TE KOOPKruisstraat 245541 CJ Reusel

Lavrijsen MakelaardijWegekker 115541 DZ Reusel

0497-620064info@registermakelaar.nlregistermakelaar.nl

Midden in het gezellige centrum van Reusel gelegen goed onderhouden en degelijk gebouwde geschakelde split-level woning.

€ 229.000 K.K.

TE KOOP: Kruisstraat 24

2

INLEIDING

Midden in het gezellige centrum van Reusel gelegen goed onderhouden en degelijk gebouwde geschakelde split-level woning.

De woninig beschikt over een inpandige garage en een op het zonnige zuiden georienteerde tuin welke veel privacy biedt en aparte berging. De woning is via de achterzijde ontsloten waarbij een ruime groen- en speelvoorziening aanwezig is. Rondom de woning is ruim voorzien in parkeergelegenheid.

Algemeen:De woning is destijds opgericht met GIW waarborgcertificaat.De woning is gelegen in het centrum van Reusel waarbij alle voorzieningen op loopafstand bereikbaar zijnDe achterzijde van de woning is rustig en vrij gesitueerdDe woning is geheel geisoleerdC.V. combiketel (AWB, bwjr. 2000), warmte terugwin systeem - mechanisch ventilatiesysteem (ITHO ECO-fan)Hardhouten kozijnen met net schilderwerk

TE KOOP: Kruisstraat 24

3

LIGGING & INDELING

Ruime entree met een marmoleum vloer, opstelling meterkast (1 x 25 Amp) en ruimte voor een gardorobe. Via een korte trap gaat u naar de hal waarbij een separaat deels betegeld toilet met fontein is voorzien, vaste houten trap met trapkast naar eerste verdieping en doorgang naar de keuken. De keuken staat in open verbinding met de woonkamer d.m.v. een korte trap. Het L-vormig keukenblok is voorzien van een gasfornuis, afzuigkap, koelkast met apart vriesvak, combi oven en vaatwasser waarbij voldoende ruimte is voor een grote eettafel.

Via de keuken heeft u een ruim zicht op het plein Kruisstraat / Wilhelminalaan waar altijd beweging is. De keuken is voorzien van een marmoleum vloer.

De woonkamer beschikt over een eikenhouten parket vloer en heeft een hoge zoldering (circa 3,60 mtr). In de woonkamer is een loopdeur voorzien welke toegang geeft tot de achtertuin. In de achtertuin is een berging gesitueerd. De begane grond is verder uitgevoerd met stucwerkwanden en spuitwerkplafonds.

TE KOOP: Kruisstraat 24

4

LIGGING & INDELING

Eerste verdieping:Overloop met vloerbedekking, drie slaapkamers (waarvan één voorzien van een frans balkon) allen uitgevoerd met een laminaatvloer, ketel- en witgoedruimte met een vlizotrap naar de bergzolder waar de mechanisch ventilatie unit (ITHO) is geplaatst, betegelde badkamer met wastafel, toiletblok en douchecabine. De eerste verdieping is verder uitgevoerd met stucwerkwanden en spuitwerkplafonds.

Tuin:De achtertuin is op het zuiden georienteerd. Er voorzien in een bijgebouw ( 8 m2) welke in gebruik is voor opslag materialen en fietsenstalling.

Garage:Via een hellingsbaan aan de voorzijde van de woning is de garage met kanteldeur ontsloten. Voor de garage ligt een regenwaterafvoer welke uitkomt in een put met dompelpomp welke zorgdraagt voor afvoer van het hemelwater naar de riolering.

TE KOOP: Kruisstraat 24

5

KENMERKEN

Overdracht

Vraagprijs € 229.000,- k.k.

Aanvaarding In overleg

Eigendomsrechten Geheel perceel

Bouw

Type object Woonhuis, eengezinswoning, geschakelde woning, splitlevelwoning

Bouwperiode 1999

Dakbedekking Dakpannen Bitumen

Oppervlaktes en inhoud

Perceeloppervlakte 142 m²

Gebruiksoppervlakte wonen 95 m²

Inhoud 475 m³

Oppervlakte overige inpandige ruimten

15 m²

Oppervlakte externe bergruimte 8 m²

Oppervlakte gebouwgebonden buitenruimte

2 m²

Indeling

Aantal bouwlagen 2

Aantal kamers 5 (waarvan 3 slaapkamers)

