€ 695.000 K.K....keuken waar men elkaar ieder moment van de dag zal ontmoeten, de plek waar...

LOENENSEDWARSSTRAAT 1

6677 PM SLIJK-EWIJK

€ 695.000 K.K.

INLEIDING

LOENENSEDWARSSTRAAT 1, 6677 PM SLIJK-EWIJK

Vandaag heeft u geluk en mogen wij u een kijkje laten nemen in een vroeg –negentiende-eeuwse boerderij, een Oud-Betuws hallenhuis aan de voet van de Waal.

Volgens de architect herleiden sommige punten in de woning naar nog verder terug in jaartal, dit blijkt onder andere uit de geschreven geschiedenis en de gevonden kadastrale kaart die aangeeft dat het perceel in 1809 al geregistreerd stond, dit betekent dat dit perceel stamt uit de Napoleontische tijd!

De boerderij grenst aan een landgoed dat eeuwenlang in het bezit was van Baron Van Boetzelaer. De zon staat hoog aan de hemel en onze eerste kennismaking met de woning kan beginnen, buiten is het warm maar binnen heerlijk koel, dit zal komen door de extreem dikke muren, welke een mooie nostalgische uitstraling geven. In combinatie met de sierlijke stalraampjes proef je de sfeer van romantiek en antiek en herleef je vroegere tijden, nu deels gestoken in een modern jasje van tegenwoordige gemakken.

BEGANE GROND


Na de auto op eigen terrein geparkeerd te hebben gaan we naar binnen en komen op het deel wat momenteel is ingericht als showroom. Het is een grote ruimte met originele houten binten, de buitendeur is gemaakt in een ronde sierlijst wat een fantastische uitstraling geeft. Het is een grote ruimte met gezellige stalraampjes, dikke muren en een hoog plafond.

Prachtig elementen zijn de knoestige eiken staanders. De binten en schoren zijn met pen-gatverbindingen aan elkaar verbonden, dit karakter vind je door de gehele woning terug.

Via de showroom kom je in een tussenhal met aansluiting voor witgoed apparatuur, tevens is dit een doorloop naar de centrale hal van de woning, dit is van oudsher de eigenlijke entree van de woning. De hal is een pracht van een plaatje met één van de mooie blikvangers van de woning, een prachtige, knoestige, eiken ader die van onder naar boven in de woning reikt. Als je klein bent zou je denken dat de woning om een boom gebouwd is en dat de takken tot de hemel reiken! Via de hal heeft u toegang naar de 1ste verdieping, toilet met fonteintje en toegang naar de living. De living is een verrassende ruimte en wederom zijn de mooi, authentieke elementen bewaard gebleven.

LIGGING EN INDELING


Begane grond vervolg

Er is een enorme open haard aanwezig, vroeger werd in deze ruimte hout gestookt met open vuur. Het knapperende hout en de opvliegende vuurvonkjes zie ik voor me en droom langzaam weg naar hoe dat geweest moet zijn. Snel weer verder, op dit moment staat er een houtkachel wat een aangename warmte en sfeer biedt en een stuk veiliger is. Aan beide kanten van het vuurpunt zitten deuren, dit geeft een sprookjesachtige look en biedt toegang naar de kelder en een kast. In de woonkamer zijn openslaande deuren en twee raampartijen met uitzicht en toegang naar het terras in de zijtuin waar u tot in de late uurtjes heerlijk kan vertoeven in de vrije natuur.

Via de woonkamer loopt u door een hal met aansluitend een grote leefkeuken met een 5- pits gasfornuis en een heerlijke grote oven, het is een granieten aanrechtblad en authentieke keuken kastjes. Het plaatsen van een grote eettafel behoort hier tot de mogelijkheden; een keuken waar men elkaar ieder moment van de dag zal ontmoeten, de plek waar iedereen samen komt en de dag doorspreekt, waar huiswerk gemaakt gaat worden en waar de thee met koekjes rijkelijk geschonken wordt om later op de avond met z’n allen te eten en lekker na te tafelen, te lachen en nog veel meer. Precies dat waar de maat van de keuken zich voor leent! Kortom, heerlijk!

Tegenover de keuken is een opkamer met nog authentieke bedstedes, het is zo’n gezellig kamertje, je kan er werkelijk alle kanten mee op. Ik zie iets kneuterigs voor me of een fijne speelkamer; deur dicht en rommel uit het zicht.

