1617 AMBT - Wellimmo...VLAAMSE TOERISTISCHE LOGIESDECREET GASTENKAMER VAKANTIELOGIES VAKANTIEWONING...

VERBOUWING VAN EEN HERENWONINGAMBTMANSTRAAT 6 2000 ANTWERPEN HAALBAARHEIDSSTUDIE 7 MAART 2017

STUDIO 22 ARCHITECTS BVBA VLAAMSEKUNSTLAAN 39 2020 ANTWERPEN

1617 AMBT

LIGGING

OMGEVING

INPLANTING

PRAKTIJK / ONTHAAL / SHOP : FIETSENBERGING / AFVAL :

UNIT 1 :

UNIT 2 :

UNIT 3 :

NIVEAU 0 NIVEAU +1 NIVEAU +2

31.00 M239.90 M2

109.03 M2 17.03 M2

91.30 M29.71 M2

92.64 M28.28 M2

PRAKTIJK / ONTHAAL / SHOP

FIETSENBERGING / AFVAL

UNIT 1 UNIT 1

UNIT 1

UNIT 2 UNIT 3

CIRCULATIE A CIRCULATIE A

CIRCULATIE B CIRCULATIE B CIRCULATIE B

INKOM UNIT

VLUCHTWEG

GEMENE DELEN

CIRCULATIE

PRAKTIJK

BUITENRUIMTE

UNIT 1

UNIT 2

UNIT3

OPTIE 1 : 3 UNITS



UNIT 1 :

UNIT 2 :

UNIT 3 :

UNIT 4 :

UNIT 5:

31.00 M239.90 M2

43.71 M2 10.17 M2

65.32 M26.86 M2

91.30 M29.71 M2

53.74 M28.28 M2

47.81 M23.41 M2



UNIT 1 UNIT 2

UNIT 2

UNIT 3 UNIT 4



UNIT 5

INKOM UNIT

VLUCHTWEG

GEMENE DELEN

CIRCULATIE

PRAKTIJK

BUITENRUIMTE

UNIT 1

UNIT 2

UNIT 3

UNIT 4

UNIT 5

OPTIE 2 : 5 UNITS



UNIT 1 :

UNIT 2 :

UNIT 3 :

UNIT 4 :

UNIT 5 :

UNIT 6 :

31.00 M239.90 M2

43.71 M2 10.17 M2

65.32 M26.86 M2

35.20 M29.71 M2

52.29 M21.62 M2

53.29 M28.28 M2

47.81 M23.41 M2



UNIT 1 UNIT 2

UNIT 2

UNIT 3 UNIT 5



UNIT 6

UNIT 4

INKOM UNIT

VLUCHTWEG

GEMENE DELEN

CIRCULATIE

PRAKTIJK

BUITENRUIMTE

UNIT 1

UNIT 2

UNIT 3

UNIT 4

UNIT 5

UNIT 6

OPTIE 3 : 6 UNITS



UNIT 1 :

UNIT 2 :

UNIT 3 :

31.00 M239.90 M2

187.58 M2 17.03 M2

142.59 M218.75 M2

47.81 M23.41 M2

PRAKTIJK / UNIT 2


UNIT 1 UNIT 1

UNIT 1

UNIT 2 UNIT 2


UNIT 3

INKOM UNIT

VLUCHTWEG

GEMENE DELEN

CIRCULATIE

PRAKTIJK

BUITENRUIMTE

UNIT 1

UNIT 2

UNIT 3

OPTIE 4 : 3 UNITS

WONEN VLAANDEREN

Min. Oppervlakte

woning 1 pers 18m2woning 2 pers 27m2woning 3 pers 40m2woning 4 pers 50m2woning 5 pers 60m2kamer 1 pers 12m2kamer 2 pers 18m2kamer 3 pers 35m2kamer 4 pers 45m2per functie badkamer/ keuken +3m2studentenkamers plot

studentenkamers gerealiseerd voor 1998 en conformiteitsattes voor sept. 2001 8m2

*kamer: een woning waarin één of meer voorzieningen ontbreken: wc / bad / douche / kookgelegenheid*studio: een woning waarin alle voorzieningen (wc / douche / kookgelegenheid) zijn voorzien*oppervlakten: som woonlokalen: leefkamer, keuken en slaapkamer

