ja, waarom? Zo nee,
` waarom niet?
2. Hoe is duurzaamheid terug te vinden in het gebouw?
7. De werkomgeving
1. Welke aantal activiteit gerelateerde werkplekken bevinden zich in een ‘3rd place’
en waarom?
2. Wat is belangrijk voor de werkomgeving van een ‘3rd place’?
3. Hoe is het gesteld met het akoestische comfort van de werkomgeving?
4. Hoe is het gesteld met het thermische comfort van de werkomgeving?
5. Hoe wordt inspiratie terug gevonden in de werkomgeving?
8. Het kantoorgebouw
1. Wat is bepalend voor de ligging en locatie van een ‘3rd place’?
2. Waar liggen de prioriteiten van een ‘3rd place’ en hoe kan een gebouw dit ondersteunen?
3. Wat voor specifieke eisen heeft een gebouw nodig om een ‘3rd place’ concept te vestigen?
4. Wat zijn volgens jou faalfactoren wanneer het gaat om het implementeren van een
‘3rd place’ in een gebouw?
35
Bijlage 3. Interview met Marielle Sijgers
3.1 Over Seats2Meet
Seats2meet.com is een innovatief business concept in de industrie van vergaderingen en conferenties.
Seats2meet.com is ontworpen voor het boeken van vergaderingen: snel en moeiteloos, zonder te
praten met een boekingsagent.
Marielle Sijgers is een van de ondernemers die het concept van Seats2Meet heeft geïntroduceerd aan
Nederland. Samen met haar compagnon Ronald van den Hoff, wil zij een platform creëren waarop
mensen verbindingen met elkaar kunnen aangaan. Hierbij hebben zij succesvolle projecten gecreëerd
zoals Seats2Meet, Seats2Share, Seats2Work en Mindz.com.
3.2 De visie van een ‘3rd place’ 20 jaar geleden is Mevr. Sijgers samen met haar compagnon Dhr. Van den Hoff begonnen aan een
vergaderformule, Meetingplaza. Het concept was vooral gefocust op het stimuleren van
ontmoetingen tussen mensen. Meetingplaza was de voorloper van het ‘3rd place’ concept. Het
uitgangspunt van Meetingplaza was om de ontmoetingen tussen mensen zo waardevol mogelijk te
maken. Na het eerste concept van Meetingplaza kwam er de gedacht om meerdere
ontmoetingsplaatsen te creëren in Nederland. Om verschillende ontmoetingen tussen mensen te
stimuleren, moest er meerdere Meetingplaza ’s gefaciliteerd worden in Nederland.
Mevr. Sijgers en haar compagnon zijn ongeveer 15 jaar geleden begonnen om ontmoetingsplaatsen
te faciliteren in verschillende steden zoals; Amsterdam en Zwolle. Maar destijds hadden mevr. Sijgers
en haar compagnon nog niet de mogelijkheden die er in de laatste zeven/acht jaar zijn ontwikkeld.
Pas toen het internet ontstond en populair werd, zag mevr. Sijgers een grote kans om naast de
fysieke ontmoetingen ook de virtuele ontmoetingen tussen mensen mogelijk te maken.
Door het internet kwam er een opkomst van verschillende concepten in de ‘facility wereld’.
Uiteindelijk hebben mevr. Sijgers en haar compagnon geprobeerd om een antwoord te geven op een
veranderde vraag in de markt. Die vraag is vrij snel veranderd omdat bedrijven gingen inkrimpen en
ineens vierkante meters over hadden. Deze bedrijven hadden dus geen behoeften meer aan extra
externe kantoorruimtes.
In diezelfde tijd had mevr. Sijgers samen met haar compagnon geconstateerd dat in het
bedrijfsleven, de gevestigde organisaties steeds kleiner werden. Er kwam een nieuwe markt in
opkomst, de markt van de zelfstandige zonder personeel oftewel, de Zzp’er. Mevr. Sijgers benoemt
deze doelgroep liever als de zelfstandige professional. De zelfstandige professional waren enorm in
opkomst en daar heeft zij samen met haar compagnon op ingespeeld. Mevr. Sijgers en haar
compagnon kwamen erachter dat deze markt een totaal andere behoefte heeft aan huisvesting dan
de gevestigde bedrijven en organisaties. Deze doelgroep heeft vooral behoeften aan ontmoeten,
netwerken en kennis delen. Dit komt omdat de zelfstandige professional altijd alleen is en graag zijn
of haar kennis wil delen met anderen.
Mevr. Sijgers en haar compagnon wouden toen een plek creëren voor deze doelgroep om te kunnen
werken, ontmoeten en kennis te delen.
36
De markt van de zelfstandige professional is bewegelijk en heeft ontzettend veel vrijheid. Dat laatste
past totaal niet bij een traditioneel vergaderbedrijf. Mevr. Sijgers en haar compagnon zijn daarom
begonnen met een totaal ander business model, dat uiteindelijk geleid heeft tot Seats2Meet.com.
Het business model van Seats2Meet
Seats2Meet heeft een systeem ontwikkeld waarin het reserveren van vergaderzalen flexibelere is
geworden. Seats2Meet heeft het hele traditionele proces losgelaten. Seats2Meet maakt geen
gebruik meer van een annuleringsvoorwaarde. Mevr. Sijgers en haar compagnon hebben wel alle
goedwerkende, traditionele processen meegenomen voor het concept van Seats2Meet. De rest van
de traditionele processen zijn geschrapt en daarvoor in de plaats zijn er vele efficiëntere manieren
van zaken ontwikkeld. Dit werd gecombineerd met een sociaal netwerk dat destijds bekend was als
‘fris in je hoofd’, wat nu Mindz.com is geworden. Mindz.com is de sociale component geworden van
Seats2Meet, waarin mensen op thema’s aan elkaar zijn gaan verbinden. Dat is nu de laatste jaren
steeds duidelijker geworden, dat die behoefte heel groot is. Dat men elkaar op inhoud en talent kan
vinden.
3.3 De Doelgroep
De doelgroep bestaat voornamelijk uit de zelfstandige professional en de ‘nieuwe’ leiders van
bedrijven en organisaties. Deze ‘nieuwe leiders’ kunnen binnen hun eigen organisatie de antwoorden
niet meer vinden die nodig zijn voor vernieuwing. Zodoende faciliteert Seats2Meet de tussenruimte
voor zelfstandige ondernemers en organisaties.
3.3.1 Waar ontmoetingsplekken kunnen plaatsvinden
De werkomgeving vanSeats2Meet kan overal gevestigd worden. Toch hangt het grotendeels af van
de behoeften van de doelgroep. Wat de doelgroep bepaalt is noodzakelijk voor het vestigen van een
werkomgeving. Als deze doelgroep de behoefte toont waar zij willen werken en elkaar willen treffen,
dan moet een ‘3rd place’ daarop inspelen en daar vestigen. Vaak richten vele initiatiefnemers op het
aanbod van het vastgoed. Waarbij zij eerst kijken of het aanbod goed genoeg is om daar een ‘3rd
place’ te gaan vestigen.
Mevr. Sijgers merkt dat de vastgoedwereld veel interesse toont naar het concept van een ‘3rd place’.
Dit komt omdat de meeste mensen denken dat een ‘3rd place’ het antwoord is voor leegstaande
kantoren. Maar zo simpel zit het niet in elkaar. Er moet namelijk eerst gekeken worden naar de
doelgroep, waar die zit en op welke plek zij willen ontmoeten en werken.
3.3.2 Aanraking met de doelgroep
Juist door de virtuele kant van Seats2meet is mevr. Sijgers in aanraking gekomen met die doelgroep.
Via mindz.com heeft mevr. Sijgers de doelgroep leren kennen en welke behoeften zij hebben.
Seats2Meet heeft de ‘Google-match-strategy’ gevolgd en daarbij biedt Seats2Meet de doelgroep
ontzettend veel waarden aan.
Seats2Meet heeft de piramide van Maslov als uitgangspunt genomen. Waarbij Seats2Meet de
doelgroep een plek biedt, waar zij voldoen aan hun primaire behoeften. Deze doelgroep kan bij
Seats2Meet; werken, netwerken, kennisdelen, internetten, eten en drinken. Seats2Meet probeert de
Zelfstandige ondernemer te verbinden met de organisatie. Vooral omdat deze doelgroep moeilijk te
identificeren is.
37
Mindz.com is daarom de verbinding tussen Seats2Meet en de moeilijk identificerende doelgroep van
Zelfstandige ondernemers. Mindz.com heeft ook een ledenbestand van circa 70.000 tot 80.000
leden. Daar kan Seats2Meet haar informatie uithalen over de behoeften van deze doelgroep. Verder
organiseert deze doelgroep duizenden evenementen via Mindz.com. Seats2Meet heeft daar totaal
geen invloed op, maar biedt wel de faciliteiten daarvoor.
Seats2Meet gelooft erin dat een initiatiefnemer van een ‘3rd place’ eerst een ‘community’ moet
opbouwen. Wanneer er een verbinding is ontstaan tussen de initiatiefnemer en deze ‘community’, is
er een grotere kans dat de doelgroep bereid is om de business te gunnen. Het moet namelijk een
werkplek zijn waar de doelgroep graag wil werken.
3.3.3 Een ‘3rd Space’
Het verschil met een ‘3rd place’ en een ‘3rd Space’ is dat een ‘3rd Space’ breder is dan alleen het
aanbieden van werkplekken. De ‘3rd Space’ is geïntroduceerd door Joe Pine van “The experience
economy”, zijn filosofie gaat over de “possibility of the internet”. De volgende level is dat mensen
een onderdeel worden van deze ‘3rd Space’. Dat men echt een transformatie doormaakt, omdat zij
in een ‘3rd Space’ terecht zijn gekomen. Deze ultieme vorm van ‘3rd Space’ probeert mevr. Sijgers
met Seats2Meet en Mindz.com te creëren. Dat er een ruimte ontstaat voor de toevallige
ontmoetingen tussen verschillende doelgroepen. Vooral een verbinding tussen verschillende
branches uit diverse doelgroepen leidt tot ultieme kennisdeling.
3.4 De faciliteiten van een ‘3rd place’ Seats2Meet biedt de doelgroep een grote open ruimte aan met verschillende activiteit gerelateerde
werkplekken. De indeling van de faciliteiten hangt af van wat een ‘3rd place’ zou willen bereiken.
Seats2Meet focust voornamelijk op het aspect ontmoeten. Wanneer er alleen gefocust wordt op het
aanbieden van activiteit gerelateerde werkplekken, dan zijn er andere randvoorwaarde voor de
faciliteiten.
Bij Seats2Meet ligt de focus toch op het ontmoeten en het optimaliseren van de conform van de
bezoekers. Het huiselijk gevoel creëren, een prettige werkomgeving ontwerpen en het stimuleren
van ontmoeten zijn prioriteiten voor een ‘3rd place’. Er moet een keuze worden gemaakt voor de
inrichting van een ‘3rd place’. Seats2Meet heeft een huiselijk sfeer als vertrekpunt voor de
werkomgeving, terwijl de werkomgeving van ‘3rd place’ Igluu meer gericht is op de sfeer van een
kantoor.
