AI14028 beeldkwAlIteItsplAn wArder 52 te wArder...2014/10/28 · B + O Architectuur en i nterieur...
23
AI14028 BEELDKWALITEITSPLAN WARDER 52 TE WARDER 28 OKTOBER 2014
Transcript of AI14028 beeldkwAlIteItsplAn wArder 52 te wArder...2014/10/28 · B + O Architectuur en i nterieur...
AI14028 beeldkwAlIteItsplAn wArder 52 te wArder 28 oktober 2014
B+
O A
rch
itec
tuu
r en
inte
rieu
r B.
V.A
I140
28 b
ee
ldk
wA
lIte
Its
plA
n w
Ar
de
r 5
2 te
wA
rd
er
2
B+
O A
rch
itec
tuu
r en
inte
rieu
r B.
V.A
I140
28 b
ee
ldk
wA
lIte
Its
plA
n w
Ar
de
r 5
2 te
wA
rd
er
3
Inhoudinhoudsopgave ■Luchtfoto plangebied ■inleiding ■Beelden bestaande situatie ■Bestaande situatie ■nieuwe situatie, positie en kapvorm bebouwing ■impressie bouwplan ■uitwerking ■Bouwblok A ■Bouwblok B ■Bouwblok c+D+e+F ■Bouwblok G ■Bouwblok h ■referenties ■colofon ■
34781011121516171819202123
B+
O A
rch
itec
tuu
r en
inte
rieu
r B.
V.A
I140
28 b
ee
ldk
wA
lIte
Its
plA
n w
Ar
de
r 5
2 te
wA
rd
er
4
luchtfoto plAngebIed
edam-Volendam
warder
Markermeer
oosthuizen
provinciale weg n247
hoo
rn
B+
O A
rch
itec
tuu
r en
inte
rieu
r B.
V.A
I140
28 b
ee
ldk
wA
lIte
Its
plA
n w
Ar
de
r 5
2 te
wA
rd
er
5
warder
B+
O A
rch
itec
tuu
r en
inte
rieu
r B.
V.A
I140
28 b
ee
ldk
wA
lIte
Its
plA
n w
Ar
de
r 5
2 te
wA
rd
er
6
B+
O A
rch
itec
tuu
r en
inte
rieu
r B.
V.A
I140
28 b
ee
ldk
wA
lIte
Its
plA
n w
Ar
de
r 5
2 te
wA
rd
er
7
InleIdIngLocatieVoor deze locatie aan de Warder 52, in het bebouwingslint van Warder, is een woningbouwplan ontwikkeld voor de realisatie van een zogenaamd ‘nieuw erf’ bestaande uit 14 woningen. Dit concept is gebaseerd op het document ‘Bouwen voor Waterland 2020´ van de provincie noord-holland en heeft een aantal bijzondere kenmerken. een bestaand erf wordt getransformeerd naar een verzamelerf met meerdere woningtypologieën in verschillende volumes rond een erf.het erf zal door de aanleg van nieuwe groenstructuren, eenduidige erfverharding en het overeenkomstige materiaalgebruik van de bebouwing één samenhangend geheel vormen.een belangrijk kenmerk is dat er plaatselijk doorzichten worden gemaakt naar het achterliggende landschap.
Aanleiding beeldkwaliteitsplanhet beeldkwaliteitsplan bevat de welstandscriteria voor de architectonische uitwerking van de nieuwe bebouwing en de inrichting van het erf.het beeldkwaliteitsplan is een onderdeel van het bestemmingsplan en is leidend boven de bepalingen in het bestemmingsplan en welstandsnota en is een toetsingskader voor de binnenkomende vergunningaanvragen. De landschappelijke inrichting dient te geschieden conform het inrichtingsplan van La4sale (juni 2014).
Supervisornaast dat de gemeente de binnenkomende plannen toetst aan het bestemmingsplan en welstandsnota, dient het bouwwerk voor dit specifieke plan ook getoetst te worden door een supervisor (Pepijn Godefroy van Landscape Architects for SALe). Deze supervisor zal de bouwplannen esthetisch toetsen en zal de samenhang wat betreft materiaal en kleurkeuze van de verschillende bouwwerken coordineren.
B+
O A
rch
itec
tuu
r en
inte
rieu
r B.
