Appartementen Van Ruytenburch Stad, water en groen ......Wonen tussen stadsparken en water Omgeven...

Appartementen Van Ruytenburch Stad, water en groenbinnen handbereik

appartementBuitenplaats, type Bpagina 20

appartementPark, type Ppagina 34

appartementOude Haven, type Opagina 28

appartementLoft, type Lpagina 38

Deze uitgave geeft u een indruk van project De Buitenplaats Van Ruytenburch. Het is een ‘sfeerbrochure’ waarin aan de hand van artist-impressions en interieursuggesties getracht wordt een reëel beeld te schetsen. Deze brochure betreft geen contractstuk en aan de inhoud van deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend. Genoemde maten zijn circamaten. © 2015 Heijmans Vastgoed

inhoudsopgaveDe Buitenplaats Van Ruytenburch. Boeiende plek, toen en nu!pagina 4

Wonen tussen stadsparken en waterpagina 6

Voor elk wat wils: 4 typen appartementenpagina 12

Aanzichten en overzicht verdiepingen pagina 16

Plattegronden pagina 20

Keuken, badkamer en binnendeurenpagina 44

Kopersinformatiepagina 48

HoogstraatDelftseveerweg

Wes

tland

sew

egDi

jkzic

ht

Delftse

veer

V L A A R D I N G S E VA A R T

O U D E H AV E NKortedijk

Buizengat

B U I Z E N G AT

O R A N J E PA R K

Ho�aan

inrichting plein nog in ontwikkeling

DE WATERTOREN en voormalige BRAND-WEERKAZERNE zijn vandaag de dag iconen van de Buitenplaats. Zij komen weer tot leven met nieuwe functies.

Wist je dat er op Ruytenburch stadsland-bouw plaatsvindt? Kijk eens op de facebook pagina ‘Stadslandbouw Van Ruytenburch’

3000 VCOudst bewoonde gebied van Holland

1018 ADEerste Slag om Vlaardingen

Ten tijde van de late steentijd woonden er al mensen in het gebied rondom Vlaardingen.

Vanaf 985 ontstaat een strategische nederzetting aan de Maasmonding, die meerdere malen inzet werd van een oorlog.

Vlaardingen staat bol van historie en dat voelt u het beste in het beschermde stadsgezicht. Ook net buiten het stadscentrum is Vlaardingen erg charmant: park ‘t Hof van Vlaardingen wordt omringd door klassieke, statige herenhuizen. Niet vreemd als u bedenkt dat dit gebied ooit deel uitmaakte van het landgoed van de beroemde Willem van Ruytenburch. Hij was in de 17e eeuw koopman en luitenant van de schutterij en is zelfs te zien op Rembrandts schilderij de Nachtwacht. Vroeger was het hier al goed vertoeven!

De appartementen maken onder-deel uit van de ontwikkeling van De Buitenplaats Van Ruytenburch, een wijk met een diversiteit aan woningtypes. Bij deze nieuwe invulling van de Buitenplaats blijft het historische karakter behouden.

De Buitenplaats Van Ruytenburch. Boeiende plek, toen en nu!

1273 ADVlaardingen verkrijgt stads-rechten

1639 ADRembrandt schildert Willem inde Nachtwacht

1914 ADDe gevolgen van de onderzee-bootoorlog

1813 ADBelangrijkste haven voor deharingvisserij

2015 ADDe Buitenplaats in ere hersteld als fijne woonomgeving

Vlaardingen floreert tot aan de Tachtigjarige Oorlog, maar wordt aan de Spanjaarden opgeofferd om de val van andere Hollandse steden te voorkomen.

Willem van Ruytenburg, een rijke stedeling en de man in het geel op de Nachtwacht, creëerde een groene oase aan tuinen om zich terug te trekken en te genieten van het leven.

De vloot kan niet meer uitvaren, reders en ambachten vertrekken. In de Oude Haven proeft u weer een beetje de glorie van weleer.

Met dank aan de concurrenten Schiedam en Rotterdam, die zich nu meer richten op de jenever en de handel.De oude vismarkt herinnert aan die tijd.

De Buitenplaats van Ruytenburch, voorheen al symbool voor het goede leven, wordt opnieuw een fijne plek met mooiewoningen, tuinen en gewasteelt.

appartementen

oude molen

oude brandweerkazerne

stadslandbouw (tijdelijk)oranjepark

‘t Hof

4

Wonen tussenstadsparken en water

Omgeven door historischestadsparken en op steen-worp afstand van de binnenstad van Vlaardingen. Voor wie rondloopt met eenwoondroom is de ligging van de appartementen VanRuytenburch met recht eenbuitenkans te noemen. Hetaangrenzende Oranjepark,

‘t Hof en monumentalepanden bepalen de sfeer: vol karakter, allure en rust.