Ook belangrijk zijn de werkplekken die ingericht zijn voor geconcentreerd werk. Vooral in een open
ruimte zoeken sommige bezoekers toch de privacy op. Verder moet een ‘3rd place’ ook werkplekken
faciliteren voor kleinere groepen die vergaderingen willen houden. Wanneer een ‘3rd place’ alleen
maar activiteit gerelateerde werkplekken heeft en geen ontmoetingsruimtes biedt, dan zal er nooit
een dynamiek ontstaan die bezoekers graag willen.
“Vooral de combinatie tussen werkplekken en vergaderzalen, zal ik zeker meewillen geven als advies.”
Daarnaast zijn faciliteiten zoals print/kopieer apparatuur ook belangrijk, ter ondersteuning van de
werkomgeving. Toch gaat Seats2Meet ervan uit dat bezoekers hun basisvoorzieningen ergens anders
hebben geregeld, zoals thuis of op kantoor. Op het moment dat een bezoeker een ‘3rd place’
bezoekt, is men juist opzoek naar ontmoetingen en werken met anderen. Men heeft dus meer
38
behoeften aan informele ontmoetingen die ontstaan en gestimuleerd worden door ruimtes, zoals
pantry’s en lounge gedeeltes.
3.5 ICT Voorzieningen in een ‘3rd place’ Een belangrijke ICT voorziening voor een ‘3rd place’ is de draadloze internetconnectie. Deze
internetconnectie moet voorzien worden van een goede bandbreedte, die nodig is voor het
downloaden en uploaden van bestanden. Seats2Meet maakt gebruik van glasvezel internet om o.a.
haar ‘Cloud-computing’ te ondersteunen. ‘3rd places’ hoeven niet voorzien zijn van computers.
Bezoekers nemen namelijk hun eigen technologie wel mee, zoals; de smartphone, laptop of tablet.
Iedere bezoeker is sowieso met een technologisch product uitgerust. Voor de rest is een ‘3rd place’
alleen voorzien van draadloos internet (WIFI). Het draadloos internet van Seats2Meet is aangesloten
via een masterrouter. Hierbij kunnen alle partijen, die aangesloten zijn bij Seats2Meet, gebruik
maken van het draadloos netwerk. Verbindingen via LAN kabels worden niet meer voorzien in een
‘3rd place’. Dit is al een verouderd verbindingssysteem. Ook wanneer het draadloos internet niet
meer werkt, is er altijd wel een online ‘back up’ server. Als het toch nog voorkomt dat er storing is in
het draadloos netwerk van Seats2Meet, dan hebben meerdere organisaties in Nederland er last van.
De bezoeker moet dan zelf een oplossing zoeken en gebruik maken van zijn/haar eigen dompel of
mobiel netwerk.
3.6 De beveiliging van een ‘3rd place’ Een ‘3rd place’ zal de beveiliging van een kantoorgebouw zelf moeten regelen. Uiteraard kunnen
sommige gebouwen al voorzien zijn van een bepaalde beveiliging, maar dit hangt af van de situatie.
Seats2Meet wordt bijvoorbeeld o.a. beveiligd door de beveiliging van het winkelgebied Hoog
Catharijne. Daarnaast heeft Seats2Meet zelf het gebouw voorzien van een alarminstallatie en
brandmeldinstallatie.
3.7 Duurzaamheid
Zeker is duurzaamheid een belangrijk aspect voor een ‘3rd place’. Het model van Seats2Meet is
duurzaam opgebouwd. Daarom maakt Seats2Meet gebruik van materialen die het milieu zo min
mogelijk vervuilen en wordt het gebruik van papier afgeraden.
“Ik zou iedere ‘3rd place’ adviseren om goed na te denken over duurzame keuzes.”
Toch heeft de doelgroep van een ‘3rd place’ ook grote invloed op de duurzaamheid van een
kantoorgebouw. Het hangt er vanaf of de doelgroep haar verantwoordelijkheid wil nemen betreft
duurzaamheid. Als de doelgroep al weet waar een ‘3rd place’ gevestigd moet zijn, dan is de ligging
een groter prioriteit dan de duurzaamheid van het gebouw. De doelgroep zal dan de afweging
moeten maken of de duurzaamheid van een kantoorgebouw even belangrijk is als de ligging ervan.
Volgens mevr. Sijgers ervaring is duurzaamheid een groter begrip dan alleen de bouwkundige
aspecten van een kantoorgebouw. De waarden en het toekomstige bestaan van de organisatie
behoren ook tot duurzaamheid. Vooral voor de belegger van het kantoorgebouw is het interessant of
een gebruiker langdurig gebruik zal maken van het kantoorgebouw.
“Op het moment dat de vastgoedeigenaar niet een één op één dialoog aangaat met de
eindgebruiker, zal het vastgoed sneller aan het eind zitten van de levenscyclus.”
39
3.8 De werkomgeving
In Seats2Meet zijn er totaal 400 werkplekken aanwezig, waarbij 250 werkplekken aangewezen zijn
voor het stimuleren van ontmoeten en 150 werkplekken voor het werken. Het aantal werkplekken
hangt natuurlijk af van het aantal vierkante meters, dat beschikbaar is voor de werkomgeving. Wat
een prioriteit is voor de werkomgeving, is de combinatie tussen de vaste bezoekers en de nieuwe
bezoekers. Er moet binnen de werkomgeving van een ‘3rd place’ een dynamiek ontstaan tussen
vaste bezoekers en nieuwe bezoekers. Een ‘3rd place’ moet vrijblijvende werkplekken faciliteren en
een aantal werkplekken faciliteren, die permanent verhuurd kunnen worden aan bezoekers.
Uiteindelijk is het belangrijk dat een ‘3rd place’ altijd vernieuwend en dynamisch blijft voor haar
bezoekers.
Werkomgeving Comfort
Akoestische comfort is een prioriteit voor de werkomgeving. Bezoekers moeten elkaar goed
verstaan. Verder is akoestiek van belang voor de akoestische privacy van de bezoekers. De
werkruimtes die binnen een ‘3rd place’ gevestigd zijn moeten het akoestische comfort zeker
ondersteunen.
Het binnenklimaat is ook een belangrijk aspect voor het comfort van de werkomgeving. Bezoekers
moeten in een aangenaam klimaat kunnen werken. Een ‘3rd place’ moet voorkomen dat bezoekers
last krijgen van een slecht binnenklimaat. In ieder geval is het onderdeel klimaatbeheersing erg
onderbelicht bij initiatiefnemers van ‘3rd places’. Vaak onderschatten deze initiatiefnemers de
investeringen die gedaan moeten worden voor het binnenklimaat. Echter kunnen gebouweigenaren
hier ook rekening mee houden. Want een gebouw met goede klimaatbeheersing zal zeker
aantrekkelijker zijn voor een nieuwe gebruiker. Het regelen van het binnenklimaat blijft in ieder geval
moeilijk in een ‘3rd place’. Het aantal bezoekers heeft namelijk ook grote invloed op het
binnenklimaat van de werkomgeving.
Voor visueel comfort probeert Seats2Meet verassend te blijven voor haar bezoekers. Bij Seats2Meet
heeft elke werkruimte een eigen thema of verhaal. Bezoekers moeten zich lekker voelen in een
bepaalde omgeving. Seats2Meet heeft daarom binnen architect Bart Vos ingehuurd voor de
inrichting van de werkomgeving.
3.9 Het kantoorgebouw Het kantoorgebouw heeft grote invloed op het succes van een ‘3rd place’. Vooral de ligging is
belangrijk voor de bereikbaarheid met auto en openbaar vervoer.
3.9.1 Ligging
Voor zowel openbaar vervoer als met de auto moet de bereikbaarheid van een ‘3rd place’ goed zijn.
Daarnaast moet er in de buurt van een ‘3rd place’ genoeg voorzieningen aanwezig zijn en moet er
parkeergelegenheid zijn voor de bezoekers. Het liefst onbetaald parkeren, want hoe lager de
drempel, hoe makkelijker het is om een ‘3rd place’ te gaan bezoeken.
3.9.2 Prioriteiten voor het gebouw
Het is fijn als het kantoorgebouw zichtbaar is en openheid uitstraalt. Het gebouw moet namelijk
vindbaar zijn voor de bezoekers van een ‘3rd place’. Wanneer het gebouw niet goed vindbaar is, kan
het leiden tot irritaties. Seats2Meet in Hoog Catharijne is eigenlijk moeilijk te vinden en totaal niet
zichtbaar. Toch is het voor Seats2Meet een minder groot probleem. Seats2Meet communiceert, via
40
het internet, rechtstreeks met haar bezoekers. Deze vaste bezoekers helpen elkaar en nieuwe
bezoekers betreft onduidelijkheden, zoals de locatie van Seats2Meet. Toch raadt mevr. Sijgers het
wel aan om zichtbaar te zijn aan de buitenkant van het kantoorgebouw. Een ‘3rd place’ kan zich
daarom beter vestigen op de begane grond van een kantoorgebouw, zodat het toegankelijker is voor
nieuwe bezoekers.
3.9.3 Eisen stellen aan het kantoorgebouw
Als er gekeken wordt naar de vraagkant, dan kan ontmoeten overal. Mensen zoeken elkaar op
wanneer de behoeften er is. Het ontmoeten is dan veel belangrijker dan de eisen die een ‘3rd place’
vereist aan een kantoorgebouw. Natuurlijk moet het kantoorgebouw enige kwaliteit hebben in
bepaalde aspecten zoals; veel ruimte en openheid voor de werkomgeving, het binnenklimaat van de
werkomgeving of de conform van de werkomgeving. Het gaat er vooral om wat de doelgroep wil en
waar zij willen ontmoeten. In ieder geval kunnen de bouwkundige aspecten van een kantoorgebouw
altijd later worden aangepast. De ligging van een kantoorgebouw niet.
3.9.4 Faalfactor van een ‘3rd place’
Dat er te veel gefocust wordt op de aanbodkant, dus op het vastgoed. Volgens mevr. Sijgers wordt er
veel te vaak gedacht aan pakketten van diensten en producten. Terwijl er niet tot nauwelijks
gecommuniceerd wordt met de potentiële bezoekers. Dat is de grootste valkuil voor een
initiatiefnemer.
“Als de vastgoedbazen nou flexibeler waren met hun huurcontracten, dan zouden er hele leuke
concepten ontstaan.”
3.9.5 Seats2Meet in Groningen
Seats2Meet is nog steeds opzoek naar een initiatiefnemer voor de stad Groningen. Als eerste moet
een initiatiefnemer zorgen dat er genoeg draagvlak is om een ‘3rd place’ te gaan starten in de stad
Groningen. Via internet kan een initiatiefnemer werken aan het oprichten van een ‘community’. De
feedback die de initiatiefnemer ontvangt van deze ‘community’ kan gebruikt worden voor het
faciliteren van ‘3rd place’ in de stad Groningen.
