2 Onderhoudsplan Anton Waldorpstraat e.o., fase 2 Informatie voor bewoners Onderhoudsplan Anton Waldorpstraat e.o., fase 2 Informatie voor bewoners 3

Amsterdam

november 2019 informatie voor bewoners

Anton Waldorpstraat 50-69Charles Leickerstraat 6-44

OnderhoudsplanAnton Waldorpstraat en omgeving, fase 2

4 Onderhoudsplan Anton Waldorpstraat e.o., fase 2 Informatie voor bewoners

Aan de inhoud van deze brochure is de grootst mogelijke zorg besteed. Alle informatie in deze

brochure is nadrukkelijk onder voorbehoud. Hieraan kunt u geen rechten ontlenen. November 2019

U leest in dit boekje belangrijke informatie. Heeft u moeite met het lezen van dit boekje? Vraag dan hulp aan uw familie of uw buren.

This brochure contains important information, if you are not able to read this brochure then please ask your family or neighbour for assistance.

Cette brochure contient des renseignements importants. Quand if vous est impossible de lire cette brochure n’hesitez pas de demander de t’aide a votre famille ou vos voisins.

Bu mektupda onemli bilgiler var. Bu mektubu anlamadinizmi? O halde komsu veya yakinlarinizdan yardim isteyin.

Inhoud

Uw woonblok wordt opgeknapt .............................................................. 2

1 Uitgangspunten onderhoud ................................................................... 32 Wat gaan we doen? ............................................................................... 43 Hinder tijdens werkzaamheden .............................................................84 Wat verwachten wij van u? .....................................................................85 Uw instemming nodig ........................................................................... 96 Waar krijgt u antwoord op uw vragen? ...................................................10

Instemmingsformulier.......................................................................... 11

2 Onderhoudsplan Anton Waldorpstraat e.o., fase 2 Informatie voor bewoners Onderhoudsplan Anton Waldorpstraat e.o., fase 2 Informatie voor bewoners 3

1 Uitgangspunten onderhoud

Kwaliteit van het woonblok verbeterenWe verbeteren de veiligheid, het comfort en de uitstraling van het woonblok. Ook verwijderen we het nog aanwezige asbest op de plekken waar we werken. Daardoor kan het woonblok weer langer mee en kunt u er prettiger wonen.

Woningen met een beter binnenklimaat en energiezuiniger We brengen energiebesparende voorzieningen aan, zoals nieuwe kozijnen met dubbelglas en gevelisolatie. Dit combineren we met vraaggestuurde mechanische ventilatie. Hierdoor voelt uw woning warmer en prettiger aan en wordt de kans op schimmel- en vochtproblemen kleiner. Ook kunt u besparen op uw energiekosten.

Geen huurverhoging voor bewonersDe werkzaamheden worden voor u gratis uitgevoerd.

Tijdens de werkzaamheden kunt u in uw woning blijven U hoeft niet weg als we met uw woning of woonblok bezig zijn. Wel heeft u er last van. U leest hierover meer in hoofdstuk 3.

Uw woonblok wordt opgeknapt

Het woonblok waarin u woont is toe aan een opknapbeurt. Ook willen we een aantal verbeteringen doorvoeren. Zo zorgen we er voor dat het woonblok er weer  fris en netter uitziet en weer langer mee kan. In overleg met uw bewoners-commissie en de aannemer kwamen we tot een onderhoudsplan.

In dit boekje leest u wat we gaan doen Het is belangrijk dat u weet wat er gaat gebeuren. Zo weet u wat u kunt verwachten en wat het onderhoud voor u betekent. Leest u dit informatieboekje daarom goed door.

Uw instemming is nodigEen aantal werkzaamheden brengt een verandering aan het woonblok met zich mee. Daarvoor is het nodig dat minimaal 70% van de bewoners instemt met het onderhoudsplan. U leest meer over de instemming in hoofdstuk 5. Het instemmingsformulier vindt u achter in dit informatieboekje.

Bel ons gerust als u nog vragen heeft: (020) 621 43 33Ook bereikt u ons via e-mail op info@dekey.nl of kunt u langskomen tijdens de spreekuren op het beheerderskantoor Jan Tooropstraat 77.

Met vriendelijke groet,Namens het projectteam Anton Waldorpstraat e.o.