Locatie

Ligging In centrum

Uitrusting

Verwarmingssysteem Centrale verwarming

Warmtebron Gas

Heeft kabel-tv Ja

Heeft ventilatie Ja

TE KOOP: Kruisstraat 24

6

LIJST VAN ZAKEN

Blijft achter

Gaat mee

Kan worden overgenomen

NVT

Tuin

Tuinaanleg/bestrating/beplanting X

Buitenverlichting X

Tijd- of schemerschakelaar/bewegingsmelder X

Tuinhuis/buitenberging X

Voet droogmolen X

Woning

Vlaggenmast X

Schotel/antenne X

Brievenbus X

(Voordeur)bel X

Alarminstallatie X

Veiligheidssloten en overige inbraakpreventie X

Rookmelders X

Rolluiken/zonwering buiten X

Zonwering binnen X

Vliegenhorren X

Raamdecoratie, te weten

- gordijnrails/gordijnen/vitrages X

- rolgordijnen X

- losse horren/rolhorren X

Vloerdecoratie, te weten

- vloerbedekking X

- parketvloer/laminaat X

CV met toebehoren X

Thermostaat X

Mechanische ventilatie/luchtbehandeling X

Airconditioning X

(Voorzet) open haard met toebehoren X

Allesbrander X

Kachels X

Isolatievoorzieningen X

Radiatorafwerking X

Schilderijophangsysteem X

Keukenblok met bovenkasten X

Keuken (inbouw)apparatuur, te weten:

TE KOOP: Kruisstraat 24

7

LIJST VAN ZAKEN

Blijft achter

Gaat mee

Kan worden overgenomen

NVT

- Inbouwapparatuur X

- Keukenaccessoires X

Verlichting, te weten:

- Verlichting X

(Losse) kasten, legplanken, te weten:

- Losse kasten, legplanken X

Vast bureau X

Spiegelwanden X

Wastafels met accessoires X

Toiletaccessoires X

Badkameraccessoires X

Sauna met toebehoren X

Veiligheidsschakelaar wasautomaat X

Waterslot wasautomaat X

Dompelpomp kelder X

TE KOOP: Kruisstraat 24

8

GOOGLE KAARTEN

TE KOOP: Kruisstraat 24

9

TEKENINGEN

TE KOOP: Kruisstraat 24

10

TEKENINGEN

TE KOOP: Kruisstraat 24

11

FOTO'S

TE KOOP: Kruisstraat 24

12

FOTO'S

TE KOOP: Kruisstraat 24

13

Uitnodiging en voorbehoud

UitnodigingAlle verstrekte informatie moet uitsluitend gezien worden als een uitnodiging tot nader overleg c.q. tot hetdoen van een financieel voorstel. Verkoper stelt uitdrukkelijk dat een verkoop niet eerder tot stand komtwanneer over de hoofdzaken (prijs, object), maar ook over de details (zoals oplevering, roerende zakenenz.), overeenstemming is bereikt. Wij attenderen u erop dat het bieden van de vraagprijs niet automatischinhoudt dat er meteen een koop en bijbehorende koopovereenkomst tot stand gekomen is.

VoorbehoudenHoewel gestreefd is naar een zo zorgvuldig mogelijke weergave van de beschikbare gegevens, moet ervanuitgegaan worden, dat bovenstaande slechts indicatief is.De gegevens (bedragen, jaartallen, omschrijvingen enz.) kunnen door mondelinge overdracht zijnverkregen. De koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken, die voor hem van belang zijn. Indieneen koper een of meer voorbehouden wenst, dient hij dat bij de onderhandelingen in te brengen.

Voorbehouden ingebracht nadat een overeenkomst tot stand is gekomen worden niet geaccepteerd, tenzijverkoper met dergelijke toevoegingen alsnog instemt.

Onderzoek plichtKoper heeft een eigen onderzoek plicht m.b.t. alle onderwerpen, die voor hem van belang (kunnen) zijn.Dat geldt zeker ook voor bestemmingen, bestemmingsplannen, bouwverordening, schone grond e.d. M.b.t.vorenstaande adviseren wij u uw eigen makelaar te raadplegen.

De in deze brochure vermelde gegevens zijn zo zorgvuldig mogelijk samengesteld. Worden er echter tochonjuistheden geconstateerd, dan kunnen daaraan geen rechten of aanspraken worden ontleend.

Lavrijsen MakelaardijWegekker 115541 DZ Reusel

0497-620064info@registermakelaar.nlregistermakelaar.nl

Neem contact met ons op voor meer informatie