afdeling IBE afstudeerrichting TBK

Reinout Huisman. Een bijzondere student, dat zijn jullie natuurlijk allemaal, maar hij is het echt hij twee opleidingen tegelijkertijd gedaan TBK en IGO. Dus hij voor de prijs van een, twee diploma’s.

Het probleem van zijn onderzoek was de belangen van vastgoedbeleggers naar beheersaspecten te vertalen en zullen resulteren in doelgroepgerichte producten en diensten voor de Bam.

In simpele woorden hoe vind je het perfecte beleggingsobject voor vastgoedbeleggers.

Reinout heeft met heel veel institutionele beleggers gesproken, die graag hun geld beleggen in vastgoed, je hebt namelijk huur en vermogensgroei, er zit een automatische indexeringsmechanisme in: een hedge tegen inflatie. Ze hebben ook te veel geld, wij ( de Nederlandse bevolking) spaart gedwongen voor de kapitaaldekking van onze pensioenen. Dit geld heb je nog niet nodig voor de cashflow ( uitbetaling) van de huidige gepensioneerden, misschien wel over 15 jaar. Vroeger nog niet zo lang geleden konden de beleggers hun geld kwijt aan de overheid, vanwege de overheidstekorten, die gefinancierd moesten. De pensioenfondsen financierden onze eigen schuld. De staatsschuld is dan ook voor 80% een schuld aan ons zelf, het zou een ramp zijn als die schuld in handen zou zijn van het buitenland, want dan vloeien onze euro’s naar buitenland, nu wordt de rente uitbetaald aan onze gepensioneerden en de overheid heft hier weer belasting over. Simpelgezegd een soort broekzak, vestzak verhaal. Met lage kosten cq uitgaven voor de minister van financiën. Concreet van de 6 procent rente die in de begroting zit als uitgaven, krijgen ze aan de inkomsten via belastingen minstens vier procent terug. Rekenen we ook nog met inflatie van 2%, dan is het vermogensgroei technisch gezien gewoon budgettair neutraal! Dit is alleen van toepassing als de staatsschuld in handen is van het eigen volk!

Die institutionele beleggers zitten dus op zakken geld, waarvoor ze een bestemming zoeken, dit kun je doen naar verre uithoeken in de wereld met de nodige risico’s: tsunami’s , orkanen etc. of op de aandelenmarkt … , dit verhaal kennen we, hoop ik! Vasstgoedbeleggers moeten namelijk met “ons” zeer risicomijdend beleggen

Reinout heeft de oplossing, netter gezegd doet de aanbeveling:Simpel advies blijf dicht bij huis: in zijn marktaanvalsplan verwoord Reinout dit ook.

Het is eerste gedeelte van zijn scriptie was bedrijfskundig, modelmatig opgebouwd, en tenslotte krijg je dan conclusies en aanbevelingen, vaak blijven technische bedrijfskundigen dan steken, of ze huren uit hun netwerk de kennis en uitvoering in.

Dit was nu niet het geval bij Reinout, hij kwam met een gefundeerd marktaanvalsplan, als metafoor gebruikte hij de grachtenpanden in Amsterdam, die gebruikt kunnen worden als kantoor en als woningen, dus kunnen geschikt gemaakt worden voor multifunctioneel gebruik. Dus Bam bouw fundamenten en constructies die jarenlang meekunnen, vastgoedbeleggers beleg en help mee om zulke projecten op te bouwen, op goede locaties, pakt dit integraal aan, ga met een aantal partijen om de tafel zitten en ontwikkel out of the box, dus uiterst creatief en duurzaam. Maak er prestige objecten van!

Nog niet zo lang geleden belegden ze in onze overheid maar beleg nu in constructies en kapitaal in de infrastructuur van je land, want intern en extern, gevelsconstuctie kun je relatief makkelijk aanpassen aan de wensen en eisen van de huurders en latere kopers.! Dit laatste heeft Reinout met bouwtekeningen en berekeningen onderbouwd

Dit was in een elevator pitch de scriptie van Reinout, als u meer wilt weten hier staat de deskundige.

De groeten uit China, ik wens je een grote toekomst toe, en laat nog eens iets van je horen,

Daan Kuipers

En Henk Brinksma.