De showroom, woonkamer en opkamer zijn voorzien van een eiken vloer in plakken gekantrecht en geschaafd, deze heeft verschillende breedtes en biedt een mooie uitstraling. Maak een eigen invulling en style, en in het huis zal nieuw leven geblazen worden.

Bij de hal in het achterhuis treft u wederom een deur met toegang naar de tuin, alweer? Ja alweer! Welke deur u ook uitgaat, de tuin is rondom de woning en daar kunt u en wilt u ook niet omheen, zo mooi!

Zoals u merkt kan ik uren blijven schrijven maar beter kunt u het komen beleven. Ik ga graag met u mee naar deze boerderij vol geschiedenis, mooie plekjes en bijzonderheden.

BEGANE GROND

EERSTE VERDIEPING EN BIJGEBOUW


Eerste verdieping

In de centrale hal kunt u naar de 1ste etage met een massief, grenen vloer. Hier bevinden zich 5 slaapkamers, badkamer met 2 wastafels, toilet, bad en separate douche. Al deze kamers zijn knus en voorzien van de originele, eiken, knoestige balken en er is een uilenkamer! Wat bedoel ik daarmee?

In de woning zijn niet alleen menselijke bewoners maar ook een uilen echtpaar aanwezig die momenteel een nest hebben in de nok van het dak en ze hebben een eigen buiten entree. Als u op een stil moment goed luistert zult u hun gesprekken kunnen volgen. Of verstaan wat ze zeggen ook lukt? Dat wordt een uitdaging. Gaat u de uitdaging aan tijdens een bezichtiging?

Bijgebouw/schuur

Aansluitend aan de parkeerplaats staat een apart gebouw. Dit biedt een ruime garage aan de voorzijde met grote openslaande deuren en aan de achterzijde is een begin gemaakt om een Bed & Breakfast te realiseren met een eigen opgang, douche en toilet, een woon/slaapkamer, met als het klaar is, een uitkijk over tuin en een verre blik aan de voorzijde over landerijen.

Dit alles aan het randje van de dijk, aan een rustig gelegen straat waar u van de ultieme rust kunt genieten. Heeft u een wens om vanuit huis te werken en bent u op en top gastheer/gastvrouw, dan kunt u op deze locatie uw hart ophalen. Het bijzondere plekje met de fruitbomen en geurende bloemen in eigen tuin zullen u helpen met alle ingrediënten die u nodig heeft om deze formule te laten slagen.

EERSTE VERDIEPING

BIJGEBOUW

TUIN


Bij aankomst op uw oprit/parkeer terrein treft u 4 prachtige leilinden en rijdt u een enorme grote rozenstruik tegemoet met een heerlijke geur. Als u langs de zijkant van de woning loopt komt u op een soort binnenplaats welke is gelegen tussen zuid gevel, grote schuur en zuid singel. Dit is een beschutte plek met zon en natuurschaduw. Natuurschaduw zal u overigens in de gehele tuin ervaren. Via dit beschutte plekje loopt u onder een toog door waar u hagen en poorten en een bloementuin van inheemse planten met prachtige bloemen aan treft. Deze bestaat uit meerdere perken en is symmetrisch aangelegd. Wanneer hier alles in bloei staat weet u niet wat u ziet, een kleuren pallet zo mooi, net een schilderij.

Naast de bloementuin komt u op een groot grasveld omringd door bomen en een prachtige heg, dit veld volstaat goed voor een potje voetbal of volleybal met familie en vrienden. Aansluitend treft u een boomgaard met verschillende fruitbomen, peren (Conference, Gieser wildemannen en stoofpeertjes), appels (Bloemé, Goudreinet), pruimen en kersen. Tevens zijn er prachtige, bloeiende klimplanten en langs de kromme zijde van de Loenensedwarsstraat staat een rij met Walnoten!

Aan de Zuid -en Oostkant is een grote singel gemaakt met hazelnoot, mispel, meidoorn, Gelderse roos en nog een wilde roos; al deze planten zijn zorgzaam uitgezocht op hoogte, deze mogen niet te hoog worden. Ook is er een boomhut aanwezig dus aan buiten spelen geen gebrek!

