www.woningstichtingleusden.nl

Het informatiemagazine voor de bewoners van Woningstichting Leusden

.05 jaargang 2 september 2012

Zin in 't ZichtMariska Boon kan haast niet wachten tot...

Lekker etenuit eigen tuin

Handig voor iedereen diegeen groene vingers heeft

Voor iedereen die iets wil organiseren

Antares is een mooie, ruime plek met tal van mogelijkheden

in dit nummer:

4 Zin in 't Zicht

6 Voorlichtingsbijeenkomst brandveiligheid

7 Leuk in de regio!

8 (Be)veilig(d) wonen

10 Tips! Lekker eten uit eigen tuin

12 Iets leuks organiseren? Doe het bij Antares

14 Het beleid van Woningstichting Leusden

18 Nieuws en tips, van alles wat

20 Kopen bij Woningstichting Leusden

Thuis is een uitgave van Woningstichting

Leusden. Dit magazine is bedoeld om

u als huurder te informeren over de

ontwikkelingen binnen de stad Leusden en

onze woningstichting. Tevens zoeken wij naar

onderwerpen die voor u leuk zijn om te lezen

of van toegevoegde waarde kunnen zijn.

Bezoekadres

Larikslaan 2, Leusden

Postadres

Postbus 350, 3830 AK Leusden

tel. (033) 494 42 62

fax (033) 494 57 53

info@woningstichtingleusden.nl

www.woningstichtingleusden.nl

Redactie

Woningstichting Leusden

Bladproductie

www.bens.nl

Thuis verschijnt drie maal per jaar en wordt

verspreid onder alle bewoners. Niets uit deze

uitgave mag worden gekopieerd zonder de

uitdrukkelijke toestemming van de uitgever.

6 7

8 12

14 18

2

Column door André van de Water

3

Volkshuisvesting verandert. Of beter gezegd: we

gaan weer terug naar onze roots. De wortels van

ons bestaan liggen namelijk niet alleen in zorgen

voor woningbouw en huisvesting, maar ook in

het feit dat iedereen prettig kan leven. Niet enkel

de woning, maar alles daaromheen zorgt ervoor

dat een buurt of wijk leefbaar wordt. De openbare

ruimte, de scholen, de ontmoetingsplekken, het

groen, de speelplaatsen.

Het gaat ons om de waarde van wonen. Voor ons

staat de gemeenschap voorop. Het is belangrijk dat

een bewoner zich thuis voelt in die gemeenschap.

Alleen met een dak boven je hoofd ben je nog niet

thuis. Dat is ook de reden dat we de afgelopen jaren

steeds meer zijn gaan samenwerken met andere

partijen. Partners met wie we aan dat totaalbeeld

werken. De samenwerking met gemeente Leusden

en Larikslaan2 zijn daar sprekende voorbeelden

van. Met hen hebben we wonen, werken en welzijn

dichter bij elkaar gebracht. 'Brothers in arms'

zogezegd; samen het beste ervan maken.

Ik kijk met een goed gevoel terug op wat we

bereikt hebben. Ons uitgangspunt was nooit

het 'minimaal noodzakelijke' te doen, maar het

'maximaal haalbare' te bereiken. U herkent aan

mijn schrijfwijze dat ik aan het terugblikken ben.

Dat klopt. Vanaf september draag ik het stokje

over en ga ik dagen tegemoet waarin ik niet meer

24 uur per dag met mijn werk bezig ben. Zal ik

het missen? Om het zo te zeggen: het lijkt me

een aantrekkelijke situatie. Mijn collega's en de

contacten; die zal ik zéker missen.

Onze huurders en toekomstige bewoners wens ik

toe dat zij de meerwaarde die onze corporatie aan

wonen wil geven, ook daadwerkelijk zo ervaren.

Woonplezier, daar gaat het om. Aan mijn collega's:

dank voor achttien mooie jaren.

Zin in't ZichtZaterdag 8 september kunnen toekomstige bewoners (en belangstellenden)

de bouwlocatie van het appartementencomplex 't Zicht in Leusden komen

bekijken. Op die dag bereikt de kooptoren van 't Zicht het hoogste punt,

de huurtoren zal snel volgen. Mariska Boon (25) kan haast niet wachten

tot ze haar intrek kan nemen. Maar pas in het voorjaar van 2013 krijgen de

bewoners hun sleutel, dus ze moet nog heel even geduld hebben.

Al geruime tijd was ze op zoek naar een huurwoning en eindelijk

heeft ze de ideale plek gevonden: een appartement in 't Zicht.

"Vooral mijn ouders zullen ook blij zijn dat ik de deur uitga",

lacht Mariska. "Mijn inboedel staat namelijk al een tijdje bij hen

op zolder." De woning die zij eerder aangeboden kreeg, bleek

uiteindelijk een hogere huurprijs te hebben dan verwacht. In de

tussentijd had ze echter al nieuwe meubels aangeschaft. Hoewel,

nieuw: Mariska houdt van 'opknappertjes' en weet van elke oude

stoel of tafel wel iets eigens te maken. Marktplaats op en daarna

schuren en verven, dat is het credo. Het opgeknapte klassieke

buikkastje, een oude houten kist en de eettafel met stoelen

kunnen straks dus zo in het gloednieuwe appartement neergezet

worden.

Nu 't Zicht bijna het hoogste punt heeft bereikt, heeft Mariska

al twee favoriete plekken in haar nieuwe appartement. De

bouwtekening laat zien dat de badkamer maar liefst 5,5 vierkante

meter beslaat. "Echt GROOT!" Het inpandige balkon wordt

4

Werken aan lekker wonen

5

Open Dag bij 't Zicht.

Zaterdag 8 september 2012

Er zijn (via het trappenhuis) diverse appartementen te

bezichtigen, misschien wel uw toekomstige uitzicht! Van

11:00 tot 14:00 uur bent u welkom op de bouwlocatie.