V.A
I140
28 b
ee
ldk
wA
lIte
Its
plA
n w
Ar
de
r 5
2 te
wA
rd
er
8
beelden bestAAnde sItuAtIe
B+
O A
rch
itec
tuu
r en
inte
rieu
r B.
V.A
I140
28 b
ee
ldk
wA
lIte
Its
plA
n w
Ar
de
r 5
2 te
wA
rd
er
9
B+
O A
rch
itec
tuu
r en
inte
rieu
r B.
V.A
I140
28 b
ee
ldk
wA
lIte
Its
plA
n w
Ar
de
r 5
2 te
wA
rd
er
10
bestAAnde sItuAtIe
B+
O A
rch
itec
tuu
r en
inte
rieu
r B.
V.A
I140
28 b
ee
ldk
wA
lIte
Its
plA
n w
Ar
de
r 5
2 te
wA
rd
er
11
nIeuwe sItuAtIe, lAndschApsplAn
B+
O A
rch
itec
tuu
r en
inte
rieu
r B.
V.A
I140
28 b
ee
ldk
wA
lIte
Its
plA
n w
Ar
de
r 5
2 te
wA
rd
er
12
IMpressIe bouwplAn, ArchItectonIsche uItwerkIng
B+
O A
rch
itec
tuu
r en
inte
rieu
r B.
V.A
I140
28 b
ee
ldk
wA
lIte
Its
plA
n w
Ar
de
r 5
2 te
wA
rd
er
13
B+
O A
rch
itec
tuu
r en
inte
rieu
r B.
V.A
I140
28 b
ee
ldk
wA
lIte
Its
plA
n w
Ar
de
r 5
2 te
wA
rd
er
14
B+
O A
rch
itec
tuu
r en
inte
rieu
r B.
V.A
I140
28 b
ee
ldk
wA
lIte
Its
plA
n w
Ar
de
r 5
2 te
wA
rd
er
15
AlgemeenVoor de uitwerking van de verschillende bouwblokken binnen het nieuwe erf is gekozen voor een mix van verschillende materialen, zoals dat op een boerenerf (en zo ook in Warder) gebruikelijk is. Zowel steen als hout worden toegepast voor de gevels en de daken worden bedekt met riet en dakpannen.
in de hierna volgende uitwerking zal nader worden ingegaan op de materialisering per bouwcluster, het ‘dorpse gedeelte’, dat het dichtst aan de doorgaande straat is gesitueerd en het ‘gemeenschappelijke erf’ met een meer landelijk karakter. in het algemeen kan worden gesteld dat, in overleg met de supervisor, qua materialisering gewisseld kan worden tussen de verschillende bouwblokken. uitgangspunt is wel dat in het eindbeeld een evenredige variatie in materialen gehandhaafd blijft (bijvoorbeeld 50% metselwerk en 50% houten gevels), waarbij moet worden opgemerkt dat het metselwerk meer aanwezig is in het dorpse deel dan in het gemeenschappelijk erf.
uItwerkIng
B+
O A
rch
itec
tuu
r en
inte
rieu
r B.
V.A
I140
28 b
ee
ldk
wA
lIte
Its
plA
n w
Ar
de
r 5
2 te
wA
rd
er
16
uItwerkIng bouwblok A (‘ dorps gedeelte’)Ligging- posities hoofd- en bijgebouw worden/zijn vastgelegd in bestemmingsplan- erfafscheidingen middels hagen (strak geschoren)- verdere erfinrichting volgens het landschappelijk inrichtingsplan van La4Sale- parkeren op eigen terrein, bij voorkeur in het volume (carport/garage)
Massa en vorm- volume geïnspireerd op landelijke schuurvolumes- rechthoekige grondvorm als basis- kap is dominant in beeld- anderhalve bouwlaag met kap (incidentele verhogingen van de gootlijn kunnen worden toegestaan)- er dient geen andere bebouwing gebouwd te worden dan de aangegeven bebouwing, dus geen (vrijstaande) bergingen, tuinhuisjes etc.- uitbreidingen van het basisvolume, door middel van bijvoorbeeld dakkapellen, zijn niet toegestaan, insneden in het basisvolume zijn daarentegen wel toegestaan, dit om de hoofdvorm herkenbaar te houden - de aanvrager dient het ontwerp van het gebouw ter goedkeuring voor te leggen aan de supervisor
Materiaal en kleurgebruik- gevels: baksteen gevels (kleur roodbruin genuanceerd, voegen iets terugliggend, kleur grijs), in combinatie met (kunst)hout, kleur zwart(bruin) of donkergroen - dak: keramische pannen, oranjerood- materialen dienen ter goedkeuring te worden voorgelegd aan de supervisor
Detaillering- sobere en subtiele details:
A
B+
O A
rch
itec
tuu
r en
inte
rieu
r B.
