Algemene ledenvergaderingVvE Nobelstraat 16 – 110, Apeldoorn

Presentaties 16 november 2011

1. Modernisering entreehal, entreedeuren en liften

2. Verloop servicekosten

Modernisering appartementengebouw Nobelstraat

Apeldoorn

Modernisering entreehal, entreedeuren en liften

Presentatie 1

Vervanging liftdeuren 61% was hier voor n.a.v. enquête 2010

H M E M E N N M E H M O0%

5%

10%

15%

20%

25%

30%

35%

32%

29%

19%

13%

6%

Over een aantal jaren zijn onze liftdeuren aan vervanging toe. Ik zou graag zien dat we dan automatische deuren gaan instaleren.

Modernisatie entreehal 78% was hier voor n.a.v. enquête 2010

H M E M E N N M E H M O0%

10%

20%

30%

40%

50%

60%

26%

52%

23%

0% 0%

Ik vind het belangrijk om onze entree hal binnen enkele jaren betaalbaar te moderniseren.

Het waarom?

Waardebehoud

Beter comfort

Verbeterd en mooier aanzien

Waardebehoud Ons pand is nu meer dan 40 jaar oud. De openbare ruimten zien er gedateerd uit,

voegen geen meerwaarde toe. Potentiële kopers willen graag in Kerschoten

komen wonen, maar haken bij ons pand toch af. Waarom?

Concurrentie met nieuwbouw in Apeldoorn wordt groter. Bewoners die willen verkopen ondervinden hierdoor problemen.

Wij als VvE hebben te lang stil gestaan. Conclusie: We zullen moeten investeren in

ons gebouw, voor onszelf en voor de toekomst.

Comfort Boodschappen binnen brengen is lastig met al

die deuren. Tas op de grond zetten, deur openen tas oppakken, andere deur openen, tas op de grond zetten etc. etc.

Bewoners en bezoekers met een rollator of rolstoel hebben moeite met deuren van openbare ruimten en de liften, zij hebben anderen nodig om deuren te openen.

Liftdeuren zijn zwaar en velen ondervinden hiervan hinder.

De liftdeuren zijn nagenoeg versleten. Conclusie: Dit kan en zou beter moeten.

Moderne uitstraling van de entreehal Gebruik van zwevend

plafond, glad gestuukt en in wit geschilderd, met ingebouwde led lampen en indirecte verlichting in het tweede deel van de entree.

Gestuukte muren in gebroken wit geschilderd.

Bestaande vloer handhaven.

 

Neutrale afwerking De kleuren van wanden en

plafond zijn wit, gebroken wit en donker bruin voor de kof.

RVS bekleding voor het frame rond de lift deuren.

De neutrale afwerking en neutrale kleuren geven de mogelijkheid om met accessoires verschillende uistraling te creëren, die kunnen met de tijd gaan wisselen.

Voorbeeld van een hangend plafond.

Voorbeeld LED lamp

Aanzien 1 De entree van ons pand is ons

visitekaartje. Dit is het eerste wat men ziet bij binnenkomst.

Zo ook met de liftdeur. Deze deur is het eerste dat de mensen zien wanneer ze de lift binnenstappen en het laatste wanneer ze de lift verlaten.

Voorbeeld van moderne entreedeuren

Voorbeeld van moderne entreedeuren

Wat zegt een makelaar?

Mijns inziens is het van enorm belang voor het totale complex om de entree te verbouwen tot hetgeen is voorgesteld en zal het de waarde van de appartementen verhogen.

Wiersema Makelaardij B.V.E.B. Wiersema  

Wat zegt een verzorger?

Onlangs heb ik een aantal alarmeringstoestellen geplaatst bij cliënten, woonachtig in het 12 verdiepingen hoge appartementsgebouw Nobelstraat. Graag wil ik een aantal opmerkingen maken.

1. Er zijn geen automatische deuren, bewoners moeten de deur open duwen. Bij gebruik van een loophulpmiddel of indien de bewoner verminderde mobiliteit of coördinatie heeft, levert dit gevaarlijke situaties op en een verhoogd valrisico.

2. Bij de liftdeuren is dit ook het geval, weer een zware deur die opengetrokken moet worden.

3. De vloeren in aankomsthal en op elke etage zijn betegelt met gladde tegels. Dit zou bij een toekomstige verbouwing misschien met antislib materiaal kunnen worden bekleed. 

Bij de andere 3 gebouwen hebben inmiddels deze aanpassingen plaatsgevonden, dit verhoogd de waarde van de flats en natuurlijk het woonplezier. De eisen van toekomstige bewoners worden steeds hoger en de kans dat dit een 55+ bewoner is, is ook groot, gezien de vergrijzing.

Margot Heddes, Zorgmanager Thuiszorg de Goede Zorg, (locatie de Veenkamp)

Wat kost dit allemaal?