Meer informatie over 't Zicht?

Ga naar www.t-zicht.nl. Onze makelaars informeren

u graag over de mogelijkheden

haar tweede favoriete plek: kun je toch even lekker van de

buitenlucht genieten en je hebt hier een prachtig uitzicht

over Leusden. En, wie in 't Zicht woont, woont vlakbij het

Valleikanaal. Ook dat was één van de doorslaggevende punten

voor de toekomstige bewoonster: "Ik kijk er nu al naar uit om

het hardlopen weer op te pakken. Tien tellen en je rent langs

het kanaal. Heerlijk." De pas afgestudeerde heeft haar eerste

baan in Harderwijk gevonden. In diezelfde tien tellen zit Mariska

dus ook op de snelweg en kan ze direct naar haar werk rijden.

Nieuwe baan, nieuwe woning; het is een compleet nieuwe

start. "Ik kan niet wachten tot ik in 't Zicht woon!"

“Wie in 't Zicht woont, woont vlak

bij het Valleikanaal”

Werken aan service

Veiligheid, dat staat centraal tijdens de voorlichtingsbijeen-

komsten. Ze worden speciaal georganiseerd voor bewoners

die in een appartementencomplex wonen. Als verhuurder

is Woningstichting Leusden wettelijk niet verplicht een

ontruimingsplan te hebben voor mensen die zelfstandig wonen (in

tegenstelling tot bijvoorbeeld een verzorgingshuis, waar jaarlijks

brandoefeningen worden gehouden.) Het is ons er echter alles

aan gelegen dat u wèl weet wat u moet doen in situaties van

nood. Vandaar dat we deze bijeenkomsten organiseren.

Woont u in een complex, dan oogt het gezellig als er op de

galerij of op de overloop van het trappenhuis een plantje staat of

een schilderijtje hangt. Dit zijn echter vluchtwegen, die volgens

de wet vrij moeten zijn. Een vluchtweg is expres gebouwd met

brandvertragend materiaal. Dat zorgt er ook voor dat er bij brand

zo min mogelijk rookontwikkeling ontstaat. Als hier bankjes

of plantenbakken staan en schilderijen hangen, zorgen deze

bij brand voor een rookontwikkeling waardoor de vluchtroute

belemmerd wordt.

U kunt zich bovendien voorstellen dat wanneer op deze plekken

plantenbakken staan, mensen daar overheen kunnen vallen. Het

zijn kleine dingen waar we in het dagelijks leven niet bij stilstaan,

bewustwording hierin is dus erg belangrijk.

De brandweer legt graag uit wat de wettelijke regels rond

veiligheid zijn en hoe u uw omgeving zo kunt inrichten dat u

veilig woont. Tijdens de bijeenkomsten is er ook een stand met

veiligheidsartikelen die u gemakkelijk bij de bouwmarkt kunt

aanschaffen (zoals rookmelders of een blusdeken). De brandweer

geeft u ook daarover graag advies. Alle bewoners van onze

appartementencomplexen krijgen binnenkort informatie over de

voorlichtingsbijeenkomsten. U bent van harte welkom!

Dit jaar nog start Woningstichting Leusden in samenwerking met de Veiligheids Regio

Utrecht (VRU) met een aantal voorlichtingsbijeenkomsten over brandveiligheid. Brandweer

Leusden is daarbij aanwezig om bewoners van appartementencomplexen persoonlijk

adviezen te geven. Want, veilig wonen, daar zorg je samen voor.

6

Voorlichtingbrandveiligheid

“De brandweer legt graag uit wat de wettelijke regels rond veiligheid zijn”

7

Leuk in de buurt

Onze regio leeft! In Leusden en

omgeving is altijd wel iets leuks

te beleven. Wat dacht u van de

volgende activiteiten?

Activiteiten uitgelicht

01

02

04

03

01

02

03

04

Leuke tuin in Leusden!

Cultuur snuiven? Dan moet u in De Tuin

zijn! Cabaret, film, kunst en muziek: dat

brengt De Tuin in Leusden, het nieuwe

theater dat in augustus haar deuren

opende. Karin Bloemen beet het spits

af en er staan deze zomer nog veel

leuke dingen te gebeuren. Speciaal voor

kinderen is er de KinderTuin! Leuke

optredens en theaterstukken.

Ga naar www.detuininleusden.nl

voor meer informatie en het bestellen

van kaarten.

Sportgala Leusden

Zaterdagavond 29 september vindt

het Sportgala Leusden 2012 plaats in

het Activiteitencentrum van De Korf.

Niet alleen leuk om bij te zijn, maar

vooral ook leuk om op uw favoriet te

stemmen! De genomineerden staan

12 september in de Leusder Krant

en vanaf dat moment kunt u tot 18

september uw stem uitbrengen op

uw favoriete sportman, -vrouw,

-ploeg, -vrijwilliger of jeugdtalent. Ga

naar de website van de organisatie:

www.sportgalaleusden.nl voor meer

informatie en entreekaarten.

Kunstmarkt Keistad

In Amersfoort vindt zaterdag 8

september 2012 de Kunstmarkt

plaats. Een overblijfsel van de

Keistadfeesten. Een dag vol

kunst van 10:30 tot 17:00 uur

op het Lieve Vrouwekerkhof.

Veel soorten schilderkunst,

etsen, keramische beelden,

glas in lood, houtwerken,

sierraden, en fotowerk. Het

is slechts een greep uit alles

wat deze dag tentoongesteld

wordt. Voor meer informatie

kunt u terecht op de

organisatiewebsite:

www.tijdvooramersfoort.nl.