41
Bijlage 4. Interview met Marc Winters
4.1 Over Flexibles
Flexibles is een plek om te werken, te ontmoeten en te overleggen. Het credo is inspireren en
verbinden. Flexibles is een creatieve plek die sprankelt en inspireert. Een plek waar bezoekers
afspraken kunnen maken of weer nieuwe contacten opdoen, waar ideeën ontstaan en kennis gedeeld
wordt. Een plek waar bezoekers workshops kunnen geven of kunnen volgen, waar men events
bijwoont of zelf organiseert. Waar bezoekers vergaderen of brainstormen. - Flexibles
4.2 De visie een ‘3rd place’ Flexibles is gebaseerd op de allerbelangrijkste ontwikkeling, de flexibilisering van de arbeidsmarkt.
Volgens Dhr. Winters groeit de markt van zelfstandige ondernemers, zijn er bedrijven die overgaan
naar ‘Het Nieuwe Werken’ en verkrapt de arbeidsmarkt. Men is daardoor geneigd om zelfstandig te
gaan werken op flexibele basis. Deze ontwikkelingen zijn continu aan het groeien.
Met het onderzoek van onderzoeksbureau Frisblik, blijkt dat in heel Nederland flexibele werkplekken
beginnen te ontstaan. Deze flexibele werkplekken zijn allemaal gebaseerd op dezelfde trends.
Dezelfde trends zijn nog niet te vinden in Noordoost Nederland. Flexibles probeert daar op in te
spelen.
4.3 De doelgroep
De reden waarom er nog geen ‘3rd place’ gevestigd is in de stad Groningen komt omdat de
noordelijke dynamiek anders is. In het noorden is alles regionaal gebonden. De doelgroep van een
‘3rd place’ zijn zelfstandige ondernemers, die er eerder voor kiezen om te gaan ontmoeten op een
centrale ligging in het midden van het land dan in het noorden. Deze dynamiek van zelfstandige
ondernemers ontbreekt en daarom is de vraag naar een ‘3rd place’ kleiner. Verder is de
prijsacceptatie ook laag in noord Nederland, omdat de doelgroep van het noorden lagere prijzen
gewend zijn. De abonnementen die in de Randstad worden gegeven, zitten rond de 200-300 euro per
maand. 50-60 euro voor een ochtend zal niet gaan werken in het noorden van Nederland. Daar is
Dhr. Winters van overtuigd. Er is namelijk al geprobeerd om een concept uit de Randstad te kopiëren
naar het noorden van Nederland. Het sociale concept ‘The HUB’ heeft het al geprobeerd en ook
‘3rdplace’ Seats2Meet. Beide concepten zijn niet gelukt in het noorden van Nederland.
De zelfstandige ondernemer heeft vooral behoeften aan de dynamiek van verschillende branches.
Juist dan wordt er kennis gedeeld en zijn mensen bezig met netwerken. De diverse doelgroepen
komen dan in aanraking met elkaar en delen dan hun ervaringen.
De markt van de zelfstandige ondernemers in Groningen is niche. De vraag is alleen hoe groot deze
markt daadwerkelijk is? Als Flexibles binnen deze niche allerlei kleinere niches gaat zoeken, dan komt
het niet goed met het ‘3rd place’ concept.
4.4 De faciliteiten van een ‘3rd place’ Flexibles zal voorzien zijn van een aantal faciliteiten. Een van de belangrijkste faciliteiten voor een
‘3rd place’ is een pantry of een lounge gedeelte. Hier bevindt zich de dynamiek van de informele
ontmoetingen. De pantry van Flexibles wordt voorzien van een grote lunchtafel. Bezoekers kunnen
hier aanschuiven en informele gesprekken voeren.
42
Flexibles zal niet voorzien van print- en kopieerfaciliteiten, daar heeft Flexibles geen ruimte voor.
Voor print- en kopieerfaciliteiten moet er ook rekening gehouden worden met de geluidsoverlast dat
een print- of kopieer apparaat produceert.
De werkomgeving van Flexibles zal bestaan uit ongeveer 70 tot 80 activiteit gerelateerde
werkplekken. Er worden 10 stilte werkplekken gefaciliteerd, voor bezoekers die geconcentreerd
willen werken of privacy nodig hebben. Verder zal Flexibles 8 duo ruimten faciliteren voor bezoekers
die een projectruimte willen huren. Als laatste heeft Flexibles één vergaderzaal, deze kan verhuurd
worden aan bezoekers die daarin willen vergaderen of presenteren. De overige werkplekken zijn
ingedeeld met open werkplekken. Dhr. Winters gaat ervan uit dat de oproep percentage rond de 25-
30% zal zijn per dag.
4.5 ICT voorzieningen in een ‘3rd place’ De levensader van een ‘3rd place’ is het voorzien van een goede internet verbinding. Flexibles zal
gebruik maken van glasvezel internet. Een snelle internetverbinding is nodig voor het uploaden en
downloaden van bestanden. Dit schijnt veel internetcapaciteit te kosten. De gehele werkomgeving
van Flexibles zal voorzien zijn van draadloos internet. Een bezoeker van een ‘3rd place’ zal zijn of
haar eigen technologie meenemen. De meest voorkomende technologie die een bezoeker
meeneemt bestaat uit een smartphone, laptop of tegenwoordig een tablet. Draadloos internet
ondersteunt de functie van de activiteit gerelateerde werkplekken. LAN kabels zijn wel gefaciliteerd
in de werkomgeving van Flexibles, alleen worden niet gebruikt.
4.6 De beveiliging van een ‘3rd place’ Flexibles zal gebruik maken van een elektronische toegangsdeur, zodat niet iedere willekeurige
bezoeker de werkomgeving binnen kan stappen. De abonnementen van Flexibles worden via de
website geregeld. Bezoekers krijgen een pas en kunnen daarmee gebruik maken van de
werkomgeving. Daarnaast wordt het kantoorgebouw al beveiligd door een geïnstalleerde
schilbeveiliging. Sowieso moet volgens Dhr. Winters een ‘3rd place’ goed beveiligd worden, als er iets
onveiligs gebeurd dan weten bezoekers dat direct. De vraag is of deze bezoekers zich nog veilig
voelen.
“Veiligheid is een top prioriteit voor een ‘3rd place’. Wanneer bezoekers zich niet meer veilig voelen,
zullen zij niet meer komen opdagen.”
4.7 Duurzaamheid Duurzaamheid is een belangrijk onderdeel van een ‘3rd place’, maar zal zich dit niet worden vertaald
in de fysieke omgeving van een ‘3rd place’. Natuurlijk kan een ‘3rd place’ gebruik maken van
duurzame materialen zoals het meubilair of bepaalde regels vaststellen om minder papier te gaan
gebruiken. Maar duurzaamheid zal vooral ontstaan wanneer een ‘3rd place’ succesvol is. Een ‘3rd
place’ zoals Flexibles zal gebruik maken van een bestaand kantoorgebouw. Dit kantoorgebouw zal
voorzien zijn van een gebruiker en wordt opnieuw gebruikt.
“Duurzaamheid ontstaat pas wanneer een ‘3rd place’ op lange termijn succesvol is.”
43
4.8 De werkomgeving De totale werkomgeving van Flexibles bestaat uit ongeveer 70 tot 80 activiteit gerelateerde
werkplekken. Toch vindt Dhr. Winters dat een ‘3rd place’ niet alleen fysieke werkplekken moet
bieden maar ook dynamiek. Juist die dynamiek, het stimuleren van verbindingen en netwerken, is
een van de belangrijkste prioriteiten van een ‘3rd place’. Dat is dan ook de extra toegevoegde
waarde wat Flexibles aan haar klanten zal leveren. Alleen stoelen en tafels zullen de werkomgeving
van een ‘3rd place’ geen succes maken. De dynamiek ontstaat automatisch wanneer er verschillende
mensen bij elkaar worden gezet. Flexibles zal daarom zoveel mogelijk evenementen organiseren en
stimuleren. De bedoeling is dat bezoekers dit zelf gaan organiseren. Door iets te organiseren biedt
Flexibles toegevoegde waarde aan de bezoekers en maakt Flexibles verbindingen met andere
bedrijven in de stad.
“Flexibles zal er alles aan doen om de verbindingen tussen klanten te stimuleren.”
Op het moment is Flexibles nog maar een ontwerp, alles is daarom nog makkelijk aan te passen.
Waar Flexibles het meest tegen aanloopt, is als het voorlopig opengaat met het definitief ontwerp.
Belangrijk voor een ‘3rd place’ is het realiseren van een balans tussen creatieve en inspirerende
inrichting en de functionaliteit van de werkomgeving. Een voorbeeld waar Flexibles tegen aanloopt is
de positioneren van de keuken. De keuken zal namelijk het ontmoeten en netwerken ondersteunen.
De meeste dingen zal Flexibles pas tegen komen wanneer het plafond eruit wordt gesloopt. Een
hoger plafond geeft het beeld van ruimte en rust. Flexibles probeert toch een bepaalde flexibiliteit in
het gebouw te houden, zodat het gebouw sneller op faciliteitproblemen kan inspelen. Een
kantoorgebouw met weinig dragende obstakels zorgt flexibiliteit in de indeling van de
werkomgeving. Openheid van het kantoorgebouw is een prioriteit voor het faciliteren van een ‘3rd
place’. Door openheid van de ruimte is het kantoorgebouw flexibel in te richten.
De muren en de bezoekers zullen de grootste bronnen voor inspiratie zijn. Volgens Dhr. Winters zijn
er weinig ruimten in Groningen, die inspirerend zijn voor flexibele werknemers. Sowieso moet de
werkplek van een ‘3rd place’ de creativiteit van de bezoekers gaan prikkelen.
4.9 Het kantoorgebouw Locatie is belangrijk voor de bereikbaarheid van het gebouw. Het moet dicht bij het station liggen en
bezoekers moeten er vlak naast kunnen parkeren. In de stad Groningen is het heel lastig om een
kantoorgebouw te vinden die voldoet aan deze eisen. Voor Dhr. Winters is de Trompsingel 12 ook
een buitengewone kans om daar Flexibles in te faciliteren. Het centraalstation van de stad Groningen
ligt op loopafstand. Verder is het centrum van de stad Groningen ook op 5 minuten loopafstand en is
er naast het kantoorgebouw een parkeergarage gevestigd.
Volgens Dhr. Winters liggen de prioriteiten van een ‘3rd place’ voornamelijk bij het ondersteunen
van communiceren, concentreren, werken en ontmoeten. Deze dynamiek moet een ‘3rd place’
bieden voor haar bezoekers. Anders zien de bezoekers de toegevoegde waarde niet van een ‘3rd
place’. Deze doelgroep komt juist naar een ‘3rd place’ om te gaan ontmoeten, netwerken en
kennisdelen. Daarom moet een ‘3rd place’ er altijd voorzorgen dat het concept verfrissend blijft en
vernieuwend. Borrels of workshops organiseren helpen hierbij.