Verderop in de hoek staan nog drie noten bomen. De beukenhaag maakt de structuur en is circa. 150m lang. Als u vanuit de keuken naar de tuin kijkt dan kijkt u uit op de oostkant waar twee grote kastanje bomen staan die het huis in de zomer lekker koel houden en op het terras een heerlijke verkoeling geeft door de schaduw van de kastanjes en het lekkere oostenwindje, ziet u uw zelf al zitten? Heerlijk onder de beschutting van de boom tot in de late uurtjes! Stelt u zich voor allemaal gekleurde kaarsjes hangend in de boom, omringd door uw gezin, familie en vrienden met een heerlijk avondmaal, tapas, drankjes en karaffen wijn, of wat dan ook; beleef dit als een zwoele Franse of Spaanse zomer avond! Een sterrenhemel zo wijds tot waar uw blik kan rijken!

HOOGTE FOTO'S

BIJZONDERHEDEN


Bijzonderheden

- AAN DE RAND VAN DE WAAL MET LEUKE RIVIERSTRANDJES EN MOOIE UITERWAARDEN

- OP FIETS AFSTAND VAN NIJMEGEN CENTRUM

- RONDOM NATUUR EN VRIJHEDEN

- AAN DE RAND VAN HET LANDGOED LOENEN

- PERCEEL OPPERVLAKTE 6.470 M²

- INHOUD CIRCA 1.015 M³

- BENEDEN VERDIEPING EIKEN VLOER MET WISSELENDE BREEDTES

- 1STE VERDIEPING MASSIEF GRENEN VLOER

- RONDOM TUIN MET FRUITBOMEN

- EEN HUIS UIT 1809 MET EEN VERHAAL EN GESCHREVEN GESCHIEDENIS

- ORIGINELE ELEMENTEN/BINTEN AANWEZIG

OverdrachtVraagprijs € 695.000,- k.k.Aanvaarding In overlegEigendomsrechten Geheel perceel BouwType object Woonhuis, woonboerderij, vrijstaande woningBouwperiode 1830Dakbedekking Riet Oppervlaktes en inhoudPerceeloppervlakte 6.470 m²Gebruiksoppervlakte wonen 275 m²Inhoud 1.015 m³Oppervlakte overige inpandige ruimten

80 m²

Oppervlakte externe bergruimte 97 m² IndelingAantal bouwlagen 2Aantal kamers 9 (waarvan 6 slaapkamers)Aantal badkamers 1 LocatieLigging Aan bosrand

Aan water

Aan rustige weg

Vrij uitzicht

Beschutte ligging

In bosrijke omgeving

Type Tuin rondomHoofdtuin JaHeeft een achterom JaStaat Goed onderhouden UitrustingAantal parkeerplaatsen 6Aantal overdekte parkeerplaatsen 2

KENMERKEN

Verwarmingssysteem Centrale verwarmingParkeergelegenheid Vrijstaande houten garageHeeft kabel-tv JaTuin aanwezig JaHeeft een garage JaHeeft een dakraam Ja

KENMERKEN

Blijft achter

Gaat mee

Kan worden overgenomen

NVT

TuinTuinaanleg/bestrating/beplanting XBuitenverlichting XTuinhuis/buitenberging XTuinbank/stoel X WoningVlaggenmast XBrievenbus X(Voordeur)bel XAlarminstallatie XVeiligheidssloten en overige inbraakpreventie XRolluiken/zonwering buiten XZonwering binnen XVliegenhorren XRaamdecoratie, te weten- Gordijnrails/gordijnen X- Vitrages X- Losse horren/rolhorren XVloerdecoratie, te weten- Vloerbedekking X- Parketvloer/laminaat XCV met toebehoren XThermostaat X(Voorzet) open haard met toebehoren XKachels XIsolatievoorzieningen XKeukenblok met bovenkasten XKeuken (inbouw)apparatuur, te weten:- Magnetron/oven X- Gaskookplaat/keramische/inductie X- Vaatwasser X- Koelkast/vrieskast X- Afzuigkap/schouw X