Week van de Smaak

Smaakvolle buren, of buren

die weten wat smaak is? Hoe

het ook zij: Amersfoort draagt

dit jaar de titel 'Hoofdstad

van de Smaak'. En daar

worden uiteraard veel leuke

evenementen bij georganiseerd

waar de smaakpapillen blij van

worden. Tijdens de Week van

de Smaak, 29 september t/m 7

oktober 2012, vindt ondermeer

de Verkiezing 'Helden van de

Smaak' plaats. In die week is

ook de 'Smaak van de Streek'.

Diverse restaurants serveren

in deze week bovendien een

speciaal streekmenu.

Meer informatie vindt u op:

www.hoofdstadvandesmaak.nl

8

(Be)veilig(d) wonen

“Duidelijk maken dat je geen fort van de woning hoeft te maken om veilig te kunnen leven.”

Keurmerk veilig wonen

Het PKVW-keurmerk is gericht op die gelegenheidsinbreker. Dat is iemand die zich nauwelijks voorbereidt, vaak met een partner samenwerkt en op goed geluk

zijn slag slaat. Wat de buit is, kan hem niet veel schelen (in tegenstelling tot professionele inbrekers: die gaan gericht op zoek en bereiden zich gedegen voor.) Uit

onderzoek blijkt dat 90% van de inbraken wordt gepleegd door de gelegenheidsinbreker. Meer dan de helft van deze inbraken wordt overdag gepleegd. Reden

daarvoor is dat de sociale controle ten opzichte van vroeger erg is veranderd (we letten niet meer zo op elkaar, sterker; soms kennen we onze buren verderop

niet eens!). Daarbij zoeken we veel meer vertier buiten de deur, dus we zijn vaker op pad.

Werken aan uw thuis

9

Iedereen woont graag veilig, maar wat maakt een huis veilig?

Dat heeft met meerdere factoren te maken. Is een woning

inbraakgevoelig, werkt de buitenverlichting bijvoorbeeld

goed, maar ook: hangen de rookmelders op de juiste plekken

in huis? Bij Woningstichting Leusden werkt opzichter Rob van

Haren, hij weet alles over veilig wonen en adviseert u graag.

"Vaak beveiligen mensen hun huis pas goed als er in de

buurt, of bij henzelf, iets gebeurd is. Het is natuurlijk mooi als

je dat voor bent."

Als opzichter dagelijks onderhoud bij de afdeling Woondiensten, komt Rob van

Haren vaak bij huurders thuis. Hij merkte dat mensen wel eens vragen hebben over

hoe ze hun woning goed kunnen beveiligen. Rob volgde daarom een opleiding

waardoor hij nu alles weet over inbraakbeveiliging en specifiek over het Politie

Keurmerk Veilig Wonen (PKVW). Bewoners die volgens de voorwaarden van dat

keurmerk hun huis beveiligen, zijn een stuk zekerder dat daar niet ingebroken

wordt. Rob: "We willen onze huurders daar graag meer over vertellen. En we willen

duidelijk maken dat je geen fort van de woning hoeft te maken om veilig te kunnen

leven. Soms zijn kleine oplossingen al voldoende om gelegenheidsinbrekers op

afstand te houden."

Veilige omgeving

Eén van de doelen van Woningstichting Leusden is dat u in een veilige en

aantrekkelijke woonomgeving leeft. Een nette buurt nodigt minder uit tot

criminaliteit. Heeft u het gevoel dat u meer wilt doen aan het beveiligen van uw

eigen woning? Neem dan gerust contact op met Rob van Haren, hij adviseert u

graag. Op woensdagavond 14 november, organiseert Woningstichting Leusden

op de Larikslaan een bijeenkomst over beveiliging. Tussen 17:30 en 20:00 uur

bent u welkom en kunt u de opzichter gericht advies vragen. Veilig wonen, wel

zo prettig!

Lekker eten uit eigen tuin

10

Een moestuin veel werk?

Nee, dat is verleden tijd! Een

moesbak biedt uitkomst. De

oogst is behapbaar en het is

ideaal voor de kleine tuin. Sla,

bietjes, courgettes of kruiden;

noem het maar, het past in

een pot. Handig voor iedereen

die geen groene vingers

heeft, maar wel van lekker

vers eten houdt.

Tips voor thuis

Neem een paar grote bakken of stenen potten en tover ze om tot mini-moestuin. Bij

tuincentra kun je ook speciale moestuinbakken kopen, maar waarom zou je extra betalen

als je ook van een oud wijnkistje een leuke bak kunt maken? Vergeet dan niet een

paar gaten onder in de bak te boren, zodat de grond goed kan luchten en het water er

doorheen kan sijpelen. Heb je dit alles in huis? Dan is het enige wat je nog nodig hebt een

paar zakken potgrond en de zaden van groenten. Vooral potten lenen zich uitstekend voor

het kweken van groenten die onder de grond groeien. Prei en wortelen vragen uiteraard om

een grotere, diepe pot en sla groeit overal. Lekkere rucola uit eigen tuin, dat is een echte

aanrader! Een kruidentuin is nog gemakkelijker: bieslook,

tijm, basilicum, peterselie, maggi, munt of salie: het

is zo te koop in de supermarkt. Zet het in een

wijnkistje op een tafel in de achtertuin of op

het balkon en je kunt tot aan de winter

genieten van verse kruiden. Visite? Kopje

verse muntthee misschien? Lekker!

RucolaRucola is vooral leuk om te kweken omdat

je de bladeren zowel jong als volgroeid kunt

plukken. Rucola kiemt heel snel, maar het

verplanten vergt aandacht. Daarom is het aan

te raden om dun te zaaien.

SlaSla groeit zonder problemen in potten en

bakken en heeft niet veel ruimte nodig: een pot

met een minimale afmeting van tien centimeter

diep en tien centimeter breed. Voor een lekkere

grote krop sla kun je twee plantjes doen in een

pot van 30 centimeter breed.

BietenEen lange, brede pot is perfect voor de biet.

Deze groente heeft niet veel diepte nodig,

dus is gemakkelijk in een wijnkistje te kweken.