44
Openheid binnen een gebouw is belangrijk om het flexibel te kunnen indelen. Daarnaast is openheid
en transparantie buiten het gebouw belangrijk voor de laagdrempeligheid. Door openheid straalt een
‘3rd place’ transparant en uitnodigend uit voor eventuele bezoekers. Het probleem is alleen om een
kantoorgebouw te gaan zoeken, die aan deze eisen voldoen. De helft van alle gebouwen in
Groningen valt daardoor af. Groningen is ook een oude stad en er staan dus ook oude panden. Deze
zijn prachtig maar de constructie is niet handig voor een ‘3rd place’.
Er moet balans worden gevonden tussen privacy en openheid. Dat is finesse voor een ‘3rd place’.
Bezoekers moeten het gevoel hebben dat zij anoniem zijn, ook al gaat een ‘3rd place’ over
verbinding, inspiratie, en contacten leggen met anderen. Bezoekers moeten niet het gevoel krijgen,
dat zij eerst hun zelf moeten voorstellen aan de andere bezoekers die daar al zitten.
4.9.1 Specifieke elementen van het gebouw
Het binnenmilieu is het belangrijkste element van een gebouw. De conform van de werkomgeving is
belangrijk voor de bezoekers. Bezoekers moeten in een goede werkomgeving werken. Het
kantoorgebouw moet dit ondersteunen door het bieden van goede visuele, akoestische en
thermische comfort. Als Flexibles eenmaal operationeel bezig is kan er gekeken worden naar het
binnenmilieu en de conform van het gebouw. Zo moet de luchtverversing, verwarming, top koeling,
lichtinval en akoestiek van de werkomgeving goed zijn. De eerste indruk voor een bezoeker is erg
belangrijk, aangezien die direct de werkomgeving gaat beoordelen. Wanneer dit niet goed bevalt,
blijft de bezoeker weg.
Verder moet het gebouw openheid uitstralen en uitbreidingsmogelijkheden hebben. De locatie is
ook een belangrijk element vanwege de bereikbaarheid van het gebouw.
4.9.2 Faalfactoren van het gebouw
Het enige nadeel van het gebouw dat Flexibles zal gaan gebruiken, is dat parkeren niet gratis is voor
de bezoeker. Toch denkt Dhr. Winters dat de creatieve zelfstandige ondernemer op de fiets komt.
Überhaupt moet een zelfstandige ondernemer in Groningen betalen voor parkeren met de auto.
Flexibles probeert om een oplossing te zoeken voor het betaald parkeren en is daarom aan het
onderhandelen met de gemeente Groningen. Het verhuren van een parkeergarage is lastig voor een
‘3rd place’. Klanten bezoeken een ‘3rd place’ namelijk niet dagelijks.
4.9.3 Waarom dit gebouw
Dhr. Winters heeft dit gebouw uitgekozen voor de functionaliteit en het conform. In Groningen zijn
er vele oude monumentale panden, maar een nadeel daarvan is dat er veel geïnvesteerd moet
worden in het binnenmilieu van de werkomgeving. Verder vindt Dhr. Winters de voorgevel van een
gebouw wel belangrijk voor een ‘3rd place’, maar gaat het vooral om wat de binnenkant te bieden
heeft voor een bezoeker. De Trompsingel 12 is een kantoorgebouw dat van binnen flexibel en ruim
is.
“Wij leven nu in een internet tijdperk, ik zeg altijd de eerste entree in een gebouw is de website. De
voorkant van een gebouw komt op de tweede plaats. Uiteindelijk gaat het erom wat de
werkomgeving van een ‘3rd place’ te bieden heeft.”
Eenmaal binnen Flexibles moet een bezoeker gepakt worden door de inspirerende inrichting en
sfeer. Bij een tweede bezoek zal een bezoeker de voorgevel niet eens meer opmerken.
45
Bijlage 5. Het meetinstrument Na de resultaten van onderzoeksfase één is het meetinstrument ontwikkeld.
1. Ligging 3rd place
Aanbod #1
Aanbod #2
1.1 Bereikbaarheid met de auto Afstand over de weg tot dichtstbijzijnde snelwegafrit? Noodzakelijk
Minder dan 1 kilometer x
1 tot 2 kilometer
2 tot 3 kilometer
Meer dan 3 kilometers
1.2 Bereikbaarheid met de dichtstbijzijnde bushalte Afstand van de dichtstbijzijnde bushalte? Noodzakelijk
Minder dan 500 meter x
Op 500 meter tot 1000 meter
Meer dan 1000 meter
1.3 Bereikbaarheid met het dichtstbijzijnde treinstation Afstand van de dichtstbijzijnde trein? Noodzakelijk
Minder dan 500 meter x
Op 500 meter tot 1000 meter
Meer dan 1000 meter
1.4 Voorzieningen Voorzieningen binnen een straal van 500 meter? Noodzakelijk
30 tot 60 voorzieningen x
10 tot 30 voorzieningen
1 tot 10 voorzieningen
0 voorzieningen
1.5 Openbare veiligheid
Sporen van vandalisme, graffiti, zwerfvuil en ophoudplaatsen voor randgroepen? Noodzakelijk
Niet aanwezig x
Wel aanwezig
1.6 Parkeren Is er binnen een straal van 100 meter parkeergelegenheid aanwezig? Noodzakelijk
Wel aanwezig x
Niet aanwezig
1.7 Hinder Last van slagschaduw, stankoverlast, windturbulenties en geluidsoverlast? Noodzakelijk
Geen last van hinder x
Wel last van hinder
Overeenkomst tussen het 3rd place concept en het aanbod 7
Overeenkomst met de noodzakelijke gebouwgebonden randvoorwaarden 7
Overeenkomst met de gebouwgebonden randvoorwaarden 0
46
2. Locatie Vraag
2.1 Type omgeving Gebied in een stad Randvoorwaarden
Industrieterrein x
Woonwijk of locatie buiten bebouwde kom x
Binnenstedelijke randzone x
Kantorenpark x
Binnenstad x
2.2 Standing omgeving Kwaliteit van de Standing omgeving Randvoorwaarden
hoogwaardig (stedenbouwkundige samenhang, parkaanleg, hoogwaardige architectuur) x
Combinatie tussen hoogwaardig en standaard x
Standaard (beperkte groenvoorzieningen, parkeren in het zicht, doorsnee architectuur) x
Eenvoudig (geen groenvoorzieningen, stedenbouwkundige samenhang ontbreekt, eenvoudige architectuur) x
2.3 Afwerking terrein Kwaliteit van het terrein rondom het gebouw Randvoorwaarden
hoogwaardig (parkaanleg: speciale beplanting, vijvers en waterpartijen e.d.) x
Combinatie tussen hoogwaardig en standaard x
Standaard (struiken, diverse soorten verhardingen e.d.) x
Eenvoudig (tegels, gras, grind e.d.) x
Overeenkomst tussen het 3rd place concept en het aanbod 3
Overeenkomst met de noodzakelijke gebouwgebonden randvoorwaarden 0
Overeenkomst met de gebouwgebonden randvoorwaarden 3
3. Flexibiliteit Vraag
3.1 Indelingsflexibiliteit Indelingsflexibiliteit van de verblijfsruimten Noodzakelijk
binnen de totale werkplekruimte komen geen dragende obstakels voor
minder dan 5% van de totale werkplekruimte wordt bep. door dragende obstakels x
tussen de 5 en 10% van de totale werkplekruimte wordt bep. door dragende obstakels
meer dan 10% van de totale werkplekruimte wordt bep. door dragende obstakels
3.2 Realiseerbare kantoorconcepten Kantoortuin of groepskantoor realiseerbaar? Noodzakelijk
Ja, een kantoortuin of groepskantoor kan gerealiseerd worden in de ruimte x
nee, een kantoortuin of groepskantoor kan niet gerealiseerd worden in de ruimte
Overeenkomst tussen het 3rd place concept en het aanbod 2
Overeenkomst met de noodzakelijke gebouwgebonden randvoorwaarden 2
Overeenkomst met de gebouwgebonden randvoorwaarden 0
47
4. Hoofdentree van het gebouw
Vraag
4.1 Zichtbaarheid van de hoofdentree Is de entree goed zichtbaar vanaf de openbare weg? Noodzakelijk
De entree is goed zichtbaar vanaf de openbare weg x
De entree is niet goed zichtbaar vanaf de openbare weg
4.2 Herkenbaarheid van de entree Is de entree goed herkenbaar in de gevel van het gebouw? Noodzakelijk
De entree is wel goed herkenbaar in de gevel van het gebouw x
De entree is niet goed herkenbaar in de gevel van het gebouw
4.3 Grootte van de entreehal Is de entreehal groter dan 50m²? Randvoorwaarden
Ja, de entreehal is groter dan 50m² x
Nee, de entreehal is kleiner dan 50m² x
4.4 Voorzieningen aanwezig in de entreehal
zijn er meer dan 2 soorten voorzieningen aanwezig (zithoek, garderobe, telefoon, toiletten)? Randvoorwaarden
Er zijn meer dan 2 soorten voorzieningen aanwezig x
Er zijn minder dan 2 tot geen voorzieningen aanwezig x
4.5 Aanwezige balie bij de entreehal is er een balie voor receptie of portier beschikbaar? Randvoorwaarden
Er is wel een balie beschikbaar x
Er is geen balie beschikbaar x
Overeenkomst tussen het 3rd place concept en het aanbod 5
Overeenkomst met de noodzakelijke gebouwgebonden randvoorwaarden 2
Overeenkomst met de gebouwgebonden randvoorwaarden 3
48
5. Integrale toegankelijkheid Vraag
5.1 Zelfstandig betreden van gebouwen
Kan het gebouw door iedereen (incl. mindervaliden) zelfstandig betreden worden? Randvoorwaarden
Ja, iedereen kan het gebouw zelfstandig betreden x
Nee, niet iedereen kan het gebouw zelfstandig betreden x
5.2 Transport in het gebouw Is er een lift of zijn er meerdere liften aanwezig in het gebouw? Randvoorwaarden
Ja, er is een lift of meerdere liften aanwezig in het gebouw x
Nee, er zijn is geen lift aanwezig in het gebouw x
5.3 Breedte van de gangen zijn gangen breder dan 1,2 m. Noodzakelijk
Ja, gangen zijn breder dan 1,2 m. x
Nee, gangen zijn niet breder dan 1,2 m.
5.4 Hoogte van de gangen Zijn de gangen hoger dan 2,2 m.? Noodzakelijk
Ja, gangen zijn hoger dan 2,2 m. x
Nee, gangen zijn niet hoger dan 2,2 m.
5.5 Breedte van de doorgangen zijn doorgangen breder dan 0,852 m. Noodzakelijk
Ja, doorgangen zijn breder dan 0,85 m. x
Nee, doorgangen zijn niet breder dan 0,85 m.
5.6 Hoogte van de doorgangen Zijn de doorgangen hoger dan 2,1 m.? Noodzakelijk
Ja, doorgangen zijn hoger dan 2,1 m. x
Nee, doorgangen zijn niet hoger dan 2,1 m.