Jamila BelbachirGebiedsbeheerder

4 Onderhoudsplan Anton Waldorpstraat e.o., fase 2 Informatie voor bewoners Onderhoudsplan Anton Waldorpstraat e.o., fase 2 Informatie voor bewoners 5

2 Wat gaan we doen?

Buiten uw woning:• Vervangen van de kleine raamkozijnen in trappenhuizen en dakkapellen• Vervangen van de algemene verlichting voor LED verlichting• Vervangen van de bellentableaus en postkasten• Vervangen van de hemelwaterafvoeren• Vervangen van de dakpannen en isoleren van het dak

(hierdoor vervallen de dakramen in de zolderbergingen)

• Isoleren van de spouwmuren• Isoleren van de plafonds in bergingen en bergingsgangen• Isoleren van de gevelwand in het trappenhuis• Schilderen en coaten van de vloeren in het trappenhuis en de bergingsgangen• Schilderen van het hout- en betonwerk en staal• Schilderen van de balkonvloeren• Reinigen van het beton- en metselwerk• Aanbrengen van lichtpunten op de privé zolders

6 Onderhoudsplan Anton Waldorpstraat e.o., fase 2 Informatie voor bewoners Onderhoudsplan Anton Waldorpstraat e.o., fase 2 Informatie voor bewoners 7

In uw woning:• Vervangen van de woning-

toegangsdeur inclusief driepunt-sluiting en kerntrekbeveiliging

• Vervangen van alle buitenkozijnen• Aanbrengen van isolatie in en

rondom de nieuwe kozijnen • Aanbrengen van vraaggestuurde

mechanische ventilatie• Aanbrengen van een verlaagd

plafond in de hal voor ventilatie-kanalen naar keuken, badkamer en toilet (oude openingen zetten we dicht)

• Inkorten van de binnendeuren voor de ventilatiestroming

• Vervangen van alle alle radiatoren en radiatorleidingen

• Aanbrengen van een balkonkast met gevelisolatie bij oude stort-koker

• Keuren van de elektra-installatie en maken van extra groep voor de  mechanische ventilatie

• Aanbrengen van een brand-werende wand in gangkast en brandwerend plafond in meterkast

• Aanbrengen van een rookmelder in de hal

• Verwijderen van asbest op plekken waar wordt gewerkt

Hiernaast ziet u een impressie van de werkzaamheden.

8 Onderhoudsplan Anton Waldorpstraat e.o., fase 2 Informatie voor bewoners Onderhoudsplan Anton Waldorpstraat e.o., fase 2 Informatie voor bewoners 9

3 Hinder tijdens werkzaamheden

Tijdens de werkzaamheden ondervindt u hinder. We doen natuurlijk ons best om dit voor u zo klein mogelijk te houden.

U heeft tijdelijk minder uitzicht en minder licht in uw woningEr staat een steiger tegen uw woning die het licht en uw uitzicht kan blokkeren. Deze steiger is nodig om de werkzaamheden goed en veilig uit te voeren. De steiger schermen we af met doorzichtig gaas en voorzien we van inklimbeveiliging.

U hoort tijdelijk veel lawaai en er is stofDe aannemer doet zijn best om overlast te voorkomen. Maar timmeren, boren en slopen leveren geluids- en stofoverlast op. De aannemer plaatst stucloop en afschermwanden.

U heeft tijdelijk een afschermwand in uw woning Deze tijdelijke wand zorgt ervoor dat stof en andere overlast zoveel mogelijk buiten uw woning blijft. Deze wanden zijn ook nodig voor de asbestsanering.

Uw balkon is tijdelijk niet bruikbaar Dit komt door de werkzaamheden die wij buiten uw woning uitvoeren. Zodra uw balkon weer te gebruiken is, geven wij dit aan.

4 Wat verwachten wij van u?

Zonder uw hulp en een goede voorbereiding kunnen wij de werkzaamheden niet goed uitvoeren. Weet wat u moet doen.

Verleen bij huisbezoeken toegangVoor de werkzaamheden starten komen de opzichter en/of uitvoerder bij u langs om de staat van uw woning te beoordelen en na te gaan of de situatie overeen-komt met onze informatie. Deze huisbezoeken zijn noodzakelijk en onderdeel van de voorbereidingen. Ook bespreken we met u tijdens de huisbezoeken welke werkzaamheden er bij u gaan plaatsvinden, hoe dit in zijn werk gaat en wat we van u verwachten. Dit doen we om de onderhoudswerkzaamheden zo soepel mogelijk te laten verlopen en de overlast te beperken.

Maak de plekken waar wij gaan werken vrij van spullenDenkt u hierbij aan de ruimte bij de kozijnen, de gangkast, de meterkast, het balkon en eventueel uw zelf aangebrachte voorzieningen. Dat zorgt er voor dat wij de werkzaamheden goed kunnen uitvoeren en uw eigendommen niet beschadigen. Voordat de onderhoudswerkzaamheden starten, geven we de exacte werkplekken bij u aan.