Druk de potgrond niet te hard aan en zorg dat

de plantjes genoeg ruimte hebben.

WortelenWortelen zijn ideaal om te kweken in potten.

Kies voor een snel groeiende zomerwortel voor

een maximale oogst. Zorg dat in de diepe pot

de grond een beetje los zit en geef geregeld

water. Op een ruimte van 30 bij 30 centimeter

passen zo'n zestien wortelen.

“Vergeet dan niet een paar gaten onder in de bak te boren”

Iets leuks organiseren?Doe het bij Antares!

Wilt u een feest organiseren, voor uzelf, voor uw straat of buurt?

Hebben uw kinderen zin in een disco? Wilt u met uw vereniging

iets leuks organiseren? Goed plan! Maak een afspraak met Danny

Mooren, hij is er voor u en voor de wijk. Zijn motto? "Ik kijk liever naar

wat mogelijk is, dan naar wat niet kan." Bel met: (033) 433 26 27, of ga

naar: www.antaresleusden.nl.Opr

oep!

12

Het is direct een oproep aan alle bewoners van Leusden-

Zuid: heeft u een mooi plan, neem dan contact op met de

locatiemanager van Antares. Danny Mooren denkt graag

met u mee en Antares heeft de faciliteiten. Een prachtige

binnenplaats, een wijkcentrum met de nodige audio/visuele

voorzieningen, diverse (sport)zalen die geschikt zijn voor

workshops, vergaderingen, feesten of cursussen en een

Grand Café dat de catering kan verzorgen. U ziet: alles is bij

de hand om er iets moois van te maken.

Even kennismaken

Een week voordat de schoolvakanties begonnen, startte

Danny als locatiemanager bij Antares. Hij kon toen nog

net kennismaken met de medewerkers van de scholen

die in het pand gevestigd zijn. "Ik wilde ook graag van hen

horen wat hun wensen en verwachtingen zijn. Hebben ze

komend schooljaar bijvoorbeeld meer of minder ruimte

nodig? Kunnen we de ruimten ook anders indelen

of gebruiken? Dat is namelijk het mooie aan dit

pand; het is zowel flexibel bruikbaar als gebouwd.

Verschillende gebruikers kunnen op verschillende

tijden voor verschillende doeleinden dezelfde

ruimte gebruiken. Dat is immers de essentie van

de multifunctionele gedachte. Maar ook dat je

makkelijk kunt inspelen op de groei en krimp van

het aantal onderwijsgroepen. Daarbij kunnen we

met behulp van de vele schuifwanden de ruimtes

snel aanpassen."

Veel mogelijkheden

Er is in Antares bovendien vaak meer mogelijk dan mensen

denken (of weten), vertelt Danny. Hij wil daarom zorgen dat

Antares meer naamsbekendheid krijgt in de wijk. "Het mooiste

zou zijn dat bewoners naar ons toe komen met hun ideeën. We

kunnen dan samen verder afstemmen of en hoe we daar verder

invulling aan kunnen geven. Ik wil de juiste partijen wel bij elkaar

brengen."

Zaal reserveren

De vakantieperiode is een uitgelezen moment om het

reserveringssysteem duidelijker in te richten. "Onze klanten

willen zo snel mogelijk een terugkoppeling ontvangen wat de

mogelijkheden en kosten zijn van de zaalhuur, de catering en

de andere voorzieningen zijn rondom een feest, workshop of

vergadering."

Activiteiten

Danny komt op een mooi moment binnen bij Antares. De wijk

Tabaksteeg is net opgeleverd en september belooft een maand

te worden waarin veel gebeurt. De verkiezingen staan voor

de deur en het stembureau voor de Tabaksteeg is in Antares

gevestigd. Dat brengt al veel bezoekers. De basisscholen

beginnen straks weer en die organiseren eind september 'de

Parade': de schoolkinderen maken er dan een leuk feestje van

met muziek en toneel. Bovendien vindt in september/oktober de

officiële opening van de nieuwe wijk plaats. Specifieke informatie

daarover volgt, maar Danny nodigt bij deze alvast alle bewoners

uit. "Dan krijgt iedereen direct een voorproefje van wat hier

allemaal mogelijk is!"

Werken aan saamhorigheid

13

Een mooie, ruime plek met tal van mogelijkheden: het multifunctioneel centrum van Leusden-Zuid

is zeer geschikt voor iedereen die iets leuks wil organiseren. De nieuwe locatiemanager, Danny

Mooren, loopt met onverhulde blijdschap door het pand. Hij kijkt ernaar uit om nog meer leven te

blazen in deze ontmoetingsplek. "Ik sta open voor ideeën die bewoners hebben, ik doe mijn best

om het te faciliteren en om vraag en aanbod makkelijker met elkaar in verbinding te brengen."

14

,,Woningstichting Leusden gaat terug

naar haar core-business’’, vertelt Ton

Voortman, voorzitter van de Raad van

Toezicht van WSL. ,,Wij richten ons alleen

op Leusden. Alles wat wij doen moet

een maatschappelijke meerwaarde voor

Leusden hebben. We steken ook in deze

crisistijd onze nek uit voor het dorp.’’

Voortman denkt daarbij bijvoorbeeld

aan de bouw van het winkelcentrum De

Zuidhoek in de Tabaksteeg. ,,Boven de

winkels werden huur- en koopwoningen

gebouwd. De woningmarkt zat muurvast.

De meeste bouwprojecten gaan alleen

van start als er een groot percentage

huizen verkocht is. Die verkoop verliep

matig. Daardoor dreigde de bouw van

het winkelcentrum te stagneren. We

hebben die huizen gekocht, omdat we het

belangrijk vinden dat het winkelcentrum er

komt’’, aldus Voortman. Het winkelcentrum

opende onlangs haar deuren.