5.7 Hoogte van drempels Zijn de drempels minder dan 2 cm.? Noodzakelijk
Ja, drempels zijn minder dan 2 cm. x
Nee, drempels zijn meer dan 2 cm.
5.8 Overbrugbare hoogteverschillen
Zijn de hoogteverschillen door iedereen overbrugbaar (trappen, hellingbanen, plateau/kooiliften)? Randvoorwaarden
Ja, de hoogteverschillen zijn door iedereen overbrugbaar x
Nee, de hoogteverschillen zijn niet door iedereen overbrugbaar x
5.9 Integrale bruikbare toiletten is er sprake van integraal bruikbare toiletten? Randvoorwaarden
Er is sprake van integraal bruikbare toiletten x
Er is geen sprake van integraal bruikbare toiletten x
Overeenkomst tussen het 3rd place concept en het aanbod 9
Overeenkomst met de noodzakelijke gebouwgebonden randvoorwaarden 5
Overeenkomst met de gebouwgebonden randvoorwaarden 4
49
6. Communicatie
infrastructuur Vraag
6.1 Aanwezige internetpluggen
Zijn er Internet LAN pluggen aan verschillende wanden aanwezig? Noodzakelijk
Er zijn Internet LAN pluggen aanwezig aan verschillende wanden x
Er zijn geen Internet LAN pluggen aanwezig aan verschillende wanden
6.2 Aanwezige elektriciteitspluggen
Zijn er elektriciteitspluggen aan verschillende wanden aanwezig? Noodzakelijk
Er zijn elektriciteitspluggen aanwezig aan verschillende wanden x
Er zijn geen elektriciteitspluggen aanwezig aan verschillende wanden
6.3 Draadloos internet Is draadloos internet in het gehele gebouw aanwezig? Noodzakelijk
Draadloos internet is aanwezig in het gehele gebouw x
Draadloos internet is niet aanwezig in het gehele gebouw
Overeenkomst tussen het 3rd place concept en het aanbod 3
Overeenkomst met de noodzakelijke gebouwgebonden randvoorwaarden 3
Overeenkomst met de gebouwgebonden randvoorwaarden 0
7. Beveiliging van het gebouw Vraag
7.1 Schilbeveiliging Is er sprake van een bouwkundige schilbeveiliging (slagvast glas, veiligheidssloten e.d.)? Noodzakelijk
Er is sprake van een bouwkundige schilbeveliging x
Er is geen sprake van een bouwkundige schilbeveiliging
7.2 Elektronische toegangscontrole Is er een elektronische toegangscontrole bij entrees aanwezig? Noodzakelijk
Ja, er is een elektronische toegangscontrole aanwezig bij de entrees x
Nee, er is geen elektronische toegangscontrole aanwezig bij de entrees
7.3 Elektronische brandmeldinstallatie Is er sprake van een elektronische brandmeldinstallatie? Noodzakelijk
Ja, er is sprake van een elektronische brandmeldinstallatie x
Nee, er is sprake van een elektronische brandmeldinstallatie
7.4 Inbraakmeldinstallatie Is er een inbraakmeldinstallatie aanwezig? Noodzakelijk
Ja, er is sprake van inbraakmeldinstallatie x
Nee, er is geen sprake van een inbraakmeldinstallatie
Overeenkomst tussen het 3rd place concept en het aanbod 4
Overeenkomst met de noodzakelijke gebouwgebonden randvoorwaarden 4
Overeenkomst met de gebouwgebonden randvoorwaarden 0
50
8. Verschijningsvorm
van het gebouw Vraag
8.1 Identiteit van het gebouw Onderscheidt het gebouw van andere gebouwen? Noodzakelijk
Ja, het gebouw onderscheidt zich van andere gebouwen x
Nee, het gebouw onderscheidt zich niet van andere gebouwen
8.2 Herkenbaarheid Is de gebruiker herkenbaar in het gebouw Noodzakelijk
ja, de gebruiker van het gebouw is herkenbaar x
Nee, de gebruiker van het gebouw is niet herkenbaar
8.3 Verschijningsvorm Type gebouw? Randvoorwaarden
Historisch x
Organisch/massief x
modernistisch/vliesgevel x
compositie van materialen en bouwdelen x
high tech x
8.4 Soort kantoorgebouw Soort kantoorgebouw? Randvoorwaarden
Bestaande bouw x
Nieuwbouw x
8.5 Afwerking exterieur Hoe hoog is het kwaliteitsniveau van de afwerking exterieur? Noodzakelijk
Hoogwaardig (bijzonder metselwerk, graniet, emaille, glas, RVS e.d.) x
Combinatie van standaard en hoogwaardig x
Standaard (metselwerk, sierbeton, aluminium e.d.)
8.6 Afwerking entreehal, trappen en toiletten
Hoe hoog is het kwaliteitsniveau van de afwerking van de entreehal, trappen en toiletten? Noodzakelijk
Hoogwaardig (luxe tegelwerk, stalen of kunststof wanden, wol, marmer, luxe (systeem)plafond) x
Combinatie van standaard en hoogwaardig x
Standaard (spuit-/stucwerk, eenvoudig tegelwerk, vinylwanden, projecttapijt, bandrasterplafond e.d.)
Eenvoudig (schoon metselwerk, harde (kunststof)vloerbedekking e.d.)
Overeenkomst tussen het 3rd place concept en het aanbod 6
Overeenkomst met de noodzakelijke gebouwgebonden randvoorwaarden 4
Overeenkomst met de gebouwgebonden randvoorwaarden 2
51
9. Werkplek Vraag
9.1 Afwerking werkplekzone
Hoe is het kwaliteitsniveau van de afwerking van de werkplekzone? Noodzakelijk
Hoogwaardig (luxe tegelwerk, stalen of kunststof wanden, wol, marmer, luxe (systeem)plafond) x
Een combinatie van standaard en hoogwaardig
Standaard (spuit-/stucwerk, eenvoudig tegelwerk, vinylwanden, projecttapijt, bandrasterplafond e.d.)
9.2 Aanwezige zonwering Is er binnen- of buitenzonwering aanwezig in het gebouw? Noodzakelijk
Ja, er is binnenzonwering aanwezig x
Ja, er is buitenzonwering aanwezig x
Ja, beide type zonwering zijn aanwezig in het gebouw x
Nee, er is geen binnen- of buitenzonwering aanwezig
9.3 Glasoppervlakte Is de glasoppervlakte van het gebouw meer dan 40%? Noodzakelijk
Ja, de glasoppervlakte van het gebouw is meer dan 40% x
Nee, de glasoppervlakte van het gebouw is minder dan 40%
9.4 Aanwezige verwarming Zijn er verwarmingselementen in het gebouw geïnstalleerd? Noodzakelijk
Ja, er zijn verwarmingselementen geïnstalleerd in het gebouw x
Nee, er zijn geen verwarmingselementen geïnstalleerd in het gebouw
9.5 Type verwarming Wat centraal verwarming is er aanwezig in het gebouw? Noodzakelijk
Klimaatgevel x
dubbel glas met convectoren x
dubbel glas met radiatoren/stralingspanelen x
enkel glas met radiatoren /stralingspanelen
9.6 Soort glas Is er blank of getint glas gebruikt? Randvoorwaarden
Er is blank glas gebruikt x
Er is getint glas gebruikt x
9.7 Uitzicht Is er vanaf alle werkplekken min. 15 m. onbelemmerd uitzicht? Noodzakelijk
Er is vanaf alle werkplekken min. 15 meter onbelemmerd uitzicht x
Niet alle werkplekken hebben min. 15 meter onbelemmerd uitzicht
9.8 Breedte van glas Is de totale breedte van het glas min. 10% van de omtrek van de standaard ruimte? Noodzakelijk
Ja, de totale breedte van het glas is min. 10% van de omtrek van de standaard ruimte x
Nee, de totale breedte van het glas is niet min. 10% van de omtrek van de standaard ruimte
9.9 Glasoppervlak per ruimte
Is het glasoppervlak min. 5% van het vloeroppervlak van de standaard ruimte? Noodzakelijk
Ja, het glasoppervlak is min. 5% van het vloeroppervlak van de standaard ruimte x
Nee, het glasoppervlak is niet min. 5% van het vloeroppervlak van de standaard ruimte
9.10 Geluid van buiten (binnen gemeten) Tijdsduur van overlast Noodzakelijk
Niet hoorbaar x
Niet hinderlijk hoorbaar
52
Soms hinderlijk hoorbaar
Vaak hinderlijk hoorbaar
Altijd hinderlijk hoorbaar
9.11 Geluid isolatie Geluidsisolatie tussen ruimten onderling Noodzakelijk
Niet hoorbaar bij stemverheffing
Niet hoorbaar x
Hoorbaar, niet verstaanbaar
Hoorbaar, soms verstaanbaar
Verstaanbaar
9.12 Ramen Zijn er te openen ramen per ruimte aanwezig? Noodzakelijk
Ja, er zijn te openen ramen per werkruimte aanwezig x
Nee, er zijn geen te openen ramen per werkruimte aanwezig
9.13 Daglichttoetreding Is de daglichttoetreding per ruimte regelbaar? Noodzakelijk
Ja, de daglichttroetreding is per ruimte regelbaar x
Nee, de daglicchttroetreding is per ruimte niet regelbaar
9.14 Regelbaarheid van verwarming Is de verwarming per ruimte regelbaar? Noodzakelijk
Ja, de verwarming is per ruimte regelbaar x
Nee, de verwarming is niet per ruimte regelbaar
9.15 Regelbaarheid van het ventilatie systeem Is het ventilatiesysteem per ruimte regelbaar? Noodzakelijk
Ja, het ventilatiesysteem is per ruimte regelbaar x
Nee, het ventilatiesysteem is niet per ruimte regelbaar
9.16 Binnenzonwering Is de binnenzonwering of buitenzonwering per ruimte regelbaar? Noodzakelijk
Ja, de binnenzonwering of buitenzonwering is per ruimte regelbaar x
Nee, de binnenzonwering of buitenzonwering is niet per ruimte regelbaar
Overeenkomst tussen het 3rd place concept en het aanbod 16
Overeenkomst met de noodzakelijke gebouwgebonden randvoorwaarden 15
Overeenkomst met de gebouwgebonden randvoorwaarden 1
3rd place
Totale score: 55
Totale score op noodzakelijke gebouwgebonden randvoorwaarden 42
Totale score op gebouwgebonden randvoorwaarden 13
53
Bijlage 6. Resultaten van de steekproef Na het ontwikkelen van het meetinstrument is er een steekproef uitgevoerd. De steekproef is
uitgevoerd op twee leegstaande kantoorgebouwen in de stad Groningen. Deze twee leegstaande
kantoorgebouwen zijn; de Trompsingel 21 en het Kwinkenplein 10.