Park ’t Hof en het Oranje-park vormen een groene oase in het centrumvan de stad. Park ’t Hof valt op door zijn romantisch en historisch karakter.

Het Oranjepark heeft strak vormgegeven, gebogen waterpartijen, slingerende verharde paden en ruime gazons. En dat aan de overkant van de straat!

< Prachtig uitzicht vanuit uw appartement op de binnenstad en over het water.

‘t Hof van Vlaardingen >

6

Het appartementengebouw Van Ruyten-burch ligt op enkele minuten wandelen van het stadshart met haar winkels, horeca en culturele voorzieningen. Daarnaast is de bereikbaarheid uit-stekend, vlakbij de uitvalswegen van Vlaardingen en opstappunten voor openbaar vervoer.

Het aanbod van restaurants is ruim in Vlaardingen. Langs de historische havens van het centrum zijn er vele lunchrooms, eetcafés, brasseries en luxe restaurants te vinden. In de zomer vult de stad zich met terrassen, waar u kunt genieten van de stad, iets lekkers en de gezellige sfeer.

In het stadshart van Vlaardingen is het eigentijds winkelen in een historische omgeving. Kleine en grote winkels, van dagelijkse boodschappen tot speciale cadeaus. De Hoogstraat in het centrum is de oudste winkelstraat van de stad en loopt van kerk tot kerk. In deze straat zijn ambachtelijke en aparte winkeltjes te vinden. Op en rondom het Veerplein en Liesveld zit u goed voor een dagje winkelen.

Winkels, horeca enculturele voorzieningen op wandelafstand

9

LIESVELDVIADUCT

SCHIEDAMSEWEG

WESTLANDSEW

EG

WESTLANDSEWEG

DEL

FSTEV

EEN

WEG

KO

RT

ED

IJK

HO

FLA

AN

6

1

1

2

3

4

5

6

7

8

9

3

8

72

9

4 5

A20

A4

Ontwikkeling De Buitenplaats Van Ruytenburch

appartementen

LIESVELDVIADUCT

SCHIEDAMSEWEG

WESTLANDSEW

EG

WESTLANDSEWEG

DEL

FSTEV

EEN

WEG

KO

RT

ED

IJK

HO

FLA

AN

6

1

1

2

3

4

5

6

7

8

9

3

8

72

9

4 5

1

A20

A4

Ontwikkeling De Buitenplaats Van Ruytenburch

8

“Een woongebouw waar wij trots op zijn en waarvan

wij zeker zijn, dat de bewoners hier met veel plezier zullen verblijven,

mede door hun eigen inbreng.”

Een ouderwets pakhuis,maar dan helemaal van nu

ZÉLF VORM GEVEN AAN HET GOEDE LEVENDe appartementen Van Ruytenburch zijn door co- creatie tot stand gekomen. Tijdens woonworkshops gingen geïnteresseerden, ontwikkelaar en architect met elkaar in gesprek over o.a. de indeling, de architectuur en de afwerking van het gebouw.

11

GERT DE GRAAF, ARCHITECTENBUREAU GROOSMAN PARTNERS:“De historie rondom het Buizengat diende ter inspiratie voor het ontwerp, De haringvloot, de overslag op de kade en de kuipers-bedrijven maakten dit een dynamisch gebied. De pakhuizen langs de haven stonden hierin centraal. En wie wil er niet in een pakhuis wonen? Dit idee hebben wij dan ook voor-gelegd aan de grote en enthousiaste groep van geïnteresseerden die hebben meegedaan aan de workshops. De typologie van het pakhuis werd met applaus omarmd en voorzien van de nodige

input om pakhuis en comfortabel wonen te verenigen.

Drie verschillende pakhuizen, naast elkaar geplaatst met ieder hun eigen identiteit vormen de appartementen Van Ruytenburch. Elk pakhuis kent haar eigen kenmerken, die o.a. tot uitdrukking komen in de uitvoering van het metsel-werk. Kozijnen worden op verschillende manieren uitgewerkt en ook verschil-len de drie pakhuizen in omvang.

