Inspraaktekst Raadsinformatieavond gemeente Utrecht Onderwerp: Wijkeconomie en voorzieningen Door: Frank Verschoor Leidsche Rijn Werkt +31640599679 Frank.Verschoor@gmail.com GOEDENAVOND ALLEN, Dank dat ik hier mag spreken. Mijn naam is Frank Verschoor en ik vertegenwoordig stichting Leidsche Rijn Werkt. Stichting Leidsche Rijn Werkt is opgericht voor en door de ZP'ers. Vanuit de behoefte aan laagdrempelige inspirerende voorzieningen om te (flex)werken, elkaar te ontmoeten, samen te ondernemen en activiteiten te organiseren voor de mensen in Leidsche Rijn. Ten beginne van Leidsche Rijn een sterke en duurzame locale economie te maken. Met de meest bruisende ZP kolonie van Nederland. WAT DOET STICHTING LEIDSCHE RIJN WERKT OM DIT TE BEREIKEN? 1. het organiseren en promoten van een gezamenlijk aanbod van workshops, trainingen en andere ondernemende activiteiten. 2. Faciliteren van evenementen, en vooral ook experimenten. 3. Bedrijven in Leidsche Rijn en omstreken bewust maken van het enorme potentieel in hun 'achtertuin'. En mogelijk maken dat deze bedrijven de (zelfstandig) professionals van Leidsche Rijn kunnen benaderen en gebruiken als inspiratiebron en primaire pool voor het uitvoeren van externe opdrachten, danwel uitzetten van vacatures. 4. Organiseren van ondersteuning aan startende ondernemers (incubatie). 5. Verbinden van andere locale initaitieven die voorzien in de behoefte van de community. 6. En last but not least het aanhuren en exploiteren van een of meerdere locaties waar mensen kunnen werken, elkaar kunnen ontmoeten, waar allerlei ondernemende activiteiten plaats kunnen vinden en waar startende ondernemers ondersteuning kunnen krijgen van collega-ondernemers en andere specialisten. Leidsche Rijn Werkt sluit met deze activiteiten aan bij doelstellingen van de gemeente zoals verwoord in de brief over de wijkeconomie en kleinschalig ondernemerschap (WKO).

Wij zijn in op dit moment in gesprek met de gemeente over de aanhuur van het gebouw en het terrein Den Hoet. In onze ogen past Den Hoet heel goed bij de eerder genoemde activiteiten. Echter lopen wij vast in rigide beleid en houding. DAAROM WIL IK TWEE AANDACHTSPUNTEN INBRENGEN. EEN TER ILLUSTRATIE EN EEN WAAROVER IK MET JULLIE IN GESPREK WIL. TER ILLUSTRATIE Vorige week sprak ik wethouder Bosch. Hij vond het erg langzaam gaan met Leidsche Rijn Werkt. Mag ik Dhr. Bosch en de Raad eraan herinneren dat in februari dit jaar Leidsche Rijn Werkt een voorstel heeft ingediend om het Leidsche Rijn Informatiecentrum tijdelijk te gebruiken als startlocatie voor de activiteiten van Leidsche Rijn Werkt. Notabene getipt door wethouder Harry Bosch zelf. Dit voorstel is rücksichtslos van tafel geveegd omdat op dat zelfde moment de brief van de raad over het ruimtegebrek bij religieuze instellingen ingebracht werd. Grote stappen snel thuis moet de gemeente gedacht hebben bij het besluit het informatiecentrum te verkopen aan een religieuze instelling. Ook op ons aanbod om het centrum te gebruiken totdat er een koper in zou trekken hebben we nul op het request gekregen. En zie nu wat er gebeurt. Het besluit om te verkopen aan een religieuze instelling wordt teruggedraaid na protesten van de buurt en ik kan u net als toen voorspellen dat er in het pand voorlopig nog geen nieuwe activiteiten plaats gaan vinden. En dan denk ik ..... had ingegaan op ons aanbod. Dan waren wij al gestart, kwam er wat geld in het laatje van de gemeente en zou Harry Bosch een lintje hebben gekregen. MIJN HOOFDAANDACHTSPUNT VAN VANAVOND Twee weken geleden hebben we ons plan voor de aanhuur van Den Hoet gepresenteerd aan de afdeling Economische Zaken en Vastgoed. Het was een goed gesprek. Inhoudelijk zijn we het volledig met elkaar eens. De 'showstopper' zit in de aanhuurconstructie en de huurprijs. Wij hebben samen met twee ervaren vastgoedadviseurs een voorstel gemaakt voor de aanhuurconstructie en de huurprijs. Gebaseerd op de marktwaarde van het object en de aard van de activiteiten die er plaats gaan vinden. Dit voorstel bestaat uit een lage vaste basishuur aangevuld met een omzetafhankelijke huurafdracht. Een steeds vaker voorkomende constructie.

De gemeente aan de andere kant (Vastgoed) heeft het beleid om panden tegen een door de gemeente zelf vastgestelde kostprijs te verhuren en niet van die prijs af te wijken. Ook al is deze prijs hoger dan de prijs die de markt wil en kan betalen. Voor een ondernemer is dat moeilijk te begrijpen. Zeker omdat u en ik weten dat de stagnerende vastgoedmarkt geen tijdelijk dipje is. Uit deskundige hoek kwam overigens de metafoor dat met het vallen van de muur het kostprijsdenken wel verdwenen is. Resultaat van deze excercitie is dat de marktprijs die wij kunnen betalen, aanzienlijk lager is dan de prijs die de gemeente vraagt. Er is mij door de gemeente uitgelegd hoe dit kostprijsmodel in de praktijk functioneert aan de hand van maatschappelijk vastgoed. Als er een gat ontstaat tussen wat een hurende maatschappelijke organisatie marktconform wil / kan betalen en de te hoge aanhuurprijs van de gemeente, dan wordt dat gat gedicht door DMO. Dus .... geld wat eigenlijk bedoeld is voor sociaal-maatschappelijke ontwikkeling wordt in Utrecht gebruikt om te hoog gewaardeerd vastgoed te compenseren? Leg dat maar eens uit aan de burger? Ik ben als betrokken burger erg benieuwd hoe groot het totale bedrag is wat op deze manier wordt rondgepompt. Leidsche Rijn Werkt kan met Den Hoet in dezelfde situatie terecht komen. Dat bijvoorbeeld 'subsidie' van Economische Zaken of geld uit het aankomende ondernemersfonds gebruikt moet worden om de te hoge huurprijs voor Den Hoet te kunnen betalen. Dat willen wij niet en ook Economische Zaken zou dat zeker niet moeten willen. NU KOM IK AAN HET EINDE VAN MIJN BETOOG Er ligt een volledig uitgewerkt plan voor de aanhuur van Den Hoet. Met een modern en marktconform aanhuurvoorstel. Harry Bosch heeft bij mij aangegeven dat hij van zijn ambtenaren de kwestie geanalyseerd en voorgelegd wil hebben. De ambtenaren sturen ons weer terug met huiswerk, in plaats van de gemeentelijke organisatie in te gaan om eruit te halen wat er in zit. Dit gaat niet werken en lijkt een herhaling van het proces zoals dat ging met het Leidsche Rijn Informatie Centrum. Om dat te voorkomen ben ik hier. En vraag ik u mee te denken, in actie te komen en Leidsche Rijn Werkt een stap verder de helpen.

En vergeet daarbij niet wat stichting Leidsche Rijn Werkt daardoor nog meer kan betekenen voor Leidsche Rijn en de positieve uitstraling ervan op de gemeente. Dat is toch ook wat waard?