V.A
I140
28 b
ee
ldk
wA
lIte
Its
plA
n w
Ar
de
r 5
2 te
wA
rd
er
17
uItwerkIng bouwblok b (‘ dorps gedeelte’)Ligging- posities hoofd- en bijgebouw worden/zijn vastgelegd in bestemmingsplan- nokrichting en kapvorm als aangegeven- erfafscheidingen middels hagen (strak geschoren)- verdere erfinrichting volgens het landschappelijk inrichtingsplan van La4Sale- parkeren op gemeenschappelijke parkeerplaatsen (gemeenschappelijke parkeerplaatsen zoveel mogelijk aan het zicht onttrokken)
Massa en vorm- volume geïnspireerd op landellijke schuurvolumes- rechthoekige grondvorm als basis- kap is dominant in beeld- anderhalf bouwlaag met kap (goothoogte max. 4,6 m (incidentele verhogingen van de gootlijn kunnen worden toegestaan) - uitbreidingen van het basisvolume, door middel van bijvoorbeeld dakkapellen, zijn niet toegestaan, insneden in het basisvolume zijn daarentegen wel toegestaan, dit om de hoofdvorm herkenbaar te houden - de aanvrager dient het ontwerp van het gebouw ter goedkeuring voor te leggen aan de supervisor
Materiaal en kleurgebruik- gevels: baksteen gevels (kleur roodbruin genuanceerd, voegen iets terugliggend, kleur grijs), in combinatie met (kunst)hout, kleur zwart(bruin) of donkergroen - dak: keramische pannen, oranjerood- materialen dienen ter goedkeuring te worden voorgelegd aan de supervisor
Detaillering- sobere en subtiele details:
b
B+
O A
rch
itec
tuu
r en
inte
rieu
r B.
V.A
I140
28 b
ee
ldk
wA
lIte
Its
plA
n w
Ar
de
r 5
2 te
wA
rd
er
18
uItwerkIng bouwblok c + d + e + f (‘erf gedeelte’) Ligging- posities hoofd- en bijgebouw worden/zijn vastgelegd in bestemmingsplan- erfafscheidingen middels hagen- verdere erfinrichting volgens het landschappelijk inrichtingsplan van La4Sale- parkeren in volume of op het eigen terrein
Massa en vorm- volume geïnspireerd op landelijke schuurvolumes- rechthoekige grondvorm als basis- kap is dominant in beeld- één bouwlaag met kap (incidentele verhogingen van de gootlijn worden toegestaan)- er dient geen andere bebouwing gebouwd te worden dan de aangegeven bebouwing, dus geen (vrijstaande) bergingen, tuinhuisjes etc.- uitbreidingen van het basisvolume, door middel van bijvoorbeeld dakkapellen, zijn niet toegestaan, insneden in het basisvolume zijn daarentegen wel toegestaan, dit om de hoofdvorm herkenbaar te houden - de aanvrager dient het ontwerp van het gebouw ter goedkeuring voor te leggen aan de supervisor
Materiaal en kleurgebruik- gevels: basis: (kunst)houten gevelbekleding, kleur zwart(bruin) fof vergrijzend metselwerk kan in overleg met de supervisor worden toegestaan (bijvoorbeeld plinten etc.) (kleur roodbruin genuanceerd, voegen iets terugliggend, kleur grijs)- dak: keramische pannen, kleur oranjerood en blauwgrijs gesmoord (verdeling 50% oranjerood en 50% blauwgrijs)- materialen dienen ter goedkeuring te worden voorgelegd aan de supervisor
Detaillering- sobere en subtiele details:
cd
ef
B+
O A
rch
itec
tuu
r en
inte
rieu
r B.
