Artikel 29 in de praktijk in Beringen

Betaling voor aankoop of meerwaarde

van de vrijgekomen gronden (art. 29)

procedure afschaffing, verlegging en wijziging buurtwegen

Praktische aanpak Stad Beringen

Toelichting door Davy Nijs Dienstverlenend medewerker woon- & grondbeleid Stad Beringen

Contactgegevens

[email protected] 011 43 03 91

Waarom vraagt de stad Beringen een meerwaarde?

1. Buurtwegenwet – artikel 29 In geval van verlating of van wijziging in de richting van het geheel of een gedeelte van de buurtweg, zullen de aangelanden van het stuk dat buiten gebruik geraakt is, gedurende zes maanden te rekenen van de bekendmaking door het college van burgemeester en schepenen van het besluit inhoudende de goedkeuring van de wijziging of van de afschaffing, het recht hebben om zich te doen machtigen om in volle eigendom te beschikken over de grond die vrij geworden is, mits zich te verbinden tot de betaling, naar de begroting van deskundigen, hetzij van de eigendom, hetzij van de meerwaarde in het geval waarin zij eigenaars van de grond mochten zijn.

Buurtwegenwet - Artikel 29

1. Buurtwegenwet – artikel 29 In geval van verlating of van wijziging in de richting van het geheel of een gedeelte van de buurtweg, zullen de aangelanden van het stuk dat buiten gebruik geraakt is, gedurende zes maanden te rekenen van de bekendmaking door het college van burgemeester en schepenen van het besluit inhoudende de goedkeuring van de wijziging of van de afschaffing, het recht hebben om zich te doen machtigen om in volle eigendom te beschikken over de grond die vrij geworden is, mits zich te verbinden tot de betaling, naar de begroting van deskundigen, hetzij van de eigendom, hetzij van de meerwaarde in het geval waarin zij eigenaars van de grond mochten zijn.

KORT: HET STAAT IN DE WETGEVING!!

Buurtwegenwet - Artikel 29

Wie kan een buurtweg of voetweg aankopen?

Buurtweg of voetweg aankopen Er is een onderscheid tussen:

• OPENBAAR DOMEIN


• OPENBAAR DOMEIN alle aangelanden tot in het midden van de wegas over de lengte van hun aangrenzende eigendom


• OPENBAAR DOMEIN alle aangelanden tot in het midden van de wegas over de lengte van hun aangrenzende eigendom één aangelande indien de ander niet wenst aan te kopen


• OPENBAAR DOMEIN alle aangelanden tot in het midden van de wegas over de lengte van hun aangrenzende eigendom één aangelande indien de ander niet wenst aan te kopen een derde indien de aangelanden niet geïnteresseerd zijn



• PUBLIEKRECHTELIJKE ERFDIENSTBAARHEID VAN DOORGANG:



• PUBLIEKRECHTELIJKE ERFDIENSTBAARHEID VAN DOORGANG: De eigenaar van de bedding zal een vergoeding moeten betalen, die de meerwaarde van het verdwijnen of verleggen weerspiegelt. In theorie 90% van de grondprijs. In de praktijk veel lager.

Waarom betaalt iedereen voor een afschaffing?

Waarom betaalt iedereen

• GEEN VERKAVELING



• GEEN BOUWVERGUNNING



• GEEN BOUWVERGUNNING

• GEEN ONTWIKKELING VAN EEN GEBIED

Praktische aanpak

Praktische aanpak stad Beringen

AFSCHAFFING – VERLEGGING – WIJZIGING – VERKOOP

AANVRAAG tot afschaffing

verlegging wijziging verkoop





- schriftelijk

- e-mail





CBS agenderen van

de aanvraag





CBS agenderen van

de aanvraag

- Vaak nog geen officiële

opmeting





CBS agenderen van

de aanvraag

GR Voorlopige vaststelling afschaffing/verlegging/

wijziging/evt. rooilijnplan





CBS agenderen van

de aanvraag

afschaffing verkoop







CBS agenderen van

de aanvraag

afschaffing verkoop

- opmeting

- schatting







CBS agenderen van

de aanvraag

afschaffing verkoop

- opmeting

- schatting

afschaffing meerwaarde







CBS agenderen van

de aanvraag

afschaffing verkoop

- opmeting

- schatting


- schatting







CBS agenderen van

de aanvraag

afschaffing verkoop

- opmeting

- schatting


- schatting

verlegging wijziging







CBS agenderen van

de aanvraag

afschaffing verkoop

- opmeting

- schatting


- schatting


- opmeting

- stad Beringen vraagt

geen meerwaarde



Opmeting en schatting • SCHATTING GEMEENTELIJKE EIGENDOM

• schatting door landmeter-expert via raamcontract • altijd 100% grondwaarde



• SCHATTING ERFDIENSTBAARHEID

• schatting door landmeter-expert via raamcontract • vroeger 100% van de grondwaarde (veel discussie) • momenteel 30 tot 35% van de grondwaarde bepaald door de

schatter (weinig discussie)






• OPMETING • rooilijnplan opgemaakt door een landmeter-expert

(aangesteld door de stad Beringen of door aanvrager) • in overleg met de Buurtwegcommissaris






• OPMETING • rooilijnplan opgemaakt door een landmeter-expert

(aangesteld door de stad Beringen of door aanvrager) • in overleg met de Buurtwegcommissaris

• KOSTEN

• steeds voor de aanvrager (via retributiereglement)





CBS agenderen van

de aanvraag

afschaffing verkoop

- opmeting

- schatting


- schatting


- opmeting





CBS opening

openbaar onderzoek



CBS opening

openbaar onderzoek

CBS sluiting

openbaar onderzoek



CBS opening

openbaar onderzoek

CBS sluiting

openbaar onderzoek

GR DEFINITIEF

afschaffing verlegging

wijziging evt. rooilijnplan

PRINCIPIEEL

verkoop



PROVINCIE



PROVINCIE

CBS bekendmaking

besluit Deputatie



PROVINCIE

CBS bekendmaking

besluit Deputatie


- aanpassen in de atlas

- verwittigen aanvrager

- verwittigen dienst RO



PROVINCIE

CBS bekendmaking

besluit Deputatie


verkoop



PROVINCIE

CBS bekendmaking

besluit Deputatie


verkoop

afschaffing



PROVINCIE

CBS bekendmaking

besluit Deputatie


verkoop

afschaffing

- aanpassen in de atlas

- verwittigen aanvrager

- verwittigen dienst RO

- betaling meerwaarde

(geen akte)



PROVINCIE

CBS bekendmaking

besluit Deputatie


verkoop

afschaffing



NOTARIS opmaak

compromis



NOTARIS opmaak

compromis

GR DEFINITIEF

verkoop



NOTARIS opmaak

compromis

GR DEFINITIEF

verkoop

NOTARIS akte

VRAGEN

Artikel 29 in de praktijk in Beringen

Documents

Transcript of Artikel 29 in de praktijk in Beringen