6.1 Ligging van het kantoorgebouw
In totaal zijn er zeven noodzakelijke gebouwgebonden randvoorwaarden voor de ligging van een ‘3rd
place’. Het leegstaande kantoorgebouw van de Trompsingel 21 komt overeen met zes van de zeven
noodzakelijke gebouwgebonden randvoorwaarden. Het leegstaande kantoorgebouw van het
Kwinkenplein 10 komt overeen met vijf van de zeven noodzakelijke gebouwgebonden
randvoorwaarden.
6.1.1 bereikbaarheid met de auto en het openbaar vervoer
1. De bereikbaarheid met de auto is een noodzakelijke gebouwgebonden randvoorwaarde van
een ‘3rd place’. Een ‘3rd place’ eist dat de afstand over de weg tot de dichtstbijzijnde
snelwegafrit minder dan 1 kilometer is. Beide leegstaande kantoorgebouwen van de
Trompsingel 21 en het kwinkenplein 10 hebben de afstand over de weg tot de
dichtstbijzijnde snelwegafrit op 1 tot 2 kilometer. Beide leegstaande kantoorgebouwen
voldoen niet aan de noodzakelijke randvoorwaarde van een ‘3rd place’ betreft de
bereikbaarheid met de auto.
2. De bereikbaarheid met het openbaar vervoer is een noodzakelijke gebouwgebonden
randvoorwaarde van een ‘3rd place’. Een ‘3rd place’ eist dat de afstand van de
dichtstbijzijnde bushalte op minder dan 500 meter ligt. Beide leegstaande kantoorgebouwen
voldoen aan deze noodzakelijke gebouwgebonden randvoorwaarde.
3. De bereikbaarheid met het openbaar vervoer is een noodzakelijke gebouwgebonden
randvoorwaarde van een ‘3rd place’. Een ‘3rd place’ eist dat de afstand van het
3rd placeAanbod
Trompsingel 21Aanbod
Kwinkenplein 10
Overeenkomst met degebouwgebondenrandvoorwaaarden
0 0 0
Overeenkomst met denoodzakelijke
gebouwgebondenrandvoorwaarden
7 6 5
0
4
8
1. Ligging
54
dichtstbijzijnde treinstation op 500 meter tot 1000 meter ligt. De trompsingel 21 voldoet aan
deze noodzakelijke gebouwgebonden randvoorwaarde. Het Kwinkenplein 10 voldoet niet
aan deze noodzakelijke gebouwgebonden randvoorwaarde. Bij het Kwinkenplein ligt de
afstand van het dichtstbijzijnde treinstation op 1000 meter tot 1500 meter.
(bereikbaarheid van het kantoorgebouw de Trompsingel 21in de stad Groningen)
(bereikbaarheid van het kantoorgebouw het Kwinkenplein 10 in de stad Groningen)
55
6.1.2 Voorzieningen
Het aantal voorzieningen is een noodzakelijke gebouwgebonden randvoorwaarde van een
‘3rd place’. Een ‘3rd place’ eist dat er binnen straal van 500 meter meer dan 50
voorzieningen in de buurt zijn. Beide leegstaande kantoorgebouwen voldoen aan deze
noodzakelijke gebouwgebonden randvoorwaarde.
(Binnenstad van Groningen)
6.1.3 Openbare veiligheid
De openbare veiligheid is een noodzakelijke gebouwgebonden randvoorwaarde van een ‘3rd
place’. Een ‘3rd place’ eist dat er geen sporen aanwezig zijn van vandalisme, graffiti, zwerfvuil
en ophoudplaatsen van randgroepen. Beide leegstaande kantoorgebouwen voldoen aan
deze noodzakelijke gebouwgebonden randvoorwaarde.
6.1.4 Parkeergelegenheid
De aanwezigheid van parkeergelegenheid is een noodzakelijke gebouwgebonden
randvoorwaarde van een ‘3rd place’. Een ‘3rd place’ eist dat er binnen een straal van 100
meter parkeergelegenheid aanwezig is. Beide leegstaande kantoorgebouwen voldoen aan
deze noodzakelijke gebouwgebonden randvoorwaarde.
(Links: parkeergelegenheid van de Trompsingel 21. Rechts: parkeergelegenheid van het
Kwinkenplein 10)
56
6.1.5 Hinder
De afwezigheid van hinder is een noodzakelijke gebouwgebonden randvoorwaarde van een
‘3rd place’. Een ‘3rd place’ eist dat een kantoorgebouw geen last heeft van slagschaduw,
stankoverlast, windturbulenties en geluidsoverlast. Beide leegstaande kantoorgebouwen
voldoen aan deze noodzakelijke gebouwgebonden randvoorwaarde.
6.2 Locatie van het kantoorgebouw
In totaal zijn er drie gebouwgebonden randvoorwaarden voor de locatie van een ‘3rd place’. Beide
leegstaande kantoorgebouwen komen overeen met drie de gebouwgebonden randvoorwaarden van
een ‘3rd place’. Dit komt omdat deze gebouwgebonden randvoorwaarden niet noodzakelijk zijn.
6.2.1 Type omgeving
Het type omgeving rondom een ‘3rd place’ is een gebouwgebonden randvoorwaarde en niet
noodzakelijk. Beide kantoorgebouwen bevinden zich in de binnenstad van de stad Groningen.
6.2.2 Standing omgeving
De kwaliteit van de standing omgeving rondom een ‘3rd place’ is een gebouwgebonden
randvoorwaarde en niet noodzakelijk. Bij beide kantoorgebouwen is de kwaliteit van de
standing omgeving standaard. (beperkte groenvoorzieningen, parkeren in het zicht, doorsnee
architectuur)
6.2.3 Afwerking terrein
De kwaliteit van het terrein rondom een ‘3rd place’ is een gebouwgebonden randvoorwaarde
en niet noodzakelijk. Bij beide kantoorgebouwen is de kwaliteit van de standing omgeving
standaard. (struiken, diverse soorten verhardingen)
3rd placeAanbod
Trompsingel 21Aanbod
Kwinkenplein 10
Overeenkomst met degebouwgebondenrandvoorwaarden
3 3 3
Overeenkomst met denoodzakelijke
gebouwgebondenrandvoorwaarden
0 0 0
0
1
2
3
4
2. locatie
57
(standing omgeving van de Trompsingel 21 en het Kwinkenplein 10)
6.3 Flexibiliteit van het kantoorgebouw
In totaal zijn er twee noodzakelijke gebouwgebonden randvoorwaarden voor de flexibiliteit van een
‘3rd place’. Het leegstaande kantoorgebouw van de Trompsingel 21 komt overeen met alle twee
noodzakelijke gebouwgebonden randvoorwaarden. Het leegstaande kantoorgebouw van het
Kwinkenplein 10 komt overeen met één van de twee noodzakelijke gebouwgebonden
randvoorwaarden.
6.3.1 Indelingsflexibiliteit
De indelingsflexibiliteit is een noodzakelijke gebouwgebonden randvoorwaarde van een ‘3rd
place’. Een ‘3rd place’ eist dat binnen een kantoorgebouw, de indelingsflexibiliteit van de
totale werkomgeving, met minder dan 5% bepaald wordt door dragende obstakels. Alleen
het kantoorgebouw van de Trompsingel 21 voldoet aan deze noodzakelijk gebouwgebonden
randvoorwaarde. De indelingsflexibiliteit van de totale werkomgeving van Kwinkenplein 10,
wordt tussen de 5% en 10% bepaald door dragende obstakels.
3rd placeAanbod
Trompsingel 21Aanbod
Kwinkenplein 10
Overeenkomst met degebouwgebondenrandvoorwaaarden
0 0 0
Overeenkomst met denoodzakelijke
gebouwgebondenrandvoorwaarden
2 2 1
0
1
2
3
4
3. Flexibiliteit
58
(Links: de flexibiliteitsindeling van de Trompsingel 21. Rechts: de flexibiliteitsindeling van het
Kwinkenplein 10)
6.3.2 Realiseerbare kantoorconcepten
Het realiseren van een kantoortuin of groepskantoor is een noodzakelijke gebouwgebonden
randvoorwaarde van een ‘3rd place’. Een ‘3rd place’ eist dat binnen een kantoorgebouw een
kantoortuin of groepskantoor gerealiseerd kan worden in de aanwezige ruimte. Alleen de
Trompsingel 21 voldoet aan deze noodzakelijke gebouwgebonden randvoorwaarde. Bij het
kantoorgebouw van Kwinkenplein 10 kan niet direct een kantoortuin of groepskantoor
gerealiseerd worden.
6.4 Hoofdentree van het kantoorgebouw
In totaal zijn er twee noodzakelijke gebouwgebonden randvoorwaarden en drie gebouwgebonden
randvoorwaarden voor de hoofdentree van een ‘3rd place’. Het leegstaande kantoorgebouw van de
Trompsingel 21 komt overeen met één van de twee noodzakelijke gebouwgebonden
randvoorwaarden en één van de drie gebouwgebonden randvoorwaarden. Het leegstaande
kantoorgebouw van het Kwinkenplein 10 komt overeen met één van de twee noodzakelijke
gebouwgebonden randvoorwaarden en twee van drie gebouwgebonden randvoorwaarden.
3rd placeAanbod
Trompsingel 21Aanbod
Kwinkenplein 10
Overeenkomst met degebouwgebondenrandvoorwaarden
3 1 2
Overeenkomst met denoodzakelijke
gebouwgebondenrandvoorwaarden
2 1 1
0123456
4. Hoofdentree van het gebouw
59
6.4.1 Zichtbaarheid van de hoofdentree
De zichtbaarheid van de hoofdentree is een noodzakelijke gebouwgebonden
randvoorwaarde van een ‘3rd place’. Een ‘3rd place’ eist dat de entree goed zichtbaar is
vanaf de openbare weg. Alleen het Kwinkenplein 10 voldoet aan deze noodzakelijke
gebouwgebonden randvoorwaarde. Bij de Trompsingel 21 is de hoofdentree gelegen aan de
achterkant van het kantoorgebouw.
(Links: zichtbaarheid van de hoofdentree van de Trompsingel 21. Rechts: zichtbaarheid van de
hoofdentree van het Kwinkenplein 10)
6.4.2 Herkenbaarheid van de entree
De herkenbaarheid van de hoofdentree is een noodzakelijke gebouwgebonden
randvoorwaarde van een ‘3rd place’. Een ‘3rd place’ eist dat de entree goed herkenbaar is in
de gevel van het gebouw. Alleen het Kwinkenplein 10 voldoet aan deze noodzakelijke
gebouwgebonden randvoorwaarde. Bij de Trompsingel 21 is de entree gelegen in het
kantoorgebouw.
6.4.3 Grootte van de entreehal
De grootte van de entreehal van een ‘3rd place’ is een gebouwgebonden randvoorwaarde.
Bij beide kantoorgebouwen is de entreehal kleiner dan 50 vierkante meter.
(Links: zichtbaarheid van de hoofdentree van de Trompsingel 21. Rechts: zichtbaarheid van de
hoofdentree van het Kwinkenplein 10)
60
6.4.4 Voorzieningen aanwezig in de entreehal
De aanwezigheid van voorzieningen in de entreehal van een ‘3rd place’ is een
gebouwgebonden randvoorwaarde. Bij beide kantoorgebouwen zijn er geen voorzieningen
aanwezig in de entreehal.