Veel zorg is besteed aan het wooncomfort. Het grootste deel van de woningen richt zich naar het water of naar

de bijzondere omgeving van het park en de oude binnenstad. De woningen zijn royaal en van alle gemakken voorzien. De parkeerplaatsen bevinden zich onder het complex, zodat de omgeving een hoog kwaliteitsniveau heeft. De woningen en de omge-ving komen samen in een royale entreehal, die met input van de enthousiaste groep kopers is vormgegeven tot een eigentijdse en bijzondere ruimte.”

Met zicht op water of groen heeft dit pakhuis een bijzondere relatie met zijn omgeving. Dat is genieten vanuit uw ruime woonkamer, vanaf het riante balkon of royale terras. Daarbij onder scheiden de appartementen op de bovenste lagen zich door een extra hoog plafond.

Er zijn vier verschillende typen, elk met unieke kenmerken. Welke spreekt u het meeste aan?

Type BuitenplaatsEen terras tussen de 40 en 120 m2 meter uitkijkend op het water? De appartementen van dit type zijn met recht uniek te noemen. Er zijn vier verschil-lende appartementen van type Buitenplaats. Deze vindt u terug op de 1e laag van het gebouw.

Type Oude HavenSla de deuren in de woonkamer open en u haalt de oude binnenstad naar binnen. Van het fantastische uitzicht en de oriëntatie naar het water kunt u ook vanaf het ruime balkon genieten. Dit type vindt u op laag 2 t/m 4.

Type ParkDe appartementen van dit type hebben een fraaie uitzicht naar de historische stadsparken. Hecht u veel waarde aan een zonnige oriëntatie van uw balkon? Dan is type P.1 zeker wat voor u! Er zijn twee verschillende appartementen van type Park, te vinden op laag 2 t/m 4.

Type LoftDit type bevindt zich op de bovenste lagen van de drie pakhuizen. De uitzichten zijn hier verschillend georienteerd, maar al deze apparte-menten kenmerken zich door een extra hoog plafond; de schuine kap is bij een gedeelte van de living betrokken, dat geeft een extra ruimtelijk en luxe effect.

Vier typen appartementen.Voor elk wat wils.

13

Vloerverwarming en een comforabel sanitair- en luxe tegelpakket zijn inbegrepen (zie aanvullende documentatie en afwerkstaat op pagina 48). In een appartement van dit formaat hoort natuurlijk ook een mooie keuken: ieder appartement krijgt een hoge kwaliteit keuken met Siemens apparatuur.

De buitenkant en constructie is wat u van een eigentijds gebouw mag verwachten: kwalitatief, duurzaam en voorzien van onderhoudsvriendelijke materialen. Denkt u aan goed geïsoleerde muren en kunststof kozijnen. Dat blijft niet alleen langer mooi, het scheelt ook in uw energiekosten en de bijdrage in de VVE.

WELK APPARTEMENT U OOK KIEST, U KRIJGT ALTIJD EEN HUIS DAT HOOGWAARDIG IS AFGEWERKT.

type LLoft14 15

overzichtgevelaanzichten

oostzijdevoorzijde (gelegen aan Hoflaan)

westzijdeachterzijde (gelegen aan het water)

zuidzijdezijkant (gelegen aan het toekomstige plein)

noordzijdezijkant (gelegen aan de Spuibrug)

HoogstraatDelftseveerweg

Wes

tland

sew

egDi

jkzic

ht

Delftse

veer

V L A A R D I N G S E VA A R T

O U D E H AV E NKortedijk

Buizengat

B U I Z E N G AT

O R A N J E PA R K

Ho�aan

MOOI AFGEWERKT TOT IN DE KLEINSTE DETAILS. Tijdens het ontwerp is veel aandacht besteed aan de gevel. Elk pakhuis heeft een eigen karakter dat tot uiting komt in het ritme van de ramen en buitenruimtes. Vooral de kleur van het metselwerk en de verschillen-de verbanden draagt daar aan bij en geven de gevel een rijke uitstraling.

16 17

referentiebeeld

overzicht verdiepingenen woningtypen

laag 0parkeren en bergingen

laag 1appartementen type Buitenplaats

laag 5appartementen type Loft

laag 2appartementen type Park en type Oude haven

laag 3appartementen type Park en type Oude haven

PARKEREN doet u als bewonerin de halfverdiepte parkeer-garage. Zo bent u altijd verzekerd van een eigen parkeerplaats.

Bij ieder appartement is één parkeerplaats inbegrepen. Sommige appartementen beschikken over twee parkeer-plaatsen.

Op deze laag bevinden zich ook de individuele bergingen. Daar-naast hebben de appartementen ook extra bergruimte in de woningen.