LIJST VAN ZAKEN

Blijft achter

Gaat mee

Kan worden overgenomen

NVT

- Keukenaccessoires X- La Canche oven XVerlichting, te weten:- Inbouwverlichting/dimmers/keuken X- Inbouwverlichting/dimmers- Opbouwverlichting(Losse) kasten, legplanken, te weten:- Losse kast(en) X- Boeken/legplanken X- Werkbank garage/schuur XWastafels met accessoires XToiletaccessoires XBadkameraccessoires XVeiligheidsschakelaar wasautomaat X Overige zaken, te weten:Telefoontoestel XTelefooninstallatie X

LIJST VAN ZAKEN

KADASTRALE KAART

KADASTRALE KAART OMGEVING

GOOGLE MAPS

HET WOONHART MAKELAARDIJ

DAAR KOM JE THUIS

Wij zijn gevestigd te Herveld waar u ten alle tijden welkom bent voor een vrijblijvend advies. Uiteraard kunnen we ook altijd een afspraak maken overdag, in de avonduren of op zaterdag.

Een groot voordeel van ons kantoor is de ruime dienstverlening wat een optimale presentatie op onder andere Funda mogelijk maakt, en de kans op verkoop van uw woning vergroot. Wij kiezen hier bewust voor in het belang van onze klanten.

Wij kunnen op vele gebieden iets voor u betekenen. U kunt bij ons terecht voor onder meer….

- Vrijblijvende taxatie/waardering van uw woning bij verkoop

- Vrijblijvend verkoopadvies/gesprek

- De verkoop van uw woonhuis

- De aankoop van uw nieuwe droomwoning

- Een (NWWI) taxatierapportage

- WOZ waarde check

- Advies hypotheken

- Vastgoed vraagstukken

BELANGRIJKE INFORMATIE

BEHORENDE BIJ DEZE VERKOOPDOCUMENTATIE

Onderzoeksplicht koper

De verstrekte objectinformatie beoogt geen uitputtende lijst te geven met betrekking tot mogelijke aanwezige gebreken in de woning. De informatie die is vermeld is verkregen van de eigenaar/verkoper en uit eigen waarnemingen ter plaatse en heeft als bedoeling om de koper zo goed mogelijk te informeren en tegelijk te voldoen aan de op de verkoper rustende mededelingsplicht. Op grond van het Burgerlijk Wetboek rust er op de koper een onderzoeksplicht. Dit houdt in dat de koper zelf verantwoordelijk is voor de beoordeling of de woning de eigenschappen zal bezitten om te voldoen voor het gebruik dat hij van de woning zal willen maken. Het verdient daarom ook aanbeveling om een ter zake (bouwkundig) deskundige en/of een eigen aankoopmakelaar in te schakelen. Indien koper besluit om niet tot inschakeling van een deskundige over te gaan komen eventuele nadelige gevolgen hiervan volledig voor zijn rekening.

Vrijblijvende aanbieding

Deze brochure is met zorg samengesteld. Aan eventuele onvolkomenheden en onjuistheden in deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend. Verkoper en/of ons kantoor zijn hiervoor niet aansprakelijk. Deze brochure/informatie geldt als een vrijblijvende aanbieding en een eventuele uitnodiging om in onderhandeling te treden. De eventueel bijgesloten (bouw)tekeningen kunnen qua maatvoering en/of indeling afwijken van de werkelijkheid. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend.

Het uitbrengen van een bod

Bij het uitbrengen van een bod is niet alleen het bedrag van belang, maar dient u zich ook duidelijk uit te spreken over o.a. de navolgende zaken:

- de datum van aanvaarding

- eventuele ontbindende voorwaarde(n)

- eventuele overname roerende zaken

N.B. Over ontbindende voorwaarde(n) moeten partijen het eens zijn voor of tijdens de (mondelinge)koop. Als bieder krijgt u niet automatisch een ontbindende voorwaarde voor financiering. U dient dit expliciet bij uw bod te vermelden.

BELANGRIJKE VRAGEN

BIJ HET KOPEN VAN EEN WOONHUIS

Wat betekent “kosten koper”?

De kosten die de overheid berekent voor de overdracht van een woning zijn voor rekening van de koper. Dat is de overdrachtsbelasting (2%) en de kosten van de notaris voor het opmaken van de leveringsakte en het inschrijven daarvan in de registers. De kosten van de makelaar zijn hier niet bij inbegrepen. Deze kosten, makelaarscourtage, moet de verkoper zelf met de makelaar afrekenen.