6.4.5 Aanwezige balie bij de entreehal
De aanwezigheid van een balie in een ‘3rd place’ is een gebouwgebonden randvoorwaarde.
Bij beide kantoorgebouwen is er geen balie aanwezig bij de entreehal.
6.5 Integrale toegankelijkheid
In totaal zijn er vijf noodzakelijke gebouwgebonden randvoorwaarden en vier gebouwgebonden
randvoorwaarden voor de integrale toegankelijkheid van een ‘3rd place’. Het leegstaande
kantoorgebouw van de Trompsingel 21 komt overeen met drie van de vijf noodzakelijke
gebouwgebonden randvoorwaarden en drie van de vier gebouwgebonden randvoorwaarden. Het
leegstaande kantoorgebouw van het Kwinkenplein 10 komt overeen met twee van de vijf
noodzakelijke gebouwgebonden randvoorwaarden en één van vier gebouwgebonden
randvoorwaarden.
6.5.1 Zelfstandige betreden van het kantoorgebouw
Het zelfstandig betreden van het kantoorgebouw is een gebouwgebonden randvoorwaarde
van een ‘3rd place’. Het kantoorgebouw van de Trompsingel 21 kan door iedereen (Inc.
Mindervaliden) zelfstandig betreden worden. Bij het kantoorgebouw van het Kwinkenplein
10, kan niet iedereen het kantoorgebouw zelfstandig betreden.
3rd placeAanbod
Trompsingel 21Aanbod
Kwinkenplein 10
Overeenkomst met degebouwgebondenrandvoorwaarden
4 3 1
Overeenkomst met denoodzakelijke
gebouwgebondenrandvoorwaarden
5 3 2
02468
10
5. Integrale toegankelijkheid
61
(Links: zelfbetreding van het kantoorgebouw van de Trompsingel 21. Rechts: zelfbetreding
van het kantoorgebouw van het Kwinkenplein 10)
6.5.2 Transport in het kantoorgebouw
De aanwezigheid van een persoonslift(en) is een gebouwgebonden randvoorwaarde van een
‘3rd place’. In beide kantoorgebouwen is er een lift aanwezig.
6.5.3 Breedte van de gangen
De breedte van de gangen is een noodzakelijke gebouwgebonden randvoorwaarde van een
‘3rd place’. Een ‘3rd place’ eist dat de gangen breder zijn dan 1,2 meter. Beide
kantoorgebouwen hebben gangen die breder zijn dan 1,2 meter.
(Links: ‘gangen’ van het kantoorgebouw van de Trompsingel 21. Rechts: gangen van het
kantoorgebouw van het Kwinkenplein 10)
6.5.4 Hoogte van de gangen
De hoogte van de gangen is een noodzakelijke gebouwgebonden randvoorwaarde van een
‘3rd place’. Een ‘3rd place’ eist dat de gangen hoger zijn dan 2,2 meter. Beide
kantoorgebouwen hebben gangen die hoger zijn dan 2,2 meter.
62
6.5.5 Breedte van de doorgangen
De breedte van de doorgangen is een noodzakelijke gebouwgebonden randvoorwaarde van
een ‘3rd place’. Een ‘3rd place’ eist dat de doorgangen breder zijn dan 0,85 meter. Beide
kantoorgebouwen zijn niet voorzien van doorgangen.
6.5.6 Hoogte van de doorgangen
De hoogte van de doorgangen is een noodzakelijke gebouwgebonden randvoorwaarde van
een ‘3rd place’. Een ‘3rd place’ eist dat de doorgangen breder zijn dan 2,1 meter. Beide
kantoorgebouwen zijn niet voorzien van doorgangen.
6.5.7 Hoogte van de drempels
De hoogte van de drempels is een noodzakelijke gebouwgebonden randvoorwaarde van een
‘3rd place’. Een ‘3rd place’ eist dat de drempels minder dan 2 centimeter hoog zijn. Alleen
het kantoorgebouw van de Trompsingel 21 voldoet aan deze noodzakelijke
gebouwgebonden randvoorwaarde. Bij het Kwinkenplein 10 zijn er drempels aanwezig die
hoger zijn dan 2 centimeter.
6.5.8 Overbrugbare hoogteverschillen
De overbrugbare hoogteverschillen (trappen, hellingbanen, plateau/kooiliften) is een
gebouwgebonden randvoorwaarde van een ‘3rd place’. Alleen bij de Trompsingel 21 zijn alle
hoogteverschillen overbrugbaar door iedereen. Bij het Kwinkenplein 10 kan niet iedereen de
hoogteverschillen overbruggen.
6.5.9 Integrale bruikbare toiletten
De aanwezigheid van integrale bruikbare toiletten is een gebouwgebonden randvoorwaarde
van een ‘3rd place’. In beide kantoorgebouwen zijn er geen integrale bruikbare toiletten
aanwezig.
63
6.6 Communicatie infrastructuur
In totaal zijn er drie noodzakelijke gebouwgebonden randvoorwaarden voor de communicatie
infrastructuur van een ‘3rd place’. Het leegstaande kantoorgebouw van de Trompsingel 21 komt
overeen met één van de twee noodzakelijke gebouwgebonden randvoorwaarden. Het leegstaande
kantoorgebouw van het Kwinkenplein 10 komt overeen met twee van de drie noodzakelijke
gebouwgebonden randvoorwaarden.
6.6.1 Aanwezige internetpluggen
De aanwezigheid van LAN pluggen is een noodzakelijke gebouwgebonden randvoorwaarde
van een ‘3rd place’. Een ‘3rd place’ eist dat er internet LAN pluggen aanwezig zijn aan de
verschillende wanden van het kantoorgebouw. Alleen het kantoorgebouw van het
Kwinkenplein 10 voldoet aan deze noodzakelijke gebouwgebonden randvoorwaarde. De
Trompsingel 21 heeft geen aanwezige internetpluggen aan de wanden.
6.6.2 Aanwezige elektriciteitspluggen
De aanwezigheid van elektriciteitspluggen is een noodzakelijke gebouwgebonden
randvoorwaarde van een ‘3rd place’. Een ‘3rd place’ eist dat er elektriciteitspluggen aanwezig
zijn aan de verschillende wanden van het kantoorgebouw. Beide kantoorgebouwen voldoen
aan deze noodzakelijke gebouwgebonden randvoorwaarde.
6.6.3 Draadloos internet
De aanwezigheid van draadloos internet is een noodzakelijke gebouwgebonden
randvoorwaarde van een ‘3rd place’. Een ‘3rd place’ eist dat er draadloos internet aanwezig
is in het kantoorgebouw. Beide kantoorgebouwen zijn niet voorzien van draadloos internet.
3rd placeAanbod
Trompsingel 21Aanbod
Kwinkenplein 10
Overeenkomst met degebouwgebondenrandvoorwaaarden
0 0 0
Overeenkomst met denoodzakelijke
gebouwgebondenrandvoorwaarden
3 1 2
0
1
2
3
4
6. Communicatie infrastructuur
64
6.7 Beveiliging van het kantoorgebouw
In totaal zijn er vier noodzakelijke gebouwgebonden randvoorwaarden voor de beveiliging van het
kantoorgebouw van een ‘3rd place’. Het leegstaande kantoorgebouw van de Trompsingel 21 komt
overeen met drie van de vier noodzakelijke gebouwgebonden randvoorwaarden. Het leegstaande
kantoorgebouw van het Kwinkenplein 10 komt overeen met één van de vier noodzakelijke
gebouwgebonden randvoorwaarden.
6.7.1 Schilbeveiliging
De aanwezigheid van een bouwkundige schilbeveiliging is een noodzakelijke
gebouwgebonden randvoorwaarde van een ‘3rd place’. Een ‘3rd place’ eist dat een
kantoorgebouw een schilbeveiliging heeft geïnstalleerd. Alleen Trompsingel 21 voldoet aan
deze noodzakelijke gebouwgebonden randvoorwaarde. Bij het kantoorgebouw van het
Kwinkenplein 10 is er geen schilbeveiliging geïnstalleerd.
6.7.2 Elektronische toegangscontrole
De aanwezigheid van een elektronische toegangscontrole is een noodzakelijke
gebouwgebonden randvoorwaarde van een ‘3rd place’. Een ‘3rd place’ eist dat er een
elektronische toegangscontrole aanwezig is bij de entree van het kantoorgebouw. Beide
leegstaande kantoorgebouwen zijn niet voorzien van een elektronische toegangscontrole.
6.7.3 Elektronische brandmeldinstallatie
De aanwezigheid van een elektronische brandmeldinstallatie is een noodzakelijke
gebouwgebonden randvoorwaarde van een ‘3rd place’. Een ‘3rd place’ eist dat er een
elektronische brandmeldinstallatie geïnstalleerd is in het kantoorgebouw. Beide leegstaande
kantoorgebouwen voldoen aan deze noodzakelijke gebouwgebonden randvoorwaarde.
6.7.4 Inbraakmeldinstallatie
De aanwezigheid van een inbraakmeldinstallatie is een noodzakelijke gebouwgebonden
randvoorwaarde van een ‘3rd place’. Een ‘3rd place’ eist dat er een inbraakmeldinstallatie
geïnstalleerd is in het kantoorgebouw. Alleen het kantoorgebouw van de Trompsingel 21
3rd placeAanbod
Trompsingel 21Aanbod
Kwinkenplein 10
Overeenkomst met degebouwgebondenrandvoorwaarden
0 0 0
Overeenkomst met denoodzakelijke
gebouwgebondenrandvoorwaarden
4 3 1
012345
7. Beveiliging van het gebouw
65
voldoet aan deze noodzakelijke gebouwgebonden randvoorwaarde. In het kantoorgebouw
van het Kwinkenplein 10, is er geen inbraakmeldinstallatie aanwezig.
6.8 Verschijningsvorm van het kantoorgebouw
In totaal zijn er vier noodzakelijke gebouwgebonden randvoorwaarden en twee gebouwgebonden
randvoorwaarden voor de identiteit van het kantoorgebouw van een ‘3rd place’. Beide
kantoorgebouwen komen met niets overeen van de vier noodzakelijke gebouwgebonden
randvoorwaarde. Beide kantoorgebouwen komen wel overeen met de twee gebouwgebonden
randvoorwaarden.
6.8.1 Identiteit van het kantoorgebouw
De identiteit van het kantoorgebouw is een noodzakelijke gebouwgebonden randvoorwaarde
van een ‘3rd place’. Een ‘3rd place’ eist dat het kantoorgebouw zich onderscheidt van andere
kantoorgebouwen. Beide leegstaande kantoorgebouwen voldoen niet aan deze
noodzakelijke gebouwgebonden randvoorwaarde.