Ook met de fiets is de garagegoed toegankelijk, met de lift of dankzij de hellingbaan.

DE ENTREE is gelegen aan de Hoflaan. Uiteraard wordt deze fraai uitgevoerd. De toegang voor onbevoegden is geblokkeerd, maar uw bezoek wordt stijlvol en gastvrij ontvangen dankzij een veilig videofoon-systeem.

EEN BESCHEIDEN COMMER-CIELE RUIMTE bevindt zich naast de entree. De bestemming betreft consument en zakelijk te verrichten diensten. Beoefent u een praktijk aan huis, informeer dan naar de mogelijkheden.

laag 4appartementen type Park, type Oude haven en type Loft

O.3

P.1L.2

L.4

L.5

L.3 O.3

P.1P.2

O.2 O.1

L.1 B.4 B.3 B.2 B.1O.2

O.3BNR 12 BNR 11 BNR 10

BNR 13

BNR 14

P.1P.2

O.1O.2

BNR 4BNR 16 BNR 15

BNR 19

BNR 17

BNR 18

BNR 21 BNR 7 BNR 6 BNR 5

BNR 8

BNR 9

BNR 22

BNR 20

BNR 3 BNR 2 BNR 1

O.3

P.1L.2

L.4

L.5

L.3 O.3

P.1P.2

O.2 O.1

L.1 B.4 B.3 B.2 B.1O.2


BNR 13

BNR 14

P.1P.2

O.1O.2

BNR 4BNR 16 BNR 15

BNR 19

BNR 17

BNR 18


BNR 8

BNR 9

BNR 22

BNR 20

BNR 3 BNR 2 BNR 1

O.3

P.1L.2

L.4

L.5

L.3 O.3

P.1P.2

O.2 O.1

L.1 B.4 B.3 B.2 B.1O.2


BNR 13

BNR 14

P.1P.2

O.1O.2

BNR 4BNR 16 BNR 15

BNR 19

BNR 17

BNR 18


BNR 8

BNR 9

BNR 22

BNR 20

BNR 3 BNR 2 BNR 1

O.3

P.1L.2

L.4

L.5

L.3 O.3

P.1P.2

O.2 O.1

L.1 B.4 B.3 B.2 B.1O.2


BNR 13

BNR 14

P.1P.2

O.1O.2

BNR 4BNR 16 BNR 15

BNR 19

BNR 17

BNR 18


BNR 8

BNR 9

BNR 22

BNR 20

BNR 3 BNR 2 BNR 1

O.3

P.1L.2

L.4

L.5

L.3 O.3

P.1P.2

O.2 O.1

L.1 B.4 B.3 B.2 B.1O.2


BNR 13

BNR 14

P.1P.2

O.1O.2

BNR 4BNR 16 BNR 15

BNR 19

BNR 17

BNR 18


BNR 8

BNR 9

BNR 22

BNR 20

BNR 3 BNR 2 BNR 1

O.3

P.1L.2

L.4

L.5

L.3 O.3

P.1P.2

O.2 O.1

L.1 B.4 B.3 B.2 B.1O.2


BNR 13

BNR 14

P.1P.2

O.1O.2

BNR 4BNR 16 BNR 15

BNR 19

BNR 17

BNR 18


BNR 8

BNR 9

BNR 22

BNR 20

BNR 3 BNR 2 BNR 1

voorzijde: entree aan de Hoflaan

achterzijde aan Buizengat

18 19

appartement Buitenplaats

B.1 154 m2

bouwnummer 1woonkamer 77 m2

slaapkamer 1 20 m2

slaapkamer 2 11 m2

slaapkamer 3 10badkamers (2) 8+5 m2

bergingen (2) 5+3 m2

terras 61 m2

aanzicht Hoflaan

20 21


B.2 125 m2


slaapkamer 1 22 m2

slaapkamer 2 13 m2

badkamer 9 m2

berging 6 m2

terras 116 m2

parkeerplaatsen 2

oriëntatie water

22 23


B.3 115 m2


slaapkamer 1 20 m2

slaapkamer 2 9 m2

badkamer 9 m2

berging 6 m2

terras 97 m2

parkeerplaatsen 2

oriëntatie water

24 25


B.4 144 m2


slaapkamer 1 22 m2

slaapkamer 2 15 m2

slaapkamer 3 13 m2

badkamer 9 m2

berging 7 m2

terras (2) 36+40 m2

aanzicht Hoflaan

26 27

type OOude Haven

28 29

appartement Oude Haven

O.1 139 m2

bouwnummer 5+10woonkamer 73 m2

slaapkamer 1 16 m2

slaapkamer 2 14 m2

slaapkamer 3 10 m2

badkamer 6 m2

berging 6 m2

balkon 10 m2

oriëntatie water

30 31


O.2 108 m2

bouwnummer 7+12+17woonkamer 58 m2

slaapkamer 1 20 m2

slaapkamer 2 9 m2

badkamer 7 m2

berging 4 m2

balkon 10 m2


slaapkamer 1 17 m2

slaapkamer 2 9 m2

badkamer 7 m2

berging 4 m2

balkon 10 m2


O.3119 m2

oriëntatie water oriëntatie water

32 33

type PPark

34 35

P.2120 m2