VOORSCHRIFTEN WONEN VLAANDEREN

BOUWCODE ANTWERPEN

minimale oppervlaktes geldig wanneer:

zelfstandige woning (bv studio) 35m2

min. Oppervlaktematen verblijfsruimten zie vwms

inkomhal min. 1.5m2leefruimte min. 20m2 + 2 m2 pp

keuken min. 4m2 + 0.5 m2 ppslaapkamer ouders min. 12m2

slaapkamer kind min. 8m2slaapkamer 2 kinderen min. 14m2

berging min. 1.5 m2 ppbadkamer min. 3m2 + 0.5 m2 pp

toilet min 80 x 150 of 90 x 130gang breedte min 90cm

afvalberging 4m2 4-12 woningen

open ruimte* 20%

nieuwbouw, herbouw, functiewijzigingn, toename bebouwde oppervlakte

buitenruimte studio / éénslaapkamer app. 4m2

nieuwbouw, herbouw, vermeerdering aantal woongelegenheden, functiewijziging

buitenruimte surplus per bijkomende slaaplamer +2m2

buitenruimte kamers wordt afzonderlijk beoordeeld

fietsstalplaatsen(min. 1.5m2 per fiets)

nieuwbouw, herbouw, functiewijziging, volumeuitbreiding

1 plaats per slaapkamer + 1 plaats extra woningen1 plaats per kamerwoning kamerwoning / studenten

autostalplaatsen** 1 / woning bij max. 5 wooneenheden1.35 / woning > 5 wooneenheden, woningen > 90m21.20 / woning > 5 wooneenheden, woningen 60 - 90m21.05 / woning > 5 wooneenheden, woningen < 60m20.15 / woning kamerwoning / studentenkamer

*afwijking kan toegestaan worden omwille van o.a. de gorte omvang van het project, zijn erfgoedwaarde,…**voor gebouwen opgenomen in de inventaris van stedenbouwkundig erfgoed of voor gebouwen in beschermde stad en dorpsgezichten waarbij de erfgoedwaarde teniet zou worden gedaan indien parkeren op het perceel zou meten gerealiseerd worden

VOORSCHRIFTEN BOUWCODE

WONEN VLAANDEREN - TOEGANKELIJKHEID VAN APPARTEMENSGEBOUWEN

TOEGANG deuropening min. 90cm breedvoor- en achter de deur draaicirkel diam. 150cm

opstelruimte zijde deurkruk 50cm

APPARTEMENTEN gangen min. 120cm breeddeuropening min. 85cm breed

opstelruimte zijde deurkruk 50cm

KEUKEN tussen keukenmeubilair min. 120cmtussen keukenmeubilair draaicirkel diam. 150cm (aanpasbaar)

SLAAPKAMER tussen meubilair min. 90cm

BADKAMER tussen meubilair / toestellen draaicirkel diam. 150cmtussen meubilair / toestellen min. 90cm

douchezone min. 100 x 100cm

Bij handelingen aan meergezinswoningen, waarbij de constructie na de handelingen toegangsdeuren tot wooneenheden bevat op meer dan twee niveaus en minstens zes wooneenheden bevat, is dit besluit van toepassing op de nieuw te bouwen, te herbouwen, te verbouwen of uit te breiden gemeenschappelijke delen, met inbegrip van de publieke zijde van de toegangsdeuren tot elke wooneenheid. Voor die gebouwen, die uit verschillende aansluitende delen bestaan, zijn de bepalingen van de verordening die gelden voor de verdiepingen en voor de trappen naar andere niveaus alleen van toepassing op de onderdelen die toegangsdeuren tot wooneenheden op meer dan twee niveaus hebben. (toegankelijkheid publieke gebouwen)

Bij handelingen aan kamerwoningen, studentenhuizen en studentengemeenschapshuizen, waarbij het gebouw toegangsdeuren tot kamers bevat op meer dan twee niveaus en, na de handelingen, minstens twintig kamers bevat, is dit besluit van toepassing op de nieuw te bouwen, te herbouwen, te verbouwen of uit te breiden gemeenschappelijke delen, met inbegrip van de publieke zijde van de toegangsdeuren tot elke kamer. Voor die gebouwen, die uit verschillende aansluitende delen bestaan, zijn de bepalingen van de verordening die gelden voor de verdiepingen en voor de trappen naar andere niveaus alleen van toepassing op de onderdelen die toegangsdeuren tot wooneenheden op meer dan twee niveaus hebben. (toegankelijkheid publieke gebouwen)