V.A
I140
28 b
ee
ldk
wA
lIte
Its
plA
n w
Ar
de
r 5
2 te
wA
rd
er
19
uItwerkIng bouwblok g (‘erf gedeelte’) g Ligging- posities hoofd- en bijgebouw worden/zijn vastgelegd in bestemmingsplan- erfafscheidingen middels hagen- verdere erfinrichting volgens het landschappelijk inrichtingsplan van La4Sale- parkeren op eigen terrein
Massa en vorm- volume geïnspireerd op een traditionele kapberg- vierkante grondvorm als basis- kapvorm (piramide) is dominant aanwezig- twee bouwlagen met kap- er dient geen andere bebouwing gebouwd te worden dan de aangegeven bebouwing, dus geen (vrijstaande) bergingen, tuinhuisjes etc.- uitbreidingen van het basisvolume, door middel van bijvoorbeeld dakkapellen, zijn niet toegestaan, insneden in het basisvolume zijn daarentegen wel toegestaan, dit om de hoofdvorm herkenbaar te houden - de aanvrager dient het ontwerp van het gebouw ter goedkeuring voor te leggen aan de supervisor
Materiaal en kleurgebruik- gevels: (kunst)houten gevelbekleding, kleur zwart(bruin), eventueel (onder)delen in beton (bijv. plint etc.)- dak: riet, alternatief: antracietkleurige vezelcementgolfplaat- materialen dienen ter goedkeuring te worden voorgelegd aan de supervisor
Detaillering- sobere en subtiele details:
g
B+
O A
rch
itec
tuu
r en
inte
rieu
r B.
V.A
I140
28 b
ee
ldk
wA
lIte
Its
plA
n w
Ar
de
r 5
2 te
wA
rd
er
20
uItwerkIng bouwblok h (‘erf gedeelte’)Ligging- posities hoofd- en bijgebouw worden/zijn vastgelegd in bestemmingsplan- erfafscheidingen middels hagen- verdere erfinrichting volgens het landschappelijk inrichtingsplan van La4Sale- parkeren op eigen terrein
Massa en vorm- volume geïnspireerd op moderne agrarische bebouwing (zoals bijvoorbeeld een silo)- één bouwlaag met (punt)kap of twee bouwlagen met plat dak- er dient geen andere bebouwing gebouwd te worden dan de aangegeven bebouwing, dus geen (vrijstaande) bergingen, tuinhuisjes etc.- uitbreidingen van het basisvolume, door middel van bijvoorbeeld uitbouwen of dakkapellen, zijn niet toegestaan, insneden in het basisvolume zijn daarentegen wel toegestaan, dit om de hoofdvorm herkenbaar te houden - de aanvrager dient het ontwerp van het gebouw ter goedkeuring voor te leggen aan de supervisor
Materiaal en kleurgebruik- gevels: moderne eigentijdse materialen zoals beton, (geprofileerde) metalen gevelbekleding etc, kleur lichtgrijs- materialen dienen ter goedkeuring te worden voorgelegd aan de supervisor
Detaillering- sobere en subtiele details:
h
B+
O A
rch
itec
tuu
r en
inte
rieu
r B.
V.A
I140
28 b
ee
ldk
wA
lIte
Its
plA
n w
Ar
de
r 5
2 te
wA
rd
er
21
referentIes
Warder 52 planstudie Nieuw Erf - februari 2014 la4sale 16
traditionele ritmiek van volumes in erfopbouw met moderne architectuur (Faro)Dorpse gedeelte erf gedeelte Specials, kapberg en silo´s
B+
O A
rch
itec
tuu
r en
inte
rieu
r B.
V.A
I140
28 b
ee
ldk
wA
lIte
Its
plA
n w
Ar
de
r 5
2 te
wA
rd
er
22
B+
O A
rch
itec
tuu
r en
inte
rieu
r B.
V.A
I140
28 b
ee
ldk
wA
lIte
Its
plA
n w
Ar
de
r 5
2 te
wA
rd
er
23
colofon
28 oktober 2014
Warder 52 is een project van erfGoed [email protected]
Landschap en stedebouw: Landscape Architects for SALe (La4sale)Pepijn Godefroy i Landschapsarchitect Marieke timmermans i Landschapsarchitect hanneke clabbers i Landschapsarchitect [email protected]
Architectuur: B+O Architectuur en interieur B.VPieter Brink i Architect / DirecteurArie Dam i [email protected]
Dekker Projectontwikkeling BVhans Dekker i Projectontwikkelaar Michiel Dekker i Projectontwikkelaarwww.dekkerprojectontwikkeling.nlinfo@dekkerprojectontwikkeling.nl