slaapkamer 1 17 m2

slaapkamer 2 7 m2

badkamer 6 m2

berging 7 m2

balkon 10 m2

appartement Park

bouwnummer 9+14woonkamer 66 m2

slaapkamer 1 13 m2

slaapkamer 2 11 m2

slaapkamer 3 7 m2

badkamer 7 m2

berging 3 m2

balkon 10 m2

appartement Park

P.1 119 m2

aanzicht Hoflaan aanzicht Hoflaan

36 37

loggia volgens de eisen van het bouwbesluit, zie verkoop-tekeningen

L.2120 m2


slaapkamer 1 16 m2

slaapkamer 2 14 m2

slaapkamer 3 10 m2

badkamer 6 m2

berging 6 m2

balkon 10 m2

appartement Loftappartement Loft

L.1 139 m2


slaapkamer 1 13 m2

slaapkamer 2 11 m2

slaapkamer 3 7 m2

badkamer 7 m2

berging 3 m2

balkon 10 m2

oriëntatie water aanzicht Hoflaan

38 39

VERHOOGD PLAFOND

VERHOOGD PLAFOND

loggia volgens de eisen van het bouwbesluit, zie verkoop-tekeningen

appartement Loft

L.3 108 m2 L.4119 m2

appartement Loft


slaapkamer 1 17 m2

slaapkamer 2 9 m2

badkamer 7 m2

berging 4 m2

balkon 10 m2

parkeerplaatsen 2


slaapkamer 1 20 m2

slaapkamer 2 9 m2

badkamer 7 m2

berging 4 m2

balkon 10 m2

parkeerplaatsen 2

oriëntatie water oriëntatie water

40 41

VERHOOGD PLAFOND

VERHOOGD PLAFOND


slaapkamer 1 25 m2

slaapkamer 2 8 m2

slaapkamer 3 8 m2

badkamers (2) 7+5 m2

berging 5 m2

balkon 10 m2

parkeerplaatsen 2

appartement Loft

L.5 153 m2

42 43

aanzicht Hoflaan

VERHOOGD PLAFOND

Voor de appartementen Van Ruytenburch heeft Heijmans voor u een keuken leverancier geselecteerd. Uw appartement wordt geleverd met een complete keuken, geheel voorzien van Siemens apparatuur incl. koelkast, vaatwasser, combimagnetron, gaskookplaat, schouwwasemkap (blokmodel) en afgewerkt met een composiet werkblad.

Bij projectleverancier Eigenhuis Keukens kunt u vele details nog zelf kiezen en de keuken naar eigen wens verder samenstellen. Het is zelfs mogelijk om in de showroom een complete keuken naar eigen wens te laten ontwerpen. Dankzij het Eigenhuis Multi Keuze Assortiment heeft u keuze uit de meest uiteen lopende keukenmerken en apparatuur voor ieder budget en alles onder één dak. In dit geval kunt u het waardecertificaat verzilveren bij Eigenhuis Keukens.

Moderne keuken met Siemens apparatuur

44

KIES DE DEUR DIE BIJ U PAST Uw huis wilt u naar uw eigen smaak en stijl inrichten. Binnendeuren hebben veel invloed op de sfeer in uw huis.Kies het ontwerp en denk ook aan het materiaal dat invloed heeft op het geluid als de deur sluit.

In drie verschillende pakketten (Casual, Style en Elegance) biedt Heijmans mooie, kwalitatieve Svedex lijndeuren aan tegen aantrekkelijke prijzen.

Comfortabel sanitair en luxe tegelwerk

De betere binnendeuren

EEN MOOI HUIS, EEN MOOIE BADKAMERSnel wakker worden onder een verfrissende douche, of ‘s avonds fijn ontspannen na een intensieve dag. Een mooie badkamer draagt bij aan uw woongenot. Voor de appartementen Van Ruytenburch hebben wij een badkamer voor u samengesteld met comfortabel sanitiair en luxe tegelwerk van Villeroy en Boch. Informeer bij de Heijmans kopersbegeleiding om het sanitair en tegelwerk verder naar uw eigen smaak en wensen aan te passen.