Multifunctionele centra

Woningstichting Leusden heeft veel

geld gestoken in de ontwikkeling van

Multifunctionele Centra (MFC’s) in de

Tabaksteeg, in Alandsbeek en op de

Biezenkamp. Antares, het MFC in de

Tabaksteeg, heeft de deuren al geopend. ,,Daar

kunnen we zien dat zo’n MFC een meerwaarde

voor de wijk heeft’’, stelt Van de Water.

,,Goed wonen is meer dan alleen een dak

boven je hoofd’’, legt Van de Water uit. ,,Ook

de voorzieningen moeten goed zijn. Het is

belangrijk dat bij een woonwijk goede scholen

in de buurt staan. Ook moeten er winkels in

de buurt zijn. De inrichting van de wijk moet

plezierig ogen. Op het gebied van onderwijs,

welzijn en zorg moet Leusden excelleren. We

zijn behulpzaam zolang we dat kunnen doen

binnen de grenzen van onze core-business.’’

Juist Multifunctionele Centra zijn van belang

voor wijken, omdat bewoners elkaar daar

kunnen ontmoeten en activiteiten kunnen

opzetten. WSL vindt de ontwikkeling van een

goede woonwijk rond de Biezenkamp van het

grootste belang en steekt daarom geld in het

MFC en de woningen.

,,De Raad van Toezicht vindt dat WSL zich

op ‘puur Leusden’ moet richten. We willen de

sterke punten van Leusden versterken. De raad

van Toezicht is van mening dat WSL niet aan

nieuwe projecten in omliggende gemeenten

moet deelnemen. Ons motto is ‘Dichtbij huis,

thuis in Leusden’. Dat moet centraal staan in

onze dienstverlening’’, aldus Voortman.

Groot Agteveld

André van de Water is trots op het project

Groot Agteveld dat rond het coöperatieterrein

in Achterveld ontwikkeld zal worden. ,,Dat

hebben we typisch op de Achterveldse maat

gemaakt. In Leusden zou zo’n plan er gewoon

heel anders uit zien.’’

Door een aanpak te kiezen, die aansluit bij het

dorp zijn de Achtervelders tevreden over de

plannen. ,,Ik vind het mooi dat we uiteindelijk

tot een plan zijn gekomen, waar men blij

mee is. We hebben avonden gehouden waar

inwoners hun mening mochten geven. Toen

bleek dat men zich in de bouwplannen kan

vinden’’, aldus Van de Water.

In het verleden hebben de bouwplannen voor

veel discussies gezorgd. ,,Het wordt tijd dat

we nu kunnen gaan bouwen’’, stelt Van de

Water. ,,Achtervelders zitten te wachten op het

moment dat ze in hun nieuwe woning op

LEUSDEN – Het beleid van Woningstichting Leusden (WSL) heeft twee thema’s : continuïteit en verandering. WSL wil

blijvend een goede verhuurder zijn en zorgen dat haar huurders van ongestoord woongenot genieten. Het beleid moet

op een aantal punten bijgestuurd worden door het veranderende rijksbeleid, maar ook door de crisis. ,,We vinden dat de

gemeente Leusden bouwplannen moet aanpassen’’, zegt André van de Water, directeur van WSL. Hij pleit voor de bouw

van meer woningen voor senioren en starters.

Het beleid van Woningstichting Leusden

15

Werken aan Continuïteit en verandering

Groot Agteveld kunnen betrekken.’’

Om de bouw mogelijk te maken moet er

overeenstemming met de eigenaar van het

coöperatiegebouw komen. ,,Het is jammer dat

dit nog niet gelukt is. Alle betrokken partijen

staan allemaal startklaar. De eigenaar heeft

zijn eigen plannen en verdedigt begrijpelijk

zijn belangen. Het zou goed zijn als we

zouden kunnen beginnen’’, meent André

van de Water. In de periode na het interview

maakte de gemeente Leusden bekend

dat ze André de Vor, de eigenaar van het

Coöperatiegebouw, wil onteigenen.

Crisis

De crisis heeft gevolgen voor WSL.

Bouwprojecten komen moeilijker op gang.

,,Het risicomanagement wordt belangrijker’’,

zegt Van de Water.

,,We kijken nog nauwkeuriger naar de

kosten. Voor Leusdense begrippen zijn we

een grote financiële instelling met een grote

leningenportefeuille. We zijn een gezond bedrijf

en hebben onze financiën op orde. Toestanden

zoals bij Vestia willen we niet. De Raad van

Toezicht houdt dit strak in de gaten’’, aldus

Van de Water.

Toen de Huurders Belangenvereniging stopte,

is de WoonAdviesRaad (WAR) in het leven

geroepen, waarin huurders zitting hebben.

Ze geeft feedback aan WSL, maar stelt ook

vragen aan de directie. ,,We wilden van de

directeur weten hoe de woningstichting met

haar geld omgaat, naar aanleiding van de

problemen bij Vestia. We hebben heldere

antwoorden gekregen’’, stelt Ton Geijsberts,

lid van de WAR. ,,We laten ons zeker niet met

een kluitje in het riet sturen.’’ De WAR is geen

klachtenorgaan en ook geen behartiger van de

belangen van huurders. ,,We denken mee en

stellen vragen’’, aldus Geijsberts.

,,Wij zijn van ouds een organisatie, die goede

woningen aanbiedt en zorgt voor klantgerichte

dienstverlening. Maar het kan altijd beter.

Soms in het goede onderhoud en soms

ook in de organisatie met bijvoorbeeld de

communicatie’’, zegt Van de Water.

Geijsberts geeft als voorbeeld: ,,Een

woningcorporatie kan met onderhoud wachten

tot er problemen komen, zoals een kapotte

verwarmingsketel bij één van de huurders.

WSL zorgt voor regelmatig groot onderhoud en

voorkomt op die manier zulke problemen. Dat

lijkt misschien op voorhand kostbaarder, maar

het zorgt wel voor woongenot. Bovendien blijf

je grote onderhoudskosten voor.’’

