amsterdamse - afwc · 2020. 6. 5. · 2002’06’08 ’04’10 ’12 ’14 ’16 ’18 ... TABEL...

Amsterdamse Federatie van Woningcorporaties 118

jaarbericht 2019

amsterdamsefederatie vanwoningcorporaties

Amsterdam in cijfersTabellen en figuren 2019Nieuwe woon-contracten,aanbiedings-afspraken, kwetsbare groepen en betaalbaarheid

Amsterdamse Federatie van Woningcorporaties 32 Jaarbericht 2019

Nieuwe wooncontracten, aanbiedingsafspraken, kwetsbare groepen en betaalbaarheid

Deze tabellen en figuren horen bij het Jaarbericht 2019 van de Federatie. De tabellen en

figuren in dit jaarbericht zijn grotendeels gebaseerd op de databank van de Federatie.

Hierbij worden uitsluitend woningen meegeteld binnen de gemeente Amsterdam.

Tenzij anders vermeld, zijn de cijfers over de woningvoorraad van corporaties inclusief

onzelfstandige eenheden. Vanwege verschillen in peildata en gegevensbronnen kunnen

kleine verschillen ontstaan met de cijfers in de jaarverslagen van de corporaties.

Amsterdam in cijfers 2019

FIGUUR 12 Reguliere sociale verhuur via WoningNet en directe bemiddeling (exclusief studentenhuisvesting)

FIGUUR 13 Nieuwe wooncontracten corporatiewoningen Amsterdam

(2014 – 2018)FIGUUR 14 Verhuringen reguliere sociale

huurwoningen per stadsdeel (2013 – 2018) (inclusief directe bemiddeling, exclusief studentenhuisvesting en tijdelijke verhuur)

FIGUUR 15 Actief zoekenden en geslaagden in WoningNet, Amsterdam 2018

FIGUUR 16 Aantal woningen leeggemaakt door bestrijding woonfraude

TABEL 24 Nieuwe huurders verdeeld in starters en doorstromers in procenten (2013 – 2018)

TABEL 25 Gemiddeld aantal reacties bij WoningNet en aanbiedingsresultaat (2014 – 2018)

TABEL 26 Gemiddelde woon– en inschrijfduur in jaren van doorstromers en starters bij WoningNet op het moment van acceptatie van de woning (2007 – 2018)

TABEL 27A Aantal ingeschrevenen woningzoekenden bij WoningNet Stadsregio Amsterdam op de laatste dag van het jaar (2014 – 2018)

TABEL 27B Aantal actief woningzoekenden (2014 – 2018)TABEL 28 Verhuringen corporatiewoningen naar

categorie per stadsdeel in 2018TABEL 29 Monitoring aanbiedingsafspraken

Amsterdam (2015 – 2018) en betaalbaarheid Samenwerkingsafspraken (sociale huur via Woningnet, directe bemiddeling en studentenwoningen)

TABEL 30 Aanbiedingsafspraak per stadsdeel, % verhuringen onder aftoppingsgrenzen en % verhuringen aan primaire doelgroep reguliere sociale verhuur en zelfstandige studentenwoningen

TABEL 31 Verhuringen corporatiewoningen per stadsdeel onder huurtoeslaggrens via WoningNet (exclusief studentenwoningen en directe bemiddeling niet geregistreerd bij WoningNet) (2007 – 2018)

TABEL 32A Verhuringen vrije sector huur corporaties per stadsdeel (2009 – 2018) (inclusief nieuwbouw, renovatie, woningruil en woningdelen)

TABEL 32B Woningdelen in de vrije sector huur per stadsdeel in 2017, waaronder friendscontracten

TABEL 33 Ontruimingen naar stadsdeel (2007 – 2018)TABEL 34 Verhuringen aan bijzondere doelgroepen

(2012 – 2018)


FIGUUR 12Reguliere sociale verhuur via WoningNet en directe bemiddeling (exclusief studentenhuisvesting)

14.000

12.000

10.000

8.000

6.000

4.000

2.000

0

2002 ’04 ’06 ’08 ’10 ’12 ’14 ’16 ’18

Reguliere sociale verhuur volgens WoningNet

Reguliere sociale verhuur, inclusief directe bemiddeling

buiten WoningNet om (opgave corporaties)