47

afwerkstaatmateriaallijst

PLAATS ELEMENT MATERIAAL KLEUR OPMERKINGEN

linker pakhuis (grenzend aan plein) gevel metselwerk rood

terugliggende kaders rond kozijnen balkons ondehoudsvrije gevelbeplating wit licht gestructureerd

kozijnen in metselwerk kunststof donkergrijs binnenzijde gebroken wit

kozijnen in kaders kunststof wit binnenzijde gebroken wit

hekwerken terrassen waterzijde glas en staal antraciet/zwart gemonteerd op betonnen plantenbak

hekwerken terrassen Hoflaanzijde glas en staal antraciet/zwart

hekwerken balkons glas en staal antraciet/zwart

Franse balkons stalen lamellen antraciet/zwart

privacyschermen terrassen opaalglas en staal antraciet/zwart

hijsbalk aan Hoflaan staal antraciet/zwart


middelste pakhuis gevel metselwerk wit

kozijnen kunststof donkergrijs kozijnen liggen verdekt en verdiept in de gevel, binnenzijde gebroken wit

hekwerk terrassen glas en staal antraciet/zwart gemonteerd op betonnen plantenbak

hekwerk balkons glas en staal antraciet/zwart

Franse balkons stalen lamellen antraciet/zwart

privacyschermen terrassen opaalglas en staal antraciet/zwart

portaal hoofdentree aluminium donkergrijs

pui hoofdentree vliesgevel donkergrijs huisnummers en/of benaming vermeld op pui

brievenbussen staal donkergrijs

hijsbalk aan Hoflaan staal antraciet/zwart


rechter pakhuis (grenzend aan woonwijk) gevel metselwerk rood

kozijnen kunststof donkergrijs binnenzijde gebroken wit

hekwerk terrassen glas en staal antraciet/ zwart gecombineerd met betonnen plantenbak

hekwerk balkons glas en staal antraciet/ zwart

Franse balkons stalen lamellen antraciet/ zwart

privacyschermen terrassen opaalglas en staal antraciet/ zwart


entreehal vloer begane grond vloertegels donkergrijs

vloer verhoogde omloop marmoleum licht grijsbruin

wanden spuitwerk gebroken wit

afscherming omloop reserveren voor foto of print, invulling nader te bepalen met bewoners

rechter zijwand geschilderd in kleur kleur af te stemmen op fotowand

plafond akoestisch plafond gebroken wit


lifthallen vloeren marmoleum licht grijsbruin

wanden spuitwerk gebroken wit

plafond akoestisch plafond gebroken wit

48 49

De Witte Garantiemakelaars is al vanaf het begin betrokken bij de ontwikkeling van de appartementen Van Ruytenburch. Al jaren ontvangen wij de vraag van doorstromers naar luxe apparte-menten vlakbij het gezellige oude centrum. Deze appartementen sluiten goed aan bij de woon-wens van de toekomstige bewoners!

Binnen Heijmans houd ik mij bezig met de ontwikkeling, marketing en verkoop van projecten. Veel geïnteresseerden van de appartementen Van Ruytenburch heb ik tijdens de woonworkshop en open dagen al ontmoet en ik hoop dat er na start verkoop nog vele nieuwe ontmoe-tingen bij gaan komen. Ik kijk er naar uit u te informeren over de appartementen en met u mee te denken in uw woonwensen.

Binnen Heijmans ben ik verant-woordelijk voor de ontwikkeling van De Buitenplaats Van Ruytenburch. Samen met geïnteresseerden hebben wij gewerkt aan het ontwerp en ik ben ontzettend trots op het eindresultaat. De drie pakhuizen passen goed in de omgeving, dat vinden zowel de “nieuwe” bewoners als omwonenden.

Tijdens de gehele bouwperiode ben ik uw aanspreekpunt. Zodra de verkoop vordert zullen wij een kopersavond organiseren waar u uw nieuwe buren kuntontmoeten en wij het keuzetraject toelichten.

Wij kijken ernaar uit om u te begeleiden naar het moment van de sleutel overdracht voor uw nieuwe thuis.

algemenekopersinformatie

GARANTIE- EN WAARBORGREGELINGOp de woningen in dit bouwplan is de SWK Garantie- en waarborgregeling van toepassing. Het project zal op basis van de definitieve verkoopdocumentatie worden aangemeld bij SWK. Wat betekent dit voor de koper? Dat kan als volgt worden samengevat.