Bij het bieden van de vraagprijs, word ik dan koper?

Wanneer u naar aanleiding van een advertentie of bezichtiging de vraagprijs van de woning biedt, doet u een bod. De verkoper heeft het recht uw bod wel of niet te aanvaarden. Soms doet de makelaar in opdracht van de verkoper een tegenbod. Dit is juridisch bepaald.

Wanneer ben ik in onderhandeling?

U bent in onderhandeling als de verkoper reageert op uw bod (tegenbod). Onderhandeling is niet af te dwingen. Als de makelaar van de verkopende partij aangeeft dat hij uw bod met de verkoper overlegt, wil dat niet zeggen dat u in onderhandeling bent. Of anders gezegd, u bent nog niet in onderhandeling!

Hoe zijn de rechten van onderhandeling wanneer ik als eerste bel voor een bezichtiging, of als ik als eerste een huis heb bezichtigd?

U heeft geen rechten. De verkopende makelaar bepaalt samen met de verkoper de verkoopprocedure. Wel heeft de verkopende makelaar de verplichting u over de verkoopprocedure te informeren. Als u serieus belangstelling heeft is het verstandig de makelaar naar uw positie te vragen. U weet dan wat uw mogelijkheden zijn.

Er loopt een onderhandeling. Mogen bezichtigingen doorgaan?

Ja, bezichtigingen gaan gewoon door. Een onderhandeling leidt niet automatisch tot verkoop. Tevens wil de verkoper graag weten of er meer belangstelling is. Wellicht zijn andere bieders gunstiger. Meestal vertelt de makelaar aan andere belangstellenden dat er inmiddels een andere partij in onderhandeling is. Dit wordt ook wel “onder bod” genoemd. Een andere belangstellende kan wel een bod doen maar krijgt pas antwoord wanneer de onderhandeling met de eerste geïnteresseerde beëindigd is. Over de hoogte van een bieding doet de makelaar geen mededeling. Dit zou tot overbieden kunnen leiden.

BELANGRIJKE VRAGEN

BIJ HET KOPEN VAN EEN WOONHUIS

Wanneer komt de koop tot stand?

Wanneer verkoper en koper het mondeling eens worden over de voor hen belangrijkste zaken bij de koop (prijs, opleveringsdatum, ontbindende voorwaarden) is de koop gesloten. De koop wordt door de verkopende makelaar schriftelijk vastgelegd in een koopakte. In de koopakte staat wat partijen mondeling hebben afgesproken en meestal worden er nog een aantal afspraken vastgelegd, zoals bijvoorbeeld een boeteclausule. De aanvullende afspraken gelden pas zodra de koopakte door beide partijen is getekend of van tevoren mondeling akkoord is bevonden. U krijgt als koper niet automatisch een ontbindende voorwaarde voor financiering. Bij uw bod moet u melden dat dit “onder voorbehoud financiering” is.

Koopovereenkomst.

Indien er tussen partijen mondeling overeenstemming is bereikt zal dit door ons worden vastgelegd. In een koopovereenkomst zal in ieder geval een verplichting voor de koper worden opgenomen tot het stellen van een bankgarantie/waarborgsom van 10% van de koopsom.

1. Financieringsvoorbehoud

Indien overeengekomen zal in de koopovereenkomst worden opgenomen een voorbehoud financiering voor de koper t.b.v. het verkrijgen van een hypotheek.

2. Bedenktijd

Koopovereenkomsten voor onroerende zaken gesloten tussen particulieren moeten met ingang van 01-09-2003 schriftelijk worden aangegaan alvorens de koop rechtskracht krijgt. Koper krijgt nadat hij een door beide partijen ondertekende koopovereenkomst heeft ontvangen de mogelijkheid de koopovereenkomst binnen 3 dagen na ontvangst, van de getekende koopovereenkomst, te ontbinden.

Heeft u nog vragen, wij beantwoorden ze graag!

De Zandakkers 2

6674 DJ Herveld

0488-481566

[email protected]

€ 695.000 K.K....keuken waar men elkaar ieder moment van de dag zal ontmoeten, de plek waar...

Documents

Transcript of € 695.000 K.K....keuken waar men elkaar ieder moment van de dag zal ontmoeten, de plek waar...