(Links: identiteit van het kantoorgebouw van de Trompsingel 21. Rechts: identiteit van het
kantoorgebouw van het Kwinkenplein 10)
3rd placeAanbod
Trompsingel 21Aanbod
Kwinkenplein 10
Overeenkomst met degebouwgebondenrandvoorwaarden
2 2 2
Overeenkomst met denoodzakelijke
gebouwgebondenrandvoorwaarden
4 0 0
0
2
4
6
8
8. Identiteit van het kantoorgebouw
66
6.8.2 Herkenbaarheid
De herkenbaarheid van de gebruiker in een kantoorgebouw, is een noodzakelijke `
gebouwgebonden randvoorwaarde van een ‘3rd place’. Een ‘3rd place’ eist dat de gebruiker
van het kantoorgebouw herkenbaar is in het kantoorgebouw. Beide leegstaande
kantoorgebouwen voldoen niet aan deze noodzakelijke gebouwgebonden randvoorwaarde.
In beide gevallen is de gebruiker moeilijk herkenbaar.
6.8.3 Verschijningsvorm
De verschijningsvorm van het kantoorgebouw is een gebouwgebonden randvoorwaarde van
een ‘3rd place’. Beide kantoorgebouwen worden getypeerd als een organisch/massief
kantoorgebouw.
6.8.4 Soort kantoorgebouw
Het soort kantoorgebouw is een gebouwgebonden randvoorwaarde van een ‘3rd place’.
Beide kantoorgebouwen zijn bestaande kantoorgebouwen.
6.8.5 Afwerking exterieur
Het afwerkingsniveau van het exterieur is een noodzakelijke gebouwgebonden
randvoorwaarde van een ‘3rd place’. Een ‘3rd place’ eist dat het afwerkingsniveau minimaal
een combinatie is van standaard en hoogwaardig. Beide leegstaande kantoorgebouwen
voldoen niet aan deze noodzakelijke gebouwgebonden randvoorwaarde. Beide
kantoorgebouwen hebben een het afwerkingsniveau op standaard liggen.
6.8.6 Afwerking entreehal, trappen en toiletten
Het afwerkingsniveau van de entreehal, trappen en toiletten is een noodzakelijke
gebouwgebonden randvoorwaarde van een ‘3rd place’. Een ‘3rd place’ eist dat het
afwerkingsniveau minimaal een combinatie is van standaard (spuit-/stucwerk, eenvoudig
tegelwerk, vinylwanden, projecttapijt, bandrasterplafond e.d.) en hoogwaardig (luxe
tegelwerk, stalen of kunststof wanden, wol, marmer, luxe (systeem)plafond). Beide
leegstaande kantoorgebouwen voldoen niet aan deze noodzakelijke gebouwgebonden
randvoorwaarde. Beide kantoorgebouwen hebben een het afwerkingsniveau op standaard
liggen.
(Links: afwerkingsniveau van een toilet van de Trompsingel 21. Rechts: afwerkingsniveau van
de trap van het Kwinkenplein 10)
67
6.9 De Werkomgeving
In totaal zijn er veertien noodzakelijke gebouwgebonden randvoorwaarden en twee
gebouwgebonden randvoorwaarden voor de werkomgeving van een ‘3rd place’. Het leegstaande
kantoorgebouw van de Trompsingel 21 komt overeen met elf van de veertien noodzakelijke
gebouwgebonden randvoorwaarden en twee van de twee gebouwgebonden randvoorwaarden. Het
leegstaande kantoorgebouw van het Kwinkenplein 10 komt overeen met tien van de veertien
noodzakelijke gebouwgebonden randvoorwaarden en twee van de twee gebouwgebonden
randvoorwaarden.
6.9.1 Afwerking werkplekzone
Het afwerkingsniveau van de werkplekzone is een noodzakelijke gebouwgebonden
randvoorwaarde van een ‘3rd place’. Een ‘3rd place’ eist dat het afwerkingsniveau minimaal
een combinatie is van standaard (spuit-/stucwerk, eenvoudig tegelwerk, vinylwanden,
projecttapijt, bandrasterplafond e.d.) en hoogwaardig. (luxe tegelwerk, stalen of kunststof
wanden, wol, marmer, luxe (systeem)plafond). Beide leegstaande kantoorgebouwen voldoen
niet aan deze noodzakelijke gebouwgebonden randvoorwaarde. Beide kantoorgebouwen
hebben een het afwerkingsniveau op standaard liggen.
(Links: de werkomgeving van de Trompsingel 21. Rechts: de werkomgeving het Kwinkenplein
10)
3rd placeAanbod
Trompsingel 21Aanbod
Kwinkenplein 10
Overeenkomst met degebouwgebondenrandvoorwaarden
2 2 2
Overeenkomst met denoodzakelijke
gebouwgebondenrandvoorwaarden
14 11 10
048
121620
9. De werkomgeving
68
6.9.2 Zonwering
De aanwezigheid van zonwering is een noodzakelijke gebouwgebonden randvoorwaarde van
een ‘3rd place’. Een ‘3rd place’ eist dat er binnen- of buitenzonwering aanwezig is in of
buiten het kantoorgebouw. Bij het kantoorgebouw van de Trompsingel 21 is er
buitenzonwering aanwezig. Terwijl het kantoorgebouw van het Kwinkenplein 10 voorzien is
van binnenzonwering. Beide kantoorgebouwen voldoen aan deze noodzakelijke
gebouwgebonden randvoorwaarde.
6.9.3 Glasoppervlakte
De hoeveelheid aan glasoppervlakte is een noodzakelijke gebouwgebonden randvoorwaarde
van een ‘3rd place’. Een ‘3rd place’ eist dat de glasoppervlakte van het kantoorgebouw meer
dan 40% is. Alleen het kantoorgebouw van de Trompsingel 21 voldoet aan deze
noodzakelijke gebouwgebonden randvoorwaarde. Bij het kantoorgebouw van het
Kwinkenplein 10 is de glasoppervlakte minder dan 40% van het kantoorgebouw.
6.9.4 Verwarming
De aanwezigheid van verwarmingselementen is een noodzakelijke gebouwgebonden
randvoorwaarde van een ‘3rd place’. Een ‘3rd place’ eist dat er verwarmingselementen
geïnstalleerd zijn in het kantoorgebouw. Beide leegstaande kantoorgebouwen voldoen aan
deze noodzakelijke gebouwgebonden randvoorwaarde.
6.9.5 Type verwarming
Het soort verwarmingselement is een noodzakelijke gebouwgebonden randvoorwaarde van
een ‘3rd place’. Een ‘3rd place’ eist minimaal dat het kantoorgebouw voorzien is van dubbel
glas met radiatoren of convectoren. Beide leegstaande kantoorgebouwen zijn voorzien van
dubbel glas en radiatoren als verwarmingselement.
(Links: Type verwarming van de Trompsingel 21. Rechts: type verwarming het Kwinkenplein
10)
69
6.9.6 Soort glas
Het soort glas is een gebouwgebonden randvoorwaarde van een ‘3rd place’. Beide
leegstaande kantoorgebouwen zijn voorzien van blank glas.
6.9.7 Uitzicht
Het uitzicht is een gebouwgebonden randvoorwaarde van een ‘3rd place’. Beide leegstaande
kantoorgebouwen hebben geen onbelemmerd uitzicht van minimaal 15 meter.
6.9.8 Breedte van het glas
De breedte van het glas is een noodzakelijke gebouwgebonden randvoorwaarde van een ‘3rd
place’. Een ‘3rd place’ eist dat de totale breedte van het glas minimaal 10% is van de omtrek
van de standaard ruimte. Beide leegstaande kantoorgebouwen voldoen aan deze
noodzakelijke gebouwgebonden randvoorwaarde.
6.9.9 Glasoppervlak per ruimte
Het glasoppervlak per ruimte is een noodzakelijke gebouwgebonden randvoorwaarde van
een ‘3rd place’. Een ‘3rd place’ eist dat het glasoppervlak minimaal 5% is van het
vloeroppervlak van de standaard ruimte. Beide leegstaande kantoorgebouwen voldoen aan
deze noodzakelijke gebouwgebonden randvoorwaarde.
6.9.10 Geluid van buiten
De geluidsisolatie voor buiten is een noodzakelijke gebouwgebonden randvoorwaarde van
een ‘3rd place’. Een ‘3rd place’ eist dat het geluid van buiten niet hoorbaar is binnen het
kantoorgebouw. Alleen het kantoorgebouw van de Trompsingel 21 voldoet aan deze
noodzakelijke gebouwgebonden randvoorwaarde. Bij het kantoorgebouw van het
Kwinkenplein 10 is het geluid niet hinderlijk hoorbaar.
6.9.11 Geluid isolatie
De geluidsisolatie tussen de ruimten onderling, is een noodzakelijke gebouwgebonden
randvoorwaarde van een ‘3rd place’. Een ‘3rd place’ eist dat het geluid tussen de ruimten
onderling niet hoorbaar is. Bij de Trompsingel 21 is er geen sprake van aparte ruimten. De
werkomgeving van het Kwinkenplein 10 voldoet wel aan deze noodzakelijke
gebouwgebonden randvoorwaarde.
6.9.12 Ramen
De aanwezigheid van open ramen per ruimte, is een noodzakelijke gebouwgebonden
randvoorwaarde van een ‘3rd place’. Een ‘3rd place’ eist dat een kantoorgebouw voorzien is
van te openen ramen per ruimte. Beide leegstaande kantoorgebouwen voldoen aan deze
noodzakelijke gebouwgebonden randvoorwaarde.
6.9.13 Daglichttoetreding
De regelbaarheid van daglichttoetreding per ruimte, is een noodzakelijke gebouwgebonden
randvoorwaarde van een ‘3rd place’. Een ‘3rd place’ eist dat de daglichttoetreding per ruimte
regelbaar is. Beide leegstaande kantoorgebouwen voldoen aan deze noodzakelijke
gebouwgebonden randvoorwaarde.
70
6.9.14 Regelbaarheid van de verwarming
De regelbaarheid van verwarming per ruimte, is een noodzakelijke gebouwgebonden
randvoorwaarde van een ‘3rd place’. Een ‘3rd place’ eist dat de verwarming per ruimte
regelbaar is. Beide leegstaande kantoorgebouwen voldoen aan deze noodzakelijke
gebouwgebonden randvoorwaarde.
6.9.15 Regelbaarheid van het ventilatiesysteem
De regelbaarheid van ventilatiesysteem per ruimte, is een noodzakelijke gebouwgebonden
randvoorwaarde van een ‘3rd place’. Een ‘3rd place’ eist dat het ventilatiesysteem per ruimte
regelbaar is. Beide leegstaande kantoorgebouwen voldoen niet aan deze noodzakelijke
gebouwgebonden randvoorwaarde.
6.9.16 Regelbaarheid van binnenzonwering of buitenzonwering
De regelbaarheid van binnenzonwering of buitenzonwering per ruimte, is een noodzakelijke
gebouwgebonden randvoorwaarde van een ‘3rd place’. Een ‘3rd place’ eist dat de
binnenzonwering of buitenzonwering per ruimte regelbaar is. Beide leegstaande
kantoorgebouwen voldoen niet aan deze noodzakelijke gebouwgebonden randvoorwaarde
71