In het geval de ondernemer tijdens de aanbouwperiode van de woning in financiële moeilijkheden komt, wordt de woning zonder meerkosten voor de koper afgebouwd. SWK regelt dit voor de koper in samenspraak met de betrokken verzekeringsmaatschappij. Deze waarborg heet de insolventiewaarborg.

Daarnaast wordt door de ondernemer vanaf drie maanden na de oplevering een zekere bouwkundige kwaliteit van de woning gegarandeerd. Doen zich binnen de garantietermijn bepaalde bouwkundige gebreken voor, dan is de ondernemer verplicht deze te herstellen. Deze garantie geldt in beginsel voor zes jaar. In zeer ernstige gevallen geldt er zelfs een garantie-termijn van tien jaar. Dit is de SWK garantie.Voor bepaalde, in de garantieregeling

genoemde specifieke onderdelen, geldt een kortere termijn dan zes jaar. Zo is het verfwerk bijvoorbeeld gegarandeerd voor één jaar. Schade, die het gevolg is van onvoldoende onderhoud, valt vanzelfsprekend niet onder de garantie.

Als de ondernemer zijn verplichtingen uit hoofde van deze bouwkundige garantie niet nakomt, kan een koper in de volgende twee gevallen een beroep op de zogenaamde gebrekenwaarborg bij SWK doen: 1. bij faillissement van de ondernemer

na het ingaan van de garantietermijn;2. indien de ondernemer verzuimt om (tijdig)

een arbitraal vonnis, waarin hij is veroordeeld om een garantiegebrek te herstellen, na te komen.

SWK zorgt er dan in samenspraak met de betrokken verzekeringsmaatschappij voor dat het gebrek kosteloos wordt hersteld. Er geldt wel een maximumdekking per woning.

Tevens geldt dat ingeval van geschillen SWK kan bemiddelen tussen koper en ondernemer en daarnaast biedt de Garantie- en waarborg regeling een laagdrempelige geschillenregeling.

Let op! Aan de informatie in deze beschrijving kunnen voor wat betreft de inhoud van de SWK regeling geen rechten worden ontleend. Alleen de tekst van de officiële SWK Garantie- en waarborgregeling is bindend.

VRIJ OP NAAM (V.O.N.)De woning wordt ”Vrij op naam” aan u verkocht. Vrij op naam wil zeggen dat de hieronder genoemde kosten, die met het kopen de woning in de koop-/aanneemsom zijn opgenomen.• De notariskosten inzake levering-/

eigendomsakte;• BTW (thans 21%, eventuele wijzigingen

worden conform de wettelijke voorschrif-ten doorberekend);

• De kosten van de kadastrale inmeting;

Tevens zijn in de koop-/aanneemsom de volgende kosten opgenomen: • de grondkosten;• de bouwkosten;• het architectenhonorarium;• de verkoopkosten;• de gemeentelijke leges;• de aanlegkosten t.b.v. NUTS zoals

elektra, gas, water, riolering; • kosten t.b.v. het garantiecertificaat (SWK).

De met de financiering van uw woning verband houdende kosten zijn niet in de koop-/aanneemsom begrepen. Deze eenmalige kosten kunnen zijn:• de kosten verbonden aan het sluiten

van een hypothecaire lening (afsluitkosten, taxatiekosten, etc.);

• rente over de grondkosten en eventueel

reeds vervallen termijnen van de aanneemsom

• notariskosten voor de hypotheekakte;• aansluitkosten voor levering van

stadsverwarming, water, elektra, telefoon en CAI/glasvezel.

KOOP-/AANNEMINGSOVEREENKOMST (KAO)Bij deze akte gaan koper (verkrijger) en verkoper (ondernemer) een overeenkomst aan, waarbij de verkrijger zich onder meer verplicht tot betaling van de koop-/aanneemsom en de ondernemer zich verplicht tot de bouw van de woning en de uitgifte van de daarbij behorende grond met de daarbij behorende rechten en plichten.

Nadat u deze KAO heeft getekend, ontvangt u binnen enkele dagen bericht dat de akte door de ondernemer mede is ondertekend. De originele KAO (dus het door beide partijen ondertekende exemplaar) wordt naar de notaris gezonden, die dan de notariële akte kan voorbereiden. De notaris nodigt u uit voor het tekenen van de akte, nadat (indien van toepassing) uw hypotheek-stukken door uw geldgever in zijn bezit zijn gesteld en aan de voorwaarden gesteld in de koop-/aannemingsovereenkomst is voldaan.