Verleen toegang tijdens werkzaamhedenWe zijn naar verwachting ongeveer acht dagen in uw woning aan het werk. Er is mogelijk wat uitloop door afronding en verzoeken op maat. De werktijden zijn vanaf 7.00 uur ’s ochtends. Eventuele bewonerswensen zullen aansluitend worden opgepakt. We vragen u toegang te verlenen voor deze periode. In overleg met de opzichter van De Key is het mogelijk de sleutels uit te lenen aan de aannemer.

Neem contact met ons op als u begeleiding nodig heeftU kunt als bewoner overlast ondervinden van de werkzaamheden. Mocht zich een situatie voordoen waarbij u begeleiding nodig heeft, neemt u dan contact op met onze opzichter. Dit is maatwerk.

5 Uw instemming nodig

Het is belangrijk dat u aangeeft of u wel of niet instemt met het onderhoudsplan. We kunnen pas starten met deze werkzaamheden als mini maal 70% van de bewoners in uw woonblok instemmen. Is er uiteindelijk geen 70% instem-ming, dan kunnen we de rechter vragen om het plan te toetsen op redelijkheid.

Vult u het instemmingsformulier in vóór 10 december 2019 Achter in dit boekje vindt u een instemmingsformulier. Vult u het formulier in en stuur het aan ons terug vóór 10 december 2019. De Key kan bewoners die niet reageren op deze vraag, of die tegen stemmen, benaderen.Hierna brengen we alle bewoners op de hoogte van de uitslag in uw woonblok.

10 Onderhoudsplan Anton Waldorpstraat e.o., fase 2 Informatie voor bewoners Onderhoudsplan Anton Waldorpstraat e.o., fase 2 Informatie voor bewoners 11

6 Waar krijgt u antwoord op uw vragen?

In onderstaand overzicht ziet u welke medewerkers van De Key betrokken zijn bij het onderhoud aan het woonblok. Alle medewerkers zijn te bereiken via het algemene telefoonnummer van De Key (020) 621 43 33 en via e-mail info@dekey.nl. Neemt u bij vragen, twijfels of onduidelijkheden gerust contact met ons op.

Wie doet watGebiedsbeheerder • Jamila Belbachir Jamila is verantwoordelijk en aanspreekpunt voor algemene zaken.

Opzichter • Sheila Kléberg-Liesdek Sheila komt vooraf de woning opnemen en houdt toezicht tijdens de uitvoering.

Projectleider • Merijn Manschot Merijn is verantwoordelijk voor de planning en uitvoeringszaken.

Beheerders • Carlos Ferreira Da Silva, Bonno Iwema en Jeroen Bulterman contactpersonen voor bewonerszaken.

Hoe blijft u op de hoogte?• Via de nieuwsbrief en berichten die u van ons ontvangt. Geef uw e mail door

dan krijgt u deze digitaal.• Op de website www.dekey.nl/projecten onder Anton Waldorpstraat vindt u

algemene informatie over de onderhoudswerkzaamheden.• In de modelwoning op Charles Leickertstraat 24-1 organiseren we bewoners-

bijeenkomsten waar u terecht kunt met vragen.• Uw beheerders hebben iedere werkdagspreekuur op het beheerderskantoor

Jan Tooropstraat 77. Het spreekuur is op maandag, dinsdag, woensdag, donderdag en vrijdag van 9.00 tot 10.00 uur.

InstemmingsformulierOnderhoudsplan Anton Waldorpstr. e.o. fase 2

De werkzaamheden aan het woonblok starten als minimaal 70% van de bewoners in het woonblok instemt met het onderhoudsplan, zoals vermeld in het informatie-boekje Onderhoudsplan Anton Waldorpstraat e.o., fase 2.

Geeft u hieronder aan of u wel of niet instemt:

■ JA, ik stem in met de voorgestelde onderhoudswerkzaamheden ■ NEE, ik stem niet in met de voorgestelde onderhoudswerkzaamheden, omdat:

Naam

Adres

E-mail

Telefoon(s)

Datum Handtekening

Levert u dit instemmingsformulier bij ons in vóór 10 decemer 2019 U kunt dit instemmingsformulier inleveren tijdens het spreekuur bij het beheer-derskantoor of via de bijgesloten antwoordenvelop (postzegel niet nodig) opsturen naar: Woonstichting De Key

t.a.v. Jamila Belbachir Antwoordnummer 10575 1000 RA Amsterdam

4 Onderhoudsplan Anton Waldorpstraat e.o., fase 2 Informatie voor bewoners

Aan de inhoud van deze brochure is de grootst mogelijke zorg besteed. Alle informatie in deze

brochure is nadrukkelijk onder voorbehoud. Hieraan kunt u geen rechten ontlenen. November 2019

12 Onderhoudsplan Anton Waldorpstraat e.o., fase 2 Informatie voor bewoners