Modernisering Installaties Extra Onvoorzien Subtotaal BTW Totaal

Automatische liftdeuren € 57.330 € 1.000 € 58.330 € 11.082 € 69.412

Automatische entreehal deuren € 11.585 € 1.000 € 12.585 € 2.391 € 14.976

Renovatie entreehal € 12.851 € 3.000 € 15.851 € 3.011 € 18.862

Elektrisch maken van zijdeuren € 6.815 € 1.500 € 8.315 € 1.579 € 9.894

Totaal € 113.146

Hoe nu verder?Vanavond stemmen we als VvE of we deze

moderniseringen willen uitvoeren. Als de voorstellen worden aangenomen dan gaan de onderstaande vragen een rol spelen.

Wanneer moeten we de extra bijdrage betalen? Wanneer geven we de leveranciers de opdracht? En

hoe lang is de levertijd? Wanneer beginnen de werkzaamheden en in welke

volgorde? Wat gebeurt er als ik het geld voor de extra

bijdrage niet op de gewenste datum heb? Welk ongemak kunnen we verwachten?

Wanneer moeten we de extra bijdrage betalen? Als de VvE de voorstellen voor de

moderniseringen heeft aangenomen dan stelt het bestuur voor dat op 1 januari 2012 de extra bijdrage betaald wordt.

Wanneer geven we de leveranciers de opdracht? Wij kunnen alleen een opdracht verlenen als

alle extra bijdragen geïncasseerd zijn. Dit is een wettelijke verordening! Dus dit zal medio januari 2012 zijn.Levertijd is vijf maanden!

Wanneer beginnen de werkzaamheden en in welke volgorde?

Tijdspan 1 mei 2012 – 1 juli 20121. Liftdeuren2. Entreehal3. Entree deuren4. Zijdeuren

Wat gebeurt er als ik het geld voor de extra bijdrage niet op de gewenste datum heb?

Als leden op de gewenste datum de extra bijdrage niet kunnen betalen dan stelt het bestuur het volgende aan de vergadering voor (stemming noodzakelijk):

De verschuldigde bedragen worden door de VvE voorgeschoten uit de kas van het grootonderhoud zodat de moderniseringen door kunnen gaan.

De leden waarvoor de regeling geldt betalen de extra bijdrage in maandelijkse termijnen voor de periode van 12 maanden en tegen een rente van 1% over het verschuldigde bedrag. Deze regeling begint per 1 januari 2012.

Welk ongemak kunnen we verwachten? Er zal uiteraard ongemak zijn. Liften zullen per schacht niet altijd in gebruik

kunnen zijn. Er zal stof en vuil op de grond liggen. We zullen elkaar af en toe moeten helpen. Maar hou het eind resultaat voor ogen

want het wordt zeer mooi en het zal onswoongenot verbeteren.

Het bestuur beveelt deze moderniseringenvan harte bij u aan.

Algemene ledenvergaderingVvE Nobelstraat 16 – 110, Apeldoorn

Einde eerste presentatie.

StemmingWij zullen nu stemmen over de volgende

stellingen:1. Willen wij als VvE deze nodige

moderniseringen uitvoeren?2. Gaan wij akkoord met het voorgestelde

tijdspan.3. Willen wij als VvE enkele medebewoners

tijdelijk helpen om de extra bijdrage op de gekozen datum voor te schieten zoals in een vorige dia duidelijk is beschreven?