VOORSCHRIFTEN TOEGANKELIJKHEID

VLAAMSE TOERISTISCHE LOGIESDECREET

GASTENKAMER

VAKANTIELOGIES

VAKANTIEWONING

aanmelding bij vlaamse regering

Bijlage 2: Specifieke brandveiligheidsnormen van toepassing op toeristische logies (type meergezinswoning)

Evacuatie- buitentrap- tweede binnentrap

Branddetectie

Brandbestrijdingsmiddelen

Bijlage 4: Classificatienormen inzake comfort voor vergunde vakantiewoningen

opp. vakantiewoning 2 personen min. 18m2> 2 personen 18m2 + 4m2 / pp

Per toeristisch logies moet minstens één gekeurde snelblusser per 150m² voorhanden zijn (geplaatst in het toeristische logies of in de onmiddellijke nabijheid ervan) met een capaciteit van minstens 6 kg (ABC-poeder of gelijkwaardig) die beantwoordt aan de geldende normen. (BVR 5/10/2012)]

- opengaand raam / terras dat bereikbaar is voor draagbare brandweerladders, raamdorpel of terrasvloer lager dan 7m tov begane grond- opengaand raam / terras dat bereikbaar is voor hoogtewerker brandweer

De evacuatiewegen zijn veilig aangelegd, duidelijk gesignaleerd en worden vrij en bruikbaar gehouden zonder versperringen.De evacuatiewegen moeten zo worden aangelegd en verdeeld dat ze steeds onafhankelijk blijven van elkaar. Een evacuatieweg blijft bruikbaar wanneer een andere evacuatieweg onbruikbaar wordt. Buiten komen ze uit op een straat of op een vrije ruimte die voldoende groot is om zich van het gebouw te kunnen verwijderen en het snel en veilig te kunnen ontruimen.

Minstens de nachthal voor de ruimten waarin wordt overnacht, wordt uitgerust met een of meer autonome branddetectoren.

een daartoe uitgeruste inrichting of een afgescheiden en daartoe uitgeruste ruimte die mogelijkheid tot verblijf biedt;

een uitgeruste woning of studio, of een uitgerust appartement, waarvoor een persoonlijk gebruiksrecht wordt verleend, met mogelijkheid voor de toerist om zelf maaltijden te bereiden.

Iedere inrichting heeft minstens twee evacuatiemogelijkheden in geval van brand.

- (uitklapbare) buitenladder (max. 3 bovengrondse bouwlagen)- opengaand raam, vloer ruimte lager dan 3m tov begane grond

een uitgeruste inrichting met een of meer afgescheiden en daartoe uitgeruste kamers of ruimtes die deel uitmaken van de persoonlijke en gebruikelijke eengezinswoning of aanpalende bijgebouwen ervan. De exploitant heeft zijn hoofdverblijfplaats in het toeristische logies. De ruimte waar de toerist het ontbijt en eventuele andere maaltijden wordt aangeboden, is niet toegankelijk voor derden en kan dus geen enkele vorm van restaurant of café inhouden