,,We vinden dat mensen voortdurend plezierig

moeten kunnen wonen. Daarom schilderen

we de houten kozijnen elke vijf jaar. Dan

zien de ramen er altijd goed uit’’, legt Van

de Water uit. Ton Geijsberts noemt dat een

voorbeeld van goed onderhoud, maar geeft

ook aan dat niet elke huurder weet hoe het

zit met het onderhoud. Op dat punt kan de

communicatie beter.

Valleipark

Mede door de crisis is de bouw van

het Valleipark nog niet begonnen. De

gemeenteraad heeft enkele jaren geleden

besloten dat dit project 7 miljoen euro moet

opleveren. De winst van deze nieuwbouwwijk

gaat naar de Visieprojecten, die in totaal

16 miljoen kosten. Veel van dat geld is al

uitgegeven. De gemeenteraad heeft ook

vastgesteld dat alle projecten gezamenlijk geen

cent mogen kosten. De Tabaksteeg, het andere

project dat geld voor de visieprojecten moet

genereren, is bijna gereed.

,,We vinden dat de gemeente in moet grijpen

in bestaande bouwplannen, ook die van

het Valleipark’’, zegt Ton Voortman. ,,De

bouwplannen zijn voor de crisis vastgesteld.

Nu is er sprake van een hele andere situatie.’’

,,De gemeente Leusden moet een duidelijke

visie op de woningmarkt ontwikkelen’’, vindt

André van de Water. ,,Wat willen we met

z’n allen nu eigenlijk; geld verdienen aan

woningbouw of mensen aan een goede

en betaalbare woning helpen. Dat is een

principiële keuze.’’

Hij geeft ook aan dat door de financiële crisis

het vertrouwen van de consumenten naar een

nulpunt gedaald is en dat de huizenmarkt op

slot zit, vooral de belangstelling voor duurdere

woningen is afgenomen.

“We verkopen huizen om geld te krijgen om nieuwe woningen te kunnen bouwen”

16

Woonvisie

WSL stelt voor om meer woningen in het

Valleipark en rond de nieuwe Maanweg te

bouwen. ,,Bij de gemeente Leusden zou het

verdienen van geld niet voorop moeten staan,

maar de volkshuisvesting van ouderen en

starters; de goedkope sector’’, aldus

Voortman. Dit jaar stelt de gemeente

Leusden de Woonvisie vast. Daarin worden

de bouwplannen voor de komende jaren

vastgelegd. ,,De gemeenteraad kan dan

besluiten dat we meer woningen gaan

bouwen, waar op dit moment vraag naar is’’,

stelt Voortman. ,,Laten we naar de markt

kijken.’’

Op dit moment zijn er 3200 woning-

zoekenden geregistreerd bij de

Woningstichting. WSL verwacht dat binnen

5 jaar ongeveer 750 woningzoekenden willen

verhuizen naar de sociale sector.

Het probleem is dat er geen huizenvoorraad

voor die mensen is. In de huidige

bouwplannen zijn vooral duurdere woningen

gepland, die moeilijk te verkopen zijn.

,,We hebben de Structuurvisie van de

provincie Utrecht gezien. Leusden krijgt

weinig mogelijkheden om op nieuwe plekken

te bouwen. Wat we kunnen doen is meer

huizen in de bestaande plannen bouwen.

Anders ontstaat er een groot probleem op de

woningmarkt’’, meldt Ton Voortman.

In de Tabaksteeg heeft WSL de

In-betweenwoning ontwikkeld. Dat zijn

kleinere woningen voor een lagere prijs. ,,Ze

zijn heel populair bij starters’’, weet André van

de Water. ,,Dat is een concept waar we

mee verder kunnen.’’

Goedkoper wonen

Hij vertelt dat WSL ook met een nieuw

verschijnsel geconfronteerd wordt, de

zogeheten druk naar onderen op de

woningmarkt. ,,Mensen willen goedkoper gaan

wonen. Er zijn te weinig goedkope woningen’’,

aldus Van de Water.

Het lijkt dan ook paradoxaal dat WSL met

enige regelmaat goedkope woningen uit haar

voorraad verkoopt. ,,We krijgen daar als WAR

ook regelmatig vragen over’’, vertelt Geijsberts.

,,Mensen begrijpen dat niet.’’

,,We verkopen huizen om geld te krijgen om

nieuwe woningen te kunnen bouwen, die

helemaal aan de marktvraag voldoen. Voor

ieder huis dat we verkopen, kunnen we er

twee bouwen. Er zit een multiplyereffect op’’,

aldus Voortman.

,,We hebben geconstateerd dat de verkoop

van woningen geborgd is in de statuten en

de uitgangspunten van WSL’’, vertelt Ton

Geijsberts. ,,Het past ook bij het beleid van

WSL dat mensen een eigen woning moeten

kunnen bezitten. Bovendien gaat het ook om

een gering aantal huizen.’’

Onrendabele top

De laatste jaren heeft WSL veel

huurwoningen met een zogeheten

onrendabele top gebouwd. ,,We

hebben de bouw van een groot

aantal woningen gesubsidieerd

en dat niet alleen in de sociale

sector, maar ook voor duurdere

huurwoningen en appartementen’’,

stelt Van de Water.

Hij legt uit hoe de onrendabele top

werkt. ,,We willen woningen bouwen met

bijvoorbeeld een huurprijs van 500 euro per

maand. In onze berekeningen komen we dan

uit op een bouwprijs van 150.000 euro. In

Leusden is het lastig om voor die prijs een huis

te bouwen. Dan zetten we bijvoorbeeld een

huis neer dat 200.000 euro kost. Dat is dus

50.000 euro duurder. Dat bedrag wordt direct

afgeschreven, zodat we toch die 500 euro

kunnen vragen’’, aldus Van de Water.