Bron: WoningNet, eigen opgave corporaties



FIGUUR 13Nieuwe wooncontracten corporatiewoningen Amsterdam (2014 – 2018)

25.000

20.000

15.000

10.000

5.000

0

2014 2015 2016 2017 2018

Verkoop bestaande corporatiewoningen (inclusief vrije sector, exclusief verkoop aan beleggers)

Kortdurende verhuur aan buitenlandse studenten*****

Gebruiksovereenkomsten****

Tijdelijke verhuur***

Woningdelen in de vrije sector, waaronder friendscontracten

Vrije sector huur > € 720,42

Onzelfstandige studentenwoningen

Zelfstandige studentenwoningen

Sociale verhuur via directe bemiddeling niet geregistreerd bij WoningNet ≤ € 720,42**

Sociale verhuur via WoningNet ≤ € 720,42 (inclusief directe bemiddeling geregistreerd bij WoningNet)*

* Tot en met 2016 op basis van aanbiedingsdatum, vanaf 2017 op huurcontractdatum.

** Onder andere verhuur via instellingen, bijvoorbeeld aan mensen die weer de kans krijgen om zelfstandig te gaan wonen

of aan mensen met een geestelijke of lichamelijke handicap en bv Projecten als Riekerhaven (statushouders en studenten).

*** Categorie: huurwoningen bestemd voor sloop of ingrijpende renovatie of leegstaande koopwoningen (in het kader van de Leegstandswet).

**** Categorie: leegstaande woningen of bedrijfsruimten (antikraak) gebruikersovereenkomst met zeer beperkte opzegtermijn.

***** Dit kan ook langer zijn dan zes maanden (voor 2015 en 2016 heeft een administratieve correctie plaatsgevonden t.o.v. het Jaarbericht).

Bron: WoningNet, eigen opgave corporaties


FIGUUR 14Verhuringen reguliere sociale huurwoningen per stadsdeel (2013 – 2018) (inclusief directe bemiddeling, exclusief studentenhuisvesting en tijdelijke verhuur)

2.500

2.000

1.500

1.000

500

0

Centrum West Nieuw–West Zuid Oost Noord Zuidoost

2013 2014 2015 2016 2017 2018

Bron: Eigen opgave corporaties

FIGUUR 15Actief zoekenden en geslaagden in WoningNet, Amsterdam 2018

100%

90

80

70

60

50

40

30

20

10

0

Actief zoekenden Geslaagden

65 jaar en ouder

55 – 64 jaar

28 – 54 jaar

24 – 27 jaar

18 – 23 jaar

Bron: WoningNet

FIGUUR 16Aantal woningen leeggemaakt door bestrijding woonfraude

Corporatie 2017 2018

De Alliantie 74 64

Eigen Haard 193 166

De Key 55 33

Rochdale 145 140

Stadgenoot 188 162

Ymere 219 256

Totaal 911 821




TABEL 25Gemiddeld aantal reacties bij WoningNet en aanbiedingsresultaat (2014 – 2018)

Aantal reacties 2014 loting 865

Aantal reacties 2014 regulier aanbod 180

Aantal reacties 2015 loting 1.230








Aanbiedingsresultaat 2015* 8,7




* Het aanbiedingsresultaat zegt iets over welke kandidaat op de

ranglijst de woning heeft geaccepteerd (inclusief de nieuwe huurder

aan wie de woning verhuurd is).

2015 – 2018, cijfer over 4e kwartaal.

Bron: WoningNet

TABEL 26Gemiddelde woon– en inschrijfduur* in jaren van doorstromers en starters** bij WoningNet op het moment van acceptatie van de woning (2007 – 2018)

Starters Doorstromers Totaal

2007 6,1 14,0

2008 6,7 15,4

2009 7,3 15,6

2010 7,9 15,8

2011 8,3 15,5

2012 8,3 15,6

2013 8,2 16,1

2014 9,0 16,7 12,2

2015 8,4 18,8 13,1

2016 9,7 19,0 14,1

2017 10,8 20,3 15,0

2018 10,5 19,2 13,8

* Woon– en inschrijfduur worden uitsluitend berekend op basis

van verhuringen via WoningNet.nl.

Vanaf 2016 geldt alleen inschrijfduur (inclusief de omgezette

woonduur).

** Voorrangskandidaten en stadsvernieuwingskandidaten worden

in de berekening niet meegenomen.