VOORSCHRIFTEN LOGIESDECREET

OPTIE UNIT NR NIVEAU BEW. OPP TOTAAL BUITEN TOTAAL VERBOUW KOST TOTAAL KOST VERHUUR VERHUURPER JAAR

% AANTALJAAR

VERKOOPUNITS

VERKOOP TOTAAL

AIRBNB

A. ALGEMENE RUIMTES

KANTOOR 0 31.0031.00 0.00 650.00 7 800.00 95 000.00

VUIL / FIETS 0 31.520 8.38

39.90 0.00

CIRCUL A 0 61.37+1 28.94

90.31 0.00

CIRCUL B 0 10.86+1 5.85+2 3.58

20.29 0.00

TOTAAL 181.50 0.00 950.00 172 425.00

B. KELDER‐1 158.00

158.00 0.00

TOTAAL 158.00 0.00 650.00 102 700.00

C. UNITS

OPTIE 1 UNIT 1 0 43.71 10.17+1 42.27 3.10+2 23.05 3.76

109.03 17.03 1 200.00 130 836.00 900.00 10 800.00 220 000.00 195.00

UNIT 2 +1 91.30 9.7191.30 9.71 1 200.00 109 560.00 850.00 10 200.00 220 000.00 195.00

UNIT 3 +2 92.64 8.2892.64 8.28 1 200.00 111 168.00 850.00 10 200.00 220 000.00 195.00

TOTAAL 292.97 35.02 351 564.00 647 701.00 2 600.00 31 200.00 4.82% 20.76 660 000.00 755 000.00 585.00 53.33 31 200.00

HAALBAARHEID

OPTIE UNIT NR NIVEAU BEW. OPP TOTAAL BUITEN TOTAAL VERBOUW KOST TOTAAL KOST VERHUUR VERHUURPER JAAR

% AANTALJAAR

VERKOOPUNITS

VERKOOP TOTAAL

AIRBNB

OPTIE 2 UNIT 1 0 43.71 10.1743.71 10.17 1 350.00 59 008.50 500.00 6 000.00 130 000.00 125.00

UNIT 2 +1 42.27 3.10+2 23.05 3.76

65.32 6.86 1 250.00 81 650.00 650.00 7 800.00 195 000.00 175.00

UNIT 3 +1 91.30 9.7191.30 9.71 1 200.00 109 560.00 850.00 10 200.00 230 000.00 195.00

UNIT 4 +1 5.79+2 47.95 8.28

53.74 8.28 1 350.00 72 549.00 550.00 6 600.00 130 000.00 125.00

UNIT 5 +2 47.81 3.4147.81 3.41 1 350.00 64 543.50 550.00 6 600.00 125 000.00 125.00

TOTAAL 301.88 38.43 387 311.00 685 494.00 3 100.00 37 200.00 5.43% 18.43 810 000.00 905 000.00 745.00 49.93 37 200.00

OPTIE 3 UNIT 1 0 43.71 10.1743.71 10.17 1 350.00 59 008.50 500.00 6 000.00 130 000.00 125.00

UNIT 2 +1 42.27 3.10+2 23.05 3.76

65.32 6.86 1 250.00 81 650.00 650.00 7 800.00 195 000.00 175.00

UNIT 3 +1 35.20 9.7135.20 9.71 1 400.00 49 280.00 500.00 6 000.00 110 000.00 95.00

UNIT 4 +1 52.29 1.6252.29 1.62 1 350.00 70 591.50 650.00 7 800.00 130 000.00 150.00

UNIT 5 +1 5.79+2 47.95 8.28

53.74 8.28 1 350.00 72 549.00 500.00 6 000.00 130 000.00 150.00

UNIT 6 +2 47.81 3.4147.81 3.41 1 350.00 64 543.50 500.00 6 000.00 125 000.00 125.00

TOTAAL 298.07 40.05 397 622.50 696 777.50 3 300.00 39 600.00 5.68% 17.60 820 000.00 915 000.00 820.00 48.29 39 600.00

OPTIE 4 UNIT 1 0 120.90 10.17+1 43.63 3.10+2 23.05 3.76

187.58 17.03 1 200.00 225 096.00 1 100.00 13 200.00 450 000.00 CASCO ? 250.00 52.80 13 200.00

UNIT 2 +1 94.64+2 47.95 18.75

142.59 18.75 1 200.00 171 108.00 950.00 11 400.00 275 000.00 195.00 58.46 11 400.00

UNIT 3 +2 47.81 3.4147.81 3.41 1 350.00 64 543.50 500.00 6 000.00 125 000.00 125.00 48.00 6 000.00

TOTAAL 377.98 39.19 460 747.50 676 109.50 2 550.00 30 600.00 4.53% 22.10 850 000.00 945 000.00 570.00 53.68 30 600.00

HAALBAARHEID

1617 AMBT - Wellimmo...VLAAMSE TOERISTISCHE LOGIESDECREET GASTENKAMER VAKANTIELOGIES VAKANTIEWONING...

Documents

Transcript of 1617 AMBT - Wellimmo...VLAAMSE TOERISTISCHE LOGIESDECREET GASTENKAMER VAKANTIELOGIES VAKANTIEWONING...