,,Dit proces is de laatste jaren een beetje uit

de hand gelopen. Het is niet meer te betalen.

Dat komt onder meer doordat het geld dat

vanuit Den Haag naar woningcorporaties

gaat afgeroomd wordt. We gaan dit beleid

veranderen’’, merkt Van de Water op. ,,Het

verschil tussen de huurprijs en de kwaliteit van

de woning mag niet te groot worden.’’

Huurprijzen

Voor een aantal bestaande huurwoningen

heeft dat tot gevolg dat de huurprijzen omhoog

gaan, als iemand zijn woning verlaat. De nieuwe

huurder gaat meer huur betalen. In de toekomst

betekent het voor nieuwe huurwoningen dat de

kwaliteit van de woning en de huurprijs meer in

evenwicht zullen zijn. Voor een woningen van

200.000 euro zal een hogere prijs gevraagd

worden.

Ton VoortmanVoorzitter Raad van Toezicht

17

Bij goedkopere woningen zal de kwaliteit van

de uitvoering lager zijn.

Ton Geijsberts constateert dat verhoging

van huurprijzen bij een verhuizing

vragen bij bewoners oproept in het

appartementencomplex waar hij woont.

,,Mensen kunnen in exact dezelfde woning

zitten. De ene woont er vanaf het begin en

een ander is pas verhuist. Laatstgenoemde

betaalt dan per maand 100 euro huur extra.

Van mij willen ze dan weten hoe dit zit. Dan

leg ik dat uit.’’

Geijsberts vertelt dat als eerste bewoners

binnen zijn complex willen verhuizen naar

een woning met een mooier uitzicht ze ook

een huurverhoging krijgen. De woning die ze

verlaten krijgt ook een hogere huurprijs.

,,De huurders hoeven niet verhuizen’’, zegt

Ton Voortman. ,,Bovendien krijgen ze op

de nieuwe plek een mooier uitzicht. Daar

betalen ze voor.’’ Deze extra huurverhoging

wordt alleen doorgevoerd als mensen hun

huurwoning verlaten.

De appartementen zitten over het algemeen

in de duurdere niet-gesubsidieerde sector.

,,De landelijke overheid wil dat we ons uit

dat marktsegment terugtrekken. Dat gaan

we ook doen, maar niet ten koste van onze

huidige huurders. We verkopen onze dure

huurwoningen alleen als ze leeg komen te

staan’’, aldus Van de Water.

Belastingen

,,WSL is gedwongen om de huren verder te

verhogen’’, vertelt André van de Water. Dat

heeft enkele oorzaken. ,,Woningcorporaties

krijgen nieuwe belastingen opgelegd van

het rijk. De landelijke overheid vindt dat

huurders via de woningcorporaties zelf aan

de huurtoeslag moeten meebetalen.’’

,,Ook stijgen de kosten van de bouw van

woningen sneller dan de inflatie. We hebben

lang de huren met een inflatiecorrectie

laten stijgen. Dat kan nu niet meer.

Daarom vinden we dat een extra

huurverhoging voor mensen met een

inkomen boven € 34.085 acceptabel.

Die zal ingevoerd worden als die

regeling in 2013 van kracht wordt.’’

Gat in de markt

Op last van de Europese Unie

mogen sinds 2011 alleen mensen

met een inkomen tot 34.085 euro

in aanmerking komen voor een

woning tot € 650,- huur, waarbij ze in

aanmerking komen voor huursubsidie.

De vrije sector begint bij € 800,-.

,,Sommige mensen kunnen

€ 800,- huur niet betalen’’, stelt Ton

Voortman. ,,Ze verdienen te veel voor

de sociale huursector. We voelen ons er

verantwoordelijk voor dat zij ook een woning

kunnen vinden. Dat probleem kan alleen

opgelost worden als we ingrijpen in de

lopende projecten. Anders kunnen we deze

mensen pas in 2020 helpen. Dat duurt veel

te lang.’’

In Nederland is een hele discussie gaande

over scheefhuurders. Dat zijn mensen die

in een sociale huurwoning zitten en teveel

verdienen om recht te hebben op zo’n

huis. Voor velen is het lastig om naar een

duurdere woning te verhuizen, omdat ze

te weinig verdienen om in Leusden een

koopwoning te kunnen betalen. Ook een

huurwoning in de vrije sector gaat hun

budget te boven.

Op deze manier zijn zij wel mede-

verantwoordelijk voor een haperende

doorstroming op de woningmarkt. In

Leusden zijn dus te weinig huurwoningen

in het segment tussen € 650,- per maand

en de € 800,- per maand. De druk op de

goedkopere woningen zal alleen maar

toenemen. Scheefwonen is zeker een punt

maar er nog geen begin van een fatsoenlijke

oplossing in zicht.

,,We zijn geen voorstander van gedwongen

doorstroming’’, stelt Van de Water. ,,We

gaan huurders niet uit hun huis jagen.

Huurders hebben recht op ongestoord en

onbezorgd woongenot. Wij zijn het op dit

punt niet met het rijk eens.’’

Werken aan Continuïteit en verandering

“We verkopen onze dure huur-woningen alleen als ze leeg komen te staan”

Thuis diversen

Van alles watHeeft u een leuk idee voor deze rubriek ‘Van alles wat’, dan kunt u die

mailen, samen met eventuele foto’s of ander beeldmateriaal,

naar redactie@woningstichtingleusden.nl: een origineel buurtinitiatief,

een bijzondere gebeurtenis in de wijk of een idee waarmee we samen

met u het woonplezier nog verder kunnen verbeteren. Wij zien uw

ideeën, verhalen en foto’s dan ook graag tegemoet!

18

Bijeenkomst veilig wonenOp woensdagavond 14 november bent u van harte welkom om de thema-

avond 'veilig wonen'. Rob van Haren geeft deze avond advies over hoe u uw

woning (extra) kunt beveiligen. Tussen 17:30 en 20:00 uur bent u welkom om

onze opzichter gericht advies te vragen. Hij helpt u graag!

