Bestaande detailhandelsapparaat Kortrijk stad Kortrijk op zijn geheel : 1.040 handelszaken 175.000...

Bestaande detailhandelsapparaat Kortrijk

• stad Kortrijk op zijn geheel: • 1.040 handelszaken

• 175.000 m2 netto verkoopsoppervlakte

• kernwinkelgebied : • A1 locatie

• Lange Steenstr., Steenpoort, Voorstr., Korte Steenstr., Grote Markt, deel Doorniksestr.

• 16.900 m2 netto verkoopsoppervlakte

• 280 winkels

• Gemiddelde grootte handelspand : 110 m² (vlaams gemiddelde : 128 m²)

• Frictieleegstand 7%

• 70.000 passantenweek

stadsontwikkelingsbedrijf kortrijk |grote markt 54 | 8500 kortrijk | 056 20 64 96


• overig kernwinkelgebied : 14.400 m2 netto vloeroppervlakte

• totaal kernwinkelgebied : 31.000 m2 netto

vloeroppervlakte

• Oppervlakte van het totale kernwinkelgebied beslaat slechts een aandeel van

18 % binnen totale handelsapparaat

• Project SJP betekent quasi een verdubbeling van de vloeroppervlakte in het kernwinkelgebied



• perifere grootschalige winkelconcentraties in Kortrijk :

ring shopping center : 25.000 m2 netto verkoopsopp.

bouwcentrum pottelberg : 15.000 m2 netto verkoopsopp.

Beneluxlaan ‘Decathlon’ : 3.000 m2 netto verkoopsopp.

• buiten Kortrijk : Ter Ferrants – Kuurne

Kortrijkstraat – Vliegveld Wevelgem

• andere : Frankrijk (Auchan, Rijsel, Tourcoing,

Roubaix), Roeselare, Waregem, Ieper


Nood aan impuls Knelpunten

• beperkt aanbod, ontbreken van bepaalde segmenten

• kleine oppervlaktes• koopvlucht

Doch ook immens wat troeven : kwaliteit, prestige, ligging, innovatie, …


Project Foruminvest Aanleiding

Herbestemming middelbare school Bijstand• Studiesyndicaat met Zr. Van Bijstand• Studiebureau Meertens en Steffens• Oproep aan private investeerders

Intentieovereenkomst met :

Stad Kortrijk – Zustergemeenschap – vzw Heilig Hart – Foruminvest - SOK 20 februari 2004Randvoorwaarde ontwikkeling : oplossing voor klooster, kapel


Nood aan impuls Project Foruminvest uitgelezen kans

voor Kortrijk

• binnenstedelijk – multifunctioneel – kernversterkend

• voldoende kritische omvang• bereikbaarheid

• kwaliteitsuitstraling – imago van Kortrijk• structurele aanbodtoevoeging

• HEFBOOM !


Project Foruminvest Procedure

• ‘verklaring en startovereenkomst betreffende de herontwikkeling van het klooster- en schoolcomplex O.L.V. Bijstand te Kortrijk’ (nv Sint-Janspoort – Stadsontwikkelingsbedrijf Kortrijk) 20 februari 2004

• Uitgangspunten :• Multifunctioneel project – min. 8.000 m²

woongelegenheid, bepalen max. m² VVO• Imago Kortrijk• Versterking handelsaanbod• Kwalitatieve architectuur


Project Foruminvest Procedure

• samenwerkingsovereenkomst project “de winnende stad”(nv Sint-Janspoort – stad Kortrijk – SOK) 17 okt. 2005• Bepalingen :

• Werking algemeen – stuurgroep• Bepalingen omtrent :

• Parkeerbeleid• Overdracht van gronden Stad/SOK,

erfdienstbaarheden• Handel

• 15% lokale handelaren• Versterking bestaande aanbod• Mix gericht op imago• Aantrekken ontbrekende segment

• Belofte opmaak Charter


Socio-economische vergunning – krachtlijnen Uitstekende bereikbaarheid &

toegankelijkheid

• goede regionale ontsluiting Kortrijk door kruising autosnelwegen (E17, E403, R8,

etc.)• aanpassing mobiliteitsplan ifv

winkelproject• diverse nieuwe tunnels ter ontsluiting van

het project• op 500m van het station

• diverse stadsbuslijnen• middenin het winkelwandelcircuit

• diverse nieuwe voorzieningen voor het stallen van fietsen en bromfietsen


Socio-economische vergunning - krachtlijnen Stedenbouw

•multifunctionele binnenstedelijke ontwikkeling complementair en versterkend tov de

bestaande handel in de binnenstad•aanknopingspunten met Steenpoort

(A-lokatie), Veemarkt, etc.•diverse toonaangevende toegangspoorten

•2 grote componenten : grote winkelcomplex en torencomplex

•grootse architectuur : Architectenbureau Robbrecht en Daem

•innovatieve vormgeving, inspelend op imago van Kortrijk als stad van vormgeving &

design


Sint-Janspoort

• oppervlakte terrein : 14.131 m2

• winkelen : gespreid over 4 verdiepingen niveau

–1 : 6.538 m2 niveau 0 : 10.676 m2 niveau +1 : 9.776 m2 niveau +2 : 6.594 m2

totaal 33.584 m2 bruto commerciële verhuurbare oppervlakte

48.686 m2 totale oppervlakte


Sint-Janspoort

• wonen : 21 appartementen op niveau +2 en niveau +3

• parkeren : niveau –2 + -3 + -4 1.111 parkeerplaatsen

400 fietsenstallingen

• niveau –1 : distributiecentrum

• centraal : lichthof 110m lang en 30m breed

• 3 poorten ; ook toegangen winkels in vb. Wijngaardstraat


Sint-Janstoren

• oppervlakte terrein : 674 m2

• winkelen gespreid over 2 verdiepingen niveau 0 : 327 m2 niveau 1 : 788 m2

totaal : 1.115 m2 bruto handelsoppervlakte

• wonen : 20 appartementen op niveau +2 tem niveau +9


Detailomschrijving handelsruimten Sint-Janspoort

• 6 eenheden > 700 m2 netto verkoopsruimte circa 9.000 m2 (37%)

• 73 eenheden < 700 m2 netto verkoopsruimte circa 15.000 m2

• combinatie van kleine, middelgrote en grote winkelruimtes in diverse branches – bovenlokaal en

regionaal verzorgingsniveau – kernversterkend

• daarnaast 800 m2 diensten (7-tal eenheden)

• 1.200 m2 horeca (8-tal eenheden)


Detailomschrijving handelsruimten Sint-Janspoort - Branchemix

• voeding : 5%

• kleding en textiel : 48%

• schoenen en lederwaren : 6%

• persoonlijke verzorging : 5%

• huishoudelijke artikelen, elektro : 8%

• woninginrichting : 9%

• hobby,sport, vrijetijd, cultuur, … : 19%


Procedure Charter project Sint-Janspoort

• globaal overlegsysteem mbt het project• ‘business improvement districts’ - BID centrum

Kortrijk• activeringsbijdrage aan ondernemerscentrum

• werkingsgebied ‘groot Kortrijk - regiomarketing’• Innovatiefonds

• Pandenfonds• Andere : sociale economie, preventie en veiligheid,

parkeerbeleid, mix 15% lokale handelaren, toegankelijkheid, …


Bestaande detailhandelsapparaat Kortrijk stad Kortrijk op zijn geheel : 1.040 handelszaken 175.000...

Documents

Transcript of Bestaande detailhandelsapparaat Kortrijk stad Kortrijk op zijn geheel : 1.040 handelszaken 175.000...