Bron 2017: WoningNet 30 april 2018

TABEL 24Nieuwe huurders verdeeld in starters en doorstromers in procenten (2013 – 2018)

Door – Door – Door – Door – Door – Door –

stromers Starters stromers Starters stromers Starters stromers Starters stromers Starters stromers Starters

2013 2013 2014 2014 2015 2015 2016 2016 2017 2017 2018 2018

Centrum 38% 62% 45% 55% 44% 56% 35% 65% 35% 65% 33% 67%

West 34% 66% 31% 69% 35% 65% 34% 66% 38% 62% 33% 67%

Nieuw–West 42% 58% 50% 50% 46% 54% 52% 48% 45% 55% 48% 52%

Oost 46% 54% 39% 61% 46% 54% 47% 53% 48% 52% 34% 66%

Noord 43% 57% 42% 58% 44% 56% 40% 60% 38% 62% 42% 58%

Zuid 41% 59% 46% 54% 45% 55% 36% 64% 41% 59% 36% 64%

Zuidoost 24% 76% 23% 77% 25% 75% 27% 73% 30% 70% 32% 68%

Totaal 38% 62% 40% 60% 41% 59% 40% 60% 40% 60% 37% 63%

Bron: WoningNet


TABEL 27A

Aantal ingeschrevenen woningzoekenden bij WoningNet Stadsregio Amsterdam op de laatste dag van het jaar (2014 – 2018)

Subregio woningzoekende 2014 2015 2016 2017 2018

Amsterdam 155.225 216.256 212.518 221.794 229.608

Stadsregio Noord 47.823 70.452 69.551 71.787 74.587

Stadsregio Zuid 36.607 51.778 51.572 54.409 57.226

Buiten regio 35.098 37.977 39.380 41.881 44.710

Totaal 274.753 376.463 373.021 389.871 406.131

TABEL 27BAantal actief woningzoekenden (2014 – 2018*)

Subregio woningzoekende 2014 2015 2016 2017 2018

Amsterdam 47.538 54.276 55.719 59.103 58.831

Stadsregio Noord 10.521 11.580 10.300 10.424 10.595

Stadsregio Zuid 9.110 10.051 10.284 11.029 11.202

Buiten regio 7.667 9.129 9.668 10.985 10.987

Totaal 74.364 83.457 84.331 89.604 89.761

* Actief woningzoekenden zijn woningzoekenden die minimaal één keer op het gepubliceerde aanbod sociale huurwoningen hebben gereageerd

in de betreffende periode.

Bron: WoningNet



TABEL 28

Verhuringen corporatiewoningen naar categorie per stadsdeel in 2018

Sociale huur Zelfstandige Onzelfstandige

(inclusief directe studenten studenten Vrije sector

bemiddeling)* woningen woningen huur > € 710,68** Totaal

Centrum 532 91 369 92 1.084

West 1.418 254 100 154 1.926

Nieuw–West 1.650 43 136 242 2.071

Zuid 815 48 66 154 1.083

Oost 1.354 517 170 253 2.294

Noord 942 268 83 118 1.411

Zuidoost 805 427 166 58 1.456

Amsterdam 7.516 1.648 1.090 1.071 11.325

* Vanwege directe bemiddeling (o.a. via instellingen) verhuren de corporaties in 2018 1304 woningen meer dan bij WoningNet staan geregistreerd

(op aanbiedingsdatum).

** Een aantal VSH verhuringen betreft administratieve omzettingen.



TABEL 29Monitoring aanbiedingsafspraken Amsterdam (2015 – 2018) en betaalbaarheid Samenwerkingsafspraken*(sociale huur via Woningnet, directe bemiddeling** en studentenwoningen)

2015 2016 2017 2018

Sociale verhuur (WoningNet en directe bemiddeling) 6.636 6.931 7.513 7.516

< € 597,30 2.879 4.857 5.346 5.852

€ 597,30 – € 640,14 aan > 2 personen 438 608 660 498

< € 597,30 / € 640,14 3.317 5.465 6.006 6.350

Zelfstandige studentenwoningen 2.649 2.655 2.064 1.648

< € 597,30 2.483 2.644 2.052 1.627

Zelfstandig sociaal < € 710,68 9.285 9.586 9.577 9.164

< € 597,30 / € 640,14 5.800 8.109 8.058 7.977

% < Aftoppingsgrenzen € 597,30 / € 640,14 (inclusief studenten) 62% 85% 84% 87%

* Deze afspraken gelden vanaf juli 2015, maar de cijfers gaan over het gehele jaar. 2016 is het eerste volledige jaar van de afspraken.