Nog even, en dan bereiken we het hoogste punt

bij het nieuwe appartementencomplex 't Zicht.

Zaterdag 8 september, vieren we dat, en u bent

daarbij van harte welkom van 11.00 tot 14.00 uur

op de bouwlocatie. Toekomstige bewoners kunnen

dan alvast een kijkje nemen bij hun aanstaande

woonplek en geïnteresseerden kunnen informatie

krijgen over de mogelijkheden tot het kopen van een

appartement. Graag een afspraak maken met één

van onze makelaars? Bel gerust: (033) 494 42 62,

we geven vrijblijvend advies.

't Zicht bereikt hoogste punt

't Zicht

19

Woonadviesraad

nieuws, mensentips en meer!

U kunt Woningstichting Leusden volgen op Facebook.

Handig, om op de hoogte te blijven van actualiteiten. Via

facebook: www.facebook.com/WSLeusden

In de media verschijnen veel berichten over asbest

in huurwoningen. Ook in een aantal woningen van

Woningstichting Leusden is asbest verwerkt. We

begrijpen de zorgen van huurders. Toch is asbest over

het algemeen geen reden voor paniek. 'Wat is asbest?

Wat kan ik doen als ik het in mijn woning aantref?' Bij veel

mensen leven deze vragen. Tijd voor een korte uitleg.

Asbest is een vezelmateriaal dat voor 1994 veel gebruikt werd.

Niet alleen in woningbouw, maar bijvoorbeeld ook in vinylzeil of

huishoudelijke apparaten. Zolang asbest niet wordt geschuurd

of door andere bewerkingen wordt beschadigd, komen er geen

asbestvezels vrij en is er geen risico voor de gezondheid.

Woningstichting Leusden is bezig met een inventarisatie

van onze huurwoningen, waarvan wij vermoeden dat

er asbest aanwezig is. Bij planmatig onderhoud, zoals

schilderwerkzaamheden, voeren wij altijd een controle uit. Wilt

u in de woning klussen en twijfelt u of het materiaal dat u wilt

bewerken asbest is, neem dan gerust contact op met onze

opzichters. Zij adviseren u graag wat u het beste kunt doen.

Social Media

Asbest in het nieuws

De Woonadviesraad Leusden (WAR) volgt het beleid

van Woningstichting Leusden op de voet. Opgezet

om een eigentijdse vorm van inspraak van huurders

en klanten te waarborgen. De WAR kijkt naar de wijze

waarop Woningstichting Leusden haar klanten informeert

en betrekt bij de uitvoering van haar beleid. Zij is geen

belangenbehartiger of ombudsman. Woningstichting

Leusden vindt het belangrijk om open te communiceren

over haar beleid en de WAR is daar een belangrijke

sparringpartner in. Onderwerpen van gesprek zijn onder

andere nieuwbouw, bewonerscommissies, toekomstvisie

enz. De WAR wordt gevormd door vijf Leusdenaren

en heeft vier keer per jaar overleg met Woningstichting

Leusden in relatie tot communicatie en participatie.

Woningaanbod Woningstichting Leusden

Blekerij: huurprijzen vanaf E 899,73In appartementencomplex “De Blekerij” zijn momenteel nog enkele beschikbaar. Ruime appartementen met 3 kamer. De keuken en badkamer zijn luxe ingericht. Het complex heeft een lift en ligt dichtbij winkelcentrum ’t Hamershof. Servicekosten E 60,15. Gevraagd belastbaar jaarinkomen: Minimaal E 34.085,00 geldig vanaf 1-1-2012

Klamp 16: Huurprijs E 1292,85Ruime eengezinswoning met een extra atelier/werkruimte in de mooie nieuwe wijk Tabaksteeg. De woning is ideaal voor personen met een eenmanszaak. Op de 1e verdieping is de woonkamer en een ruime afgesloten keuken van 13 m2. De woning beschikt over een ruim balkon. Op de 2e verdieping zijn 2 ruime slaapkamers.

Wonen in de wijken Akkerhoeve of Noordwijck? Wij verkopen in deze wijken diverse eengezinswoningen met 2 ruime slaapkamers. Wilt u binnen kijken, maak dan een afspraak!

www.woningstichtingleusden.nl

Akkerhoeve of Noordwijck De Brinkhorst 20 en Bruinhorst 26De Brinkhorst 20 en Bruinhorst 26 bieden wij te koop aan. Deze ruime tussenwoningen hebben 3 slaapkamers en een royale zolder. Heeft u interesse? Maak dan een afspraak.

Droomwoning dichterbij met de Starters Renteregeling

Huren of kopen? Iedereen heeft zo zijn eigen voorkeur. Bij het kopen van een woning, is de woning echt helemaal van jezelf.

Je kunt het dan inrichten zoals je zelf wenst en verbouwen wanneer je wilt. Het is in deze tijden echter niet gemakkelijk om

de financiering rond te krijgen voor een woning. Woningstichting Leusden heeft daar een oplossing voor die met name voor

starters op de markt aantrekkelijk is. De Starters Renteregeling zorgt ervoor dat kopers de eerste jaren lagere woonlasten

hebben. Dat maakt het voor meer mensen mogelijk om een woning te kopen. Hoe het werkt? De woningstichting betaalt

gedurende tien jaar 20% van de maandelijkse hypotheekrente. Dat is een lening die de koper terug moet betalen, maar dat

gebeurt op basis van het betalingsvermogen. Je betaalt zodoende nooit meer dan je volgens de berekeningen kunt missen.

Daarmee komt die droomwoning plots een stuk dichterbij!

Vragen, informatie of gericht advies?

Neem gerust contact op met ons via:

033 - 494 42 62

HUUR

KOOP

HUUR

KOOP