Modernisering appartementengebouw Nobelstraat

Apeldoorn

Verloop servicekosten

Presentatie 2

Servicekosten 2012

Breukdeel Aantal apt Huidig VerhogingNa

verhoging Inkomsten

15,0%

2 kamer 52 12 € 48,15 € 55,37 € 664,47

4 kamer 82 36 € 75,94 € 87,33 € 3.143,92

garage 6 19 € 5,56 € 6,39 € 121,49

p.m. € 3.929,87

p.j. € 47.158,46

Exploitatie kosten € 38.437,50

Surplus voor groot onderhoud € 8.720,96

Servicekosten 2013

Breukdeel Aantal apt 2012 PrijsindexNa

verhoging Nieuw

10,0%

2 kamer 52 12 € 55,37 € 60,91 € 730,92

4 kamer 82 36 € 87,33 € 96,06 € 3.458,31

garage 6 19 € 6,39 € 7,03 € 133,63

p.m. € 4.322,86

p.j. € 51.874,31

Exploitatie kosten geindexeerd € 39.398,44

Surplus voor groot onderhoud € 12.475,87

Servicekosten 2014

Breukdeel Aantal apt 2013 Prijsindex Na verhoging Nieuw

10,0%

2 kamer 52 12 € 60,91 € 67,00 € 804,01

4 kamer 82 36 € 96,06 € 105,67 € 3.804,14

garage 6 19 € 7,03 € 7,74 € 147,00

p.m. € 4.755,15

p.j. € 57.061,74

Exploitatie kosten geindexeerd € 40.383,40

Surplus voor groot onderhoud € 16.678,34

Servicekosten 2015

Breukdeel Aantal apt 2014 Prijsindex Na verhoging Nieuw

10,0%

2 kamer 52 12 € 67,00 € 73,70 € 884,41

4 kamer 82 36 € 105,67 € 116,24 € 4.184,55

garage 6 19 € 7,74 € 8,51 € 161,70

p.m. € 5.230,66

p.j. € 62.767,92

Exploitatie kosten geindexeerd € 41.392,98

Surplus voor groot onderhoud € 21.374,93

Servicekosten 2016

Breukdeel Aantal apt 2015 Prijsindex Na verhoging Nieuw

2,5%

2 kamer 52 12 € 73,70 € 75,54 € 906,52

4 kamer 82 36 € 116,24 € 119,14 € 4.289,17

garage 6 19 € 8,51 € 8,72 € 165,74

p.m. € 5.361,43

p.j. € 64.337,11

Exploitatie kosten geindexeerd € 42.427,81

Surplus voor groot onderhoud € 21.909,31

Servicekosten 2017

Breukdeel Aantal apt 2016 Prijsindex Na verhoging Nieuw

2,5%

2 kamer 52 12 € 75,54 € 77,43 € 929,18

4 kamer 82 36 € 119,14 € 122,12 € 4.396,40

garage 6 19 € 8,72 € 8,94 € 169,88

p.m. € 5.495,46

p.j. € 65.945,54

Exploitatie kosten geindexeerd € 43.488,50

Surplus voor groot onderhoud € 22.457,04

Servicekosten 2018

Breukdeel Aantal apt 2017 Prijsindex Na verhoging Nieuw

2,5%

2 kamer 52 12 € 77,43 € 79,37 € 952,41

4 kamer 82 36 € 122,12 € 125,18 € 4.506,31

garage 6 19 € 8,94 € 9,16 € 174,13

p.m. € 5.632,85

p.j. € 67.594,18

Exploitatie kosten geindexeerd € 44.575,72

Surplus voor groot onderhoud € 23.018,46

Servicekosten 2019

Breukdeel Aantal apt 2018 Prijsindex Na verhoging Nieuw

2,5%

2 kamer 52 12 € 79,37 € 81,35 € 976,22

4 kamer 82 36 € 125,18 € 128,30 € 4.618,96

garage 6 19 € 9,16 € 9,39 € 178,48

p.m. € 5.773,67

p.j. € 69.284,03

Exploitatie kosten geindexeerd € 45.690,11

Surplus voor groot onderhoud € 23.593,93

Servicekosten 2020

Breukdeel Aantal apt 2019 Prijsindex Na verhoging Nieuw

2,5%

2 kamer 52 12 € 81,35 € 83,39 € 1.000,63

4 kamer 82 36 € 128,30 € 131,51 € 4.734,44

garage 6 19 € 9,39 € 9,63 € 182,95

p.m. € 5.918,01

p.j. € 71.016,14

Exploitatie kosten geindexeerd € 46.832,36

Surplus voor groot onderhoud € 24.183,77

Servicekosten 2021

Breukdeel Aantal apt 2020 Prijsindex Na verhoging Nieuw

2,5%

2 kamer 52 12 € 83,39 € 85,47 € 1.025,64

4 kamer 82 36 € 131,51 € 134,80 € 4.852,80

garage 6 19 € 9,63 € 9,87 € 187,52

p.m. € 6.065,96

p.j. € 72.791,54

Exploitatie kosten geindexeerd € 48.003,17

Surplus voor groot onderhoud € 24.788,37

Servicekosten 2022

Breukdeel Aantal apt 2021 Prijsindex Na verhoging Nieuw

2,5%

2 kamer 52 12 € 85,47 € 87,61 € 1.051,29

4 kamer 82 36 € 134,80 € 138,17 € 4.974,12

garage 6 19 € 9,87 € 10,12 € 192,21

p.m. € 6.217,61

p.j. € 74.611,33

Exploitatie kosten geindexeerd € 49.203,25

Surplus voor groot onderhoud € 25.408,08

Verloop over 11 jaar

2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022€ 0.00

€ 20.00

€ 40.00

€ 60.00

€ 80.00

€ 100.00

€ 120.00

€ 140.00

€ 160.00

Servicekosten verloop 2011 t/m 2022

2 kamer4 kamerLogarithmic (4 kamer)garage

Jaren

Euros

Stemming Wij zullen nu stemmen over het voorstel om

de servicekosten per 1 januari 2012 met 15% te verhogen.

Aantal flats 2011 2012 Verschil

2 kamer 12 € 48,15 € 55,37 €7,22

4 kamer 36 € 75,94 € 87,33 €11,39

garage 19 € 5,56 € 6,39 €0,83