** Vanaf 2013 zijn alle reguliere verhuringen van sociale huurwoningen rechtstreeks opgevraagd bij de corporaties.

Vanwege directe bemiddeling (o.a. via instellingen) verhuurden de corporaties in 2015 586, in 2016 1.180, in 2017 674 en in 2018 1.304 woningen meer

dan bij WoningNet staan geregistreerd.




TABEL 30Aanbiedingsafspraak per stadsdeel, % verhuringen onder aftoppingsgrenzen en % verhuringen aan primaire doelgroep reguliere sociale verhuur en zelfstandige studentenwoningen

≤€ 597,30 > € 597,30 en ≤ € 640,14 > € 597,30 en ≤ € 640,14 > € 640,14 en ≤ € 710,68 Totaal ≤ € 710,68

aan 1 en 2 aan 3 en meer –

persoonshuishoudens persoonshuishoudens

Centrum 475 5 9 134 623

West 1.330 16 82 244 1.672

Nieuw–West 1.397 30 126 140 1.693

Zuid 630 21 40 172 863

Oost 1.586 17 77 191 1.871

Noord 962 12 105 131 1.210

Zuidoost 1.099 8 59 66 1.232

Totaal 7.479 109 498 1.078 9.164

Aanbiedingsafspraak Aanbiedingsafspraak Verhuring aan Verhuring aan

Amsterdam Amsterdam primaire primaire

2018 2017 doelgroep 2018 doelgroep 2017

Centrum 78% 75% 88% 78%

West 84% 81% 82% 82%

Nieuw–West 90% 90% 84% 86%

Zuid 78% 74% 82% 76%

Oost 89% 86% 88% 85%

Noord 88% 79% 87% 77%

Zuidoost 94% 95% 91% 92%

Totaal 87% 84% 86% 83%



TABEL 31Verhuringen corporatiewoningen per stadsdeel onder huurtoeslaggrens via WoningNet (exclusief studentenwoningen en directe bemiddeling* niet geregistreerd bij WoningNet) (2007 – 2018)

2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018

Centrum 749 672 873 616 464 442 291 277 560 591 534 527

West 1.553 1.804 1.868 1.745 1.491 1.084 1.035 905 1.011 693 1.153 1.199

Nieuw–West 1.664 1.394 1.698 1.865 1.630 1.169 1.229 1.703 1.300 1.026 1.441 719

Zuid 1.085 1.302 1.196 1.112 986 624 637 630 636 708 776 1.074

Oost 1.452 1.613 1.602 1.123 1.169 1.084 754 860 816 1.044 1.211 1.201

Noord 1.301 1.119 1.193 1.143 940 691 930 781 845 890 1.006 787

Zuidoost 1.713 1.358 1.162 1.151 963 889 823 871 835 792 718 705

Stadsdeel onbekend 0 3 0 0 0 67 165 47 7

Totaal 9.517 9.265 9.592 8.755 7.643 6.050 5.864 6.027 6.050 5.751 6.839 6.212

* Vanwege directe bemiddeling (o.a. via instellingen) verhuurden de corporaties in 2015 586, in 2016 1.180, 2017 674 en in 2018 1.304 woningen meer dan

bij WoningNet.

Verhuringen WoningNet met huurcontractdatum 2017 zijn op basis van de cijfers op 30 april 2018. Voor de jaren 2007 – 2016 zijn de gegevens op basis

van aanbiedingsdatum.

Bron: WoningNet



TABEL 32AVerhuringen vrije sector huur corporaties per stadsdeel (2009 – 2018)(inclusief nieuwbouw, renovatie, woningruil en woningdelen)

2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018* Waarvan

voormalige

sociale

huurwoning < € 1.003 < € 1.003

2018 2018 in % 2018

Centrum 66 90 82 192 141 148 174 189 165 92 20 38 41%

West 101 145 177 307 268 269 320 285 243 154 29 66 43%

Nieuw–West 182 321 258 323 371 417 355 266 303 242 30 230 95%

Zuid 94 171 108 324 264 260 277 247 163 154 26 66 43%

Oost 345 428 264 255 495 396 445 652 423 253 62 168 66%

Noord 102 125 304 353 400 341 312 232 135 118 36 106 90%

Zuidoost 78 113 169 318 267 266 266 179 74 58 7 55 95%

Totaal 968 1.393 1.362 2.072 2.206 2.097 2.149 2.050 1.506 1.071 210 729 68%

* Een aantal VSH verhuringen betreft administratieve omzettingen.