DISCLAIMERDe verkoopdocumentatie is nauwkeurig en met zorg samengesteld aan de hand van gegevens en tekeningen, welke onder andere zijn verstrekt door de architect en de adviseurs van dit plan alsmede gemeentelijke instanties. Ondanks het bovenstaande

moeten wij een voorbehoud maken ten aanzien van wijzigingen voortvloeiende uit de eisen van de overheid en/of nutsbedrijven. Heijmans Vastgoed is gerechtigd tijdens de ontwikkeling en (af)bouw die wijzigingen in het plan aan te brengen, waarvan de noodzakelijkheid bij de uitvoering blijkt mits deze wijzigingen geen afbreuk doen aan de kwaliteit van de woning. Deze wijzigingen zullen geen recht geven tot het vragen van verrekening van mindere of meerdere kosten.

Er kunnen geen rechten worden ontleend aan de in de documentatie opgenomen artist impressions van de verschillende woningen. Deze dienen dus enkel ter illustratie: om u een idee te geven van de sfeer en het uiterlijk van woningen en openbare ruimte die in het plan voorkomen.

De op de tekeningen aangeven maten zijn “circa maten”. Indien deze maatvoering tussen wanden is aangegeven, is daarbij nog geen rekening gehouden met enige wand-afwerking.

U kunt ervan overtuigd zijn dat wij, indien u besluit een woning van ons te kopen, alles in het werk stellen om het vertrouwen dat u ons geeft waar te maken. De woningen zullen worden (af)gebouwd conform de desbetreffende technische omschrijving en tekeningen naar de eis van goed en deugdelijk werk, met inachtneming van de voorschriften van overheid en nutsbedrijven. Onderstaand geven wij u algemene kopersinformatie. Voor de volledige beschrijving verwijzen wij u graag naar de Technische Omschrijving.

Bij verkoop van de woning wordt gebruik gemaakt van een modelcontract. Dit biedt de zekerheid, dat de afspraken tussen de koper en de ondernemer evenwichtig zijn vastgelegd.

Kortom: het kopen van een woning met toepassing van een garantie- en waarborg-regeling biedt de koper meer zekerheid!

SWKSWK, voluit Stichting Waarborgfonds Koopwoningen, is in 1978 opgericht op initiatief van de Vereniging van Nederlandse Projektontwikkeling Maatschappijen (Neprom) en de Vereniging Grootbedrijf Bouwnijverheid (VGBouw). Bij SWK zijn de grootste en meest bekende aanbieders van koopwoningen aangesloten.

SWK is opgericht om tijdig in te kunnen spelen op de ontwikkelingen op het gebied van consumentenbescherming en in het bijzonder in die gevallen, waarbij de koper van een woning het financiële risico loopt wanneer de ondernemer failliet zou gaan.De bij SWK aangesloten ondernemingen (deelnemers) onderscheiden zich in de koopwoningenmarkt door het hebben van een eigen kwaliteitsdienst. De deelnemers worden jaarlijks op hun financiële positie onderzocht door een extern accountants-kantoor, terwijl een extern ingenieursbureau periodiek de kwaliteit van de organisatie toetst en steekproefsgewijs de kwaliteit van de woningen controleert. Tevens houdt SWK zelf nauwgezet de kwaliteitsontwikke-ling in de gaten aan de hand van een geautomatiseerd klachtensysteem.

ons team even voorstellen

FERRY NEFKENSMAKELAAR

DANIELLE HEIMERIKSONTWIKKELAAR

CHAKIR AHALOUIONTWIKKELAAR

MARIA PIGMANSKOPERSBEGELEIDER

50 51

Onze adviseur Danielle Heimeriks helpt u graag verder Heijmans VastgoedOostmaaslaan 71Postbus 44223006 AK Rotterdam 010 - 266 28 [email protected]

Onze adviseur Ferry Nefkens helpt u graag verderDe Witte GarantiemakelaarsKorte Hoogstraat 4a3131 BK Vlaardingen010 - 434 38 [email protected]

www.vanruytenburch.nl

www.facebook.com/vanruytenburch

Appartementen Van Ruytenburch Stad, water en groen ......Wonen tussen stadsparken en water Omgeven...

Documents

Transcript of Appartementen Van Ruytenburch Stad, water en groen ......Wonen tussen stadsparken en water Omgeven...