TABEL 32BWoningdelen in de vrije sector huur per stadsdeel in 2017, waaronder friendscontracten

Aantal vshu woningen

verhuurd met woningdelen,

waaronder friendscontracten Aantal personen

Centrum 0 0

West 18 44

Nieuw–West 12 27

Zuid 12 28

Oost 7 20

Noord 7 15

Zuidoost 5 11

Totaal 61 145



TABEL 34Verhuringen aan bijzondere doelgroepen (2012 – 2018)

2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018

Dringende medische en sociale redenen, (O)MPG en OOV* 491 427 420 310 288 321 513

Uitstroom maatschappelijke opvang* 242 134 217 273 514 941 656

Vrouwenopvang (huiselijk geweld)* 60 31 24 22 52 25 35

Verblijfsgerechtigden (taakstelling Rijk)* 170 194 282 630 874 536 444

Stadsvernieuwingsurgent 759 800 775 876 665 896 540

Maatwerk corporaties 242 300 175 273 135 181 201

Totaal 1.964 1.886 1.893 2.384 2.528 2.900 2.389

* Deze doelgroepen maken onderdeel uit van het programma huisvesting kwetsbare groepen.

Bronnen: Programma huisvesting kwetsbare groepen en WoningNet

TABEL 33Ontruimingen per stadsdeel (2007 – 2018)

Stadsdeel 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018*

Centrum 53 51 34 43 38 46 27 35 29 20 8 7

West 179 166 145 132 113 113 107 74 73 64 44 7

Nieuw–West 154 155 126 129 140 104 110 111 71 70 57 27

Oost 125 104 84 92 93 79 81 84 57 56 37 14

Noord 114 135 99 77 79 113 68 90 57 52 31 12

Zuid 56 48 56 47 37 47 41 51 33 32 24 9

Zuidoost 204 193 197 162 134 142 197 164 130 113 56 33

Totaal 885 852 741 682 634 644 631 609 450 407 257 109

* Vanaf 2018 worden alleen ontruimingen geregistreerd om uitsluitend financiële redenen.

In de jaren daarvoor werden ook ontruimingen meegeteld waar sprake was van een combinatie van woonfraude en overlast.

Bron: Gemeente Amsterdam, WPI, corporaties


Colofon

UitgaveAmsterdamse Federatie van Woningcorporaties

Derkinderenstraat 20 – 5

1062 DB Amsterdam

Postbus 9959

1006 AR Amsterdam

020 – 346 03 60

[email protected]

www.afwc.nl

AuteursCathelijn Groot

Berthilde Lammertink

Jeroen van der Veer

Anneke Verboom

Auteurs Slotermeer – katernJohan van der Tol en Janna van Veen

EindredactieBerthilde Lammertink

Tabellen en grafiekenDaniel Bende

Jeroen van der Veer

OntwerpMARK IT ZERO, Amsterdam

FotografieNico Boink

DrukwerkDrukkerij Marcelis Dékavé

Oplage 500

1 juli 2019

UitgaveAmsterdamse Federatie van Woningcorporaties

Derkinderenstraat 20 – 5

1062 DB Amsterdam

Postbus 9959

1006 AR Amsterdam

020 – 346 03 60

[email protected]

www.afwc.nl

Tabellen en grafiekenDaniel Bende

Jeroen van der Veer

OntwerpMARK IT ZERO, Amsterdam

FotografieNico Boink

Publicatiedatum1 juli 2019

amsterdamsefederatie vanwoningcorporaties

amsterdamse - afwc · 2020. 6. 5. · 2002’06’08 ’04’10 ’12 ’14 ’16 ’18 ... TABEL...

Documents

Transcript of amsterdamse - afwc · 2020. 6. 5. · 2002’06’08 ’04’10 ’12 ’14 ’16 ’18 ... TABEL...